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4月11日，吉林省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)商務(wù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”）。通知提到，減免市場(chǎng)主體租金費(fèi)用。鼓勵(lì)百貨、商超、專業(yè)店、商業(yè)綜合體和商品交易市場(chǎng)等減免業(yè)戶租金和管理費(fèi)用，對(duì)減免租金的房屋業(yè)主，2022年納稅確有困難的按有關(guān)規(guī)定減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 同時(shí)，通知明確，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 此外，通知還規(guī)定，落實(shí)商貿(mào)物流業(yè)用地政策，民間資本舉辦的商貿(mào)流通、電子商務(wù)、國(guó)際物流、服務(wù)外包、商務(wù)咨詢等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，與國(guó)有企業(yè)平等受讓國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)。完善土地用途變更、整合、置換等政策，保證重大招商引資項(xiàng)目用地需求。

資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì) 關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的 通知 各住房公積金繳存單位、繳存職工，市住房公積金管理中心：為充分發(fā)揮住房公積金作用,支持繳存職工購(gòu)買首套和改善性普通自住住房合理貸款需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，結(jié)合我市實(shí)際，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。 一、提高貸款額度。繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wàn)元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬(wàn)元。組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額70萬(wàn)元。 二、降低首付比例。職工購(gòu)買商品住房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買再交易住房，屬首套普通自住住房的，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為40%。 三、提高繳存時(shí)間掛鉤系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間在6個(gè)月至 12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8； 連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月 至24個(gè)月之間的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9； 連續(xù)正常繳存時(shí)間在25個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。 四、繳存職工在成都市、德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住住房的，可向我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶內(nèi)的住房公積金。 五、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及其配偶，可申請(qǐng)?zhí)崛∑涿碌淖》抗e金，用于支付老舊小區(qū)住房改造中個(gè)人實(shí)際出資部分。 六、商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，再交易房以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)，備案、登記時(shí)間在2022年4月8日前的，按原政策執(zhí)行。本通知實(shí)施前的貸款政策、提取范圍等與本通知不一致的， 按本通知執(zhí)行。 七、本通知由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 八、本通知自2022年4月8日起執(zhí)行，有效期兩年。 資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì) 2022年4月8日

5月1日起，寧夏居民房產(chǎn)類繼承、遺贈(zèng)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將發(fā)生變化。 　　據(jù)了解，為持續(xù)打造良好營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)減輕企業(yè)和群眾公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)，寧夏發(fā)展和改革委員會(huì)、司法廳發(fā)布《關(guān)于降低居民房產(chǎn)繼承遺贈(zèng)和完善公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，降低房產(chǎn)繼承遺贈(zèng)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)減免范圍。 　　為有效解決群眾公證費(fèi)用過高問題，在房產(chǎn)類繼承、遺贈(zèng)公證服務(wù)收費(fèi)方面，通知提出增加按房產(chǎn)面積計(jì)價(jià)方式和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，受益人可以對(duì)照選擇較低的計(jì)費(fèi)方式。政策同時(shí)明確，單套普通居民房產(chǎn)公證服務(wù)費(fèi)實(shí)行1萬(wàn)元封頂。按照通知，相關(guān)公證事項(xiàng)按標(biāo)的額計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高降幅50%。 　　此次調(diào)整大幅擴(kuò)大了公證服務(wù)收費(fèi)減免范圍。明確提出，對(duì)80周歲及以上老人首次辦理遺囑公證免費(fèi)。標(biāo)的額2000元及以下的小額存款繼承公證免費(fèi)。當(dāng)事人及其公證事項(xiàng)符合法律援助條件的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)事人向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證法律援助；公證法律援助獲批準(zhǔn)的，按照該公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由法律援助機(jī)構(gòu)向公證機(jī)構(gòu)撥付經(jīng)費(fèi)；公證機(jī)構(gòu)按撥付的法律援助經(jīng)費(fèi)額度減免公證費(fèi)。 　　有下列情形之一的，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，公證服務(wù)費(fèi)用減免比例不低于50%：與領(lǐng)取撫恤金、勞工賠償金、救濟(jì)金、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等有關(guān)的公證事項(xiàng)；低保戶、重度殘疾人、80周歲及以上老人辦理關(guān)系民生的基本公證服務(wù)項(xiàng)目清單；與公益活動(dòng)有關(guān)的公證事項(xiàng)。

　　日前，住建部發(fā)布《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)。《標(biāo)準(zhǔn)》要求，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保等性能要求。

