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廣州詩尼曼家居股份有限公司(以下簡稱“詩尼曼家居”)近期披露招股說明書，公司擬在創(chuàng)業(yè)板發(fā)行不超過2420萬股，募集資金約4.81億元，其中5000萬元補充流動資金，4億元擬投向湖北荊門產(chǎn)能建設項目二期，3147.08萬元投向信息化升級建設技術(shù)改造項目。 　　資料顯示，詩尼曼家居的主營業(yè)務是定制衣柜、定制櫥柜、鋁合金門窗及其他全屋配套家具產(chǎn)品的研發(fā)、設計、生產(chǎn)和銷售。招股書披露的同行可比公司有索菲亞、歐派家居、好萊客、皮阿諾、頂固集創(chuàng)、有屋智能、瑪格家居和科凡家居。目前，詩尼曼家居已形成“詩尼曼”和“AI 家居”雙品牌，截至2021年底的經(jīng)銷商有1893家，經(jīng)銷商門店1918家。 　　2019-2021年，詩尼曼家居分別實現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元、9.21億元和11.56億元，凈利潤分別為6313.85萬元、5188.07萬元和6625.58萬元，毛利率分別為34.49%、30.41%和31.93%。其中，大宗業(yè)務收入分別為7801.16萬元、19985.25萬元和19933.6萬元，占主營業(yè)務收入的比例分別為 9.48%、21.90%和17.45%。 　　不過，由于大宗客戶業(yè)務快速發(fā)展，詩尼曼家居報告期內(nèi)應收賬款大幅增加。2019-2021年，公司應收賬款賬面余額分別為6948.15萬元、11406.52萬元和15892萬元。詩尼曼家居稱，由于部分房企出現(xiàn)經(jīng)營惡化或現(xiàn)金流問題，信用風險凸顯，公司部分客戶應收賬款存在無法全部按期收回的風險。 　　招股書顯示，2019-2021年底，詩尼曼家居的資產(chǎn)負債率分別為62.08%、62.82%和61.8%，而可比公司平均值分別為42.6%、45.57%和49.18%。 　　對于報告期內(nèi)資產(chǎn)負債率較同行業(yè)可比公司偏高的原因，詩尼曼家居給出的解釋是：一方面，同行業(yè)可比公司經(jīng)營規(guī)模相對較大，股權(quán)融資能力強，通過上市首發(fā)、再融資募集資金后，資產(chǎn)負債率大幅降低，而公司主要通過內(nèi)部經(jīng)營積累、銀行借款方式獲取資金建設湖北生產(chǎn)基地、擴大產(chǎn)能；另一方面，公司收到與湖北生產(chǎn)基地建設相關(guān)的政府補助所形成的遞延收益余額較大，導致公司非流動負債金額相對較大。 　　招股書還提到，2019年11月4日，詩尼曼家居收到廣州市稅務局第二稽查局出具的《稅務行政處罰決定書》(穗稅二稽罰[2019]150112 號)，因公司外購禮品用于促銷推廣并無償贈送給消費者，未按規(guī)定代扣代繳個人所得稅，對少代扣代繳的個人所得稅稅款80436元處以50%的罰款40218元。詩尼曼家居已足額按期繳納全部罰款及少代扣代繳的個人所得稅和滯納金。

上清所今日發(fā)布的消息顯示，江東控股集團有限責任公司(簡稱“江東控股”)擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，計劃募集資金10億元，擬全部用于償還銀行間債務融資工具到期本金部分。 　　截至募集說明書簽署之日，除本期中期票據(jù)的注冊發(fā)行以外，江東控股及其下屬子公司待償還債務融資工具及融資債券余額為336.52億元。其中，超短期融資券18億元，非公開定向融資工具69億元，中期票據(jù)44.8億元，公司債券138.4億元，債權(quán)融資計劃66.32億元。 　　據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，江東控股2022年以來已經(jīng)發(fā)債多次，2022年度第一期和第二期超短融資券，合計發(fā)行金額18億元；2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行金額9.8億元。

在“恒大系”股票集體停牌多月后，終于有了新消息。6月20日晚間，“恒大系”中國恒大集團、恒大物業(yè)和恒大汽車齊發(fā)公告。中國恒大集團公告表示，公司正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預期將于7月底前公布初步重組方案。 　　但從公告來看，公司年報依然難產(chǎn)，股票依然無法復牌，在深重危機未除的背景下，7月底前能否如期發(fā)布重組方案還有待觀察，更有地產(chǎn)行業(yè)分析師無奈對《證券日報》記者表示：“能不能重組成功，隨意吧?！? 　　復牌需闖四大關(guān) 　　恒大物業(yè)公告表示，于6月15日接到聯(lián)交所發(fā)出的復牌指引，需要解決以下四方面的問題：公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；對公司人民幣134億元的質(zhì)押擔保被相關(guān)銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當?shù)难a救措施；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估公司的情況。 　　對于上述事項的進展，恒大物業(yè)公告稱，公司的質(zhì)押擔保獨立調(diào)查正在積極進行中，現(xiàn)階段尚未能確定預期完成獨立調(diào)查的時間。2021年度業(yè)績的審計工作正在有序進行，由于受疫情及質(zhì)押擔保獨立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。本公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。 　　中國恒大集團則在公告中發(fā)布了同樣的復牌指引，需要解決以上四方面問題。中國恒大集團表示公司正在積極推進重組工作 ，預期將于7月底前公布初步重組方案。但其同樣尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。 　　恒大汽車則需要解決以下三方面問題：發(fā)布上市規(guī)則要求的但尚未發(fā)布的所有財務業(yè)績，并解決任何審計修改；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條；和向市場提供所有重要信息，以便本公司股東和其他投資者評估本公司的狀況。恒大汽車稱，公司正在采取合適措施以遵守復牌指引以及該復牌指引函件中所述的相關(guān)上市規(guī)則，以及向市場提供有關(guān)本集團的最新發(fā)展的信息及將適時作出進一步公布。 　　根據(jù)公告，中國恒大集團、恒大物業(yè)和恒大汽車股票將繼續(xù)停牌。 　　“我覺得7月底之前公布重組方案并不靠譜，因為恒大體量太龐大了，而且市場還在低谷，今年內(nèi)甚至明年都不太可能全面重組?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者如此表示。 　　仍在努力恢復銷售 　　對于恒大而言，一方面是面臨債權(quán)人的起訴，一方面是在努力銷售回血。 　　天眼查資料顯示，6月16日，恒大地產(chǎn)集團有限公司、成都恒大新北城置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團成都有限公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的1.98億余元，執(zhí)行法院為廣州市荔灣區(qū)人民法院。截至目前，恒大地產(chǎn)集團有限公司被執(zhí)行總金額已超185億元。 　　去年9月份，恒大曾舉行“保交樓”軍令狀簽署大會，畢竟只有盡快向市場釋放出積極信號，才能盡快恢復銷售，重回經(jīng)營正軌。 　　6月20日，據(jù)“恒大地產(chǎn)在山西”微信公眾號發(fā)布消息，進入6月份，恒大地產(chǎn)山西公司繼續(xù)將復工復產(chǎn)保交樓放在了首要位置，實現(xiàn)了全省在建項目100%復工。 　　恒大地產(chǎn)山西公司方面表示，隨著忻州恒大華府交房臨近，該項目進入全面沖刺階段，材料不斷進場，近800人加班趕工，以確保首期如期交樓。 　　在商品房營銷方面，恒大地產(chǎn)山西公司方面稱，公司深刻地認識到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務。公司在有序推進復工復產(chǎn)工作的同時，也在盡全力恢復銷售。 　　而在二級市場，根據(jù)相關(guān)規(guī)則，聯(lián)交所有權(quán)對連續(xù)停牌18個月的任何上市公司摘牌。就恒大系上市公司而言，18個月期限將于2023年9月20日屆滿，如果無法糾正導致暫停買賣的事項和滿足復牌指引要求，并在2023年9月20日前恢復股份買賣，聯(lián)交所將建議上市委員會展開取消恒大系上市公司上市地位的程序。 　　對于恒大能否如期重組并保住上市資格，恒大方面相關(guān)人士僅對《證券日報》記者表示：“一切以公告為準?！?

一組“我愛我家員工拉橫幅討薪”的圖片，將房產(chǎn)中介巨頭“我愛我家”推上風口浪尖。 　　網(wǎng)傳圖片顯示，一條橫幅寫著“我愛我家上市公司拒發(fā)員工工資，拒繳員工保險，還我血汗錢”，另一條則顯示“……內(nèi)容不兌現(xiàn)，加盟商損失……”。現(xiàn)場引來不少人圍觀，并停著一輛120救護車。據(jù)稱，事發(fā)地點位于我愛我家公司北京的總部。 　　6月17日，前述圖片在網(wǎng)上流傳。6月18日，我愛我家方面證實了該照片的真實性，并對媒體回應稱，“拒發(fā)工資、拒繳社?！钡葍?nèi)容均不屬實，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務，而個別加盟商對公司退出合肥市場后，解約結(jié)算費用不滿而鬧事。 　　6月20日，我愛我家發(fā)布公告稱：公司根據(jù)疫情變化與城市房地產(chǎn)市場的實際情況，調(diào)整經(jīng)營布局，決定終止合肥、煙臺、長沙城市的加盟業(yè)務，秉承合規(guī)合法原則，有計劃、有步驟推進與加盟商的解約工作。今后，公司將聚焦重點城市直營業(yè)務，大力發(fā)展租賃業(yè)務。 　　加盟業(yè)務曾被視為我愛我家多元化擴張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手。2020年，我愛我家開啟加盟模式，截至當年第三季度末，旗下加盟類門店超過1300家。但這樣的擴張并未帶來有效業(yè)績，當疫情反復影響和樓市整體需求不振的雙重壓力一起襲來，我愛我家的發(fā)展陷入“被動”。 　　財報顯示，過去兩年，我愛我家（000560.SZ）增收不增利，凈利潤接連下滑。今年一季度，業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。談及原因，我愛我家在財報中解釋稱：為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對非重點城市業(yè)務進行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點城市集中。 　　官方回應稱“討薪” 　　系加盟商糾紛 　　“我司已成立專項工作小組，實地監(jiān)督，確保消費者利益不受侵害、加盟店東權(quán)益得到保障。通過友好協(xié)商，目前我們已與合肥、煙臺、長沙的絕大部分加盟商達成解約共識?！蔽覑畚壹以?月20日的公告中解釋稱。 　　據(jù)了解，我愛我家在啟動加盟業(yè)務初期，曾為加盟商提供了最高兩年免除平臺費的優(yōu)惠，并為加盟店東更換門頭及裝修提供了補貼?！艾F(xiàn)在退出市場，公司會基于合同妥善協(xié)商，有序推進解約工作?！蔽覑畚壹曳矫娣Q。 　　這場“討薪”糾紛，是我愛我家加盟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向收縮的一個側(cè)面。接近我愛我家的人士稱，2021年底，因疫情影響、樓市整體需求不振等原因，我愛我家就已決定全面退出盈利困難的合肥市場。 　　此前不久，在投資者互動平臺上，有投資者發(fā)文稱，南京的我愛我家加盟商一夜之間全部關(guān)停、暫停加盟。6月10日，我愛我家方面回應稱，南京地區(qū)沒有授權(quán)發(fā)展加盟商。只是在2021年作為創(chuàng)新探索，公司在南京地區(qū)進行了合伙模式的試點。 　　“今年，在總結(jié)試點運行情況的基礎(chǔ)上，為了提升經(jīng)營品質(zhì)、加強內(nèi)控合規(guī)管理，集團對于南京公司試點模式提出了整改意見，以進一步完善商業(yè)模式、改善經(jīng)營水平、提升服務品質(zhì)。公司會在這一原則下繼續(xù)進行有利于多方共贏的創(chuàng)新模式探索。”我愛我家方面續(xù)稱。 　　作為國內(nèi)僅次于鏈家的第二大房產(chǎn)中介巨頭，2018年，我愛我家成功借殼昆百大，完成A股曲線上市，集團掌舵人謝勇迎來高光時刻。 　　2019年，貝殼找房脫胎于鏈家，橫空出世，我愛我家也開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并在次年推出加盟業(yè)務，以期自營與加盟模式“雙輪驅(qū)動”，迅速擴大規(guī)模。截至2021年底，我愛我家業(yè)務遍布北京、上海、杭州、南京、蘇州、南昌等40余座城市，門店總數(shù)超4600家。 　　2020年三季度，我愛我家集團加速組建加盟業(yè)務線，開展盡調(diào)、簽約、城市落地等工作，大批店東加盟我愛我家。據(jù)財報，截至2020年三季度末，全國加盟門店已超過1300家。 　　“（加盟業(yè)務）不僅在既有業(yè)務城市擴大了市占率，還將集團業(yè)務版圖全新拓展至山東、山西、安徽、內(nèi)蒙古等地?！蔽覑畚壹以?020年三季度財報中稱。不過，在疫情以及房地產(chǎn)需求不振的背景下，我愛我家加盟業(yè)務的后續(xù)進展并不順利。 　　2021年年報顯示，我愛我家期內(nèi)加盟門店運營數(shù)量為1504家，相比2020年三季度末，僅增長200余家，增長態(tài)勢大幅放緩。此外，快速啟動的加盟模式，也暴露出了一些管理問題。今年以來，我愛我家多次被爆“挪用房款”，事后發(fā)現(xiàn)是加盟商所為。 　　增收不增利， 　　終止三城加盟業(yè)務 　　過去兩年來，隨著經(jīng)濟下行態(tài)勢和新冠疫情的反復沖擊，疊加房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，身為產(chǎn)業(yè)鏈重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一路下行。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1~5月份，全國商品住宅銷售面積下降28.1%，商品住宅銷售額下降34.5%。 　　對于房產(chǎn)中介而言，規(guī)模意味著市占率和話語權(quán)。但在整體市場下行的背景下，過大的規(guī)模反而成為轉(zhuǎn)身的拖累，也意味著以往通行的市場法則正在失效。如今回頭來看，營收壓力下，我愛我家正在給“加盟業(yè)務”買單。 　　我愛我家方面稱，在現(xiàn)有環(huán)境下，企業(yè)在加盟業(yè)務中的投入付出與收入無法實現(xiàn)平衡，業(yè)務體量和留存比例存在嚴重不匹配現(xiàn)象，未來盈利空間十分有限。為了確保企業(yè)聚焦核心，穩(wěn)健發(fā)展，我愛我家決定終止合肥、煙臺、長沙三城的加盟業(yè)務。 　　我愛我家還稱，此次終止部分城市加盟合作，是公司做出的階段性經(jīng)營調(diào)整。今后公司將聚焦于重點城市的直營業(yè)務。此外，“我愛我家也正在響應政府號召，聚焦租賃服務，在租賃業(yè)務上加大投入，打造服務標準領(lǐng)先、全流程數(shù)字化、運營卓越的租賃新模式?！? 　　加盟模式曾被視為我愛我家阻擊貝殼和鏈家的重要手段，雙方的競爭一直備受關(guān)注。前不久，有投資者在投資者互動平臺提問：請問公司有沒有思考過如何和貝殼（鏈家）直面競爭？貝殼規(guī)模上已經(jīng)很大了，有沒有考慮引入其他互聯(lián)網(wǎng)巨頭入股我愛我家，打造互聯(lián)網(wǎng)平臺？ 　　對此，我愛我家6月13日在投資者互動平臺表示，其一，從行業(yè)發(fā)展角度看，行業(yè)滲透率與集中度還很低，亟待規(guī)范、升級，我愛我家和貝殼同為行業(yè)頭部企業(yè)，無論是商業(yè)理性還是行業(yè)責任，都應該在良性競爭基礎(chǔ)上進一步加強合作，共同推動產(chǎn)業(yè)升級、做大市場蛋糕。 　　其二，從企業(yè)業(yè)務特點來看，我愛我家更關(guān)注面向社區(qū)的二手住宅服務，交易與租賃并舉發(fā)展、緊密協(xié)同是業(yè)務核心特色，也是經(jīng)營“防波堤”和競爭“護城河”。因此，我愛我家與貝殼在業(yè)務方向上的顯著差異，會使二者的經(jīng)營成長路徑有所不同。 　　其三，互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級與提升客戶體驗的重要途徑，已成為公司戰(zhàn)略的組成部分，公司會在數(shù)字化升級轉(zhuǎn)型第一階段成果基礎(chǔ)上，積極推動與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的業(yè)務乃至股權(quán)等戰(zhàn)略層面合作。 　　過去兩年，加盟業(yè)務快速擴張又收縮的背后，增收不增利成為我愛我家業(yè)績表現(xiàn)的重要寫照。 　　2020年、2021年，我愛我家總營收分別為96億元、120億元。但凈利潤一降再降。其中2020年實現(xiàn)凈利潤3.12億元，同比下降超六成，扣非凈利潤為3.2億元，同比下降超五成；2021年實現(xiàn)凈利潤1.66億元，同比下降近半，扣非凈利潤為1.22億元，同比下降61.87%。 　　從今年一季報數(shù)據(jù)來看，我愛我家直接由盈轉(zhuǎn)虧。期內(nèi)公司實現(xiàn)營收34.79億元，同比增長18.65%；凈虧損為2.41億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；扣非后凈虧損為2.39億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　對于一季度出現(xiàn)虧損的原因，我愛我家稱，受節(jié)后住宅買賣市場回暖速度不如預期，以及上海、杭州、蘇州、無錫、天津、南昌等主要業(yè)務城市先后出現(xiàn)疫情，導致線下業(yè)務活動受限甚至門店經(jīng)營暫停情況的不利影響，公司居住交易類業(yè)務出現(xiàn)業(yè)務量減少甚至停滯的狀況。 　　除了外部因素，我愛我家還表示，虧損也受2021年同期高基數(shù)效應影響，“報告期內(nèi)公司營業(yè)收入同比出現(xiàn)較大幅度下降”。我愛我家在財報中解釋稱，為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對非重點城市業(yè)務進行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點城市集中。

