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7月12日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，明確“十四五”時(shí)期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)和政策舉措，推動(dòng)城鎮(zhèn)化質(zhì)量不斷提高。其中提出，完善城市住房體系，堅(jiān)持“房住不炒”。 “城市是承載人口的重要空間、創(chuàng)新活動(dòng)的主要策源地、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎?！眹?guó)家發(fā)展改革委規(guī)劃司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我國(guó)生活在城鎮(zhèn)的人口已達(dá)9億多人，今后還將繼續(xù)增加。要堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，順應(yīng)城市發(fā)展新趨勢(shì)，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市。 為此，《方案》提出完善城市住房體系。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。 《方案》還提出，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤活存量住房資源，擴(kuò)大租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。加快住房租賃法規(guī)建設(shè)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，保障承租人和出租人合法權(quán)益。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，有效增加保障性住房供給。以人口流入多的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，加大住房供應(yīng)力度，通過增加保障性租賃住房、盤活存量住房等，著力解決住房難、房源緊等問題，此舉不僅能保障居民住房水平，同時(shí)也將通過滿足合理住房需求，帶動(dòng)部分城市人口流入量走高，提升城市發(fā)展活力。 關(guān)榮雪認(rèn)為，在積極解決住房問題、擴(kuò)大住房供應(yīng)等前提下，監(jiān)管制度正不斷優(yōu)化，“房住不炒”定位不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管、健全住房法規(guī)等，切實(shí)保障住房群體的合法權(quán)益，營(yíng)造健康有序的住房環(huán)境；整體來看，通過監(jiān)管、供應(yīng)、完善政策等一系列舉措著力解決城市住房問題，切實(shí)關(guān)注民生，將促進(jìn)城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 《方案》還提出健全投融資機(jī)制。夯實(shí)企業(yè)投資主體地位，放寬放活社會(huì)投資。優(yōu)化財(cái)政資金支出結(jié)構(gòu)，發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券支持符合條件的公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。引導(dǎo)社會(huì)資金參與城市開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，規(guī)范推廣政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。合理確定城市公用事業(yè)價(jià)格，拓寬多元化融資渠道，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化原則增加中長(zhǎng)期貸款投放。 巨豐投顧高級(jí)投資顧問陳昱成對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過推廣PPP模式，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，能夠充分發(fā)揮社會(huì)資本的積極作用，加快推進(jìn)新型城市建設(shè)，同時(shí)可以盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，形成新增投資和存量資產(chǎn)的良性循環(huán)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。 在巨豐投顧高級(jí)投資顧問李俊成看來，目前，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)主要投資于倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園、高速公路、機(jī)場(chǎng)港口或者市政類工程，比如供水、供暖、供氣等項(xiàng)目。當(dāng)下REITs投資安全性是非常高的，收益分紅預(yù)期也比較穩(wěn)定，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)可以加快新型城市發(fā)展進(jìn)程。
證券日?qǐng)?bào) 100 閱讀 2022-07-13 19:28
7月6日，重慶2022年第二批次集中供地開拍，共出讓住宅用地12宗，其中渝北區(qū)4宗,北碚區(qū)、九龍坡區(qū)各2宗,大渡口區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)各1宗，總起始價(jià)約136.06億元。最終11宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，共攬金136.71億元。 據(jù)悉，唯一一宗溢價(jià)的渝北區(qū)人和組團(tuán)地塊為純住宅用地，出讓面積4.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.75萬平方米，起拍價(jià)4.34億元。重慶建工(600939)以約5億元代價(jià)熔斷摘地，溢價(jià)率15%，與其同臺(tái)競(jìng)拍的還有本土企業(yè)海成。根據(jù)規(guī)劃，該地塊需要在交地后6個(gè)月內(nèi)開工，開工2年內(nèi)竣工。 此外，招商蛇口(001979)、中海、萬科紛紛底價(jià)落子，中交以18.53億元底價(jià)拿下326.5畝大渡口茄子溪地塊，為本輪土拍中體量最大地塊；重慶建工以封頂價(jià)6448元/㎡搖號(hào)競(jìng)得回興68.6畝地塊，總價(jià)4.99億元。保億則以總價(jià)30.8億摘北碚、渝北兩區(qū)共480畝地。
和訊 68 閱讀 2022-07-13 19:23
7月12日，成都今年第二批集中供地拉開序幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日，成都拍賣中心城區(qū)22宗涉宅用地，總起始價(jià)約172億元，最終，22宗地塊全部成交，總成交金額約184億元。越秀、華潤(rùn)、保利、龍湖等公司各有所獲。 據(jù)悉，上述22宗土地均為住宅或住宅兼商業(yè)用地，分布于高新區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)等地，總面積約1034畝。其中，有8宗進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，包括2宗高新區(qū)地塊、2宗青羊區(qū)地塊、2宗武侯區(qū)地塊、1宗錦江區(qū)地塊、1宗龍泉驛區(qū)地塊；另有9宗地塊底價(jià)成交。 從成交結(jié)果來看，在此次土拍中，成交樓面價(jià)最高的為交投競(jìng)得的高新區(qū)23.49畝住宅地塊，成交樓面價(jià)為2.25萬元/平方米。此外，越秀競(jìng)得武侯區(qū)26.60畝住宅地和雙流區(qū)82.86畝住宅地塊，成交樓面價(jià)分別為1.65萬元/平方米、1.24萬元/平方米。
新京報(bào) 58 閱讀 2022-07-12 22:37
7月6日，隨著重慶第二輪土拍平穩(wěn)落幕，目前已有廈門、福州、北京、青島、合肥、蘇州、武漢、寧波、杭州、重慶等10個(gè)城市完成了2022年第二輪集中供地。 二輪土拍整體較首輪熱度微降，但城市間熱度繼續(xù)分化，杭州、寧波土拍熱度較高，北京也有不俗表現(xiàn)，而部分強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。 房企的選擇愈發(fā)忠于地塊價(jià)值，更加追求確定性，拿地策略依舊審慎。只有那些利潤(rùn)率相對(duì)較高且去化有保障的地塊才能收到多家房企的申請(qǐng)。 參拍企業(yè)中，絕大部分城市依然由國(guó)企、央企、地方性平臺(tái)企業(yè)擔(dān)當(dāng)主力角色，民營(yíng)房企中，少數(shù)采取深耕策略的開發(fā)商亦有出現(xiàn)，尤其是杭州本地房企濱江集團(tuán)，在杭州本輪土拍中豪取12宗地。 縱觀各地土拍表現(xiàn)來看，得益于地方供地規(guī)則的放寬和拿地門檻的降低，土地流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，6月樓市銷售轉(zhuǎn)好也帶來了一定信心，后續(xù)若能保持銷售恢復(fù)節(jié)奏，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)也將迎來實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。 值得注意的是，盡管政策“暖風(fēng)”不斷，但市場(chǎng)并未全盤回升，在現(xiàn)金流的壓力之下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房企的全年投資態(tài)度依然會(huì)維持謹(jǐn)慎。 冷熱分化 與今年首輪集中供地的冷熱分化相似，截至目前的第二輪集中供地延續(xù)了這種態(tài)勢(shì)，不同城市之間、不同區(qū)域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。 其中，寧波的第二輪集中供地?zé)岫认鄬?duì)較高，優(yōu)質(zhì)地塊順利轉(zhuǎn)化為熱門地塊。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金161.2億元，其中溢價(jià)成交9宗，有7宗觸及頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。 杭州二輪土拍熱度雖然較首輪土拍略有下降，但在目前的10個(gè)城市中也處于高位，推出的45宗涉宅地塊全部成交，其中底價(jià)成交23宗，12宗地塊溢價(jià)達(dá)中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。杭州區(qū)域間熱度分化特征仍然突出，尤其是主城區(qū)的地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。 那些遠(yuǎn)郊片區(qū)的地塊，多數(shù)逃不開底價(jià)成交的命運(yùn)。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，第二輪集中供地中，城市內(nèi)部板塊熱度分化亦較為明顯，房企偏好成熟度高、去化有保障的核心板塊，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的板塊流拍比例高。 地塊與地塊之間的差異性也被放大。北京二輪土拍共推出17宗地，7宗地底價(jià)成交，7宗地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍溢價(jià)成交，其中有4宗地達(dá)到了最高溢價(jià)率15%，整體平均溢價(jià)率11%。 對(duì)熱門地塊的爭(zhēng)奪，在各地上演。北京有兩宗地塊甚至在觸達(dá)地價(jià)上限后又觸達(dá)“政府持有產(chǎn)權(quán)比例”或“現(xiàn)房銷售面積”上限，最終通過搖號(hào)確定地塊歸屬。 與此同時(shí)，福州有21%的地塊遭遇流拍，武漢的10宗涉宅地塊中，有9宗都是底價(jià)成交，在整體政策保持寬松之下，品牌房企參與度較低，7宗涉宅地塊由本地平臺(tái)公司競(jìng)得。 供地規(guī)則上，第二輪集中供地延續(xù)了寬松態(tài)勢(shì)。蘇州繼續(xù)采取了全部取消市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、延長(zhǎng)出讓尾款繳付時(shí)間等措施，同時(shí)蘇州樓市政策端也持續(xù)釋放友好信號(hào)，為提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用；重慶將近七成地塊最長(zhǎng)付款周期延至1年；北京在第二批次的集中供地中采用了“預(yù)申請(qǐng)”機(jī)制，方便企業(yè)提前開展研究決策，并延長(zhǎng)了土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)繳納時(shí)間，以減輕企業(yè)資金壓力。 這種延長(zhǎng)土地款項(xiàng)繳納時(shí)間的做法，有效推動(dòng)了房企的資金流轉(zhuǎn)。 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，土地預(yù)申請(qǐng)中“延長(zhǎng)土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)繳納時(shí)間”的舉措，相當(dāng)于“分期付款”，給了土地價(jià)款一個(gè)杠桿，來撬動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目未來的去化，并且也會(huì)優(yōu)化地塊利潤(rùn)率的測(cè)算方式。她解釋說：“特別是在地塊拍出后，基本上四個(gè)月的時(shí)間就可以進(jìn)入首期開盤的狀態(tài)，這時(shí)開發(fā)商能夠取得一定銷售回款，以此補(bǔ)足資金，讓資金獲得更好的流轉(zhuǎn)?！? 房企審慎 盡管幾乎各個(gè)城市都有熱門地塊出現(xiàn)，但房企拿地策略最終還是體現(xiàn)了“審慎”原則。 以北京為例，太陽宮地塊之所以受到追捧，除了地塊位置優(yōu)越很好地保證了未來去化速度之外，樓面價(jià)與未來實(shí)際售價(jià)之間也有近3萬元/平方米的利潤(rùn)差；另一宗同樣熱門的小瓦窯地塊，開拍之前房地價(jià)差很大，利潤(rùn)相對(duì)高，最終成交的房地價(jià)差還是超過3萬元，房企可以在產(chǎn)品上做加法，也可以在價(jià)格上做減法，都能實(shí)現(xiàn)較好的利潤(rùn)。 張凱認(rèn)為，房企在市場(chǎng)下行期格外關(guān)注安全邊際，對(duì)于存在銷售指導(dǎo)價(jià)與競(jìng)品倒掛的地塊興趣更大，同時(shí)在寧波等城市對(duì)于政府回購(gòu)的保障房地塊亦積極參與，以上兩種情況去化壓力更小。 “現(xiàn)在拿地的顧慮很多，以前能在去化速度和利潤(rùn)之間保住一個(gè)，基本這塊地就成了，但現(xiàn)在二者都要兼顧，還要考慮到資金周轉(zhuǎn)時(shí)間?！币晃蝗珖?guó)性房企的投拓人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。 郭毅則指出，在以銷定投、量入為出的前提下，房企都在精準(zhǔn)投資、精算利潤(rùn)。 克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，近九成房企拿地金額同比下跌，拿地企業(yè)中，國(guó)企、央企、地方平臺(tái)公司仍是土地市場(chǎng)的主力軍。 就全口徑銷售TOP50企業(yè)而言，國(guó)央企投資金額占比達(dá)到73%，尤其中海、華潤(rùn)、招商等房企在22城投資相當(dāng)積極。北京二輪土拍中，中建系成為隱形贏家，共報(bào)名4宗地塊，最終收獲2宗，并且熱門太陽宮地塊被中建二局以66.82億元、15%溢價(jià)率、10%政府持有產(chǎn)權(quán)的代價(jià)收入囊中。 相較之下，民營(yíng)房企則低調(diào)許多，拿地金額占比僅有27%，且集中在少數(shù)企業(yè)中，如龍湖、濱江等。 業(yè)內(nèi)人士普遍表示，當(dāng)前樓市整體銷售依舊承壓，流動(dòng)性壓力下導(dǎo)致民企拿地信心仍舊不足，拿地策略也依舊偏向謹(jǐn)慎。 展望后市，張凱表示，預(yù)計(jì)部分土拍表現(xiàn)不佳的城市還將持續(xù)擴(kuò)大房地價(jià)差，以提供更為充足的利潤(rùn)空間吸引房企參拍。此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)熱度將有所回升。 房企的預(yù)測(cè)與之呼應(yīng)。龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在上海交易所交流會(huì)上表示，土地市場(chǎng)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)具備非常好的機(jī)會(huì)，土地價(jià)格會(huì)回歸理性。“目前來看，土地市場(chǎng)的氛圍和溫度，會(huì)是一個(gè)理性的狀態(tài)，而且這個(gè)狀態(tài)會(huì)持續(xù)下去?！痹撊耸空f。 旭輝方面則透露，本著量入為出的原則，在銷售和回款相繼恢復(fù)以后，正常的拿地節(jié)奏也會(huì)得到恢復(fù)，并且他們對(duì)于土地市場(chǎng)未來的判斷與龍湖方面保持一致，認(rèn)為未來地塊質(zhì)量將會(huì)有明顯提升。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 36 閱讀 2022-07-11 13:11
7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)來看，僅次于2021年年中價(jià)格，彰顯了市場(chǎng)“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲(chǔ)備。同時(shí)，政府土地供應(yīng)也在積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)供需兩端同步著力，讓新房市場(chǎng)從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 李宇嘉稱，此次深圳市供應(yīng)的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在第一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達(dá)給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場(chǎng)活力。 “當(dāng)下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應(yīng)。”李宇嘉進(jìn)一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡(luò)潛在拿地企業(yè)，包括央企、國(guó)企、城投平臺(tái)等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢(shì)，但回升是遲早的事情。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。 值得關(guān)注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報(bào)告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長(zhǎng)36%，是為數(shù)不多的同比增長(zhǎng)城市之一。 對(duì)于未來的深圳土地市場(chǎng)成交預(yù)期，李宇嘉認(rèn)為，相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。一方面，深圳既有的調(diào)控政策未有松動(dòng)，另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。 “但預(yù)計(jì)這種狀況在下半年會(huì)有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場(chǎng)交易量在5月份至6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場(chǎng)下半年回升會(huì)更明顯，這會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)?！崩钣罴握f。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)此表示贊同，他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年，深圳會(huì)進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來提振樓市，土地市場(chǎng)成交活躍度亦會(huì)有所恢復(fù)。
證券日?qǐng)?bào) 31 閱讀 2022-07-11 13:03
7月5日，深圳市發(fā)布2022年度第二批居住用地掛牌出讓公告，集中推出16宗居住用地，并將于8月4日掛牌成交。 16宗居住用地總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米，總起始價(jià)349.83億元。本次供地中，有1宗地塊位于南山前海，4宗地塊位于寶安，3宗地塊位于龍華，4宗地塊位于龍崗，2宗地塊位于光明，2宗地塊位于坪山。 按照要求，本批次用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。 在推出的16宗地塊中，掛牌起始價(jià)最高的地塊為龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地+綠地+道路用地，土地面積57044平方米，總建筑面積458380平方米，掛牌起始價(jià)79.69億元，最高限制地價(jià)91.64億元。按照要求，該地塊普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。 起始價(jià)第二高的地塊為前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410地塊，土地用途為二類居住用地，土地面積24272.38平方米，總建筑面積119350平方米，掛牌起始價(jià)44.6億元，最高限制地價(jià)為51.29億元。按照要求，該地塊普通商品住房銷售限價(jià)(均價(jià))為107100元/平方米，該價(jià)格不含室內(nèi)裝修。該地塊也是16宗地塊中，入市銷售價(jià)格最高的項(xiàng)目。 16宗地塊中，掛牌起始價(jià)最低的地塊為龍崗區(qū)寶龍街道G02409-0004地塊，地塊用途為二類居住用地，土地面積7697.03平方米，建筑面積33020平方米，掛牌起始價(jià)3.87億元，最高限制地價(jià)4.45億元。按照要求，G02409-0004宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39170元/平方米。
澎湃新聞 28 閱讀 2022-07-11 12:46
4日，光大證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家高瑞東團(tuán)隊(duì)發(fā)布研報(bào)指出，房地產(chǎn)建安投資增速有望在三季度末呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，對(duì)固定資本形成的拖累作用也將逐漸減弱。 為什么穩(wěn)住房地產(chǎn)投資至關(guān)重要？ 高瑞東團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，房地產(chǎn)建安投資對(duì)于固投和GDP的拖累作用正在趨弱。在“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的三重壓力之下，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為今年政策訴求和市場(chǎng)關(guān)注的主線，從支出法的視角來觀察，外需主要取決于歐美等消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)又在很大程度上受到疫情反復(fù)的擾動(dòng)，投資也就成為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”最重要的抓手。在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資的占比常年維持在20%-30%之間，因而，房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定，對(duì)于投資支撐“穩(wěn)增長(zhǎng)”具有重要作用。 研報(bào)指出，可以看到，2021年10月以來，房地產(chǎn)建安投資占固定資產(chǎn)投資和實(shí)際GDP的比例逐月下行，意味著房地產(chǎn)建安投資由原本GDP的拉動(dòng)項(xiàng)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱薌DP形成的拖累項(xiàng)。但同時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)建安投資占固定資產(chǎn)投資和實(shí)際GDP比例下行的斜率，自2022年3月以來開始呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，表明房地產(chǎn)建安投資對(duì)GDP形成的拖累正在邊際收縮。 研報(bào)稱，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的上下游行業(yè)眾多，根據(jù)2020年國(guó)家投入產(chǎn)出表的行業(yè)分類及投入產(chǎn)出關(guān)系來看，房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈一共涉及上、下游144個(gè)行業(yè)。因而，房地產(chǎn)建安投資的變化，不僅僅會(huì)直接影響固定資本形成，還會(huì)通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的其他部分形成漣漪效應(yīng)。 根據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)建安投資對(duì)GDP形成的綜合貢獻(xiàn)(直接占比和間接拉動(dòng)的增加值占比)，已經(jīng)由2021年9月的19.6%下行至2022年5月的13.5%，但是這一下行趨勢(shì)自2022年3月以來已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的放緩態(tài)勢(shì)。 如何看待后續(xù)房地產(chǎn)投資的走勢(shì)？ 根據(jù)研報(bào)，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要包含四個(gè)部分，分別是建筑工程、安裝工程、設(shè)備器具和其他費(fèi)用，其中，其他費(fèi)用又可以拆分為其他和土地購(gòu)置費(fèi)兩部分。無論是支出法，還是生產(chǎn)法，土地購(gòu)置費(fèi)都是不納入GDP核算的，因而，主要關(guān)注剔除土地購(gòu)置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資，不妨將其定義為房地產(chǎn)建安投資，而房地產(chǎn)建安投資主要產(chǎn)生于房地產(chǎn)施工環(huán)節(jié)，可以進(jìn)一步拆分為施工面積和施工強(qiáng)度之積。 研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)建安投資增速有望在三季度末企穩(wěn)回升。從施工面積增速來看，新增施工面積之前，往往需要先行融資覆蓋施工期間的現(xiàn)金流消耗，而在房地產(chǎn)企業(yè)的融資來源中，自籌資金往往是房地產(chǎn)企業(yè)掌控自由度最大的來源渠道，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自己的施工計(jì)劃提前調(diào)配自籌資金。因而，自籌資金增速往往對(duì)施工面積增速具有一定的指示意義，并且在2017年之后呈現(xiàn)出一定的領(lǐng)先性。 在自籌資金來源中，剔除企業(yè)自有資金后，主要的來源為委托貸款、信托貸款和債券融資。近年來，在融資監(jiān)管趨嚴(yán)和行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)上升的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的主要自籌資金來源均呈現(xiàn)出明顯的收縮態(tài)勢(shì)，但今年3月份以來，無論是新增信托貸款，還是新增房地產(chǎn)債，收縮幅度均明顯收窄。如果這種融資收縮的收窄，主要源于房地產(chǎn)企業(yè)的主動(dòng)行為，可能蘊(yùn)含著后續(xù)施工面積增速有望企穩(wěn)回升，根據(jù)自籌資金增速對(duì)施工面積增速的領(lǐng)先關(guān)系，判斷施工面積增速企穩(wěn)的時(shí)點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)在三季度末。 從施工強(qiáng)度來看，商品房銷售面積增速的上行，一般會(huì)推動(dòng)竣工增速的上行，而建安投資在施工后期(也就是竣工階段)會(huì)加速上升，因而，商品房銷售面積增速是施工強(qiáng)度的重要驅(qū)動(dòng)因素，數(shù)據(jù)上，施工強(qiáng)度增速與商品房銷售面積增速具有較強(qiáng)的相關(guān)性。 從目前的商品房銷售來看，在國(guó)內(nèi)疫情趨緩后，5-6月中央和地方政府密集出臺(tái)了大量刺激商品房市場(chǎng)需求端的政策，比如，5年期以上LPR利率下調(diào)15BP，首套房貸利率相對(duì)5年期以上LPR利率下行20BP，放松限購(gòu)限貸政策等。相關(guān)政策的密集出臺(tái)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好起到了一定的積極作用，6月商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖，供需兩熱。同時(shí)，考慮到2021年下半年商品房銷售增速陡峭下行帶來的低基數(shù)，預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售增速有望持續(xù)回暖。因而，后續(xù)施工強(qiáng)度增速呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)的確定性較高。 研報(bào)指出，綜合房屋施工面積增速和施工強(qiáng)度增速來看，房地產(chǎn)建安投資增速有望在三季度末呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)建安投資對(duì)固定資本形成的拖累作用也將觸底回升。
