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僅6月以來，就有重慶、襄陽、湛江等地出臺(tái)涉及降低購房首付比例的政策，多數(shù)城市是對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現(xiàn)，樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動(dòng)供給端逐漸修復(fù)。 　　降低首付比例 　　不少地區(qū)對(duì)公積金貸款購房的首付比例進(jìn)行下調(diào)。 　　近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 　　有的地區(qū)對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款的政策進(jìn)行了調(diào)整。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低為30%。 　　除了公積金貸款首付比例進(jìn)行下調(diào)外，部分地區(qū)商業(yè)貸款購房首付比例也進(jìn)行了下調(diào)。 　　襄陽市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對(duì)繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款首付比例下調(diào)對(duì)樓市影響有限，主要是因?yàn)楣e金貸款額度存在上限，通過公積金實(shí)現(xiàn)低首付、高貸款的操作很難實(shí)現(xiàn)。 　　提高公積金貸款額度 　　值得注意的是，有的地區(qū)提高了公積金貸款的額度。 　　杭州住房公積金管理委員會(huì)6月15日發(fā)布的《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元。 　　杭州住房公積金管理委員會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。 　　重慶市提出，支持購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時(shí)，可按購買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二套住房的認(rèn)定，過去更多從商業(yè)銀行貸款層面進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對(duì)少。此次重慶對(duì)公積金貸款的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了調(diào)整，對(duì)于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來說，依然可以享受到公積金政策支持。 　　政策效應(yīng)顯現(xiàn) 　　隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增多，政策落地效果逐步顯現(xiàn)。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著熱點(diǎn)城市樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動(dòng)供給端逐漸修復(fù)，樓市成交有望上漲。

繼支持提取公積金償還異地購房貸款，長三角一體化示范區(qū)再出新政。近日，上海市公積金管理中心在官方網(wǎng)站發(fā)布信息，長三角一體化示范區(qū)將創(chuàng)新試點(diǎn)，支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費(fèi)用。 　　長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會(huì)、上海市住房公積金管理委員會(huì)、蘇州市住房公積金管理委員會(huì)、嘉興市住房公積金管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點(diǎn)異地租賃提取住房公積金的通知》，進(jìn)一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務(wù)水平，服務(wù)長三角區(qū)域內(nèi)人才流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，落實(shí)長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略。 　　《通知》明確，試點(diǎn)區(qū)域?yàn)樯虾Ｊ星嗥謪^(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶（以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人）符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∩暾?qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于支付異地房屋租賃費(fèi)用：申請(qǐng)人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請(qǐng)人任意一方在一體化示范區(qū)內(nèi)繳存住房公積金；申請(qǐng)人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內(nèi)跨區(qū)域租賃住房。長三角一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。

6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施的通知》（簡稱《通知》），其中提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。 在促進(jìn)消費(fèi)方面，上述《通知》指出，落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》精神，充分利用央行持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求、鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購貸款等機(jī)遇，提高在建房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)率和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。 對(duì)于消費(fèi)端，《通知》明確，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比降至40％；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 同時(shí)，《通知》還指出，開展鄭州市商品房促銷月活動(dòng)，充分利用大學(xué)生畢業(yè)季、人才購房補(bǔ)貼擴(kuò)面的有利時(shí)機(jī)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行購房優(yōu)惠，進(jìn)一步激活市場(chǎng)潛力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 此前，為了提振樓市、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及五大項(xiàng)、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個(gè)放松限購、限貸的省會(huì)城市。

在調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件三周后，青島公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬元。 　　6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。 　　根據(jù)青島市住房公積金管理中心2020年4月8日發(fā)布的通知，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。 　　中新經(jīng)緯注意到，三周前，青島已對(duì)公積金貸款申貸繳存條件進(jìn)行調(diào)整。 　　5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，明確了調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。 　　具體為，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 　　職工購買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 　　此外，青島市住房公積金管理中心、青島市財(cái)政局等5月27日發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》，允許受新冠肺炎疫情影響的貸款職工不作逾期處理，支持階段性提高繳存職工租房提取額度。

重慶市發(fā)布《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》?！洞胧饭?5條，其中提到，優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。 　　《措施》指出，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，特制定如下措施。 　　一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進(jìn)部門認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。 　　二、落實(shí)差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。 　　三、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融支持和服務(wù)工作，對(duì)兼并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)和支持商業(yè)銀行加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。 　　四、優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。 　　五、明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時(shí)，可按購買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　六、落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對(duì)新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模山粌r(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?；簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，僅對(duì)差價(jià)部分征收契稅。 　　七、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管。對(duì)已辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按項(xiàng)目施工進(jìn)度，分樓棟申請(qǐng)使用已監(jiān)管的項(xiàng)目資本金。對(duì)新辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi)，開發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的，可不再補(bǔ)存剩余項(xiàng)目資本金。 　　八、促進(jìn)商品住房有效供給。加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時(shí)間等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)達(dá)到工程形象進(jìn)度的項(xiàng)目盡快上市銷售。推進(jìn)中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應(yīng)售未售”項(xiàng)目清理，形成有效供給，支持合理住房消費(fèi)。 　　九、推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。增加市場(chǎng)租賃住房供給，在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場(chǎng)租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場(chǎng)需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改建或調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目，改建或調(diào)整后的租賃住房項(xiàng)目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問題，逐步實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購?fù)瑱?quán)。 　　十、促進(jìn)商品房配套車位利用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位(庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位(庫)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。對(duì)配套車位(庫)存量較多的商品房項(xiàng)目，開展商品房配套車位利用試點(diǎn)，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購買1個(gè)車位(庫)，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對(duì)應(yīng)的配建車位(庫)不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個(gè)月內(nèi)，每戶業(yè)主購買的車位(庫)數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可對(duì)外銷售。 　　十一、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾?qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納，延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長不超過6個(gè)月，并在辦理商品房預(yù)售許可前繳清。 　　十二、完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。對(duì)尚未出讓土地的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)加快土地周邊配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“凈地”出讓；對(duì)已供地尚未開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)先于或與項(xiàng)目同步完工配套設(shè)施；對(duì)已供地且已開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)在項(xiàng)目交房前限時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)。 　　十三、持續(xù)提升住房品質(zhì)。發(fā)展新型建造方式，推動(dòng)建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，加強(qiáng)建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技術(shù)在規(guī)劃建設(shè)全過程的集成應(yīng)用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、住房設(shè)計(jì)和建造水平提升，持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。 　　十四、做好線上交易服務(wù)管理工作。指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃企業(yè)大力推行“線上選房”，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認(rèn)購等服務(wù)。采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦區(qū)域性房交會(huì)。全面推行存量房網(wǎng)簽及交易資金全監(jiān)管，建立全流程交易服務(wù)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。 　　十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)日常巡查和專項(xiàng)檢查管理機(jī)制；加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的查處力度，營造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

日前，重慶市印發(fā)《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下文簡稱《措施》)，《措施》明確，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%。 　　《措施》還明確了公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時(shí)，可按購買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　《措施》還提到，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

在降低首付、放開限購限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，各地可因城施策，隨后時(shí)隔5天，5年期LPR下調(diào)15個(gè)BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達(dá)到4.25%。 　　以惠州為例，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。 　　而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。 　　《惠州日?qǐng)?bào)》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后，央行又下調(diào)房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購房成本。 　　濟(jì)南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。 　　從全國范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。 　　“首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點(diǎn)，可以看出中央從金融層面拉動(dòng)居民購房信心的力度明顯增強(qiáng)。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。 　　陳霄認(rèn)為，整體來看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著，但是長期來看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加速，尤其是下半年市場(chǎng)有望加速回升。 　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地對(duì)于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區(qū)和非限購區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會(huì)形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點(diǎn)也會(huì)有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方。當(dāng)然房貸利率的政策，有時(shí)候也會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)其他政策的變動(dòng)而變動(dòng)。比如說，有些城市為了鼓勵(lì)改善型購房需求，會(huì)有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而改為執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。此時(shí)若是認(rèn)購第二套房的時(shí)候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會(huì)因各地的購房政策調(diào)整而調(diào)整。對(duì)于這種差異，需要購房者自己結(jié)合實(shí)際來甄別。