重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時，未嚴格落實電梯緊急呼救報警裝置24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，構(gòu)成特種設備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 　　2021年9月22日晚上7點，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理房屋交接，準備離開的時候，發(fā)現(xiàn)手機遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機。當電梯從負2層運行到10層時，突然停止運行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報警電話”兩個求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個小時并報警，消防隊員接警后迅速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認定，這次事故的直接原因為該小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報警電話無人值守，間接原因為該物業(yè)公司電梯安全主體責任落實不到位，構(gòu)成特種設備一般事故，該物業(yè)公司承擔全部責任。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局認為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應對電梯的使用承擔安全主體責任。依據(jù)《重慶市特種設備安全條例》第三十六條第一款第二項的規(guī)定，電梯使用單位應加強電梯應急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴格落實電梯緊急呼救報警電話24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，應承擔全部責任。 　　事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時與覃女士達成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。

重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時，未嚴格落實電梯緊急呼救報警裝置24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，構(gòu)成特種設備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 　　2021年9月22日晚上7點，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理接房交接，準備離開的時候，發(fā)現(xiàn)手機遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機。當電梯從-2樓運行到10樓時，突然停止運行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報警電話”兩個求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個小時而報警，消防隊員接警后快速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認定，這次事故的直接原因為該小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報警電話無人值守，間接原因為該物業(yè)公司電梯安全主體責任落實不到位，構(gòu)成特種設備一般事故，該物業(yè)公司承擔全部責任。 　　江津區(qū)市場監(jiān)管局認為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應對電梯的使用承擔安全主體責任。依據(jù)《重慶市特種設備安全條例》第三十六條第一款第二項的規(guī)定，電梯使用單位應加強電梯應急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴格落實電梯緊急呼救報警電話24小時值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個小時，應承擔全部責任。 　　事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時與覃女士達成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。

近日，《中國消費者報》從安徽省馬鞍山市市場監(jiān)管局了解到，安徽中閩置業(yè)有限公司(以下簡稱安徽中閩置業(yè))的招商廣告因含有“即買即賺”，違反了《廣告法》相關(guān)條款，被罰2.325萬元。 　　今年4月28日，馬鞍山市市場監(jiān)管局接到舉報，反映安徽中閩置業(yè)虛假宣傳商鋪“即買即賺”。當天，該局執(zhí)法人員對現(xiàn)場進行核查，在東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭發(fā)現(xiàn)招商廣告，內(nèi)容為“掘金旺鋪租售同步(建面約30—600㎡醇熟現(xiàn)鋪即買即賺)租售熱線：0555-8286666租售地址：雨山路與天寶路交會處(東方城三期售樓部)”。執(zhí)法人員對廣告拍照取證。5月10日，該局對安徽中閩置業(yè)立案調(diào)查。 　　經(jīng)查，安徽中閩置業(yè)于2020年10月與馬鞍山市驚鴻廣告有限公司溝通商鋪包裝物料制作業(yè)務，并于當年12月將自行策劃設計的招租廣告內(nèi)容交給驚鴻廣告有限公司制作，安徽中閩置業(yè)為廣告主。該招租廣告懸掛于東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭，其內(nèi)容包含有“醇熟現(xiàn)鋪即買即賺租售地址：雨山路與天寶路交會處(東方城三期售樓部)”。上述廣告是安徽中閩置業(yè)為宣傳其待租售商鋪所設計策劃的房地產(chǎn)廣告，由驚鴻廣告有限公司在2020年12月制作安裝，廣告費用為11625元。上述廣告中的“即買即賺”為安徽中閩置業(yè)對商鋪升值或者投資回報的承諾。 　　6月7日，馬鞍山市市場監(jiān)管局認為，安徽中閩置業(yè)發(fā)布含有“即買即賺”的升值或者投資回報承諾的房地產(chǎn)廣告行為，違反了《廣告法》第二十六條、第五十八條規(guī)定，作出責令安徽中閩置業(yè)改正并罰款2.325萬元的處罰決定。

在前一天（6月22日）晚間發(fā)布經(jīng)審核2021年年報后，6月23日早間，世茂服務復牌后股價行情小幅下跌。 世茂服務年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，世茂服務收入為83.43億元，較2020年同期增長66.0%；毛利為23.9億元，較2020年同期同比增長51.5%。 截至2021年12月31日，世茂服務物業(yè)管理服務的在管建筑面積為2.4億平方米，較2020年同期增長約64.6%；合約建筑面積約為3.08億平方米，較2020年同期增長約53.2%。 同時，世茂服務的第三方業(yè)務規(guī)模也快速增長，2021年全年新增外拓面積6160萬平方米，同比增長162.1%；在公司合約面積和在管面積中，第三方占比分別為75.3%和75.8%，非住宅物業(yè)占比均不低于40%。 從股價走勢來看，截至6月23日上午10時，世茂服務每股報4.03港元，小幅下跌4.05%；截至上午收盤，世茂服務每股報4.19港元，跌幅為0.24%。

6月23日，碧桂園發(fā)布公告，披露其贖回年內(nèi)唯一一筆需要兌付美元債的情況。 根據(jù)公告，碧桂園以現(xiàn)金購買于2022年7月到期的尚未贖回優(yōu)先票據(jù)（年利率4.75%）的要約，已于6月22日下午四時正（倫敦時間）屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約4.1億美元的票據(jù)（占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%）。 公告顯示，碧桂園計劃接納所有有效交回的票據(jù)，因此將就接納購買的所有票據(jù)支付總購買價約4.1億美元，連同其應計利息，其接納購買的每1000美元本金額票據(jù)的利息金額約為19.66美元；要約完成后，公司購買的所有票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應注銷。 此前，碧桂園于6月15日發(fā)布公告提出要約回購2022年7月到期的6.83億美元票據(jù)，擬以現(xiàn)金購買尚未贖回票據(jù)。據(jù)悉，該筆票據(jù)是碧桂園唯一一筆今年需兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無到期美元債。 碧桂園方面表示，此次投資人對碧桂園要約回購的參與度符合預期，其中約4.11億美元債券由投資人申請贖回，贖回后公司債務結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化；其余投資人堅持持有到期，表明對公司償債有信心。

6月22日，綠地控股集團股份有限公司（簡稱“綠地控股”）發(fā)布質(zhì)押公告稱，綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）（簡稱“格林蘭”）將其所持有綠地控股的部分股份質(zhì)押給了中信銀行股份有限公司上海分行，質(zhì)押股數(shù)4500萬股，占其所持股份的1.3%，占綠地控股總股本的0.35%。 根據(jù)公告，此次股份質(zhì)押起始日為2022年6月21日，質(zhì)押到期日為2023年6月20日，質(zhì)押融資資金的用途為支持公司生產(chǎn)經(jīng)營。綠地控股方面表示，此次質(zhì)押股份未被用于重大資產(chǎn)重組業(yè)績補償?shù)仁马椀膿；蚱渌Ｕ嫌猛尽? 此次股份質(zhì)押后，格林蘭累計質(zhì)押綠地控股股份約24.54億股，占其持股數(shù)量的70.68%，占綠地控股總股本的19.2%。 此外，公告還披露，格林蘭在未來半年內(nèi)到期的質(zhì)押綠地控股股份約2.5億股，占其所持股份的7.2%，占綠地控股總股本的1.96%，對應的融資余額7.79億元。 對此，綠地控股方面表示，公司具備良好的資金償付能力，將通過自有或自籌資金償還到期銀行借款。此次質(zhì)押不會對公司主營業(yè)務、融資安排、持續(xù)經(jīng)營能力等生產(chǎn)經(jīng)營事項產(chǎn)生影響，也不會對公司控制權(quán)、獨立性、日常管理等公司治理事項產(chǎn)生影響。

魯君四突然被免職，同時被警方采取刑事措施，格力地產(chǎn)進入后魯君四時代。 　　公司2004年創(chuàng)立以來，無論是在地產(chǎn)領(lǐng)域拓荒，從格力集團分拆，還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務，魯君四一直是企業(yè)靈魂人物。 　　如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色，收購免稅業(yè)務折戟，地產(chǎn)主業(yè)已走上下坡路，給繼任者出了一個大大的難題。 　　魯君四被擼 　　國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)鮮有直接擼掉董事長的案例，如今已在格力地產(chǎn)上演。 　　17日，公司公告免去魯君四董事長職務，不過在免職之前，公司尚未選出新任董事長。公司稱，將由董事、總裁林強代行履行董事長職責，直至新任董事長產(chǎn)生。 　　擼掉原董事長的節(jié)點十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內(nèi)部信息。公司一再撇清與魯?shù)年P(guān)系，稱魯君四所涉事項系個人因素，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動。 　　5年前一宗定增案，可能與上述事件相關(guān)。 　　2016年8月，格力地產(chǎn)向6家金融機構(gòu)定向募集30億元過程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠期購買協(xié)議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如公司股票價格未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。 　　這一遠期購買協(xié)議，實質(zhì)上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議。魯君四就敗在這個抽屜協(xié)議上。 　　2019年11月、2020年4月，格力地產(chǎn)先后兩次公告，觸發(fā)上述約定的遠期購買條件，珠海投資未履行承諾，導致糾紛產(chǎn)生。 　　彼時定增之際，魯君四既是公司董事長兼總裁，又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者，并未履行相關(guān)信披義務，直至在2020年最后一天被證監(jiān)會立案調(diào)查，去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。 　　在警方到來之前，魯君四已預感大事，并做了相關(guān)安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網(wǎng)，公開舉報6名內(nèi)部交易嫌疑人。 　　免稅生意告吹 　　格力地產(chǎn)2004年創(chuàng)始，作為格力集團的地產(chǎn)發(fā)展平臺。當時，魯君四帶領(lǐng)7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當?shù)亻_始了拓荒之旅。 　　2009年，格力地產(chǎn)借殼海星科技，順利登陸資本市場，與格力電器(32.120, 0.00, 0.00%)(000651.SZ)同為格力集團旗下控股企業(yè)。 　　2015年，格力集團將所持格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股無償劃轉(zhuǎn)至珠海投資，不再持有格力地產(chǎn)股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實際與格力電器并無關(guān)系。 　　魯君四帶領(lǐng)公司單飛，開始多元化發(fā)展。業(yè)務逐步涉足地產(chǎn)、海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，在各個領(lǐng)域試探性發(fā)展。另一方面，公司在實施去地產(chǎn)化戰(zhàn)略。 　　不過，多元化業(yè)務經(jīng)過數(shù)年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發(fā)項目、其他業(yè)務收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動地產(chǎn)主業(yè)。 　　據(jù)統(tǒng)計，2013年至2017年，地產(chǎn)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。 　　經(jīng)過18年發(fā)展，公司至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米(占地)。 　　2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權(quán)，當時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。 　　對于公司來說，加碼免稅業(yè)務可以增加企業(yè)利潤。 　　雖說外界十分看好這宗收購，但隨著魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經(jīng)暫停購買珠海免稅集團100%股權(quán)事項，公司做大做強免稅業(yè)務之夢就此告吹。

6月16日，據(jù)交易所消息，華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)成功掛牌轉(zhuǎn)讓，受讓方為杭州潤石物業(yè)管理有限公司，成交價20.8億元。 資料顯示，杭州潤石物業(yè)管理有限公司成立于2022年5月9日，注冊資本為20.82億元，法定代表人為方朋，經(jīng)營范圍包括一般項目：物業(yè)管理；物業(yè)服務評估等。天眼查股權(quán)穿透圖顯示，杭州潤石物業(yè)實際控股人為中信證券。 華潤置地_中國網(wǎng)地產(chǎn) 據(jù)5月18日消息顯示，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價19.9億元。此前4月份，本次轉(zhuǎn)讓曾在北京交易所進行預披露。彼時華潤置地表示，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于正常的項目證券化融資。證券化融資后，蕭山萬象匯將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負責蕭山萬象匯的商業(yè)管理。 據(jù)查，2013年10月，華潤置地以8.4億競得杭州市蕭山區(qū)市心路與金城路交匯處的蕭政儲出（2013）38號地塊。該項目標的為杭州蕭山萬象匯，已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達18億元。 值得注意的是，華潤置地于2022年3月已經(jīng)向深圳證券交易所申請杭州蕭山萬象匯的證券化融資。4月27日，中信金石-華潤置地萬象1-5期資產(chǎn)支持專項計劃已獲深交所通過，該債券擬發(fā)行金額80億元，發(fā)行人為中信金石基金管理有限公司，承銷商/管理人為中信證券。 _中國網(wǎng)地產(chǎn) 近日，市場消息顯示，華潤置地控股有限公司作為流動性支持機構(gòu)、維好承諾人和優(yōu)先收購權(quán)人的“中信金石-華潤置地萬象1期資產(chǎn)支持專項計劃之計劃”在深交所成功發(fā)行。 該項目儲架規(guī)模80億元，首期規(guī)模20.82億元，標的物業(yè)杭州蕭山萬象匯。其中優(yōu)先A級9.57億元，占比45.96%，3+2年，AAA評級，發(fā)行利率3.43%；優(yōu)先B級2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA+評級，發(fā)行利率3.60%；優(yōu)先C級2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA評級，發(fā)行利率3.90%。權(quán)益A級和權(quán)益B級規(guī)模分別為3.6億元和3.49億元，無評級。

近日，河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)在微博實名舉報綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)涉嫌多項違法犯罪行為，對此，綠城中國發(fā)布嚴正聲明回應，稱對于河北德融編造、傳播、散布不實信息，擾亂社會秩序的違法行為，將依法追究其法律責任。 　　河北德融在舉報信中稱，根據(jù)公司目前掌握的證據(jù)材料，綠城中國公然違反國家多項法律法規(guī)，長期從事職業(yè)放貸、向關(guān)聯(lián)企業(yè)非法輸送利益、偷稅漏稅、欺詐交易、背信侵害上市公司股東利益、重要信息披露與不披露等違法犯罪行為，嚴重損害國家金融秩序和稅收征收管理秩序，嚴重損害股東利益、特別是國資股東、中小股東利益，嚴重損害被欺詐合作方的民事權(quán)益。請求有關(guān)國家機關(guān)及行政管理部門依法履職，對所涉相關(guān)線索盡快核查、依法處理。 　　河北德融的實名舉報信中指出： 　　一、綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取非法利益，且數(shù)額巨大，嚴重損害國家金融秩序。 　　二、綠城中國部分關(guān)聯(lián)公司之間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為，嚴重損害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益，同時涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

近日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司(簡稱“偉星置業(yè)”)于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。 　　此前的5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級人民法院。 　　今年以來，偉星置業(yè)在土地市場收獲頗豐。6月15日，偉星置業(yè)以7.1億元的成交總價競得安徽蕪湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名單》顯示，偉星置業(yè)以84.81萬平方米的拿地建筑面積位列第一，與上年同期相比上漲了9%。

近期，多家上市房企密集披露融資計劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。整體融資利率較低，部分債券評級較高的大型房企融資利率低于3%。 　　融資利率較低 　　6月14日，上交所披露，南山集團2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。 　　部分房企計劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預案，本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元)，期限不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務、補充流動資金、兼并收購等。 　　有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。 　　從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環(huán)比下降0.33個百分點。 　　償還到期債務 　　房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。 　　據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行?！?2潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還公司有息債務及補充流動資金。其中，不超過14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務，不超過6億元(含6億元)擬用于補充流動資金。 　　部分房企提前償還到期債務。6月10日，遠洋集團提前完成“21前海致遠ABN”“致遠2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 　　銷售逐步回暖 　　穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。 　　保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項目4個，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。 　　從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。 　　土地市場出現(xiàn)復蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計834.7億元。其中，底價成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地擬于6月末(6月27日-6月30日)公布。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺，市場信心逐步恢復。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會全面恢復。