中新經(jīng)緯 18 閱讀 2022-07-11 12:29
本次開拍前市場(chǎng)就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒什么看點(diǎn)”，熱度不如首輪。那么，事實(shí)是否如此？ 首輪供地表現(xiàn)強(qiáng)勁、成交面積最大的杭州又來了。 6月30日，杭州二輪供地啟幕，一次性出讓45宗涉宅地塊，均采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)，多家報(bào)價(jià)相同則搖號(hào)”的方式出讓，總起拍價(jià)529.5億元。 首輪供地時(shí)，杭州誠(chéng)意十足拿出60宗涉宅地，整體素質(zhì)較好，引得房企爭(zhēng)相競(jìng)買，最終有59宗順利成交，其中觸頂熔斷地塊占比近四成，城市表現(xiàn)與深圳、合肥等同處一梯隊(duì)。 相比之下，本次開拍前市場(chǎng)就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒什么看點(diǎn)”，熱度不如首輪。那么，事實(shí)是否如此？ 熱度有所下滑 當(dāng)日出讓的45宗涉宅地分布仍以主城區(qū)、蕭山及余杭為主，其中主城四區(qū)占11宗，蕭山區(qū)占12宗，余杭區(qū)有10宗；遠(yuǎn)郊地區(qū)供應(yīng)量不高，其中臨平有5宗，錢塘1宗，富陽及臨安各3宗，主要位于斷供許久的板塊或是少有的低密度地塊。 開拍前夜，市場(chǎng)上流出的報(bào)名表中，“杭州一哥”濱江持續(xù)發(fā)力報(bào)名了一半以上地塊，高達(dá)24宗；其次是保利發(fā)展、華潤(rùn)、招商三大龍頭房企，均意向9宗；綠城、中海各青睞5宗，華發(fā)、聯(lián)發(fā)、遠(yuǎn)洋、越秀、龍湖、保億、金帝、杭房等企業(yè)亦有報(bào)名。 當(dāng)日上午8點(diǎn)30分，45宗地塊開始啟動(dòng)報(bào)價(jià)，短短3小時(shí)內(nèi)，地塊的結(jié)局走勢(shì)逐漸明朗。 45宗地塊中，有33宗直接成交，其中10宗溢價(jià)、23宗底價(jià)成交；其余12宗地塊則由于競(jìng)買過于火熱，熔斷后進(jìn)入下午場(chǎng)的“一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”階段。 最終45宗地?zé)o一流拍，總出讓金額達(dá)到557.2億元，是目前已完成二輪供地城市中最高收金的一個(gè)。經(jīng)計(jì)算，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)，以此來看熱度確有一定下滑。 浙江省房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛告訴記者，杭州二輪供地的地塊區(qū)位、亮點(diǎn)本身就不如首輪供地，勢(shì)必在一定程度上影響房企拿地的力度。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也持相同看法，在她看來，除了地塊素質(zhì)因素外，個(gè)別項(xiàng)目對(duì)開發(fā)商的要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒也會(huì)走低。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)銷售端雖呈現(xiàn)回溫態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債問題，資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。 不過，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上頻有利好傳出。5月17日，杭州出臺(tái)樓市新政，優(yōu)化二手房交易政策、增加三孩家庭購(gòu)房名額、增值稅“5改2”等，釋放了大量的二手房房票及剛需、剛改類購(gòu)房需求。 新政頒布的效果明顯，杭州二手房市場(chǎng)已率先回溫，掛牌量和成交量均上升明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，樓市新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因新政刺激，日均提升83%。 濱江狂攬12宗地 樓市的向好在一定程度上可以提升企業(yè)的拿地積極性，尤其是長(zhǎng)期深耕且對(duì)杭州市場(chǎng)較為看好的本地房企，這從本次的拿地企業(yè)也可窺得一二。 “自家人唱大戲扛起本輪供地的大梁”是業(yè)內(nèi)人士對(duì)于此次土拍的評(píng)價(jià)。 首輪供地時(shí)，被網(wǎng)友稱之為“殺瘋了”的濱江接連攬下11宗地塊，累計(jì)斥資超184億元，被稱為當(dāng)期最大贏家，而這一稱號(hào)也在本輪得以延續(xù)。 在上午場(chǎng)直接出讓的33宗地塊中，僅濱江一家就攬下了10宗，其中有2宗為聯(lián)合體形式摘地，總出讓金約139.73億元，這些地塊分布在杭州的錢江新城二期、九堡、東新、三墩北、上塘、下沙、未來科技城、云城西站、勾莊、湘湖新城多個(gè)板塊。 同時(shí)，在下午場(chǎng)競(jìng)拍的12宗觸頂?shù)貕K中，濱江又強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得2宗，其中還包括了杭州二輪供地起拍價(jià)最高、競(jìng)拍輪數(shù)最多的錢江新城二期的22號(hào)地塊。 錢江新城二期板塊是杭州主城區(qū)熱門的改善豪宅盤匯集區(qū)，市場(chǎng)對(duì)于區(qū)域內(nèi)新盤認(rèn)可度較高，項(xiàng)目的去化預(yù)期較早。本次杭州拿出了兩宗相鄰的錢江新城地塊，也是不少房企的意向標(biāo)的。其中錢江新城二期52號(hào)地塊在上午直接被濱江以18.21億元、溢價(jià)7.05%拿下，另一宗錢江新城二期22號(hào)地塊也在下午被其收入囊中。 熔斷的錢江新城二期22號(hào)地塊出讓面積58840平方米，為純住宅用地，起拍價(jià)高達(dá)56.22億元，是本批次中起拍價(jià)最高的一宗。網(wǎng)傳報(bào)名表中，濱江、保利、華發(fā)、中海、華潤(rùn)、建發(fā)6家規(guī)模房企均有報(bào)名。經(jīng)過57輪報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到最高限價(jià)61.82億元，轉(zhuǎn)入一次報(bào)價(jià)階段，最終濱江以61.93億元摘地，溢價(jià)率10.16%。 此外，下午場(chǎng)其還競(jìng)得了濱江區(qū)浦沿單元地塊，最終交出224.5億元拿下12宗地的“天價(jià)”答卷，拿地?cái)?shù)目超過了首輪供地的11宗，成交金額占總出讓金的四成。這也意味著，杭州的這兩批集中供地中，濱江大手筆拿下了23宗土地，總斥資高達(dá)409億元。 相比之下，杭州另一龍頭房企綠城就謹(jǐn)慎很多，其在本輪補(bǔ)倉(cāng)2宗，落子西湖之江與余杭區(qū)未來科技城，后者還是與浙江交控聯(lián)手競(jìng)得，合計(jì)斥資38.95億元，擴(kuò)儲(chǔ)力度尚不及首輪供地，彼時(shí)綠城以超146億元拿下了7宗地塊。 規(guī)模房企中，招商蛇口聯(lián)合浙江交投落子蕭山楊岐山，成交價(jià)16.1億元，溢價(jià)率12%；華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%；榮盛牽手“老搭檔”三元底價(jià)競(jìng)得蕭山益農(nóng)地塊；金帝集團(tuán)溢價(jià)10.6%競(jìng)得蕭山下湘湖地塊；保億底價(jià)競(jìng)得蕭山楊岐山地塊……而網(wǎng)傳出了不少保證金報(bào)名的保利、中海、華潤(rùn)并未摘地。 其余地塊則多由蕭山城投、杭州地鐵、臨安城投、西房集團(tuán)等具有國(guó)資背景的地方公司以及坤和、華元房地產(chǎn)、啟榮房地產(chǎn)等本土企業(yè)競(jìng)得。 至此，杭州前兩批集中供地實(shí)現(xiàn)收官，合計(jì)收金約1384億元。
國(guó)際金融報(bào) 19 閱讀 2022-07-11 12:29
7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)來看，僅次于2021年年中價(jià)格，彰顯了市場(chǎng)“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲(chǔ)備。同時(shí)，政府土地供應(yīng)也在積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)供需兩端同步著力，讓新房市場(chǎng)從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 李宇嘉稱，此次深圳市供應(yīng)的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在第一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達(dá)給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場(chǎng)活力。 “當(dāng)下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應(yīng)?！崩钣罴芜M(jìn)一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡(luò)潛在拿地企業(yè)，包括央企、國(guó)企、城投平臺(tái)等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢(shì)，但回升是遲早的事情。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。 值得關(guān)注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報(bào)告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長(zhǎng)36%，是為數(shù)不多的同比增長(zhǎng)城市之一。 對(duì)于未來的深圳土地市場(chǎng)成交預(yù)期，李宇嘉認(rèn)為，相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。一方面，深圳既有的調(diào)控政策未有松動(dòng)，另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。 “但預(yù)計(jì)這種狀況在下半年會(huì)有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場(chǎng)交易量在5月份至6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場(chǎng)下半年回升會(huì)更明顯，這會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。”李宇嘉說。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)此表示贊同，他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年，深圳會(huì)進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來提振樓市，土地市場(chǎng)成交活躍度亦會(huì)有所恢復(fù)。
證券日?qǐng)?bào) 24 閱讀 2022-07-10 21:27
6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價(jià)529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 在上午的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價(jià)成交，10宗地塊溢價(jià)成交；12宗地塊觸及10%中止線而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。 下午，這12宗拍至中止價(jià)的地塊，在杭州市國(guó)立公證處進(jìn)行“線下一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競(jìng)得者分別為濱江集團(tuán)（競(jìng)得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時(shí)代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設(shè)集團(tuán)、杭州啟榕、星創(chuàng)集團(tuán)、新華園和西房集團(tuán)。 其中，競(jìng)買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]33號(hào)，樓面價(jià)17919.83元/平方米，溢價(jià)率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%。坤和建設(shè)集團(tuán)競(jìng)得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價(jià)12.25億元，樓面價(jià)11760元/平方米，溢價(jià)率12%。這3宗地塊為溢價(jià)率最高的地塊。 對(duì)比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，第二輪集中供地的拿地?zé)岫冉档?。本輪供?yīng)地塊在位置、利潤(rùn)率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競(jìng)拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國(guó)企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地?cái)?shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元；綠城競(jìng)得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國(guó)企拿地?cái)?shù)量也有所增加，但競(jìng)得地塊基本以底價(jià)成交。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來看，具有3個(gè)相對(duì)顯著的特征，同時(shí)也在一定程度上揭露出市場(chǎng)及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對(duì)減少，地理位置等優(yōu)勢(shì)偏弱難免會(huì)使得房企降低拿地決心，同時(shí)，個(gè)別地塊對(duì)開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場(chǎng)銷售端雖呈回升態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。另外，國(guó)央資房企依然是地塊成交的主力。 杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會(huì)展新城、寧圍等相對(duì)熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。
澎湃新聞 49 閱讀 2022-07-05 20:50
7月4日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“深物業(yè)”）發(fā)布公告披露，董事會(huì)同意公司及子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司參拍深圳、東莞兩宗地塊的土地使用權(quán)，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)總成本58.78億元。 據(jù)悉，上述兩宗地塊分別為深圳光明玉塘A606-0258號(hào)地塊、東莞虎門赤崗社區(qū)2021WR023號(hào)土地使用權(quán)。其中，A606-0258號(hào)地塊位于深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長(zhǎng)崗三路交會(huì)處西南角，土地用途為二類居住用地，占地面積1.49萬平方米。該項(xiàng)目將在2022年開工，預(yù)計(jì)于2024年底竣工交付，預(yù)計(jì)開發(fā)總成本為26.59億元。 此外，2021WR023號(hào)地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，用地面積為5.17萬平方米，計(jì)容建筑面積11.37萬平方米。該項(xiàng)目將在2022年開工，計(jì)劃于2023年3月達(dá)到預(yù)售條件并開盤，預(yù)計(jì)開發(fā)總成本為32.19億元。深物業(yè)方面表示，上述兩個(gè)項(xiàng)目投資的資金來源包括自有資金、銀行融資等合法渠道。
新京報(bào) 54 閱讀 2022-07-04 22:24
6月29日，寧波2022年第二輪集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地塊出讓總建筑面積204萬平方米，總起價(jià)155億元，攬金161.2億元。其中溢價(jià)成交地塊9幅，占比43%；有7幅地塊觸頂搖號(hào)。 寧波今年兩批地塊出讓金額約為426億元，約占去年三批次集中供地成交金額(688.3億元)62%。 寧波第二輪集中供地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，9幅商品住宅地塊總建筑面積101.1萬平方米，總起價(jià)121.4億元。這是集中供地以來，寧波商品住宅供地體量最少和起價(jià)最低的一次。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出， 寧波本次宅地供應(yīng)量較少主要受兩個(gè)方面的影響：第一，一批次中宅地供應(yīng)量較大，預(yù)公告中涉宅地塊達(dá)到47幅，實(shí)際出讓過程中只有33幅，減少了14幅。如果供應(yīng)量過大，會(huì)使得房企拿地實(shí)力下降，導(dǎo)致流拍，影響土地市場(chǎng)熱度。第二，寧波的住宅庫存呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，截止到5月底商品住宅庫存為729萬平方米，去化周期達(dá)到14個(gè)月，較年初增加了3個(gè)月，庫存壓力進(jìn)一步上升。 調(diào)整供地結(jié)構(gòu) 從房企參與程度來看，寧波本輪集中供地，央企仍是拿地主力。保利發(fā)展(600048.SH)以總價(jià)25.7億元摘得鎮(zhèn)海、海曙區(qū)兩幅地塊，其中鎮(zhèn)海地塊溢價(jià)率為5.93%；中國(guó)鐵建(600186.SH)以7.68億元、溢價(jià)率0.52%競(jìng)得江北一安置房用地；中海地產(chǎn)27.84億元底價(jià)競(jìng)得江北一幅宅地。國(guó)企如寧波城投、寧波軌交、寧波浙電房地產(chǎn)等均各有斬獲。 在供地結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，寧波第二輪集中供地相比今年首輪集中供地，掛牌總建面減少44.4%，總起價(jià)減少了47.5%。 今年寧波出臺(tái)了“5.31”新政，重點(diǎn)支持首套購(gòu)房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，同時(shí)要求優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，允許使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市土地競(jìng)買保證金，延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限等。 寧波市場(chǎng)成交確實(shí)有所回升，商品住宅成交規(guī)模環(huán)比顯著增加。據(jù)寧波房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月1日-6月26日，寧波住宅成交2213套，較5月1日-26日增加758套，環(huán)比增加52%；成交面積26.45萬平方米，環(huán)比增加41.7%。與此同時(shí)，6月開盤的多個(gè)項(xiàng)目去化率與銷售速度均有提升。 寧波6月樓市雖有向好的變化，但由于浙江幾個(gè)熱點(diǎn)城市集中于月底開啟第二輪集中供地，土拍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力在上升。 為了促進(jìn)房企參拍積極性，6月27日，寧波住建局發(fā)布新建住宅全裝修政策，全裝項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)由此前的“1500-2000元/平方米”調(diào)整為“不高于毛坯備案價(jià)的15%，且須在1500-6000元/平方米之間”，且不再實(shí)行“裝修升級(jí)包”，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目、“定品質(zhì)”項(xiàng)目等根據(jù)實(shí)際確定裝修價(jià)格。對(duì)拿地房企而言，地塊利潤(rùn)空間進(jìn)一步增加；因?yàn)椤岸ㄆ焚|(zhì)”項(xiàng)目等對(duì)裝修可以自行定價(jià)，也就是說高端項(xiàng)目的利潤(rùn)空間會(huì)更大，這將導(dǎo)致核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加大。 這也促使本輪集中供地的9幅商品房住宅用地的區(qū)域分化。比如鄞州區(qū)東部新城整體市場(chǎng)預(yù)期較好，此次出讓兩幅地塊，其中一幅地塊引發(fā)7家參拍房企經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，封頂觸發(fā)搖號(hào)，溢價(jià)率14.98%。另一幅安置房地塊則由寧波甬創(chuàng)科東置業(yè)有限公司(東部新城城投)以底價(jià)競(jìng)得。 有限資金流向少數(shù)城市 長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市最近陸續(xù)舉辦的第二輪土拍，還有一個(gè)政策優(yōu)化調(diào)整的大背景。6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布文件，針對(duì)三孩家庭提出多項(xiàng)住房保障政策，涉及公積金、共有產(chǎn)權(quán)房、住房產(chǎn)品供給、公租房等各個(gè)方面，并提出限購(gòu)城市可適當(dāng)優(yōu)化政策，釋放了積極信號(hào)。政策自8月1日起施行。 政策優(yōu)化調(diào)整與城市主動(dòng)改變供地結(jié)構(gòu)之后，土拍市場(chǎng)的城市競(jìng)爭(zhēng)分化、房企投資分化趨勢(shì)越發(fā)明顯了。 杭州、寧波在過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持高位運(yùn)行，因此今年這兩座城市在第二輪集中供地中，不約而同調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，其背后的原因，不排除市場(chǎng)關(guān)鍵因素與房企的拿地意愿的變化。 首先，市場(chǎng)銷售回暖不及預(yù)期，企業(yè)資金回籠慢；其次，房企投資的積極性恢復(fù)較慢，也在于第一批集中供地地塊利潤(rùn)空間釋放之后，幾個(gè)熱點(diǎn)城市在第二批集中供地中，對(duì)地塊利潤(rùn)空間有所收窄。 以杭州為例，今年上半年杭州商品住宅銷售額1000億元左右，商品住宅簽約成交量318萬平方米，成交面積同比下降74%，去化周期拉長(zhǎng)至20個(gè)月。 與寧波類似，杭州將于6月30日集中出讓的第二批地塊也調(diào)整了出讓結(jié)構(gòu)：供地區(qū)域偏外、供應(yīng)低密地塊增多、利潤(rùn)空間差異化設(shè)置。首先，低密地塊顯著增加，有14幅地塊的容積率小于(含)1.5，占比31%，這是杭州自2019下半年“雙限”以來前所未有的，相當(dāng)于此前近三年的60%。業(yè)內(nèi)人士表示，這與杭州一手房市場(chǎng)持續(xù)火爆有關(guān)，下一步高端置換人群的選擇性可能更多。其次，供地區(qū)域多選擇在庫存存量低甚至最近三年沒有出讓過地塊的區(qū)域，如蕭山區(qū)湘湖新城、城區(qū)、濱江區(qū)浦沿等。 杭州此次共推出45幅涉宅地塊，總建筑面積343.6萬平方米，總起價(jià)529.5億元。環(huán)比首批地塊掛牌建筑面積減少218萬平方米；掛牌總起價(jià)減少265.5億元。相比前一次集中供地，杭州供地量也縮減了30%左右。 值得一提的是，在這一輪土地出讓中，小城市的地塊關(guān)注度仍然不高。6月28日，衢州柯城區(qū)出讓1幅位于高鐵新城的商住地，因無人報(bào)價(jià)流拍。 回看整個(gè)浙江，上半年涉宅地塊的出讓金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、寧波是浙江土地出讓金“大戶”，若排除這兩個(gè)城市，其他城市出讓金同比下降幅度更大。從溢價(jià)率指標(biāo)對(duì)比，杭州、寧波第一輪集中供地平均溢價(jià)率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市則下降更多。 房企正在把有限的資金投資到少數(shù)城市，比如聚焦于一線城市。這從第一批次集中供地的表現(xiàn)可見一斑，長(zhǎng)三角中，上海的土拍熱度是最高的。6月1日，上海首輪集中供地?cái)埥?34.7億元，接近四成地塊封頂，但整體溢價(jià)率也僅有大約3.5%；而蘇州、無錫等地幾乎以城投平臺(tái)托底為主。 6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地塊總起價(jià)682億元，仍然取消積分入圍制且地塊較一批次更為優(yōu)質(zhì)。這對(duì)于房企在長(zhǎng)三角的投資決策而言，難免又是一次沖擊。 中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對(duì)一線城市數(shù)據(jù)帶動(dòng)較大，二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。盡管如此，很多房企仍然捂緊錢袋子，這就是當(dāng)下熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)的寫照。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 24 閱讀 2022-07-03 21:18
