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山東省臨沂市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，臨沂世紀信投置業(yè)有限公司因無證建房被罰款17.1萬元。 　　根據(jù)處罰信息，臨沂世紀信投置業(yè)于2014年在柳青街道十二星城房產(chǎn)項目4號樓與7號樓之間未取得建設工程規(guī)劃許可證建設了2層930平方米幼兒園樓房，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的有關規(guī)定。臨沂市自然資源和規(guī)劃局決定限期十五日內(nèi)改正，并處建設工程造價1710000元的百分之十罰款計171000元。

山東省膠州市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的行政處罰顯示，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)有限公司因虛假宣傳行為被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年5月5日，膠州市市監(jiān)局執(zhí)法人員接到群眾投訴，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的“上城御府”項目存在虛假宣傳行為。執(zhí)法人員根據(jù)群眾舉報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)在上城御府售樓處開放展示視頻、展板進行宣傳時，宣傳內(nèi)容與實際不符。 　　《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。”

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，由于不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費，綠城物業(yè)服務集團有限公司即墨分公司被罰16.44434萬元。 　　處罰信息顯示，2021年5月23日、25日，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局先后接到區(qū)政務服務熱線辦理單，根據(jù)投訴人反映的情況，執(zhí)法人員對綠城物業(yè)服務即墨分公司進行監(jiān)督檢查。經(jīng)查，綠城物業(yè)服務即墨分公司下轄的兩個物業(yè)園區(qū)，青島中航綠城·理想城·玫瑰園(簡稱“玫瑰園”)小區(qū)和青島中航綠城·理想城·百合花園(簡稱“百合花園”)小區(qū)，其中玫瑰園小區(qū)入住756戶，物業(yè)費收取3.0元/月/㎡，百合花園小區(qū)入住1426戶，物業(yè)費收取2.8元/月/㎡。上述兩個物業(yè)園區(qū)涉嫌不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局于2021年5月26日立案調(diào)查。 　　經(jīng)調(diào)取相關證據(jù)，綠城物業(yè)服務即墨分公司的上述行為違反了《中華人民共和國價格法》第十二條“經(jīng)營者進行價格活動，應當遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導價、政府定價和法定的價格干預措施、緊急措施?！敝?guī)定，構成了不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費的違法行為。 根據(jù)《中華人民共和國價格法》第三十九條 之規(guī)定、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(一)項之規(guī)定。參照《山東省市場監(jiān)督管理行政處罰裁量基準》二、價格監(jiān)督管理之規(guī)定，責令其立即改正違法行為，并給予行政處罰。

在“全國社區(qū)志愿服務日”來臨之際，貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動，北京、上海、杭州等75個城市積極響應。在各城市有關部門支持與指導下，房產(chǎn)經(jīng)紀人、家裝產(chǎn)業(yè)工人、租賃管家、技術人員等數(shù)萬名居住服務者組建“貝殼志愿服務隊”，開展形式多樣的社區(qū)志愿服務活動。 　　 　　7月2日，在貝殼找房領導組織下，貝殼員工和貝殼連接的居住服務者紛紛走進社區(qū)，圍繞“大地美容”、“我來教您用手機”、扶弱助困等開展形式各樣的志愿活動，共同踐行“向上向善”理念。 　　 　　貝殼找房發(fā)出《“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動倡議書》，在“貝殼-讓家更美好”志愿服務行動中，北京、上海、鎮(zhèn)江等城市志愿者主動作為擔當，協(xié)助社區(qū)開展常態(tài)化防疫工作；蘇州、海口、柳州等城市走進養(yǎng)老院照顧孤寡老人；成都、武漢、福州、昆明、烏魯木齊等城市開展“大地美容”常態(tài)化公益活動，志愿者手持環(huán)保袋深入社區(qū)、大街小巷，助力文明社區(qū)、文明城市創(chuàng)建，營造美好生活居住環(huán)境；石家莊、合肥、溫州、無錫、蕪湖等城市開展“我來教您用手機”公益課堂，志愿者成為“小老師”，幫助老年人解決使用健康碼、網(wǎng)上預約掛號等長期困擾的問題，享受智能時代的便捷。 　　在前一輪全國城市多點散發(fā)的疫情中，貝殼通過和社區(qū)公益對接機制，倡導經(jīng)紀人積極加入社區(qū)志愿服務中，協(xié)助社區(qū)開展掃碼測溫、身份證掃描、試劑盒轉運、秩序引導等工作，成為抗“疫”中的社區(qū)好鄰居，居民的好幫手。貝殼找房不僅先后為馳援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海鏈家超過3000名經(jīng)紀人志愿者走進1854個社區(qū)投身“一線”，北京鏈家出動社區(qū)抗疫志愿者約3.1萬人次，志愿服務時長超過13.6萬小時，社區(qū)門店也成為疫情防控社區(qū)層面的重要基礎設施和后勤基地。在這場戰(zhàn)“疫”中，一線居住服務者與社區(qū)心手相牽、守望相助。 　　長期以來，貝殼找房一直扎根社區(qū)、服務社區(qū)。經(jīng)紀人主動申請加入社區(qū)志愿服務，為社區(qū)治理發(fā)揮了積極作用。鏈家門店利用已建成的“暖心驛站”“貝殼友鄰新時代文明實踐驛站”“小哥加油站”，為社區(qū)居民提供應急打印、快遞物資臨時存放、免費飲水、應急雨傘、如廁等二十余項服務，為社區(qū)生活的建設提供了許多的幫助和便利。 　　貝殼找房連接的超過1.7萬名經(jīng)紀人把先鋒模范帶頭作用體現(xiàn)到服務居民、服務社區(qū)、服務社會的實際行動中。為幫助老年人跨越數(shù)字鴻溝，貝殼公益“我來教您用手機”項目截止到2022年3月底，已走進全國49個城市2213個社區(qū)，開展手機培訓課程超萬節(jié)，服務老年人約35萬人次。 　　“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動的成功開展，可持續(xù)的將志愿服務活動與企業(yè)價值觀建設、文化建設、隊伍建設相結合，有效提升組織凝聚力和戰(zhàn)斗力，帶領全國城市公司，以及連接的門店、經(jīng)紀人、產(chǎn)業(yè)工人融入新居住高質(zhì)量發(fā)展大格局，以社區(qū)小門店志愿服務，夯實民生大舞臺治理基礎。

7月6日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，公司于2022年第二季度新增5個項目，具體情況如下： 　　1、成都市金牛區(qū)川(2021)成都市不動產(chǎn)證明第0224004號地塊。該項目位于成都市金牛區(qū)二環(huán)路北一段。該地塊土地出讓面積為4,994平方米，計容建筑面積合計不大于9,987平方米，土地用途為住宅用地。該項目通過股權收購獲取，公司需支付價款約為人民幣0.73億元。公司擁有該項目50%的權益。 　　2、南京市浦口區(qū)NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地塊。該項目位于南京市浦口區(qū)豐子河路北側、康健路東側。2宗地塊土地出讓面積合計41,279平方米，計容建筑面積合計不大于82,557平方米，土地用途為住宅用地。2宗地塊成交總價合計為人民幣14.3億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的收益。 　　3、杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該項目位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀城揚帆路北側、盈豐路東側。土地出讓面積合計23,404平方米，計容建筑面積不大于53,897平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計約為人民幣15.57億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目100%的權益。 　　4、蘇州市高新區(qū)蘇地2022-WG-9號宗地塊。該項目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。該地塊土地出讓面積為20,773平方米，計容建筑面積合計不大于37,391平方米，土地用途為住宅用地。該宗地塊成交總價約為人民幣10.52億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的權益。 　　5、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-09地塊、PF-10地塊。該項目位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村。地塊出讓面積合計64,821平方米，計容建筑面積不大于96,913平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計為人民幣23億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目49%的權益。

湖南株洲市市場監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長郡了。是呀，住居樂云雅苑，寶貝小學初中都讀長郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂云雅苑、115—145學府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長郡首付兩萬起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長郡小學，長郡中學（初中），住云雅”“簽約長郡中小學，九年無憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬起，讀長郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達黃花機場，30分鐘抵達武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費用1.045萬元。其違法所得無法計算。 　　株洲市市場監(jiān)督管理局認為，株洲居樂房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾”的規(guī)定，構成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！薄ⅰ吨腥A人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條“同一個違法違反多個法律規(guī)范應當給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責令停止發(fā)布違法廣告，在相應范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬元。

為進一步壓實“四方責任”，嚴格落實北京市委市政府關于新冠疫情防控工作相關部署，市區(qū)住建部門按照“快、嚴、準、實、細”的標準，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店落實“一登三查”、建立基礎信息臺賬等防疫措施及門店從業(yè)人員疫苗接種、核酸檢測、健康監(jiān)測等情況進行執(zhí)法檢查。近兩周，市區(qū)兩級住建部門共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店2475家，發(fā)現(xiàn)問題802條，給予提示提醒企業(yè)611家，約談告誡16家，責令整改50家。 　　以下14家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在防控責任不落實、防控措施不到位問題，現(xiàn)予以曝光： 　　曝光欄 　　北京華燦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴格落實掃碼測溫、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鑫陽翔生房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴格落實掃碼測溫、未公示來訪人員記錄等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京予舒舍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、從業(yè)人員健康寶彈窗期間上崗（已通報社區(qū)疫情防控部門）等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽區(qū)甜水園北里分店 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝外分公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、測溫儀器狀況異常、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽第一分部 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、未公示來訪人員記錄、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京馳程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　優(yōu)居思寓（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未設置健康寶二維碼、店里無測溫工具、無消殺記錄等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在設置無效健康寶二維碼、未建立員工監(jiān)測記錄、未建立消毒記錄、測溫設施不能正常測溫等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京金色時光房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第三分公司 　　存在店內(nèi)消殺記錄提前填寫、消殺記錄存在作假現(xiàn)象、人員基本信息臺賬未建立等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未建立員工體溫監(jiān)測等健康監(jiān)測制度、部分現(xiàn)場人員未按要求佩戴口罩、未按時記錄消殺情況、個別員工未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京天勤志合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司方莊分公司 　　存在進店時無人查驗掃碼測溫情況、無消殺記錄、無人員出入登記表、無員工體溫檢測表等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京和創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、消殺記錄不全、消殺次數(shù)不足等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京火星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽區(qū)第一零零零分店 　　存在部分人員未進行健康寶掃碼登記、店內(nèi)從業(yè)人員未進行測溫等健康檢測、監(jiān)測記錄表存在作假現(xiàn)象、消毒記錄登記不全等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　市住建委再次告誡各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要認真汲取教訓，落實常態(tài)化疫情防控主體責任，嚴格督促員工落實疫情防控各項要求。

7月5日，萬科企業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行34億元公司債券。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，債券名稱為萬科企業(yè)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）。 債券分為兩個品種，本期債券品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權、調(diào)整票面利率選擇權、投資者回售選擇權，票面利率詢價區(qū)間為2.50%-3.50%，債券簡稱22萬科05，債券代碼149975； 品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權、調(diào)整票面利率選擇權、投資者回售選擇權，票面利率詢價區(qū)間為3.10%-4.10%，債券簡稱22萬科06，債券代碼149976。

7月6日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-6月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 公告顯示，截至2022年6月30日止的六個月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營公司實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣56.5億元，合約銷售面積約47萬平方米，平均銷售價格約每平方米12,022元。其中6月單月銷售12.5億，環(huán)比增長28%，銷售業(yè)績連續(xù)兩個月環(huán)比增長。 隨著疫情得到有效控制以及樓市利好政策快速落地，經(jīng)過積極復工復產(chǎn)，上坤繼續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營。數(shù)據(jù)顯示，公司主力銷售項目27個，其中9個項目占據(jù)板塊銷售第一。此外，佛山·云峯壹號、信陽·云湖壹號、蘇州·云棲時光、昆山·都薈四季等項目售價均比競品價格高10%-20%。業(yè)內(nèi)人士認為，地產(chǎn)行業(yè)將迎來快速修復，民營企業(yè)融資通道也將逐步打通。