“我被畢業(yè)了?！比肼氉匀鐚⒔鼉赡甑男『诓蛔】嘈?。今年6月初，他突然收到被公司“優(yōu)化”的消息。心里雖不情愿，但他也理解公司的決定，“關(guān)鍵還是疫情（影響）?！? 　　小胡的遭遇，只是疫情之下個體與企業(yè)生存狀態(tài)的一個縮影。6月以來，長租公寓行業(yè)巨頭自如開啟大規(guī)模裁員。據(jù)36氪消息，此次裁員比例約20%，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)營銷、運營管理、品質(zhì)、設計等部門。除一線業(yè)務部門，自如總部中后臺及職能部門已經(jīng)不到4000人。 　　自如回應《中國企業(yè)家》稱，此為不實信息?！敖谧匀鐑H對個別部門進行正常的組織優(yōu)化調(diào)整，同時一直在加大服務客戶和業(yè)主的管家團隊的招聘，為業(yè)主和客戶提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的服務?！辈贿^，據(jù)多位員工反饋，受非一線城市業(yè)務拖累，自如目前出租率不及九成。 　　過去兩年來，疫情讓本就長期虧損經(jīng)營的長租公寓行業(yè)“雪上加霜”，風波之中的自如正面對來自各方的拷問。對內(nèi)，被爆“大規(guī)模裁員”；對外，還被疑“逆勢漲房租”。尤其是因為近期多次被房客質(zhì)疑疫情期間“暴漲房租”“收服務費”，自如深陷輿論漩渦。 　　2021年10月，自如通過股東會決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔任公司董事長兼CEO，以接替于去年5月過世的貝殼創(chuàng)始人左暉。盡管左暉生前強調(diào)“自如是熊林他們的事”，但眼下，失去了靈魂人物的指引和陪伴，自如和熊林正面臨一個更為棘手的現(xiàn)實。 　　最直接的是經(jīng)營壓力。2020年疫情突襲，整個長租行業(yè)“雪上加霜”。根據(jù)今年4月貝殼在收購圣都家裝時披露的關(guān)聯(lián)公司自如集團業(yè)績，2019~2021年，自如收入分別為3.09億元、1.28億元和1.58億元，2021年盡管同比增長23%，但收入依舊只有疫情前的一半水平。 　　監(jiān)管部門的態(tài)度更加明確。今年5月30日，北京市人大常委會官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》已在近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實施。屆時，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲，也將受到監(jiān)管部門的干預。 　　對于外界關(guān)注的“房租波動”話題，自如表示，今年一季度自如租金無大幅波動，新一線城市有微幅下降；二季度環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)?？傮w來說，當前客戶續(xù)約價格同比去年同期，平均漲幅在2.5%~3%，這一幅度顯著低于一線城市普租價格在過去一年的漲幅。 　　顯然，自如并不認可外界的論斷。多位行業(yè)人士對《中國企業(yè)家》表示，除了應對外界的質(zhì)疑和情緒、解決個別經(jīng)營管理問題，自如還需對自身角色和價值定位做出調(diào)試，獲得理解。“租房作為一個國內(nèi)重要的民生行業(yè)，市場主體所承擔的并非只有做生意、賺錢這一項?！? 　　亦有行業(yè)從業(yè)者和觀察人士對自如的生存境遇表達了理解。 　　在他們看來，一方面，為了規(guī)范市場，一定程度的租金監(jiān)管確有必要；另一方面，加強對企業(yè)的扶持同樣重要。構(gòu)建一個長期發(fā)展的租賃市場，維持房租水平的合理穩(wěn)定，不能僅僅依靠保障性住房，還需更多市場化主體的深度參與，“市場化與保障性租賃住房要雙管齊下”。 　　風波長在 　　隨著北京、上海等一線城市疫情防控取得重大成果，租房市場也在迎來新一輪復蘇。與此同時，自如與租客的關(guān)系卻在面臨“割裂”。京滬多地均有自如的租客反映稱，他們近期收到了房租上漲通知，漲幅在幾十元到上百元不等，甚至有的租金漲幅超過20%。 　　對此，自如相關(guān)負責人曾回應稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續(xù)約時確實因為業(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。 　　多名租客稱，自如逆勢“漲房租”的操作，讓人難以接受。有網(wǎng)友譴責自如在發(fā)“疫難財”。還有租客稱：疫情期間，自如沒有保潔等服務卻收服務費且不愿退款、管家更換頻繁還不告知。在投訴平臺上，關(guān)于自如不履行保潔和服務也不退款的投訴數(shù)量達1200多條。 　　這已不是自如第一次陷入“漲價”風波。 　　2020年疫情剛剛暴發(fā)時，就有一些自如租客在社交媒體及投訴平臺中發(fā)布信息，稱自如在疫情期間“坐地起價”，租金實際漲幅遠超此前承諾的范圍，疫情暴發(fā)期被催促回北京換房搬家。此外，自如還被質(zhì)疑疫情期間“兩頭通吃”，即一邊給租客漲價，一邊給房東壓價。 　　當時自如方面回應稱：自如定價體系是集中系統(tǒng)管理，一線人員無權(quán)進行隨意價格調(diào)整，出現(xiàn)租金浮動個例，也多為長租換短租導致，或者僅是個別租客房租調(diào)整。自如CEO熊林發(fā)文強調(diào)，“絕對沒有針對疫情的任何價格鉆營伎倆?！? 　　早在2018年6月，自如就曾被同業(yè)炮轟“助長北京房租暴漲”。一個月后，杭州阿里P7員工在租住自如房后患白血病去世引發(fā)熱議，讓自如一度陷入“甲醛門”風波。兩個月后，自如下架了9個城市的全部首次出租房源，待CMA認證機構(gòu)檢驗合格后再行上架。 　　到底是什么推高了房租？熊林曾對《中國企業(yè)家》做過詳細解釋。他表示，這個事情的根本，第一個是供需，第二個是結(jié)構(gòu)，第三個是城市化的大進程，第四個是收入水平的上漲。 　　“城市供需是根本。哪怕供需合理，收入水平上漲，房租也會漲。關(guān)于結(jié)構(gòu)，今天很多人看這個問題非常不嚴肅、不客觀，說我們那兒的房租漲了30%等等，首先這些數(shù)據(jù)我都不知道到底是不是真實的。作為機構(gòu)，我們天天分析手里的數(shù)據(jù)，沒有得出這種結(jié)論?！毙芰终f。 　　更早之前，在2016~2018年，快速擴張的自如還被質(zhì)疑過“高價收房”。 　　有中介稱，包括自如在內(nèi)的機構(gòu)搶房導致房租上漲，并會影響房東預期。熊林亦不認同：“租房是一個周期性波動很強的市場，機構(gòu)在極度波動、極度個性化的市場里，承擔了穩(wěn)定性的作用。但是這些規(guī)律對于行業(yè)從業(yè)者來說，還有一個認識的過程?！? 　　步伐放緩 　　11年前，自如剛剛起步。在熊林的印象里，其網(wǎng)站非常簡陋，甚至連北京地圖都是自己手繪出來的。他和團隊的出發(fā)點非常簡單——真實?！澳呐略谑掷L地圖網(wǎng)站上點進去，你看到的每一套房、每一間房的每張照片、每件房內(nèi)物品、每個價格信息，都應是真實的?！? 　　在租房這個鏈條漫長且復雜、需求個性化的領(lǐng)域中，“真實”一直是大家持續(xù)關(guān)注且最易被詬病的話題。盡管當時的網(wǎng)站界面粗糙簡陋，用戶體驗也不好，但因為真實，自如很快被大家接受。如今，在許多大城市，年輕人租房，就像訂酒店一樣方便。 　　自如原屬于鏈家的一個內(nèi)部創(chuàng)業(yè)平臺。2011年10月18日，熊林在鏈家創(chuàng)始人左暉的支持下創(chuàng)立了自如，由此開啟了房屋租賃產(chǎn)品和服務的“長租”模式。2016年6月，自如脫離鏈家獨立運作，并迅速成為長租公寓領(lǐng)域的龍頭。 　　在北京、上海等不少大城市，自如成為很多年輕白領(lǐng)尤其是畢業(yè)生租房的首選。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市布局，累計為50萬業(yè)主、500萬自如客提供服務，管理房源超100萬間。 　　但據(jù)自如內(nèi)部員工反映，與此前公開的100萬間房源對比，自如目前的房源數(shù)量已經(jīng)降到85萬間，減少了15萬間。對此，自如未予回應。 　　自如一度備受資本青睞。早在2018年1月，自如就宣布完成40億元A輪融資，估值200億元。由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構(gòu)跟投。這是當時中國長租公寓行業(yè)規(guī)模最大的一筆融資。 　　彼時，在政策支持下，長租公寓作為地產(chǎn)細分子行業(yè)之一，迎來黃金發(fā)展時期。隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺，地方政府陸續(xù)出臺了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策，尤其是鼓勵機構(gòu)參與住房租賃業(yè)務方面。 　　狂飆突進的結(jié)果，是各地長租公寓頻頻“暴雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強監(jiān)管，火熱的行情迅速冷卻。自如的最近一輪融資，發(fā)生在2020年3月，軟銀愿景基金投資了10億美元。此后，自如再無披露新的融資進展。 　　經(jīng)過“大洗牌”后，長租公寓市場開始放緩步伐。去年，蛋殼公寓從紐交所摘牌；今年初，上海市第三中級人民法院裁定受理青客公寓破產(chǎn)清算一案。如今，青客公寓已不符合納斯達克交易所上市規(guī)則中的公開持有股票最低市值規(guī)定，退市已成定局。 　　“雖然嚴峻的疫情防控形勢帶來了很大挑戰(zhàn)，但2021年我們就啟動了模式轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級，保障經(jīng)營穩(wěn)定、各項業(yè)務穩(wěn)健增長?！痹谧钚禄貞校匀邕€披露了一組數(shù)據(jù)作為佐證： 　　2022年一季度，新的業(yè)主委托出租模式“增益租”委托量比去年同期增長超過400%；“友家”“心舍”新產(chǎn)品房源分別同比增長近360%、600%；豪宅線“曼舍”新增房源同比增長近56%；集中式“自如寓”“自如里”新增房源同比增長56%。 　　盈利難解 　　對外漲價、對內(nèi)裁員，根子上還是“不賺錢”。 　　《2021中國城市租住生活藍皮書》指出，2021年我國住房租賃市場規(guī)模已達到2萬億元，按照年均2%的城鎮(zhèn)化率看，2030年將達到近10萬億元。從體量來看，市場充滿誘惑，但這又是一個受到強監(jiān)管的民生行業(yè)，玩家們已不能再用傳統(tǒng)方式謀得生存，盈利更是難解。 　　空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)曾在鏈家和貝殼研究院擔任高級副總裁，長期研究租賃市場，面對《中國企業(yè)家》的疑問，他用“租金收入的彈性穩(wěn)定”來解釋這一局面。 　　楊現(xiàn)領(lǐng)認為，中國租賃行業(yè)中的消費者，也就是租客，以進城務工的農(nóng)民工、藍領(lǐng)工人和剛畢業(yè)的大學生為主，他們本身沒有什么消費能力。很多在大城市奮斗的人，收入即便增長，也不會花很多錢去租房，或者擴大租房開支，這從根本上就抑制了房租漲幅。因此，從需求端來看，“不僅是政府不允許房租暴漲，房租增長的底層動力也是沒有的”。 　　其次，從國內(nèi)供給來看，由于租金回報率較低，大部分人還是希望通過房價而非房租上漲來實現(xiàn)回報，因此出租意愿不高。如果出租，交給機構(gòu)再裝修，相當于房東把自己該承擔的成本風險也全部給了機構(gòu)，而房東自己又必須要求確定的剛性兌付回報，就是機構(gòu)每個月要給房主打房租過去。因此，“一邊是租不出去，有空置率，所以租金漲不上去，一邊機構(gòu)要對房東做剛性兌付，還要承擔裝修成本，我覺得（任何）一個正常企業(yè)都無法承擔這個問題”。 　　此外，從運營角度來講，中國租客的平均租住周期只有八個月，這意味著，機構(gòu)需要經(jīng)常花錢獲客，這是一筆很大的代價。對比國外，“比如德國的租賃運營機構(gòu)很強，是因為他的租客的租住周期是3年，英國有4到5年，日本也有2到3年。這些天然條件都不太支持租賃運營機構(gòu)的長大，更難談到盈利了”。 　　“所以，真正盈利的不是企業(yè)，是那些大量的分散的不規(guī)范的‘二房東’，因為：第一，他拿房時可能會便宜；第二，他可能無底線，各種手段都用；第三，他們自己比較勤奮，什么都自己做，不用請?zhí)嗳?，把運營成本也降下來了，其實賺的是辛苦錢。”楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)稱。 　　原我愛我家高級副總裁、景暉智庫創(chuàng)辦人胡景暉對《中國企業(yè)家》表示，租金收入仍然是租賃運營機構(gòu)的重要盈利來源。但由于租金回報率過低，社會資本參與度不高，導致整體供應量不足，這是目前國內(nèi)租賃市場的核心問題。 　　“從投資回報來看，租金太低；但從居民收入來看，租金又太高。這是一個兩難困境?！焙皶煴硎?。在他看來，需拉長時間解決這個問題。結(jié)合國際經(jīng)驗，長租產(chǎn)業(yè)的盈利模式并非完全不清晰，但參照國內(nèi)現(xiàn)實，如何將租賃產(chǎn)業(yè)變成一個長期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，更加值得關(guān)注。 　　“要么是持有模式，要么就是‘二房東’模式，自如以前是這么做的，現(xiàn)在也在搞輕托管模式。這個行業(yè)如果你不靠持有，那它實際上就是一個靠服務、靠長期運營的一個掙辛苦錢的行業(yè)?！庇纱?，胡景暉建議，政府在加強監(jiān)管的同時，也要考慮現(xiàn)實，“包括自如在內(nèi)的很多長租企業(yè)因疫情受到重創(chuàng)，基于穩(wěn)定市場的考量，政府層面也要給到企業(yè)一些政策支持和優(yōu)惠?！? 　　胡景暉注意到，自去年夏天開始，從土地供應到減稅降費，大部分政策性優(yōu)惠都指向了保障性租賃住房，但忽視了市場化租賃住房，這讓他有些擔憂。“很多城市要求，保障性租賃住房價格低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房15%~20%，幾乎就把政策所有的優(yōu)惠都對沖掉了，這就使得租賃住房未來就是微利，或者一不留神就虧損，那誰會來干呢？” 　　胡景暉建議，在解決房屋租賃市場的問題上，需要保障性和市場化租賃手段雙管齊下：一方面，彈性制定租金限制比例，將租金控制在一個合理的利潤空間內(nèi)；另一方面，也要給到市場參與主體更多的政策支持，讓保障性和市場化租賃住房都發(fā)展起來。 　　從商業(yè)本身來講，很大程度上，長租公寓行業(yè)的盈利模式仍然不夠清晰，虧損成為常態(tài)。這也是很多企業(yè)歷經(jīng)風口后隨即陷入困境、甚至折戟的主因。 　　而在熊林看來，科技驅(qū)動居住和服務時，能真實為產(chǎn)業(yè)帶來變革或變化的領(lǐng)域，才是未來自如團隊需要努力的方向。

出售資產(chǎn)、股東減持、延期回復問詢函，陽光城（000671.SZ）的多事之夏還在繼續(xù)。 　　6月13日晚間，陽光城連發(fā)8則公告，就出售永康項目、延期回復深交所有關(guān)年報問詢、股東減持等內(nèi)容進行披露。 　　6塊地賣給濱江，此前開價57億 　　陽光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團（002244.SZ），股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價為14.98億元，濱江集團還需償還目標公司原對中融信托負有的33.04億元債務，合計代價48.02億元。 　　此前銀柿財經(jīng)曾報道，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（以下簡稱“杭州高光置業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給濱江集團旗下子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司，代價不超過57億元。公告顯示，杭州高光置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為浙江省永康市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6宗地塊的國有建設用地使用權(quán)（詳見報道《再下6塊地，剛豪擲184億元拿下11宗地的濱江還要買多少地》）。同時，陽光城在資產(chǎn)評估報告中進一步闡述了上述標的的評估細則。 　　而此次轉(zhuǎn)手，離陽光城收購標的的時間尚不足一年。去年7月，陽光城斥資61.45億元從當?shù)卣掷锬孟逻@6宗地塊，合計建筑面積超過85萬平米。按照最新公告價格，陽光城一出一進虧了逾13億元，濱江集團則以近8折的折扣拿下項目。 　　至于出售原因，陽光城表示，董事會認為，項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至合作方，既可以維持項目的可持續(xù)性開發(fā)建設，有利于保證項目交付，又可以削減公司債務，符合公司當下經(jīng)營現(xiàn)狀。 　　值得一提的是，濱江集團自今年年初以來，頻繁拿地。據(jù)濱江集團于6月13日發(fā)布的投資者關(guān)系活動記錄表，今年1-5月，濱江集團在杭州及寧波共新增16個項目。其中，杭州第一批集中拿地的項目部分在今年可以達到預售條件。彼時，濱江集團以184億元的總價拍下11宗地塊（含合作地塊），總計容建面約128萬平方米。 　　延期回復年報問詢，另被股東減持 　　就在披露出售事宜的當天，陽光城還稱，問詢函回復工作延期至6月27日完成。同時，陽光城還表示，公司股東康田實業(yè)自2022年3月3日至2022年6月13日累計減持股份4361萬股，合計占公司總股本的1.05%，減持均價2.27元/股，合計套現(xiàn)金額9900.11萬元。 　　據(jù)了解，5月30日，針對年報中的毛利率僅為5.51%的原因及合理性、債務問題及后續(xù)應對措施、流動性風險等問題，深交所要求陽光城最晚于6月13日前回復。其實，因債務問題，陽光城已多次被深交所問詢。 　　就毛利率而言，陽光城年報顯示，2021年公司來自于房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入為376.67億元，同比減少52.25%，營業(yè)成本355.91億元，同比減少44.39%；來自于房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤為20.76億元，毛利率5.51%，較2020年下降13.37個百分點。而2021年上半年年報顯示，陽光城來自房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率為16.71%。 　　另一方面，陽光城的債務困局仍在進一步蔓延。5月5日，陽光城發(fā)布的債券重大事項公告顯示，截至公告日，陽光城已到期未支付的債務本金合計金額301.91億元。其中，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計81.67億元。 　　為了解決流動性危機，不斷變賣資產(chǎn)之外，陽光城還在向債券持有人尋求豁免與展期，并請求金融機構(gòu)及政府支持。除上述永康項目外，據(jù)不完全統(tǒng)計，陽光城及陽光集團已處置佛山陳村、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項資產(chǎn)，累計已償還債務逾450億元。 　　深陷流動性困局的陽光城如何自救，也將持續(xù)關(guān)注。

一張向房產(chǎn)中介我愛我家維權(quán)索要工資的照片6月17日在社交媒體流傳，圖中指稱“上市公司我愛我家拒發(fā)員工工資”等內(nèi)容。我愛我家方面回應稱，“拒發(fā)工資、拒繳社?！钡葍?nèi)容均不屬實，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務，而個別加盟商對公司退出合肥市場后解約結(jié)算費用不滿而鬧事。據(jù)了解，我愛我家開啟加盟模式僅一年余，因疫情影響、樓市需求不振等原因，我愛我家決定全面退出盈利困難的合肥市場，意味著其加盟戰(zhàn)略也開始轉(zhuǎn)向收縮。

6月17日，格力地產(chǎn)(600185)股份有限公司（簡稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，其于當天從上饒市公安局獲悉，現(xiàn)任公司董事魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強制措施。 格力地產(chǎn)在公告中表示，上述事項為魯君四個人事項，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動；此外，截至2022年6月17日，公司尚未知悉案件具體情況。 昨日（6月16日）晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，董事會免去魯君四公司董事長職務，并將擇期重新選舉公司董事長。同時，格力地產(chǎn)董事會推舉公司董事、總裁林強代為履行董事長職責，直至新任董事長產(chǎn)生時止。