近日，鄭州等地區(qū)土地市場(chǎng)有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時(shí)，部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率上升，房企拿地?zé)崆橛兴厣? 土地市場(chǎng)回暖 鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，土地出讓總金額約107億元。 公開資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中，管城區(qū)有4宗，金水區(qū)3宗，中原區(qū)3宗，高新區(qū)2宗，鄭東新區(qū)2宗，惠濟(jì)區(qū)1宗。 克而瑞研報(bào)顯示，鄭州此次試行了土地出讓預(yù)申請(qǐng)機(jī)制，同時(shí)降低土拍保證金比例，允許土地價(jià)款分期繳納。通過預(yù)申請(qǐng)機(jī)制可摸底房企的拿地意愿，有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價(jià)款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。 2022年3月，鄭州出臺(tái)“穩(wěn)地產(chǎn)十九條”，將土地競(jìng)拍保證金下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納，進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力。 此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場(chǎng)已出現(xiàn)不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率有所提升。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%。 粵開證券研報(bào)顯示，今年以來，疫情在多地散發(fā)，供地節(jié)奏被打亂。二季度以來，重點(diǎn)城市集中供地如火如荼進(jìn)行，較一季度供地明顯增加。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。 把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì) 從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場(chǎng)熱情有所提升。 蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號(hào)宗地土地使用權(quán)。土地面積約為6.38萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價(jià)成交。 保利發(fā)展日前公告，新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，合計(jì)需要支付的價(jià)款約為28.17億元。 一些熱點(diǎn)地塊吸引眾多房企參與競(jìng)拍。中指研究院認(rèn)為，目前房企爭(zhēng)奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
中國(guó)證券報(bào) 24 閱讀 2022-07-02 18:55
6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地收官。本次18宗地塊全部成交，成交土地總面積約59.92公頃，規(guī)劃建筑總面積約128.74萬平方米，成交總金額約113.11億元。其中，10宗涉宅地塊總成交價(jià)99.21億元，武漢城建以76.27億元拿下3宗地塊，分別位于江岸區(qū)、硚口區(qū)和武昌區(qū)。 據(jù)悉，本次土拍共5宗土地產(chǎn)生競(jìng)價(jià)、溢價(jià)，其中2宗觸頂“熔斷”。其中，位于洪山區(qū)白沙洲大道的P（2022）027號(hào)住宅地塊，經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)30輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，項(xiàng)目溢價(jià)率15%。
央廣網(wǎng) 71 閱讀 2022-06-30 21:10
6月30日，寧波第二批集中供地中的7宗封頂搖號(hào)地塊結(jié)果出爐。就在前一天，寧波市第二批次集中開拍，21宗涉宅地塊全部成交，總成交額為161.2億元，其中9宗溢價(jià)成交的地塊中，有7宗“觸頂”進(jìn)入搖號(hào)階段，其余12宗地塊以底價(jià)成交。 本次供地從區(qū)域來看，涉及海曙區(qū)3宗、江北區(qū)4宗、鄞州區(qū)5宗（包括東部新城2宗）、鎮(zhèn)海區(qū)4宗、北侖區(qū)2宗、奉化區(qū)3宗。 值得注意的是，此次土拍中最為“搶手”的是安置房用地。在7宗報(bào)價(jià)觸頂?shù)貕K中，有5宗均為安置住房用地，其中橫溪鎮(zhèn)HX-03-C1地塊的報(bào)名企業(yè)達(dá)到了32家。 搖號(hào)地塊結(jié)果如下： 寧波中云置業(yè)有限公司競(jìng)得海曙區(qū)CX08-03-03c地塊，共有16家開發(fā)企業(yè)參與搖號(hào)，成交價(jià)1.25億元，成交樓面價(jià)1560元/平方米，溢價(jià)率14.68%。 寧波萬景山置業(yè)有限公司競(jìng)得北侖區(qū)新碶太河路西、駱霞線南BLZB03-01-03d地塊，成交價(jià)2.3億元，成交樓面價(jià)2746元/平方米，溢價(jià)率14.98%。 寧波成展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得江北區(qū)JB12-02-04地塊，成交價(jià)1.04億元，成交樓面價(jià)3164元/平方米，溢價(jià)率14.87%。 寧波市雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司競(jìng)得東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-1#/2#/3#地塊，成交價(jià)25.71億元，成交樓面價(jià)30126元/平方米，溢價(jià)率14.98%。 上海湖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得鄞州區(qū)HX-03-C1地塊，成交價(jià)2.06億元，成交樓面價(jià)1487元/平方米，溢價(jià)率14.76%。 浙江龍大地產(chǎn)有限公司競(jìng)得奉化區(qū)FH21-01-10b地塊，成交價(jià)3.54億元，成交樓面價(jià)4023元/平方米，溢價(jià)率14.93%。 四川長(zhǎng)住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-01-06地塊，成交價(jià)4.99億元，成交樓面價(jià)9171元/平方米，溢價(jià)率14.45%。 此外，昨日14宗已出結(jié)果的地塊得主包括寧波軌交、寧波城市商管、寧波灣區(qū)開發(fā)、寧波海益建設(shè)、東部新城城投、鎮(zhèn)海發(fā)展、寧波城投、奉化城投、奉化投資等地方企業(yè)各獲一塊。 保利發(fā)展則分別以16.08億元、9.62億元拿下鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-01-37-01地塊和海曙區(qū)HS18-02-03a地塊，兩宗商品住宅地塊的樓面價(jià)分別為14512元/平方米、14000元/平方米，成為本次土拍拿地最多的房企。 中海以底價(jià)27.84億元競(jìng)得江北區(qū)JB14-04-05商品住宅地塊，樓面價(jià)13361元/平方米；中國(guó)鐵建以總價(jià)7.68億元競(jìng)得江北區(qū)JB06-03-21安置房地塊，樓面價(jià)5729元/平方米，溢價(jià)率0.52%。
央廣網(wǎng) 68 閱讀 2022-06-30 21:09
6月28日，武漢今年第二批集中供地中有4宗地塊因故不能按時(shí)出讓。其中P（2022）034號(hào)、P（2022）036號(hào)地塊調(diào)整延長(zhǎng)掛牌時(shí)間，P（2022）025號(hào)、040號(hào)地塊則因故撤銷掛牌出讓。 公告顯示，上述P（2022）034號(hào)地塊揭牌時(shí)間將調(diào)整至7月8日9時(shí)30分，而P（2022）036號(hào)地塊掛牌出讓揭牌時(shí)間調(diào)整至7月20日9時(shí)30分。 就具體地塊信息來看，其中P（2022）034號(hào)地塊位于蔡甸區(qū)，土地用途為加油加氣站，起始價(jià)約1.06億元；P（2022）036號(hào)地塊位于漢陽區(qū)，為商服、公服、公園綠地用途，起始價(jià)約4.85億元；另外撤銷掛牌的兩宗地為P（2022）025號(hào)、040號(hào)地塊，前者位于漢陽區(qū)，為涉宅地塊，起始價(jià)約1.26億元；后者位于黃陂區(qū)，為商服地塊，起始價(jià)約4300萬元。 此前的5月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布公告顯示，今年第二批集中供地將于6月29日正式開啟，擬出讓22宗地塊，土地面積約64.8萬平方米，總建筑面積約144.65萬平方米，總起始價(jià)約119.3億元。競(jìng)拍規(guī)則方面，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，采取“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、方案評(píng)比”等方式確定競(jìng)得人。在6月28日4宗地塊因故不能按時(shí)出讓后，本輪出讓地塊減少至18宗。
新京報(bào) 36 閱讀 2022-06-29 20:46
6月28日，浙江省金華市二批次集中供地結(jié)果出爐，13宗涉宅地塊全部以底價(jià)的形式成交，合計(jì)收金51.3億元，總建筑面積約為104.8萬平方米。其中，金開國(guó)有資本投資拿地最多，以4.41億斬獲4宗地塊，婺城城鄉(xiāng)建設(shè)、婺城交通集團(tuán)各自獲得2宗地塊。 在此次土拍中，最受關(guān)注的是接力塘水庫地塊，由婺城交通集團(tuán)以2.56億元的總價(jià)摘得。根據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊位于勤儉安置小區(qū)以南、規(guī)劃縱一路以東、后垅安置新區(qū)以西、北二環(huán)東路以北，建筑面積約為2.23萬平方米，土地用途為居住、零售商業(yè)用地，容積率1.3-1.5，建筑密度30％，綠地率30%。
新京報(bào) 28 閱讀 2022-06-29 20:43
南寧自然資源局官網(wǎng)消息，6月27日，南寧自然資源局公示了《閑置土地認(rèn)定書（南寧金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）》（簡(jiǎn)稱：閑置認(rèn)定書）。 具體《閑置認(rèn)定書》顯示，宗地號(hào)為450102001015GB00005，宗地位于長(zhǎng)堽路三里3-1號(hào)，四至為：東至00LSH2-00LSJ6南寧金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，00LSJ6-DB3656南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長(zhǎng)堽村民委員會(huì)四組，南至DB3656-DB3658南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長(zhǎng)堽村民委員會(huì)四組，西至DB3658-0066N5廣西軍糧配送中心，北至0066N5-00LSH2廣西壯族自治區(qū)食品公司，面積為5731.05平方米，約定的動(dòng)工日期為2014年10月10日之前。 《閑置認(rèn)定書》中南寧市自然資源局指出，上述宗地存在超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的情況，我局已向你公司送達(dá)了《閑置土地調(diào)查通知書》（南自然資字〔2022〕第11號(hào)）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）的規(guī)定，認(rèn)定上述宗地為閑置土地，閑置原因?yàn)椋阂蚺涮资姓缆肺唇ㄔO(shè)，導(dǎo)致該宗地項(xiàng)目未能按期動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，屬政府、政府有關(guān)部門的行為造成閑置。應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。
中華網(wǎng) 15 閱讀 2022-06-29 20:25
6月末，是房企沖刺上半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)；好幾個(gè)熱點(diǎn)城市第二輪集中供地也搶在這幾天舉行。 6月28日，金華完成了第二輪集中供地，合肥第二輪集中供地競(jìng)品質(zhì)地塊結(jié)果出爐。6月29日，寧波將迎來第二輪集中供地；6月30日，杭州第二輪集中供地。 氣溫雖高，房企卻謹(jǐn)慎。6月28日，金華第二次集中供地，全部地塊均由國(guó)企拿下，總成交金額51.33億元。盡管6月金華連續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，推出契稅、房補(bǔ)、公積金額度提升等一系列優(yōu)惠政策，但第二輪土拍仍然冷淡收?qǐng)?。業(yè)內(nèi)人士指出，主要有兩大原因，一是此次地塊不如第一輪土拍優(yōu)質(zhì)；二是接下來的兩天，寧波和杭州相繼開啟第二輪土拍，各地密集出貨之下，不排除有的房企會(huì)選擇投資布局的城市。 無獨(dú)有偶，此前6月23日，蘇州第二輪集中供地中，國(guó)企幾乎包攬20幅地塊，金額270.4億元。除了三幅土地溢價(jià)率超過10%之外，17幅地塊均底價(jià)成交，另有兩幅地塊撤牌。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，第二輪集中供地城市分化與區(qū)域分化明顯。整體來看，長(zhǎng)三角部分城市土拍積極性還是比較高的，比如，上海、杭州、合肥等城市。從這些城市來看，當(dāng)前確實(shí)是拿地的時(shí)間點(diǎn)，房企競(jìng)爭(zhēng)較小，大部分都是底價(jià)成交，除了國(guó)企央企外，部分深耕區(qū)域的中小房企拿地積極。除了地價(jià)合理，庫存不高以外，更重要的是房企看好這些城市長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)。但蘇州與金華則顯得落寞了一點(diǎn)，主要原因在于這兩個(gè)城市未來面臨的去庫存壓力較大。 去庫存壓力 金華第二輪集中供地同一天，合肥第二批集中供地也落下帷幕。這一天，合肥公布多幅競(jìng)品質(zhì)地塊結(jié)果：保利搖中包河區(qū)地塊；安徽皖投競(jìng)得經(jīng)開區(qū)地塊；瑤海區(qū)地塊由名邦搖中；蜀山區(qū)地塊最終新華成功搖中；偉星競(jìng)得高新區(qū)地塊；和昌、興港聯(lián)合體滿分競(jìng)得廬陽區(qū)LY202208號(hào)地塊。 此前的6月23日-24日，合肥第二次集中供地共推出38幅地塊，其中，合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司獨(dú)得包河區(qū)3幅土地，招商34億摘得經(jīng)開區(qū)一幅巨無霸地塊，另有12幅地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。 據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，22城首輪集中土拍已正式收官，總攬金近5000億元。蘇州、合肥、東莞、金華等城市也相繼完成了第二批集中供地。與首輪集中土拍相似，次輪土拍也表現(xiàn)明顯的冷熱分化，熱點(diǎn)區(qū)域多宗宅地觸頂，但遠(yuǎn)郊地塊或高庫存片區(qū)地塊則明顯遇冷。 從這些城市的土拍表現(xiàn)來看，冷熱分化均為這些城市集中土拍的顯著特征，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受房企追捧。如東莞南城街道用地，是東莞行政中心最后一塊土地儲(chǔ)備商住用地，區(qū)位極為優(yōu)越，最終吸引6家房企競(jìng)拍，并觸及上限價(jià)成交，成交總價(jià)為46.93億元。 金華一名業(yè)內(nèi)人士指出，第二次土拍地塊遠(yuǎn)不如第一次土拍優(yōu)質(zhì)。且在全國(guó)各地去庫存的情況下，金東區(qū)還推出三幅中大型地塊，可見未來供應(yīng)量的提升?！笆袌?chǎng)信心和熱度還在恢復(fù)中，推地還是要謹(jǐn)慎、理性一點(diǎn)。”這名人士指出，隔壁的溫州等城市已經(jīng)不建安置房，推出房票制度，開啟去庫存時(shí)代，所以金華更要做的是：減緩供應(yīng)，去庫存。 他粗略計(jì)算了這次集中土拍的供應(yīng)，除去安置地塊，換算成計(jì)容建筑面積，住宅和商業(yè)大約61.4萬平方米。也就是說，金華第二次集中土拍后，會(huì)給市場(chǎng)增添6000多套商品住宅，加上第一輪集中土拍，也就是說上半年光拍地就增添了13000多套商品住宅。 據(jù)金華房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年金華新房成交2.3萬套，2022年上半年新房成交不足一萬套。 金華土拍國(guó)企托底的主要原因還在于，幾個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍日子非常接近，6月29日是寧波；6月30日則是杭州。 土拍市場(chǎng)冷熱不均 為了加速市場(chǎng)回暖、提高房企參與土拍積極性，長(zhǎng)三角不少熱點(diǎn)城市均已不止一次優(yōu)化調(diào)整過樓市政策。宋衛(wèi)紅指出，長(zhǎng)三角是本輪疫情影響最大的區(qū)域，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，因此，長(zhǎng)三角區(qū)域各個(gè)城市都出臺(tái)了不同程度的樓市優(yōu)化政策，比如降低土拍保證金，降低拍地的附加成本，又比如取消自持要求，降低配建比例等。目的在于穩(wěn)定土地市場(chǎng)，穩(wěn)定樓市。 以合肥為例，今年5月以來，合肥多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策。5月10日，合肥新站、瑤海取消限購(gòu)，多區(qū)域下調(diào)社保繳納年限，本地戶籍可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第三套二手住房；5月23日，出臺(tái)二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。隨后，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購(gòu)房限制。 政策短期效果很明顯。5月10日-5月31日，合肥累計(jì)成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，較4月下降1.8%，較去年同期下降40.8%，對(duì)二手房成交并未起到明顯帶動(dòng)效果。 據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。截至5月底，商品住宅短期庫存去化周期為8.8個(gè)月，整體處于合理區(qū)間。 從合肥第二次集中供地來看，土拍市場(chǎng)也活躍了不少，多幅地塊引發(fā)房企爭(zhēng)搶，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。但蘇州、金華這樣的城市就沒有那么幸運(yùn)了。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)的城市中，截至6月27日的數(shù)據(jù)，6月深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，為5.95%，杭州和南京略有上浮，變化較小。而從貝殼系統(tǒng)數(shù)據(jù)來看，最近蘇州二手房維持在16萬套的高位。 對(duì)比此前第一輪集中供地的溢價(jià)率指標(biāo)，臺(tái)州、合肥、杭州和寧波溢價(jià)率較高，臺(tái)州甚至達(dá)到12%，其余大部分城市溢價(jià)率多在5%以下，市場(chǎng)熱度處于較低位。在第二輪“集中”搶閘出貨的當(dāng)下，蘇州、金華大面積底價(jià)成交，表明房企在投資布局長(zhǎng)三角的時(shí)候，更謹(jǐn)慎了。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 11 閱讀 2022-06-29 20:17
6月22日，在最后4宗地成交之后，西安市首輪集中供地終于順利收官。首輪集中土拍共成交了23宗地，土地面積合計(jì)1635.375畝，土地收入約為244.665億元。 首輪土拍244.665億元收官 高新區(qū)仍占成交首位 4月29日，西安2022年首批集中供地公布，共計(jì)34宗2303.359畝。從6月初開始，本次集中供地就開始了分批成交，截至6月22日，三輪競(jìng)拍已經(jīng)全部結(jié)束。從成交數(shù)據(jù)來看，共成交23宗居住用地，總面積約為1635.4畝，土地出讓金共244.665億元。有11宗地塊因不同原因未能成交。 2021年西安首批第一場(chǎng)土拍收官，累計(jì)成交16宗地、合計(jì)出讓金額約為92.28億元。今年較去年第一輪集中供地來看，不管是成交的地塊數(shù)量，還是成交的土地總金額，都有非常明顯的增量。從成交的區(qū)域來看，本次集中供地不管是供應(yīng)還是成交，都以主城區(qū)為主。分區(qū)域來看，高新區(qū)共成交7宗576.94畝居住用地，占比總量35.3%，土地出讓金為135.29億元，占比55.3%，是本次土拍成交中面積和金額最大的區(qū)域。此外、長(zhǎng)安區(qū)、灞橋區(qū)、經(jīng)開區(qū)土地成交面積均在百畝以上，出讓金均超15億元。 從土拍規(guī)則看，對(duì)比去年“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的要求，本輪土拍也有很多變化，例如不再要求配建自持、配建公租房等，對(duì)于房企來說，成本測(cè)算會(huì)更加靈活，拿地限制也放松不少。 央、國(guó)企拿地超8成 土拍拿地成本下降 從拿地企業(yè)來看，今年首輪集中供地仍是國(guó)企占主導(dǎo)地位。成交23宗居住用地中，國(guó)企共摘地20宗，占比87%，民企僅3家拿地。中海、保利、中鐵建、中鐵、中冶、中建等央企在高新區(qū)、港務(wù)區(qū)重點(diǎn)布局，而高新地產(chǎn)、紫薇、天地源的拿地意愿仍舊在高新區(qū)。去年集中供地中大放異彩的龍湖和金茂，今年并未有拿地動(dòng)作。 在本輪土拍中，依舊收獲了幾宗萬元地。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交的23宗地塊，其中底價(jià)成交15宗，占比65%，溢價(jià)地塊8宗，占比35%。其中還有4宗地塊搖號(hào)成交。另外，新增的4宗萬元地均位于高新區(qū)，樓面地價(jià)約12623-12785元/㎡之間，并未突破去年土拍的最高樓面價(jià)。這4宗萬元地的誕生意味著西安住宅樓面地價(jià)破萬的地塊已接近50宗。 沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，今年首輪土拍價(jià)格普遍有所下降，雖然有地價(jià)基數(shù)仍在萬元以上，但并未突破現(xiàn)存的“地價(jià)天花板”。拿地成本的下跌以及土拍規(guī)則的調(diào)整，今年拿地房企的利潤(rùn)空間應(yīng)該會(huì)優(yōu)于去年。從去年到今年，集中土拍大多數(shù)都是國(guó)企和央企托底，但一些國(guó)企的開發(fā)速度不如民企，可能也會(huì)導(dǎo)致明年供應(yīng)量和供應(yīng)速度下降。 浐灞新盤價(jià)格突破4萬+ 改善項(xiàng)目核心仍是產(chǎn)品力 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全年預(yù)計(jì)有37個(gè)純新盤項(xiàng)目入市，其中樓面價(jià)過萬的項(xiàng)目有19個(gè)，占比超過一半，這也就意味著2022年有不少項(xiàng)目房?jī)r(jià)將超過2萬元/㎡。今年以來，已經(jīng)有不少萬元地項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格公示和登記。例如位于高新三期區(qū)域的中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、高新金茂悅園，以及位于航天區(qū)域的綠城春和印月，均已搖號(hào)開盤。 而近期公示的幾個(gè)樓盤價(jià)格，也是刷新了西安很多區(qū)域的房?jī)r(jià)。位于航天區(qū)域的，招商華宇長(zhǎng)安璽，精裝均價(jià)29259.29元/㎡，刷新了航天區(qū)域的價(jià)格。而浐灞區(qū)域三盤公示價(jià)格均超過3萬+，更是引起了業(yè)內(nèi)的震動(dòng)。位于浐灞區(qū)域的招商西安序毛坯均價(jià)38692.37元/㎡，位于浐灞區(qū)域的招商央璽毛坯均價(jià)32648.97元/㎡；同樣位于浐灞區(qū)域的上實(shí)啟元，精裝均價(jià)30516.73元/㎡。而且這三個(gè)項(xiàng)目中，都有不同數(shù)量的單價(jià)突破4萬的房源。 沈瑋認(rèn)為，改善項(xiàng)目要靠產(chǎn)品力推動(dòng)成交量，而不是靠土地價(jià)格推動(dòng)周圍新房?jī)r(jià)格的上漲。西安終極改善群體有限，如果沒有非常明顯優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品力，去化壓力會(huì)比較大。
華商報(bào) 52 閱讀 2022-06-26 18:44
6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，22城共計(jì)推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平米，首批次共計(jì)成交出讓金4969億元。 中指研究院報(bào)告指出，今年首批次集中供地主要有三大特點(diǎn)：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)中有進(jìn)，庫存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國(guó)央企主導(dǎo)，供給端有意降成本做出讓利。 按照中指研究院數(shù)據(jù)，今年首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬平米，同比下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。從2022年首批次推出的地塊數(shù)量來看，推出宗數(shù)最多城市位于長(zhǎng)三角區(qū)域城市杭州，60宗地塊在首批次推地的城市中數(shù)量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；東三省區(qū)域城市沈陽推出5宗，長(zhǎng)春出讓2宗涉宅用地，數(shù)量最少。 數(shù)據(jù)顯示，今年首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，從2021年二批次集中供地開始，土拍規(guī)則逐漸趨嚴(yán)，在企業(yè)端“三道紅線”以及拿地自有資金等規(guī)則下，企業(yè)拿地能力驟然收緊，土地市場(chǎng)流拍也隨之走高。2022年以來，房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉及降首付比例，下調(diào)房貸利率，放寬限購(gòu)及限售，提高公積金貸款額度等方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期。同時(shí)，供應(yīng)端土拍規(guī)則延續(xù)調(diào)整趨勢(shì)，減少或取消競(jìng)自持競(jìng)配建部分；在地塊的利潤(rùn)空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價(jià)后重新掛牌，以及提高限售價(jià)格，都在不同程度上提高了企業(yè)的拿地積極性。 從各城市地塊成交具體情況看，本批次觸頂成交的地塊屈指可數(shù)，大量地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)熱度分化趨勢(shì)逐漸加大。 其中，深圳、合肥兩個(gè)城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地?zé)岫茸罡叱鞘?；合肥觸頂?shù)貕K占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%，杭州觸頂?shù)貕K占比達(dá)39%，上海觸頂?shù)貕K占比達(dá)33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%，分別為23%、22%、23%。 另外有部分城市多數(shù)地塊底價(jià)成交，土拍市場(chǎng)熱度較為平靜。數(shù)據(jù)顯示，22城有8個(gè)城市底價(jià)成交地塊宗數(shù)占比超過80%，另外有7個(gè)城市底價(jià)成交宗數(shù)占比超過50%。其中，長(zhǎng)春、沈陽兩城市成交地塊均底價(jià)成交，底價(jià)成交占比100%；無錫、長(zhǎng)沙、廣州、天津、濟(jì)南、青島、武漢底價(jià)成交宗數(shù)占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。 也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據(jù)主流。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次出讓中，天津土拍地塊流拍宗數(shù)最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；長(zhǎng)春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關(guān)地塊撤牌，僅成交綠園區(qū)1宗宅地，流拍率50%；濟(jì)南本批次出讓為組團(tuán)用地，15個(gè)組團(tuán)包含31宗涉宅用地，出讓時(shí)14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 拿地企業(yè)方面，中指研究院報(bào)告顯示，本批次地塊拿地企業(yè)仍以央國(guó)企、地方平臺(tái)為主，部分城市地方平臺(tái)托底明顯。北京、深圳、廈門、重慶央國(guó)企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，南京則超九成。另外，2021年下半年以來土地市場(chǎng)走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺(tái)拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺(tái)拿地宗數(shù)占比均超五成，無錫、天津、蘇州均超七成。 民企拿地積極性不足，22個(gè)城市中，民企在13個(gè)城市的拿地宗數(shù)占比不足30%。南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中無民企獲取，北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅有合肥，民企拿地宗數(shù)占比超過50%。 一家民企開發(fā)商內(nèi)部人士坦言，銷售數(shù)據(jù)并不理想，目前內(nèi)部主要就是抓去化和回款。對(duì)于投資拿地，該人士稱，集團(tuán)年初就明確在降負(fù)債的同時(shí)控制投資額度，目前集團(tuán)土儲(chǔ)相對(duì)充足，做好已有深耕區(qū)域的發(fā)展。 張凱表示，當(dāng)前民企面臨的困境仍然是資金壓力的問題，目前拿地民企以區(qū)域型深耕企業(yè)為主，例如濱江、眾安、大華等，全國(guó)性民企只剩龍湖和旭輝在積極拿地了(未包含混合所有制企業(yè)例如綠城、金地、萬科等)。央國(guó)企相對(duì)于民企來說資金周轉(zhuǎn)速度相對(duì)較慢，開發(fā)速度也相對(duì)慢一些，但交付保障性更強(qiáng)，爛尾的可能性更小。但反過來講，央國(guó)企的產(chǎn)品力通常相較于民企有一定劣勢(shì)。