6月下旬，國際評級機構穆迪突然向國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調(diào)至“垃圾級”，引起市場一片熱議。 　　在債券評級被下調(diào)后，碧桂園仍按部就班的提前購買4.11億即期美元債，向市場表露自己現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營穩(wěn)健。 　　然而，穆迪將碧桂園評級下調(diào)并非擔憂碧桂園短期債務的償還能力，而是看低碧桂園在低線級城市的銷售前景，而這又可能反過來影響碧桂園在潛在購房者心中的形象，導致銷售端進一步遇阻。 　　打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂園一家 　　6月下旬，評級機構穆迪突然向國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調(diào)至“垃圾級”。 　　穆迪的公告稱，撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評級，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評級；同時，穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評級展望從“審查中”調(diào)整為“負面”。 　　在穆迪的信用等級標準中，從最高的Aaa級到最低的C級，共有21個級別。其中，從Aaa到Baa都是“投資級債券”，但Ba級往后就代表“投機級債券”，反映該公司不能保證將來的良好狀況，一旦經(jīng)濟情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱，也通常被業(yè)內(nèi)稱為“垃圾級”。 　　穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，“評級下調(diào)反映了碧桂園在中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售下滑和財務指標惡化，以及長期融資渠道削弱?！? 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2021年下半年起，穆迪、標普、惠譽這三大國際評級機構接連下調(diào)中資房企的評級或展望達250余次。其中，在過去9個月的時間內(nèi)，穆迪對發(fā)行高收益?zhèn)闹匈Y房企進行了91次評級下調(diào)，創(chuàng)下自身新記錄。 　　從穆迪的行動中不難看出，穆迪并非不看好碧桂園一家房企，而是不看好國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。 　　穆迪曾在3月的報告中提到，融資渠道緊張及龐大的再融資需求，將加大中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動性壓力，并導致2022年內(nèi)違約數(shù)量增加。 　　自2015年6月以來，穆迪對中國房地產(chǎn)板塊的展望一直為“穩(wěn)定”。但在2022年4月的報告中，穆迪卻將中國房地產(chǎn)板塊展望由“穩(wěn)定”降至“負面”，為近5年來首次。 　　不過，穆迪同時表示，大多數(shù)受評級的開發(fā)商要強于整體行業(yè)，以及大多數(shù)高收益開發(fā)商可以在未來12個月內(nèi)解決債券到期問題。 　　但兩個月后，在碧桂園有國內(nèi)融資支持，且年內(nèi)沒有美元債償還壓力的情況下，穆迪突然將這家國內(nèi)最大的地產(chǎn)商債券下調(diào)至垃圾級，這又是何故呢？ 　　02、2022年內(nèi)債務償付壓力不大 　　針對穆迪的評級下調(diào)，碧桂園對媒體回應稱，“目前，公司經(jīng)營和財務狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流充裕，即便穆迪因為行業(yè)和市場原因?qū)Ρ坦饒@下調(diào)評級，也不會對公司經(jīng)營和市場融資產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響。” 　　碧桂園所言是否屬實，可以從公司現(xiàn)金流和還債的意愿略窺一二。 　　從整體負債規(guī)模來看，2021年末，碧桂園有息負債接近3400億元。根據(jù)浙商證券研報，2021年末，碧桂園剔除預收賬款后的負債率為74%，高于70%的紅線；凈負債率為45.4%；現(xiàn)金短債比2.3倍，足夠覆蓋短期償債需求，后兩條皆滿足“三道紅線”要求。 　　盡管碧桂園是一家一檔踩線處于“黃檔”的房企，但從現(xiàn)金短債比這一指標來看，碧桂園的現(xiàn)金流十分充裕。 　　至于還債意愿，2021年以來，碧桂園多次提前回購美元債。就在穆迪將碧桂園債券下調(diào)至“垃圾級”的一周前，6月15日，碧桂園公告稱，以現(xiàn)金回購6.83億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園還表示，在這筆債券償付完成后，2022年內(nèi)，公司便再沒有到期美元債。 　　目前，這筆2022年7月到期的美元債，碧桂園已于6月24日以現(xiàn)金方式購回4.11億美元，截至6月26日，市場上尚未贖回的份額為2.72億美元。 　　早在2022年3月召開的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂園年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券。 　　從碧桂園的態(tài)度和行動來看，償付剩余2.72億美元債的問題不大。倘若美元債償付完成，在2022年剩下的6個月時間里，無論上境內(nèi)債還是境外債，碧桂園都不需要再此分心。 　　除了自身還債能力較強外，碧桂園也是少數(shù)能獲得再融資的民營房企。 　　2022年5月，碧桂園和龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機構選定為首批示范性民營房企，可在信用保護工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。隨后，碧桂園便發(fā)行了票面利率4.5%的5億美元公司債。 　　跟碧桂園超3000億的有息負債相比，5億公司債的規(guī)模很小，但意義頗大，一是代表了碧桂園等3家房企獲得了監(jiān)管的認可，二是重新打通了境內(nèi)的融資渠道。 　　碧桂園現(xiàn)金流安全，也獲得了監(jiān)管的背書，卻還是被穆迪下調(diào)至垃圾級，問題或許不在于債務端，而是出在了碧桂園的銷售端。 　　03、銷售額下滑39%三四線仍是弱點 　　2021年下半年開始，地產(chǎn)銷售額便出現(xiàn)了同比下滑的趨勢。進入2022年后，下滑趨勢并沒有得到扭轉。此外，由于國內(nèi)疫情反復及防控政策，對部分房企銷售端打擊頗為沉重。 　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百強房企累計銷售額同比下滑50.3%。 　　克而瑞將銷售下滑的主要原因總結為三點： 　　一是，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾；二是，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重；三是，市場需求及購買力明顯透支，受疫情影響，居民就業(yè)及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。 　　在行業(yè)整體下行的趨勢中，頭部房企的表現(xiàn)稍微強于大市，卻也無法獨善其身。 　　2022年6月，碧桂園權益銷售金額約345.2億元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂園累計權益銷售額為1851億，同比下滑38.9%。 　　銷售額下滑會導致回款減少，進而影響碧桂園的現(xiàn)金流，這正是穆迪降低碧桂園債券評級的原因。穆迪表示，碧桂園在未來 6到12個月內(nèi)，受房地產(chǎn)銷售下降和市場情緒持續(xù)疲軟的推動，流動性緩沖和財務靈活性正在減少。 　　隨后，穆迪還表示，由于中國房地產(chǎn)市場疲軟，2022年碧桂園銷售額將下滑30%，至4000億元。 　　讓穆迪看衰碧桂園的原因還在于其土地儲備分布，碧桂園的土儲大部分位于三四線城市，銷售額也以三四線為主。2021年，碧桂園5580億元權益銷售額中，68%來自三四線城市。 　　碧桂園常務副總裁程光煜表示，三四線依然是國內(nèi)最大的單一市場，其優(yōu)勢在于經(jīng)營效率高、貨地比高、年回報率強。 　　但當下的房地產(chǎn)市場銷售環(huán)境，三四線城市經(jīng)濟基本面減弱，購房者的意愿并不強烈，這便會影響到碧桂園在低線級城市的去化。 　　此外，穆迪將碧桂園債券降至“垃圾級”，不僅會影響碧桂園的債權人、投資者，對債券價格、股票價格產(chǎn)生影響，還有可能對碧桂園的潛在購房者產(chǎn)生影響，這些潛在購房者或許會擔心碧桂園的樓盤無法完工、交付，避開碧桂園的項目，這便會反過來影響到碧桂園的銷售、回款和現(xiàn)金流。 　　穆迪將碧桂園的債券評級由“投資級”降至“垃圾級”，可能對潛在購房者產(chǎn)生的負面影響還要高于碧桂園股票、債券的投資者。 　　相比于市值維護，如何在購房者心里建立起一家安全、可靠的地產(chǎn)商形象，對碧桂園來說更為重要。

7月3日晚間，世茂集團控股有限公司（0813.HK，簡稱“世茂”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進行本息償還。公告披露，這筆美元債票面利率為4.750%。本息總計10.2375億美元已到期應付，截至7月3日，世茂尚未支付有關款項。 不過，外部機構、投資人對世茂還算寬容：目前世茂還沒有收到境外債權人任何加速還款通知，且在2018年、2019年合作銀團的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書面支持函，表示原則上支持世茂并無意采取法律行動。 一邊與債權人積極溝通、一邊積極處置資產(chǎn)是世茂面對流動性危機的兩個積極姿態(tài)：首先，世茂就尚未支付的其他境外債務的本金款項與相關債權人持續(xù)討論，以期達成友好解決方案。 “公司將堅決維持項目施工及業(yè)務經(jīng)營的穩(wěn)定，以期創(chuàng)造有利條件解決全體利益相關方共同關切的事項?！笔烂硎?。 其次，自從去年年底發(fā)生流動性危機以來，世茂一直在自救，積極采取多項措施緩解流動性壓力，恢復和保障企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，其中包括就現(xiàn)有融資商討展期及豁免、盡量減少對項目施工及營運的干擾、加快銷售及回款，以及積極處置資產(chǎn)等。 公開信息顯示，世茂目前已成功處置近30項資產(chǎn)，包括中國香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面對危機，世茂已頻繁向外界釋放公司積極應對的信號。世茂表示，公司當下最重要的事情，便是有序加快復工復產(chǎn)及推貨節(jié)奏，維持項目施工及業(yè)務經(jīng)營的穩(wěn)定，充分保障項目交付，并繼續(xù)盡最大努力促進銷售回款、積極處置資產(chǎn)、尋求債務展期及引入戰(zhàn)略投資者，以緩解當前流動性問題。

7月3日，融信（福建）投資集團（簡稱“融信投資”）公告，擬于2022年7月4日召開“19融信01”、“19融信02”持有人會議并審議以下議案： 1、議案一：關于調(diào)整債券本次兌付安排的議案； 2、議案二：關于發(fā)行人及其實際控制人承諾“不逃廢債”的議案； 3、議案三：關于增加30天寬限期的議案； 4、議案四：關于修改《融信（福建）投資集團有限公司公開發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會議規(guī)則》的議案。 為此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日開市起停牌。 工商資料顯示，融信投資是融信集團（03301.HK）旗下包含地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、金融產(chǎn)業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)的平臺公司。 據(jù)披露，“19融信01”本金兌付日期為2023年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日。 從融信投資相關公告披露的兌付調(diào)整方案來看，融信投資對債券持有人表達了一定誠意。比如，兩只債券兌付調(diào)整方案若能通過，均在7月內(nèi)付清利息；原有票面利率不變，兌付日調(diào)整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。 為了增加投資人信心，融信投資分別對兩只債券增加了以下增信措施：發(fā)行人子公司上海嵐町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的天津融町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18.28%、21.02%股權提供質(zhì)押擔保、發(fā)行人子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司17.06%、19.62%股權提供質(zhì)押擔保。 據(jù)披露，“19融信02”本金兌付日期為2024年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日、2023年7月3日。 如果兩只債券的兌付調(diào)整方案均獲持有人會議通過，融信投資計劃在回售日先支付兩只債券的利息，在之后的第9、10、11個月支付本金的5%，并在第12個月支付剩余85%。 查詢第三方債券工具可見，融信這兩只債券余額總量為21.5億元。在房企流動性普遍緊張的情況下，融信也選擇了尋求債務展期。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，融信2022年1月-6月銷售額為385.8億元，6月明顯止跌回升了，融信在6月銷售額為89.5億元，環(huán)比上漲76.6%。 銷售稍有起色，但債務壓頂，融信也走到了展期的十字路口，能否順利“闖關”，或是該公司下半年發(fā)展的關鍵節(jié)點。

　6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號發(fā)文稱，在政府的關注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復工復產(chǎn)保交樓工作進入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動在建項目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項目已實現(xiàn)100%復工，截至6月份累計交樓戶數(shù)已超1萬戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽恒大悅龍臺、梅州恒大御景半島等項目交樓。此外，珠三角公司24個樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，目前恒大在各地的項目基本是“一市一策”，由政府牽頭來協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機構，希望可以在多方努力下化解債務危機，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對《證券日報》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個項目一個項目的解決問題?！? 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國恒大集團公告稱，正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請。這也是中國恒大集團首次被提請清盤。 　　6月28日早間，中國恒大集團公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對該呈請，預期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，公司一直在積極與債權人溝通，推進境外債務重組工作，預期將于7月底前公布境外債務重組初步方案。 　　據(jù)中國恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，恒大集團持續(xù)推進復工復產(chǎn)，保交樓項目復工率達96%，工程進度達標項目近60%。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團地產(chǎn)業(yè)務恢復有序運營創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關注的新能源汽車業(yè)務方面，恒大也在持續(xù)推進各項工作?！昂愦笃囌诎从媱澩七M恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準備工作，預計將在今年第三季度實現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對外開放展示體驗中心，同步搭建11個直營銷售中心?！? 　　對于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“對于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務問題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復工復產(chǎn)?！?