近日，復星集團旗下位于佛山的一宗住宅項目，因推盤中促銷價直降近萬元，相比2萬元/平以上的網(wǎng)簽備案價降幅過大，因此被要求封盤整改。 6月6日，《紅周刊》致電復星集團旗下佛山近期被要求整改的地產(chǎn)項目的銷售人員，對方表示對于整改多久并不清楚。6月10日，有媒體指出，該項目已經(jīng)重新推售，售價從1.3萬元/平方米起恢復至2.3萬元/平方米。 此次的促銷烏龍，在一定程度上反映出復星旗下地產(chǎn)板塊公司豫園股份急于回籠資金。據(jù)《紅周刊》了解，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務板塊營業(yè)收入已3連降，毛利率跌至低谷，拖累上市公司業(yè)績。 因大幅降價而被要求封盤整改 “復星系”佛山地產(chǎn)項目去化艱難 在佛山，試圖通過“精裝變毛坯”的途徑而下調(diào)銷售價格的復地公園和光項目，近日因“降價幅度超過備案價浮動區(qū)間30%”而傳出封盤整改消息。 6月6日，《紅周刊》以購房者身份致電咨詢復地公園和光項目銷售人員，對方印證表示該項目部分樓盤封盤整改的消息屬實。“封盤已經(jīng)一個禮拜了”，據(jù)介紹，該項目此前共有兩座樓盤在售，目前停售的“二幢”樓盤開設了毛坯房，單價為1.5萬元/平方米~1.6萬元/平方米，“參考之前的備案價大概是2.2萬元/平方米，價格下調(diào)太多，所以封盤?！? 根據(jù)佛山市住建局相關(guān)文件要求，如商品房在銷售過程中需調(diào)整價格，即指售價高于或低于備案價10%時，開發(fā)商需要重新申請價格備案。因此，據(jù)上述銷售人員介紹，該項目進行降價銷售不足半個月即被叫停。 《紅周刊》查詢房天下等中介平臺了解到，主打低密度宜居住宅的復地公園和光項目，臨近佛山禪城區(qū)中心醫(yī)院，共計約465套住宅，已于2021年9月開盤，最初對外公示銷售均價為2.15萬元/平方米，標榜“帶裝修發(fā)售”。 該項目背后開發(fā)商實為佛山禪曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“禪曦房地產(chǎn)”），目前其全資股東為豫園股份，最終實控方則要追溯至復星國際。另據(jù)上述銷售人員透露，該樓盤為“復星系”進駐佛山的首個地產(chǎn)項目，由于其地塊性質(zhì)屬于綜合用地，按照當初的競拍要求，項目后續(xù)還需配建復合產(chǎn)業(yè)中心。 “這個項目之前吸引很多客戶過來，再后來（大幅降價）曝光，也就卡在那里?？蛻艚桓读硕ń鹨埠?、意向金也好，按現(xiàn)在的價格簽不了約，辦理不了網(wǎng)簽。只能再等等，或者退回訂金?！睋?jù)介紹，“具體整改需要多久不確定，我們也在等消息?！? 復地公園和光項目銷售價格下調(diào)實則是為了加快出貨回款，由于市場低迷，其前期推出的“一幢”精裝修項目銷售價格接近備案價。銷售人員表示，2021年，“一幢”的成交價尚在2萬元/平方米~2.2萬元/平方米，步入2022年后每平方米“掉價”約2000元，“這個折價幅度還是出不動貨，所以后續(xù)在原本規(guī)劃精裝的‘二幢’推出了特價毛坯房，算是變相降價，賣了十天左右就被叫停?！? 因封盤整改，該項目在已支付意向金的購房者之間引發(fā)不滿。在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板上，佛山復地公園和光遭遇消費者投訴。5月31日，有購房者在領(lǐng)導留言板上稱“開發(fā)商低價吸客后毀約漲價，免費讓中介帶客，通吃客戶和中介，欺騙消費者?！? “復星系”旗下涉及銷售糾紛的不止佛山一處項目。位于重慶渝北區(qū)的復地公園和光項目也曾因涉嫌“違規(guī)銷售商品房”等原因引發(fā)購房者投訴。 佛山復地公園和光項目的開發(fā)建設，與“復星系”近年地產(chǎn)平臺的整合與重組息息相關(guān)。該項目開發(fā)商禪曦房地產(chǎn)本為規(guī)劃建設禪醫(yī)健康城綜合體項目的平臺，實控人本為復星醫(yī)療，后續(xù)完全被注入到豫園股份，則要追溯至2021年“復星系”內(nèi)部的一場關(guān)聯(lián)交易。該年5月，豫園股份以“股+債”方式從復星醫(yī)療手中收購禪曦房地產(chǎn)100%股權(quán)，股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價共計5.5億元。而復星醫(yī)藥和豫園股份的實際控制人均為郭廣昌，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 根據(jù)彼時豫園股份的規(guī)劃，公司將借此新增以健康體驗為主題的廣東省佛山市禪城區(qū)項目地塊，符合公司持續(xù)打造復合功能地產(chǎn)業(yè)務戰(zhàn)略。 不過，禪曦房地產(chǎn)的盈利狀況并不佳，豫園股份當初接盤該項目公司本就是承債式并購?！都t周刊》查詢豫園股份公告發(fā)現(xiàn)，2021年截至被合并日，禪曦房地產(chǎn)的凈利潤為-86.97萬元。如今，作為豫園股份乃至“復星系”進駐佛山后推出的首個住宅項目，被封盤整改的復地公園和光，承載的營收壓力仍待解決。 豫園股份地產(chǎn)業(yè)務3連降 但拿地金額維持增長 復地公園和光項目追求銷售去化的背后，復星集團近年其實有意加碼“賣房增收”。過去幾年間，歷經(jīng)平臺重組，“復星系”地產(chǎn)資產(chǎn)逐漸從早年的復地集團輾轉(zhuǎn)至豫園股份，昔日“百強房企”的光環(huán)有所褪色。在“產(chǎn)業(yè)運營+產(chǎn)業(yè)投資”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，復星有意撕掉傳統(tǒng)開發(fā)商的標簽，房地產(chǎn)板塊更多被定位成一個產(chǎn)業(yè)組合。 不過，《紅周刊》發(fā)現(xiàn)，以豫園股份為重要地產(chǎn)平臺，“復星系”近年不斷提升拿地金額，整合并購集團子公司，加碼地產(chǎn)版圖動作明顯。然而事與愿違，作為豫園股份第二大營收板塊的房地產(chǎn)業(yè)務的營業(yè)收入仍連續(xù)3年下降，“復星系”依靠地產(chǎn)業(yè)務賺錢的路徑變得艱難。 在今年5月的業(yè)績發(fā)布會上，豫園股份管理層定義公司的房地產(chǎn)開發(fā)模式為“蜂巢模式”，即布局以健康、金融、科創(chuàng)、文化等產(chǎn)業(yè)導入為先的產(chǎn)城融合項目。其實早在2018年，即復地集團主要地產(chǎn)業(yè)務注入豫園股份的那一年，豫園股份便聚焦“蜂巢城市智造者”定位。不過，克而瑞榜單顯示，在2016年，復地集團的銷售規(guī)模為381億元，位列全國房企銷售榜單TOP33。2021年復地集團全口徑銷售額153.3億元，居于房企銷售榜單TOP131，跌至百強房企陣營之外。而備受重視的豫園股份，近3年的物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務收入不增反降?！都t周刊》統(tǒng)計，2019年至2021年，該業(yè)務板塊實現(xiàn)營業(yè)收入192.19億元、171.75億元、166.34億元，為公司總營業(yè)收入貢獻占比依次為44.79%、38.99%、32.58%，連連下降。 值得一提的是，步入今年一季度，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務下挫尤為明顯，毛利率與營收表現(xiàn)同時遭遇滑鐵盧。期間物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務實現(xiàn)營收11.98億元，較去年同期下滑47.37%，在公司總營收占比僅9.79%；毛利率為26.39%，較去年同期減少10.42個百分點，系公司三大主營業(yè)務中惟一毛利率下降的板塊，是自2018年重組以來的最低值。 受地產(chǎn)板塊拖累，豫園股份今年一季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.33億元，較去年同期下滑4成。豫園股份在公告中稱，“公司凈利潤下滑主要系報告期內(nèi)公司銷售結(jié)構(gòu)變化帶來毛利結(jié)構(gòu)相應變化所致?！? 在地產(chǎn)業(yè)務不是很樂觀的情況下，“復星系”仍在加碼地產(chǎn)板塊。自去年以來，復星將“龍湖系”旗下李剛、張智聰、嚴亙暉等多位地產(chǎn)老將招致麾下，加盟復地平臺。今年上半年，復星國際在并購領(lǐng)域完成一項大宗交易，斥資63.42億元從中融國際信托手中收購BFC外灘金融中心物業(yè)50%權(quán)益，變更為全資持有。 在土儲方面，《紅周刊》統(tǒng)計，僅就豫園股份而言，公司近3年在公開招拍掛市場的拿地金額逐漸提升，并于上海、天津、成都、杭州、珠海等一線及強二線城市獲得新增土儲10余宗。2019年至2021年，豫園股份的拿地金額依次為115.02億元、123.04億元、140.91億元。 項目開發(fā)周期偏長 豫園股份存流動性壓力 《紅周刊》還發(fā)現(xiàn)，豫園股份地產(chǎn)開發(fā)項目存在開發(fā)周期長，開發(fā)過程不確定性較高等問題。如早在2011年規(guī)劃建設的沈陽豫瓏城項目，中途經(jīng)歷停業(yè)改造，后在2020年才進一步重啟；而公司于2015年擬投資建設的豫園商城二期至今仍未開工。 《紅周刊》查詢豫園股份相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，截至2021年底，豫園股份主要擬建、在建及竣工的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目共計57個。其中，上海金豫閣、南通如東三號街區(qū)、西安復地大華、珠海斗門嶺南商業(yè)等多宗商業(yè)及住宅綜合項目，早于平臺完成重組的2019年前后納入建設規(guī)劃，目前竣工面積依然為零。 按照豫園股份早期規(guī)劃，前述4個項目總投資額依次為5億元、15.06億元、6.94億元、75.44億元，規(guī)劃總建筑面積為2.75萬平方米、22.81萬平方米、7.22萬平方米、57.23萬平方米。如今項目工程進展緩慢，或直接影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)收入。 從現(xiàn)金流表現(xiàn)看，作為承載復星系地產(chǎn)業(yè)務的主要上市平臺，豫園股份存在資金鏈吃緊、短期債務偏高、債券集中兌付等流動性問題。截至今年一季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物113.42億元，而流動負債為593.9億元，距離覆蓋短債尚有較大缺口。與此同時，公司亦面臨債券集中兌付壓力。截至6月10日，豫園股份存續(xù)債券余額為129.75億元，其中一年內(nèi)到期債券規(guī)模86億元，占比超過6成。 另值得一提的是，2021年，豫園股份報告期內(nèi)對子公司擔?？傤~達185.75億元，占公司凈資產(chǎn)的比例達53.78%。根據(jù)證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來及上市公司對外擔保若干問題的通知》，“上市公司對外擔保總額超過最近一個會計年度合并會計報表凈資產(chǎn)的50%”是一條重要分水線，為嚴格控制上市公司對外擔保風險，對外擔?？傤~超過該項標準的須經(jīng)股東大會審批。目前豫園股份對外提供較大額度擔保，亦難避免承擔連帶責任風險。

6月15日，據(jù)上交所披露，中建保理-中金-中建六局供應鏈金融1-15期資產(chǎn)支持專項計劃獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額30億元，原始權(quán)益人為中建商業(yè)保理有限公司，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。

15日，中新經(jīng)緯了解到，位于河南鄭州的一在建樓盤的個別業(yè)主，他們的健康碼也被賦予紅碼，甚至有業(yè)主的健康碼在綠與紅之間反復變化。 張淑(化名)、馬銘(化名)、趙靜(化名)都是河南鄭州金水區(qū)融創(chuàng)中永中原大觀項目的業(yè)主，因多方面原因，該在建項目曾遲遲未能復工，他們多次與開發(fā)商、政府部門進行協(xié)商。 6月12日，張淑的愛人在外出時發(fā)現(xiàn)，他的豫康碼變?yōu)榧t碼，隨后就接到所在社區(qū)工作人員打來的電話，詢問是否在河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行有存款等問題。之后，張淑發(fā)現(xiàn)她的豫康碼也顯示為紅色，同樣也接到社區(qū)的電話并詢問相同的問題。 張淑對中新經(jīng)緯稱，他們不是上述村鎮(zhèn)銀行的儲戶，也沒有參與過儲戶的相關(guān)活動。在咨詢社區(qū)工作人員如何才能轉(zhuǎn)成綠碼時，張淑被要求寫下保證書。由于孩子要參加考試以及家人住院，他們急需豫康碼轉(zhuǎn)綠，因此簽了保證書。 之后張淑的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠，不過，大約一個小時后，豫康碼再次變紅，此時，所在社區(qū)已經(jīng)不能修改操作。張淑說：“社區(qū)的人稱，是因為我是從香港返回鄭州的，所以變成了紅碼。但事實是，我的港澳通行證早已過期?！?2日以后，張淑做了核酸檢測，顯示為陰性。張淑一家向12345、12320熱線電話進行咨詢，均沒有查到原因，并且，她的孩子的豫康碼也變紅了。 馬銘也是在12日發(fā)現(xiàn)她的豫康碼被賦予紅碼，但當時沒有在意，“比較奇怪的是，我自查豫康碼時，顯示為紅色，但別人掃我的碼，卻顯示為綠色。我去做核酸檢測，核酸點的人都說我是綠碼?！? 后來，張淑告訴馬銘紅碼一事，馬銘才決定去居委會詢問。居委會表示，在他們的系統(tǒng)里，馬銘的豫康碼為綠色，因此無法給她上報解決。12320熱線電話也不能解決。 趙靜是12日一早發(fā)現(xiàn)豫康碼被賦予紅碼，社區(qū)也不清楚原因，并讓她馬上居家。由于被賦予紅碼，趙靜的老公、孩子也不得不住進賓館。后來，她連續(xù)做了兩次核酸檢測均為陰性。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，健康碼是以真實數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)形成的個人二維碼，其中健康碼分別有三種顏色，分別是綠碼、黃碼和紅碼，其中紅碼是指核酸檢測陽性人員、確診病例、無癥狀感染者、疑似病例、密切接觸者、次密切接觸者以及近14天內(nèi)有國內(nèi)中高風險地區(qū)旅居史人員。 近段時間以來，河南全省沒有中高風險地區(qū)。張淑、馬銘、趙靜發(fā)來的行程卡顯示，他們的通信大數(shù)據(jù)行程卡均為綠色，且不帶星。 14日中午，張淑、馬銘、趙靜的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠。對于豫康碼為何會由綠轉(zhuǎn)紅，又從紅轉(zhuǎn)綠，他們均表示不清楚原因。聯(lián)想到河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行儲戶的豫康碼變紅一事，他們猜測，或許是因為他們曾與儲戶有時空交集。馬銘稱，今年4月底，他們?nèi)ャy保監(jiān)會河南監(jiān)管局遞交了融創(chuàng)中永中原大觀項目資金沒打到資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)資料，當時就碰上村鎮(zhèn)銀行的儲戶。 除了融創(chuàng)中永中原大觀項目的業(yè)主，鄭州在建并發(fā)生糾紛的樓盤——康橋玖璽園的一位業(yè)主也對中新經(jīng)緯表示，6月11日她的健康碼顯示為紅碼，咨詢社區(qū)、街道辦及12345熱點后均無法解決，到14日，健康碼自動轉(zhuǎn)綠?？禈蚓镰t園項目也有其他個別業(yè)主的健康碼被賦予紅碼。 15日下午，中新經(jīng)緯致電12320熱線電話，工作人員表示，近兩日也接到一些豫康碼顯示為紅碼的市民咨詢，對于原因他們也不清楚，此前也沒有出現(xiàn)這種情況。豫康碼異常的市民，可以選擇在豫康碼上提交材料、向社區(qū)申報、向12320熱線反饋等方式進行解決。對于是否和前述項目或與村鎮(zhèn)銀行儲戶有交集有關(guān)，工作人員亦稱并不清楚。 截至發(fā)稿，已被廣泛報道的村鎮(zhèn)銀行儲戶健康碼變紅一事仍沒有定論，有待官方釋疑。

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。 　　數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　對此，我們作出如下解讀： 　　首先，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)新房銷售出現(xiàn)了邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環(huán)比首次提高。 　　新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入了新房市場。 　　其次，房企投資開工數(shù)據(jù)也有所改善。5月，商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長14%、20%。除銷售回款帶來的利好之外，房企融資環(huán)境改善也給房企帶來了不少積極作用。 　　6月份以來，地方政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期，隨著行業(yè)供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。

6月10日，遠洋集團提前完成“21前海致遠ABN”、“致遠2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。據(jù)了解，兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 在行業(yè)信用事件頻發(fā)、房企頻陷流動性危機的當下，這家具有央企背景的房企，展示出在現(xiàn)金流方面的自信。早在4月份，遠洋便提前償還了一筆尚未到期的5億美元債。至此，遠洋未來兩年內(nèi)無美元債到期。 此外，面對“融資難、融資貴”的房地產(chǎn)市場，“落袋為安”正成為房企第一要務。迄今為止，遠洋集團通過其輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略，已回籠資金超百億元。如今年4月，遠洋將大股東中國人壽(601628)引入頤堤港項目，成功置換近30億元資金。此外記者還了解到，遠洋已將一家險資引入麗澤銳中心項目，實現(xiàn)約50億元現(xiàn)金回流。