日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)舉行。雙方協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。 　　據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 　　至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 　　“疫情反復(fù)使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性增強(qiáng)，因此很大一部分人群對(duì)購房持觀望態(tài)度”，華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計(jì)劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實(shí)際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實(shí)案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場(chǎng)大擴(kuò)張的階段，各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。 　　“現(xiàn)在前3年基本上只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構(gòu)成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，那么實(shí)際上購房者可以減輕2/3的月供壓力……類似政策是當(dāng)前房貸金融創(chuàng)新的重要例子，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

6月13日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心獲悉，南京市限購政策再作調(diào)整。 　　南京市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，非南京本市戶籍人員提供個(gè)人6個(gè)月社保證明即可開具購房證明，征繳方式不作區(qū)分。目前暫無具體通知及細(xì)則，具體以窗口開具的購房者證明為準(zhǔn)，政策已于今日開始執(zhí)行。 　　南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，購房者可通過個(gè)人補(bǔ)繳及單位補(bǔ)繳的方式繳納南京當(dāng)?shù)厣绫?，即可獲得購房資格。 　　這是兩個(gè)月以來南京對(duì)非戶籍人員購房資格作出的再一次調(diào)整。 　　今年4月27日，澎湃新聞從南京市房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購房可以有新的受理?xiàng)l件，即1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。 　　按照江蘇省南京市政府辦公廳于2017年3月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請(qǐng)購房的條件，升級(jí)為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并不能通過補(bǔ)交個(gè)稅或社保來購買住房。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京進(jìn)一步對(duì)購房政策進(jìn)行放松，有助于外來人口購房門檻的降低和購房需求的積極釋放。 　　按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年4月，南京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲2.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，在70個(gè)大中城市中排名倒數(shù)第8，同比下跌0.9%。 　　可以看到，今年4月以來，南京已從限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面完善房地產(chǎn)相關(guān)政策。 　　4月12日，澎湃新聞從江蘇省南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請(qǐng)購房的條件有所放松，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明，若未婚(可攜帶個(gè)人身份證、戶口本)即可開具1張六合區(qū)的購房證明，且只能在六合區(qū)使用。 　　這也意味著，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關(guān)身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學(xué)歷及勞動(dòng)合同。 　　4月27日，澎湃新聞從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)房產(chǎn)交易管理熱線獲悉，南京非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購房條件有所調(diào)整。南京市房產(chǎn)交易管理工作人員表示，目前非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購房可以有新的受理?xiàng)l件，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。 　　此外，“南京限購政策再放松，南京戶籍放開限購，能買第三套”，同時(shí)，南京部分區(qū)域進(jìn)一步放開限購，包括：高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)(新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外)； 江寧區(qū)(非限購區(qū)域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城) ；棲霞區(qū)(仙林、燕子磯除外)； 雨花臺(tái)區(qū)(非限購區(qū)域：人居森林、板橋)。 　　南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，上述消息屬實(shí)，目前線下可執(zhí)行。據(jù)其介紹，南京部分區(qū)域調(diào)整限購政策后，原先客戶在限購區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)，目前若房產(chǎn)所在區(qū)域已被劃為非限購區(qū)域，即該房產(chǎn)不計(jì)入目前已購房產(chǎn)套數(shù)，可再開出一套購房證明。 　　5月11日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。也就是說，預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易。 　　5月13日，據(jù)官方公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”消息，為積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 　　5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。 　　5月20日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信號(hào)“南京房協(xié)”發(fā)布消息，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。不過該政策于當(dāng)?shù)赝黹g被叫停。

近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行若干措施》的通知。通知指出，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%。 　　實(shí)施住房公積金階段性支持政策 　　通知指出，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%，具體最低首付款比例由各地住房公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金資金狀況、當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平等因素綜合確定。按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當(dāng)提高。具體提高額度由各地住房公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金資金狀況、當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平等因素綜合確定。 　　各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。 　　支持建筑業(yè)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域 　　通知明確，各地要落實(shí)龍頭企業(yè)扶持政策，在聯(lián)合體業(yè)績采認(rèn)、信用分規(guī)則方面細(xì)化措施，支持龍頭企業(yè)與央企、在閩子公司與母公司組建聯(lián)合體參與城市軌道交通、機(jī)場(chǎng)設(shè)施、大型市政橋梁、大型綜合管廊、大型隧道工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投標(biāo)。 　　企業(yè)拓展省外市場(chǎng)需調(diào)整“部四庫一平臺(tái)”的工程項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)等級(jí)的，市縣住建主管部門要及時(shí)予以確認(rèn)?！白叱鋈ァ彼璧膶I(yè)承包業(yè)績信息因總包單位、監(jiān)理單位注銷等原因無法采集的，企業(yè)可向省級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)核對(duì)。經(jīng)核對(duì)無誤后的專業(yè)承包業(yè)績信息，按規(guī)定推送至省部相關(guān)信息平臺(tái)。 　　支持“走出去”企業(yè)回鄉(xiāng)納稅，納稅信息按規(guī)定納入我省施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)范圍。支持企業(yè)拓展境外工程，境外工程榮獲的國家級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)(魯班獎(jiǎng)、國家優(yōu)質(zhì)工程、詹天佑獎(jiǎng))在我省施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)中予以采認(rèn)。對(duì)“走出去”企業(yè)納稅表現(xiàn)突出的企業(yè)，市級(jí)住建主管部門在確定龍頭企業(yè)等工作中要予以傾斜。 　　進(jìn)一步減輕建筑業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān) 　　通知要求，全面推行保函(保險(xiǎn))替代現(xiàn)金繳納投標(biāo)、履約、工程質(zhì)量等保證金，支持對(duì)信用良好企業(yè)降低繳納比例，政府投資項(xiàng)目不再要求企業(yè)采用現(xiàn)金形式繳納或預(yù)留。鼓勵(lì)招標(biāo)人對(duì)中小微企業(yè)投標(biāo)人免除投標(biāo)擔(dān)保。建設(shè)單位應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款，依法向施工單位提供工程款支付擔(dān)保。 　　實(shí)施審慎監(jiān)管，對(duì)施工企業(yè)存在施工揚(yáng)塵等違法行為輕微并及時(shí)改正，沒有造成危害后果的，審慎實(shí)施行政處罰。 　　大力推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè) 　　通知提出，城市新區(qū)、各類園區(qū)、成片開發(fā)區(qū)域新建道路必須按照管廊專項(xiàng)規(guī)劃同步建設(shè)地下綜合管廊，老城區(qū)要結(jié)合地鐵建設(shè)、河道治理、道路整治、老城更新、棚戶區(qū)改造等，逐步推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè)。建成地下綜合管廊的區(qū)域，各類管線必須入廊，既有管線應(yīng)結(jié)合改造升級(jí)等逐步有序遷移至管廊，管廊以外區(qū)域不得再單獨(dú)新建管線。管廊實(shí)行有償入廊和使用，入廊管線單位應(yīng)向管廊建設(shè)運(yùn)營單位支付管廊入廊費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)、運(yùn)營地下綜合管廊。各地要在2022年底前編制、修編地下綜合管廊建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃，建立項(xiàng)目庫，明確分年度建設(shè)計(jì)劃。2022年，加快在建的38個(gè)113公里管廊項(xiàng)目建設(shè)，力爭年內(nèi)再開工15公里。 　　加快城市排水防澇設(shè)施建設(shè) 　　通知要求，全面排查城市內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)隱患，持續(xù)開展城市排水防澇整治專項(xiàng)行動(dòng)，提升應(yīng)急處置能力，力爭城區(qū)積水點(diǎn)動(dòng)態(tài)清零。在城市更新、老舊小區(qū)改造等工作中，將解決居住社區(qū)積水內(nèi)澇問題作為重要內(nèi)容。落實(shí)城市內(nèi)澇治理系統(tǒng)化實(shí)施方案，策劃一批項(xiàng)目，形成項(xiàng)目清單，系統(tǒng)推進(jìn)城市排水防澇工程建設(shè)，推行城區(qū)水系與周邊江河湖海、水庫等“聯(lián)排聯(lián)調(diào)”運(yùn)行管理模式。抓緊推進(jìn)3個(gè)國家海綿城市示范城市創(chuàng)建，2022年全省新建改造雨水管網(wǎng)500公里。 　　構(gòu)建統(tǒng)一開放的建筑市場(chǎng)環(huán)境 　　通知指出，各地要組織清理廢除含有地方保護(hù)、市場(chǎng)分割、指定交易等妨礙統(tǒng)一市場(chǎng)和公平競(jìng)爭的政策，對(duì)新出臺(tái)政策嚴(yán)格開展公平競(jìng)爭審查，為企業(yè)創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 　　推進(jìn)老舊小區(qū)充電設(shè)施等完善類改造 　　通知指出，各地應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)改造，將群眾意愿強(qiáng)烈的汽車充電設(shè)施等配套設(shè)施列入重點(diǎn)改造內(nèi)容。同時(shí)引導(dǎo)充電樁專業(yè)建設(shè)運(yùn)營等單位履行社會(huì)責(zé)任，將老舊小區(qū)汽車充電設(shè)施優(yōu)先納入本單位專營設(shè)施年度更新改造計(jì)劃，主動(dòng)與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造年度計(jì)劃做好銜接。 　　推進(jìn)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化 　　通知要求，各地要進(jìn)一步梳理完善省網(wǎng)上辦事大廳“五級(jí)十五同”審批服務(wù)事項(xiàng)和辦事指南，明確各審批服務(wù)事項(xiàng)的材料清單、審查標(biāo)準(zhǔn)、辦理時(shí)限、辦理流程，精減前置條件和申報(bào)材料，做到無差別受理、同標(biāo)準(zhǔn)審批，方便企業(yè)和群眾。 　　深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革 　　通知指出，城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升項(xiàng)目在原有用地范圍內(nèi)未新改擴(kuò)建建筑的，免于辦理施工許可證和施工圖審查，免于辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。 　　提前下達(dá)城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升正向激勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)資金 　　通知要求，會(huì)同省財(cái)政廳提前下達(dá)2022年綜合績效優(yōu)異縣(市、區(qū))部分正向激勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)資金，各地要及時(shí)分解下達(dá)，將資金撥付到具體項(xiàng)目上，堅(jiān)決防止資金滯留在市縣一級(jí)，充分發(fā)揮財(cái)政資金的引領(lǐng)作用，力爭形成更多實(shí)物工作量，切實(shí)提升財(cái)政資金使用效益。 　　夯實(shí)安全基礎(chǔ) 　　通知要求，深入開展安全生產(chǎn)大檢查工作，針對(duì)城鎮(zhèn)燃?xì)?、房屋結(jié)構(gòu)、建筑施工等方面制定排查整治方案，細(xì)化具體任務(wù)，強(qiáng)化監(jiān)管措施，堅(jiān)決防范化解重大安全風(fēng)險(xiǎn)。自建房安全專項(xiàng)整治方面，突出城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村、拆遷安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)、景區(qū)和非景區(qū)景點(diǎn)、集鎮(zhèn)區(qū)等區(qū)域的經(jīng)營性自建房。城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治方面，加快安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警器，推動(dòng)老舊燃?xì)夤艿栏脑旌蛨?chǎng)站設(shè)施提標(biāo)改造，確保年底前完成計(jì)劃任務(wù)。建筑施工安全專項(xiàng)整治方面，加大隱患排查整治力度，針對(duì)危大工程嚴(yán)格按照相應(yīng)程序強(qiáng)化監(jiān)管，列清單，定目標(biāo)，抓落實(shí)，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)“一票否決”制度，強(qiáng)化通報(bào)處罰制度，對(duì)發(fā)生事故的項(xiàng)目一律停工整頓。 　　強(qiáng)化組織實(shí)施 　　通知要求，各地要結(jié)合實(shí)際，不折不扣抓好各項(xiàng)措施的細(xì)化落實(shí)。要加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，主動(dòng)收集梳理省外相應(yīng)政策措施，因地制宜地學(xué)習(xí)借鑒推廣。要加大項(xiàng)目謀劃力度，及時(shí)跟進(jìn)研究國家、省政策資金走向，積極爭取政府專項(xiàng)債券、國家政策性銀行等支持，為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供資金支持。要加強(qiáng)調(diào)研跟蹤，深入一線督導(dǎo)政策落實(shí)情況，多渠道聽取了解基層訴求，梳理補(bǔ)充政策措施清單。各地在實(shí)施過程中存在困難、問題或有好的意見、建議，請(qǐng)及時(shí)反饋省廳，我們將抓緊組織研究，進(jìn)一步制定完善政策措施。