2022年6月29日，恒大地產(chǎn)在上交所公告稱，恒大地產(chǎn)于2022年6月28日至2022年6月29日召開了恒大地產(chǎn)公開發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二）2022年第一次債券持有人會議，會議審議通過“15恒大03” 展期議案等。 根據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，“15恒大03”申請將本期債券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期間的利息支付時間，調(diào)整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，則順延至其后的第 1 個交易日，順延期間兌付款項不另計利息）。 此外，恒大地產(chǎn)還表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，則次日起，恒大地產(chǎn)應每日按應付未付金額的萬分之五向本期債券持有人支付違約金。 而如果這一展期議案經(jīng)表決通過，恒大地產(chǎn)后續(xù)到期或回售行權公司債券的兌付方案或其他安排優(yōu)于“15恒大03”方案的，則兌付安排須與該兌付方案或其他安排保持一致。 此外，會議還通過了《關于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。這一議案要求恒大地產(chǎn)承諾本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時，應及時制定合理的償債計劃和方案供債券持有人審議，并嚴格落實和執(zhí)行償債方案。 公開信息顯示，“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

　　世茂集團公告稱，公司于7月3日到期的10億美元公募債券未能如期償還本金，相關債權人目前并未采取任何強制措施以要求加速償還債務，雙方在談解決方案。關于境外其他債務，公司一直在與相關債權人保持對話，已收到了來自2018、2019銀團大多數(shù)參貸行出具的書面支持函，表示其原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營，并無意采取法律行動。從2021年下半年至今，世茂積極處置多處資產(chǎn)化解債務危機，包括香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。此外，公司將促進銷售回款。世茂集團6月銷售環(huán)比增長亦達55.5%，改善明顯。

　　7月4日，景瑞控股有限公司（簡稱“景瑞控股”）、大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）相繼發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，6月單月，景瑞控股及其附屬公司的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬平方米，合同銷售均價約為15531元/平方米。整體來看，1-6月，景瑞控股集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為28.55萬平方米，合同銷售均價約為15792元/平方米。 　　同一天，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約為37.1億元，累計合同銷售面積為22.99萬平方米，平均銷售價格為每平方米約16140元。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，6月單月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約5億元，合同銷售面積約3.11萬平方米。

　　7月4日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團(600383)”）發(fā)布公告稱，6月單月，金地集團實現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。 　　整體來看，今年1-6月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　此外，在新獲土儲方面，金地集團近期新增位于上海、成都的2個項目。其中，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側B4-01地塊占地面積3.81萬平方米，容積率2.2，計算容積率建筑面積8.38萬平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價21.45億元；成都市溫江區(qū)2022-02工業(yè)地塊占地面積9.05萬平方米，成交總價6585萬元。

6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號發(fā)文稱，在政府的關注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復工復產(chǎn)保交樓工作進入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動在建項目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項目已實現(xiàn)100%復工，截至6月份累計交樓戶數(shù)已超1萬戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽恒大悅龍臺、梅州恒大御景半島等項目交樓。此外，珠三角公司24個樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，目前恒大在各地的項目基本是“一市一策”，由政府牽頭來協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機構，希望可以在多方努力下化解債務危機，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對《證券日報》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個項目一個項目的解決問題。” 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國恒大集團公告稱，正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請。這也是中國恒大集團首次被提請清盤。 　　6月28日早間，中國恒大集團公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對該呈請，預期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，公司一直在積極與債權人溝通，推進境外債務重組工作，預期將于7月底前公布境外債務重組初步方案。 　　據(jù)中國恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，恒大集團持續(xù)推進復工復產(chǎn)，保交樓項目復工率達96%，工程進度達標項目近60%。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團地產(chǎn)業(yè)務恢復有序運營創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關注的新能源汽車業(yè)務方面，恒大也在持續(xù)推進各項工作。“恒大汽車正在按計劃推進恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準備工作，預計將在今年第三季度實現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對外開放展示體驗中心，同步搭建11個直營銷售中心?！? 　　對于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“對于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務問題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復工復產(chǎn)。”

6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團(HK01638，股價0.84港元，市值58.93億港元)采取責令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關規(guī)定。 　　根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)采取責令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報告。 　　6月29日，佳兆業(yè)方面在微信回復《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。 　　值得注意的是，佳兆業(yè)近期更換了首席財務官。6月20日，佳兆業(yè)公告稱，吳建新已辭任首席財務官以投放更多時間于個人事務，自2022年6月20日起生效；與此同時，佳兆業(yè)宣布，羅婷婷已獲委任為公司首席財務官。 　　羅婷婷現(xiàn)任佳兆業(yè)副總裁，主要負責財務管理工作，她在佳兆業(yè)任職已經(jīng)超過10年，先后擔任佳兆業(yè)控股計劃財務部部門總經(jīng)理，集團總裁助理等職務。佳兆業(yè)在公告中指出，獲委任為首席財務官后，羅婷婷將主要負責監(jiān)督佳兆業(yè)于中國的財務管理。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑鐵時代”，萬科董事會主席郁亮一向具有強烈的危機意識。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)受了一年的寒冬，郁亮表現(xiàn)出少有的樂觀，認為短期內(nèi)市場已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。 　　預計6月市場好轉 　　“短期來看市場已經(jīng)觸底，恢復是一個緩慢溫和的過程。預計6月銷售會出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。”郁亮在6月28日的股東大會上分享自己對行業(yè)形勢的看法。 　　6月是房企沖擊上半年銷售的關鍵月份，尤其在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月頹勢之后，6月市況能否改善備受關注。郁亮表示，進入6月之后，市場進一步好轉，一方面是因為近期相關政策的出臺正在帶來積極影響，另一方面因疫情而延遲的需求釋放帶來回補，此外還有5月基數(shù)較低及季節(jié)性因素。 　　房企銷售在5月略微呈現(xiàn)暖意，但樓市整體寒氣未散?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但同比來看，單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅均較上月進一步擴大。萬科銷售表現(xiàn)略好于百強房企的平均水平。據(jù)公告，萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下降46.56%；前5個月累計實現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看來，行業(yè)已進入新的發(fā)展階段，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運行的指導原則都已發(fā)生變化，不會再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規(guī)模與增長速度。 　　不過，郁亮同時表達了對行業(yè)的信心：“最近這一年，如果放在社會中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有理由躺平。更何況房地產(chǎn)仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會，這個行業(yè)仍然會為國家做出應有的貢獻。” 　　沖擊止跌企穩(wěn)目標 　　萬科在2021年出現(xiàn)罕見的凈利潤腰斬，郁亮也因此在業(yè)績會上向股東致歉，并在股東大會上坦言，今年是“從業(yè)以來壓力最大的一段時期”。今年萬科業(yè)績目標是止跌企穩(wěn)，開發(fā)業(yè)務繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營。 　　“在3月份的時候，公司對市場下行有預估，但是沒有預估到這么嚴重?，F(xiàn)在來看，市場狀況增加了工作難度，但我們一直是相對穩(wěn)健的，也提前做了一些鋪排，會以更積極的銷售和應對去兌現(xiàn)全年業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾。”萬科總裁祝九勝在股東大會上表示。 　　祝九勝還稱，萬科在投資機制方面進一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標準來進行投資，前5個月萬科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。 　　在非開發(fā)業(yè)務方面，萬科主要有萬物云、物流倉儲和長租公寓三大板塊，這部分業(yè)務增速明顯，但暫未開始為報表貢獻明顯利潤。祝九勝表示，萬科物流業(yè)務今年要實現(xiàn)報表盈利，長租公寓業(yè)務今年已經(jīng)在現(xiàn)金流實現(xiàn)盈利，明年也會實現(xiàn)報表盈利。 　　即便實現(xiàn)盈利，上述業(yè)務體量恐難承接千億級別的開發(fā)業(yè)務。對此，郁亮延續(xù)了此前的觀點，認為非開發(fā)業(yè)務營收做到和開發(fā)業(yè)務相當?shù)谋戎?，是不現(xiàn)實的；物業(yè)等服務行業(yè)獲取暴利也是不合適的。但衡量非開發(fā)業(yè)務的標準未必只有營收利潤占比，市場價值還與社會稀缺程度等因素有關。 　　現(xiàn)場還有股東關心萬科未來的分紅計劃。對此，公司董秘朱旭表示，公司分紅計劃會綜合考慮公司長期發(fā)展需要，未來分紅率會穩(wěn)定在35%~40%之間，有利于長期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報。萬科上市以來已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計分紅949.7億元，是股權融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬科本年度臨時上調(diào)分紅比例至50%，預計分紅金額約112.8億元。 　　此外，萬科還在進行一項20億至25億元的回購計劃，回購價格不超過18.27元/股，但目前僅完成了12.9億元。有股東關心接下來的回購額度如何安排，朱旭回應稱：“我們這次回購的時間是3個月，定期報告前不能回購，實際天數(shù)只有40多天，中間好多天股價在限價之上，此外公司回購也有一些時點的限制。接下來股價如果滿足條件，我們還是會盡力做回購，如果不滿足條件，我們會對董事會做報告，也會和監(jiān)管方面進行溝通?！? 　　截至6月28日收盤，萬科股價報收18.45元/股，跌0.32%，總市值2145億元。

6月30日，在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會（CCFA）與多點DMALL聯(lián)合主辦的《實體零售如何保持健康增長》直播沙龍中，重慶百貨副總經(jīng)理喬紅兵分享了擁有百年歷史的重百業(yè)績提升背后的關鍵經(jīng)營舉措，以及數(shù)字化轉型心路歷程和經(jīng)驗心得。 　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會常務副秘書長王洪濤、麥德龍中國副首席執(zhí)行官陳志宇、多點DMALL合伙人任中偉也一同參與了本次直播，共同探討數(shù)字化引擎如何引領實體零售健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　喬紅兵表示，重百特別強調(diào)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，四大業(yè)態(tài)分別打造了差異化的競爭優(yōu)勢。目前，重百覆蓋了百貨、超市、電器、汽車貿(mào)易等四大業(yè)態(tài)，百貨門店50多家，電器門店40多家，汽車貿(mào)易4S店鋪30多家，超市業(yè)態(tài)170家門店，輻射重慶、四川和湖北等地，以差異化經(jīng)營模式在西南地區(qū)零售市場取得領先地位。 　　重百非常重視全面數(shù)字化建設，以進一步提升管理效率。喬紅兵介紹：“2019年，重百選擇多點DMALL成為我們數(shù)字化轉型的重要合作伙伴。通過這幾年的協(xié)作，我們已經(jīng)在數(shù)字化建設方面取得了一定成效，包括精細化管理帶來的經(jīng)營成本降低和單店坪效提高。借助很多數(shù)字化工具，我們進行了大量的組織架構優(yōu)化，組織運營效率進一步提升?！? 　　其中，備受行業(yè)關注的以商品經(jīng)營能力提升為基礎的供應鏈變革，也是重百的重點工作。重百供應鏈能力提升主要體現(xiàn)在供應鏈線上線下一體化、品類自營能力加強、農(nóng)超對接產(chǎn)地直采等，不斷縮短供應鏈層級，向上游延伸。 　　而重百數(shù)字化轉型的心路歷程，喬紅兵用“彷徨、決心、變革、信心”四個詞作為總結。 　　他表示，從最早開始，當大家都在談論數(shù)字化的時候，重百也在思考數(shù)字化究竟能帶來什么、開展線上業(yè)務是不是數(shù)字化？后來，在真正引入數(shù)字化工具，并且市場上有了一些成功案例后，重百堅定了必須進行數(shù)字化轉型的決心。2019年，重百正式開始推進數(shù)字化變革。在這過程中，陸續(xù)上線了多點DMALL OS的自助收銀、全渠道履約中臺、自動補貨系統(tǒng)、智能陳列以及一系列的報表管理系統(tǒng)等，更增強了重百上下推進數(shù)字化的信心。 　　喬紅兵舉例稱，多點DMALL OS自動補貨系統(tǒng)背后，意味著要對傳統(tǒng)的流程組織架構進行深度變革?？偛恳獙㈤T店過去訂貨的權利收回，重百在推行這一改革時也遇到了一些反彈和阻力，甚至被質(zhì)疑系統(tǒng)訂貨不準確。實際上，系統(tǒng)上線后單就春節(jié)期間，重百門店的庫存總金額就下降了一個億，缺貨率明顯下降。多點DMALL OS智能陳列管理系統(tǒng)上線后，也幫助重百全年節(jié)約3000多萬元人工成本。 　　“看似簡單的數(shù)字化工具背后，一定會牽涉到零售企業(yè)對整個業(yè)務流程，包括組織架構的解構重構和簡化優(yōu)化，甚至員工的KPI都要進行系列調(diào)整?！? 　　喬紅兵認為，從過去幾年多點DMALL整個系統(tǒng)服務角度來說，它不是簡單給零售企業(yè)提供一套系統(tǒng)，而是把最佳業(yè)務實踐甚至業(yè)務實操環(huán)節(jié)、培訓環(huán)節(jié)等，都納入到數(shù)字化體系當中，重百也是受益者。多點DMALL的商業(yè)SaaS數(shù)字化解決方案給了重百很大支持，依托各家零售企業(yè)的成功實踐經(jīng)驗，重百很快就實現(xiàn)了全渠道管理和運營能力。

日前，上實發(fā)展(600748.SH)回復了上交所問詢函。公告稱，因受子公司上海上實龍創(chuàng)智能科技股份有限公司(下稱“上實龍創(chuàng)”)虛構交易影響，針對2021年業(yè)績，上實發(fā)展對上實龍創(chuàng)計提資產(chǎn)減值準備合計12.61億元，減少上市公司當年歸母凈利潤8.80億元。2021年年報顯示，期內(nèi)，上實發(fā)展的歸母凈利潤為5.32億元。這意味著，經(jīng)過核查后，上實發(fā)展在2021年的業(yè)績出現(xiàn)虧損。 　　早在今年1月12日，上實發(fā)展披露了下屬子公司上實龍創(chuàng)截至2021年12月底應收類款項約26.15億元，其中部分存在不可收回的風險。經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)，上實龍創(chuàng)的部分高管利用職務便利實施了虛構交易的違法、違規(guī)行為，即通過預付采購合同款等方式將款項匯出上實龍創(chuàng)，再將上述資金設法轉入客戶或第三方，最終以銷售交易等方式將資金轉回上實龍創(chuàng)。 　　由于上實龍創(chuàng)為上實發(fā)展的控股子公司，需要并表業(yè)績，而上述行為嚴重影響了上市公司的整體業(yè)績。公告指出，上實發(fā)展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的財務報表均存在會計差錯。其中，上實龍創(chuàng)通過虛構交易形成的收入在2016-2020年分別為1.42億元、5.20億元、2.89億元、1.58億元、5.95億元，在2021年前三季度分別為0元、1.89億元、3.38億元?；诖?，上實發(fā)展對上實龍創(chuàng)2021年度計提了相應的資產(chǎn)減值準備，并對上實龍創(chuàng)歷年的財務情況進行了會計差錯更正與追溯調(diào)整。調(diào)整后，截至2021年第三季度末，上實發(fā)展減少總資產(chǎn)14.82億元、減少歸屬于母公司的凈資產(chǎn)11.73億元，累計減少2016年至2021年前三季度歸母凈利潤11.49億元。 　　目前，上實龍創(chuàng)部分高管虛構交易的行為是否存在其他違法犯罪問題正在接受司法機關調(diào)查與審查?！吧蠈嶟垊?chuàng)事件披露后，也反映出公司治理中的諸多缺陷。例如，法人治理結構不規(guī)范、權責分配不合理、原董事長和總經(jīng)理由同一人擔任且在日常經(jīng)營活動決策中缺乏集體決策機制等。而虛構交易不僅影響上實發(fā)展的業(yè)績，上實龍創(chuàng)也會面臨相應的糾紛與懲罰”，一位從事房地產(chǎn)業(yè)務的律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。 　　據(jù)了解，上實發(fā)展收購上實龍創(chuàng)時曾有業(yè)績承諾。經(jīng)追溯調(diào)整后，上實龍創(chuàng)2015-2017年扣除非經(jīng)常性損益后的累計凈利潤大幅縮水，僅為651.45萬元，較2015-2017年累計業(yè)績承諾2.03億元低1.96億元。以此計算，全體業(yè)績承諾方應賠償現(xiàn)金金額3.92億元。截至記者發(fā)稿時，上實發(fā)展已就上實龍創(chuàng)的業(yè)績承諾事宜向上海市仲裁委提出仲裁申請。