中國交通建設股份有限公司（下稱“中國交建(601800)”）一紙公告，將三亞明星項目鳳凰島國際郵輪港項目現(xiàn)狀公之于眾。 中國交建日前在公告中透露，2022年6月10日，項目公司三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司收到三亞市中級人民法院送達的《民事裁定書》(2022瓊02破申8號)，以項目公司不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y不抵債為由，裁定受理債權(quán)人三亞發(fā)展控股有限公司對項目公司(本級公司)進行重整的申請。 截至2021年12月31日，項目公司資產(chǎn)總額約為50.40億元，負債總額約為 186.05億元。中國交建及控股子公司對項目公司股權(quán)投資為10億元，中國交建對長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，已對其權(quán)益法核算至0元。 “項目公司為公司參股公司，截至本公告披露日，公司持有該公司45%的股權(quán)， 不屬于公司合并報表范圍內(nèi)的企業(yè)，不涉及公司其他主營業(yè)務。進入重整程序不會對公司主營業(yè)務的正常開展造成實質(zhì)影響?！敝袊唤ǚQ。 三亞鳳凰島項目開發(fā)至今，歷經(jīng)多次股東變更。其中，中國交建于2014年3月以約50億元的價格，收購了三亞鳳凰島國際郵輪港45%的股權(quán)。在中國交建介入之前，浙江國都控股等資本均有介入。 中國交建完成收購后，曾表示預計后期將陸續(xù)投資200億元，陸續(xù)開發(fā)三亞鳳凰島后續(xù)項目，但隨后項目開發(fā)受一系列因素影響遇阻。 三亞一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，三亞鳳凰島國際郵輪港項目背后股權(quán)關(guān)系復雜，包括環(huán)評導致項目停工整改、再加上產(chǎn)權(quán)式酒店被限售、股東內(nèi)耗等多方因素都是造成如今項目資不抵債的重要因素。 據(jù)了解，2017年中央第四環(huán)境保護督察組點名批評三亞鳳凰島填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，而后項目于2018年1月初被停工整改。 上述業(yè)內(nèi)人士透露，“該項目原來主要變現(xiàn)方式是按產(chǎn)權(quán)式酒店方式銷售，但隨后產(chǎn)權(quán)式酒店被限售，項目原來那套變現(xiàn)方式就不可行了。目前三亞鳳凰島國際郵輪港項目并未有在售項目，后續(xù)也難有可售的房產(chǎn)規(guī)劃。” 根據(jù)公開資料顯示，三亞鳳凰島項目的資產(chǎn)主要涉郵輪泊位、國際郵輪港、鳳凰島度假酒店及一、二期填島新城的土地等。 另據(jù)媒體報道，由于過往因素，當前三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司涉及多宗債務及金融借款合同糾紛案，有多條終本案件信息，未履行總金額已高達31.44億元。 其中，因涉及與西藏信托有限公司金融借款合同糾紛案件，三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司旗下三亞市河西區(qū)三亞灣路國際客運港區(qū)的土地使用權(quán)【三土房(2011)字第013030、013031號】及地上房屋將進行拍賣，起拍價為10.12億元，拍賣時間為2022年6月15日10時至6月16日10時止，處置單位為北京市第三中級人民法院。

命途軌跡的改變，或許只在某個瞬間的手起刀落。 　　時隔五年，富力收購來的酒店再被擺上貨架。近期有消息傳出，為了緩解債務壓力，富力地產(chǎn)正在談判出售此前收購的萬達酒店，目前正在接洽的酒店項目有10個左右，單價在2億~7億元之間，大都在二三四線城市。截至發(fā)稿，富力層面對此未予回應。 　　2017年的那場“世紀大并購”中，為了自救，王健林將萬達的大部分文旅和酒店資產(chǎn)打折甩賣。最終，富力以190億元成功“撿漏”萬達旗下73家酒店。相比談判初期萬達計劃將酒店賣給融創(chuàng)的價格，整整打了近7折。 　　彼時的李思廉（富力地產(chǎn)董事長）也頗為開心：“通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業(yè)務，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益，實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局?！痹谌f達酒店資產(chǎn)加持下，富力成為“全球最大豪華酒店業(yè)主”。2018年，富力營收破千億。 　　曾經(jīng)許下的藍圖還未實現(xiàn)，富力已在債務泥潭中越陷越深。過去5年，富力旗下的酒店業(yè)務非但沒有帶來利潤，反而遭遇持續(xù)虧損。最近三年，受房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響，加上疫情反復，這些短債長投的重資產(chǎn)酒店項目成為富力的最大負累。 　　李思廉曾用“絕對不后悔”來描述他對于萬達酒店業(yè)務的收購，但在去年8月的富力中期業(yè)績會上，他提出酒店“可售”。一買一賣，進出之間，已經(jīng)很難再談那筆交易后不后悔。反觀萬達，在降負債的路上，走在了大部分地產(chǎn)公司的前面。 　　輕裝上陣的萬達獲得重生，現(xiàn)已站在IPO的門前。曾作為萬達“接盤方”的融創(chuàng)和富力，卻在負重前行。為了渡過難關(guān)，融創(chuàng)從去年起就在大批量出售項目和貝殼股權(quán)。此外，作為融創(chuàng)中國的董事長，孫宏斌不惜用自掏腰包借錢給上市公司，以自己的信用為公司擔保。 　　富力的對策與融創(chuàng)類似。從去年9月開始，富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億元的資金。與此同時，碧桂園服務也發(fā)布公告稱，以最多不超100億元的對價，收購富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球，以實現(xiàn)對富力物管和商業(yè)運營服務資產(chǎn)的收購。 　　截至去年末，富力手上現(xiàn)金量約為63億元，一年到期的短期借款超過580億元，總體債務超千億元。為此，富力一邊與債權(quán)人談展期問題，一邊加大資產(chǎn)出售力度，回籠資金。今年以來，為償還公司債務及維持經(jīng)營，富力地產(chǎn)多次出售海外資產(chǎn)。 　　作為曾經(jīng)的“華南五虎”之一，富力也曾有過很多高光時刻。不止在體量和盈利能力上一度碾壓碧桂園和中國恒大，更是粵系房企中的“大哥大”。不過，由于發(fā)展模式過于保守，后又誤判形勢，高歌猛進，富力逐漸被甩在身后?？傮w來說，“踩錯了節(jié)奏”，有行業(yè)人士總結(jié)。 　　外部環(huán)境千變?nèi)f化?；仡^來看，李思廉和王健林之間，似乎也就差了些運氣。五年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中，李思廉“撿漏”王健林的代價是，富力地產(chǎn)開始重復萬達當年的命運。外界的疑惑是，依然走在懸崖邊上的富力，能否靠萬達的這批酒店資產(chǎn)“紓困”？ 　　“撿漏王”不服輸 　　“成為世界最大的豪華酒店業(yè)主，感覺怎么樣？”2019年3月底，在富力地產(chǎn)的2018年業(yè)績發(fā)布會上，《中國企業(yè)家》問該公司董事長李思廉。 　　“感覺很好。起碼自己在出差的時候，可以得到特別的關(guān)注?！崩钏剂Υ?，“而且我們的確買得不貴，所以OK的，當時的交易應該是雙贏的交易?！? 　　2017年7月，富力地產(chǎn)以約190億元的對價，收購了萬達的74家酒店。該交易是當年萬達甩賣資產(chǎn)案的一部分，交易總額超600億元，被稱作“世紀大并購”。按照計劃，酒店及文旅城資產(chǎn)包均歸融創(chuàng)所有，但富力地產(chǎn)半路殺出，短短9天內(nèi)，切下了酒店資產(chǎn)的“蛋糕”。 　　一個細節(jié)是，那場萬達出售資產(chǎn)發(fā)布會召開前，前往采訪的記者原本以為主角就是萬達和融創(chuàng)，但現(xiàn)場卻張貼著萬達、融創(chuàng)、富力三家合作的背景板。突然，背景板被換下，主角又只剩下萬達和融創(chuàng)。貴賓室里傳來嘈雜聲響，不久后背景板再次更換，富力地產(chǎn)的名字又回去了。 　　及至發(fā)布會舉行，大家發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)的收購對價比原先融創(chuàng)談的，少了136.89億元。 　　簽約儀式次日，富力地產(chǎn)董秘胡杰在招商證券電話會議上透露部分交易細節(jié)，稱富力從獲得消息到簽字拍板只用了三四天時間，強調(diào)“只接受6折價格”，并且承認收購價格的確有變化，“直到簽約前最后一刻才定下”。富力地產(chǎn)“砍價能手”的聲名由此傳開。 　　彼時，人人稱贊李思廉是名副其實的“撿漏王”。李思廉從此還擁有了一個“全球最大的豪華酒店業(yè)主”的新名號。收購的萬達酒店資產(chǎn)注入后，富力已擁有89間酒店，其中不乏萬豪國際、洲際、希爾頓、凱悅、雅高萬達等知名酒店集團，還有37家在建及規(guī)劃中酒店。 　　但以富力當時的財務狀況來看，這也是一個奢侈的價格。2018年是萬達酒店資產(chǎn)合并入富力地產(chǎn)報表的第一個完整財年，彼時已有71家酒店被合并報表。從報表來看，上述交易在2017年為富力帶來大額非經(jīng)常收益之后，至少2018年沒有給該公司帶來正面的收益。 　　富力地產(chǎn)的業(yè)績報告顯示，富力在2018年的酒店運營業(yè)績處于虧損狀態(tài)，當年酒店業(yè)務的虧損額達4.59億元。此前6年中，除去2017年，富力的酒店業(yè)績有5年錄得虧損。2017年，這一板塊營業(yè)額為23.75億元，但利潤高達129.36億元，是當年凈利潤主要貢獻來源。 　　關(guān)于“酒店業(yè)務虧損”問題，2018年度業(yè)績會上，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，“在賬面上有會計處理，所以大家很難看到我們酒店的實際情況，目前酒店整體凈利潤，返還給業(yè)主的大概是13.5億元?！崩钏剂m(xù)稱，“13.5億元的利潤已經(jīng)足夠覆蓋我們整個酒店的支出”。 　　李思廉是商業(yè)地產(chǎn)的“老手”。千禧年伊始，富力開始大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)，而且是租售并舉。他們表示要學習新鴻基，以商業(yè)物業(yè)來平衡住宅物業(yè)可能出現(xiàn)的風險。這種執(zhí)念，甚至讓本來很少說話且性格謙遜的他，意外“懟”了老江湖王石。 　　2004年博鰲房地產(chǎn)論壇上，王石說，商業(yè)地產(chǎn)項目很難取得較高比例和長期的融資支持，如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身沒有資金實力，則必死無疑；如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則會遇到經(jīng)營管理上的致命麻煩。 　　對此李思廉說，商業(yè)地產(chǎn)模式“并不是只有王董事長說的一種”，“你（王石）放心，我們一定會做得很好”。此后，富力開啟了冒險之旅。2005年，富力凈負債率只有20.5%，2007年就躥漲到139.5%。用杠桿重倉低周轉(zhuǎn)、高成本的商業(yè)地產(chǎn)，富力顯然是在走鋼絲。 　　如此激進的擴張方式，是當年大多數(shù)房企的常態(tài)。當時全國樓市熱火朝天，2007年，富力的協(xié)議銷售額達到161億元，僅次于萬科、綠地和中海。而這也是富力最為高光的時刻。 　　2008年，金融危機呼嘯而至，房企哀鴻遍野。上一年，富力和深圳鼎力以47億元拍到佛山“地王”，因無力按時繳清土地款，2.4億元保證金被罰沒。富力一度被傳瀕臨破產(chǎn)，據(jù)媒體報道，富力當時的目標是“撐過明年”。直到“四萬億計劃”出臺，將它從懸崖邊上拉了回來。 　　經(jīng)歷過生死一線，不變的是，富力仍然重倉商業(yè)地產(chǎn)。富力雖減少了新投資物業(yè)的比重，但加大了已建成投資物業(yè)的運營和投入。但這并未帶給富力預期的收益和現(xiàn)金流，酒店業(yè)務更是長期處于虧損狀態(tài)。同期，專注在住宅狂奔的恒大、碧桂園，已將富力拋得越來越遠。 　　2013年，富力二輪擴張。此后，富力再度歷經(jīng)“高杠桿擴張-調(diào)控來襲-生死邊緣-政府救市-繼續(xù)擴張”的輪回，直到迎來2019年“史上最嚴調(diào)控+疫情”的雙重擊打，再次命懸一線。有人將富力今日之困歸結(jié)于2017年7月的那場“世紀交易”，但實際上，它只是雪上加霜。 　　“燙手山芋” 　　成為全球最大豪華酒店業(yè)主之后，富力地產(chǎn)仍在負重前行。 　　非常明顯的跡象是，富力地產(chǎn)希望通過收購來實現(xiàn)彎道超車。繼收購萬達酒店資產(chǎn)后，2018年3月，富力以57億元收購海航資產(chǎn)。但在隨后一年，大環(huán)境迎來劇變。2019年1~2月，全國商品房銷售面積出現(xiàn)負增長。此前不久，萬科董事長郁亮提出了“活下去”的口號。 　　彼時，《中國企業(yè)家》詢問李思廉：富力地產(chǎn)是否也有類似策略？李思廉說，那是郁亮開玩笑。富力地產(chǎn)在市場打拼了二十多年。經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控、世界金融海嘯和其他一些挫折，能堅持下來的公司，都應該具有市場的保護能力，在市場競爭中活下去，“沒有什么難受的?！? 　　經(jīng)營酒店是一項長期而精細的工作，當王健林談到出售酒店資產(chǎn)的初衷時，也曾說過：“沒有必要持有回報率偏低的酒店資產(chǎn)”。對此，李思廉也有概念。他在2019年3月的業(yè)績會上表示，“酒店（業(yè)務）方面一般看現(xiàn)金流，因為酒店的賬，本身很難賺錢?！? 　　捧在手中的萬達酒店，已經(jīng)成了富力的“燙手山芋”，它并沒有給富力帶來充沛的現(xiàn)金流，反而使整個富力陷入危機：營收增加，凈利潤卻未能提高，負債問題愈加顯著。 　　“萬達酒店買得確實便宜，但你都用借來的錢去買，整個事兒就不合適了?！笔煜そ灰椎娜耸繉Α吨袊髽I(yè)家》感慨，“當初以為撿了大便宜，沒想到是投資邏輯錯了?！? 　　就在富力簽下萬達酒店資產(chǎn)前一個月，富力剛剛走完2017財年的上半年。根據(jù)后來披露的報表，截至2017年6月末，該公司可自由支配的貨幣資金僅為156.84億元，比整個交易對價都少。據(jù)了解，簽約后的一段時間里，富力地產(chǎn)曾給旗下地產(chǎn)在售項目壓力，要求迅速回款。 　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，富力歸屬上市公司股東凈利潤為83.71億元，同比下降60%；原因為收購萬達酒店的溢價收益大幅減少；凈負債率也繼續(xù)攀升至184%。本指望接手立即產(chǎn)生現(xiàn)金流的萬達酒店能夠改善連年虧損局面，結(jié)果卻擴大了虧損面。 　　2019年，富力的凈負債率高達199%。2020年，“三條紅線”全踩中的富力“原則上暫停拿地”，出售重資產(chǎn)項目，并啟動裁員。2020年度業(yè)績會上，李思廉稱會在2021年將凈負債率降至100%以內(nèi)。2021年中業(yè)績會上，富力管理層進一步表示，公司將每年達標一條“紅線”指標，“2021年一條，2022年一條，2023年一條?！? 　　往回看，盡管2019年底、2020年初整個行業(yè)銷售規(guī)模增速明顯放緩，不少資金渠道的收緊也讓開發(fā)商感嘆“錢緊一年”，但若對比寒風凜冽的2021年，又好了太多。早在2019年下半年，富力就明顯放緩公開市場拿地步伐，同時加大銷售賣樓力度降低存貨、回籠現(xiàn)金。 　　加速“割肉” 　　“我們還是埋頭賣自己手上的東西?！备涣Φ禺a(chǎn)2021年中業(yè)績發(fā)布會上，李思廉如此表態(tài)。他沒有給“手上的東西”加上一串復雜定語，這意味著這些年富力口袋里好不容易攢下來的資產(chǎn)——住宅、酒店、餐廳、寫字樓等等，沒有什么是不能賣的。 　　“富力地產(chǎn)當年接下了萬達的酒店，但是后來疫情對酒店業(yè)務產(chǎn)生了很大的影響，且酒店屬于重資產(chǎn)，導致富力債務很高?！备涣Φ禺a(chǎn)管理層表示。 　　這樣的急切狀態(tài)，在半年前發(fā)布2020全年業(yè)績時也曾有過表露。只是那時，態(tài)度更理性、更堅定：“價錢合適，將繼續(xù)出售資產(chǎn)，包括現(xiàn)有的投資物業(yè)、商場、寫字樓、酒店”。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售資產(chǎn)、大股東注資等形式，富力回籠了超過218億元的資金。其中包括：9月份，大股東將富力物業(yè)百億元賣身給碧桂園服務，并將80億港元資金用于支持富力；10月份，李思廉出清了在線寬頻大股東永升（亞洲）16%的持股；公司12月份將廣州國際機場富力綜合物流園股權(quán)，以53億元出售給黑石集團。 　　2022年，富力變賣資產(chǎn)的數(shù)量增多，頻次亦在加快。 　　先是3月份，富力將英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠東發(fā)展，虧損約5.69億元人民幣。后是4月份，又將另一項目Thames City以26.6億港元的價格出售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋，虧損約18.4億港元。 　　5月初，富力還解除了廣州某住宅用地的土地出讓合同。此外，李思廉也清盤或抵押了一部分個人資產(chǎn)。5月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將海南首府項目以10.01億元的價格出售給力量能源，而這個項目正是4年前從海航地產(chǎn)收購過來的。 　　只是，富力資產(chǎn)出售的進度，明顯跟不上債務到期的速度。花旗國際5月25日向富力地產(chǎn)美元債持有人發(fā)出的一份通知顯示，富力未能在提取付息資金后的30天內(nèi)及時為受托賬戶充值，因此觸發(fā)了違約事件，這也意味著富力已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性的債務違約。 　　統(tǒng)計顯示，目前富力存續(xù)的境內(nèi)債券一共10只，規(guī)模161.65億元；其中，年內(nèi)到期債務為兩筆，合計51.2億元；還有7筆債務2023年到期，合計100.45億元。此外，還有存續(xù)的美元債9筆，規(guī)模為41.85億美元。其中，2022年內(nèi)到期的債務為兩筆，合計6.6億美元。 　　債務高壓下，富力地產(chǎn)已開始尋求債務展期。 　　3月30日，富力地產(chǎn)召開關(guān)于“16富力04”公司債的持有人會議，對包括展期方案、增信措施等在內(nèi)的多項議案進行投票，最后該筆債務展期方案通過。不過，另一筆2024年5月9日到期、規(guī)模4億元的“19富力02”，展期未獲通過。 　　截至去年末，富力地產(chǎn)借款總額共計1327億元，凈負債率123%。2022年內(nèi)到期的借款約為583億元，同期非限制現(xiàn)金余額約為63億元(不包括148億元限制現(xiàn)金)，無法覆蓋短期債務。 　　受疫情及行業(yè)下行的持續(xù)影響，今年樓市整體行情低迷，富力的銷售情況也不容樂觀。 　　根據(jù)富力披露的數(shù)據(jù)，2022年1-4月份，富力地產(chǎn)共實現(xiàn)總銷售收入177.5億元，同比下降55.9％；銷售面積達約145.31萬平方米，同比下降52.2％。今年4月，公司月內(nèi)總銷售收入共約42.7億元，同比下降56％；銷售面積達約25.5萬平方米，同比下降47.45％。 　　一個好消息是，房地產(chǎn)企業(yè)的融資正在松綁，例如碧桂園、美的置業(yè)、龍湖地產(chǎn)已經(jīng)可以發(fā)行公司債來緩解融資問題。不過，富力眼下難題還是先要解決。有行業(yè)人士稱，如果此次曝出的10家酒店能夠順利出售，未來不排除繼續(xù)出售酒店以渡難關(guān)。 　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜亦表示，富力目前在接洽的酒店項目多處于二三線，這個售價和資產(chǎn)前景都還不錯，但“富力的真正脫困還是要靠市場回暖以及行業(yè)復蘇才可以，畢竟企業(yè)運營靠出售資產(chǎn)或者融資得來的現(xiàn)金，只能進行一段時間的勉力維持”。