　“客戶來(lái)訪量有較大幅度增加，居民購(gòu)房意愿有所提升?！睂?duì)于多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，一位民營(yíng)房企高管告訴記者。 　　近日，哈爾濱、福州、綿陽(yáng)、秦皇島、衢州、蘭州等多個(gè)城市相繼調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在首付比例、購(gòu)房門檻等多方面進(jìn)行“松綁”。資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊“應(yīng)聲起跑”，走出一波“困境反轉(zhuǎn)”行情。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，政策“松綁”已經(jīng)開始起效，部門項(xiàng)目訪問量有所增加，不少房企也趁勢(shì)采取措施，為客戶提供更加有針對(duì)性的產(chǎn)品。不過，由于目前出臺(tái)政策的大多是非熱點(diǎn)城市，受益較為明顯的大多是區(qū)域性房企。 　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，政策起效需要一個(gè)周期，在“房住不炒”以及“三穩(wěn)”的基調(diào)下，部分城市根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，房企也會(huì)因勢(shì)利導(dǎo)，針對(duì)不同的市場(chǎng)采取有效措施積極應(yīng)對(duì)。 　　區(qū)域性房企或受益明顯 　　“國(guó)務(wù)院金融委專題會(huì)議之后，全國(guó)多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。從目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，客戶的來(lái)訪量有較大幅度增加，包括一些目前尚未調(diào)整政策的城市，老百姓購(gòu)房的意愿也是有所提升的?！鄙鲜雒駹I(yíng)房企高管向記者表示，購(gòu)房者的信心在恢復(fù)，但對(duì)房企銷售業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)化，目前來(lái)看效果還不明顯。 　　該高管分析認(rèn)為，房企3月銷售并未止跌回升可能存在兩方面原因：第一，疫情導(dǎo)致房企售樓處無(wú)法正常對(duì)外開放，繼而對(duì)銷售產(chǎn)生了較大的影響；第二，相較于2020年上半年政策效應(yīng)的快速釋放，這一輪政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)明顯要緩慢一些，應(yīng)該與購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難的擔(dān)憂有一定的關(guān)系。老百姓去售樓處看房子，但到真正買房還有一個(gè)糾結(jié)和決策的過程。 　　“現(xiàn)在我們的售樓處有一個(gè)很大的變化，會(huì)把境內(nèi)外機(jī)構(gòu)的投資評(píng)級(jí)直接掛出來(lái)。因?yàn)楹芏嗫蛻羯蟻?lái)會(huì)先問企業(yè)是否存在流動(dòng)性問題。銷售員現(xiàn)在也特別愿意轉(zhuǎn)發(fā)這類信息，因?yàn)槟軌蚪o客戶帶來(lái)信心。”該高管說。 　　“公司的鄭州項(xiàng)目已是尾盤階段，與新政出臺(tái)前并沒有太大的變化，倒是福州項(xiàng)目的客戶到訪量提高了?！绷硪患曳科髢?nèi)部人士告訴記者，現(xiàn)在還沒有看到銷售明顯回暖的跡象，可能還需要時(shí)間。他表示，此前市場(chǎng)遇冷，企業(yè)早已使出渾身解數(shù)，把能用的措施都用起來(lái)。比如在鄭州，公司會(huì)使用一些線上線下的手段定向發(fā)掘客戶，也會(huì)通過折扣優(yōu)惠，或?yàn)榭蛻籼峁┸浶苑?wù)如保養(yǎng)保修等，促進(jìn)銷售的提升。 　　“公司會(huì)根據(jù)不同市場(chǎng)以及新出臺(tái)政策的情況定一個(gè)原則性的方針，積極適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，針對(duì)性研究具體的措施。比如有些地方首付款比例、限購(gòu)、限售都有放寬，那公司就會(huì)安排剛需或改善型產(chǎn)品優(yōu)先入市，在營(yíng)銷的目標(biāo)客戶群上會(huì)根據(jù)業(yè)主來(lái)進(jìn)行針對(duì)性營(yíng)銷，在后續(xù)的銷售環(huán)節(jié)也會(huì)根據(jù)不同物業(yè)的受眾群體在首付比例、優(yōu)惠比例啟動(dòng)有針對(duì)性的措施?！庇蟹科蟾吖苷f。 　　該高管表示，從政策出臺(tái)到市場(chǎng)反應(yīng)肯定會(huì)有一個(gè)周期，現(xiàn)在講效果還很難預(yù)判。從政策趨勢(shì)來(lái)看，理論上肯定能促進(jìn)企業(yè)銷售，加速公司資金回籠。部分城市樓市政策調(diào)整對(duì)于區(qū)域性房企會(huì)有比較直觀的作用，但對(duì)于全國(guó)性房企來(lái)說，有政策松動(dòng)的城市還相對(duì)有限，對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的提升目前還不太好判斷。 　　多地松綁樓市政策 　　4月7日，房地產(chǎn)板塊個(gè)股走勢(shì)分化。截至收盤，南山控股、中國(guó)武夷、新華聯(lián)等個(gè)股漲停，藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、中華企業(yè)等個(gè)股漲幅居前。與此同時(shí)，京投發(fā)展、廣宇集團(tuán)、陽(yáng)光股份、沙河股份、深物業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)等個(gè)股則以跌停報(bào)收。 　　3月中旬以來(lái)，房地產(chǎn)股票領(lǐng)漲A股市場(chǎng)。這與針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的一些新的表述有關(guān)系。 　　3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。 　　此后，多個(gè)城市發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策，最新的是甘肅省蘭州市。蘭州市印發(fā)的《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門檻、加大住房公積金支持、松綁限購(gòu)等措施。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，蘭州此次調(diào)控政策的出臺(tái)，一方面落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，另一方面因城施策，加大需求端力度調(diào)整，對(duì)潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期等均有著積極作用。 　　作為省會(huì)城市，蘭州將首套房最低首付款比例降至不低于20%，支持合理住房需求的力度著實(shí)不小。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月底，今年全國(guó)已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購(gòu)限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。 　　據(jù)記者梳理，自3月初鄭州出臺(tái)19條樓市新政之后，哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州等城市陸續(xù)優(yōu)化松綁了樓市調(diào)控政策，大連則擬全面放開落戶條件。 　　有助市場(chǎng)盡快探底 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前出臺(tái)樓市松綁政策的主要是一些非熱點(diǎn)城市。非熱點(diǎn)城市購(gòu)房需求的人口基礎(chǔ)不像一線城市和部分二線城市那么強(qiáng)勁，所以對(duì)于相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整也在情理之中。從政策效果來(lái)看，此次并不像2015年、2020年疫情后政策效果那么顯著，主要是因?yàn)?，一方面，行業(yè)內(nèi)部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)對(duì)供給端的沖擊導(dǎo)致購(gòu)房者寧愿觀望也不愿意買房；另一方面，疫情導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)收入預(yù)期產(chǎn)生不確定性，放緩甚至擱置購(gòu)房計(jì)劃。此外，金融體系對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度導(dǎo)致銀行對(duì)民營(yíng)房企的貸款有顧慮，因此不愿盲目將資金投向地產(chǎn)行業(yè)。 　　他表示，當(dāng)前全國(guó)大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格還在下跌，說明行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在釋放的過程中，只能等市場(chǎng)穩(wěn)定之后，情況才會(huì)慢慢好起來(lái)。 　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，近期多地樓市政策頻頻松綁，有其行業(yè)內(nèi)部原因，也有行業(yè)外部因素。就行業(yè)內(nèi)部原因來(lái)看，去年下半年以來(lái)全國(guó)樓市轉(zhuǎn)入明顯降溫的節(jié)奏，截至目前全國(guó)樓市市場(chǎng)底部還未出現(xiàn)，除北京、上海之外，國(guó)內(nèi)大部分城市市場(chǎng)比較低迷，同時(shí)部分房企流動(dòng)性困難問題還有待解決，需要政策來(lái)支持市場(chǎng)盡快穩(wěn)住。從外部因素來(lái)看，部分地區(qū)疫情反復(fù)，股市表現(xiàn)總體偏弱等因素疊加導(dǎo)致穩(wěn)增長(zhǎng)面臨一定的壓力。地方政府對(duì)于樓市調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整的節(jié)奏在加快，主要表現(xiàn)在松綁限購(gòu)和限售，預(yù)計(jì)接下來(lái)部分城市和地區(qū)也會(huì)跟進(jìn)。 　　楊紅旭表示，政策放寬有利于市場(chǎng)盡快探底，但有些地區(qū)想要快速穩(wěn)住市場(chǎng)還是有一定難度的，尤其是個(gè)別中小城市，即便出臺(tái)政策，其市場(chǎng)底部的出現(xiàn)可能要滯后幾個(gè)月甚至半年時(shí)間。