澎湃新聞 59 閱讀 2022-06-23 21:12
全國(guó)重點(diǎn)城市的第二次集中供地正在進(jìn)行中，北京、青島、福州以及廈門四個(gè)城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日，青島第二輪集中供地總成交價(jià)約104.87億元。從拿地企業(yè)來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、青鐵置業(yè)等房企均有斬獲。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元，平均溢價(jià)率為3.7%。具體來看，北京等四個(gè)城市第二次集中供地成交規(guī)劃建筑面積475.1萬平方米，成交樓面均價(jià)41380元/平方米，而其首輪土拍時(shí)成交樓面均價(jià)為45440元/平方米，絕對(duì)值相差4000元/平方米左右。 總體而言，“北京土地市場(chǎng)相對(duì)較熱，其第二次集中供地平均溢價(jià)率為5.35%，明顯高于其他城市，其中7宗地塊進(jìn)入線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)，并有5宗地塊高溢價(jià)或搖號(hào)成交。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與首輪集中供地相比，當(dāng)下完成第二次集中供地的四城市，其土地成交平均溢價(jià)率比第一批次降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，樓面均價(jià)降幅明顯，但土地成交規(guī)模大幅增加。 “第二次集中供地與首輪集中供地相比，有三個(gè)典型特征?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一是土拍門檻有所降低，比如降低保證金比例，部分城市還可以分期繳納；二是整體成本下降，不僅基準(zhǔn)地價(jià)穩(wěn)中下降，附加成本也在降低，比如降低競(jìng)自持的要求等；三是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比明顯上升，主要是為了提高開發(fā)商參拍的積極性，提高市場(chǎng)熱度。 “從參拍及拿地企業(yè)來看，國(guó)企、央企及深耕區(qū)域型房企，以及全國(guó)性民營(yíng)房企均有參與和斬獲。這些企業(yè)目前‘三道紅線’指標(biāo)整體偏低，基于安全性及信用兩個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)前融資通道也較為暢通，有一定的現(xiàn)金流來支撐拿地投資?！彼渭t衛(wèi)進(jìn)一步稱。 更重要的是，高信用民營(yíng)房企已經(jīng)開始在土地市場(chǎng)發(fā)力。近期，如濱江集團(tuán)、旭輝控股以及龍湖集團(tuán)等頭部民營(yíng)房企已積極恢復(fù)參與拍地。 “此前，在‘三道紅線’等規(guī)則下，民營(yíng)房企資金鏈相對(duì)較為緊張，疊加銷售市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較濃，整體市場(chǎng)較為低迷，部分民營(yíng)房企受到較大沖擊，經(jīng)過調(diào)整后，高信用民營(yíng)企業(yè)將重新參與土拍?！睆垊P表示。 那么，接下來土地市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)如何？ “平穩(wěn)趨勢(shì)將更加明顯?！睆垊P稱，從供應(yīng)規(guī)模、出讓金、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面在數(shù)據(jù)體現(xiàn)上預(yù)計(jì)都將更趨于穩(wěn)定，對(duì)各批次集中出讓土地的供應(yīng)時(shí)間和供應(yīng)量的調(diào)整，將為企業(yè)拿地研判、資金周轉(zhuǎn)提供緩和空間。 “預(yù)計(jì)第二次土拍時(shí)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步分化，主要表現(xiàn)為城市之間的分化和同一城市的內(nèi)部分化?！彼渭t衛(wèi)表示，城市之間分化趨勢(shì)表現(xiàn)為，一線核心城市搶眼，部分非核心的二線、三線城市土拍熱度或許會(huì)下降，流拍的比例或會(huì)上升。而城市內(nèi)部分化則表現(xiàn)為，核心區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，觸頂溢價(jià)，外圍區(qū)域土拍則將會(huì)有低價(jià)出讓或流拍現(xiàn)象。
證券日?qǐng)?bào) 64 閱讀 2022-06-19 13:14
從游戲業(yè)務(wù)到礦產(chǎn)資源，臥龍地產(chǎn)（600173.SH）的多元化之路仍在持續(xù)。 6月15日，臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“臥龍地產(chǎn)”）公告稱，擬通過全資子公司以支付現(xiàn)金方式購(gòu)買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。目前，本次交易尚處于籌劃階段。 值得注意的是，這并非臥龍地產(chǎn)第一次跨界。早在2016年，臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù)，但業(yè)績(jī)并未得到提升，隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。 長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，臥龍地產(chǎn)多次跨界的背后或許有經(jīng)營(yíng)壓力，公司凈利潤(rùn)已連續(xù)三年下滑。 此外，公開信息顯示，整個(gè)2021年臥龍地產(chǎn)并未在公開市場(chǎng)購(gòu)置土地儲(chǔ)備，就在前不久，臥龍地產(chǎn)以7.68億元、20.75%的溢價(jià)率競(jìng)得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機(jī)”。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，臥龍地產(chǎn)跨界礦業(yè)又罕見拿地，或許代表公司正在走出增收不增利的困境。 擬現(xiàn)金收購(gòu)臥龍礦業(yè)100%股權(quán) 6月15日晚間，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)（上海）有限公司以支付現(xiàn)金方式購(gòu)買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。此次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。 臥龍地產(chǎn)表示，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)初步測(cè)算，交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，但不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會(huì)導(dǎo)致上市公司控制權(quán)的變更。 資料顯示，臥龍礦業(yè)成立于2016年4月，主營(yíng)業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)。 2020年-2021年，臥龍礦業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷售收入14.30億元、37.66億元，凈利潤(rùn)分別為0.23億元、0.58億元，總資產(chǎn)分別為3.63億元、6.92億元，凈資產(chǎn)分別為1.10億元、1.68億元。 再來看臥龍地產(chǎn)，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理，具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。 財(cái)報(bào)顯示，2019年—2021年，臥龍地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲；但同期，其凈利潤(rùn)則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產(chǎn)的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數(shù)字為48.93%。 對(duì)于此次收購(gòu)，臥龍地產(chǎn)表示，將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，有效分散臥龍地產(chǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升上市公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)提升公司持續(xù)盈利的能力。 曾跨界布局游戲領(lǐng)域 實(shí)際上，回看臥龍地產(chǎn)發(fā)展歷程，其對(duì)于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。 長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，跨界游戲業(yè)是臥龍地產(chǎn)多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據(jù)公開資料顯示，臥龍地產(chǎn)2016年起便籌劃收購(gòu)墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達(dá)成。而后2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購(gòu)君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成了“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。 對(duì)于此次收購(gòu)的必要性，臥龍地產(chǎn)在回復(fù)交易所問詢時(shí)解釋稱，公司目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及盈利來源單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，公司盈利增長(zhǎng)面臨壓力，亟須豐富業(yè)務(wù)條線，尋找新的發(fā)展空間。 但一切并未按預(yù)想的發(fā)展，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績(jī)自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報(bào)顯示，其報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤(rùn)虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤(rùn)-8623.1萬元。而隨著業(yè)績(jī)的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產(chǎn)開始出售相應(yīng)股權(quán)。 在游戲業(yè)務(wù)放棄還不足一年時(shí)間，2022年1月11日，臥龍地產(chǎn)公告擬以6800萬元現(xiàn)金購(gòu)買關(guān)聯(lián)方臥龍電驅(qū)所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購(gòu)游戲企業(yè)時(shí)一樣設(shè)定業(yè)績(jī)承諾。 目前，臥龍地產(chǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍不盡人意。今年一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司總營(yíng)收4.42億元，同比下降了17.11%；凈利潤(rùn)為5372.62萬元，同比下降了56.24%；扣非凈利潤(rùn)為5701.09萬元，同比下降了53.56%。 同時(shí)，一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，臥龍地產(chǎn)期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為1.64萬平方米，同比減少了63.47%；房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。 不過，值得一提的是，臥龍地產(chǎn)近日以7.68億元、20.75%的溢價(jià)率競(jìng)得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，這個(gè)溢價(jià)率在一眾同行中算是高價(jià)地，這也是臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動(dòng)作。 據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊，而2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊，也就是說2021年其未得一地。 從游戲到礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)的跨界之路可謂十分多元，但此類跨界是否真的是一步好棋？對(duì)此，有行業(yè)人士表示，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中沒有可投的地方時(shí)，跨界也未嘗不是個(gè)方向，當(dāng)然相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
長(zhǎng)江商報(bào) 68 閱讀 2022-06-19 13:13
昨天，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布了今年第二批住宅用地集中出讓信息預(yù)告。 預(yù)告顯示，上海今年第二批住宅用地?cái)M于6月末（6月27日—6月30日）集中出讓公告，7月下旬開始集中組織交易活動(dòng)。具體安排以上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、上海土地市場(chǎng)網(wǎng)、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。 上海市土地交易事務(wù)中心表示，今年起土地交易市場(chǎng)在官網(wǎng)“土地推介”欄目，動(dòng)態(tài)更新發(fā)布擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地的相關(guān)信息。
解放日?qǐng)?bào) 22 閱讀 2022-06-19 12:17
廣東省佛山市即將出讓一宗“巨無霸”地塊。6月14日，據(jù)佛山市公共資源交易中心官網(wǎng)披露，位于佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂瀾路西側(cè)地段的綜合地塊二度掛牌，起始價(jià)為62.17億元，擬于7月13日10時(shí)進(jìn)行網(wǎng)拍。 根據(jù)公告，上述地塊交易土地面積約12.94萬平方米（折合約194畝），此次起始價(jià)調(diào)整為62.17億元，較其首次掛牌上漲了108.6萬元。除了起始價(jià)有所上調(diào)外，掛牌地塊中的B1-B4區(qū)商業(yè)地塊在限高方面也進(jìn)行了調(diào)整，最高提升至150米，并增加了可配建服務(wù)型公寓，總計(jì)容建筑面積不高于10萬平方米。 具體來看，出讓公告顯示，該地塊內(nèi)的A1-A6區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地；B1-B4區(qū)為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地。其將采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。 據(jù)悉，此前的3月30日，南海區(qū)首次掛牌該宗地，原定于4月29日進(jìn)行網(wǎng)拍，不過，4月29日當(dāng)天，佛山市公共資源交易中心披露，該地塊網(wǎng)上掛牌交易終止。值得一提的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該地塊位于千燈湖北延的聚豪片區(qū)，緊挨“南海之眼”所在位置。
新京報(bào) 45 閱讀 2022-06-14 21:01
6月14日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，正式開啟長(zhǎng)沙市2022年第二批集中供地。 本次集中供地共掛牌19宗國(guó)有建設(shè)用地，總面積145.98萬平方米(合2189.7畝)，總起始價(jià)157.74億元。 從規(guī)劃用途來看，在長(zhǎng)沙第二批集中推出的地塊中，商住用地12宗、純住宅用地5宗、商業(yè)用地2宗。 從區(qū)域分布來看，天心區(qū)2宗，芙蓉區(qū)2宗，雨花區(qū)3宗，岳麓區(qū)10宗，望城區(qū)2宗。 本次網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2022年7月4日上午9時(shí)起，至2022年7月14日上午9時(shí)止，競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為2022年7月13日下午5時(shí)。 4月12日，長(zhǎng)沙市2022年度第一批住宅用地集中出讓完成，推出的22宗地塊全部成交，參與報(bào)名房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)54家。 從結(jié)果來看，長(zhǎng)沙首批宅地出讓成交土地總面積約119.23萬平方米，總成交金額173.93億元，其中底價(jià)成交19宗，溢價(jià)成交3宗，溢價(jià)4.38億元。在區(qū)域分布上，主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)。其中岳麓區(qū)供應(yīng)面積約58.18萬平方米，占供應(yīng)總面積的48.8%。
澎湃新聞 19 閱讀 2022-06-14 20:39
為嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制、嚴(yán)守18億畝耕地紅線，遏制耕地“非農(nóng)化”，防止“非糧化”，結(jié)合廣東實(shí)際情況，廣東省自然資源廳、廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。 《通知》強(qiáng)化規(guī)劃管控約束，推動(dòng)耕地集中連片保護(hù)。強(qiáng)調(diào)耕地集中保護(hù)的理念，突出國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土綠化、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)等占用耕地的管控約束作用，鼓勵(lì)各地依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，編制耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)利用專項(xiàng)規(guī)劃，劃定耕地集中整治區(qū)，引導(dǎo)各地通過耕地恢復(fù)和進(jìn)出平衡措施將細(xì)碎耕地逐步向耕地集中整治區(qū)聚集，推動(dòng)耕地集中連片保護(hù)和耕地質(zhì)量提升。 《通知》嚴(yán)格落實(shí)耕地利用優(yōu)先序，探索永久基本農(nóng)田易地補(bǔ)劃。明確永久基本農(nóng)田重點(diǎn)用于糧食生產(chǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田原則上全部用于糧食生產(chǎn)，一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。 下一步，廣東省自然資源廳將牽頭抓好《通知》的落地實(shí)施工作，并在全省選擇有意愿、有條件、有思路的市、縣（市、區(qū)），組織開展耕地恢復(fù)及進(jìn)出平衡示范點(diǎn)工作，推動(dòng)各地積極創(chuàng)新探索，在牢牢守住廣東耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線的同時(shí)，為全國(guó)耕地保護(hù)監(jiān)督工作提供“廣東經(jīng)驗(yàn)”。
廣州日?qǐng)?bào) 12 閱讀 2022-06-12 20:16
5月31日，北京2022年第二輪集中供地有了新進(jìn)展，本次推出的17宗地有10宗在線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)決出了歸屬。 其中7宗因僅有一次報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交，總成交價(jià)為218.1億元；朝陽孫河前葦溝、豐臺(tái)東河沿?zé)o房企報(bào)名，青龍湖地塊報(bào)名未報(bào)價(jià)，3宗地最終流拍；另外相對(duì)熱門的7宗地則明日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。 豐臺(tái)亞林西地塊被華潤(rùn)以74.7億元納入麾下，也是7宗地中成交價(jià)最高的一塊。該地塊位于南三環(huán)內(nèi)，樓面價(jià)為7.33萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/平方米，但同區(qū)域內(nèi)同為華潤(rùn)開發(fā)的昆侖域項(xiàng)目，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到14.5萬元/平方米。 北京城建、金隅+住總、龍湖+建工、中海+石泰、中鐵建+大悅城、京能+北京城建等其余6家房企或聯(lián)合體也有所收獲，今日底價(jià)成交的其余6宗地分別被他們收入囊中。 明日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的7宗地，目前已經(jīng)獲得多輪競(jìng)價(jià)，其中豐臺(tái)小瓦窯地塊吸引了13家報(bào)名主體的14輪競(jìng)價(jià)，最終花落誰家還要看現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍結(jié)果。 小瓦窯地塊超越了此前討論度最高的朝陽太陽宮地塊，成為本次土拍最熱門地塊。公開資料顯示，小瓦窯地塊位于西四環(huán)外、蓮石東路以南，地塊建筑面積5.94萬平方米，競(jìng)拍起始價(jià)23億元，地價(jià)上限26.45億元，起始樓面價(jià)為3.87萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小瓦窯地塊火熱的原因主要是銷售限價(jià)和樓面價(jià)之間的價(jià)差較大，利潤(rùn)空間相對(duì)較高。 朝陽太陽宮地塊收獲了7輪競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)為58.1億元，樓面價(jià)為7.67萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬元/平方米。 今日拿地主體中，聯(lián)合體占比超7成，國(guó)企、央企背景的房企也占據(jù)了主要席位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這反映出當(dāng)前房企資金面依然承壓的現(xiàn)象?！耙载S臺(tái)區(qū)亞林西地塊為例，僅有華潤(rùn)一家報(bào)名著實(shí)有點(diǎn)出乎意料，但高達(dá)74.7億元的起始價(jià)對(duì)于房企資金的考驗(yàn)也足以使得不少企業(yè)望而卻步?！? 關(guān)榮雪表示，疫情干擾也在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價(jià)率不會(huì)過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。
中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 34 閱讀 2022-06-11 23:53