杭州省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》，提出提高住房公積金租房提取額度。加大住房公積金支持租房提取力度，租房提取限額由1200元/月/人提高至1500元/月/人。 　　另外，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，繳存住房公積金確有困難的，在與職工充分協(xié)商的前提下，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過并提交決議書，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不受緩繳影響。 　　同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，可申請(qǐng)不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　上述支持政策自發(fā)文之日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

6月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，自2022年6月至12月，潮州市取消申請(qǐng)一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制，同時(shí)購房者本人和其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。其中，屬首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例調(diào)整為最低20%。 　　持全國《住房公積金異地貸款使用證明》到潮州市申請(qǐng)一手商品住房公積金貸款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是潮州市的規(guī)定，貸款額度及貸款申請(qǐng)條件與潮州市繳存者相同。購買潮州市一手商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額由原來不得超過申請(qǐng)時(shí)借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)總額的15倍，提高至不得超過申請(qǐng)時(shí)借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)總額的20倍，現(xiàn)行貸款額度上限保持不變。

北京住房公積金管理中心7日在其網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，貫徹落實(shí)好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)<北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案>的通知》(京政發(fā)〔2022〕23號(hào))要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受緩繳影響。 　　二、為更好地滿足房租支付的實(shí)際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實(shí)提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實(shí)際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對(duì)于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強(qiáng)審核，防范風(fēng)險(xiǎn)。 　　三、受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個(gè)人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　四、持續(xù)提升便民服務(wù)效能。進(jìn)一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設(shè)對(duì)外服務(wù)電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務(wù)咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。 　　五、本通知實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。北京住房公積金管理中心中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心參照?qǐng)?zhí)行。 　　《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》的政策解讀 　　1.政策適用范圍和時(shí)間？ 　　適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。 　　適用時(shí)間：本政策為應(yīng)對(duì)疫情的階段性政策，截止時(shí)間為2022年12月31日。 　　2.疫情期間申請(qǐng)緩繳政策與原政策對(duì)比有什么變化？ 　　單位提交緩繳申請(qǐng)，只提供《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請(qǐng)表》1份材料即可，無須再提供《單位申請(qǐng)住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書》。 　　需注意的是，階段性政策到期后，單位應(yīng)對(duì)之前申請(qǐng)的緩繳月份進(jìn)行補(bǔ)繳。 　　3.受疫情影響的單位如何申請(qǐng)緩繳？ 　　單位可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)提出緩繳申請(qǐng)，將系統(tǒng)自動(dòng)生成的《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請(qǐng)表》下載填寫并加蓋公章，后通過系統(tǒng)上傳照片或掃描件即可。緩繳期限自單位當(dāng)前匯繳月份至2022年12月。 　　企業(yè)申請(qǐng)緩繳應(yīng)與職工充分協(xié)商一致，符合《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定。 　　4.是否可采取郵寄的形式申請(qǐng)緩繳？ 　　單位如不方便上網(wǎng)，可撥打我中心官網(wǎng)公布的管理部電話（網(wǎng)址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html）與所屬管理部約定后，從“北京住房公積金網(wǎng)-政務(wù)服務(wù)-常用下載-表格下載”中下載相關(guān)材料，填寫完畢、加蓋公章，采用雙向寄遞方式辦理。 　　5.申請(qǐng)緩繳的單位，如果通過托收方式繳存住房公積金，是否應(yīng)該在緩繳申請(qǐng)同時(shí)停止托收業(yè)務(wù)？ 　　無需主動(dòng)辦理。單位申請(qǐng)緩繳成功后。其托收業(yè)務(wù)自動(dòng)停止。建議在托收日前提前申請(qǐng)緩繳。 　　6.單位經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)，希望提前結(jié)束緩繳，該如何處理？ 　　如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結(jié)束緩繳的，可在復(fù)繳的當(dāng)月，由單位經(jīng)辦人前往任意管理部柜臺(tái)申請(qǐng)復(fù)繳即可。攜帶材料為單位經(jīng)辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復(fù)繳完成后，單位匯繳月份自動(dòng)調(diào)整為復(fù)繳當(dāng)月。如單位希望恢復(fù)托收，可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或柜臺(tái)辦理。 　　例如：A公司申請(qǐng)2022年5月-12月緩繳。2022年8月A公司經(jīng)營狀態(tài)好轉(zhuǎn)，希望恢復(fù)匯繳狀態(tài)。則經(jīng)辦人應(yīng)于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺(tái)申請(qǐng)復(fù)繳。復(fù)繳完成后，A公司的匯繳月份自動(dòng)調(diào)整為2022年8月。 　　對(duì)于單位因疫情居家辦公確無法前往柜臺(tái)辦理的，可由單位經(jīng)辦人向所屬管理部打電話申請(qǐng)復(fù)繳。 　　7.單位緩繳后，增減員如何辦理？比如5月開始申請(qǐng)緩繳，所有的增減員都操作在5月嗎？ 　　緩繳起始時(shí)間為單位當(dāng)前匯繳年月。緩繳期間,單位的增減員操作均在當(dāng)前匯繳年月。單位可以根據(jù)職工實(shí)際在崗時(shí)間在緩繳到期后為職工補(bǔ)繳。 　　8.單位緩繳后，2022年的跨年如何處理？ 　　單位受疫情影響申請(qǐng)緩繳的，緩繳時(shí)間截至2022年12月。 　　單位申請(qǐng)緩繳時(shí)，如匯繳月份為2022年5、6月，則無需辦理2022年的跨年清冊(cè)核定。如2023年1月單位復(fù)繳后，職工在2022-2023住房公積金年度繳存基數(shù)有變化，則可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或柜臺(tái)為職工辦理“調(diào)整繳存額”即可。 　　9.單位緩繳至2022年12月底，復(fù)繳手續(xù)如何申請(qǐng)？ 　　2023年1月1日起，單位自動(dòng)復(fù)繳，匯繳月份為2023年1月，無需提供材料。復(fù)繳后，單位應(yīng)盡快對(duì)之前申請(qǐng)的緩繳月份進(jìn)行補(bǔ)繳。如單位仍受疫情影響經(jīng)營困難，可按常態(tài)化緩繳政策繼續(xù)申請(qǐng)緩繳。 　　10.階段性政策實(shí)施后的租房提取，和之前相比有什么變化？ 　　提供租房發(fā)票新申請(qǐng)租房提取的，在階段性政策實(shí)施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實(shí)施后，提取額度則可按實(shí)際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計(jì)算。 　　例如：申請(qǐng)人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取12000元。 　　繳存人支付的房租應(yīng)符合租房區(qū)域的合理水平。對(duì)于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應(yīng)進(jìn)一步核查租房行為的真實(shí)性。對(duì)于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業(yè)務(wù)不予辦理。 　　職工租住我市公共租賃住房的，仍按實(shí)際房租支出提取。 　　11.職工租房時(shí)間如果在階段性政策執(zhí)行期之前。可以按照階段性政策申請(qǐng)?zhí)崛?shí)際房租嗎？ 　　不可以。職工只有在階段性政策實(shí)施期間實(shí)際租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的優(yōu)惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請(qǐng)租房提取時(shí)，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計(jì)算。 　　12.職工之前已提供租房發(fā)票申請(qǐng)租房提取，該事項(xiàng)還未到期，階段性政策執(zhí)行期間，如何申請(qǐng)按照房租額度進(jìn)行支付？ 　　