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7月25日，上海第二批集中供地正式開啟。本次共出讓32宗涉宅地塊，其中，9宗地塊因僅1家企業(yè)報(bào)名均以底價(jià)成交，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的6宗地塊也全部成交。首日15宗地塊總成交金額約355億元。剩余地塊將于7月26日-7月28日繼續(xù)完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。 25日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)6宗地塊，其中的4宗競(jìng)價(jià)觸頂達(dá)到中止價(jià)格，轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段，涉及浦東新區(qū)、普陀、長(zhǎng)寧等區(qū)域。 具體成交情況為：金茂以35.29億元競(jìng)得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價(jià) 4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.91%。地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積2.98萬(wàn)平方米，容積率2.5。 華發(fā)以44.89億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價(jià)4.07萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.36%。地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積5.51萬(wàn)平方米。 陸家嘴以47.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，成交樓面價(jià)3.75萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.44%。地塊東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤(rùn)川路，出讓面積6.37萬(wàn)平方米。除此之外，陸家嘴(600663)還以底價(jià)31.66億元競(jìng)得浦東航頭地塊，首日就以近80億元競(jìng)得兩宗地塊。 上海城投經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)后以27.63億元競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，成交樓面價(jià)9.99萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.6%。 招商、保利、新世界聯(lián)合體以34.2億元競(jìng)得普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，溢價(jià)率1.18%，成交樓面價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。地塊東至東新支路，南至東新路，西至武寧路，北至凱旋北路。 寶華集團(tuán)以11.72億元競(jìng)得上海普陀區(qū)地塊，成交樓面價(jià)3.94萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率1.03%。地塊東至規(guī)劃方渠路，西至景泰路，南至規(guī)劃037-02地塊，北至桃菊路，出讓土地面積1.19萬(wàn)平方米。 9宗以底價(jià)成交的地塊競(jìng)得者分別為：陸家嘴集團(tuán)、上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)、保利發(fā)展+越秀、上海楊浦城建、上海松江新城建設(shè)、悅達(dá)地產(chǎn)、上海奉賢交通能源集團(tuán)、上海奉賢發(fā)展集團(tuán)（奉賢區(qū)兩宗地）。 “上海第二批集中土拍首日熱度相對(duì)較高，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，對(duì)房企的吸引力十足?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示。 上海的落戶優(yōu)惠政策也起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，25日兩宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。