2022年以來(lái)，甘肅、廣西、沈陽(yáng)、臺(tái)州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對(duì)受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。 　　多地提高公積金貸款最高額度，降低首付款比例。 　　甘肅省自今年4月6日起，將公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wàn)元調(diào)整為 70萬(wàn)元；單身繳存職工50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，為省級(jí)層面首個(gè)提高公積金貸款額度的地區(qū)。 　　廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，3月15日起，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。廣西南寧將于今年6月1日起對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整，首套房公積金貸款最高額度擬調(diào)整為80萬(wàn)元，第二套房貸款最高額度擬調(diào)整為70萬(wàn)元。 　　浙江麗水4月6日起提高公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；職工首套房最低首付款比例降為20%。 　　江西九江明確，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由40萬(wàn)元／戶提高至60萬(wàn)元／戶。 　　還有地區(qū)針對(duì)三孩家庭予以政策傾斜。 　　浙江臺(tái)州明確，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三個(gè)子女的職工家庭，在該市購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%，即單方繳存最高貸款36萬(wàn)，雙方繳存最高貸款60萬(wàn)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，多地接連出臺(tái)公積金新政，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說降低了購(gòu)房難度和門檻，有利于緩解市場(chǎng)觀望情緒，提升市場(chǎng)信心，有利于保障合理購(gòu)房需求。 這些地方企業(yè)可緩繳公積金 　　值得一提的是，近一段時(shí)間以來(lái)，青島、沈陽(yáng)、東莞等疫情嚴(yán)重地區(qū)紛紛出臺(tái)公積金緩繳等政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。 　　4月6日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心出臺(tái)助企紓困政策，受疫情影響企業(yè)，按現(xiàn)有繳存比例繼續(xù)繳存存在困難的，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過，可調(diào)整住房公積金繳存比例最低至5%。 　　同日，青島市住房公積金管理中心出臺(tái)新政，受疫情影響經(jīng)營(yíng)困難且無(wú)法正常繳存住房公積金的企業(yè)，經(jīng)工會(huì)審議通過后，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金，繳存比例最低可降至單位和職工各1%，優(yōu)惠期最長(zhǎng)至2022年12月。 　　東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布指引稱，受新冠肺炎疫情影響困難繳存單位，與職工充分協(xié)商一致后，繳存單位可在2022年12月31日(含當(dāng)日)前申請(qǐng)將單位及職工繳存比例下調(diào)至1%到4%區(qū)間，期限為12個(gè)月。 　　黑河市住房公積金管理中心發(fā)布細(xì)則明確，今年5月9日前，中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶可申請(qǐng)階段性停繳住房公積金、緩繳住房公積金、降低住房公積金繳存比例等優(yōu)惠政策。 　　“助力中小企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)難題，一定程度上緩解企業(yè)的資金壓力，給了企業(yè)一個(gè)喘息之機(jī)。” 陳霄認(rèn)為，當(dāng)前借助公積金政策調(diào)整來(lái)穩(wěn)市場(chǎng)、提信心已經(jīng)成為重要手段和趨勢(shì)。 　　超60城放松調(diào)控 　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)超65城出臺(tái)樓市松綁政策，除了公積金貸款優(yōu)惠以外，政策松綁內(nèi)容還涉及放松限購(gòu)、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等。 　　對(duì)于未來(lái)政策走向，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，對(duì)于非熱點(diǎn)城市而言，限購(gòu)限售退出的概率大，但東部熱點(diǎn)城市退出可能性小。一方面，東部熱點(diǎn)城市庫(kù)存很低；二是吸取上一輪暴漲的教訓(xùn)，要保持政策定力；三是貨幣寬松、利率下降、紓困疫情沖擊等政策，客觀上會(huì)有助于熱點(diǎn)城市樓市，只是政策有一定時(shí)滯，需要耐心等待。 　　在公積金調(diào)整層面，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)各地將會(huì)形成一省一策、一城一策等模式，不斷對(duì)省和各城市房地產(chǎn)的發(fā)展形成支撐作用，有助于促進(jìn)全方位的政策放松。

“最近房貸審批速度特別快，三天就批下來(lái)了?！?月8日，一位在北京工作的李女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。李女士剛置換了一套改善型住房。 　　另一位賣房的周女士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，原來(lái)買方告知其銀行會(huì)在10-15個(gè)工作日批貸，“昨天又告知會(huì)在2個(gè)工作日內(nèi)批貸，實(shí)際上是不到24小時(shí)就批了?！? 　　隨著多地個(gè)人住房限貸、限購(gòu)政策的放松或者首付比例、貸款利率的下調(diào)，銀行在貸款審批時(shí)間方面也在不斷加快，這其中也包括北京地區(qū)。 　　“目前房貸速度審批特別快，一般過完戶之后三天左右就放款，和我們合作的所有銀行都是這樣。”4月8日，一家房地產(chǎn)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。 　　另一家房地產(chǎn)中介人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前房貸審批速度都比較快，一般一周時(shí)間，“最近成交量也比較高了，不過價(jià)格沒有特別變化，和前幾年均價(jià)差不多?！? 　　今年1月初，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就曾以購(gòu)房者身份調(diào)研過北京房貸市場(chǎng)，彼時(shí)從多家銀行反饋來(lái)看，部分銀行放款時(shí)間為2-3個(gè)月，個(gè)別銀行1個(gè)月之內(nèi)就可以。就當(dāng)時(shí)而言，這些銀行房貸放款速度已經(jīng)較去年下半年有所加快，目前房貸審批速度進(jìn)一步加快。 　　“估計(jì)下半年房貸額度會(huì)緊張，放款時(shí)間也會(huì)隨之拉長(zhǎng)，一般來(lái)說7月、8月之后就慢了?！鄙鲜鲆患曳康禺a(chǎn)中介人士提醒21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在買房應(yīng)該抓緊，機(jī)會(huì)難得。 　　而對(duì)于近期頻頻被提及的新市民金融服務(wù)方面，上述兩家房地產(chǎn)中介人士均對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前合作銀行還沒有提供專屬服務(wù)，“利率上也沒有優(yōu)惠，全北京利率統(tǒng)一的。” 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，在1月20日五年期以上LPR下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)后，北京房貸利率也同步調(diào)整，目前利率為：首套房5.15%(5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn))，二套房利率為5.65%(5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn))。