在階段性政策執(zhí)行期間，對(duì)于存量的“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項(xiàng)，申請(qǐng)人可通過撥打管理部電話或到柜臺(tái)的方式向管理部申請(qǐng)主動(dòng)終止租房提取。事項(xiàng)終止后，再次申請(qǐng)“無自有住房（租房發(fā)票）”提取事項(xiàng)，提取額度以職工實(shí)際支付的房租金額確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計(jì)算。 　　例如：申請(qǐng)人D在2022年4月10日申請(qǐng)租房發(fā)票提取，租金為5000元，月繳存額為3000元，4月10日提取金額為9000元。 　　2022年7月，申請(qǐng)人D到柜臺(tái)向管理部申請(qǐng)主動(dòng)終止上述租房提取后重新申請(qǐng)，則7月、10月的提取金額均為15000元。2023年1月提取金額恢復(fù)為9000元。 　　13.受新冠肺炎疫情影響辦理緩繳的單位職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款受影響嗎？ 　　受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續(xù)的，職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)緩繳月份視為正常繳存計(jì)入繳存年限，連續(xù)計(jì)算，不影響正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。 　　14.受新冠肺炎疫情影響借款人不能正常還款如何處理？ 　　受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個(gè)人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　為減少借款人的跑動(dòng)，做到便民服務(wù)，借款人因受疫情影響，5月12日之后新發(fā)生的逾期，公積金中心將調(diào)整借款人還款記錄，不做逾期處理。 　　15．住房公積金階段性支持政策到期前，貸款還款需要注意什么？ 　　答：公積金中心將根據(jù)北京市疫情情況調(diào)整政策，請(qǐng)借款人關(guān)注北京住房公積金官方網(wǎng)站和北京住房公積金微信公眾號(hào)及時(shí)了解相關(guān)政策信息。 　　個(gè)人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計(jì)罰息，但借款人仍需償還此期間內(nèi)的還款本金及利息，月還款義務(wù)不會(huì)終止。 　　16.住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續(xù)？ 　　如借款人在階段性支持政策終止時(shí)仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計(jì)收罰息，因此建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理安排每月的還款計(jì)劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導(dǎo)致貸款逾期。 　　因此，借款人可按照還款計(jì)劃，通過住房公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)、北京公積金APP、北京通APP等渠道辦理“調(diào)整月還款額”業(yè)務(wù)，還款日當(dāng)天將按照約定還款金額進(jìn)行扣劃。

上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》（以下簡稱《方案》）提出，千方百計(jì)為市場(chǎng)主體紓困解難、有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市。 　　在房地產(chǎn)方面，《方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。對(duì)公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制，優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)。 　　同時(shí)，《方案》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等，實(shí)施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　啟動(dòng)供應(yīng)新一批商品房 　　《方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　同時(shí)，全力推動(dòng)在建項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，指導(dǎo)建筑工地落實(shí)防疫措施，具備條件的項(xiàng)目做到“應(yīng)復(fù)盡復(fù)”、保障在建項(xiàng)目連續(xù)施工。加大新開工項(xiàng)目協(xié)調(diào)力度，優(yōu)化政府投資項(xiàng)目審批程序，符合條件的政府投資項(xiàng)目合并編制審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)，實(shí)行格式化審批、簡化審批流程、分期審批及供地等措施，促進(jìn)新項(xiàng)目開工建設(shè)。 　　《方案》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等，實(shí)施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)5月29日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先可以看到，上海房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長中的重要作用和地位。此次針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)推出了項(xiàng)目前期綠色通道，這在以往年份是沒有出現(xiàn)的，凸顯了房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的急迫性。不過，購房者相關(guān)的優(yōu)惠政策只是提到了支持剛需和改善需求的合理釋放，具體措施目前還未看到，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有具體政策出臺(tái)調(diào)整。綜合來看，房地產(chǎn)政策的調(diào)整都非常即時(shí)和必要，對(duì)于盡快恢復(fù)上海房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)都有積極的作用。 　　同時(shí)，《方案》提出，加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障。年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動(dòng)8個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動(dòng)政策推廣至五個(gè)新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券用于城市更新項(xiàng)目。健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策,加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)。 　　優(yōu)化土地出讓條件 　　《方案》指出，對(duì)公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。 　　同時(shí)，《方案》要求，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由上海市規(guī)劃資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市商務(wù)委、市房屋管理局、各區(qū)政府等責(zé)任單位分別落實(shí)。 　　宋紅衛(wèi)表示，土地出讓活動(dòng)應(yīng)該是最先恢復(fù)的非工業(yè)生產(chǎn)性活動(dòng)，并且土地市場(chǎng)扶持力度巨大。在規(guī)模上，2022年土地出讓規(guī)模較去年有大幅的提升；在指標(biāo)方面，即使建設(shè)用地有指標(biāo)缺口，也可以市里直接供應(yīng)，打破了以往指標(biāo)計(jì)劃的限制。 　　“此次上海不僅允許土地出讓金分期繳納，還降低了商辦自持比例要求限制。并且明確提出加快開發(fā)、拿地、開工和銷售的節(jié)奏，縮短全流程時(shí)間，住宅新開工項(xiàng)目配套費(fèi)可以順延3個(gè)月。受疫情的影響，部分房地產(chǎn)活動(dòng)更多的會(huì)依賴線上模式，這次明確提出加快建立線上交易模式，這對(duì)于以后土地出讓活動(dòng)的推進(jìn)有積極的影響?！? 　　《方案》還指出，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)提供融資支持。按照國家政策要求，對(duì)民營企業(yè)債券融資交易費(fèi)用能免盡免，進(jìn)一步拓寬企業(yè)跨境融資渠道。進(jìn)一步發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)作用，遴選保障性租賃住房項(xiàng)目等開展REITs試點(diǎn)，支持盤活存量資金用于新建項(xiàng)目。 　　擴(kuò)大房屋租金減免范圍 　　《方案》指出，受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場(chǎng)租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。 　　根據(jù)《方案》，對(duì)承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免予提交受疫情影響證明材料，2022年免除6個(gè)月房屋租金。對(duì)承租國有房屋、運(yùn)營困難的民辦非企業(yè)單位，參照?qǐng)?zhí)行。 　　對(duì)于商業(yè)綜合體、商務(wù)樓宇、專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新基地等非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，鼓勵(lì)引導(dǎo)向最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予6個(gè)月房屋租金減免。對(duì)符合條件的非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體，按照減免租金總額的30%給予補(bǔ)貼，最高300萬元，由各區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施，補(bǔ)貼資金實(shí)行財(cái)政預(yù)算總額控制，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同承擔(dān)。 　　《方案》還指出，因受疫情影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的納稅人，可申請(qǐng)減免2022年第二、三季度自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)從事國家限制或不鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不予減免稅。對(duì)房屋土地被政府應(yīng)急征用的企業(yè),可按規(guī)定減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