在落實“雙碳”目標的道路上，我國邁出了堅定有力的步伐。 　　通過不斷健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系，持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)結構和能源結構調(diào)整，啟動全國碳市場交易，加快構建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系等舉措，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念蔚然成風，并成為社會和企業(yè)關注的重點課題，而建筑領域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關注。 　　在“雙碳”目標驅(qū)動之下，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）發(fā)揮央企引領帶頭作用，深入貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念，持續(xù)探索建筑領域的技術創(chuàng)新與融合，不僅展現(xiàn)了企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的硬實力，也體現(xiàn)了強烈的社會責任感。 　　低碳運營能源管理平臺賦能“雙碳”，構建綠色發(fā)展“新引擎” 　　當下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國內(nèi)高質(zhì)量增長需求，房地產(chǎn)建筑領域亟待向高質(zhì)量發(fā)展轉型升級。 　　在此背景下，中能建城市投資發(fā)展有限公司緊扣國家“雙碳”目標，著力推進在綠色建筑領域的創(chuàng)新研發(fā)，并創(chuàng)新性地打造低碳運營能源管理平臺，實現(xiàn)項目節(jié)能減排無人值守，為推進經(jīng)濟社會綠色低碳轉型，貢獻能建城發(fā)的智慧和力量。 　　據(jù)了解，該平臺主要功能有實時監(jiān)測、節(jié)能分析、節(jié)能管控等功能。實時監(jiān)測模塊可實時監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境、新風機組監(jiān)測、熱泵主機、地溫場和系統(tǒng)能耗。節(jié)能分析模塊對項目系統(tǒng)能耗、系統(tǒng)負荷、主機負載、運行費用、系統(tǒng)能效、地熱平衡、輸送能效和節(jié)能環(huán)保進行數(shù)據(jù)分析，制定自動運行策略。節(jié)能管控可實時監(jiān)測控制整個系統(tǒng)主要設備的運行情況，實現(xiàn)真正的無人值守。中央管控云平臺則對整個系統(tǒng)關鍵管理指標進行分析評估和統(tǒng)籌管理，實現(xiàn)能耗分析、負荷分析、能效分析、能源計量、智慧運行與實時報警。 　　目前，該低碳智慧能源管理平臺已經(jīng)得到廣泛應用，其中一個項目已竣工并運營一年以上，4個項目正在建設實施中，實施面積累計約110萬方。 　　專家認為，目前行業(yè)中能源管理平臺大都是以設備管理和能源監(jiān)測為主要功能的一代產(chǎn)品，而能建城發(fā)低碳運營能源管理平臺在一代產(chǎn)品基礎上進行了升級迭代，主打無人值守，云邊協(xié)同，在行業(yè)內(nèi)處于領先地位，有助于更好地賦能“雙碳”，構建企業(yè)乃至行業(yè)綠色發(fā)展的“新引擎”。 　　從量變到質(zhì)變，著力打造建筑與能源融合技術示范 　　“十四五”時期，我國生態(tài)文明建設進入了以降碳為重點戰(zhàn)略方向、推動減污降碳協(xié)同增效、促進經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉型、實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善由量變到質(zhì)變的關鍵時期。 　　這需要群策群力、創(chuàng)新進取，只有企業(yè)力量廣泛參與其中，并在相關技術層面取得突破性的研究，才能更好地實現(xiàn)量變到質(zhì)變的飛躍。 　　能建城發(fā)堅持聚焦建筑與能源的融合問題，積極貫徹落實中國能建《若干意見》精神，推動碳達峰碳中和“30·60”白皮書目標落地。能建城發(fā)作為牽頭單位，協(xié)同3家外部科研機構、7家兄弟單位揭榜重點研發(fā)項目“建筑與能源融合關鍵技術研究”。該項目以構建建筑與能源融合的技術體系為總目標，從全鏈條的逐層角度分解低碳、零碳建筑社區(qū)建設的建能融合關鍵技術，著力打造建筑與能源融合技術的示范。 　　同時，能建城發(fā)積極與清華大學對接，全力破解傳統(tǒng)建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量不能防患于未然的難題。針對我國室內(nèi)空氣污染的痛點問題創(chuàng)建了VOC釋放特性測評控新理論和技術，參與研發(fā)了凈化性能測評控方法和設備，同時建立了建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量預評價技術，不僅滿足了用戶需求，提高了居住舒適度，還推動了人居朝綠色健康科技層面的新迭代。 　　值得關注的是，該課題成果被直接應用于52部國內(nèi)外標準，推動了健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021年9月，北京市科學技術獎揭曉，能建城發(fā)與清華大學聯(lián)合申報的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量測評控關鍵技術及應用課題榮獲2020年度北京市科學技術進步一等獎。 　　綠建領域成績不俗，認證項目覆蓋率已實現(xiàn)100% 　　作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉型升級對國家實現(xiàn)碳達峰碳中和目標至關重要。為此，國家在推進建筑能耗上制定了嚴格目標。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到 30%。 　　在政策持續(xù)推動、綠色建筑滲透目標不斷提高的發(fā)展使命下，能建城發(fā)充分發(fā)揮帶頭作用，在綠色建筑領域取得了不俗的成績。 　　目前，能建城發(fā)開發(fā)項目綠色建筑認證覆蓋率已實現(xiàn)100%，累計獲得綠色建筑認證標識30余項，累計綠色建筑認證面積近500萬平方米。據(jù)估算，每年可實現(xiàn)節(jié)能量24萬噸標煤，帶來每年二氧化碳減排量16萬噸，相當于每年植樹890萬棵。 　　其中，上海紫郡公館獲得首批中德綠色建筑國際雙認證、國際C21低碳建筑解決方案獎，精瑞科學技術獎金獎、首批國家新綠標三星級認證，并獲得住建部綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎和北京市科學技術獎一等獎。 　　分析人士表示，目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉型的重要歷史時期，我國碳達峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進?！半p碳”目標驅(qū)動下，對建筑領域提出了更高要求，由此推動房地產(chǎn)價值鏈加速重構，因此，需要企業(yè)積極承擔社會責任，更多地轉變發(fā)展方式。只有向綠色要效益，不斷增強創(chuàng)新發(fā)展能力，才能通過技術創(chuàng)新建立優(yōu)勢壁壘，進而構建企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的良性正循環(huán)。

深圳證監(jiān)局日前對佳兆業(yè)集團因未及時披露2021年年報采取責令改正措施。對此，佳兆業(yè)方面回應稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。 　　6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司采取責令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局稱，佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會令第180號)第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司采取責令改正的監(jiān)管措施。公司應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)提交書面整改報告。

江蘇省沭陽縣人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，沭陽縣宏陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)交房被罰款約90萬元。 　　處罰信息顯示，沭陽縣宏陽房地產(chǎn)開發(fā)建設的沂水綠洲二期小區(qū)(11#、12#、13#樓)，存在未取得《竣工驗收備案表》向業(yè)主交付房屋的行為，違反了《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條第一、第三款的相關規(guī)定，沭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局決定對其處以89.6萬元罰款，并責令立即整改。

近日，《中國消費者報》記者從北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因擅自發(fā)布房源信息在同日內(nèi)被處罰3次。 　　6月17日，京建法罰（順建）字〔2022〕第660101號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（南北通透4室3廳龍灣別墅精裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660102號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（南北通透3室2廳中糧祥云國際生活區(qū)（南區(qū)）高端裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660103號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（祥云小鎮(zhèn)和光瑞府南北通透全明格局3室2廳修隨時看）”。3則處罰金額均為2萬元。 　　此前的6月8日，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在海淀區(qū)學府樹北街分部門店對外發(fā)布了一條“四期帶花園100㎡1230萬”的房屋出售房源信息，其以“帶花園”為營銷手段招攬業(yè)務，構成以隱瞞等不正當方式招攬業(yè)務，誘騙消費者交易的違規(guī)事實，被北京市住建委罰款3萬元。 　　《中國消費者報》記者查詢到，2022年以來，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司被行政處罰多達8次，主要原因包括房源發(fā)布不當、擅自發(fā)布房源信息等，累計處罰金額為20萬元。 　　針對麥田房產(chǎn)屢次被行政處罰一事，其品牌負責人胡女士對《中國消費者報》記者表示：“這些都是常規(guī)處罰，各家（公司）都會有?！? 　　據(jù)企查查APP顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人繆壽建，由麥田控股（北京）有限公司全資持有。截至目前，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文書記錄923條，案件總金額為45723.29萬元，其中企業(yè)作為被告的文書占比62.50%，涉案案由為房屋買賣合同糾紛的案件最多。

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，西安西江置業(yè)有限公司未按規(guī)定向施工單位提供工程支付擔保，被罰款8萬元，處罰機關是灞橋區(qū)人社局。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，西安西江置業(yè)有限公司注冊資本3803.856萬元，法定代表人馮曉宏，是新盛萬象灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。

重慶市城市管理局近期發(fā)布的消息顯示，聯(lián)發(fā)集團重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰約3.86萬元，原因是巴南區(qū)龍澤路909號聯(lián)發(fā)?龍洲灣1號四期工程修建的景觀步行橋工程，在未辦理建設工程規(guī)劃許可證的情況下進行建設。 　　根據(jù)處罰信息，聯(lián)發(fā)集團重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的處罰依據(jù)是《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十六條，即市政道路、管線工程項目未辦理建設工程規(guī)劃許可證或者擅自改變建設工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；不影響規(guī)劃實施的，處違法建設部分的建設工程造價百分之五罰款；對規(guī)劃實施有影響的，責令限期改正，處違法建設部分的建設工程造價百分之十罰款；逾期未改正的，處建設工程造價一倍以上三倍以下罰款。該工程項目違法建設部分的建設工程造價為772,183.75元，對違法建設部分處建設工程造價百分之五罰款，罰款金額為：772183.75元×5%=38609.19元。

近日，北京海開控股(集團)股份有限公司(下稱“海開集團”)向浙商銀行股份有限公司北京分行(下稱“浙商銀行北京分行”)出質(zhì)了其所持有的北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(下稱“華大基業(yè)”)的部分股權，出質(zhì)股權份額為3000，并已完成登記。值得注意的是，華大基業(yè)在北京地區(qū)的開發(fā)項目為海開·圓明天頌，項目位于海淀區(qū)樹村路與濱河路交匯處，于2021年11月17日開盤。 　　資料顯示，華大基業(yè)成立于2000年9月13日，注冊資本為5000萬人民幣，法定代表人為馬光華，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、投資管理等。目前，華大基業(yè)的股東分別為海開集團與北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，持股比例分別為60%、40%。

6月29日，正商實業(yè)發(fā)布關于2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)購回及注銷部分2022年票據(jù)的公告。 公告顯示，于2022年3月21日至2022年6月22日，公司在公開市場進一步購回本金總額為4380萬美元的2022年票據(jù)（即2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)），約占原發(fā)行規(guī)模的21.90%。 于2022年1月14日至2022年1月21日，公司在公開市場已購回本金總額為1590萬美元的2022年票據(jù)，約占原發(fā)行2022年票據(jù)的7.95%，并于2022年2月25日，注銷了該等購回的2022年票據(jù)（“首次注銷”)。于首次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.841億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的92.05%。 截至公告日期，已購回的4380萬美元2022年票據(jù)予以注銷（“第二次注銷”)。于第二次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.403億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的70.15%。 正商實業(yè)表示，公司將繼續(xù)監(jiān)控市場狀況及其財務結構，并可能在適當時候進一步購回2022年票據(jù)。