4月5日，蘭州市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，日前，蘭州市印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“《若干措施》”），要求通過深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，強(qiáng)化房建類項(xiàng)目服務(wù)保障，支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展，激發(fā)市場(chǎng)活力。其中，在購(gòu)房貸款利率方面，《若干措施》明確，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購(gòu)房首付比例，又有定向放寬限購(gòu)、限貸，還包括降低競(jìng)買保證金、延長(zhǎng)土地價(jià)款繳付時(shí)間等，在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘭州此次政策調(diào)控具有全面性特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)于“五限”（即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售）放松的導(dǎo)向。 首套房首付比降至20%，放寬“老幼”家庭購(gòu)房門檻 根據(jù)《若干措施》，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易；個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時(shí)，加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 根據(jù)蘭州2017年發(fā)布的政策，其中對(duì)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%（對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清）以及60%（對(duì)已擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清）。在公積金購(gòu)房首付方面，此前的政策是，購(gòu)買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購(gòu)買二套住房時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 值得關(guān)注的是，在限購(gòu)方面，蘭州新政通過老年人和幼兒兩個(gè)維度進(jìn)行了定向放松?！度舾纱胧诽岢?，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房；對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。同時(shí)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的，給予政策扶持。 與此同時(shí)，蘭州此次政策要求落實(shí)“租購(gòu)并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。對(duì)購(gòu)買實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。對(duì)新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障，推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。 此外，《若干措施》明確，堅(jiān)持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管。 適度延長(zhǎng)土地價(jià)款繳付時(shí)間等，支持企業(yè)良性循環(huán) 在土地供應(yīng)方面，《若干措施》指出，自4月1日起，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價(jià)的20％）執(zhí)行，剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。 同時(shí)，2021年1月1日以后公開成交并已簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)償合同），且足額支付首期出讓價(jià)款（包括定金、補(bǔ)償款），因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項(xiàng)目，或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關(guān)部門未能及時(shí)交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時(shí)限繳納土地出讓價(jià)款或儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款的，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長(zhǎng)剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不能超過6個(gè)月，且只能調(diào)整一次。 而在并購(gòu)貸款方面，《若干措施》提出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企項(xiàng)目。對(duì)支持開發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。 對(duì)于此次蘭州新政，嚴(yán)躍進(jìn)指出，整體來(lái)看有三個(gè)特點(diǎn)，一是放松的動(dòng)作具有全面性，其涉及降低競(jìng)買保證金、延長(zhǎng)土地價(jià)款繳付時(shí)間、降低購(gòu)房首付比例、放松限購(gòu)限售、公寓項(xiàng)目可落戶等，充分體現(xiàn)了創(chuàng)造更好營(yíng)商環(huán)境、激活房企和購(gòu)房者入市積極性的導(dǎo)向；二是省會(huì)城市逐漸進(jìn)行“五限”的放松，這對(duì)于其所在省份的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變有積極影響；三是限購(gòu)政策的放松是當(dāng)前政策的一大亮點(diǎn)，就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有放松的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)限購(gòu)放松的城市會(huì)繼續(xù)增加。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人31日強(qiáng)調(diào)，各地要清醒認(rèn)識(shí)當(dāng)前安全生產(chǎn)形勢(shì)的嚴(yán)峻性、復(fù)雜性，切實(shí)扛起防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的政治責(zé)任，全力推進(jìn)房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)，堅(jiān)決防范遏制重特大事故。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部31日召開視頻會(huì)議，部署開展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要勇于攻堅(jiān)克難，切實(shí)抓好治理行動(dòng)的重點(diǎn)任務(wù)。 　　一是全面落實(shí)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程管理制度，針對(duì)建筑起重機(jī)械、基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、拆除工程、暗挖工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等高危施工環(huán)節(jié)，“逐企業(yè)、逐項(xiàng)目、逐設(shè)備”精準(zhǔn)排查和消除重大隱患，確保安全風(fēng)險(xiǎn)受控。 　　二是全面落實(shí)《工程質(zhì)量安全手冊(cè)》要求，壓實(shí)參建單位主體責(zé)任，落實(shí)關(guān)鍵人員崗位職責(zé)，夯實(shí)企業(yè)安全工作基礎(chǔ)，健全完善企業(yè)安全生產(chǎn)保障體系。 　　三是落實(shí)人防物防技防三位一體的安全生產(chǎn)措施，強(qiáng)化“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的理念，加大安全投入，加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，加強(qiáng)施工作業(yè)安全防護(hù)，改善現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)條件，全力保障施工現(xiàn)場(chǎng)安全。 　　四是嚴(yán)厲打擊建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為，加強(qiáng)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)治理，強(qiáng)化質(zhì)量安全“一票否決”制。繼續(xù)深入開展“兩違”專項(xiàng)清查工作，抓緊完成全覆蓋清查，對(duì)違法違規(guī)審批問題，嚴(yán)格按照法定責(zé)權(quán)，依法依規(guī)實(shí)施整改。 　　五是采取有力有效措施，推動(dòng)政府投資工程帶頭履行基本建設(shè)程序，打造安全示范工程、樣板工程。央企、國(guó)企要高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，當(dāng)好安全生產(chǎn)的“排頭兵”。 　　會(huì)議要求，各地要在抓好治理行動(dòng)的同時(shí)一并抓好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)領(lǐng)域安全生產(chǎn)工作落實(shí)。要加強(qiáng)供熱、供水、排水和污水垃圾處理等市政設(shè)施運(yùn)行安全管理，扎實(shí)開展城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治工作，積極推進(jìn)燃?xì)獾裙艿览匣赂脑?；要持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋建筑安全隱患排查整治，分級(jí)分類科學(xué)處置重大隱患；要抓實(shí)抓好農(nóng)村危房排查整治工作，通過維修加固、拆除等措施，徹底消除隱患。

從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，該部發(fā)布《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)。該《標(biāo)準(zhǔn)》自2022年4月1日起實(shí)施。 　　《標(biāo)準(zhǔn)》要求，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保、健康舒適和經(jīng)濟(jì)適用等性能要求。 　　對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝修系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的裝配式住宅而言，應(yīng)基于通用部品部件，結(jié)合滿足項(xiàng)目需求的非通用部品部件進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)遵循以實(shí)現(xiàn)住宅性能目標(biāo)為基礎(chǔ)、以系統(tǒng)集成理念統(tǒng)籌各專業(yè)之間協(xié)同、以工業(yè)化建造思維進(jìn)行全過程協(xié)調(diào)、少規(guī)格多組合等原則。 　　在建筑設(shè)計(jì)方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確裝配式住宅應(yīng)由功能模塊組合成套型模塊，再由套型模塊和交通核模塊組合成單元模塊，最后由單元模塊組合成樓棟；功能模塊應(yīng)由部品部件通過標(biāo)準(zhǔn)化的接口組成，包括空間尺寸、空間內(nèi)部品部件等，應(yīng)優(yōu)先選用通用部品部件，確定功能復(fù)雜、部品較多的模塊。 　　此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還對(duì)裝配式住宅結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝修系統(tǒng)的設(shè)計(jì)選型做出了具體規(guī)定。