6月6日，上海集中供地第三日，4宗地塊合計(jì)成交額為105.51億元，總出讓面積188791平方米。其中，兩宗地“觸頂”成交，另外兩宗未觸及中止價(jià)但溢價(jià)成交。 本批次地塊根據(jù)通過資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人人數(shù)確定出讓方式。采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人；采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 上海首批集中供地第三日的4宗地中，3宗位于閔行區(qū)，一宗位于奉賢區(qū)。招商蛇口象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體獲兩宗閔行區(qū)宅地。 閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊“觸頂”成交，華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司聯(lián)合建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(01908.HK)控制的福建兆潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為29.86億元，溢價(jià)率為9.39%，成交樓板價(jià)為40580.74元/平方米。 該地塊共吸引4位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，還包括中國(guó)建筑第八工程局有限公司、華僑城(000069.SZ)擁有的南京華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以及象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司所組成的聯(lián)合體。 上海寶琛置業(yè)有限公司和上海象嶼置業(yè)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊，成交總價(jià)為40.43億元，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率為5.07%，成交樓板價(jià)為29734.08萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為52000元/平方米。 據(jù)天眼查，上海寶琛置業(yè)有限公司為招商蛇口擁有，上海象嶼置業(yè)有限公司為象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有。 出讓文件顯示，該地塊東至09A-12A地塊，南至蔣家港，西至龍吳路，北至紫龍路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積75542.2平方米，容積率為1.8，計(jì)容面積135975.96平方米。 位于閔行區(qū)的另一宗“觸頂”成交的地塊為七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊。 該地塊競(jìng)得人為建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司，成交價(jià)格為26.58億元，成交樓板價(jià)為50572.53元/平方米。 該地塊共吸引5位競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，除建發(fā)、華發(fā)聯(lián)合體，還有越秀地產(chǎn)(00123.HK)旗下的中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司與仁恒置地(深圳)有限公司組成的聯(lián)合體、中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司，以及象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。 奉賢區(qū)奉賢新城16單元27-02區(qū)域地塊競(jìng)得人為中國(guó)建筑第八工程局有限公司，成交總價(jià)為8.64億元，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率為0.23%，成交樓板價(jià)為21000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為42000元/平方米。 出讓文件顯示，該地塊東至碧園路，南至聯(lián)系河，西至金海公路，北至高豐路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為25645平方米，容積率為1.6，計(jì)容面積為41032平方米。
澎湃新聞 60 閱讀 2022-06-07 22:09
5月25日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了蘇州市第二批集中供地出讓的土地情況，總計(jì)22宗地塊，其中3宗為安置房地塊，剩余的19宗均為涉宅地快，總起價(jià)292.4億元，封頂溢價(jià)率15%，地塊將于6月23日出讓。 資料顯示，19宗地塊中蘇州工業(yè)園區(qū)有4宗地塊，吳中區(qū)8宗地塊，高新區(qū)3宗地塊，相城區(qū)1宗地塊，吳江區(qū)3宗。 相對(duì)于第一次的集中供地，此次出讓的商品住宅地塊數(shù)量有所增長(zhǎng)，總共有19宗，總出讓面積111.27萬平方米，總建筑面積197.09萬平方米，總起拍價(jià)291.5億元。 從地塊競(jìng)拍規(guī)則上看，此次延續(xù)首批供地規(guī)則，蘇州第二批次集中供地仍然設(shè)置了中止價(jià)，即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。 在5月10日蘇州市的首批集中供地中，15宗住宅地塊均已成交，合計(jì)成交額233.77億元，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價(jià)226.98億元。在成交的15宗地塊中，11宗地塊底價(jià)成交，2宗觸及最高限價(jià)（中止價(jià)）進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。 從披露的資料來看，此次起始總價(jià)前三的地塊分別為相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東42號(hào)地塊，起始價(jià)格55.8億元；相城區(qū)黃橋街道春申湖路北、旺湖路西44號(hào)地塊，起始價(jià)38.6億元；高新區(qū)滸墅關(guān)312國(guó)道綠化地西、鴻福路北48號(hào)地塊，起始價(jià)25.8億元。 起始樓面價(jià)前三地塊分別為：蘇州工業(yè)園區(qū)科教區(qū)永慶路東、普惠路北51號(hào)地塊，起始樓面價(jià)20000元/平方米；蘇州工業(yè)園區(qū)高貿(mào)區(qū)民勝路南、興浦路西49號(hào)地塊，起始樓面價(jià)18400元/平方米；蘇州工業(yè)園區(qū)高貿(mào)區(qū)民勝路南、通江路東50號(hào)地塊，起始樓面價(jià)18000元/平方米。 從出讓的建筑面積來看，前三的地塊分別為相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東42號(hào)地塊，出讓建筑面積31.89萬平方米；相城區(qū)黃橋街道春申湖路北、旺湖路西44號(hào)地塊，出讓建筑面積27.56萬平方米；高新區(qū)滸墅關(guān)312國(guó)道綠化地西、鴻福路北48號(hào)地塊，出讓建筑面積20.18萬平方米。 另外，在此次供地中，參與競(jìng)買蘇州市商住、住宅用地的競(jìng)買人、競(jìng)買人直接絕對(duì)控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買。
澎湃新聞 46 閱讀 2022-05-28 21:29
5月25日，從湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，長(zhǎng)沙市土地推介平臺(tái)“供地云”發(fā)布了長(zhǎng)沙2022年第二次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊(cè)。 推介手冊(cè)共推介25宗地塊，面積202萬平方米，其中僅長(zhǎng)沙機(jī)床廠棚改2號(hào)地塊(古道巷地塊)為純商業(yè)地塊，其余均為涉宅地塊，包括省府片區(qū)、梅溪湖片區(qū)、市府分區(qū)、大王山片區(qū)、高鐵西城片區(qū)等。 按行政區(qū)域劃分，芙蓉區(qū)3宗，出讓面積22.16萬平方米；天心區(qū)2宗，出讓面積26.01萬平方米；雨花區(qū)3宗，出讓面積17.09萬平方米；岳麓區(qū)8宗，出讓面積74.36萬平方米；望城區(qū)8宗，出讓面積54.58萬平方米；長(zhǎng)沙會(huì)展片區(qū)1宗，出讓面積7.8萬平方米。 長(zhǎng)沙自規(guī)局表示，此次推介地塊，根據(jù)人口結(jié)構(gòu)情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理確定計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模，在區(qū)域分布上達(dá)到均衡合理布局、促進(jìn)職住平衡。 唯一的純商業(yè)地塊——長(zhǎng)沙機(jī)床廠棚改2號(hào)地塊(古道巷地塊)位于天心區(qū)城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黃興路步行街，東至蔡鍔南路，凈面積31427.63平方米。 宅地方面，位于岳麓區(qū)的梅溪湖一期航天片區(qū)城市更新地塊，東至麓景路、南至湖南航天大院、西至規(guī)劃中的支路二、北至楓林路，出讓面積41705.05平方米。該項(xiàng)目主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住 配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。 該地塊距離地鐵2號(hào)線約500米，周邊航天醫(yī)院、長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)、博才梅溪小學(xué)、金茂覽秀城等成熟生活配套。 洋湖Y06-H182、Y06-H252地塊，位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，東臨羅谷塘路、北臨景園路、南臨連山路、西臨翠荷路。凈用地面積106079.3平方米（約合159.119畝）。地塊毗鄰雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，位于城發(fā)恒偉洋湖映2009、保利天匯兩項(xiàng)目之間。 此前的4月12日，長(zhǎng)沙市2022年度第一批住宅用地集中出讓完成，22宗地塊全部成交，參與報(bào)名房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)54家，實(shí)現(xiàn)新年土地市場(chǎng)“開門紅”。長(zhǎng)沙首批宅地出讓成交土地總面積約119.23萬平方米，總成交金額173.93億元，其中底價(jià)成交19宗，溢價(jià)成交3宗，溢價(jià)4.38億元。在區(qū)域分布上，主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)。其中岳麓區(qū)供應(yīng)面積約58.18萬平方米，占供應(yīng)總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。
澎湃新聞 44 閱讀 2022-05-28 21:27
5月23日，據(jù)安徽合肥公共資源交易中心披露，合肥今年第二批集中供地?cái)M出讓29宗涉宅地塊，土地面積合計(jì)約2410.41畝，總起始價(jià)約218.2億元。本批次地塊掛牌截止時(shí)間為2022年6月22日，將于6月23日宣布競(jìng)得人，同時(shí)愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。 從供應(yīng)區(qū)域來看，上述29宗地塊中，有8宗地塊位于包河區(qū)，6宗地塊位于廬陽區(qū)，位于瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、經(jīng)開區(qū)的各有4宗地塊，另外2宗地塊位于新站高新區(qū)，1宗地塊位于高新區(qū)。 其中，起始價(jià)最高的為編號(hào)經(jīng)開區(qū)JK202207號(hào)地塊，起始價(jià)約33.6億元。該地塊位于經(jīng)開區(qū)芙蓉路以北、天都路以東，為商住用地，土地面積約256.37畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格為20979元/平方米，需配建保障性租賃住房比例為15%。 值得一提的是，據(jù)土地出讓公告顯示，上述29宗地塊均采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買方式。在競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競(jìng)買人愿意繼續(xù)參與競(jìng)買的，則轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段。如最高綜合評(píng)分的競(jìng)買人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。
新京報(bào) 41 閱讀 2022-05-25 20:48
5月24日，海南省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于建立“土地超市”制度的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。此次海南建立“土地超市”制度旨在進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效破解“項(xiàng)目等土地”問題，提高土地資源要素保障水平，促進(jìn)項(xiàng)目“簽約即拿地”“拿地即開工”，持續(xù)推進(jìn)海南自由貿(mào)易港高質(zhì)量發(fā)展。 何為“土地超市”？ “土地超市”，我們可理解為線上的土地市場(chǎng)交易網(wǎng)或平臺(tái)。從這個(gè)角度來說，其實(shí)全國(guó)其它城市均已建立過類似制度，包括江蘇，山東煙臺(tái)、臨沂，寧夏固原等地，都明確過“土地超市”這個(gè)概念和制度。當(dāng)然也有一些城市會(huì)把集中供地的情況形容為土地超市。此次海南再提“土地超市”，也基本上符合傳統(tǒng)定義，但結(jié)合新時(shí)代和地方差異，也有其特定含義。 《意見》中明確，“土地超市”制度是指通過建立“土地超市”信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)歸集產(chǎn)權(quán)明晰的存量建設(shè)用地、發(fā)布公開透明的土地信息、配對(duì)有效精準(zhǔn)的項(xiàng)目要素、提供方便快捷的用地選擇、實(shí)施規(guī)范高效的服務(wù)監(jiān)管為一體的土地全生命周期監(jiān)管制度體系。 從這里可以看出幾個(gè)特點(diǎn)，即“土地超市”為信息平臺(tái)、具備土地歸集發(fā)布配對(duì)等服務(wù)、有助于落實(shí)全生命周期的監(jiān)管等。同時(shí)，此次海南提出該制度，很大程度上也和破解“項(xiàng)目等土地”的問題有關(guān)，是推進(jìn)海南自由港的一項(xiàng)重要土地制度創(chuàng)新和配套政策。 “土地超市”的貨架上有什么？ 此次海南“土地超市”制度的推出，受到市場(chǎng)各主體的廣泛關(guān)注。政策明確，“土地超市”的貨架上將主要包括兩類土地。 其一，政府收儲(chǔ)的土地、批而未供土地、依法收回的土地、閑置土地、農(nóng)地入市項(xiàng)目。其二，允許轉(zhuǎn)讓的存量土地。從這里可以看出，海南“土地超市”貨架內(nèi)容品類比較齊全，政府拿出了豐富的土地資源，這對(duì)撮合供求雙方、加快土地交易等有積極作用。其三，此次“土地超市”很大一部分地塊實(shí)現(xiàn)了與產(chǎn)業(yè)用地的積極掛鉤，體現(xiàn)出政府加快產(chǎn)業(yè)用地資源流通、提高土地資源高效利用的多重導(dǎo)向。 “土地超市”有什么特別之處？ 首先，“土地產(chǎn)品”實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化。若沒有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，供需雙方其實(shí)是難以做好精準(zhǔn)匹配的。此次《意見》明確，大力推行標(biāo)準(zhǔn)地模式，進(jìn)一步推動(dòng)將標(biāo)準(zhǔn)地拓展至省級(jí)、市縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及其它具備條件的成片開發(fā)區(qū)域。類似規(guī)定將有助于促進(jìn)土地資源和信息的標(biāo)準(zhǔn)化處理。 其次，促進(jìn)當(dāng)?shù)刭Y源互通。此次政策明確，“土地超市”將與項(xiàng)目策劃生成平臺(tái)、海南自貿(mào)港招商引資“項(xiàng)目庫”和“資源庫”對(duì)接。這將有助于促進(jìn)海南土地資源更深入地與實(shí)際產(chǎn)業(yè)需求對(duì)接。 再次，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化監(jiān)管。過去的部分城市的一些“土地超市”，本質(zhì)上更強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品”，但忽視了相應(yīng)的落地監(jiān)管。此次海南明確要實(shí)施建設(shè)用地“批、供、用、管、查”全生命周期信息監(jiān)管和業(yè)務(wù)協(xié)同，這將極大地提升與促進(jìn)土地市場(chǎng)運(yùn)行的常態(tài)化監(jiān)管，對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)有積極作用。 此次海南力推“土地超市”有何效應(yīng)？ 筆者認(rèn)為，此次海南的“土地超市”制度具有幾個(gè)重要示范效應(yīng)。 首先，政策體現(xiàn)出海南在土地領(lǐng)域落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的導(dǎo)向。“土地超市”制度建立，本質(zhì)也是落實(shí)“只跑一次”政策的重要體現(xiàn)，其有助于減少土地供求雙方的交易成本，對(duì)提升海南土地市場(chǎng)的效率和交易便利具有積極意義。 其次，政策將更好地推進(jìn)所謂“畝產(chǎn)論英雄”目標(biāo)。即更優(yōu)秀的土地、資本和產(chǎn)業(yè)要素將會(huì)更高效地結(jié)合，有助于提高海南土地的經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值。 最后，“土地超市”制度將成為當(dāng)前建設(shè)海南自由貿(mào)易港一個(gè)新的制度支撐。海南土地市場(chǎng)的有效合理配置，將對(duì)海南房地產(chǎn)和海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的促進(jìn)作用。同時(shí)，該政策對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)，尤其是存量土地市場(chǎng)，以及二級(jí)土地市場(chǎng)的建立等都有啟發(fā)效用。
中新經(jīng)緯 34 閱讀 2022-05-25 20:44
全面停擺了一個(gè)半月后，上海5月16日起分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市。 因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著上海市規(guī)劃和自然資源局4月26日《上海市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《供應(yīng)計(jì)劃》）的發(fā)布而重新恢復(fù)了關(guān)注度。 《供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2022年上海計(jì)劃供應(yīng)土地面積2427-2707公頃，比20221年計(jì)劃供應(yīng)面積1920-2420公頃總供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯。其中計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地522-592公頃，同比增幅達(dá)44.7%。 “2022年宅地供應(yīng)明顯增多，商品住房用地和舊改宅地增加顯著，主要是受供求關(guān)系影響。上海主要城區(qū)土地較為稀缺，同時(shí)受人才引進(jìn)等其他人口增長(zhǎng)等因素影響，需求較為旺盛?！? 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱5月16日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期等政策背景下，增加土地供應(yīng)量在一定程度上能夠起到穩(wěn)定樓市的作用，同時(shí)也能補(bǔ)充土地財(cái)政收入。此外，舊改、城市更新等是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整重要方向，能夠改善老城區(qū)居民的住房條件，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也有積極作用。 住房供地面積同比增加44.7% 根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，2022年上海涉住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為927-1067公頃，較2021年的供應(yīng)計(jì)劃基數(shù)增加30.6%、上限增加17.3%。 具體來看，上海預(yù)計(jì)供應(yīng)商品住房用地522-592公頃，占全市供地計(jì)劃的22%。如果按中位數(shù)計(jì)算，這一數(shù)字比2021年商品住房用地供應(yīng)增加了172公頃，增幅達(dá)到44.7%。 來源：上海市規(guī)劃和自然資源局 值得注意的是，從今年上海土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，產(chǎn)業(yè)用地仍占比最高；涉宅用地中商品住房供應(yīng)占比21.7%，比2021年的17.7%增加了4個(gè)百分點(diǎn)；而保障性住房、保障性租賃住房的供應(yīng)占比略有下降。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了上海近10年的土地供應(yīng)情況發(fā)現(xiàn)，2018年之前上海每年供地計(jì)劃均在2000公頃以下，2018年起正式跨入了2000公頃階段；2019年劃供應(yīng)各類國(guó)有建設(shè)用地2800公頃，為近10年最高。自2020年起各類用地計(jì)劃劃略有下降，2020年三類涉宅及商辦、產(chǎn)業(yè)用地合計(jì)供應(yīng)2055公頃；2021年加上一部分舊改用地后，供應(yīng)計(jì)劃增至2170公頃（中位線）。 從實(shí)際完成情況來看，上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均無流拍地塊，且整體走勢(shì)平穩(wěn)。2021年上海涉及住宅用地供應(yīng)計(jì)劃710-910公頃，宅地實(shí)際供應(yīng)約794公頃，完成率約98%。與其他熱點(diǎn)城市相比較，房企在上海仍然保持拿地?zé)崆?，即便市?chǎng)整體下行，上海土地市場(chǎng)對(duì)房企仍有較大的吸引力。 而上海新建住宅供應(yīng)仍稍顯緊張，正如張凱所言，上海主要城區(qū)土地較稀缺，但需求仍保持旺盛，因此新房庫存面積自2020年開始就呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院《百城住宅庫存報(bào)告》顯示，近27個(gè)月來上海商品房供應(yīng)總面積為1989萬平方米，總成交面積2254萬平方米，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，存銷比截至今年3月底已經(jīng)降至6左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京16.5、深圳12.6和廣州10.9。 因此，對(duì)于近兩年上海住宅的供應(yīng)節(jié)奏，業(yè)內(nèi)認(rèn)為比較理想。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦5月16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“2021年上海開始分批集中供應(yīng)房源，從推盤總量來看在增加，而且各種調(diào)控手段上之后極端現(xiàn)象有所緩解，從總體情況來看，市場(chǎng)得到有效引導(dǎo)和控制。去年一共集中供應(yīng)6批房源，平均下來2個(gè)月一次集中供應(yīng)，總節(jié)奏還是控制得不錯(cuò)。” 區(qū)域供地“不均衡”，購(gòu)房預(yù)期能否被催熱？ 盡管上海的宅地總量上大幅增加，但區(qū)域分布仍不均衡。 從供地計(jì)劃來看，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港等“五大新城”占了新增供應(yīng)宅地的絕大部分，總計(jì)共增加155萬平方米，占到今年上海商品住房用地新增總量的90%。 而上海市區(qū)核心區(qū)域的黃浦區(qū)和虹口區(qū)，2021年商品住房用地供應(yīng)量為8萬平方米，今年的供應(yīng)量為0。此外，徐匯、長(zhǎng)寧、靜安等7個(gè)區(qū)的商品住房用地供應(yīng)同樣大幅縮減，特別是長(zhǎng)寧區(qū)僅2萬公頃、徐匯區(qū)5萬公頃，7個(gè)行政區(qū)的供應(yīng)總量減至23.5萬平方米。 但在舊改供應(yīng)的宅地中，黃浦區(qū)供應(yīng)量達(dá)到40萬-45萬平方米，占據(jù)今年舊改供應(yīng)宅地總量的80%（以中位數(shù)計(jì)算），同時(shí)也超過了2021年的全市舊改宅地的供應(yīng)數(shù)量。 “五大新城要承擔(dān)起吸納人口、產(chǎn)業(yè)等功能，而且是今后開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，因此土地供應(yīng)集中在這些區(qū)域以及外圍是不可逆的大格局。加之今年情況比較特殊，疫情帶來經(jīng)濟(jì)下行壓力，房企也不一定有足夠資金去拿市中心地塊。” 盧文曦認(rèn)為，下半年不排除在上海經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)后，根據(jù)市場(chǎng)需求適度補(bǔ)充一些市區(qū)地塊，但是也只是小幅調(diào)整，中心區(qū)土地供應(yīng)少的大格局不會(huì)改變?！? 由于疫情影響，從3月底開始，上海市場(chǎng)新房銷售受到巨大沖擊，在‘金三銀四’‘紅五月’幾乎全線“封凍”之下，加大供地能否重塑市場(chǎng)信心，追回失去的銷售黃金期？ 對(duì)于上海市場(chǎng)的基本面，盧文曦仍然充滿信心，“目前來看，疫情對(duì)上海的沖擊還是比較大的。樓市停滯后，市場(chǎng)情緒和預(yù)期會(huì)有擺動(dòng)。當(dāng)然，在此期間會(huì)醞釀新的需求，而且各部門都在出臺(tái)相應(yīng)的托市舉措，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。疫情影響是短暫的，上海的基本面沒有發(fā)生改變，因此一旦恢復(fù)后會(huì)很快回到正軌。今年土地供應(yīng)計(jì)劃大致確定，接下來就是抓緊趕工，有機(jī)會(huì)補(bǔ)上落下的時(shí)間?！? 張凱也表示，未來依舊看好上海土地市場(chǎng)?！叭涨敖Y(jié)束的18個(gè)集中供地城市中，城市之間分化趨勢(shì)較為明顯，城市基本面較好的一些城市受房企關(guān)注較高。上海作為長(zhǎng)三角地區(qū)頭部城市，城市基本面穩(wěn)定，長(zhǎng)久以來房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，開發(fā)利潤(rùn)對(duì)比其他城市也較為可觀。此外，在土地市場(chǎng)競(jìng)拍規(guī)則上企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)拿地也一直以來受其他城市效仿學(xué)習(xí)，出讓土地規(guī)模、價(jià)格落位均勻，房企參與度較高。目前雖然受疫情影響今年首批集中供地延期，但未來上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)備受關(guān)注。 ”
每日經(jīng)濟(jì)新聞 35 閱讀 2022-05-21 21:01
5月16日，江西省南昌市集中出讓9宗地塊，總起始價(jià)49.59億元。其中，建發(fā)旗下廈門巖垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.98億元拿下（C10-01-2、C10-01-3）DABJ2022016地塊，溢價(jià)率5.38%，成交樓面價(jià)1萬元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于西湖區(qū)九洲大街以南、丹桂路以西、云錦路以北、翠菊路以東，面積88.344畝，土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地及幼兒園用地，容積率≤2.2。 文件規(guī)定，該地塊采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)”復(fù)合交易模式，土地競(jìng)價(jià)上限為1603萬元/畝。該地塊內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行，并接受銷售價(jià)格指導(dǎo)。
新京報(bào) 46 閱讀 2022-05-17 13:05