6月30日，當代置業(yè)（中國）有限公司（簡稱“當代置業(yè)”）發(fā)布公告稱，其計劃債權人大會已于6月29日7時（開曼群島時間）舉行，共有373名計劃債權人出席此次大會，這些債權人持有本金總額約12.88億美元的計劃索償，占未償付計劃索償總值的96.01%。 公告顯示，會上共有370名計劃債權人投票贊成計劃，其持有本金總額約12.71億美元的計劃索償，占未償付計劃索償總值的94.78%。因此，該計劃已獲得法定所需的大多數(shù)計劃債權人批準。 當代置業(yè)方面表示，本次開曼群島大法院召開計劃債權人大會的結果顯示，當代置業(yè)海外債務重組工作已不斷取得實質(zhì)性進展，接下來，公司將盡快完成海外債務重組，以全面解除境外高息債的違約狀況。 據(jù)悉，早在今年3月，當代置業(yè)已與超過75%的債券持有人完成重組支持協(xié)議簽訂。在后續(xù)的法院程序中，若公司獲得整體債權人75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可以正式通過法院重組，全面解除相應的債務違約。6月1日，當代置業(yè)曾發(fā)布公告稱，開曼群島大法院5月31日發(fā)布命令，指示可召開計劃債權人大會，以審議并酌情批準計劃。

近日，美的置業(yè)昆明一項目“延期交付賠首付”的海報一時間走紅，迅速引發(fā)了業(yè)內(nèi)關注。美的置業(yè)相關人士回復新京報記者稱，該營銷動作是區(qū)域根據(jù)項目實際情況“一盤一策”進行的。 無獨有偶，在昆明，藝城控股也發(fā)布海報稱，對于6月底買入藝城昆明兩個樓盤房源的客戶，逾期交房超過90天，將全額退還其購房款。 在IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜看來，類似美的置業(yè)、藝城控股的保交房促銷措施，正切中了新房市場擔心爛尾和拖延交房的痛點，無論是保證措施還是力度都是相當可圈可點的，但是實施效果如何，還有待觀察。 近日，美的置業(yè)昆明一項目“延期交付賠首付”的海報“走紅”。 圖/海報截圖 新招：“延期交房”賠首付、退房款 日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項目打出宣傳海報稱：延期交付，賠你“首付”。從海報上標注的說明來看，參加美的云璟此次活動的為7-12棟住宅樓。 新京報記者咨詢美的云璟項目售樓處得知，該項目預計2023年12月31日交房，在售的樓棟主體已封頂。目前，該項目在售產(chǎn)品為建筑面積約94-136平方米的高層住宅，均價約15500元/平方米，精裝交付。 “在簽約時保證不會延期交房，我們會和客戶在購房合同之外簽訂一個補充條款，注明額度，交多少首付賠付多少，對于客戶來說不會有風險?！泵赖脑骗Z項目置業(yè)顧問如是說。 無獨有偶，同樣在昆明，深圳藝城控股也發(fā)布海報表示，對于6月底買入藝城昆明兩個樓盤房源的客戶，如果項目逾期交房超過90天，將全額向其退還購房款。 目前，藝城控股在昆明開發(fā)有兩個樓盤，分別為藝城春城玖號、藝城紫金中心。其中，藝城春城玖號交房時間預計在2023年底，今年底就能完成封頂。從項目微信公眾號5月底發(fā)出的工程進度情況來看，藝城春城玖號多個樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋等施工已經(jīng)完成。 記者致電藝城春城玖號售樓部了解到：“兩個項目逾期交房退全款的活動還在進行中，在簽約的時候，會額外簽訂一個補充合同，在售樓部都有公示的?！? 對于上述營銷措施，柏文喜指出：“去年下半年以來樓市急劇轉淡導致行業(yè)流動性普遍收緊，不少百強民營房企爆雷，從而導致大量的停工停建和爛尾的房地產(chǎn)項目，使得新房購買更為謹慎與保守，讓本已信心脆弱的樓市更加趨緊。這就使得各家房企在流動性壓力之下不得不花樣百出加大促銷力度?！? 背景：樓市持續(xù)下行，庫存高企 這次率先以延期交房做出賠付為營銷點做宣傳的三個樓盤均來自于云南昆明，那么，為何是昆明呢？ 事實上，今年以來，昆明樓市一直處于下行態(tài)勢，由于昆明旅游業(yè)受疫情的沖擊較為嚴重，省外購房者也隨之大幅度減少。 今年4月16日，昆明市發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期的意見》，共涉及八條25款調(diào)控政策。其中在購房政策方面，按照調(diào)整后的新規(guī)，昆明公積金繳存家庭，單職工最高貸款額度從30萬上調(diào)至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬上調(diào)至80萬。 但是上述政策并沒有起到立竿見影的效果。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月，昆明新房銷售價格指數(shù)環(huán)比降幅為0.5%，同比降幅為3.4%；二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲0.2%，同比降幅為0.5%?？硕鸢l(fā)布5月份的房價報告也顯示：2022年5月份，昆明商品房成交均價11850元/平方米，環(huán)比4月下降5.34%；其中商品住宅成交均價13805元/平方米，環(huán)比4月下降3.35%。 同時，值得關注的另外一個數(shù)據(jù)是昆明居高不下的庫存量。根據(jù)當?shù)氐谌浇y(tǒng)計機構“昆明銳理”發(fā)布的5月昆明房地產(chǎn)市場研究報告顯示，截至5月底，昆明商品房庫存2332.02萬平方米，以昆明近一年銷售面積674.28萬平方米計算，還需3.46年去化，去化周期持續(xù)延長。 目的：增強購房者信心以拉動銷售 從昆明市場來看，一方面新房銷售市場難以提振，多個入市新盤銷售受阻；另一方面，在開發(fā)商年中業(yè)績沖刺的背景下，各大開發(fā)商“花式營銷”也層出不窮。 對此，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進點評稱：“其實也是為了增強購房者的信心。購房者當前最怕的就是樓盤爛尾、投訴無門。企業(yè)打出此類新招，相當于給吃了定心丸，這使得房企本身的產(chǎn)品營銷具有積極的意義。購房者因為有此類首付賠付兜底機制，購房方面的安全感就會增加，房企也可以借此拉動房屋銷售?！? 之所以推出延期交付賠首付的營銷做法，也和昆明曾經(jīng)的爛尾樓歷史相關。昆明近些年來飽受爛尾樓的困擾，為此云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳建立了爛尾樓臺賬，持續(xù)推進“爛尾及遺留問題”全部清零。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至今年6月13日，云南全省334個爛尾樓已基本盤活322個，總化解率為96.41%。 但是，值得注意的是，上述名單中并不包括去年以來昆明市新增停工樓盤。去年以來，由于部分房企資金鏈斷裂，比如恒大、藍光、佳兆業(yè)、陽光城在昆明開發(fā)的項目均出現(xiàn)了停工現(xiàn)象。 根據(jù)克而瑞公布的2021年重點城市已停工、延期交付問題項目匯總情況來看，昆明去年的問題項目143萬平方米，位居全國第三；問題房源套數(shù)約1.1萬套，位居全國第三。

6月29日，據(jù)上交所披露，廈門國貿(mào)(600755)房地產(chǎn)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券已在上交所提交注冊。 債券品種為小公募，擬發(fā)行金額9億元，發(fā)行人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司，承銷商/管理人為興業(yè)證券(601377)股份有限公司，交易所確認文件文號為上證債審（報會）〔2022〕137號。 本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬將6.30億元用于公司住房租賃項目建設與運營（包括但不限于用于支付工程款、支付職工薪酬、購買原材料、支付稅費、或償還與上述住房租賃項目相關的有息債務（本金及利息）、住宅租賃項目裝修改造及租賃支出等），剩余資金用于補充流動資金、償還到期債務等。根據(jù)本次債券發(fā)行時間和實際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時間、公司債務結構調(diào)整計劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來可能調(diào)整用于償還到期債務、補充流動資金等的具體金額或調(diào)整具體的募投項目。

6月29日，據(jù)上交所披露，電建保理2022年第2號資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額38.85億元，原始權益人為中電建商業(yè)保理有限公司，計劃管理人為中銀國際證券股份有限公司。

6月29日，據(jù)上清所披露，濱江集團(002244)擬發(fā)行9.7億元超短期融資券，發(fā)行期限365天。 據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商為浙商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。債券名稱為杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司2022年度第二期短期融資券，發(fā)行日為2022年7月1日至2022年7月4日。 本期短期融資券注冊金額35億元，全部用于歸還發(fā)行人存續(xù)期債務融資工具本金及利息。

6月29日，據(jù)重慶產(chǎn)權交易網(wǎng)披露，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司（簡稱“成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)”）100%股權及約4.2億元債權被掛牌轉讓，轉讓底價約5.6億元。 資料顯示，被轉讓的成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)成立于2017年5月，注冊資本為1億元，為國有全資企業(yè)，經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設計及施工、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等。從股權結構來看，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)由重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司持股100%，而后者的控股股東為深圳華僑城股份有限公司。 從財務數(shù)據(jù)來看，截至2022年5月31日，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)營業(yè)利潤約-731.2萬元，凈利潤約-548.37萬元，資產(chǎn)總計約4.76億元，負債總計約4.96億元，所有者權益約-2003.18萬元。

6月29日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司（簡稱“佳兆業(yè)集團”）回應深圳證監(jiān)局對其采取責令改正措施的決定，其表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改、積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。 在前一天（6月28日），深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團采取責令改正措施的決定。公告顯示，佳兆業(yè)集團作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告。深圳證監(jiān)局依據(jù)相關規(guī)定對佳兆業(yè)集團采取責令改正的監(jiān)管措施，并要求佳兆業(yè)集團應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，于收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報告。 值得一提的是，就在剛剛過去的幾天，佳兆業(yè)集團內(nèi)部動作不斷。6月20日，佳兆業(yè)集團原首席財務官吳建新辭任，集團副總裁羅婷婷接任；6月27日，佳兆業(yè)集團宣布辭任公司負責2021年年報的核數(shù)師致同（香港）會計師事務所有限公司，同時啟用新核數(shù)師以填補空缺。

據(jù)上交所披露，保利發(fā)展擬發(fā)行20億元公司債券。 據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商/簿記管理人/債券受托管理人為中信證券(600030)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中金公司、廣發(fā)證券(000776)、華泰聯(lián)合證券、中信建投(601066)證券。債券名稱為保利發(fā)展控股集團股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），起息日為2022年6月28日。 債券分為兩個品種，其中品種一債券代碼185913；債券簡稱22保利05，為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權； 品種二債券代碼185914；債券簡稱22保利06，為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。 本期債券募集資金擬使用不超過20億元（含20億元）擬用于補充公司主營業(yè)務等日常生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金。本期債券募集資金不用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉換公司債券等的交易及其他非生產(chǎn)性支出。發(fā)行人承諾本期公司債券募集資金不用于直接或間接購置土地，地產(chǎn)項目建設不重復融資。根據(jù)公司財務狀況和資金使用需求，公司未來可能調(diào)整部分流動資金用于償還有息債務。

近日，伴隨全國多地疫情后復工復產(chǎn)、高校畢業(yè)季需求釋放，租房市場整體回暖，同時租金價格漲跌話題也再次引發(fā)社會關注與熱議。在對比了北京、上海等一線城市的多個小區(qū)的租金價格走勢后發(fā)現(xiàn)，今年租金雖然有波動，但遠低于去年同期水平。以上海為例，多個機構數(shù)據(jù)顯示，去年同期租金同比漲幅近10%。此外，相比普租市場，長租機構租金整體平穩(wěn)漲幅并不高。 以北京上地地區(qū)的楓潤家園小區(qū)為例，從去年6月份租房高峰期到來后，截止今年6月份一年時間，普租房源的租金經(jīng)歷了較大波動。從去年6月至9月，普租房源租金累計上漲3個月，累積漲幅超75%，其中去年9月單月漲幅超35%；去年10月至今年1月，普租房源租金又經(jīng)歷累計4月下降， 累計下降超40%，單月最大降幅近15%。但同小區(qū)自如房源最大累計漲幅及最大累計降幅均不足4%。 據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)。目前，自如全國10城續(xù)約價格平均波動為2.5%-3%，顯著小于普租市場租金波動幅度。 為何長租機構價格波動幅度可以小于普租？“最主要是長租機構背后的運營邏輯與個人房東不同”，自如數(shù)據(jù)智能中心首席科學家張宇宙博士說明了自如等長租機構的定價邏輯。 據(jù)張宇宙博士介紹，不同于個人房東的“對比定價法”，即對比同小區(qū)、同戶型房源，再根據(jù)自身房源裝修配套水平等制定價格，部分房東還會一定上浮，留出討價還價的價格空間。自如這類長租機構，更關注其管理房源在長委托周期內(nèi)的整體收益率，“簡單來講，就是我們追求的是長期、穩(wěn)定的高出租率，而不是為了一時的高租金，導致出租率降低。” 自如追求高出租率的原因與其采用的運營模式息息相關。據(jù)了解，自如目前采用的模式為“增益租”，對業(yè)主來說具有無差價、無空置期、收益有保底等特點。業(yè)主將房子委托給自如后，不管市場房價漲跌，及房源是否出租出去，自如都會在合同期內(nèi)付房東保底房租。而如果市場行情好，自如則會和業(yè)主分成超出保底部分的租金收益。 張宇宙博士透露，自如此類運營模式，有兩個經(jīng)營要素最為重要，一是，要有足夠的規(guī)模；二是，在規(guī)模的基礎上做到足夠高的出租率?！八?，我們是以長期、穩(wěn)定的高出租率為基礎，而定價又服務于出租率，總結來講就是規(guī)模＞出租率＞租金價格的運營邏輯。” 張宇宙博士表示，一直以來，自如采用價值管理機制，通過四層價值定價法來判定一套房子的核心價格。 最底層是區(qū)位價值，如北京國貿(mào)和天通苑地區(qū)的租金基礎就會有差異；第二是樓盤價值，如在同一區(qū)域，2005年建的小區(qū)與30年房齡以上的小區(qū)，容積率、綠化率、物業(yè)管理水平都不一樣，樓盤小區(qū)本身屬性的差異也會帶來價值區(qū)別。第三是房屋價值，如房子面積、朝向、樓層等；第四層是裝修配置價值，裝修老舊肯定不如精裝修的價值高。 此外，自如也會以市場上已經(jīng)成交的價格以及銷售周期，作為判定一個特定房子定價是否合理的依據(jù)。 張宇宙博士認為，要在保證出租率足夠高的前提下，再去盡量吻合市場的趨勢?！暗饨鹋c出租率需要相互平衡，所以我們更愿意以合理的價格把房子租給客戶?！? 另外，為了防止房源價格波動過大，自如采取了“系統(tǒng)警示、人工復核“機制，同時設置“漲幅上限”，避免異常價格的出現(xiàn)，保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。如某房源價格達到警示值，系統(tǒng)發(fā)出預警后，價格分析師會進行人工審核，多方比對，最終確保釋放價格符合市場定位。 據(jù)悉，基于過去十年的樓盤字典的數(shù)據(jù)積累，自如價值定價基礎算法對全國十個城市經(jīng)營范圍內(nèi)樓盤的覆蓋率超過90%，平均每日運算學習超過200萬次。目前自如整體入住率超90%，北京、上海作為重點一線城市，入住率均長年高于90%?？蛻衾m(xù)約率方面，目前，自如整體續(xù)約率環(huán)比增長近10%，同比增長超過16%。