6月7日，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，積極支持居民家庭的剛性和改善性住房需求，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。呼和浩特市對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，首套房個(gè)人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來內(nèi)蒙古個(gè)人住房貸款利率最低水平。 據(jù)悉，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-20BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR+60BP。呼和浩特市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例由現(xiàn)行40%調(diào)降為30%，利率水平下限由現(xiàn)行LPR+70BP調(diào)降為LPR+60BP。 此次政策的頒布實(shí)施將有效降低個(gè)人住房貸款利率，適當(dāng)減輕借款人還款壓力，適度合理引導(dǎo)購房者市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，6月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受緩繳影響。 《通知》指出，為更好地滿足房租支付的實(shí)際需要，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實(shí)提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實(shí)際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對(duì)于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強(qiáng)審核，防范風(fēng)險(xiǎn)。 《通知》提到，受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個(gè)人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 《通知》明確，要持續(xù)提升便民服務(wù)效能，進(jìn)一步推行自助辦理和全程網(wǎng)辦，增設(shè)對(duì)外服務(wù)電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務(wù)咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。 北京住房公積金管理中心進(jìn)一步解讀指出，對(duì)于提取住房公積金的租房人來說，在階段性政策實(shí)施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實(shí)施后，提取額度則可按實(shí)際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。 例如：申請(qǐng)人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取9000元；按階段性政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取12000元。 此外，北京住房公積金管理中心也提醒借款人，個(gè)人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計(jì)罰息，但借款人仍需償還此期間內(nèi)的還款本金及利息，月還款義務(wù)不會(huì)終止。 該《通知》也是對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》和《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案》的貫徹落實(shí)舉措，適用于受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)，以及受疫情影響的住房公積金繳存職工，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

近日，有消息稱廣東省珠海市部分區(qū)域放開限購。9日下午，中新經(jīng)緯致電珠海市住建局進(jìn)行求證，駐行政服務(wù)中心辦事窗口的工作人員表示屬實(shí)，“限購區(qū)域包括香洲區(qū)(除灣仔、南屏)以及橫琴區(qū)，其他區(qū)域都不再執(zhí)行限購政策。” 　　上述工作人員稱，新政策已在上周實(shí)施。對(duì)于限購區(qū)域調(diào)整一事，珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員亦對(duì)中新經(jīng)緯表示，新政已開始實(shí)施，但她沒有透露限購政策具體的調(diào)整細(xì)則。 　　根據(jù)珠海市住建局2016年10月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第三條規(guī)定，執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，該市執(zhí)行住房限購政策，對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。 　　之后，珠海升級(jí)限購政策，根據(jù)2017年4月發(fā)布的《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(珠府辦函〔2017〕79號(hào))》，加強(qiáng)住房限購、限售政策。規(guī)定如下：1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。 　　2017年4月的上述文件規(guī)定，加強(qiáng)差別化住房信貸政策，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。同時(shí)，根據(jù)名下房產(chǎn)數(shù)量及住房貸款情況，首付比例不低于40%-70%。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 　　近日，市場(chǎng)上還有消息稱，珠海市非限購區(qū)域首套房首付比例已經(jīng)降至最低20%，限購區(qū)域首套房首付比例仍為最低30%。對(duì)此，珠海市住建局上述工作人員表示，目前珠海市購房首付最低兩成。

中山市職工購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。 　　通知提到，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。 　　中山市住房公積金管理中心解讀稱，職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內(nèi)購買一手商品住房；所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購房人提取公積金支付首付款承諾書》；職工選擇商業(yè)貸款購房或住房公積金貸款購房(含組合貸款)三個(gè)條件。 　　據(jù)中山市住房公積金管理中心測(cè)算，如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計(jì)30余萬元，購房總價(jià)120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付。

貴州省人民政府辦公廳日前出臺(tái)《貴州省進(jìn)一步加快重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資若干措施》（以下簡稱“措施”），措施提出，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目建設(shè)，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制，提升消費(fèi)信心和購買力。 　　措施提出，全力加快產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)度。加快新型工業(yè)化基金和新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金投放使用，60%投向新能源汽車、新能源電池及材料、現(xiàn)代化工、大數(shù)據(jù)電子信息、高端裝備制造、新能源、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，上半年投放60%以上、使用率達(dá)60%以上。 　　措施提出，加大產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施投資。切實(shí)加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。盡快出臺(tái)新基建三年行動(dòng)方案，加快全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)國家(貴州)樞紐節(jié)點(diǎn)建設(shè)。全年建成5G基站2.5萬個(gè)，加快建設(shè)金融818、建設(shè)銀行等大數(shù)據(jù)中心，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游和應(yīng)用側(cè)投資。加快發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和車聯(lián)網(wǎng)。 　　措施提出，全力擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化和生態(tài)環(huán)保投資。有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目建設(shè)。積極采取貨幣化安置+獎(jiǎng)勵(lì)的方式推進(jìn)棚戶區(qū)改造，帶動(dòng)住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實(shí)降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對(duì)商業(yè)貸款進(jìn)行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制，提升消費(fèi)信心和購買力。確保房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元。 　　措施提出，切實(shí)加快財(cái)政資金使用進(jìn)度。發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項(xiàng)債券資金、“四化”及生態(tài)環(huán)?；鹨约捌渌?cái)政資金的引導(dǎo)帶動(dòng)作用，2022年6月底前力爭2022年專項(xiàng)債基本發(fā)行完畢、8月底前基本使用完畢。加大對(duì)以往年度未使用資金的清理，加快使用進(jìn)度，確保盡快形成實(shí)物工程量。 　　措施還提出，嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)債務(wù)管理防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)施意見》，嚴(yán)禁新增地方政府隱性債務(wù)。積極盤活閑置低效資產(chǎn)，抓緊出臺(tái)《貴州省閑置低效資產(chǎn)盤活專項(xiàng)行動(dòng)方案》，2022年底前完成閑置低效資產(chǎn)大清查，分領(lǐng)域、分地區(qū)開展閑置低效資產(chǎn)盤活，回收資金用于新項(xiàng)目建設(shè)，形成投資良性循環(huán)。