繼推出2022年首批集中出讓土地，并調(diào)整供地相關(guān)規(guī)則與要求后，東莞在近期再次發(fā)布了關(guān)于樓市的新通知。 　　根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“東莞住建局”）官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2022年4月1日起，取得預(yù)售許可證的樓盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（即“確權(quán)”）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。 　　值得注意的是，按照此前規(guī)定，開發(fā)商須將商品房預(yù)售資金等全部存入預(yù)售款專用賬戶，否則將面臨行政處罰等后果。有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，上述新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商對(duì)收入將擁有更大的支配權(quán)。 　　對(duì)此，3月30日，東莞住建局方面向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案相關(guān)職能劃轉(zhuǎn)到該局后，為理順實(shí)際操作過程中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)流程銜接不暢、降低工作效率的相關(guān)問題，該局從系統(tǒng)建設(shè)和業(yè)務(wù)銜接方面著手加快解決，“因此，本次調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)限售合同文本屬于正常業(yè)務(wù)優(yōu)化范疇?！? 　　交易規(guī)范化 　　《通知》顯示，此次調(diào)整的目的在于“進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)商品房交易市場(chǎng)秩序?！? 　　東莞住建局方面對(duì)記者進(jìn)一步解釋稱，由于該局在2014年6月已取消辦理《商品房預(yù)售許可證》延續(xù)和商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售手續(xù)，但在實(shí)際操作中，部分預(yù)售商品房項(xiàng)目在完成確權(quán)手續(xù)后仍有少量房屋未完成銷售，又無(wú)法辦理預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售手續(xù)，只能繼續(xù)選擇預(yù)售的合同模板。 　　按有關(guān)法規(guī)，預(yù)售資金須進(jìn)入監(jiān)管賬戶，而本身項(xiàng)目確權(quán)后就可申請(qǐng)解除監(jiān)管，故導(dǎo)致房地產(chǎn)交易管理部門在系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到無(wú)首期款進(jìn)賬記錄后，需人工核實(shí)項(xiàng)目是否已完成確權(quán)，存在業(yè)務(wù)流程銜接不暢、降低工作效率的問題。 　　根據(jù)《通知》要求，開發(fā)商在進(jìn)行合同簽約環(huán)節(jié)時(shí)，使用《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）的前提條件是房地產(chǎn)項(xiàng)目“取得商品房預(yù)售許可證”“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”“東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)”。 　　東莞住建局方面稱，為減少此次業(yè)務(wù)調(diào)整對(duì)購(gòu)房人及開發(fā)企業(yè)的影響，該局主要采取兩點(diǎn)措施，一是為確保系統(tǒng)運(yùn)行順暢，提前對(duì)有關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)整進(jìn)行試運(yùn)行，根據(jù)運(yùn)行情況馬上改進(jìn)；二是為加快存量項(xiàng)目業(yè)務(wù)申請(qǐng)辦理，該局已調(diào)配相應(yīng)工作人員專門協(xié)助處理，對(duì)于開發(fā)企業(yè)提交的業(yè)務(wù)承諾接收1個(gè)工作日內(nèi)完成，并安排一條專線由專人接聽，對(duì)企業(yè)、群眾來(lái)電咨詢進(jìn)行解答。 　　記者注意到，2021年9月，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款收存管理的通知》要求，開發(fā)商須將商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議、合同等約定支付的全部房?jī)r(jià)款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款）全部存入預(yù)售款專用賬戶，否則將面臨被暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，以及被依法依規(guī)作出行政處罰處理的后果。 　　東莞住建局方面表示，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的是為了保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)行現(xiàn)售的商品房項(xiàng)目，因已完成工程竣工驗(yàn)收備案，故按相關(guān)法規(guī)無(wú)需對(duì)其銷售資金進(jìn)行監(jiān)管。 　　實(shí)行綜合施策 　　事實(shí)上，在此次調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本之前，東莞在土地市場(chǎng)方面也迎來(lái)了新變化。 　　3月13日，東莞市自然資源局官網(wǎng)一次性發(fā)布8宗集中出讓商住用地，東莞在2022年啟動(dòng)了“雙集中”供地模式。 　　所謂的“雙集中”，即“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)?！睎|莞此次首批集中供地涉及道滘、塘廈等6個(gè)鎮(zhèn)街，將于4月19日至4月20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。 　　東莞市自然資源局方面此前對(duì)記者表示，根據(jù)上級(jí)要求，東莞作為全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市，今年住宅用地需實(shí)施“兩集中”供地。 　　記者注意到，相比2021年的土地出讓規(guī)則，東莞此次集中供地除塘廈地塊外，其余7宗土地均取消了無(wú)償配建安居房的要求，同時(shí)出讓條件中不再約定地塊的住宅售價(jià)。這也就意味著，相關(guān)地塊在未來(lái)入市的價(jià)格將結(jié)合實(shí)時(shí)的備案政策。 　　不過，與此前規(guī)則相比，上述集中掛牌的8宗土地仍沿用“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的出讓方式，采用“終次報(bào)價(jià)”形式確定最終競(jìng)買人。另外，本次競(jìng)買條件仍對(duì)開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行要求，并禁止馬甲參加。 　　對(duì)于此次《通知》出臺(tái)的時(shí)點(diǎn)與內(nèi)容，是否與上述東莞市自然資源局發(fā)布的集中出讓土地中相關(guān)規(guī)定的變化有所關(guān)聯(lián)？ 　　對(duì)此，東莞住建局方面予以否認(rèn)，并稱，“我局自2021年11月18日起啟用新的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其后持續(xù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行改造完善。本次業(yè)務(wù)調(diào)整時(shí)間主要是基于新系統(tǒng)開發(fā)完善已滿足預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本的功能。” 　　值得注意的是，自2021年以來(lái)，東莞先后出臺(tái)了“莞六條”“莞八條”，并首次制定和發(fā)布了二手住房交易參考價(jià)格等。 　　東莞住建局方面此前對(duì)記者表示，“通過精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策，較好地實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象明顯減少，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制逐步完善，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序發(fā)揮積極的效果?！? 　　據(jù)其介紹，該局下一步將根據(jù)有關(guān)政策實(shí)施情況跟蹤進(jìn)一步優(yōu)化完善，提高對(duì)企服務(wù)效率和質(zhì)量。同時(shí)根據(jù)國(guó)家和省的部署要求，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，更好保障購(gòu)房人權(quán)益。 　　需求有待釋放 　　一系列調(diào)控組合拳措施背后，東莞當(dāng)?shù)貥鞘幸渤霈F(xiàn)明顯變化。 　　根據(jù)東莞住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年2月，東莞全市一手商品住宅的成交量為873套（其中地面建筑層數(shù)超過4層的有851套，均價(jià)為23055元/平方米）；二手住宅成交量為405套，面積合計(jì)4.49萬(wàn)平方米，均價(jià)為18008元/平方米。 　　上述成交的一手商品住宅中，成交數(shù)最高的集中在城區(qū)片區(qū)的石碣鎮(zhèn)，其次為濱海片區(qū)的厚街鎮(zhèn)。二手住宅中，成交數(shù)最高的集中在城區(qū)片區(qū)的南城街道，其次為東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的常平鎮(zhèn)。 　　2022年1月，東莞全市一手商品住宅的成交量為1774套（其中地面建筑層數(shù)超過4層的有1720套，均價(jià)為23696元/平方米）；二手住宅成交量為791套，面積合計(jì)9.14萬(wàn)平方米，均價(jià)為17499元/平方米。 　　值得注意的是，東莞二手住宅的成交量在2021年10月觸底后反彈，但截至目前連續(xù)五個(gè)月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，該數(shù)據(jù)分別為1682套、1516套。 　　東莞住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月底，東莞全市新建商品住宅庫(kù)存情況為建筑面積389.48萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)為32262套。 　　中指研究院分析認(rèn)為，今年2月，東莞的商品住宅市場(chǎng)一方面受調(diào)控政策持續(xù)影響，市場(chǎng)購(gòu)房信心尚未恢復(fù)，觀望情緒較為濃厚；另一方面，受傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，購(gòu)房者置業(yè)減少。 　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2月份東莞全市共新增商品住宅1104套，合計(jì)面積12.6萬(wàn)平方米。新增商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別減少24.1%、19.8%。 　　不過，進(jìn)入3月份，東莞的住宅成交出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)東莞樂居發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月28日至3月6日，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽量為300套，環(huán)比增加約40%，連續(xù)4周回升，城區(qū)片區(qū)及松山湖等熱點(diǎn)片區(qū)的成交出現(xiàn)回暖勢(shì)頭；二手住宅網(wǎng)簽212套，環(huán)比增加16%，均價(jià)18232元/平方米。 　　東莞住建局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月21日至3月27日，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)為1429套，環(huán)比增加約1187%；二手住宅網(wǎng)簽203套，環(huán)比增加150%，均價(jià)19651元/平方米。

工作地?fù)Q到外省份，住房公積金可以異地接續(xù)轉(zhuǎn)移嗎？異地購(gòu)房，還能提取住房公積金嗎？這是不少讀者會(huì)碰到的問題。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已經(jīng)有8項(xiàng)住房公積金服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”，包含正常退休提取公積金、購(gòu)房提取公積金、提前還清公積金貸款等。 　　以購(gòu)房提取公積金為例，何先生在四川成都工作，公積金也在成都繳納。近年來(lái)由于工作需要，他常駐福建福州并在當(dāng)?shù)刭I了一套房。想要提取公積金，他只需將材料交給福州住房公積金中心，所有材料都將掃描傳送給成都住房公積金管理中心，幾天后便能到賬。 　　為進(jìn)一步便民利民，去年下半年，全國(guó)住房公積金小程序上線運(yùn)行。繳存人可通過小程序?qū)崿F(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移“一鍵辦”，不再需要前往柜臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。同時(shí)，可實(shí)時(shí)查詢個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握住房公積金變化情況。截至今年2月，各地已為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，通過全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦3種服務(wù)模式，辦理了2330余萬(wàn)筆業(yè)務(wù)。