上清所今日發(fā)布的消息顯示，北京天恒置業(yè)集團有限公司(簡稱“天恒置業(yè)”)擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，計劃發(fā)行金額為13億元，用于償還即將到期的有息債務本息。 截至募集說明書簽署之日，天恒置業(yè)存續(xù)期間的債券共計198.14億元，其中中期票據(jù)74.58億元，超短期融資券10億元，定向債務融資工具75億元，公司債券19.96億元，ABS18.56億元。 　　數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年及2022年1-3月，天恒置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入46.88億元、69.02億元、132.06億元和5.25億元；凈利潤分別為2.86億元、3.71億元、3.64億元和-1.56億元；毛利率分別為41.43%、25.77%、11.67%和32.79%。2021毛利率下滑的主要原因是確認收入的房地產(chǎn)項目多為保障性住房、商鋪和寫字樓，毛利率較低。 　　評級機構(gòu)聯(lián)合資信在募集說明書中提到，截至2022年3月底，天恒置業(yè)全部債務資本化比率71.72%，整體債務負擔重；2022年4-12月以及2023和2024年，需分別償還有息債務138.46億元、104.11億元和69.26億元，2022年4-12月以及2023年面臨一定集中償付壓力。 　　不過，聯(lián)合資信也表示，天恒置業(yè)作為北京市西城區(qū)保障房建設、棚戶區(qū)改造及土地一級開發(fā)項目、住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目建設、舊城歷史文化保護項目等相關(guān)建設項目的重要主體，具有一定區(qū)域?qū)I優(yōu)勢，且持續(xù)獲得西城區(qū)政府在資金注入及政府補助等方面的有力支持。

北京產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易所近期披露的消息顯示，中國鐵建投資集團有限公司(簡稱“中國鐵建投資”)掛牌出售恒大置業(yè)(深圳)有限公司(簡稱“恒大置業(yè)”)49%股權(quán)，掛牌底價26.6億元。 　　資料顯示，恒大置業(yè)有兩家股東，分別是中國鐵建投資和恒大地產(chǎn)集團，持股比例分別為49%和51%。2021年，恒大置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入與和凈利潤為202萬元和-2.48億元；2022年前2個月的營業(yè)收入和凈利潤分別為10.69萬元和5.78萬元。 　　中國鐵建投資集團的大股東是A股上市公司中國鐵建。2019年12月，中國鐵建投資出資23億收購恒大置業(yè)49%股權(quán)。彼時，中國鐵建與恒大集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方表示圍繞工程建設、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務、物資物流等領(lǐng)域開展廣泛合作，并在新聞通稿中宣稱“開創(chuàng)了央企和民企合作的雙贏典范”。

近日，因未經(jīng)委托人書面同意擅自對外發(fā)布出售房源信息，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司再收北京住建2張罰單，處罰決定書決定日期分別為5月31日和6月1日。 　　處罰信息顯示，2022年3月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在安居客網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進行核查時發(fā)現(xiàn)，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司未經(jīng)委托人書面同意，在安居客網(wǎng)站擅自對外發(fā)布內(nèi)容為“東邊戶 南北雙庭院半畝 地下 車位 書房酒窖健身房活動室”和“一口價5200萬 三期中心位置 花園400平米 獨一家房源”的2個出售房源信息。 　　對此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會開出2張罰單，累計罰款4萬元。這2份處罰決定書中均提到，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》三十五條，責令北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)改正違法行為，并處2萬元的罰款。 　　此前的5月23日，北京住建曾對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司開出3張罰單，合計罰款金額6萬元，原因也是未經(jīng)委托人書面同意，在相關(guān)網(wǎng)站擅自對外發(fā)布出售房源信息。

早間，當代置業(yè)發(fā)布公告稱，6月4日，公司間接全資附屬公司綠色智慧投資(北京)有限公司(賣方)與獨立第三方騰云筑科置業(yè)有限責任公司(買方)及目標公司北京當代綠建工程項目管理集團有限公司(下稱“當代綠建工程”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此賣方有條件同意出售而買方同意購買目標公司的全部股權(quán)，交易對價為4947.38萬元。 　　據(jù)悉，當代綠建工程為當代置業(yè)的間接全資附屬公司，設有兩家分公司。此外，當代綠建工程已投資10家公司(包括8家并表附屬公司和兩家不并表公司)。出售事項完成后，當代綠建工程及其附屬公司將不再是當代置業(yè)的附屬公司，其財務業(yè)績將不再綜合計入集團的財務業(yè)績。 　　值得注意的是，當代綠建工程將豁免當代置業(yè)的其他應收賬款約6226.8萬元。同時，當代置業(yè)也將豁免當代綠建工程的其他應付賬款約2031.7萬元，債務豁免收益4195.1萬元。此外，當代綠建工程的賬面負債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款，當代置業(yè)收取的代價約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當代置業(yè)就出售事項的總收益約6700萬元至9170萬元。當代置業(yè)董事則預期，出售事項的所得款項凈額為4947.38元，將用作集團的營運資金。

祥生控股昨日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團有限公司與浙江省交投控股集團有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價為9250萬元。 　　同時，買賣雙方各持股50%的湖州吳興交投祥生置業(yè)有限公司、賣方、目標公司訂立債務轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方將向目標公司轉(zhuǎn)讓結(jié)欠湖州吳興交投的債務約2475萬元，以抵消目標公司結(jié)欠賣方的相同金額債務。 　　資料顯示，目標公司擁有三家全資項目公司：嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交控祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有總建筑面積約42.08萬平方米的在建物業(yè)項目，包括位于浙江省嘉興市的住宅及附屬物業(yè)；此前由買賣雙方各持股50%，出售完成后將成為浙江交投控股的全資子公司。 　　祥生控股表示，公司預期錄得收益1.27億元，所得款項將用作一般營運資金。

近日，中天城投集團烏當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中天城投烏當房產(chǎn)公司”)連續(xù)三次被貴陽市烏當區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的分別為15.32萬元、28.33萬元、38.17萬元，合計81.82萬元。 　　天眼查顯示，中天城投烏當房產(chǎn)公司成立于2010年08月25日，注冊資本為12億元人民幣，法定代表人黎幫友，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資及管理等。

6月9日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司于6月8日已將去年用于臨時補充流動資金的募集資金4.9億元全部歸還至募集資金專用賬戶。 觀點新媒體了解到，于同日，保利發(fā)展另外一則公告顯示，根據(jù)募集資金投資項目的資金使用計劃及項目的建設進度，該公司在確保不影響募集資金投資項目建設進度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低公司財務成本，擬使用不超過4.9億元閑置募集資金臨時補充流動資金，使用期限自董事會審議通過之日起不超過12個月。 本次使用部分閑置募集資金臨時補充流動資金僅用于與公司主營業(yè)務相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得通過直接或間接的安排用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等交易；不會變相改變募集資金用途，不會影響募集資金投資計劃的正常進行。

6月9日，我愛我家控股集團股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東西藏太和先機投資管理有限公司解除質(zhì)押公司2.01億股，占其所持股份的48.93%及總股本的8.54%。 太和先機持有我愛我家41,102.8689萬股股份,占總股本的17.45%，所持我愛我家股份累計被質(zhì)押22,484.2397萬股，質(zhì)押股份數(shù)占我愛我家總股本的9.55%，占太和先機所持我愛我家股份的54.70%，其中，質(zhì)押給浙商銀行股份有限公司北京分行20,110萬股。 我愛我家表示，太和先機及其一致行動人謝勇資信狀況良好，具備資金償還能力和足夠的履約能力，能有效控制質(zhì)押風險。其所質(zhì)押的股份未出現(xiàn)、不存在平倉風險或被強制過戶的情形，其還款資金來源主要為其自有資金及自籌資金。

近日，中天城投集團烏當房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中天城投烏當房產(chǎn)公司”)連續(xù)三次被貴陽市烏當區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的分別為15.32萬元、28.33萬元、38.17萬元，合計81.82萬元。 　　天眼查顯示，中天城投烏當房產(chǎn)公司成立于2010年08月25日，注冊資本為12億元人民幣，法定代表人黎幫友，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資及管理等。

祥生控股昨日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團有限公司與浙江省交投控股集團有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價為9250萬元。 　　同時，買賣雙方各持股50%的湖州吳興交投祥生置業(yè)有限公司、賣方、目標公司訂立債務轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方將向目標公司轉(zhuǎn)讓結(jié)欠湖州吳興交投的債務約2475萬元，以抵消目標公司結(jié)欠賣方的相同金額債務。 　　資料顯示，目標公司擁有三家全資項目公司：嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交控祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有總建筑面積約42.08萬平方米的在建物業(yè)項目，包括位于浙江省嘉興市的住宅及附屬物業(yè)；此前由買賣雙方各持股50%，出售完成后將成為浙江交投控股的全資子公司。 　　祥生控股表示，公司預期錄得收益1.27億元，所得款項將用作一般營運資金。

今日早間，當代置業(yè)發(fā)布公告稱，6月4日，公司間接全資附屬公司綠色智慧投資(北京)有限公司(賣方)與獨立第三方騰云筑科置業(yè)有限責任公司(買方)及目標公司北京當代綠建工程項目管理集團有限公司(下稱“當代綠建工程”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此賣方有條件同意出售而買方同意購買目標公司的全部股權(quán)，交易對價為4947.38萬元。 　　據(jù)悉，當代綠建工程為當代置業(yè)的間接全資附屬公司，設有兩家分公司。此外，當代綠建工程已投資10家公司(包括8家并表附屬公司和兩家不并表公司)。出售事項完成后，當代綠建工程及其附屬公司將不再是當代置業(yè)的附屬公司，其財務業(yè)績將不再綜合計入集團的財務業(yè)績。 　　值得注意的是，當代綠建工程將豁免當代置業(yè)的其他應收賬款約6226.8萬元。同時，當代置業(yè)也將豁免當代綠建工程的其他應付賬款約2031.7萬元，債務豁免收益4195.1萬元。此外，當代綠建工程的賬面負債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款，當代置業(yè)收取的代價約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當代置業(yè)就出售事項的總收益約6700萬元至9170萬元。當代置業(yè)董事則預期，出售事項的所得款項凈額為4947.38元，將用作集團的營運資金。

日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。 　　6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經(jīng)濟新聞》記者：“無此政策，從未下發(fā)過該政策?！? 　　但齊河縣當?shù)亟?jīng)紀人員仍舊通過中介平臺通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。 　　執(zhí)行？不執(zhí)行？ 　　網(wǎng)絡上流傳的《關(guān)于促進齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降低10個百分點”。 　　6月2日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對首套房進行的，且是在原來20%的基礎(chǔ)上進行的，出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發(fā)。對于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易確實很容易提振?！? 　　齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀人通過中介平臺向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底?！? 　　但齊河縣官方否認了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經(jīng)濟新聞》記者：“確認過多次，無此政策，從未下發(fā)過該政策?！? 　　市場對于政策的渴求增大 　　根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來致力于打響“上風上水上齊河”城市品牌。 　　根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項目63個，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。 　　從全國房價行情網(wǎng)來看，齊河縣近期房價穩(wěn)定，新房價格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價，一直維持到2022年5月。二手房價格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價鮮有波動。 　　土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 　　從德州整體來看，根據(jù)《2021年德州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，德州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。 　　近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 　　雖然鄭州近期傳出了一些項目試水首付20%，但相關(guān)媒體報道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場評論所說的那樣：“至少說明了市場近期的心態(tài)，對于政策放松的渴求增大?！?

近日，瓷磚品牌商馬可波羅控股股份有限公司(簡稱“馬可波羅”)向深交所主板遞交招股書，由招商證券擔任保薦機構(gòu)。本次IPO馬可波羅計劃募集資金40.18億元，擬將21%的資金將用于補充流動資金。 　　馬可波羅與房企深度綁定，部分房地產(chǎn)客戶經(jīng)營狀況惡化導致信用風險增加，應收款項壞賬減值計提增加。馬可波羅應收賬款高企、壞賬激增、以及負債率高企等問題凸顯。 　　大客戶房企違約，壞賬風險急劇增加 　　馬可波羅創(chuàng)立于2008年11月，在廣東東莞、廣東清遠、江西豐城、重慶榮昌及美國田納西州建有五大生產(chǎn)基地，主要產(chǎn)品為有釉磚和無釉磚，旗下?lián)碛?“馬可波羅瓷磚 ”、“唯美L&D陶瓷”兩大自有品牌。 　　2019年至2021年，馬可波羅分別實現(xiàn)營業(yè)收入81.3億元、85.9億元和93.7億元，2020年和2021年營收增幅分別為5.68%、9%。凈利潤分別為16.3億元、15.7億元、16.5億元，2020年、2021年凈利增幅分別為-3%、5%。 　　公司采用“經(jīng)銷+直銷”的銷售模式，2021年分別貢獻了54%和46%的營收。截至2021年，馬可波羅一共擁有1419名經(jīng)銷商，共有6122家銷售終端。經(jīng)銷商主要采取“先款后貨”的銷售結(jié)算政策。 　　直銷模式主要為工程銷售模式，馬可波羅與工程方直接簽訂產(chǎn)品銷售協(xié)議，直接向工程方銷售產(chǎn)品。公司工程客戶包括房地產(chǎn)開發(fā)商、市政工程、商業(yè)連鎖工程、家裝工程等。2019年至2021年這部分收入為35.6億元、40.9億元和37.7億元，在整體營收中分別占44%、48%和46%。 　　馬可波羅在招股書中介紹，公司的工程類客戶主要為大型房地產(chǎn)企業(yè)，大客戶名單中出現(xiàn)恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房地產(chǎn)等房企。馬可波羅稱，該類業(yè)務模式下，銷售規(guī)模相對較大且付款周期較長，大多采用應收賬款或商業(yè)票據(jù)結(jié)算。 　　房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策引發(fā)了一系列風險，土地出讓、價格調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的政策措施引發(fā)房企資金鏈斷裂等問題，出現(xiàn)了信用違約或逾期情形，馬可波羅的客戶恒大地產(chǎn)、 融創(chuàng)地產(chǎn)及綠地集團部分商業(yè)承兌匯票因為逾期而轉(zhuǎn)入應收賬款。 　　截至2019年末、2020年末和2021年末，馬可波羅應收賬款賬面價值分別為19.2億元、21.7億元和 22.4億元，公司的應收票據(jù)賬面價值分別為11.8億元、9億元和1.7億元。應收賬款賬面價值和應收票據(jù)賬面價值累計占各期末流動資產(chǎn)的比例分別為42%、35%和30%。 　　2020年下半年起，由于部分房企發(fā)生債務危機，房地產(chǎn)行業(yè)面臨銷售下降、供應商收緊賬期、地方政府加強預售資金監(jiān)管力度等局面，償付風險進一步加大。馬可波羅大幅計提壞賬，報告期內(nèi)，應收賬款余額分別為21.9億元、24.8億元和28.6億元，壞賬準備余額分別為2.7億元、3.1億元和6.2億元，累計達到12億元。 　　負債率高于同行，IPO募資急解現(xiàn)金流之“渴” 　　馬可波羅保持正向現(xiàn)金流，報告期內(nèi)，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為10.2億元、22.1億元和13.1億元。截至2021年末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為24.8億元。 　　但上述資金不足以維持運營，馬可波羅向外部大量舉債，負債率居高不下。2019年至2021年，公司債務合計分別為87.8億元、94.8億元和74.8億元。債務主要以流動負債為主，2021年在負債總額中的占比為89%。 　　2019年至2021年馬可波羅的負債率分別為73.54%、71.53%和 55.45%，均高于同行業(yè)可比公司。馬可波羅解釋稱，資產(chǎn)負債率相對較高的主要原因是公司尚未上市，融資渠道相對有限，股權(quán)融資規(guī)模較少。 　　公司應收賬款周轉(zhuǎn)率分別為4.93、4.2和4.25，低于同行業(yè)平均水平。馬可波羅在招股書中表示，公司對經(jīng)銷商采用先款后貨的銷售政策，對工程類客戶給予一定的賬期。由于公司的工程渠道收入占比較高，應收賬款余額較高，應收賬款周轉(zhuǎn)率較低。 　　為拓寬融資渠道，馬可波羅向A股發(fā)起上市沖刺。公司擬發(fā)行不超過1.19億股，計劃募集資金40.18億元，其中的8.6億元將用于補充流動資金，其余用于特種高性能陶瓷板材項目、智能陶瓷家居產(chǎn)業(yè)園(一期)建設項目、陶瓷生產(chǎn)線綠色智能制造升級改造項目等。 　　陶瓷市場比較分散，馬可波羅的市場占有率還很低，2019年和2020年公司主營業(yè)務收入占行業(yè)規(guī)模以上建筑陶瓷企業(yè)實現(xiàn)總營收金額比例分別為2.6%和2.8%。 　　房地產(chǎn)客戶的“爆雷”風險仍在持續(xù)，或?qū)⒂绊懝緲I(yè)績與資金回款，加大公司資金周轉(zhuǎn)壓力。此外，如果原料成本上漲，將進一步削弱公司的盈利水平。