浙江省衢州市住房公積金中心網(wǎng)站7日發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，明確繳存人及其配偶在工作地?zé)o自有住房且租房的，按實(shí)際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。該通知具體內(nèi)容如下： 　　一、支持企業(yè)階段性緩繳住房公積金 　　受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)和靈活就業(yè)人員，2022年12月31日前可申請(qǐng)緩繳住房公積金，并在2023年6月30日前一次性或分期完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)正常繳存。緩繳期間不對(duì)欠繳賬戶進(jìn)行封存處理，不影響繳存人住房公積金的部分提取和貸款申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)緩繳的應(yīng)當(dāng)與職工充分協(xié)商，并經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論決定，填報(bào)《單位緩繳申請(qǐng)表》，在申請(qǐng)表上注明工會(huì)或職代會(huì)意見并蓋章即可受理。 　　二、注重維護(hù)繳存人的權(quán)益 　　受新冠肺炎疫情影響的繳存人，在2022年12月31日前住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)申請(qǐng)不作逾期處理，并在2023年6月30日前一次性或分期還清逾期貸款本息總額的，不作為逾期記錄報(bào)送人行征信系統(tǒng)，不作為公積金信用不良處理。 　　三、支持繳存人及其配偶租房提取公積金 　　繳存人及其配偶在工作地?zé)o自有住房且租房的，按實(shí)際房租支出提取住房公積金，租房提取額上限為2000元/月。 　　四、加強(qiáng)公積金業(yè)務(wù)服務(wù)保障 　　優(yōu)化辦事流程，簡化證明材料，通過省政務(wù)服務(wù)平臺(tái)-公積金應(yīng)急幫扶提升網(wǎng)上辦、掌上辦的服務(wù)水平，保障疫情期間住房公積金公共服務(wù)暢通高效便民運(yùn)行。 　　五、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施 　　政策實(shí)施期間，各繳存單位和繳存人到市公積金中心各服務(wù)窗口辦理，并填寫相關(guān)表單。待浙里辦平臺(tái)應(yīng)急幫扶模塊系統(tǒng)上線后，可在線申請(qǐng)。

符合條件的職工可提取住房公積金支付異地房屋租賃費(fèi)了，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(即上海市青浦區(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣)開始試點(diǎn)。 　　“上海公積金”微信號(hào)8日消息，為貫徹落實(shí)長三角一體化國家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升區(qū)域一體化發(fā)展服務(wù)水平，服務(wù)長三角區(qū)域內(nèi)人才流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持職工租房需求，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)行委員會(huì)、上海市住房公積金管理委員會(huì)、蘇州市住房公積金管理委員會(huì)、嘉興市住房公積金管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點(diǎn)異地租賃提取住房公積金的通知》(示范區(qū)執(zhí)委會(huì)發(fā)〔2022〕12 號(hào))，創(chuàng)新試點(diǎn)在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)(簡稱“一體化示范區(qū)”)內(nèi)支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費(fèi)用。 　　《通知》明確，試點(diǎn)區(qū)域?yàn)樯虾Ｊ星嗥謪^(qū)、江蘇省蘇州市吳江區(qū)、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人)符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∩暾?qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于支付異地房屋租賃費(fèi)用：申請(qǐng)人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件；申請(qǐng)人任意一方在一體化示范區(qū)內(nèi)繳存住房公積金；申請(qǐng)人在房屋租賃城市無自有住房，且在一體化示范區(qū)內(nèi)跨區(qū)域租賃住房。一體化示范區(qū)異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執(zhí)行。 　　辦理流程上，申請(qǐng)人向繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)受理后，依托住房公積金“跨省通辦”工作機(jī)制向租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)申請(qǐng)人家庭(含單身家庭)房屋狀況、房屋租賃登記備案情況等信息。租賃地公積金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后將信息反饋給繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)，審核通過的，提取資金按規(guī)定轉(zhuǎn)賬到申請(qǐng)人本人賬戶。

徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站6日發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。 　　通知提出，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。同時(shí)暫停辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實(shí)施。 　　通知還提出，進(jìn)一步加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。 　　6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“無此政策，從未下發(fā)過該政策。” 　　但齊河縣當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人員仍舊通過中介平臺(tái)通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。 　　執(zhí)行？不執(zhí)行？ 　　網(wǎng)絡(luò)上流傳的《關(guān)于促進(jìn)齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵(lì)銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)”。 　　6月2日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進(jìn)入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個(gè)吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對(duì)首套房進(jìn)行的，且是在原來20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，出于市場(chǎng)壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發(fā)。對(duì)于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場(chǎng)交易確實(shí)很容易提振?！? 　　齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過中介平臺(tái)向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底?！? 　　但齊河縣官方否認(rèn)了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“確認(rèn)過多次，無此政策，從未下發(fā)過該政策。” 　　市場(chǎng)對(duì)于政策的渴求增大 　　根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會(huì)濟(jì)南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟(jì)南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來致力于打響“上風(fēng)上水上齊河”城市品牌。 　　根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項(xiàng)目63個(gè)，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。 　　從全國房價(jià)行情網(wǎng)來看，齊河縣近期房價(jià)穩(wěn)定，新房價(jià)格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價(jià)，一直維持到2022年5月。二手房價(jià)格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價(jià)鮮有波動(dòng)。 　　土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價(jià)1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 　　從德州整體來看，根據(jù)《2021年德州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，德州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。 　　近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 　　雖然鄭州近期傳出了一些項(xiàng)目試水首付20%，但相關(guān)媒體報(bào)道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場(chǎng)評(píng)論所說的那樣：“至少說明了市場(chǎng)近期的心態(tài)，對(duì)于政策放松的渴求增大。”

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)一系列房產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長舉措。 　　按照新政，雅安市階段性調(diào)整購房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。政策停止執(zhí)行時(shí)間以上級(jí)通知為準(zhǔn)。

5月24日起，新建商品住房實(shí)際銷售價(jià)格，可在備案價(jià)上下浮動(dòng)15%的幅度區(qū)間進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整商品住房網(wǎng)簽價(jià)格浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為落實(shí)《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作實(shí)施方案》要求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 2022年5月24日起，新建商品住房實(shí)際銷售價(jià)格，可在備案價(jià)上下浮動(dòng)15%的幅度區(qū)間進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。如有疑問，請(qǐng)撥打咨詢電話88360003。 特此通知。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2022年5月24日

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，溫州市近日出臺(tái)實(shí)施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。 　　在公積金貸款買房方面，新政加大了對(duì)住房公積金貸款的支持力度。住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。以市區(qū)為例，調(diào)整后，單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬元。 　　同時(shí)，住房公積金貸款額度計(jì)算辦法中的繳存時(shí)限倍數(shù)，亦有相應(yīng)變化。其中，基數(shù)由原來的4倍提升至5倍，最高倍數(shù)則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%；二套房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。 　　另外，繳存職工申請(qǐng)無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。 　　在商業(yè)貸款買房方面，根據(jù)新政，溫州市對(duì)居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。 　　同時(shí)，溫州市將鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放，保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。 　　此外，為執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前對(duì)居民家庭名下在溫州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)一系列房產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長舉措。按照新政，雅安市階段性調(diào)整購房首付比例政策，自2022年5月25日起，雅安市居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。政策停止執(zhí)行時(shí)間以上級(jí)通知為準(zhǔn)。 　　新政還調(diào)整了住房公積金政策，正常繳存住房公積金單職工、雙職工最高貸款額度調(diào)整為45萬元、55萬元。以全額付款、商業(yè)貸款形式購買自住住房的，配偶可提取住房公積金用于支付購房款、償還貸款本息；以住房公積金貸款形式購買自住住房的，配偶可提取本人住房公積金用于償還貸款本息。未在雅安市辦理過住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款。

合肥市住房公積金管理中心30日在互動(dòng)交流版塊上回復(fù)了關(guān)于合肥公積金貸款額度的問題。 　　合肥市住房公積金管理中心表示，對(duì)貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)的完善，一是落實(shí)住建部《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》中規(guī)定的“所申請(qǐng)貸款額度不應(yīng)高于借款人(含共同申請(qǐng)人)公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)”。因此，合肥市貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎(chǔ)上，同步增加繳存余額一定倍數(shù)的計(jì)算方式。 　　二是體現(xiàn)公積金的差別化信貸政策的需要，在貸款額度按繳存余額一定倍數(shù)計(jì)算的同時(shí)，按繳存年限設(shè)定相應(yīng)倍數(shù)，進(jìn)一步體現(xiàn)繳存義務(wù)與貸款權(quán)利的匹配，提高制度設(shè)計(jì)的合理性，引導(dǎo)繳存單位及個(gè)人規(guī)范繳存住房公積金的主動(dòng)性，促進(jìn)住房公積金制度健康發(fā)展。 　　三是其他城市經(jīng)驗(yàn)。參照外地中心賬戶余額倍數(shù)普遍設(shè)定為10-20倍之間，結(jié)合合肥市貸款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及貸款政策平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展需要，合肥市倍數(shù)擬定為按繳存時(shí)間分為10、15、20倍三檔。同時(shí)兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對(duì)職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。

寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室30日發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知，通知表明： 　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過并提供相關(guān)決議，可申請(qǐng)緩繳2022年12月31日前的住房公積金；受新冠肺炎疫情影響的個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)繳存人員，無法按時(shí)足額繳存住房公積金的，可申請(qǐng)緩繳2022年12月31日前的住房公積金。 　　緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款；緩繳期滿后進(jìn)行補(bǔ)繳。 　　二、受新冠肺炎疫情影響的繳存職工，在2022年5月20日至2022年12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，經(jīng)申請(qǐng)不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。已計(jì)收的罰息作退回處理，逾期記錄已報(bào)送征信部門的，予以調(diào)整。 　　三、自2022年5月起，符合租房提取住房公積金條件的市區(qū)繳存職工，可提取的月度限額提高至1500元。余姚市、慈溪市、寧?？h、象山縣可提取的月度限額由當(dāng)?shù)刈》抗e金分中心根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。 　　四、市住房公積金管理中心及各分中心應(yīng)科學(xué)評(píng)估政策調(diào)整對(duì)資金使用的影響，及時(shí)制訂貫徹落實(shí)住房公積金階段性支持政策的實(shí)施細(xì)則，加大宣傳貫徹力度。深化和充分借助數(shù)字化改革成果，通過全省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、長三角一網(wǎng)通辦、跨省通辦、一事聯(lián)辦等渠道，簡化辦理流程，減少申請(qǐng)材料，進(jìn)一步提升網(wǎng)上辦、掌上辦、異地辦服務(wù)水平。同時(shí)，優(yōu)化線下服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)布局，方便繳存單位和職工就近辦理。創(chuàng)新惠民服務(wù)舉措，有條件的可開通郵件寄送、預(yù)約上門服務(wù)等業(yè)務(wù)辦理模式，保障疫情期間住房公積金公共服務(wù)暢通高效便民運(yùn)行。

沈陽住房公積金管理中心副主任王彥5月31日在沈陽市政府新聞辦召開的發(fā)布會(huì)上表示，沈陽住房公積金管理中心近日接續(xù)推出了高校畢業(yè)生及二孩、三孩家庭貸款支持政策，通過對(duì)服務(wù)群體進(jìn)行細(xì)分，讓貸款政策溫暖直達(dá)，使職工感受親切務(wù)實(shí)，更好滿足購房者的合理住房需求，更充分地發(fā)揮好住房公積金制度在安居保障、服務(wù)民生中的作用。 　　王彥說，為貫徹落實(shí)“興沈英才計(jì)劃”，切實(shí)支持高校畢業(yè)生解決住房問題，沈陽住房公積金管理中心在前期高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才貸款最高限額的1.5-4倍基礎(chǔ)上，又出臺(tái)了高校畢業(yè)生住房公積金貸款支持政策。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。高校畢業(yè)生住房公積金貸款旨在鼓勵(lì)新畢業(yè)的大學(xué)生在沈就業(yè)發(fā)展，有效解決新畢業(yè)人才的住房問題，使青年人才免除后顧之憂在沈安家立業(yè)。 　　本政策服務(wù)對(duì)象適用于在沈陽住房公積金管理中心、遼寧省省直公積金中心繳存住房公積金，畢業(yè)5年以內(nèi)的全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生。畢業(yè)5年以內(nèi)，是指從《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書》中的畢業(yè)日期到申請(qǐng)公積金貸款的初審日期，不超過5年。 　　在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。單方60萬、雙方84萬、三方108萬。據(jù)悉，符合條件的高校畢業(yè)生辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)出具《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書》，即可享受該項(xiàng)政策支持。 　　另一方面，二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策主要為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)人口事業(yè)健康發(fā)展，按照國家生育政策，對(duì)生育二孩或三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。 　　本政策適用于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭，且二孩或三孩由一對(duì)夫妻生育)。符合條件的職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.3倍。(單方65萬、雙方91萬、三方117萬)二孩或三孩家庭辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)出具《出生醫(yī)學(xué)證明》，即可享受該項(xiàng)政策支持。 　　王彥說，職工持相關(guān)手續(xù)在公積金中心各區(qū)辦事大廳均可辦理貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)公積金中心專門開設(shè)“二孩、三孩貸款”、“興沈英才”貸款業(yè)務(wù)窗口，提供優(yōu)先辦理、預(yù)約辦理、上門辦理等服務(wù)。目前，公積金貸款(要件齊全)3個(gè)工作日放款；公積金與銀行組合貸款(要件齊全)5個(gè)工作日放款。 　　2022年以來，沈陽公積金中心受理、發(fā)放高層次人才和高校畢業(yè)生住房公積金貸款123筆、合計(jì)貸款金額8131.6萬元。其中，高層次人才貸款18筆、合計(jì)貸款金額1406萬元，高校畢業(yè)生貸款105筆、貸款金額6725.6萬元。5月11日，首筆多孩家庭購買自住住房的支持政策已經(jīng)落地，目前，已辦理二孩三孩貸款業(yè)務(wù)19筆，金額1488萬元。