促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，多個(gè)金融監(jiān)管部門釋放積極信號(hào)。記者采訪了解到，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。部分地區(qū)還出臺(tái)調(diào)整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關(guān)人士近日也表示，將加強(qiáng)對(duì)房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力度。 　　展望未來(lái)，雖然部分地區(qū)房貸政策有所微調(diào)，但購(gòu)房者還處于觀望階段，市場(chǎng)回暖仍需要時(shí)間?？傮w來(lái)看，預(yù)計(jì)在政策相繼落地的背景下，今年下半年市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將逐步釋放，行業(yè)發(fā)展逐步趨穩(wěn)。 　　利好剛需 多地房貸政策調(diào)整 　　近日，武漢宣布主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行。而在此前，武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。 　　事實(shí)上，今年以來(lái)已有多地調(diào)整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策，居民房貸政策整體更加寬松。 　　克而瑞研究中心報(bào)告顯示，今年以來(lái)已有28地調(diào)整房貸相關(guān)政策。從公積金貸款政策來(lái)看，政策調(diào)整主要圍繞提升貸款額度，降低首付比例等。例如，南寧提升公積金可貸款額度，其中，首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬(wàn)元至70萬(wàn)元和60萬(wàn)元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%，調(diào)整至30%和40%。自貢調(diào)整對(duì)公積金貸款首套房認(rèn)定規(guī)則，無(wú)公積金貸款記錄且結(jié)清此前商業(yè)貸款的，可按首套房執(zhí)行。 　　從商業(yè)銀行房貸來(lái)看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。 　　日前，廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。菏澤也重啟二成首付，具體為名下無(wú)房貸記錄且名下無(wú)房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低20%的首付比例，名下有房貸記錄已經(jīng)結(jié)清，家庭名下無(wú)房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低25%的首付比例。 　　房貸利率方面，根據(jù)貝殼研究院報(bào)告，3月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆康禺a(chǎn)市場(chǎng)支持合理住房消費(fèi)，降低居民購(gòu)房門檻，更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求。但總的來(lái)說，堅(jiān)持“房住不炒”，政策并不會(huì)走向全面刺激樓市。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，與此前房貸利率相比，繼續(xù)利率下調(diào)還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點(diǎn)仍在50個(gè)基點(diǎn)以上，甚至部分地區(qū)在利率下調(diào)后加點(diǎn)仍在80基點(diǎn)至100基點(diǎn)。 　　放款明顯提速 市場(chǎng)預(yù)期仍待修復(fù) 　　在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，各地放款也在提速。貝殼研究院報(bào)告顯示，3月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期為34天，較2月份縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月。 　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也表示，放款周期已明顯縮短。北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個(gè)月放款周期，提升至目前的一個(gè)月內(nèi)，北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個(gè)月左右縮短至目前的最快一周，合肥更是從去年6個(gè)月以上放款到去年底縮至1到3個(gè)月，目前合肥最快可以做到3天放款。 　　中國(guó)銀行北京分行相關(guān)人士表示，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款，額度上相對(duì)充足，可以滿足客戶需求。建行北京分行相關(guān)人士也表示，目前該行信貸規(guī)模充足。對(duì)于客戶的住房貸款申請(qǐng)，將繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家大力支持民生領(lǐng)域剛需購(gòu)房需求的號(hào)召，房貸投放將根據(jù)整體信貸規(guī)模、符合放款條件的時(shí)間先后順序等進(jìn)行安排。 　　丁祖昱表示，進(jìn)入4月，部分城市或?qū)⒂瓉?lái)部分需求釋放，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于信貸政策調(diào)整和居民購(gòu)房信心的博弈之中。 　　實(shí)際情況也的確如此。根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，從2022年第12周來(lái)看，北京、成都、深圳等10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交101.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規(guī)模下跌10%，整體市場(chǎng)熱度距離恢復(fù)正常仍有較大距離。 　　多銀行未來(lái)在房貸投放上將保持力度 　　銀行接下來(lái)在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)上將采取什么策略？從日前多個(gè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)來(lái)看，在“房住不炒”的基調(diào)下，銀行將更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，在房貸投放上保持一定力度。 　　針對(duì)涉房類貸款，光大銀行副行長(zhǎng)楊兵兵表示，光大銀行一直堅(jiān)持著“房住不炒”的定位，在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶準(zhǔn)入和集中度管理上，一直都保持審慎態(tài)度。2021年，光大銀行涉房類資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平，房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%，個(gè)人住房貸款占比為20%，距離監(jiān)管規(guī)定上限還有一定空間。談及2022年涉房類貸款策略尤其是房貸策略，楊兵兵說，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，而且將因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。 　　招商銀行副行長(zhǎng)汪建中在該行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營(yíng)銷力度，希望能夠保持一定量的增長(zhǎng)。“會(huì)通過線上方式更便捷地觸達(dá)客戶，在定價(jià)方面出臺(tái)優(yōu)惠，把量保持住。”他說。 　　興業(yè)銀行計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理賴富榮在該行2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“把握部分區(qū)域住房融資市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，我們要通過加強(qiáng)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新和作業(yè)流程優(yōu)化，提升住房按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。” 　　多數(shù)銀行認(rèn)為，盡管短期內(nèi)有一些風(fēng)險(xiǎn)釋放，但是這只是長(zhǎng)期趨勢(shì)下的短期波動(dòng)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐步趨穩(wěn)，銀行也將積極滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求?！岸嗟胤康禺a(chǎn)利好政策開始出現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善。”中信銀行副行長(zhǎng)胡罡表示，中信銀行未來(lái)一是在存量上做好風(fēng)險(xiǎn)摸排，一戶一策采取風(fēng)險(xiǎn)摸排措施；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項(xiàng)目剛需，同時(shí)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)。