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)4月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為4.6%計(jì)算，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，為4.4%。 此外，上述通知表示，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。 人民銀行稱，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
環(huán)球網(wǎng) 40 閱讀 2022-05-16 20:47
5月10日，為期兩天的蘇州首輪土拍結(jié)束，最終15宗涉宅地全部成功出讓，其中4宗溢價(jià)成交、并且2宗地塊觸及中止限價(jià)、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其余11宗均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為3%，市場(chǎng)熱度較去年第三輪略有回溫。房企競(jìng)拍方面，民企存在感依然不強(qiáng)，15宗地均被央/國(guó)企拿下，本土城投依舊是拿地主力。 保證金比例再度下調(diào)、出讓金繳納周期延長(zhǎng) 意在緩解房企資金壓力 從土地供應(yīng)規(guī)模上來看，蘇州2022年首輪集中土拍供應(yīng)涉及15宗宅地，總出讓面積82.67公頃，供應(yīng)總建面達(dá)164.7萬平方米，總起拍價(jià)為227億元，從體量上看不及去年任一輪，整體處于低位。結(jié)合2022年全年蘇州市區(qū)宅地供地計(jì)劃566.7公頃來看，首輪占比僅有15%，即使考慮到全年供地改為四批次，供地節(jié)奏也偏緩慢。區(qū)域分布來看，園區(qū)3宗、相城2宗、新區(qū)4宗、姑蘇1宗、吳中3宗、吳江2宗，其中湖東、獅山等熱點(diǎn)區(qū)域推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，土地質(zhì)量較去年第三輪略有提升。 規(guī)則上來看，本輪土拍規(guī)則在去年第三輪已經(jīng)放松的基礎(chǔ)上再度放松： 一是將競(jìng)買保證金比例由去年三輪的30%降至20%，對(duì)房企的資金要求明顯放松； 二是姑蘇、高新區(qū)和吳江等地區(qū)出讓地塊出讓金繳納期限延長(zhǎng)至6個(gè)月，極大地緩解了房企現(xiàn)金流壓力，以提升拿地積極性； 三是填補(bǔ)了去年第三輪未取消園區(qū)土地市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的空白，目前全部地塊均未設(shè)地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，因競(jìng)拍激烈導(dǎo)致出價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)而需提前支付二期土地款的規(guī)定也隨之取消，勢(shì)必也在一定程度上緩解房企資金壓力，提升房企參拍積極性的意圖顯而易見。 首輪土拍熱度較去年第三輪略有回升 但溢價(jià)率仍處于3%的低位 對(duì)比2021年第三輪集中土拍，蘇州2022年首輪集中土拍熱度略有回溫，但仍處于3%的低位。具體來看，掛牌的15宗宅地均成功出讓，總成交建面164.7萬平方米，總成交金額達(dá)234億元，其中4宗地溢價(jià)成交，并且2宗地塊觸及中止價(jià)、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其余11宗地塊則均為底價(jià)成交。 就溢價(jià)地塊比重來看，本輪集中土拍溢價(jià)地塊比重有27%（4宗），并且其中2宗突破中止限價(jià)，這與去年二輪16%(1宗突破中止限價(jià))溢價(jià)、三輪8%（沒有一宗觸及中止限價(jià)）相比，企業(yè)拿地積極性略有提升。 至于流拍率，15宗涉宅地塊均成功出讓，流拍率為0%，表現(xiàn)較去年二、三輪稍好。究其原因，一方面是由于本輪土拍對(duì)于房企的資金要求有一定程度的降低，不僅保證金比例再度下調(diào)，部分地塊出讓金繳納周期也延長(zhǎng)至6個(gè)月；另一方面，本輪土拍中本地國(guó)企托底的比重較大，因此土地流拍現(xiàn)象較二、三輪有所緩解。 園區(qū)、高新區(qū)等核心優(yōu)質(zhì)地土拍回暖 盈利空間略有收窄 對(duì)比成交地塊周邊在售新房成交價(jià)格來看，8宗純宅地平均地房比為0.59，較去年三輪上升了4個(gè)百分點(diǎn)，平均房地差約1.2萬元/平方米，整體來看盈利空間尚可。 以本場(chǎng)土拍競(jìng)拍熱度最高的園區(qū)湖東旺墩地塊為例，該地是園區(qū)內(nèi)的絕對(duì)核心板塊，受到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，將來去化無需擔(dān)心；不僅如此，板塊內(nèi)幾乎沒有新盤供應(yīng)，同類項(xiàng)目在售均價(jià)約在4萬元/平方米左右，地房比約為77%，如果考慮到裝修等因素，尚能實(shí)現(xiàn)一定的盈利，因此地塊備受追捧，經(jīng)過49輪報(bào)價(jià)觸及最高限價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)之后成交也在意料之中，招商局地產(chǎn)也成為本場(chǎng)土拍最大的贏家，競(jìng)得園區(qū)稀缺宅地，同時(shí)該地也是本場(chǎng)土拍起拍樓板價(jià)和成交樓板價(jià)最高的地塊。 另一宗溢價(jià)成交地塊位于高新區(qū)獅山板塊，交通、商業(yè)、教育配套均十分完善，生活十分便利，同時(shí)該板塊也斷供已久，未來去化速度有保障；不僅如此，該地盈利情況也略好于園區(qū)湖東地塊，因此地塊競(jìng)拍熱度也較高，最終中糧以12.5%的溢價(jià)收入囊中。至于其余6個(gè)地塊，地房比多在60%以下，房地差多超萬元，盈利空間則相對(duì)充沛，尤其是高新區(qū)、吳江地塊，地房比多在50%以下，盈利空間相對(duì)更佳。 新房銷售日漸萎靡 限售限購(gòu)全方位松綁以提振市場(chǎng)信心 事實(shí)上，當(dāng)前蘇州樓市面臨的最大問題是疫情反復(fù)疊加需求疲軟影響的去化難題。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止2022年3月底，蘇州商品住宅去化周期已達(dá)19.7個(gè)月，較去年同期拉長(zhǎng)了43%，尤其是新區(qū)、相城等非核心區(qū)域庫存高企，成交量大幅萎縮，部分板塊去化周期已經(jīng)超過25個(gè)月。 在蘇州本輪集中土拍開拍前，蘇州樓市出臺(tái)了重磅新規(guī)：限售方面，將新房限售3年調(diào)整至2年，二手房的限售則全部取消；限購(gòu)方面，非本市戶籍居民三年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門檻，能夠更好地激發(fā)外地人的購(gòu)房需求，不僅如此，在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（常熟、張家港）購(gòu)買的房屋不計(jì)入家庭限購(gòu)總套數(shù)內(nèi)；總的來看，蘇州本次新政放松力度很大，涉及面很廣，提振市場(chǎng)信心的目的不言而喻。 但從土拍結(jié)果來看，除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度處于高位外，其余區(qū)域土拍依然以底價(jià)或低溢價(jià)為例，并且多為本地城投托底，房企并未買賬，市場(chǎng)信息依然不足。 15宗地塊被國(guó)/央企包攬 本土城投成為拿地主力 房企拿地方面，央/國(guó)企依舊占據(jù)主力，15宗成交地塊均被其競(jìng)得，除中糧、招商、中國(guó)鐵建(601186)3家規(guī)模房企外，其余大部分競(jìng)得房企均為本土城投，其中蘇高新表現(xiàn)尤為突出，在高新區(qū)以超33億元的總價(jià)連下三子。 具體地塊來看，這15宗央/國(guó)企競(jìng)得的地塊，除園區(qū)湖東旺墩地塊和高新獅山地塊觸及中止限價(jià)成交外，其余地塊均為低溢價(jià)或底價(jià)成交；從這一點(diǎn)可以看出，蘇州本輪集中土拍的托底意味依舊十分強(qiáng)烈。 值得注意的是，與去年第三輪土拍一致，本場(chǎng)土拍民企存在感依然不強(qiáng)，1宗土地也未成功競(jìng)得。 總體來看，與廣州、福州、廈門等大部分重點(diǎn)城市一致，蘇州本輪土地集中出讓門檻大幅放松，保證金比例降至20%，出讓金繳納周期延長(zhǎng)至6個(gè)月，提振地市的意圖十分明顯。不僅如此，蘇州還在本輪集中土拍開拍前松綁了樓市限售限購(gòu)政策，以最大程度地提升市場(chǎng)信心。 但就實(shí)際結(jié)果來看，除了園區(qū)和高新區(qū)兩宗核心優(yōu)質(zhì)地塊引得多家房企積極參拍外，其余超七成地塊被本土城投托底競(jìng)得，整體溢價(jià)率依舊處于3%的低位。究其原因，主要在于蘇州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)萎靡不振，市場(chǎng)信心依舊承壓，尤其是新區(qū)、相城等郊區(qū)，部分板塊去化周期已經(jīng)長(zhǎng)期超過警戒線。 結(jié)合上周的無錫土拍結(jié)果一起來看，盡管兩城本輪土拍門檻相繼放松、樓市也明顯松綁，但對(duì)現(xiàn)金流壓力巨大的房企來說，并未對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)起到根本的扭轉(zhuǎn)作用。截止目前，18個(gè)已經(jīng)完成首輪集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍還是以低溢價(jià)和底價(jià)成交為主，土拍“低溫”在一定時(shí)間內(nèi)還將延續(xù)。
和訊 30 閱讀 2022-05-16 20:02
近期，房企陸續(xù)披露前4個(gè)月銷售業(yè)績(jī)。受疫情等因素影響，“銀四月”傳統(tǒng)樓市旺季成色不足。同時(shí)，多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。 ● 本報(bào)記者 董添 房企銷售進(jìn)一步分化 部分房企銷售額下滑幅度較大。 世茂股份披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年1-4月，公司銷售簽約面積約19萬平方米，同比下降49%；銷售簽約金額約28億元，同比下降63%。 融創(chuàng)中國(guó)5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.29萬元/平方米。2022年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，累計(jì)合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.35萬元/平方米。 2021年4月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為547.3億元，合同銷售面積約為382.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約為14310元/平方米。2021年1至4月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1710.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1152.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.48萬元/平方米。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。 融信中國(guó)5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)合約銷售額約為43.36億元，相比上年同期的144.43億元下降69.98%；合約建筑面積約為21.29萬平方米，平均合約售價(jià)約為20368元/平方米。2022年1-4月，集團(tuán)合約銷售額約為245.68億元，總合約建筑面積約為122.21萬平方米，平均合約售價(jià)約為20104元/平方米。 中國(guó)金茂5月6日公告，2022年4月，集團(tuán)取得簽約銷售金額102.36億元，相比上年同期的240.3億元下降57.4%；2022年1-4月簽約銷售金額約419億元，上年同期為868.3億元。 頭部房企銷售額有望維持高位。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，碧桂園、萬科、保利前4個(gè)月銷售金額均超千億元。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國(guó)重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積同比下降44%，環(huán)比下降35%。疫情反復(fù)疊加整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，新房市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。 土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象 多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個(gè)月沒有拿地。 世茂股份公告，2022年1-4月公司無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地?zé)崆椴桓摺? 進(jìn)入5月以來，熱點(diǎn)地區(qū)土拍市場(chǎng)有所回暖。 繼北京、深圳、杭州等城市之后，廣州2022年首輪集中供地結(jié)果于5月5日出爐，17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比，廣州今年首輪土拍的出讓門檻進(jìn)一步降低，熱門地塊溢價(jià)率達(dá)15%，民營(yíng)企業(yè)重返市場(chǎng)并積極參拍，土地市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。 克而瑞研究中心指出，廣州首輪集中土拍有兩大亮點(diǎn)，沉寂多時(shí)的民企出場(chǎng)；兩宗地塊溢價(jià)成交。在政策環(huán)境好轉(zhuǎn)的背景下，民營(yíng)企業(yè)的信心正在恢復(fù)。 市場(chǎng)預(yù)期有望改善 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會(huì)議給出權(quán)威定調(diào)。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“因城施策”受到支持，接下來“穩(wěn)樓市”政策會(huì)更加頻繁落地，購(gòu)房需求有望逐步釋放。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號(hào)，預(yù)期各地“因城施策”力度將進(jìn)一步加大，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，恢復(fù)置業(yè)信心。預(yù)計(jì)疫情得到有效控制后，政策發(fā)力將顯效，市場(chǎng)企穩(wěn)可期。尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。
中國(guó)證券報(bào) 27 閱讀 2022-05-14 14:23
5月5日，今年廣州首輪集中供地正式拉開帷幕，除越秀、天河、從化等三區(qū)無土地掛牌外，其余各區(qū)合計(jì)出讓18宗地塊，起拍總價(jià)367.7億元。最終，17宗地塊成交（其中15宗底價(jià)成交），成交總金額約341.4億元。 中心區(qū)地塊數(shù)量多 據(jù)了解，今年廣州首輪集中供地中心區(qū)地塊數(shù)量多，優(yōu)質(zhì)地塊不少。其中，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔灣白鵝潭、白云新城等重要發(fā)展板塊。 “這是2021年至今廣州四次集中供地中，第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。 廣州地鐵集團(tuán)是本輪拿地最多的企業(yè)，以總價(jià)約165億元攬下海珠區(qū)赤沙車輛段地塊、海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌地塊、白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）以及白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)地塊共4宗地塊。 民企投資信心正在恢復(fù) 成交的17宗地塊中，15宗地塊以底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交。具體來看，位于白云新城北部、鄰近白云山的白云區(qū)空港大道中東側(cè)地塊為本輪最受關(guān)注的地塊，經(jīng)過10家房企共17輪的報(bào)價(jià)（至最高限制地價(jià)）以及8輪競(jìng)住宅自持比例，最終中海集團(tuán)以地價(jià)約27.2億元+9%住宅自持比例競(jìng)得該宗地塊，成交樓面地價(jià)34500元/平方米（未扣除配建），溢價(jià)率約15%。 擁有一線江景資源的荔灣區(qū)金橋二期地塊也頗受關(guān)注，經(jīng)過3家房企11輪報(bào)價(jià)，最終廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司（蘭園控股）以地價(jià)約5.5億元競(jìng)得該地塊，成交樓面地價(jià)33198元/平方米，溢價(jià)率約10%。 據(jù)悉，央企、國(guó)企及地方城投平臺(tái)企業(yè)合計(jì)拿下15宗地塊，民企合計(jì)拿下2宗地塊。“以央企國(guó)企為主導(dǎo)，城投平臺(tái)活躍，可以托底土地市場(chǎng)，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”李宇嘉說。 克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，以大華集團(tuán)和蘭園控股為代表的民企在本輪集中供地中出場(chǎng)，顯示在政策大環(huán)境轉(zhuǎn)好的情況下，民企投資的信心正在恢復(fù)。“2宗土地溢價(jià)成交，顯示房企對(duì)于有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的高價(jià)值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)相契合?！? 在廣州本輪集中供地中，還出現(xiàn)了近兩年來首宗全自持保障性租賃住房建設(shè)地塊——白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，該地塊計(jì)容建筑面積約6.86萬平方米，由越秀地產(chǎn)以總價(jià)2.0145億元競(jìng)得。根據(jù)地塊出讓條件，該地塊項(xiàng)目建成后需整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。 廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“廣州市房協(xié)”）表示，這充分突出了住房的民生屬性，能在一定程度上緩解新市民、青年人等住房難問題。 取消“競(jìng)配建”給開發(fā)商讓利 去年是實(shí)施土地“雙集中”政策的第一年，廣州當(dāng)年進(jìn)行了三輪集中供地。 廣州市房協(xié)認(rèn)為，經(jīng)過一年的實(shí)踐，今年的集中供地雙方（政府與房企）會(huì)更加理性，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。 值得一提的是，廣州本輪集中供地中，有多處土地出讓規(guī)則相較以往有所變化，如降低“回爐地塊”的起拍地價(jià)、多宗地塊將保證金下調(diào)至起拍總價(jià)的20%、延長(zhǎng)土地出讓金的支付周期、沒有出現(xiàn)“限房?jī)r(jià)”“限銷售對(duì)象”等地塊要求等。 “此次供地取消了‘競(jìng)配建’，給開發(fā)商讓利?！崩钣罴伪硎?，本輪供地，政府在底價(jià)和溢價(jià)率的制定上以穩(wěn)為主，以白云區(qū)空港大道中東側(cè)地塊為例，成交樓面地價(jià)34500元/平方米，遠(yuǎn)低于近年來同區(qū)域樓面單價(jià)。 廣州市房協(xié)認(rèn)為，拿地門檻的降低可以激活房企參與土地拍賣的積極性，但最高15%的溢價(jià)率、嚴(yán)禁“馬甲”、嚴(yán)查買地資金來源等要求沒有變，“房住不炒”依然是不可撼動(dòng)的定位主旨，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，提高居民居住水平是最終目的。
羊城晚報(bào) 25 閱讀 2022-05-14 14:16
隨著蘇州本輪集中供地落下帷幕，截至5月11日，全國(guó)20座主要城市完成了今年首輪集中供地。這一輪集中供地最終錄得了較好的結(jié)果——流拍率大幅下滑，且部分熱門地塊引起多家房企的關(guān)注，這顯示出市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。 在本輪集中供地中，各地政府為了確保土地的成功出讓在規(guī)則上做了較大的讓步，也展示了良好的姿態(tài)，例如降低了保證金的門檻、取消部分地塊的銷售限價(jià)等，這都能夠提高房企的積極性。 盡管如此，受到大環(huán)境的影響，在這一輪集中供地中，雖然零星有民營(yíng)房企的身影出現(xiàn)，但整體仍然是國(guó)企央企主導(dǎo)。以廣州、深圳兩座城市為例，廣州最終成交的17宗地塊中，有2宗被民企拿下；而深圳的地塊則全部由國(guó)企央企或其聯(lián)合體摘得。 在當(dāng)前的行業(yè)運(yùn)行規(guī)則之下，土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)未來仍將維持這種格局。 克而瑞研究中心在近期的一份研究報(bào)告中指出，各地積極調(diào)整供地端策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及政策端利好消息的影響下，預(yù)計(jì)二季度少數(shù)重點(diǎn)城市土拍或?qū)⒂兴販亍５苤朴诙鄶?shù)房企資金壓力仍未得到實(shí)質(zhì)性紓解，大部分城市的地市熱度仍將維持在低位。 多地出現(xiàn)熱門地塊 與去年最后一輪集中供地幾乎零溢價(jià)相比，今年首輪集中供地多座城市均有熱門地塊出現(xiàn)。 其中，合肥因其推出了多宗“壓箱底”的地塊而受到房企熱捧。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，合肥2022年首輪集中供地共推出19幅地塊，除2幅保障性租賃住房用地外，17幅涉宅用地均溢價(jià)成交，其中更有15宗地價(jià)觸頂進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段，攬金149.78億元。 而剛剛結(jié)束的蘇州集中供地，也有亮點(diǎn)出現(xiàn)。 在5月10日的競(jìng)拍中，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊就受到了房企的熱捧，其最終以36.16億元、溢價(jià)率15%成交，競(jìng)得人是招商蛇口；而在前一日，大悅城則以10.52億元拿下蘇州高新區(qū)一宗地塊，其溢價(jià)率也達(dá)到12.5%。 一個(gè)公認(rèn)的事實(shí)是，由于當(dāng)前的市場(chǎng)不確定性較高，因此多數(shù)房企在地塊的投資回報(bào)率測(cè)算上會(huì)更加嚴(yán)格，體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上則是周轉(zhuǎn)快、回報(bào)高的核心地塊會(huì)更加受到關(guān)注。 一位總部在深圳的龍頭房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在買地比以前更有規(guī)矩了。不能做虧本生意是底線，但現(xiàn)在還不僅是這樣，是一定要有得賺，還不能壓太多資金在里面。” 中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳也表示，現(xiàn)在土地市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，在這樣的市場(chǎng)里面，只有資金充裕的房企才會(huì)出手，而他們要的是“好貨”。 由此，房企們對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的追捧自然是一種趨利的市場(chǎng)行為。例如，廣州今年首輪集中供地中有的地塊就吸引了超過20家房企的報(bào)名競(jìng)價(jià)，一些久未現(xiàn)身的房企也居于其中，最終被中海以27.19億元并自持9%住宅收入囊中。 而深圳的集中供地中，萬科與人才安居聯(lián)合體也和華潤(rùn)在寶安尖崗山地塊上較勁多時(shí)，最終萬科聯(lián)合體笑到了最后。 但并非所有的地塊均能夠有高熱度。與熱門地塊受到關(guān)注并行的是，多數(shù)地塊最終都以底價(jià)成交，且多數(shù)由地方城投平臺(tái)摘得，頗有“托底”的意味。 以長(zhǎng)沙這一輪集中供地為例，拿地企業(yè)除了中海、華潤(rùn)和招商蛇口以外，本土國(guó)企開福城投、雨花城投、望城城投、長(zhǎng)沙交通集團(tuán)和麓山控股也多有斬獲；東莞首輪集中供地中，推出的8宗地塊僅成交2宗，熱度也暫時(shí)未有明顯回升。 供應(yīng)縮量，規(guī)則友好 總體來看，這一輪集中供地?zé)岫仁窃诰徛厣摹? 從重點(diǎn)城市來看，廣州去年最后一輪集中供地的流拍率是24%，而今年第一輪則是5.6%；長(zhǎng)沙去年也一度遭遇過半土地流拍的局面，在今年的第一輪集中供地中，長(zhǎng)沙也錄得了全部成交的成績(jī)。 事實(shí)上，如果僅以流拍率來衡量土地市場(chǎng)的熱度而得出土地市場(chǎng)迅速回暖的結(jié)論或許有失偏頗。因?yàn)?，本輪集中供地在供?yīng)量上相較于去年有較明顯的縮量，而且規(guī)則上有明顯的優(yōu)化，這些都降低了流拍的風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年19個(gè)已完成或公告首次集中供地計(jì)劃的城市中“競(jìng)配建”的城市數(shù)量為0，而去年首次、第二次、第三次供地分別為11個(gè)、2個(gè)、0個(gè)；“競(jìng)自持”面積的為3個(gè)，而去年首次、第二次、第三次供地分別為10個(gè)、6個(gè)、3個(gè)。 從具體城市來看，以深圳為例，深圳本輪集中供地雖然仍限制商品房銷售價(jià)格，但對(duì)比之前周邊地塊的限價(jià)來看，本次部分地塊的限價(jià)有所上調(diào)，這也為房企留出了更多的利潤(rùn)空間。 又如成都，其競(jìng)銷售型人才公寓轉(zhuǎn)為直接搖號(hào)，利潤(rùn)空間提升，房地價(jià)差普遍提高；而廈門的回爐地塊則降低起拍價(jià)和捆綁配建面積；長(zhǎng)沙部分回爐地塊也取消捆綁自持，也有部分地塊取消新房限價(jià)。 不僅規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，在供應(yīng)規(guī)模上，本輪集中供地各地政府也采取審慎態(tài)度。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，19座城市第一輪集中供地共計(jì)推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應(yīng)下降33.38%，較去年首輪下降45.04%。 而中指院的數(shù)據(jù)則顯示，今年1-4月，全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積49900萬平方米，同比下降23.9%；成交規(guī)劃建筑面積39850萬平方米，同比下降30.9%；平均溢價(jià)率為4.4%，較去年同期下降13.6個(gè)百分點(diǎn)；各類用地出讓金達(dá)7322.8億元，同比下降50.9%。 從目前拿地房企的情況來看，多數(shù)房企的審慎也仍表現(xiàn)得十分明顯。 根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，前100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，前100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為51.5%。 由此看來，房企拿地的信心尚待進(jìn)一步恢復(fù)。 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也表示，各地首拍，國(guó)企央企主導(dǎo)，城投平臺(tái)活躍，一方面是托底土地，避免地價(jià)下行對(duì)土地市場(chǎng)和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。另一方面，在區(qū)域開發(fā)、互聯(lián)互通等任務(wù)比較艱巨的情況下，預(yù)計(jì)國(guó)企央企繼續(xù)占主導(dǎo)，并借此讓樓市上下游回升，才能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)穩(wěn)定、化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 91 閱讀 2022-05-12 12:50