6月28日，云南城投(600239)發(fā)布關于控股股東股份被輪候凍結的公告。根據(jù)公告，云南城投控股(600649)股東康旅集團被輪候凍結股份數(shù)約6.4億股，占其持股數(shù)量的100%，占云南城投總股本的39.87%，凍結期限為36個月。 公告顯示，6月28日，云南城投收到康旅集團的《告知函》，因云南瀾滄江實業(yè)有限公司與康旅集團、云南城投、云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛一案，導致云南省昆明市中級人民法院對康旅集團所持有的公司股份全部實施輪候凍結。 截至6月28日，康旅集團持有云南城投無限售流通股約6.4億股，占公司總股本的39.87%。公告披露，目前云南城投控制權未發(fā)生變更，該事項不會對云南城投的正常運行及經(jīng)營管理產(chǎn)生影響。

6月27日，中國香港高等法院網(wǎng)站顯示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請，案件編號為HCCW 220/2022，聆訊時間定于8月31日上午。 這也是中國恒大集團首次被提請清盤，一時間，引發(fā)輿論廣泛關注，很多人感嘆，恒大最終還是走上破產(chǎn)清算之路了。這樣的感嘆，既代表公眾對恒大的關心，可以看得出，公眾并不希望恒大真的走上破產(chǎn)清算之路。同時，也代表恒大的何去何從，對輿論導向確實非常重要，對輿論和公眾如何看待房地產(chǎn)市場面臨的問題非常重要。如果一句話——破產(chǎn)清算，顯然不是解決房地產(chǎn)問題最正確的選擇，也不是眼下最正確的打開方式。 事實也是，雖然從香港高等法院網(wǎng)站披露的信息來看，香港法院確實接到了境外債權人提請中國恒大破產(chǎn)清算的申請，似乎恒大確實走上了破產(chǎn)清算之路。但是，仔細觀察一下則不難發(fā)現(xiàn)，實際情況并不像申請者希望的那樣，也不是感嘆者想象的那樣，恒大已經(jīng)開始破產(chǎn)清算。香港法院收到的，只是個別境外債權人的申請，而不是恒大全面進入破產(chǎn)清算程序的標志。尤其值得關注的是，恒大的資產(chǎn)主要在內(nèi)地，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算的債權人，只能代表他們自己，而無法形成恒大整體破產(chǎn)清算的格局。更多的內(nèi)地債權人，不會選擇恒大破產(chǎn)清算，而希望恒大重組成功。 那么，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算請求的債權人，到底出于一種什么樣的考慮呢？為什么會在恒大重組工作正在加速推進，且已經(jīng)明確將在7月底前公布重組方案的情況下，對恒大提請破產(chǎn)清算呢？到底是境外債權人的一種策略呢，還是有某種企圖。由于恒大的主要資產(chǎn)在內(nèi)地，而主導恒大重組的，也是內(nèi)地企業(yè)，尤其可能是國有企業(yè)。境外債權人擔心，一旦重組成功，他們的利益能否得到保證。一旦他們的利益受損，顯然是不可接受的。因此，通過提請破產(chǎn)清算的方式，或許是維護自身權益的一種手段，于是，將其當作一種策略，做出了提請中國恒大破產(chǎn)清算的決定。 顯然，這是對恒大及其重組者不信任的表現(xiàn)，也是對恒大重組前景不看好的表現(xiàn)。如果相信恒大、相信重組方、相信重組前景，就不應當在恒大重組的關鍵時刻，來這么一出。是會對恒大重組帶來不利影響的，也是會形成負面沖擊的。因此，我們也不得不懷疑，提請中國恒大破產(chǎn)清算的債權人，可能帶有某種不良目的和企圖，可能是想通過此舉，阻止和阻攔恒大重組成功。殊不知，只要重組成功，怎么說也會比破產(chǎn)清算好。更何況，恒大是一個負債規(guī)模很大的企業(yè)，破產(chǎn)重組涉及的利益關聯(lián)方實在太多、太具影響力。 如果是想阻止和阻攔恒大重組成功，可能的原因是，一旦恒大進入破產(chǎn)清算行列，對整個中國房地產(chǎn)市場的負面影響和沖擊將是相當巨大的，甚至會引發(fā)很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入破產(chǎn)清算泥潭。也就是說，在目前的房地產(chǎn)市場背景下，恒大只能重組成功，不能失敗。哪怕這個成功代價比較大，也只能成功。如果因為境外企業(yè)的阻止和阻攔，恒大的重組工作就停止或失敗了，那么，也就正中境外企業(yè)的下懷了。 我們希望這樣的猜測是度君子之腹，境外債權人提請中國恒大破產(chǎn)清算的行為，確實只是為了維護自身權益，并非其他不良企圖。但是，以這樣的方式對待正在積極推進重組的恒大，都不是可以接受的方式，不是正確的打法。再怎么說，也要先目睹一下重組方案。如果重組方案不行，可以提出反對意見，請求重組方和企業(yè)完善，而不至于如此輕率地提出破產(chǎn)清算請求，確實難以理解，也無法讓人不想得更復雜一些。 當然了，即便境外債權人向香港法院提請中國恒大破產(chǎn)清算，香港也要依法進行調(diào)查和清盤呈請聆訊。只有完全符合條件，才能發(fā)出強制清盤令。按照目前恒大的情況，香港法院是不大可能給中國恒大實施強制清盤的。畢竟，離恒大公布重組方案時間已經(jīng)很短，決不會在這個當口宣布恒大破產(chǎn)清算的。 但是，從這方面也不難看出，境外債權人與境內(nèi)債權人相比，即便沒有不良目的與企圖，“和諧度”也是明顯偏低的，積極配合重組等的熱情是不高的。他們會依據(jù)自身的需要，選擇解決問題的方法和出路。因此，對目前具有與恒大相同境況的企業(yè)來說，要推進重組，速度一定要快。否則，就有可能被境外債權人提請破產(chǎn)清算。

“今年日子特別難過，這也是我從業(yè)以來覺得壓力最大的一段時間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績單的時候，壓力很大?！? 6月28日下午，萬科A（SZ000002，股價18.45元，市值2144.88億元）在深圳舉行2021年度股東大會。會上，面對當前投資者最關心的房地產(chǎn)市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。 過往幾年，萬科為同時探索多元化賽道業(yè)務付出了不少學費和代價。郁亮認為，物業(yè)、物流、商業(yè)、長租公寓等經(jīng)營服務類業(yè)務將構成萬科未來的增長空間。 “今天行業(yè)需要什么？行業(yè)需要信心，不需要再去警醒?！币酝朴诰研袠I(yè)的郁亮，這次希望能給行業(yè)傳遞信心。 “壓力最大的階段已過” 在行業(yè)不明朗和資本市場低信心的大環(huán)境下，迷茫仍然是常態(tài)。 常做敲鐘人和預言家的郁亮這次希望能給行業(yè)傳遞清晰信息。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時間，但根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉，進入6月之后環(huán)比明顯上升。 郁亮認為，短期市場已經(jīng)觸底，但不是反彈，而是恢復。市場恢復是一個緩慢溫和的過程，仍需要時間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。 換言之，壓力最大的階段已過，現(xiàn)在至少比年初好一點點，對行業(yè)、對郁亮個人來說都是如此。 “今年日子特別難過，這也是我從業(yè)以來覺得壓力最大的一段時間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績單的時候，壓力很大。”郁亮如是表示。 行業(yè)日子很難過，但他認為，放在社會中，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個，所以沒有任何理由躺平。只要一個企業(yè)能夠服務好自己最主要的客戶，做出好產(chǎn)品和好服務來，還是可以熬過去的。 2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后出現(xiàn)的上市31年以來第三次凈利潤下滑。 萬科今年的工作重點就是實現(xiàn)止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)上，萬科今年在投資機制方面做了進一步優(yōu)化，投資標的提升預計會對其未來業(yè)績起到比較好的支撐作用。 “我們在年初或3月份時對于市場下行有預估，但沒想過這么嚴重?！比f科總裁祝九勝表示，萬科1-5月份的銷售下降41%左右，稍微強一點，但行業(yè)中也有表現(xiàn)更好的企業(yè)，這確實會帶來更大的挑戰(zhàn)。對萬科而言，把困難都想到前面，提前做了一些鋪排和布置，目前只是增加了工作難度，會用更積極的銷售、更具體的措施來兌現(xiàn)今年實現(xiàn)業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾。 行業(yè)需要信心，熬著往前走 在過去很多年，萬科都善于做行業(yè)的悲觀者和焦慮師，從另一個角度看這叫做憂患意識，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑鐵時代”。 郁亮在股東大會上解釋了萬科為什么老是扮演不合時宜地說“狼來了”的孩子，是希望堅持“不貪婪、不恐懼”的戰(zhàn)略定力，也就是在好的時候留一份清醒，在壞的時候有一份信心。 “市場好的時候我們知道要留一份清醒在，不要去賺最后一個銅板。在這個10萬億級別的行業(yè)未來怎么會沒有機會？需要自己去找到機會?！? 為何當下萬科似乎顯得更樂觀？郁亮指出，對同一個事情，大家有時候看的角度有差異，無論是用警醒還是給壓力的方式，目標都是希望把企業(yè)做得更好。今天行業(yè)需要信心，需要熬著往前走。這個時候市場情緒也變得很重要，但凡有一絲微光就當是光明所在往前走，所以需要更多發(fā)掘好的一面。 單一的住宅開發(fā)已不能滿足時代要求，但多元化業(yè)務目前也無法與住宅開發(fā)貢獻并重。郁亮表示，萬科開發(fā)經(jīng)營服務板塊結構今后應該不會有大的改變，如物流、物業(yè)等行業(yè)本來市場規(guī)模就有限，要想這些經(jīng)營服務板塊未來在營業(yè)收入及利潤上占到很大比重是有難度的。 萬科的多元化業(yè)務除了物業(yè)外，目前在財務報表上還沒有明確體現(xiàn)。祝九勝指出，萬科今年將在物流業(yè)務實現(xiàn)報表盈利，長租公寓業(yè)務今年已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實現(xiàn)了盈利，預計明年實現(xiàn)會計報表層面的盈利。 另外，萬科旗下萬物云已經(jīng)在港交所提交了招股書，2021年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入237.04億元，同比增長30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤約17.14億元。 郁亮認為，一個業(yè)務除了有收入和利潤占比的關聯(lián)，還有市場化價值和社會所需程度等關系。他在年初也呼吁機構投資者能夠?qū)ι鲜鼋?jīng)營服務類業(yè)務建立一個新的估值模型，看到萬科新的市場價值。

，坤鼎投資管理集團股份有限公司（簡稱“坤鼎集團”）退出北京外企雙新物業(yè)管理有限責任公司（簡稱“北京外企雙新物業(yè)”）45%股權，碧桂園生活服務集團股份有限公司（簡稱“碧桂園服務”）接盤。 消息顯示，股權變更前，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團持股45%、北京外企服務集團有限責任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%；于股權變更后，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團持股45%、北京外企服務集團有限責任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%。 公開資料顯示，北京外企雙新物業(yè)成立于1996年9月，法定代表人為李忠，注冊資本為1111萬元，經(jīng)營范圍含機動車公共停車場服務；熱力供應；會議服務等。 方坤鼎集團成立于2009年12月，注冊資本5.09億元，法定代表人為邱明，經(jīng)營范圍含市場調(diào)查；企業(yè)策劃；技術開發(fā)、技術服務等。目前，該公司由邱明持股42.41%。 另，碧桂園服務成立于2004年4月19日，注冊資本3.6億元，法人代表為李長江。目前，其由佛山市碧桂園管理服務有限公司（以下簡稱“佛山市碧桂園管理服務”）、佛山市碧桂園管理顧問有限公司（以下簡稱“佛山市碧桂園管理顧問”）各持股46%。而佛山市碧桂園管理服務、佛山市碧桂園管理顧問均由碧桂園物業(yè)香港控股有限公司100%持股。