6月1日 深交所昨日晚間對美好置業(yè)下發(fā)問詢函，要求其針對持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性、部分房地產(chǎn)項目延期交付、裝配式建筑業(yè)務連續(xù)大額虧損原因等問題作出書面說明。 　　業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑 　　數(shù)據(jù)顯示，自2018年起，美好置業(yè)扣非后凈利潤已連續(xù)4年大幅下滑。深交所要求美好置業(yè)針對主營業(yè)務的經(jīng)營狀況、可動用的現(xiàn)金流情況、有息債務情況及償債能力等，說明近年來業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑的原因，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業(yè)務經(jīng)營情況、提升盈利能力的措施。 　　同時，美好置業(yè)還需說明經(jīng)營性債務延遲支付的具體情況以及對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營的影響，公司與主要客戶及供應商的關(guān)系是否穩(wěn)定、持續(xù)；以及說明部分房地產(chǎn)項目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況，延期交付的影響因素是否持續(xù)、是否可能對公司未來交付產(chǎn)生影響。 　　裝配式建筑業(yè)務未達相應規(guī)模 　　美好置業(yè)2017年年報顯示，從2013年起將產(chǎn)品工廠化作為重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，經(jīng)2017年第三次臨時股東大會批準，公司以參與增資擴股的方式，控股國內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)美好裝配，2021年裝配式建筑業(yè)務仍然未達到相應的業(yè)務規(guī)模。 　　報告期內(nèi)，美好置業(yè)資產(chǎn)減值主要集中在對房地產(chǎn)板塊計提存貨跌價準備。對此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合裝配式建筑業(yè)務近年來行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢、實際經(jīng)營情況、財務狀況、收購多年仍然未達預期等，說明公司裝配式建筑業(yè)務連續(xù)大額虧損的主要原因，自收購美好裝配后對裝配式建筑業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)計提減值準備的具體情況，包括但不限于計提減值準備的報告期及具體減值測試過程，包括涉及的主要參數(shù)及關(guān)鍵假設等，減值準備計提是否充分合規(guī)。 　　2022年2月12日，美好置業(yè)披露《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復的公告》顯示，公司裝配式建筑業(yè)務包括裝配式施工和銷售 PC 構(gòu)件兩部分。對此，深交所要求美好置業(yè)分別說明裝配式施工和銷售 PC構(gòu)件的業(yè)務模式，并結(jié)合企業(yè)會計準則關(guān)于收入的相關(guān)規(guī)定，說明公司為主要責任人還是代理人，相關(guān)收入按照“總額法”還是“凈額法”核算的依據(jù)及合理性。 　　此外，美好置業(yè)還需說明銷售 PC 構(gòu)件業(yè)務是否屬于貿(mào)易收入，是否需要按照《上市公司自律監(jiān)管指南第 1 號——業(yè)務辦理》關(guān)于營業(yè)收入扣除相關(guān)事項的要求予以扣除。 　　名流置業(yè)等已轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未全部收回 　　2020年，美好置業(yè)曾轉(zhuǎn)讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓合肥名流置業(yè)有限公司及安徽東磁投資有限公司100%股權(quán)2020年不再將上述公司納入合并范圍，并確認處置長期股權(quán)投資收益97,909.69萬元，但截至目前，公司尚未收回全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 　　對此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合相關(guān)協(xié)議約定、截至2021年底仍未收到部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、后續(xù)收回安排等情況，說明公司在2020年即將上述公司調(diào)出合并報表范圍并確認處置收益的依據(jù)是否充分合理，是否符合企業(yè)會計準則的相關(guān)規(guī)定。請年審機構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。 　　長沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)核算 　　年報顯示，美好置業(yè)期末持有待售資產(chǎn)賬面價值為5,647.80萬元，其中，持有待售非流動資產(chǎn)涉及事項為子公司長沙美好智造裝配式建筑有限公司(以下簡稱“長沙美好智造”)于2020年處置湖南寧鄉(xiāng)基地的地上建筑物及水電臨時設施、臨建板房等附屬物，尚未收回全部價款，尚未辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)登記和交接手續(xù)，預計2022年辦理完畢。持有待售的處置組涉及事項為2021年9月10日，子公司美好裝配與席貽強、安徽晶宮綠建集團有限公司(以下簡稱“晶宮綠建”)共同簽署不可撤銷的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。三方約定，美好裝配、席貽強將共同持有的子公司合肥美好裝配建筑科技有限公司(以下簡稱“合肥裝配”)的 100%股權(quán)，以 2,500 萬元轉(zhuǎn)讓于晶宮綠建。該協(xié)議生效并履行完畢后，美好裝配與席貽強之間在 2019 年簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》自動終止履行，互不追究違約責任，并在資產(chǎn)負債表日將合肥裝配劃分為持有待售資產(chǎn)處置組。 　　對此，深交所要求美好置業(yè)說明就上述出售資產(chǎn)事項履行信息披露義務及審議程序的情況(如適用)，并結(jié)合相關(guān)協(xié)議的實際執(zhí)行情況、交易對方履約能力、回款情況、違約條款等，說明公司將上述股權(quán)分類為持有待售資產(chǎn)時，是否滿足《企業(yè)會計準則第 42 號——持有待售的非流動資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營》第六條關(guān)于“可立即出售”、“出售極可能發(fā)生”、“購買協(xié)議包含交易價格、時間和足夠嚴厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現(xiàn)重大調(diào)整或者撤銷的可能性極小”的確認條件，并說明長沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)在報告期仍然在持有待售資產(chǎn)核算的原因及合規(guī)性。請年審機構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。 　　年報其他應收款附注部分顯示，截至報告期末，美好置業(yè)其他應收款——代墊款余額為2.1億元?！笆盏降钠渌c經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報告期收到往來款9918.3萬元、收到代收代付款2.15億元?！爸Ц兜钠渌c經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報告期支付往來款4.65億元、支付代收代付款3.2億元。 　　深交所要求美好置業(yè)說明其他應收款——代收代付款及其他、收到和支付的往來款、代收代付款的性質(zhì)、具體內(nèi)容，交易對方以及交易對方是否與公司、公司董監(jiān)高、控股股東或?qū)嶋H控制人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)款項是否構(gòu)成對外財務資助或者對公司的非經(jīng)營性資金占用，是否履行恰當?shù)膶徸h程序和披露義務。

信用南京發(fā)布的信息顯示，南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于5月23日收到三份行政處罰決定書，處罰機關(guān)均是南京市秦淮區(qū)建設局，原因涉及未履行文明施工管理職責造成周邊環(huán)境污染、施工圖設計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细裆米允┕ぃ嫌嬏幜P金額43萬元。 　　根據(jù)處罰信息，南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在南京N0.2016G98地塊(越城天地)項目CD地塊及YZ地塊地下室建筑工程存在未履行文明施工管理職責，造成周邊環(huán)境污染。依據(jù)《南京市建設工程施工現(xiàn)場管理辦法》第四十三條：“違反本辦法規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，由施工現(xiàn)場監(jiān)管部門責令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；拒不改正的，按照有關(guān)法律、法規(guī)進行查處?！?四)未履行文明施工管理職責，造成周邊環(huán)境污染的。”之規(guī)定。南京市秦淮區(qū)建設局表示，鑒于該項目是在市政府檢查時存在上述問題，已造成一定的社會影響，決定對該單位處罰款3萬元。 　　南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016G98建設項目F、G地塊和J、M地塊的深基坑支護工程時，均存在施工圖設計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细?，擅自施工的行為。依?jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十六條：“違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：……(四)施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；……”之規(guī)定。南京市秦淮區(qū)建設局對該公司下發(fā)了兩份罰單，罰款金額均為20萬元。

富力地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司已經(jīng)與買方力量發(fā)展間接全資附屬公司力量(秦皇島)能源有限公司訂立協(xié)議，以10億元出售海南省海口市大英山新城市中心區(qū)B18地塊的物業(yè)。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事、聯(lián)席董事長兼行政總裁張力持有力量發(fā)展約11.22%權(quán)益。 　　公告顯示，該物業(yè)目前仍在建設中，所在土地面積為6.44萬平方米，包括總建筑面積2.56萬平方米的商業(yè)辦公物業(yè)及總建筑面積6415.97平方米的零售物業(yè)；截至今年3月末未經(jīng)審核賬面值約為6.17億元。 　　富力地產(chǎn)表示，估計公司將錄得出售收益1.31億元，所得款項用于償還債務及作為一般營運資金。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會近期對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司開出三張罰單，原因均是未經(jīng)委托人書面同意，在相關(guān)網(wǎng)站擅自對外發(fā)布出售房源信息，合計罰款金額6萬元。 　　處罰信息顯示，2022年3月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在安居客網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進行核查時發(fā)現(xiàn)，該公司未經(jīng)委托人書面同意，在安居客網(wǎng)站擅自對外發(fā)布內(nèi)容為“頤和園旁獨棟 半畝私家花園 全明格局 6車位人車分流”、“新出鑰匙房(一層260平花園)萬城書院帶車位 儲藏間”、“(50平的私家花園您看看嗎？)萬橡府 震撼戶型 豪華設計”的出售房源信息。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在上述三份處罰決定書中均表示，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》三十五條，責令北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)改正違法行為，并處2萬元的罰款。

5月30日，綠地香港公告稱，部分購回2022年到期1.5億美元9.625厘債券。 　　據(jù)公告，截至2022年5月27日，綠地香港已購回本金總額1850萬美元的債券，相當于債券初始本金額約12%。公司將根據(jù)債券、信托契據(jù)及代理協(xié)議的條款，注銷購回的債券。 　　公告稱，注銷購回的債券后，債券的未償還本金額將為1.315億美元，相當于債券初始本金額約88%。 　　綠地香港2021年5月28日披露的公告顯示，5月27日，綠地香港與國泰君安國際、海通國際、匯豐、中銀國際、花旗、交銀國際、中達證券投資有限公司及浦銀國際，就發(fā)行合共本金金額為1.5億美元于2022年到期的9.625厘債券訂立認購協(xié)議。債券發(fā)行日期為2021年6月4日，到期日為2022年6月3日。綠地香港表示，目前擬將建議債券發(fā)行的所得款項凈額主要用作為其境外債務進行再融資。 　　受行業(yè)逆風影響，綠地香港業(yè)績大幅回落，運營統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為43.85億元，較去年的99.9億元同比減少56.1%；已售合約總建筑面積則約為49.15萬平方米。 　　此外，公開報道顯示，綠地控股5億美元債正在尋求展期。 　　5月27日，港交所刊登綠地環(huán)球投資有限公司發(fā)布的“未償付6.75%的合格票據(jù)持有人”會議通知，稱將于6月20日召開持有人會議，擬對“GRNLGR 6.75 06/25/22”進行若干修訂以及豁免發(fā)起同意征集，內(nèi)容包括延長到期日、加入發(fā)行人在到期前贖回全部或部分票據(jù)的贖回權(quán)、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據(jù)上市狀態(tài)的契約。 　　該筆債券擔保人為綠地控股，債券余額為5億美元。公開資料顯示，該筆息票率6.75%的5億美元票據(jù)于2019年6月25日發(fā)行，票據(jù)到期日為2022年6月25日。 　　2022年5月30日，標普報告稱，將綠地控股集團有限公司的長期發(fā)行人信用評級由“B-”下調(diào)至“CC”，展望“負面”，并將其未償高級無抵押票據(jù)評級由“CCC+”下調(diào)至“C”。此外，上述評級均已從負面觀察名單中移除。穆迪報告稱，將綠地控股集團有限公司的企業(yè)家族評級由“B2”下調(diào)至“Caa2”，將綠地香港評級由“B2”下調(diào)至“B3”；評級展望由“評級觀察”調(diào)整為“負面”。

5月24日，據(jù)深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，薛志勇不再擔任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。 　　值得注意的是，去年以來電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷售業(yè)績疲軟、盈利能力下降等問題。 　　管理層頻繁變動 　　根據(jù)公告，李端生于1969年，碩士學位，高級工程師。先后任水電二局輕建公司項目副經(jīng)理、第五分局項目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營管理部副主任、市場開發(fā)部總工程師，中國水電建設集團房地產(chǎn)（貴陽）有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務，現(xiàn)任中國電建地產(chǎn)集團有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設發(fā)展有限公司常務副總經(jīng)理、總法律顧問。 　　自去年11月以來，電建地產(chǎn)高層變動頻繁。據(jù)該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長夏進變更為王海波，一同被調(diào)整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進入董事會。 　　公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學歷，教授級高級工程師，有著長期在河南的工作經(jīng)驗，先后任河南電力安裝公司團委副書記，河南第二火力建設公司離退休工作部部長，河南第二火電建設公司登封工程項目部副經(jīng)理、黨總支書記，中國電建集團河南工程有限公司黨委書記、董事長等職務。 　　如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國內(nèi)領(lǐng)先的城市運營商”“在前期投資與規(guī)劃設計，片區(qū)開發(fā)建設、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)運營、以及科技住宅、未來社區(qū)等領(lǐng)域，提供全面、可實施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就高層變動方面等問題采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負責人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復。 　　控股股東變更 　　電建地產(chǎn)的高層人事變動讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。 　　2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國電建發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進行置換，理由是為了解決同業(yè)競爭問題。而電建地產(chǎn)則是中國電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。 　　今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國電建變更為電建集團，實際控制人仍為國務院國資委，實際控制人未發(fā)生變更。” 　　彼時電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會導致公司經(jīng)營方針政策、經(jīng)營范圍和經(jīng)營管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務狀況及償債能力產(chǎn)生重大負面影響?！? 　　而同時，大規(guī)模的管理層變動就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長夏進同期的董事，在2021年11月的調(diào)整中留任，如今也最終離去。 　　此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對電建地產(chǎn)實施吸收合并；南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方。但到了2021年9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。 　　此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開始了。 　　盈利能力下降 　　如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著銷售疲軟和盈利能力下降等問題。 　　4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報告顯示，2021年累計新增土地儲備面積149.69萬平方米，累計新增貨值753.08億元，累計新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項目。 　　克而瑞統(tǒng)計顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百強房企全口徑銷售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過去三分之一，如果按照前4月的銷售進度計算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷售額可能只有350多億元，不到去年的一半。 　　年報顯示，2021年電建地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。 　　然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達到12.5億元。 　　或許電建地產(chǎn)也意識到了這個問題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達200億元，遠超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。 　　而到了2021年，中指研究院統(tǒng)計顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運營年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。 　　電建地產(chǎn)提出，“未來5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國內(nèi)領(lǐng)先的城市運營商，集團城市開發(fā)業(yè)務的引領(lǐng)者’的戰(zhàn)略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營+資本運作’為主要驅(qū)動力”。 　　這一切都需要交給新班子了。