5月11日，臺(tái)州溫嶺市1宗商住用地成功出讓，僅1輪報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為2.16億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)3160元/㎡，溢價(jià)率0.47%，因未達(dá)保留價(jià)流拍。 地塊編號(hào)溫土公告字[2022]整第11號(hào)，地塊名稱為松門鎮(zhèn)SM040305地塊，出讓面積3.42萬平，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積6.83萬平，起始價(jià)2.15億元。
中國(guó)網(wǎng) 69 閱讀 2022-05-11 21:41
5月10日，持續(xù)兩日的蘇州2022年首輪土拍落下帷幕，共計(jì)15宗地塊成功出讓，無一流拍，總出讓面積為82.69萬平方米，總起價(jià)約226億元，總成交額達(dá)到233.77億元。 招商蛇口此輪拿地金額最高，超36億元；深圳天健以30.68億元的拿地金額位列第二；蘇高新集團(tuán)則以0溢價(jià)拿下高新區(qū)兩宗地塊，拿地總額約為26.22億元，位列第三。 整體來看，此次出讓地塊遍布六區(qū)，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。 位于高新區(qū)的獅山地塊、園區(qū)湖東旺墩路地塊突破限價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終溢價(jià)率超過12%；另有姑蘇區(qū)的平江新城地塊、園區(qū)的車坊地塊微弱溢價(jià)成交，溢價(jià)率在4%以下。其余11宗地塊皆底價(jià)成交，地塊熱度分化明顯。 具體來看，9日出讓的獅山地塊在11輪報(bào)價(jià)后超過中止價(jià)10.47億元，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段；最后大悅城以約10.52億元的價(jià)格拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到12.5%，成交樓面價(jià)在28125元/平方米。 第三方機(jī)構(gòu)好地研究院的數(shù)據(jù)顯示，上述獅山地塊的這一成交樓面價(jià)也創(chuàng)下新高，較此前九龍倉(cāng)拿下的蘇地2017-WG-82號(hào)地塊樓面價(jià)更高，彼時(shí)成交樓板價(jià)在2.7萬元/平方米左右；而地塊附近新房?jī)r(jià)格已達(dá)到3-4萬元/平方米。 10日出讓的園區(qū)湖東旺墩路地塊則更加火熱。該地塊在經(jīng)過49輪報(bào)價(jià)后，超過中止價(jià)，最終由招商蛇口以36.16億元的報(bào)價(jià)拿下，創(chuàng)下此輪土拍中最高溢價(jià)率14.98%，成交樓面價(jià)也達(dá)到了31046元/平方米的高點(diǎn)。這也是此次土拍中總價(jià)、成交樓面價(jià)最高的一宗地塊。 有蘇州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這兩宗地塊本身質(zhì)地就比較好，在拍地之前就頗受開發(fā)商關(guān)注。好地研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上述兩宗地塊分別有4家、7家企業(yè)進(jìn)入了一次性競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其中不乏保利發(fā)展、南京安居、大華等外來房企。 另兩宗溢價(jià)成交的姑蘇區(qū)平江新城地塊和園區(qū)車坊地塊，分別由蘇州保障房建設(shè)和中鐵建拿下，成交價(jià)分別為19.11億元、19.73億元，溢價(jià)率分別為1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地塊則多在一輪叫價(jià)后，以底價(jià)成交，拿地方多為蘇州本地企業(yè)。 有蘇州本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，此次土拍仍比預(yù)期的情況差，姑蘇區(qū)的平江新城地塊的低熱度“出乎意料”，“要是以前可能會(huì)突破限價(jià)”。 據(jù)悉，此輪蘇州土拍的入場(chǎng)門檻已大幅降低。其中，保證金的比例在從2021年第二輪土拍的30%-50%全部下調(diào)至第三輪的30%后，如今再度下調(diào)至20%；同時(shí)，部分地塊的土地出讓金繳納時(shí)間也延長(zhǎng)了3個(gè)月。 “市場(chǎng)整體還是比較差，企業(yè)缺乏信心。”上述蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2021年下半年以來，蘇州樓市持續(xù)走冷，今年2月中旬疫情來襲，讓本就慘淡的蘇州樓市雪上加霜，樓盤銷售艱難，部分房企面臨資金壓力。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，五一期間，蘇州認(rèn)購(gòu)面積約為13.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34%；但整個(gè)4月數(shù)據(jù)來看，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%，處于近幾年來的低谷。 就在土拍進(jìn)行首日的5月9日，蘇州進(jìn)一步放松樓市調(diào)控，其中包括新房限售3年調(diào)整為2年，二手房限售全部取消，非蘇州戶籍三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保后可購(gòu)房等，松綁力度明顯加大。
第一財(cái)經(jīng) 39 閱讀 2022-05-11 13:19
4月份，受部分城市扎堆進(jìn)行首輪集中土拍的帶動(dòng)，主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比回升，土地市場(chǎng)活躍度有所提高。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心10日發(fā)布的土地市場(chǎng)月報(bào)顯示，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交586宗，成交規(guī)劃建筑面積為4186.88萬平方米，同比下跌49.82%，但環(huán)比上漲31.42%。4月份土地流拍現(xiàn)象減少，當(dāng)月，流拍率為14.70%，較上月下降4.03個(gè)百分點(diǎn)。 流拍現(xiàn)象持續(xù)減少與集中土拍規(guī)則的適度放松有關(guān)。報(bào)告認(rèn)為，多地通過取消配建、延長(zhǎng)土地出讓金繳納周期、放松限價(jià)等多項(xiàng)舉措，適度降低房企開發(fā)成本，給予其一定的利潤(rùn)空間，以提升房企拿地?zé)崆?。不過，謹(jǐn)慎仍是當(dāng)前土地市場(chǎng)的主要投資態(tài)勢(shì)，因此流拍率雖有下降，但仍處于較高位。 從土地成交溢價(jià)率來看，2022年4月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交溢價(jià)率為5.48%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降23.83個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，自去年12月起溢價(jià)率連續(xù)5月上升，但漲幅均在1%以內(nèi)，溢價(jià)率仍處于較低水平。 從城市來看，2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長(zhǎng)沙、金華、南通、東莞和臺(tái)州。其中，杭州大幅領(lǐng)先，以827億元人民幣的“賣地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場(chǎng)活躍，杭州共計(jì)成交58宗宅地，有23宗土地觸頂搖號(hào)。此外，4月份，寧波、成都的土地出讓收入也較為亮眼，均突破了200億元。 值得注意的是，土地出讓收入排名前10位的城市中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市占半數(shù)以上。 5月10日，為期兩天的蘇州首輪土拍結(jié)束。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，最終15宗涉宅地全部成功出讓，其中4宗溢價(jià)成交、并且2宗地塊觸及中止限價(jià)、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其余11宗均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為3%，市場(chǎng)熱度較去年第三輪略有回溫。 截至目前，已有18個(gè)城市完成首輪集中土拍，除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍以低溢價(jià)和底價(jià)成交為主。土拍“低溫”在一定時(shí)間內(nèi)或?qū)⒀永m(xù)。
中國(guó)新聞網(wǎng) 55 閱讀 2022-05-11 13:16
5月9日上午，蘇州2022年首輪集中供地大幕開啟，土拍市場(chǎng)久違的溢價(jià)率出現(xiàn)了。當(dāng)天成交的第一幅土地位于蘇州虎丘區(qū)獅山板塊核心地段，由卓遠(yuǎn)地產(chǎn)(成都)有限公司(簡(jiǎn)稱“卓遠(yuǎn)地產(chǎn)”)以約10.52億元獲得，這幅地塊以12.5%的溢價(jià)率成交。 幾乎同時(shí)，5月8日、9日，蘇州陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整限售、限購(gòu)以及首次置業(yè)首付比例。其中，最大的變化就是蘇州放開了自2019年7月24日開始實(shí)施的限售、限購(gòu)升級(jí)政策。 政策優(yōu)化加強(qiáng)了樓市流動(dòng)性，傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，便是刺激了房企的拿地?zé)崆?。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，樓市政策調(diào)整是房企進(jìn)駐蘇州的原因，土地市場(chǎng)政策也有所調(diào)整，部分項(xiàng)目已經(jīng)放開預(yù)售限制，降低了房企的資金壓力。 3年來首次調(diào)低外地人購(gòu)房門檻 5月9日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行蘇州常熟支行獲悉，目前，該銀行支持在常熟首次購(gòu)房采取2成首付這一政策，首次購(gòu)房需為無房無貸，即征信無房貸記錄且在蘇易登有無房證明，暫無本地戶籍要求。招商銀行常熟支行表示，常熟首次購(gòu)房可采取2成首付，但具體的實(shí)施細(xì)則還沒有出來。南京銀行常熟支行表示，常熟區(qū)域支持首次購(gòu)房采取2成首付，其中，購(gòu)買一手房時(shí)，需要查看樓盤是否準(zhǔn)入，如未進(jìn)行樓盤準(zhǔn)入可提交樓盤相應(yīng)材料進(jìn)行辦理，二手房則無此要求；此外，外地戶籍需要連續(xù)繳納12個(gè)月社保方可享受該政策。 5月8日，記者從蘇州多家中介獲得最新的購(gòu)房合同顯示，蘇州從2022年5月9日起執(zhí)行優(yōu)化調(diào)整后的限售、限購(gòu)政策。蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限；二孩家庭或因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來)置換不受限售條件的制約；限購(gòu)方面，非蘇州市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保；二孩及以上家庭，買賣房屋不限制；蘇州戶籍可買第3套房；非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)購(gòu)房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。 蘇州優(yōu)化與調(diào)整政策也迎合了宏觀大環(huán)境的變化，此前的4月29日，人民銀行在召開的專題會(huì)議上就強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 其實(shí)，自去年下半年開始，蘇州樓市表現(xiàn)就較為低迷。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，蘇州新房成交17212套，環(huán)比上季度增長(zhǎng)7.07%，但與去年同期相比仍下滑17.52%。 今年4月，蘇州新房成交量同比大幅下滑。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2022年4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%。 在一名蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，政策調(diào)整對(duì)二手房短期內(nèi)刺激效應(yīng)有限，市場(chǎng)修復(fù)也需要時(shí)間，但對(duì)本輪土拍的刺激作用很明顯。 市場(chǎng)流動(dòng)性出現(xiàn)回暖跡象 自2021年下半年開始，資金鏈趨緊的房企通過減少拿地支出保發(fā)展，各地土拍市場(chǎng)也逐漸降溫。 土拍市場(chǎng)的冷淡延續(xù)至今。在長(zhǎng)三角地區(qū)已完成首輪集中供地的城市中，無錫、南京均以底價(jià)成交多幅土地，其中南京土拍流拍率達(dá)30%。 據(jù)3月28日發(fā)布的地塊公告顯示，蘇州首輪集中供地共推出15幅涉宅用地，總占地面積83萬平方米，總起拍價(jià)227億元，在5月9日、5月10日正式競(jìng)拍。 5月9日的土地出讓中，除了大悅城溢價(jià)拿地，蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競(jìng)得姑蘇區(qū)平江新城的1幅土地，溢價(jià)率為1.64%。另外5幅地塊以底價(jià)成交，其中，蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司以合計(jì)33.07億元底價(jià)競(jìng)得3幅高新區(qū)地塊；恒泰商置以23.8億元底價(jià)競(jìng)得位于相城區(qū)高鐵新城一幅地塊；相城城投以8.43億元底價(jià)競(jìng)得位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)的地塊。整體成交先揚(yáng)后抑。 2022年一季度，蘇州各縣市宅地僅昆山和張家港各底價(jià)成交1幅地塊，常熟和太倉(cāng)無宅地成交。其中，昆山1月成交1幅千燈鎮(zhèn)宅地，由當(dāng)?shù)胤科蠼K中基置業(yè)以4.7億底價(jià)摘得；2月，張家港錦華鎮(zhèn)成交1幅商住用地，同樣由當(dāng)?shù)胤科笾新?lián)置業(yè)以1.93億底價(jià)競(jìng)得。 整體來看，蘇州土拍市場(chǎng)仍然較為低迷。正如宋紅衛(wèi)所指，蘇州集中供地第一天基本還是國(guó)企、央企為主，少部分民企參與；地塊整體底價(jià)成交為主，少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊有超過10%的溢價(jià)率，市場(chǎng)流動(dòng)性出現(xiàn)回暖跡象。很快，就在這個(gè)5月，蘇州即將發(fā)布第二批次集中掛地信息?；蛟S，屆時(shí)蘇州樓市又將呈現(xiàn)另一番景象。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 27 閱讀 2022-05-10 20:45
李嘉誠(chéng)又要“殺回來”？ 李嘉誠(chéng)的突然現(xiàn)身，令廣州2022年第一輪土地拍賣成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。近日，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔盯上了位于白云新城的一塊優(yōu)質(zhì)土地，出價(jià)23.6億元，不過未能將該地塊收入囊中。 作為全球房地產(chǎn)首富的李嘉誠(chéng)，其投資的一舉一動(dòng)，一直是外界關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一。盡管此次未能成功拿下上述地塊，但其罕見現(xiàn)身內(nèi)地土拍市場(chǎng)的信號(hào)，令市場(chǎng)“浮想聯(lián)翩”。李嘉誠(chéng)的這次試探性競(jìng)拍，是否嗅到了內(nèi)地樓市觸底的信號(hào)？ 李嘉誠(chéng)的試探 李嘉誠(chéng)罕見現(xiàn)身，嗅到了什么？ 廣州2022年第一輪土地拍賣引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，其中一個(gè)重要原因就是香港首富李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔罕見現(xiàn)身其中。 據(jù)最終的拍賣結(jié)果顯示，本次拍賣的18宗地塊中，有15宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗流拍，出讓成功率接近95%，合計(jì)進(jìn)賬341.4億元。圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部 圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部 其中，位于白云新城的空港大道中地塊，是本次拍賣中最搶手的“肥肉”，不僅吸引了保利、越秀、中海、華發(fā)、華潤(rùn)、廣州城投、粵海、珠實(shí)等一眾“國(guó)家隊(duì)”，甚至連在內(nèi)地“消失已久”的李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)也參與其中。 這場(chǎng)競(jìng)拍剛一開始，和記黃埔便率先出價(jià)23.6億元，但后續(xù)，和記黃埔因并未跟進(jìn)加價(jià)，未將該地塊收入囊中。 在持續(xù)數(shù)天的激戰(zhàn)后，中海地產(chǎn)以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，成交樓面價(jià)達(dá)34500元/㎡，溢價(jià)率15%。 盡管李嘉誠(chéng)沒有成功拿下該地塊，但他罕見現(xiàn)身內(nèi)地土地拍賣市場(chǎng)的信號(hào)，令市場(chǎng)“浮想聯(lián)翩”。 有分析人士認(rèn)為，以李嘉誠(chéng)此前的投資風(fēng)格，投資決策都非常謹(jǐn)慎，此次參與廣州土拍，或許是一次試探，也可能是對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。 另外，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，缺席許久的和記黃埔突然出現(xiàn)，應(yīng)該是看到了某些機(jī)會(huì)。 值得一提的是，近日，李嘉誠(chéng)還在越南市場(chǎng)進(jìn)行了試探。據(jù)越南媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)通過越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團(tuán)，和日本的歐力士集團(tuán)一同和胡志明市市長(zhǎng)潘文邁進(jìn)行了會(huì)面，商討了投資事宜。 另外，公開資料顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在新加坡已經(jīng)開發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位于新加坡商業(yè)中心的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。 一系列動(dòng)作的背后，是否預(yù)示著，李嘉誠(chéng)正在重新審視亞洲地區(qū)的投資機(jī)會(huì)？ 李嘉誠(chéng)突然“變了” 復(fù)盤李嘉誠(chéng)過去10年的投資不難發(fā)現(xiàn)，自2013年以來，他便持續(xù)拋售內(nèi)地的房地產(chǎn)類項(xiàng)目，其中具有代表性的資產(chǎn)有： 2013年連續(xù)出售了廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心，回籠資金超過112億港元； 2014年11月，李嘉誠(chéng)再以39.1億元的價(jià)格出售了重慶大都會(huì)項(xiàng)目； 2016年10月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司公告，以200億元的出售了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，成為了李嘉誠(chéng)在內(nèi)地拋售的最大一筆資產(chǎn)； 2019年10月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以超過40億元的交易總價(jià)向融創(chuàng)中國(guó)出讓大連（樓盤）西崗項(xiàng)目； 2021年7月，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售位于四川成都的南城都匯商住項(xiàng)目部分股權(quán)，預(yù)計(jì)獲益38億港元； 2021年9月，老牌港商—希慎興業(yè)(00014.HK)公告稱，以35億元收購(gòu)李嘉誠(chéng)家族的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下位于上海的世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)。 據(jù)長(zhǎng)江和記和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布的2021年年報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的中國(guó)內(nèi)地土地儲(chǔ)備仍在繼續(xù)下降，較上一財(cái)年再降400萬平方呎。 而在出售內(nèi)地資產(chǎn)的同時(shí)，李嘉誠(chéng)持續(xù)下注歐洲、“抄底英國(guó)”，投資項(xiàng)目遍布了港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，外界一度感慨李嘉誠(chéng)這是要“買下整個(gè)英國(guó)”。 憑借著持續(xù)大手筆投入，李嘉誠(chéng)家族幾乎控制了全英國(guó)30%的電力、超過7%英國(guó)人口的飲水、1/4的天然氣供應(yīng)。另外，李嘉誠(chéng)還是英國(guó)最大電信運(yùn)營(yíng)商的大股東，連英國(guó)最大的連鎖酒吧也被其收入囊中。 但自從2022年以來，李嘉誠(chéng)似乎“變了”。首先是，今年3月，據(jù)彭博社報(bào)道稱，李嘉誠(chéng)家族計(jì)劃出售旗下英國(guó)最大配電公司，交易估值可能高達(dá)150億英鎊（折合人民幣約1260億元）。長(zhǎng)和系公司3月4日在一份聯(lián)合提交給香港證券交易所的文件中表示，未具名的各方已表示有興趣收購(gòu)其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。 隨后又傳出，李嘉誠(chéng)家族拋售其位于倫敦的寫字樓的消息。3月11日，長(zhǎng)實(shí)公告，出售位于英國(guó)倫敦金融城核心地段的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，交易代價(jià)7.29億英鎊（約合人民幣60.33億元）。 分析人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)逐步撤退的背后，或許是嗅到了潛在的風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。其一，便是英國(guó)央行的貨幣政策，當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月5日，英國(guó)央行再度加息25個(gè)基點(diǎn)至1%，自去年12月以來，英國(guó)央行已連續(xù)加息四次，這對(duì)李嘉誠(chéng)持有的大量不動(dòng)產(chǎn)投資而言，必然是利空的；此外，俄烏局勢(shì)導(dǎo)致歐洲經(jīng)濟(jì)前景黯淡，可能也是李嘉誠(chéng)撤出部分資產(chǎn)的重要考量之一。 作為商人的李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過：做生意有買有賣再正常不過，全是出于市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定。 嗅到了什么？ 今年4月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，李嘉誠(chéng)家族以2050億元的身家，再次登頂全球房地產(chǎn)首富，超越老對(duì)手李兆基。 而作為首富的李嘉誠(chéng)，其投資的一舉一動(dòng)，一直是外界強(qiáng)烈關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一。當(dāng)前，市場(chǎng)更關(guān)心的是，拋售歐洲資產(chǎn)套現(xiàn)的巨額資金將會(huì)流向何處？ 其實(shí)，過去2年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了殘酷的大洗牌，高杠桿、高周轉(zhuǎn)率的激進(jìn)房企一度都出現(xiàn)了資金鏈危機(jī)，眾多頭部民營(yíng)房企已經(jīng)在土拍市場(chǎng)消失許久，在土地市場(chǎng)上的購(gòu)買力大不如前。 而在2015年內(nèi)地樓市高漲時(shí)退出的李嘉誠(chéng)，避開了這一波房地產(chǎn)周期調(diào)整。與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有充沛的現(xiàn)金流，且杠桿率已降至歷史低位。 據(jù)瑞銀集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)自去年6月出售多項(xiàng)資產(chǎn)后，凈負(fù)債率可能已從去年6月的13.3%，大幅下降至如今的0.3%。從雙位數(shù)大幅下降至不足1%，這在長(zhǎng)實(shí)乃至港資歷史上都是罕見的。 另外，據(jù)長(zhǎng)江和記的最新年報(bào)顯示，截至2021年末，其綜合現(xiàn)金和可變現(xiàn)投資合共1613.6億港元，凈負(fù)債率為20.3%。 因此，李嘉誠(chéng)悄然現(xiàn)身廣州的土拍市場(chǎng)，瞬間成為了市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)話題，是否嗅到了內(nèi)地樓市觸底的信號(hào)？ 值得一提的是，今年4月以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻繁落地。2022年4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 除此以外，一行兩會(huì)也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站5月4日消息，近日，證監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議指出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南岳陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮(zhèn)江、安徽馬鞍山、湖南長(zhǎng)沙等19城發(fā)布或開始執(zhí)行取消限購(gòu)、限售等樓市新政。
證券時(shí)報(bào) 38 閱讀 2022-05-09 21:20