對于久停不復的幾家上市物管公司，港交所近期似乎加大了監(jiān)管力度，恒大物業(yè)、榮萬家、彩生活于近日紛紛接到港交所的復牌指引。 （停牌且未發(fā)經(jīng)審計年報名單） 鑫苑服務此前已接獲兩份復牌指引，目前僅剩奧園健康未公告（物股通猜測港交所已發(fā)，奧園健康方面遲遲不對外公告）。 物股通對4家物管公司接獲的5份指引做了統(tǒng)計。 通用的3條分別是： （1）根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財務業(yè)績及處理任何審核修訂； （2）證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條； （3）向市場提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評估公司狀況。 對鑫苑服務的復牌指引最細致，同時還及時的做了更新。 對恒大物業(yè)給予了特別關照，增加了“對公司人民幣134億元的質(zhì)押擔保被相關銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結果并采取適當?shù)难a救措施”。 看得出來港交所也很關注恒大物業(yè)巨額資金被“挪用”一案。 港交所在每份指引里提及的《上市規(guī)則》第13.24條，根據(jù)第一百二十七次修訂記錄顯示： 足夠的業(yè)務運作 13.24(1) 發(fā)行人須有足夠的業(yè)務運作并且擁有相當價值的資產(chǎn)支持其營運（而非如現(xiàn)時有關條文所載「有足夠的業(yè)務運作或資產(chǎn)」），其方可繼續(xù)上市。 13.24A發(fā)行人的上市證券停牌后，其必須就有關發(fā)展發(fā)出季度公告。 港交所《上市規(guī)則》 上面這兩條很顯然對彩生活、恒大物業(yè)來說都很難。 彩生活已經(jīng)把上市主體下的核心資產(chǎn)打包賣給碧桂園服務以支援花樣年續(xù)命，詳情回顧請戳《被“掏空”的彩生活和被“詛咒”的碧桂園服務》。 剩下的皮囊既不好看也不值錢，停牌前股價已經(jīng)跌至0.62港元/股，加入仙股陣營，已無回天之力。 恒大物業(yè)的134億巨款在光天化日之下被高手玩了一出“乾坤大挪移”，被掏空的明明白白，很顯然也無法滿足“并且擁有相當價值的資產(chǎn)支持其營運”。 而榮萬家?guī)锥瘸鍪畚垂?，大概率也是“身體被掏空”。乃至有傳言前任總經(jīng)理劉勇罡辭任時不愿在一筆掏空榮萬家以支持母公司的關聯(lián)交易中簽字，而選擇了體面的離開。 如果內(nèi)情真是這樣，那劉總也是條漢子。 至于正準備“嫁入豪門”奧園健康，去年一度傳出要效仿彩生活，打包核心資產(chǎn)出售，徒留一副“專營健康”的軀殼在港交所。 為此還被聲稱是二股東的無極資本公開diss，其表示“無法接受奧園健康拆賣物業(yè)管理服務業(yè)務，如若出售，希望是出售上市公司股權。” 出售未果后，奧園健康又跟控股股東中國奧園之間發(fā)生了密切的資金騰挪，兩個主體之間的資金往來，那叫讓人看的眼花繚亂。詳情可戳《奧園健康，下一個恒大物業(yè)？》。 為了掩蓋財務造假的事實真相，還跟核數(shù)師德勤鬧掰了、分手了，詳情可戳《奧園健康和德勤鬧掰了》。 發(fā)行人的上市證券停牌后，其必須就有關發(fā)展發(fā)出季度公告。就這條規(guī)則而言，彩生活、恒大物業(yè)、奧園健康和榮萬家均未遵守。 物股通認為這也是惹惱港交所監(jiān)管部門的地方，以為只要躺平了做個“渣男”就好了，殊不知二級市場還有那么多可憐的被套牢的中小投資者控訴無門，他們需要一個答復。 結語 綜合以上分析，除預定于7月8日發(fā)布經(jīng)審核年度業(yè)績報告的榮萬家有望快速復牌外，彩生活、恒大物業(yè)和奧園健康都將面臨更加艱難的未來，而留給鑫苑服務在港交所露臉的時間僅剩3個月。 托爾斯泰在《安娜·卡列尼娜》的開篇這樣寫道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸?！? 對于這幾家不幸的上市物業(yè)公司來說，其家長背負著不可推卸的責任。

世茂前5個月銷售同比降幅超7成。 房地產(chǎn)企業(yè)債務違約的沖擊波，已從上下游供應商延伸至行業(yè)之外。 據(jù)第一財經(jīng)28日早前報道，游戲新貴米哈游，以及上海游戲大廠“F4”之一的莉莉絲先后以“營業(yè)信托糾紛”為由起訴了五礦國際信托，而兩家公司所購買的信托產(chǎn)品投資標的，均指向房地產(chǎn)企業(yè)世茂集團及相關企業(yè)。 資料顯示，兩家游戲企業(yè)所購買的五礦信托-鼎興系列產(chǎn)品，管理公司為五礦國際信托有限公司，由招商銀行北京分行營業(yè)部托管，100萬元起購。多名投資者表示是通過招商銀行理財經(jīng)理進行推介認購。 該信托計劃共有15期產(chǎn)品，于2021年3月-6月期間發(fā)行成立，每一期募資規(guī)模約為1.5億元-2億元，總規(guī)模25億元，業(yè)績比較基準為5.80%，各期信托計劃存續(xù)期限為1年。 據(jù)該信托計劃的臨時信息披露公告顯示，該信托資金用于受讓深圳五順方買斷持有的供應商對世茂集團旗下項目公司（即債務人）的應收帳款債權。同時，該信托計劃到期通過債務人償付應收賬款債權的方式實現(xiàn)退出。上海世茂建設為債務人的償付義務提供差額補足，世茂集團對上海世茂建設的差額補足義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。 據(jù)投資人提供的一份招商銀行與五礦信托的溝通資料顯示，該項目業(yè)務核心風控邏輯為綁定上海世茂建設和世茂集團的信用。信托計劃的第一還款來源為各個項目公司支付供應鏈債權項下款項，核心還款來源為世茂集團和世茂建設自身的資金統(tǒng)籌。 不過，2021年底以來，世茂便陷入了流動性緊張的局面中。據(jù)上述溝通資料顯示，2021年12月至2022年3月29日以來，五礦信托方面多次與世茂方面進行溝通，要求其準備還款事宜。 當鼎興系列產(chǎn)品于2022年3月30日-6月18日內(nèi)陸續(xù)到期時，投資人等來的是分期兌付方案。 4月8日至6月20日，投資人先后收到了五礦信托方面發(fā)來的臨時信息披露公告。各公告的核心內(nèi)容均為，債務人未能按時償付，世茂方面也未履行差額補足和保證擔保義務，已構成交易合同項下實質(zhì)性違約。 而五礦信托于4月8日收到了世茂建設方面尋求項目展期方案的《回函》，申請信托計劃到期日順延18個月，在原定到期日后的30個工作日（含）內(nèi)，償還不低于本信托計劃本金總規(guī)模的20%；13個月-15個月（含）期間，償還不低于本金總規(guī)模的25.33%；16個月-18個月（含）期間償還剩余全部信托本金，及其他應償還但未償還的信托利益。 有2號信托計劃的投資人向記者表示，3月30日到期的1號、2號產(chǎn)品已收到部分本金。 值得一提的是，5月23日，五礦信托方面才發(fā)布公告稱，將于6月9日召開2號信托計劃的第一次受益人大會，審議事項即為是否同意世茂方面提出的上述信托計劃展期分配方案。 但投資人對該方案并不滿意，未能獲得2號產(chǎn)品投資人的通過，“展期也沒有任何增信措施”。五礦信托在公告中表示，將與世茂方面保持溝通，督促其提交更優(yōu)的還款方案。 回看世茂集團，盡管此前多次出售旗下資產(chǎn)，但該公司的資金壓力一直未能減輕。除了上述鼎興系列產(chǎn)品面臨展期之外，存續(xù)規(guī)模約5.79億元的“2021年中誠信托茂享1號集合資金信托計劃”，原應于6月20日付息，但并未能如期償付。 另有其他投資人向第一財經(jīng)爆料稱，其購買的兩款信托產(chǎn)品已出現(xiàn)逾期，底層資產(chǎn)也為世茂旗下資產(chǎn)。其中，總發(fā)行規(guī)模不超過5億元的長按寧-寶濟一號貸款集合資金信托計劃，于2022年2月到期；總發(fā)行規(guī)模在9.8億元的華澳·臻鑫263號集合資金信托計劃在3月到期。兩個項目均設有抵押擔保。 “長安信托的項目一開始延期9個月，后來又提出再延期一年，相當于一共21個月左右?！鄙鲜鐾顿Y人表示，華澳信托的項目“發(fā)了五六個臨時公告了，但到現(xiàn)在都還沒給出明確的延期方案?！? 截至目前，世茂集團尚未對外披露2021年度業(yè)績報告。據(jù)該公司此前發(fā)布的盈利警告顯示，預計2021年的股東應占利潤及股東應占核心利潤較去年同期分別下降約62%及約57%。另據(jù)世茂的銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年前五個月，其實現(xiàn)全口徑銷售額約342.6億元，同比降幅超7成。

當房地產(chǎn)行業(yè)邏輯生變，房地產(chǎn)企業(yè)將如何面對，龍頭房企萬科給出了自己的答案。 “從短期來看市場已經(jīng)觸底，但是恢復是一個緩慢和溫和的過程?！?月28日下午，在萬科2021年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表達了對近期房地產(chǎn)市場的看法。 郁亮表示，雖然今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)銷售端經(jīng)歷了一段艱難時間，但5月情況已出現(xiàn)好轉，銷售環(huán)比開始上升，6月環(huán)比可能有明顯上升。二手房市場從6月份開始也出現(xiàn)起色，二手房掛牌價漲的城市個數(shù)已經(jīng)達到50%。從上述情況來看大概可以判斷市場已經(jīng)觸底。 在郁亮看來，6月份銷售端情況好轉，主要是因為政策的出臺帶來積極影響，4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來回補，此外，還疊加了季節(jié)性因素，即每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會沖一沖銷售，帶來成交量的小高峰。 與此同時，郁亮也表示，盡管6月環(huán)比明顯上升，但預計同比仍然會有不小的跌幅，底部回暖需要時間。他強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同，如今，人口狀況和結構、收入水平、房地產(chǎn)市場運行的指導原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進入新的發(fā)展階段，所以不能再沿著過去的邏輯，期待回到過去高峰時的數(shù)據(jù)和規(guī)模。 面對整個行業(yè)的艱難時刻，萬科有哪些走出困境的辦法？郁亮表示，過去一段時間，他專門到受影響最大的市場惠州和江門去看了看，前線的觀察給了他很大的信心，他表示，房地產(chǎn)行業(yè)常做常新、常做常有，只要一個企業(yè)能夠?qū)ψ约鹤钪饕目蛻簦龀龊卯a(chǎn)品和好服務，還是可以熬過去的。房地產(chǎn)行業(yè)很艱難，但一定不是最艱難的一個，所以沒有任何理由躺平。 2022年前5月，萬科實現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比2021年同期的2868.1億元下降41.39%。相比已公布數(shù)據(jù)的14家TOP20房企前5月累計銷售金額同比下降45.2%、百強房企下降52.7%，萬科的銷售業(yè)績稍占優(yōu)勢。 萬科集團董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬科在年初對于市場下行有預估，但沒想過這么嚴重。短期來看，萬科會用更積極的銷售、更具體的應對來兌現(xiàn)今年實現(xiàn)業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾。如果看得更長遠一點，從兩三年的時間跨度來看，萬科大體上想實現(xiàn)三個目標，第一是業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，第二個是開發(fā)要繼續(xù)維持在行業(yè)第一陣營，第三個是率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉向不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務并重。 祝九勝還透露了經(jīng)營性和服務性業(yè)務的盈利時間：物流業(yè)務過往幾年的增速在50%左右，今年要實現(xiàn)報表盈利；出租公寓業(yè)務已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實現(xiàn)了盈利，在會計報表方面還沒有，明年會實現(xiàn)會計報表層面的盈利。 面對股東問及的業(yè)務結構問題，郁亮表示，今后，萬科開發(fā)、經(jīng)營、服務板塊的結構應該不會有太大的改變，因為整體來看，物業(yè)、物流、公寓出租行業(yè)的市場規(guī)模沒有那么大，未來經(jīng)營、服務板塊如果要在營業(yè)收入及利潤上占很大比重，是有難度的。不過，就像海天醬油一樣，其收入和利潤都低于萬科，但是市值比萬科大得多，所以一個業(yè)務的市場價值可能跟利潤、跟收入并不完全關聯(lián)，而是跟它的稀缺程度、社會所需要的程度有關系。因此，衡量萬科在業(yè)務上能不能轉型成功可能需要用市場化價值，而不是僅用收入占比來衡量。 2021年年報顯示，萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務、物業(yè)服務、其他業(yè)務的營收占比分別為94.9%、4.4%、0.7%。