盡管房地產(chǎn)政策面一片向好，不少民營房企的債務警報卻仍未解除。 曾在5月18日暴跌的佳源系兩只股票，于27日在港交所復牌，截至收盤，佳源國際控股（02768.HK）大跌近40%，而與金科智慧服務已經(jīng)簽訂收購協(xié)議的佳源服務（01153.HK）則最終收漲35.8%。 不過，在關(guān)鍵時刻愿意收購佳源服務的金科，自己也身陷股債雙殺、債券展期的危機中，同樣在等待它的“白衣騎士”。 9天前，浙系房企佳源集團旗下兩大上市平臺的股價突然閃崩，其中佳源服務開盤后一路暴跌70.6%，佳源國際控股股價暴跌41.4%。 對于暴跌原因，佳源方面稱，5月18日由間接控股股東持有的134.8萬股佳源國際股份被一家證券公司透過孖展證券賬戶在公開市場強制出售，原因是賬戶中的證券價值大幅下跌及未能達到追繳保證金。 另有市場消息稱，暴跌原因為佳源國際控股的再融資和流動性風險。在股價閃崩前數(shù)日，國際評級機構(gòu)穆迪便將佳源國際的公司家族評級下調(diào)至“B3”，將其高級無抵押評級下調(diào)至“Caa1”，展望調(diào)整為“負面”。 停牌到復牌這段時間，佳源積極自救以應對流動性危機。停牌后不久，就有市場消息稱佳源將把物業(yè)公司賣給金科。5月26日晚間，這一消息被佳源國際正式發(fā)公告確認。佳源稱，5月22日，佳源國際及其子公司創(chuàng)源控股有限公司、金科智慧服務（香港）有限公司共同簽訂框架協(xié)議，后者擬收購前者所出售的佳源服務控股有限公司4.5億股普通股，相當于佳源服務所有已發(fā)行股份約73.56%，及佳源國際在佳源服務間接持有的全部權(quán)益。 此外，佳源國際還公告稱，截至5月26日其已償還“2023年到期的利率13.75%優(yōu)先票據(jù)”的到期應付利息約1208萬美元，另外擬在5月30日或之前，償還金額為1200萬美元的“2022年到期的利率12%優(yōu)先票據(jù)”的利息。 佳源集團在2020年年底才成功拆分物業(yè)公司在港上市，如今也避免不了賣物業(yè)套現(xiàn)救母公司的命運。相類似的案例，此前就有藍光嘉寶、富力物業(yè)等，甚至還有在上市途中就匆忙賣身的物業(yè)公司，比如陽光城物業(yè)與萬物云換股、中梁物業(yè)賣身碧桂園服務。 金科與佳源這次物業(yè)收購的交易對價，雙方均未公告。根據(jù)框架協(xié)議，雙方將于今年6月23日前敲定潛在交易詳情及條款。金科服務強調(diào)，目前潛在交易的詳情及條款尚未確定，并無進行任何款項支付，亦無法確定潛在交易將一定繼續(xù)進行。這也意味著佳源方面還沒拿到賣物業(yè)的“救命錢”。 有市場消息稱，雙方交易對價為2億美元，金科服務愿意支付較高溢價，對此，交易雙方未予回應。不過，按照股價表現(xiàn)來看，佳源服務在官宣“賣身”后股價大漲，金科服務在收購公告發(fā)布后復牌即下跌了9個點。 實際上，在這場交易中扮演“白衣騎士”的金科自身也尚未擺脫危機。就在7天前，在遭遇股債雙殺之后，金科股份（000656.SZ）稱其控股股東部分股票遭遇強制平倉。這背后正是其債務危機發(fā)酵——一筆本金12.5億元的“20金科03”的公司債即將在5月28日到期，最新消息是該債券2022年第一次持有人會議已經(jīng)通過了展期方案，將兌付時間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個月內(nèi)，定期兌付一定的本金，直至第1年末累計付清本期債券全部本金12.5億元。 金科自身也在等待它的“白衣騎士”施救，知情人士對記者透露，重慶市政府及國企確實擬對金科進行紓困，具體入股事項還在談判中。近日，聯(lián)合國際將金科地產(chǎn)集團股份有限公司的國際長期發(fā)行人評級和國際長期發(fā)行債務評級從“BB”下調(diào)至“B+”，列入評級負面觀察名單。中金公司也將金科股份評級由跑贏行業(yè)下調(diào)至中性，認為其年內(nèi)到期債務較為密集致短期資金面承壓。

房企的債務危機仍在發(fā)酵。5月30日，去年一直維持著境內(nèi)外債券市場“零違約、無展期”紀錄的金科股份（000656.SZ），正式宣布其“20金科03”債券展期12個月。 公告顯示，金科股份5月26日至5月27日召開了相關(guān)會議，通過了《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等四項議案，此次會議主要聚焦“20金科03”債券兌付時間調(diào)整。 該債券原定兌付日期為2022年5月28日，余額12.5億元，議案通過后，該債券本金兌付時間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個月內(nèi)，在兌付調(diào)整期間定期兌付本金，直至1年末付清全部本金。兌付日調(diào)整期間，維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。 金科股份相關(guān)負責人對第一財經(jīng)表示，金科承諾絕不“逃廢債”，但當前確實面臨短期流動性壓力，展期是為了尋求債務與生產(chǎn)經(jīng)營之間的平衡，以時間換空間，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營的平穩(wěn)推進，確保債權(quán)人、投資者、業(yè)主及員工利益不受損。如果不對到期債務進行延期兌付，可能會嚴重影響公司的正常經(jīng)營，直接導致公司喪失自身造血功能，陷入惡性循環(huán)。 金科稱，接下來將嚴格落實和執(zhí)行償債方案。目前金科正在通過各種渠道、做各種努力，積極推動現(xiàn)金流恢復良性循環(huán)，包括積極向金融機構(gòu)融資、持續(xù)加大資產(chǎn)和項目股權(quán)優(yōu)化調(diào)整，強力推進國資入股金科集團股權(quán)和項目層面股權(quán)合作等。 去年至今，已經(jīng)至少有20家房企推動公開債務展期，試圖緩解流動性壓力。 從銷售數(shù)據(jù)看，今年樓市的持續(xù)下行，對金科這類民營房企造成了較大負面影響。去年金科還實現(xiàn)營業(yè)收入28%的增長，實現(xiàn)凈利潤36億元，但今年一季度已經(jīng)由盈轉(zhuǎn)虧，總營收126.72億元同比微增2.21%，凈利潤則虧損2.6億元，同比下降138%。 4月以來，各地都在出臺穩(wěn)房地產(chǎn)的新舉措，房地產(chǎn)市場正進入信心恢復階段。金科方面表示，接下來要抓住市場逐步回暖的契機，把“穩(wěn)生產(chǎn)”“保交樓”“強銷售”作為首要任務，從金科內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，5月以來，簽約、回款數(shù)量均明顯上揚，初步統(tǒng)計下，截至5月24日，認購金額環(huán)比4月同期增幅48%，簽約銷售金額環(huán)比4月同期增幅超50%。 不過，接下來金科的自救舉措能否跑贏債務危機還是未知數(shù)。中誠信國際近期出具的評級報告顯示，2022年金科公開市場含權(quán)到期債務規(guī)模較大，2022年5-12月金科境內(nèi)公開市場債務含權(quán)到期68.56億元（不含永續(xù)債），其中5月、6月和12月到期/回售債務規(guī)模均超過10億元，7月超過16億元。 半個月前，深交所曾向金科股份下發(fā)年報問詢函，要求其說明報告期內(nèi)凈利潤與營業(yè)收入變動趨勢相背離的主要原因，說明是否具備足夠債務償付能力、是否存在流動性風險等。但截至目前金科尚未能回復該問詢函，金科股份表示，鑒于該問詢函中所涉事項較多、工作量較大，且根據(jù)問詢函要求，涉及部分問題及事項尚需年審會計師發(fā)表相關(guān)核查意見，需要延期至2022年6月10日前完成。

又一家百強房企被呈請清盤。 5月30日，花樣年控股集團有限公司（股票代碼：1777.HK，下稱“花樣年”）發(fā)布內(nèi)幕消息稱，5月26日接獲境外債權(quán)人清盤呈請。 公告顯示，F(xiàn)lower SPV 4 Limited針對花樣年就未償還貸款融資約1.49億美元，向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請。資料顯示，花樣年的注冊地是英屬開曼群島。 “清盤呈請”指的是如果公司的負債過多，其債權(quán)人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤呈請。清盤呈請?zhí)岢龊螅ㄔ簩⑦M行清盤呈請聆訊，如果清盤申請通過，法院會發(fā)出強制清盤令，頒令公司變賣資產(chǎn)以償還債務、分配剩余財產(chǎn)等。 公告顯示，若花樣年最終因呈請而清盤，根據(jù)開曼群島公司法第99條，清盤開始日期（2022年5月26日）后，就花樣年直接擁有的財產(chǎn)做出的任何產(chǎn)權(quán)處置、花樣年的任何股份轉(zhuǎn)讓或股東地位的任何變更將無效。上述產(chǎn)權(quán)不包括花樣年附屬公司擁有的財產(chǎn)，例如花樣年附屬公司在中國和美國擁有的資產(chǎn)。 花樣年方面對第一財經(jīng)表示，公司將極力反對呈請，并采取一切必要行動保障法律權(quán)利，包括但不限于與呈請人進行建設性的對話。另外，花樣年絕大部分的資產(chǎn)在境內(nèi)，公司境內(nèi)業(yè)務、運營及項目工程不受影響。 IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對第一財經(jīng)表示，由于內(nèi)房股基本上都以小紅籌的方式在港上市，美元債的發(fā)債主體都位于境外，按照發(fā)債協(xié)議，境外債務違約的企業(yè)往往已觸發(fā)了被清盤的條件，因此無論是仲裁還是訴訟，被境外法院或仲裁機構(gòu)裁定清盤是大概率的事情。不過由于這些企業(yè)的有效資產(chǎn)和業(yè)務都集中于國內(nèi)，境外的清盤裁決未必能夠得到境內(nèi)法院的支持，因此債務人申請清盤一般只是為了給違約企業(yè)施壓，以促使其做出對自身有利的妥協(xié)而已。 與此同時，柏文喜也表示，如果清盤申請通過，可能無法執(zhí)行，但卻會對花樣年的市場聲譽、品牌以及資本市場活動造成負面影響。 自去年10月份債務違約以來，花樣年已經(jīng)自救8個月，包括爭取債務展期、委任華利安(中國)有限公司為財務顧問，委任盛德律師事務所為法律顧問，引入潛在戰(zhàn)略投資者粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司。 出現(xiàn)危機以來，花樣年陸續(xù)出售項目和股權(quán)，公開資料顯示，花樣年已出售成都、寧波、重慶、北京、廣州、新加坡、紹興等多個項目公司，回籠現(xiàn)金流。 花樣年2021年的年報延遲至今尚未發(fā)布，其整體的債務情況也不得而知。公開資料顯示，年內(nèi)，花樣年有2筆境內(nèi)公司債到期，分別是“19花樣年”、“19花樣02”，合計14.54億元。 據(jù)花樣年投資者關(guān)系微信公眾號透露，2022年4月，在花樣年應該復工的49個項目標段中，有38個已復工，剩余標段目前已有明確復工計劃和相應復工措施，預計將在6月30日之前全部復工。 2022年1月份，花樣年實現(xiàn)銷售額約5.1億元，同比減少77.8%；2021年全年花樣年實現(xiàn)銷售額約465.94億元，相比2020年的492.07億元減少5.3%。2022年4月1日花樣年股票停止交易，目前，仍然處于停牌中，最新市值為11.5億元。 值得注意的是，花樣年并不是今年第一個被申請清盤的房企。今年2月，在港股上市的上海房企大發(fā)地產(chǎn)(06111.HK)，也遭債權(quán)人向香港高等法院提交清盤呈請。 柏文喜對第一財經(jīng)表示，如果很多海外債權(quán)人都對出險房企提出清盤，這意味著海外債權(quán)人對內(nèi)房股企業(yè)進行擠兌，而申請清盤的行為，除了損害這些出險內(nèi)房股企業(yè)的市場形象與聲譽之外，似乎很難迫使這些房企妥協(xié)。

回港實現(xiàn)雙重主要上市后，貝殼-W(02423.HK)交出了一季度財報。 5月31日，貝殼發(fā)布公告顯示，今年一季度其總交易額為5860億元，同比下降45.2%；凈收入125億元，同比下降39.4%；凈虧損6.2億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤2800萬元。 所謂經(jīng)調(diào)整凈利潤，是一項非通用會計準則財務指標，即剔除包括股份支付薪酬費用、收購及業(yè)務合作協(xié)議產(chǎn)生的無形資產(chǎn)攤銷、長期投資及按公允價值計量的應收貸款或有對價的公允價值變動、投資減值、及上述準則的稅務影響后的數(shù)據(jù)。 從整體盤面看，作為國內(nèi)頭部房產(chǎn)交易服務商，貝殼沒能在樓市下行中獨善其身。 今年一季度，貝殼的存量房及新房業(yè)務均大幅下滑，其中存量房總交易額為3741億元，同比下降44.5%；新房總交易額為1927億元，同比下降43.9%。受此影響，貝殼的存量房業(yè)務凈收入跌至62億元，新房業(yè)務凈收入跌至59億元。 因業(yè)務規(guī)?？s水，期內(nèi)貝殼的營業(yè)成本總額由2021年同期的159億元，下降35.0%至103億元。其中，外部分傭42億元，內(nèi)部傭金及薪酬47億元，不過門店成本同比增加4.5%至9億元，主要因簽約服務中心租金增長等。 貝殼平臺上的門店、經(jīng)紀人數(shù)量，也隨著市場下行有所流失。截至2022年3月31日，門店數(shù)量45777家，較上年減少6.0%；活躍門店數(shù)量42994家，較上年減少4.3%；經(jīng)紀人數(shù)量427379名，較上年減少19.1%，活躍經(jīng)紀人數(shù)量為381799名。 從貝殼移動端的活躍度，也能間接看出樓市降溫、購房者情緒較為低迷。公告顯示，貝殼移動月活躍用戶數(shù)量平均為3970萬名，而2021年同期為4850萬名。 對此成績單，貝殼董事會主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，2022年第一季度，貝殼總交易額同比下降45%，反映行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境下，貝殼進一步完善門店和經(jīng)紀人管理，同時利用科技手段優(yōu)化運營，在新房領(lǐng)域平衡規(guī)模增長與風險管理。 貝殼執(zhí)行董事兼首席財務官徐濤也表示，第一季度受疫情影響，市場態(tài)勢仍較為分化，貝殼凈收入出現(xiàn)同比下降。面對不利市況，貝殼進行了一系列管理動作優(yōu)化，為市場復蘇做好準備，同時以介紹形式于香港聯(lián)合交易所主板雙重主要上市。 記者獲悉，早在去年8月份、IPO一周年那天，貝殼回港上市的計劃便正式確立，項目內(nèi)部代號“鳳凰”。5月11日，貝殼正式在港交所掛牌上市，股票代碼“2423”，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。 中信證券認為，貝殼以介紹方式在聯(lián)交所雙重主要上市，化解了公司面臨的不確定性，保護了存量股東利益。另外，方案不涉及新股發(fā)行，最大限度避免了攤薄，有利于公司早日進入港股通，提升流動性。 在今日公告中，貝殼還宣布了一份回購計劃，擬在12個月內(nèi)回購最多10億美元的美國存托憑證，前提是須在股東大會上獲得公司股東的一般性授權(quán)。 盡管貝殼通過兩地上市、組織架構(gòu)調(diào)整等動作，盡力抵御市場波動，但其發(fā)展還是有賴于地產(chǎn)行業(yè)整體走勢。而從管理層表述中可見，貝殼對今年的市場仍不乏擔憂。“毫無疑問，貝殼在今年面臨著多重考驗?！迸碛罇|表示。 貝殼預計，2022年第二季度，公司凈收入總額將介于100億元～105億元，較2021年同季度下降約56.6%～58.6%。鑒于近期房地產(chǎn)政策的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)疫情并實施限制措施，情況仍存在不確定性，可能繼續(xù)對公司運營產(chǎn)生不利影響。

5月30日，深圳證券交易所對ST泰禾(000732.SZ)2021年年報下發(fā)問詢函，要求其6月10日前回復。 　　2021年，泰禾集團賬面融資借款利息費用91.34億元，其中，資本化金額72.69億元，費用化金額18.65億元。因泰禾集團未能提供全部在建項目的施工進展資料，年審機構(gòu)無法獲取充分適當?shù)膶徲嬜C據(jù)判斷利息資本化和費用化金額的準確性。2020年12月，泰禾集團將對中城建設有限責任公司的預付款項與因減資事項形成的對關(guān)聯(lián)方嘉興焜昱投資有限公司的其他應付款進行對沖，但截至2021年度審計報告日，減資事項工商變更手續(xù)仍未完成。年審機構(gòu)仍無法對于預付中城建設大額款項的資金性質(zhì)、債權(quán)債務對沖的合理性獲取充分適當?shù)膶徲嬜C據(jù)。 　　對此，深交所要求泰禾集團說明報告期計算融資借款利息費用的主要依據(jù)，是否根據(jù)訴訟判決結(jié)果和原借款協(xié)議重新計算，相關(guān)金額是否準確，借款利息資本化的確認原則和具體計算過程，公司在未能提供全部在建項目施工進展資料的情況下，確認利息資本化金額的判斷依據(jù)、準確性，并結(jié)合項目實際施工情況，分析報告期借款利息費用資本化比率近80%的合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，逐項對照說明“開發(fā)成本”主要項目表的本期利息資本化情況與主要項目開發(fā)情況表的本期完工進度和竣工情況是否相匹配，是否存在工程項目停工緩建、尚未開工或者已完工但進行利息資本化的情形，相關(guān)會計處理是否符合企業(yè)會計準則的規(guī)定。 　　另外，審計報告“與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性”段落顯示，泰禾集團因資金周轉(zhuǎn)困難已經(jīng)連續(xù)兩年大額虧損，大量債務逾期無法償還，并涉及多起訴訟事項，可能導致對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項或情況仍然存在重大不確定性。 　　深交所要求其列出截至目前有息負債的債務類型、具體金額、到期日、償付安排，目前有息負債已到期未歸還的債務明細及變化情況，并結(jié)合近期到期情況及未來一年內(nèi)到期金額、可自由支配的貨幣資金、現(xiàn)金流及重要收支安排、公司融資渠道及融資能力、債務重組推進情況等，說明公司是否具備足夠債務償付能力，是否存在流動性風險，可能對公司生產(chǎn)經(jīng)營活動及持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生的影響，公司已采取或擬采取的解決措施。 　　泰禾集團此前披露公司2021年營業(yè)收入49.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-40.13億元。根據(jù)公司5月11日披露的《關(guān)于對深圳證券交易所關(guān)注函的回復公告》，導致公司業(yè)績預告修正的事項包括未滿足收入確認條件的項目利潤減少約12億元。深交所要求其說明“未滿足收入確認條件的項目利潤減少約12億元”的具體情況，包括涉及項目和開發(fā)銷售情況、對應收入和利潤金額，前期認定滿足收入確認條件的依據(jù)，以及后續(xù)調(diào)整的主要考慮。 　　泰禾集團董事長自2019年12月以來一直代行董事會秘書職責。2022年3月17日，泰禾集團披露公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查。2022年4月29日，公司披露公告稱，在黃其森協(xié)助調(diào)查期間，由公司董事葛勇代為履行公司董事長和董事會秘書職責。深交所在問詢函中要求泰禾集團排查公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員是否存在協(xié)助或配合有關(guān)機關(guān)調(diào)查等不能正常履行的情形，公司是否及時履行信息披露義務(如適用)。結(jié)合公司近期信息披露違規(guī)等情況，說明董事長或指定董事長期代行董事會秘書職責是否能夠確保對信息披露事務、投資者關(guān)系管理等工作履行勤勉盡責義務，對董事會秘書的后續(xù)聘任安排。