5月9日，江蘇省蘇州市2022年度首批集中供地首日，7宗地塊成交，總成交金額94.92億元，總占地面積30.85萬平方米。 澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，今日成交的7宗地塊中5宗為底價(jià)成交，一宗溢價(jià)1.64%成交，競(jìng)得人均為蘇州本地國(guó)有企業(yè)；一宗觸及政府設(shè)置的最高限價(jià)（中止價(jià)），進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段后成交。 唯一進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的地塊為編號(hào)為蘇地2022-WG-9號(hào)的高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城（000031.SZ）控制的卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元的總價(jià)競(jìng)得。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，容積率為1.8。 蘇州市首批集中供地合計(jì)15宗，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價(jià)226.98億元。制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤 制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤 蘇州本批地塊延續(xù)此前的競(jìng)價(jià)方式。出讓文件顯示，本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，地塊均設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)和一次性報(bào)價(jià)。 進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段后，當(dāng)競(jìng)價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。 競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。 高鐵新城地塊：文體設(shè)施需引入網(wǎng)球賽事運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)負(fù)責(zé) 蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)間接全資控制的蘇州萬潤(rùn)城市發(fā)展有限公司以23.8億元的底價(jià)競(jìng)得編號(hào)為蘇地2022-WG-13號(hào)的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南的地塊。 該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓面積69087平方米，建筑面積173930平方米。起始總價(jià)23.7974億元，中止價(jià)26.8895億元。 投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求，競(jìng)買人須在競(jìng)得之日起60日內(nèi)引入具備上海勞力士大師賽、中國(guó)網(wǎng)球公開賽、深圳WTA年終總決賽、武漢網(wǎng)球公開賽、珠海WTA超級(jí)精英賽等五項(xiàng)賽事中至少1項(xiàng)國(guó)內(nèi)網(wǎng)球賽事運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目文體設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。 該地塊的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)須同步開工建設(shè)，在B區(qū)文體設(shè)施出正負(fù)零后，方可辦理A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售。在B區(qū)所有建筑主體結(jié)構(gòu)封頂前，A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售計(jì)容建筑面積總和的比例不得超過住宅總計(jì)容建筑面積的80%。 高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)地塊：裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米 另一宗有投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的地塊為編號(hào)為蘇地2022-WG-11號(hào)的高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）南津橋路綠化用地北、桑園路西地塊。 蘇州新高城市發(fā)展有限公司以1.86億元的底價(jià)競(jìng)得。競(jìng)得人是蘇州高新區(qū)管委會(huì)直屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司旗下公司。 出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地，出讓面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米，起報(bào)總價(jià)18624萬元，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)20818.84萬元。 該地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊應(yīng)全部建設(shè)全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米，開發(fā)商在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)高新區(qū)價(jià)格主管部門備案。 出讓文件要求，A區(qū)可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米。B區(qū)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓。 出讓人對(duì)該地塊的預(yù)售進(jìn)行了限制。A區(qū)、B區(qū)須統(tǒng)一規(guī)劃、同步開工、整體開發(fā)，不得分期。A區(qū)住宅部分預(yù)售（銷售）需與B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度相掛鉤，住宅的允許預(yù)售（銷售）面積按B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度分批發(fā)放。 當(dāng)B區(qū)獲得施工許可證后，A區(qū)預(yù)售（銷售）計(jì)容建筑面積比例不得超過住宅總計(jì)容建筑面積的80%；當(dāng)B區(qū)取得竣工驗(yàn)收備案表后，允許辦理剩余商品住宅預(yù)售（銷售）。上述項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度須經(jīng)丙方或其指定單位核準(zhǔn)確認(rèn)后，方可申領(lǐng)。
澎湃新聞 39 閱讀 2022-05-09 21:04
5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交，總成交價(jià)103.97億元，其中7宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。 資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價(jià)103.9億元。從區(qū)域分布來看，經(jīng)開區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。 值得注意的是，在此次地塊競(jìng)得人中7宗地塊都與國(guó)資有關(guān)，僅有1宗地塊競(jìng)得人為民營(yíng)企業(yè)。 梁溪區(qū)振達(dá)鋼管廠B定銷商品房地塊(錫國(guó)土(經(jīng))2022-4)是此次唯一的一宗溢價(jià)成交地塊，也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位于梁溪區(qū)全豐路與錫龍路交叉口西北側(cè)，土地面積約1.24萬平方米，系居住用地，容積率1-3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，總起價(jià)約2.17億元，起始樓面價(jià)5827元/平方米，上限價(jià)格約2.5億元，上限樓面價(jià)6701元/平方米。最終成交價(jià)2.253億元，溢價(jià)率3.68%、成交樓面價(jià)6042元/平方米。競(jìng)得人為貴州大興(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)。 中指研究院認(rèn)為，該地塊為一安置房項(xiàng)目，位于老城區(qū)成熟北塘板塊，交通便捷、配套成熟、教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，指定銷售價(jià)格為12600元/平方米，企業(yè)利潤(rùn)相對(duì)合理。 另外，在此次出讓的地塊中，“XDG-2022-13號(hào)地塊”出讓面積最大，位于濱湖區(qū)峰影路與閭江路交叉口西北側(cè)，土地面積約27.37萬平方米，系商住混合用地，容積率1-1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總起價(jià)約23.59億元，起始樓面價(jià)5744元/平方米，上限價(jià)格約27.12億元，上限樓面價(jià)6606元/平方米。最終競(jìng)得人為仁恒+太湖新城發(fā)展。 值得注意的是，最初無錫市首批出讓的地塊為12宗，此次正式掛牌的地塊數(shù)量少了4宗，供地面積減少25.14萬平方米；相比2021年第三批的集中供地，地塊出讓宗數(shù)減少12宗，降幅60%；出讓面積減少56.08萬平方米，降幅49.3%；建筑面積減少105.01萬平方米，降幅50.6%，總起價(jià)低了169.8億元，降幅62%。 此外，在土拍規(guī)則方面，對(duì)地塊的保證金繳納方式、封頂溢價(jià)率也作出了一定調(diào)整。 根據(jù)規(guī)定，對(duì)地塊提交預(yù)申請(qǐng)并按約定交納用地預(yù)申請(qǐng)保證金的，在該地塊正式出讓時(shí)，可以“現(xiàn)金+保函”的方式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保證金；預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得該意向地塊后，可按照出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。溢價(jià)率方面，首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價(jià)為15%，若全部封頂搖號(hào)成交，平均溢價(jià)率為9.2%，而2021年三批次中這一數(shù)值為10.4%，下降了1.2%。 無錫市此前公布的2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年供應(yīng)387萬平方米。其中，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)供地都達(dá)到60萬平方米；梁溪區(qū)和濱湖區(qū)分別計(jì)劃供應(yīng)50萬平方米；經(jīng)開區(qū)供應(yīng)40萬平方米；市本級(jí)供應(yīng)30萬平方米。
澎湃新聞 23 閱讀 2022-05-09 20:57
五一勞動(dòng)節(jié)前，剛剛完成出讓的深圳土拍異?；鸨?，全部地塊溢價(jià)15%成交，這讓市場(chǎng)對(duì)于整體土地端回暖有了更高期待的同時(shí)，也對(duì)節(jié)后第一個(gè)進(jìn)行出讓的廣州報(bào)以更多關(guān)注。5月5日，廣州集中出讓18宗住宅用地，總用地面積為129.08萬平方米，計(jì)容建筑總面積為276.45萬平方米，掛牌起始總價(jià)367.73億元。從出讓規(guī)模來看，本次地塊總數(shù)較2021年第三批增加6%，但掛牌起始總價(jià)下降15%。 18宗地塊分布在廣州8個(gè)區(qū)域，其中“推地大戶”白云區(qū)就占6宗，南沙區(qū)供應(yīng)3宗，海珠區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)各有2宗，黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)各推出1宗。 開拍前市場(chǎng)曾預(yù)估，廣州本次出讓規(guī)模不大，但含金量較高，海珠赤沙車輛段地塊、石榴崗南側(cè)臺(tái)涌地塊、荔灣陸居路地塊、白云新城地塊等優(yōu)質(zhì)宗地或是房企關(guān)注的重點(diǎn)。有市場(chǎng)消息稱，越秀、龍湖、中鐵建、廈門國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華潤(rùn)等25家房企報(bào)名了此次土拍。 不少業(yè)內(nèi)人士也期待著廣州出現(xiàn)一場(chǎng)久違的“搶地大戰(zhàn)”。 遺憾的是，雖與深圳同為一梯隊(duì)，又是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的“龍頭”城市，但此次廣州土拍熱度仍不算高，18宗地塊順利出讓17宗，合計(jì)收金341.4億元。其中15宗為底價(jià)成交，底價(jià)成交率達(dá)83.33%，僅有1宗達(dá)到觸頂價(jià)，另有1宗荔灣區(qū)陸居路地塊流拍。 多名業(yè)內(nèi)人士在競(jìng)拍結(jié)束后評(píng)價(jià)本輪供地：“勉強(qiáng)抗住了”“沒有驚喜”“信心依然不足”。 中海觸頂摘地 具體來看，本次出讓熱度最高的莫過于白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊。 該地塊位于號(hào)稱“白云區(qū)房?jī)r(jià)天花板”的白云新城板塊，周邊居住氛圍濃郁，生活配套成熟，且位于地鐵2號(hào)線黃邊站和江夏站中間，交通便捷。此次出讓的為區(qū)域內(nèi)“壓箱底”的純住宅用地，出讓面積2.5萬平方米，計(jì)容面積7.88萬平方米，起拍價(jià)23.64億元。 在掛牌報(bào)價(jià)階段，該地塊就產(chǎn)生了11組報(bào)價(jià)，來到了25.852億元，溢價(jià)率9%。進(jìn)入正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，開拍10分鐘便觸及最高限價(jià)27.19億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)自持階段，又經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，中海以27.19億元+9%住宅自持比例奪下該地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)3.45萬元/平方米。 受限價(jià)影響，這一樓面價(jià)較此前白云新城板塊內(nèi)的成交地塊低出不少。 最早在2016年，龍湖、首開聯(lián)合體拿下了白云新城AB2804012地塊，彼時(shí)樓面價(jià)就已來到了45469元/平方米的高位，直接刷新了白云區(qū)樓面價(jià)新高，后開發(fā)為首開龍湖·天奕，4月二手房均價(jià)約8.4萬元/平方米；2020年，龍光以總價(jià)29.75億元競(jìng)得白云區(qū)AB2906037地塊，折合樓面價(jià)43144元/平方米，均與此次地塊樓面價(jià)相差在8000元/平方米以上。 明顯利差之下，白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊自然成為了本輪土拍房企眼中最大的一塊“肥肉”。網(wǎng)傳消息中，該地塊意向房企達(dá)到22家。出價(jià)記錄中，有9家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。 另一宗溢價(jià)成交地塊位于荔灣區(qū)，為金橋二期純住宅地塊，出讓面積1.39萬平方米，計(jì)容面積1.66萬平方米，起拍價(jià)約5億元。 有3家房企參與報(bào)價(jià)，828號(hào)競(jìng)買人僅在掛牌報(bào)價(jià)期間報(bào)出過一次底價(jià)，此后剩余兩家房企輪番出價(jià)，共計(jì)11輪次后，517號(hào)競(jìng)買人以5.4976億元落錘，競(jìng)得方為廣東蘭園控股，溢價(jià)率10%。 這也是本輪供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企為大華集團(tuán)，其以13.28億元底價(jià)競(jìng)得廣州地鐵二十一號(hào)線朱村街山田站北地塊。 據(jù)2021年財(cái)報(bào)顯示，截至期末大華集團(tuán)在廣州僅有朱村站北一個(gè)在建項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額23.49億元。 廣州地鐵貢獻(xiàn)一半出讓金 相對(duì)而言，本輪供地“國(guó)家隊(duì)”依然是主力軍。15宗底價(jià)成交地塊中，有14宗被此類企業(yè)兜底拿下。 最矚目的是廣州地鐵，其以底價(jià)競(jìng)得4宗地塊，2宗位于白云區(qū)，2宗位于海珠區(qū)，基本為與軌道交通相關(guān)的涉宅用地，拿地方向精準(zhǔn)對(duì)口。 這其中，還包括了本輪出讓規(guī)模最大、起拍價(jià)最高的海珠區(qū)赤沙車輛段地塊。 該地塊計(jì)容面積達(dá)41.9萬平方米，起拍價(jià)94.54億元，為公共交通場(chǎng)站用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、二類居住用地屬性。在出讓要求中，競(jìng)買人需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同時(shí)需擁有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是地鐵經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的新邏輯，意味著地鐵在實(shí)現(xiàn)廣州區(qū)域開發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通時(shí)，希望地產(chǎn)能提供現(xiàn)金流補(bǔ)充，回補(bǔ)在基建上的巨大投入，以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、交通、區(qū)域開發(fā)協(xié)同。 經(jīng)計(jì)算，廣州地鐵摘下的4宗地塊合計(jì)耗資165.19億元，約相當(dāng)于總出讓金的一半。 “國(guó)家隊(duì)”中，越秀地產(chǎn)也在大本營(yíng)拿下了2宗地塊，合計(jì)斥資29.37億元；廣州南投、番禺交投、知識(shí)城各競(jìng)得1宗。 克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，國(guó)企、央企仍是本輪供地大贏家，有10家參與拿地，而民企僅大華集團(tuán)和廣東蘭園控股兩家。這一結(jié)果也在意料之中，從政策面來看，盡管當(dāng)前行業(yè)融資環(huán)境有所放寬，但是受惠的主要還是國(guó)企、央企以及混合所有制房企，大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開，即便遇到有優(yōu)質(zhì)地塊的拿地機(jī)會(huì)也是心有余而力不足。 整體來看，廣州土拍順利出讓17宗地塊，合計(jì)收金341.4億元，另有1宗流拍，流拍率5.56%。 這一結(jié)果相較2021年第三批次的超兩成地塊流拍率、其余地塊均底價(jià)成交而言，熱度有所回升。若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，2021年的三批次供地中，廣州流拍率分別為12%、52%、23%，本次亦是出讓最為順利的一回。 “此次供地取消了競(jìng)配建，地價(jià)較低，全面為開發(fā)商讓利，且第一批次地塊有望在年底入市，可有效轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績(jī)?！崩钣罴畏治龃舜雾樌鲎尩囊蛩?，認(rèn)為也與供應(yīng)的地塊品質(zhì)息息相關(guān)，此次18宗地中，有11宗位于中心6區(qū)，是累計(jì)4次集中供地以來，第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)的，可見地方政府把“壓箱底”的好地塊拿出來了。
國(guó)際金融報(bào) 34 閱讀 2022-05-09 20:47
5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交，總成交價(jià)103.97億元，其中7宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。 資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價(jià)103.9億元。從區(qū)域分布來看，經(jīng)開區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。 值得注意的是，在此次地塊競(jìng)得人中7宗地塊都與國(guó)資有關(guān)，僅有1宗地塊競(jìng)得人為民營(yíng)企業(yè)。 梁溪區(qū)振達(dá)鋼管廠B定銷商品房地塊(錫國(guó)土(經(jīng))2022-4)是此次唯一的一宗溢價(jià)成交地塊，也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位于梁溪區(qū)全豐路與錫龍路交叉口西北側(cè)，土地面積約1.24萬平方米，系居住用地，容積率1-3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，總起價(jià)約2.17億元，起始樓面價(jià)5827元/平方米，上限價(jià)格約2.5億元，上限樓面價(jià)6701元/平方米。最終成交價(jià)2.253億元，溢價(jià)率3.68%、成交樓面價(jià)6042元/平方米。競(jìng)得人為貴州大興(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)。 中指研究院認(rèn)為，該地塊為一安置房項(xiàng)目，位于老城區(qū)成熟北塘板塊，交通便捷、配套成熟、教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，指定銷售價(jià)格為12600元/平方米，企業(yè)利潤(rùn)相對(duì)合理。 另外，在此次出讓的地塊中，“XDG-2022-13號(hào)地塊”出讓面積最大，位于濱湖區(qū)峰影路與閭江路交叉口西北側(cè)，土地面積約27.37萬平方米，系商住混合用地，容積率1-1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總起價(jià)約23.59億元，起始樓面價(jià)5744元/平方米，上限價(jià)格約27.12億元，上限樓面價(jià)6606元/平方米。最終競(jìng)得人為仁恒+太湖新城發(fā)展。 值得注意的是，最初無錫市首批出讓的地塊為12宗，此次正式掛牌的地塊數(shù)量少了4宗，供地面積減少25.14萬平方米；相比2021年第三批的集中供地，地塊出讓宗數(shù)減少12宗，降幅60%；出讓面積減少56.08萬平方米，降幅49.3%；建筑面積減少105.01萬平方米，降幅50.6%，總起價(jià)低了169.8億元，降幅62%。 此外，在土拍規(guī)則方面，對(duì)地塊的保證金繳納方式、封頂溢價(jià)率也作出了一定調(diào)整。 根據(jù)規(guī)定，對(duì)地塊提交預(yù)申請(qǐng)并按約定交納用地預(yù)申請(qǐng)保證金的，在該地塊正式出讓時(shí)，可以“現(xiàn)金+保函”的方式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保證金；預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得該意向地塊后，可按照出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。溢價(jià)率方面，首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價(jià)為15%，若全部封頂搖號(hào)成交，平均溢價(jià)率為9.2%，而2021年三批次中這一數(shù)值為10.4%，下降了1.2%。 無錫市此前公布的2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年供應(yīng)387萬平方米。其中，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)供地都達(dá)到60萬平方米；梁溪區(qū)和濱湖區(qū)分別計(jì)劃供應(yīng)50萬平方米；經(jīng)開區(qū)供應(yīng)40萬平方米；市本級(jí)供應(yīng)30萬平方米。
澎湃新聞 61 閱讀 2022-05-07 21:03
5月5日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2022年第二批涉宅用地集中出讓公告，本次共推出10幅地塊，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬平方米，總起拍價(jià)203.1億元。 此次供應(yīng)的地塊主要分布于思明區(qū)湖濱片區(qū)、湖里區(qū)古地石片區(qū)/湖邊水庫片區(qū)、集美新城片區(qū)、同安西湖片區(qū)、翔安東部體育會(huì)展新城/南部新城片區(qū)。 按照地塊出讓公告，10幅地塊將于2022年5月26日集中出讓。 按照地塊出讓要求，2022P11、2022P09地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。 2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。 具體來看，10幅地塊中，起拍價(jià)格最高的地塊為海滄區(qū)一幅商業(yè)、住宅用地，地塊信息顯示，H2022P04地塊起拍價(jià)54.2億元，起始樓面價(jià)28000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為62.3億元。該地塊位于海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路與滄鳳路交叉口南側(cè)，地塊用途顯示：0701城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地)、0501零售商業(yè)用地(商業(yè)、生鮮超市便利店)、0507其他商服用地(社區(qū)快遞電商物流配送終端站)、0806社會(huì)福利用地(社區(qū)老年人日間照料中心)、0809公用設(shè)施用地(開閉所)。 此次，海滄區(qū)一共推出2幅地塊，除上述地塊外，還有一幅為純住宅地塊——2022HP02地塊。該地塊位于海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側(cè)，地塊起拍價(jià)9.6億元，起拍樓面價(jià)23000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為11億元。 10幅地塊中，起拍總價(jià)次之的是位于思明區(qū)的2022P12地塊。地塊信息顯示，2022P12地塊起拍價(jià)41.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為46.4億元。該地塊位于思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)。 起拍總價(jià)排第三的地塊是位于湖里區(qū)的一幅商業(yè)、住宅用地。地塊信息顯示，2022P09地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)，地塊起拍價(jià)23.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格26.5億元。 湖里區(qū)推出的另一幅地塊為2022P11，該地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)，地塊起拍價(jià)7.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為8.15億元。 另外，按照地塊出讓公告，翔安區(qū)將出讓2022XP04、2022XP05、X2022P01共3幅商業(yè)、住宅用地，總用地面積10.64公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積29.9萬平方米，三幅地塊總起拍價(jià)51.8億元。同安區(qū)將出讓T2022P04地塊，用地面積約2.07公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.99萬平方米，地塊起拍價(jià)7.2億元。集美區(qū)將出讓2022JP10共1幅商業(yè)、住宅用地，用地面積1.5公頃，計(jì)價(jià)建筑面積4.26萬平方米，地塊起拍價(jià)9億元。
澎湃新聞 60 閱讀 2022-05-06 20:43