繼2019年2月首次征求意見之后，近日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》第三次向社會(huì)公開征求意見。居住生活關(guān)系到每一戶家庭的安居樂業(yè)，征求意見稿中涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，一些標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提升，回應(yīng)了廣大居民對(duì)美好居住生活的更高需求。 　　比如，征求意見稿中明確，“層高不應(yīng)低于3.00米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米”。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米。層高越高，居住空間就越大。而目前一些老小區(qū)層高略低，影響了人們的居住體驗(yàn)，很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手住宅時(shí)都曾有這樣的經(jīng)歷。征求意見稿中關(guān)注層高標(biāo)準(zhǔn)的提升，能夠有效改善廣大居民的居住舒適度。業(yè)內(nèi)專家告訴記者，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前相當(dāng)數(shù)量的城市高層住宅層平均層高實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到3米，此次標(biāo)準(zhǔn)的修訂，實(shí)際是現(xiàn)行做法的集中體現(xiàn)和總結(jié)。不過，層高更高對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點(diǎn)，層數(shù)多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項(xiàng)目規(guī)范》具有強(qiáng)制性特征，一旦實(shí)施，所有市場(chǎng)主體均須遵照?qǐng)?zhí)行。 　　還有一些要求也關(guān)乎居住舒適度。比如，日常生活中，很多人困擾于樓板不隔音，由此引發(fā)的鄰里糾紛也不少。樓板厚一些，隔音效果可能會(huì)更好些。征求意見稿中明確，“新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100毫米”。還比如，“臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；住宅套型不設(shè)起居室時(shí)，臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米；廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米”。不僅通過具體數(shù)值對(duì)于有關(guān)空間的面積予以規(guī)范，人們關(guān)注的采光也有明確要求。征求意見稿明確，“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”；“每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光”。 　　關(guān)于電梯的條文也頗受關(guān)注。征求意見稿明確，“入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”，這表明，電梯可能將成為未來(lái)城鎮(zhèn)住宅的標(biāo)配。業(yè)內(nèi)人士普遍分析稱，將電梯作為住宅標(biāo)配與當(dāng)前社會(huì)老齡化趨勢(shì)相呼應(yīng)。同時(shí)，征求意見稿還規(guī)定，“入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”。近些年，由于電梯體積過窄導(dǎo)致?lián)茈y以進(jìn)入，致使居民在急癥救助時(shí)面臨困難的新聞時(shí)常出現(xiàn)。征求意見稿對(duì)于電梯有更為精確的要求，有利于通過提高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)切實(shí)保障廣大人民群眾的生命健康安全。 　　對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行明確規(guī)范的同時(shí)，征求意見稿對(duì)小區(qū)周圍居住環(huán)境的要求也有所明確。比如，隨著電動(dòng)汽車的增多，充電樁的需求量更大。征求意見稿明確，“應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件”。綠地既美化環(huán)境，也日益成為廣大城市居民休閑運(yùn)動(dòng)的好去處，對(duì)于綠地的設(shè)置，征求意見稿同樣也有明確。包括“居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地”；集中綠地寬度不應(yīng)小于8米”；“集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地”。 　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司高級(jí)工程師王清勤介紹：“征求意見稿是底線要求，有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，這有利于服務(wù)人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感?！蔽磥?lái)的住宅項(xiàng)目建設(shè)以適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀為目標(biāo)，相信隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善和提升，居住生活定會(huì)更加便利、舒適和溫暖。

河南省鄭州市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境5個(gè)方面提出了19項(xiàng)措施。 　　利好改善性住房群體，保障住房困難群眾需求。《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房…… 　　記者隨機(jī)走訪了鄭州幾個(gè)新建樓盤，并詢問售樓處工作人員得知，3月份前來(lái)看房的客人明顯增多。目前，鄭州大部分房?jī)r(jià)與政策發(fā)布前的價(jià)格相差不大。按照新政策，如果首套房貸款確已還完，則二套房按照首套房政策貸款，利率比之前要低不少。 　　從2017年底開始的4年多時(shí)間里，河南鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有起色。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份鄭州商品住宅銷售5323套，銷售面積61.6萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)10936元/平方米。一些業(yè)內(nèi)人士表示鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。 　　“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”鄭州市代市長(zhǎng)何雄表示。 　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)趙紅軍表示，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃落地落實(shí)，深化房地產(chǎn)供給側(cè)改革，推進(jìn)市場(chǎng)供需平衡和職住平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　據(jù)了解，鄭州在發(fā)布《通知》不久，又發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，旨在加快保障性租賃住房供給，不斷提升住房保障水平，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。 　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，鄭州市相繼出臺(tái)的《通知》《意見》等，根本目的還是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　“房地產(chǎn)新政策不是對(duì)過去政策的否定，而是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)際而進(jìn)行的政策修正，是為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也是為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，是與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)?！彼蜗蚯灞硎荆乱徊?，鄭州在堅(jiān)守“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，要密切關(guān)注商品房成交量和成交價(jià)格變化。只要有效管控住商品房交易價(jià)格，鄭州房地產(chǎn)新政策就能夠取得預(yù)期效果。

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。同時(shí)，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場(chǎng)成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著更多“一城一策”出臺(tái)并持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回暖。 　　房貸利率下調(diào) 　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。 　　在103個(gè)重點(diǎn)城市中，有82個(gè)城市的房貸主流利率下調(diào)。其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度最大，二套房貸利率下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。 　　記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%；部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。 　　在房貸利率回落的同時(shí)，銀行審批進(jìn)一步提速，放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期在1個(gè)月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19個(gè)城市放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13個(gè)。 　　市場(chǎng)成交反彈 　　近期，各地陸續(xù)出臺(tái)支持性調(diào)控政策。多部門日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，堅(jiān)決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在一系列利好政策影響下，市場(chǎng)成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)（3月1日-17日），貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)。同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。 　　廣州鏈家一位置業(yè)顧問對(duì)記者表示，3月以來(lái)帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，與去年下半年相比，市場(chǎng)更為活躍，業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。 　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，在宏觀政策穩(wěn)健的背景下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，促使二手房市場(chǎng)成交回升。 　　“一城一策”持續(xù)發(fā)力 　　業(yè)內(nèi)人士表示，受近期多地疫情反復(fù)等不確定因素影響，目前市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)。隨著更多地方支持性調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖。 　　“預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放?！痹S小樂表示。 　　中泰政策最新研報(bào)表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善，但房地產(chǎn)銷售仍在低位，地產(chǎn)預(yù)期的企穩(wěn)向好仍需要政策持續(xù)發(fā)力來(lái)支撐。

雖然央行昨日公布的LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來(lái)，不少地區(qū)房貸利率又降了。上海證券報(bào)了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。 　　房貸政策松綁已呈現(xiàn)“多地開花”之勢(shì)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月監(jiān)測(cè)的103城中，82城房貸主流利率下調(diào)。據(jù)了解，截至目前，今年已有50多個(gè)城市房貸政策迎來(lái)松綁，包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款等。 　　3月以來(lái)，廣州地區(qū)房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時(shí)間。3月21日，記者從廣州地區(qū)多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20BP。 　　“今天早上剛剛下發(fā)的最新通知，從上個(gè)月5.6%降到5.4%。”農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理表示，21日為執(zhí)行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執(zhí)行。“最近房貸利率變動(dòng)比較快，一切以最新通知為準(zhǔn)?！彼硎?。 　　房貸利率下降的同時(shí)，不少地區(qū)銀行房貸額度增加，放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經(jīng)理甚至說，抵押后最快當(dāng)天就能放款。 　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月以來(lái)平均放款周期為34天，較上月縮短4天。 　　此外，不少地區(qū)房貸政策迎來(lái)全面“松綁”。記者從廣西當(dāng)?shù)劂y行和貝殼找房中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。 　　房貸利好不僅覆蓋范圍廣，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。 　　某國(guó)有行廣州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州地區(qū)的房貸利率下調(diào)主要針對(duì)二手房，而針對(duì)一手房基本執(zhí)行“一樓一策”?！耙皇址渴瞧诜浚址渴乾F(xiàn)房。風(fēng)險(xiǎn)不同，房貸利率定價(jià)也不盡相同。”該人士表示。 　　在房貸額度管控上也更為精準(zhǔn)。某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸額度仍是今年投放重點(diǎn)，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規(guī)模”。 　　該人士更是坦言今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長(zhǎng)。為了精準(zhǔn)調(diào)控房貸額度，該人士還表示，今年起將執(zhí)行逐月房貸額度管理。