銷售市場盡管有些許回暖，但對于房企即將到來的償債高峰來說，杯水車薪。 　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，2022年6-7月，200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模約1755億元，其中，近兩個月民企到期債券合計約1178億元，占總規(guī)模的67%。 　　同期，民營房企的融資環(huán)境并無明顯改善。中指院統(tǒng)計顯示，今年1-4月，受行業(yè)短期流動性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。5月至今，在監(jiān)管層的指導下，包括旭輝在內(nèi)的5家示范民企采用信用保護工具先后發(fā)行了債券，但并無更多民營房企得到類似的發(fā)債融資機會。而只能尋求更高利率水平的貸款或加大資產(chǎn)出售力度。 　　在這樣的背景下，房企持續(xù)對到期債務尋求展期。據(jù)中金公司統(tǒng)計顯示，2022年1-5月，已有25支境內(nèi)地產(chǎn)債展期。業(yè)內(nèi)認為，在房企資金壓力尚無明顯改善的情況下，未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件。 　　利率高達20% 　　上周的房地產(chǎn)市場傳來了兩則關于融資的消息。 　　一則來自民營房企代表旭輝。6月24日晚，旭輝集團對外披露，其完成了2022年第一期公司債券簿記建檔工作，發(fā)行規(guī)模5億元，發(fā)行期限4年期，票面利率定于5.5%。該筆債券使用了由中國證券金融股份有限公司與國泰君安證券創(chuàng)設的信用保護憑證。 　　至此，包括碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城、旭輝在內(nèi)的五家示范房企，都完成了帶有信用保護工具的相關公司債券的發(fā)行。 　　另一則融資消息則來自華南房企雅居樂。同樣是在24日晚間，雅居樂發(fā)布公告稱，其獲得不超過8.94億港元的夾層融資貸款。 　　據(jù)雅居樂上述公告，2021年4月15日，雅居樂間接全資附屬公司富銳發(fā)展有限公司(以下簡稱“富銳發(fā)展”，作為借款方)與優(yōu)先貸款人(作為原貸款方)等方面簽訂了優(yōu)先融資協(xié)議。優(yōu)先貸款人同意按年利率為HIBOR利率加1.4%，向借款人提供本金總額最高約為10.4億港元的定期貸款融資，為期24個月。 　　今年6月24日，富銳發(fā)展與優(yōu)先貸款方等方面簽訂優(yōu)先融資補充協(xié)議，將上述融資的最終到期期限延長12個月，同意簽署夾層融資協(xié)議并設立相關擔保等。 　　具體來看，根據(jù)該夾層融資協(xié)議，夾層貸款人同意向借款人提供本金總額最高為8.94億元港元的夾層融資，自提取日期起計為期24個月。同時，夾層融資需要雅居樂簽立擔保。 　　根據(jù)該夾層融資協(xié)議，在達到某些條件后，夾層貸款人可選擇將貸款轉換為借款人的所有已發(fā)行股份；前述條件中包括雅居樂無力償債等。 　　雅居樂在公告中表示，若夾層貸款人選擇行使選擇權，則富銳發(fā)展將不再是雅居樂附屬公司，并預計將錄得約14.37億港元的虧損。 　　據(jù)披露，富銳發(fā)展的主要資產(chǎn)為位于香港柏架山道的一幅土地，地盤面積約為2.42萬平方呎，以及位于香港英皇道的一幅土地，地盤面積約1萬平方呎。該物業(yè)擬發(fā)展為兩幢約有600個單位的住宅樓宇。 　　有長期跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師透露，雅居樂獲得該筆融資主要就是靠在香港的項目，目前雅居樂還有其他的融資項目正在推進中，“其他民營房企也有類似的融資項目在推”。 　　“抵押融資基本上是民營房企僅有的渠道之一?！鄙鲜龉淌辗治鰩煴硎?，當前普通民營房企的融資環(huán)境并沒有明顯改善。 　　值得一提的是，雅居樂該筆夾層貸款的年利率高達20%。在匯生國際融資總裁黃立沖看來，“對于當前的民營房企來說，拿到錢就可以暫時生存，利息高低已經(jīng)不那么重要了?！? 　　債務一展再展 　　事實上，在當前的市場背景下，大部分已進行過展期或出現(xiàn)違約行為的民營房企，再融資通道關閉，持續(xù)尋求展期成為應對債務的主要方式。 　　4月份時已完成展期的“融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)”(以下簡稱“PR融創(chuàng)01”)，如今面臨著新一輪展期。 　　公開信息顯示，“PR融創(chuàng)01”總發(fā)行規(guī)模40億元，票面利率4.78%，原應于2022年4月1日兌付回售資金及利息。此后，該筆債券的展期方案通過，相應的兌付方案為自2022年4月1日起的18個月內(nèi)，定期兌付一定的本金，直至第18個月累計付清本期債券全部本金，利隨本清。 　　根據(jù)上述方案，融創(chuàng)已經(jīng)完成了5月15日首筆10%的本金及其對應利息的足額支付，并應于6月30日第二次分期支付“PR融創(chuàng)01”發(fā)行總額10%的本金及其對應利息。 　　如今，第二期款項的支付遭遇難題，出現(xiàn)不確定性。6月24日，融創(chuàng)在上交所發(fā)布公告稱，“截至目前，公司面臨短期較大的資金壓力，預計無法于2022年6月30日前籌措到足額的分期償付資金，擬對本期債券后續(xù)的還款節(jié)奏進行調(diào)整?！? 　　融創(chuàng)在公告中表示，自其于2022年4月1日調(diào)整了本息兌付安排以來，房地產(chǎn)行業(yè)銷售市場仍持續(xù)低迷，同時受疫情反復的影響，融創(chuàng)在今年前5個月累計實現(xiàn)合同銷售金額同比減少59.16%，使其短期的資金安排受到了極大的影響。 　　對于已經(jīng)展期的債務，再次調(diào)整支付節(jié)奏的情況同樣出現(xiàn)在世茂身上。公開信息顯示，世茂擔保的“中信建投-鑫荃供應鏈金融第1期資產(chǎn)支持專項計劃”近日對調(diào)整后的展期計劃再進行調(diào)整，將原定展期11個月的方案改為展期18個月，即剩余各期本金的支付時間各延期了約7個月。該產(chǎn)品優(yōu)先級部分“PR1優(yōu)”發(fā)行規(guī)模7.15億元人民幣，存續(xù)金額約5億元。 　　奧園則開始對境內(nèi)債務的到期利息尋求展期。6月20日，奧園發(fā)布債券公告稱，“21奧園債”原應于7月2日兌付第一年度利息，擬向債券持有人請求變更本期利息的兌付安排，由原來的一次性償付，調(diào)整為自7月2日起的12個月內(nèi)定期兌付一定比例的利息，直到第1年末累計付清本期利息。 　　據(jù)上述公告，“21奧園債”發(fā)行規(guī)模合計18.2億元，期限4年，票面利率為6.8%。包括上述展期方案在內(nèi)的三項議案的表決截止期限為6月27日。據(jù)知情人士透露，該場持有人會議召開前，已提前與投資人“溝通好了”。 　　據(jù)中金公司統(tǒng)計顯示，2022年1-5月，已有25支境內(nèi)地產(chǎn)債展期。同時，截至目前，有13家房企對境外美元債尋求展期，包括大發(fā)、中梁、正榮等。 　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至6月初，共有26筆美元債新增發(fā)行，但有16筆為要約交換，將現(xiàn)有票據(jù)交換為新發(fā)行票據(jù)，變相展期。 　　7月再迎償債高峰 　　隨著房企下一個償債高峰的到來，未來一段時間內(nèi)，債券展期或?qū)⒏用芗爻霈F(xiàn)。 　　克而瑞統(tǒng)計顯示，2022年6-7月，200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模約1755億元，其中，民企到期債務壓力巨大，約有1178億元債券到期，占比67%。同時，下半年，民營房企到期債券中，海外債約占總規(guī)模的56%。 　　另據(jù)公開信息，7月，共有58只境內(nèi)地產(chǎn)債面臨到期及回售，合計金額約649億元。其中，恒大、華潤置地、金地、融信、寶龍等房企均有兩只以上的境內(nèi)債面臨兌付。 　　而與之相對應的則是，民營房企始終不樂觀的融資環(huán)境。 　　中指院統(tǒng)計顯示，今年1-4月，受行業(yè)短期流動性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。 　　5月以來，在監(jiān)管層的指導下，包括龍湖、碧桂園、美的、新城、旭輝等在內(nèi)的五家示范民企采用信用保護工具，先后發(fā)行了6筆債券，發(fā)行規(guī)模合計約39億元。 　　不過截至目前，除了上述5家房企之外，鮮少有民營房企能夠在公開市場上實現(xiàn)融資。事實上，即便是上述被監(jiān)管層蓋章認定的示范民營房企，2022年以來發(fā)債的難度也不小。 　　5月底，在由上交所組織的五家民營房企與投資者的交流會上，有與會房企高管提及，2022年2月-5月期間，該公司曾兩次發(fā)債，盡管都發(fā)行成功，但第二次明顯感受到市場的壓力，發(fā)行顯得吃力，“有兩家過去與我們公司合作的大型銀行機構，一些暴雷企業(yè)影響到他們對民營企業(yè)的投資，后來基本上‘一刀切’，對民營房企的債券就不再投了?！? 　　在融資渠道尚無明顯放開跡象，并且銷售回暖不明顯之時，房企還在努力加強回血。近日，奧園以5.68億港元的總價出售了位于澳大利亞兩家附屬公司股權；富力地產(chǎn)于5月時折價出售了海南大英山新城市中心項目，回血約10億元。 　　“整體來看，當前還有不少房企存在流動性問題，未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，仍需要行業(yè)注意。”克而瑞研究中心指出。

深圳證監(jiān)局對佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司采取責令改正措施的決定。 　　深圳證監(jiān)局稱，經(jīng)查，你公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會令第180號)第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，我局決定對你公司采取責令改正的監(jiān)管措施。你公司應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向我局提交書面整改報告。 　　深圳證監(jiān)局稱，如對本監(jiān)督管理措施不服，可以在收到本決定書之日起60日內(nèi)向中國證券監(jiān)督管理委員會提出行政復議申請，也可以在收到本決定書之日起6個月內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟。復議與訴訟期間，上述監(jiān)督管理措施不停止執(zhí)行。

6月27日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，定于2022年6月28日至6月29日召開公司債券2022年第三次債券持有人會議，擬調(diào)整“PR融創(chuàng)01”債券本息兌付安排，即：2022年5月15日，支付10%的本金；2022年6月30日，支付5%的本金；2022年9月30日，支付10%的本金；2022年12月31日，支付15%11的本金；2023年3月31日，支付15%的本金；2023年6月30日，支付15%的本金；2023年9月30日，支付30%的本金。

6月23日晚間，萬達電影發(fā)布公告，稱將于近日開展“萬達電影2022年股東回饋”活動。具體來看，公司股東能夠以1元價格獲得觀影券禮包一份(平均市場價值200元至400元)，以及以200元價格購買公司400元至尊儲值卡一張(即買200元贈送200元)。 　　公告顯示，6月23日15:00交易結束后，當天在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司登記在冊的持有公司股份500股(含)以上的股東皆可申領登記參加活動。 　　據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，萬達電影股東總人數(shù)為13.05萬戶。 　　值得一提的是，這并非萬達電影首次以低價購票的形式回饋股東。2021年8月份，萬達電影亦發(fā)布公告，以低價購票以及類似充值滿贈的形式回饋股東。 　　清華大學影視傳播研究中心副主任梁君健分析，萬達電影通過低價購票形式回饋股東的背后有著特殊的行業(yè)背景。 　　據(jù)萬達電影此前披露的2022年一季報顯示，受疫情影響，公司經(jīng)營業(yè)績受到較大影響。 　　“萬達電影在當下時點推出這樣的股東回饋活動或許有兩方面原因?！绷壕∠蛴浾哒劦溃骸耙环矫?，通過這種形式，萬達電影能夠推動更多的消費者走進電影院，提振行業(yè)景氣度；另一方面，作為一家知名上市公司，萬達電影通過發(fā)布公告的形式宣布回饋股東，也有助于提升輿論和公眾對于電影行業(yè)的關注度?！? 　　在梁君健看來，無論從哪方面來看，萬達電影選擇在此時以低價購票的形式回饋股東，都有利于電影行業(yè)的復蘇。 　　事實上，上市公司通過為自家產(chǎn)品“帶貨”的形式回饋股東的現(xiàn)象并不罕見。日前，國產(chǎn)手表品牌上市公司飛亞達曾發(fā)布公告，稱符合條件的公司股東可在核驗股東身份后以優(yōu)惠價購買公司旗下的部分表款；衛(wèi)生用品行業(yè)可靠股份曾于6月15日披露，稱符合條件股東可領取股東專屬優(yōu)惠券；家電行業(yè)長虹美菱則宣布準備了“股東專享價”產(chǎn)品；食品飲料行業(yè)的貝因美也表示為符合條件的股東準備了“股東專享”禮盒…… 　　透鏡公司研究創(chuàng)始人況玉清認為，上市公司通過開展發(fā)放優(yōu)惠券、低價購物等活動回饋股東，一方面意在“帶貨”，向股東推薦自家產(chǎn)品；另一方面則意在通過創(chuàng)新的手段進行市值管理。 　　“股價表現(xiàn)取決于上市公司的業(yè)績水平?！睕r玉清表示，上市公司愿意讓利回饋股東值得鼓勵，但與此同時，不能寄望僅靠回饋股東的形式提振業(yè)績以及股價。