3月21日，記者從證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)獲悉，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正會(huì)同相關(guān)部委深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。 　　具體來(lái)看，證監(jiān)會(huì)正著重開展兩個(gè)方面的工作。一方面，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則。證監(jiān)會(huì)稱，擴(kuò)募是REITs產(chǎn)品的重要特性，擴(kuò)募與首發(fā)一樣，是REITs市場(chǎng)建設(shè)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴(kuò)募機(jī)制，有利于已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體，依托市場(chǎng)機(jī)制增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，促進(jìn)并購(gòu)活動(dòng)，更好形成投融資良性循環(huán)。目前，證監(jiān)會(huì)正指導(dǎo)交易所抓緊制定REITs擴(kuò)募規(guī)則，將適時(shí)就規(guī)則征求市場(chǎng)意見。 　　另一方面，證監(jiān)會(huì)將抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。證監(jiān)會(huì)表示，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，更好吸引社會(huì)資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委，研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。 　　證監(jiān)會(huì)表示，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，是“十四五”規(guī)劃作出的一項(xiàng)重要部署，對(duì)于有效盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制、拓寬權(quán)益融資渠道、增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力等具有十分重要的意義。 　　據(jù)悉，2021年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在滬深交易所上市，標(biāo)志著公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。目前已有11只公募REITs產(chǎn)品上市，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，流動(dòng)性和價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制總體較好，符合試點(diǎn)預(yù)期。

二線城市福州頻繁出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。 3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過官微發(fā)文稱，省住建廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《指導(dǎo)意見》精神，省直住房公積金中心制定了實(shí)施細(xì)則，省直公積金繳存職工在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，可按相關(guān)流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。該政策于4月1日起實(shí)施。 根據(jù)福建省直單位住房公積金中心解讀，按原有規(guī)定購(gòu)房需自籌資金支付首付款，但新政策出臺(tái)后，省直公積金繳存職工可以使用公積金（含住房補(bǔ)貼）賬戶余額直接支付首付款。新政策滿足剛需職工最大限度直接使用公積金賬戶余額，大大減輕了家庭購(gòu)房資金壓力。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)從福建省直單位住房公積金中心官微獲悉，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》，從4月1日起實(shí)施。根據(jù)《指導(dǎo)意見》精神，省直住房公積金中心制定了實(shí)施細(xì)則，省直公積金繳存職工購(gòu)買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。 　　根據(jù)規(guī)定，凡符合以下條件的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶可向省直公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于支付購(gòu)房首付款。一是在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房(含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房)。二是所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))已在省直公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《承諾書》。三是符合省直公積金中心購(gòu)房提取其他條件。

3月30日上午，北京市發(fā)布《深入打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo) 加快推動(dòng)京西地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2022-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)計(jì)劃》）。 以石景山和門頭溝為代表的京西地區(qū)具有百年鋼鐵史和千年采煤史，是國(guó)家級(jí)城區(qū)老工業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，更是首都的西大門。2019年北京市發(fā)布新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃，老工業(yè)區(qū)緊抓冬奧機(jī)遇，城市復(fù)興態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成?！缎袆?dòng)計(jì)劃》的發(fā)布是落實(shí)“十四五”規(guī)劃《綱要》戰(zhàn)略部署，鞏固和深化新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃。

地產(chǎn)股持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。截至11：10，房地產(chǎn)ETF（512200）上漲4.42％，盤中一度漲5.52％；近5日上漲2.90％；近10日上漲18.85％。換手率達(dá)6.18％，成交額逾1.73億，年初以來(lái)日均成交額約1.55億。 中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)超60個(gè)城市出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策。其中，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購(gòu)限貸的“第一槍”。哈爾濱宣布2018年出臺(tái)的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定。除此之外，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺(tái)了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施。

房地產(chǎn)政策遵循逆周期規(guī)律，當(dāng)市場(chǎng)下行到一定程度時(shí)，政策可能轉(zhuǎn)為更加積極。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)探底，土地市場(chǎng)調(diào)整，尤其是低線城市土地出讓金收入不排除顯著下滑的可能性。在此背景下，我們相信，因城施策，三穩(wěn)的政策將更為積極。我們將迎來(lái)一個(gè)政策的窗口期。 　　▍數(shù)個(gè)省會(huì)城市多層次放開地產(chǎn)限制政策。 　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)惡化，福州、哈爾濱、鄭州等城市開始陸續(xù)放松相關(guān)限制政策。省會(huì)城市放松政策不僅意味著大部分二三線城市是符合放松資格的，也對(duì)本省其他城市有示范效應(yīng)。 　　▍2022年3月是本輪市場(chǎng)下行周期表現(xiàn)基本面最差的時(shí)期。

3月15日，北京住建部辦公廳發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。由通知可知，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備7個(gè)方面。其中，此次公開征求意見稿中，并未提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。 據(jù)悉，2019年2月18日，公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

3月28日，北京市住建委消息顯示，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 提升核驗(yàn)效率，北京自2022年3月30日9：00起，為購(gòu)房家庭提供“購(gòu)房資格綠碼”服務(wù)，進(jìn)一步縮短購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)限。 購(gòu)房申請(qǐng)人登陸不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，實(shí)名注冊(cè)后提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)?zhí)峤煌瓿珊蟀胄r(shí)內(nèi)出具核驗(yàn)結(jié)果，并通過手機(jī)短信提示申請(qǐng)人。

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。 　　“上述《通知》發(fā)布于2018年，當(dāng)時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺(tái)了‘區(qū)域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，哈爾濱也成為今年首個(gè)解除限售令的二線城市。

晉中市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站3月25日消息，為強(qiáng)化廣告導(dǎo)向監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)發(fā)布廣告行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定，晉中市市場(chǎng)監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)廣告整治百日行動(dòng)的通知》，安排部署在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)。此次專項(xiàng)整治以市內(nèi)廣播、電視、報(bào)刊、戶外以及大型門戶類網(wǎng)站、搜索引擎類網(wǎng)站、房地產(chǎn)企業(yè)自設(shè)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、APP、抖音短視頻等廣告媒介為重點(diǎn)，全力整治社會(huì)影響面廣、公眾反映強(qiáng)烈、與人民群眾財(cái)產(chǎn)安全緊密相關(guān)的房地產(chǎn)虛假違法廣告，嚴(yán)厲打擊涉及導(dǎo)向問題以及內(nèi)容不真實(shí)、不合法的違法房地產(chǎn)廣告。

房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨更友善的政策環(huán)境，哈爾濱模式可能復(fù)制。我們認(rèn)為，高信用公司具備投資機(jī)會(huì)。我們推薦保利發(fā)展、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、招商蛇口、萬(wàn)科A和華潤(rùn)置地。此外我們認(rèn)為，中低信用公司即使不發(fā)生債務(wù)違約、展期，也可能面臨縮表和業(yè)績(jī)不達(dá)預(yù)期，建議投資者謹(jǐn)慎看待。 ▍哈爾濱廢止2018年調(diào)控政策。 3月23日，哈爾濱公示擬廢止2018年調(diào)控政策。該政策針對(duì)土地供給，區(qū)域限售，提高公積金貸款條件，提高按揭貸款首付和利率等作出多條規(guī)定。廢止這一政策，將意味著哈爾濱不會(huì)增加土地供給，不會(huì)對(duì)公積金貸款使用進(jìn)行額外限制，不會(huì)限制新房流通轉(zhuǎn)讓，不會(huì)對(duì)二套房買家規(guī)定高于全國(guó)最低首付和利率要求的懲罰性措施。這充分體現(xiàn)了哈爾濱當(dāng)?shù)叵Ｍ碳し康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求的態(tài)度。