5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），重點(diǎn)支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)紓困，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。該新政自發(fā)布之日起實(shí)施。 調(diào)整住房公積金最高貸款額度 二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套 《通知》要求，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。 購買改善型第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。 按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。 職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的12倍調(diào)整為15倍。 有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡稱“市四區(qū)”）已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。 加大城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造力度 推行房屋征收安置房票制度 《通知》指出，要大力推進(jìn)城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造，推動(dòng)城市有機(jī)更新，改善群眾居住環(huán)境，提升城市品質(zhì)。 同時(shí)，調(diào)整優(yōu)化集體土地住宅征遷評(píng)估機(jī)制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向持有房票的購房人提供購房優(yōu)惠，房票也可以按照兌付規(guī)則申請(qǐng)到期兌付或者提前兌付。相關(guān)部門和地區(qū)已在制定政策制度及操作細(xì)則，適時(shí)發(fā)布。 防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 《通知》要求，堅(jiān)持優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)供需關(guān)系，實(shí)施普通商品住宅用地差別化供應(yīng)調(diào)節(jié)，保持合理房地價(jià)差，合理統(tǒng)籌優(yōu)化商住配建比例。 延長土地出讓金繳納期限。土地出讓價(jià)款的50%（含前期繳納的競(jìng)買保證金）在土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納。普通商品住宅地塊，實(shí)施意向預(yù)申請(qǐng)的，剩余出讓金按照意向預(yù)申請(qǐng)相關(guān)要求繳納；不實(shí)施意向預(yù)申請(qǐng)的，剩余出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)繳納。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金相應(yīng)監(jiān)管額度，商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得拒絕接受合規(guī)的銀行保函。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在確保資金安全、不影響項(xiàng)目正常建設(shè)工程款支付的前提下，使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市土地競(jìng)買保證金，但使用期限不得超過45天。 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款的審批、發(fā)放。 持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解專項(xiàng)行動(dòng)，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)防范化解，實(shí)現(xiàn)涉房風(fēng)險(xiǎn)閉環(huán)管理；加大涉險(xiǎn)項(xiàng)目房企解困幫扶，鼓勵(lì)國有企業(yè)參與項(xiàng)目重組，盤活項(xiàng)目；規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為，打擊涉房虛假宣傳，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。 《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》政策解讀 一、為什么要出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》？ 為貫徹落實(shí)中央“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理住房需求”及“支持剛性和改善型居住需求”精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，六部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），提出了14條針對(duì)性政策措施，重點(diǎn)支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。 二、個(gè)人住房公積金貸款政策有哪些變化？ 為緩解剛需家庭購房資金壓力，保障改善型和二孩三孩家庭的購房需求，提高公積金貸款額度惠及度，《通知》對(duì)個(gè)人住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。即：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的12倍調(diào)整為15倍。 例1、職工小王，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額5萬元，第一套公積金貸款已還清，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購買改善型第二套自住住房。新政實(shí)施前，小王公積金貸款額度為40萬元（5萬元*12=60萬元，達(dá)到額度上限40萬元）。新政實(shí)施后，小王公積金貸款額度為75萬元（5萬元*15=75萬元，未達(dá)到80萬額度上限）。 例2、職工小李，生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額7萬元，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭首套自住住房。新政實(shí)施前（2022年1月1日起，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶），小李公積金貸款額度為80萬元（7萬元*12=84萬元，達(dá)到額度上限80萬元）。新政實(shí)施后，小李公積金貸款額度為120萬元（7萬元*15*（1+20%）=126萬元，達(dá)到額度上限120萬元）。 三、二孩三孩家庭購房資格有何變化？ 二孩三孩家庭因新增人口產(chǎn)生的居住需求，屬于合理改善型需求，故在新政實(shí)施前規(guī)定的購房套數(shù)上增加1個(gè)購房名額，即：有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。 四、為應(yīng)對(duì)新冠疫情影響，居民購房方式上有何變化？ 政府將搭建平臺(tái)，助力房企及中介機(jī)構(gòu)開展云端房源展示、在線房源直播推介、樓盤實(shí)景及樣板房VR展示、線上選房、線上各類看房購房優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)云上選房常態(tài)化。 近期，市住建局將聯(lián)合房協(xié)、寧波晚報(bào)等單位和媒體，共同推出寧波首屆線上房展會(huì)活動(dòng)，通過直播推介、云端選房等多種形式，在房企和購房者之間搭建云端售房、購房渠道，助力促進(jìn)合理住房消費(fèi)。 五、新政實(shí)施后，土地供應(yīng)方面有何變化？ 一是優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在三江沿線、東部新城等核心區(qū)域，增加優(yōu)質(zhì)純住宅用地供應(yīng)，打造標(biāo)桿品質(zhì)樓盤，豐富市場(chǎng)產(chǎn)品類型，滿足不同層次人群的購房需求，提升城市品質(zhì)。二是為降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地成本，保持合理利潤率，提高房企拿地積極性，新供土地將調(diào)整房價(jià)、地價(jià)限價(jià)，使房地價(jià)差更趨合理。三是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，將增加住宅供應(yīng)緊張片區(qū)用地供應(yīng)量，并結(jié)合市場(chǎng)需求統(tǒng)籌商辦配比數(shù)量，減少過剩配套。 六、在商品房預(yù)售方面，做了哪些優(yōu)化？ 一是積極推廣裝配式建筑,普通商品房申請(qǐng)預(yù)售許可工程形象進(jìn)度條件為“高層達(dá)到三分之一、多層結(jié)頂”，綠色建筑項(xiàng)目工程形象進(jìn)度達(dá)到±0，可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。為推廣建筑工業(yè)化進(jìn)程，增加住房有效供給，新政實(shí)施后，裝配式建筑占建筑面積比例達(dá)到35%及以上的商品房項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度達(dá)到±0的，也可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。二是商品房預(yù)售許可項(xiàng)目每批次預(yù)售建筑面積由原來的不少于5萬平方米暫調(diào)整為不少于2萬平方米，每批次間隔時(shí)間由原來的不少于3個(gè)月暫調(diào)整為不少于1個(gè)月；對(duì)于擬售商品房全部為商業(yè)辦公用途商品房的項(xiàng)目或批次，不受每批次最低2萬平方米的限制，屬地住建部門視情靈活掌握。 七、在幫扶企業(yè)紓困方面，新政出臺(tái)哪些政策？ 一是延長土地出讓金繳納期限，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因疫情等不利因素導(dǎo)致的資金緊張狀況；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金相應(yīng)監(jiān)管額度，釋放預(yù)售資金的流動(dòng)性，降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本；三是允許臨時(shí)使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市競(jìng)買土地保證金。 特別要說明的是，對(duì)于允許臨時(shí)使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市競(jìng)買土地保證金的問題，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求在確保資金安全、不影響項(xiàng)目正常建設(shè)工程款支付的前提下才能使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金。同時(shí)，在資金安全保障方面，房企需及時(shí)歸還該筆資金，使用期限不得超過45天，房企的母公司或總公司要為該筆資金的按期歸還提供承諾或擔(dān)保；為保證預(yù)售資金的按時(shí)歸還，資規(guī)和住建部門將在土地競(jìng)拍、資金使用及歸還階段建立溝通聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)用于支付保證金的預(yù)售資金進(jìn)行閉環(huán)管理，確保資金安全。 八、在防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面，有何措施？ 寧波市委市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作，要求各地各部門必須堅(jiān)持以人民為中心，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為主要目標(biāo)，堅(jiān)決維護(hù)群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定。市、區(qū)兩級(jí)專班持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，積極解決矛盾問題，全力實(shí)現(xiàn)“保交樓”。同時(shí)，我市已建立全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，落實(shí)日常監(jiān)督，加強(qiáng)資金管控，確保項(xiàng)目正常施工，按期交付，讓老百姓放心購買商品房。

福建省福州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》(簡稱《通知》)。 　　《通知》主要從降低首付款比例和提高貸款額度兩個(gè)方面對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行再調(diào)整，并將自2022年6月1日起執(zhí)行。 　　一是對(duì)首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請(qǐng)組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　二是對(duì)第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號(hào)文件規(guī)定的40%再下調(diào)為不低于30%；申請(qǐng)組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　三是對(duì)于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)通知稱，現(xiàn)就本市實(shí)施住房公積金階段性支持政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、執(zhí)行階段性緩繳政策。2022年12月31日前，住房公積金繳存企業(yè)等用人單位因受疫情影響，無法按時(shí)足額繳存住房公積金的，經(jīng)職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過后，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)申請(qǐng)緩繳。緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，不對(duì)緩繳單位作欠繳處理，不影響單位征信；職工的住房公積金繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款；職工需辦理賬戶轉(zhuǎn)移或者銷戶提取的，單位應(yīng)當(dāng)先為其辦理補(bǔ)繳。緩繳期限屆滿后，單位應(yīng)當(dāng)恢復(fù)繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金。 　　2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個(gè)體工商戶及其雇員、靈活就業(yè)人員等，因受疫情影響，無法按時(shí)足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心申請(qǐng)辦理停繳手續(xù)。期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響其正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　二、貸款不作逾期處理。受疫情影響，2022年3月至12月不能正常歸還住房公積金貸款的個(gè)人，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，已報(bào)送的予以調(diào)整。不作逾期處理期間屆滿后，借款人應(yīng)當(dāng)歸還全部應(yīng)還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務(wù)。還款仍有困難的，可申請(qǐng)延長住房公積金貸款期限，延長后的貸款期限不得超過住房公積金貸款規(guī)定的最長貸款期限。 　　三、保障職工租賃提取需求。職工租住市場(chǎng)租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。 　　本通知自2022年6月1日起施行。

為扎實(shí)推進(jìn)全國自建房安全專項(xiàng)整治工作，全面消除自建房安全隱患，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》(以下簡稱《方案》)。 　　《方案》要求，嚴(yán)格落實(shí)地方黨委和政府屬地責(zé)任，按照“誰擁有誰負(fù)責(zé)、誰使用誰負(fù)責(zé)、誰主管誰負(fù)責(zé)、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，及時(shí)消除各類安全風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。推進(jìn)分類整治，消化存量，力爭用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治。 　　《方案》提出，各地要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底，在繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)排查城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村、安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房；開展“百日行動(dòng)”，重點(diǎn)排查3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保管控到位等。 　　《方案》明確，加大對(duì)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批房屋的清查力度，依法嚴(yán)厲查處未取得土地、規(guī)劃和建設(shè)等手續(xù)，以及擅自改建加層、非法開挖地下空間等行為，對(duì)嚴(yán)重危及公共安全且拒不整改構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。存在違法建設(shè)、違法違規(guī)審批問題的自建房，不得用于經(jīng)營活動(dòng)。建立群眾舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，舉報(bào)一經(jīng)查實(shí)，予以獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營場(chǎng)所導(dǎo)致重大事故的，依法追究刑事責(zé)任。

為推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展，近日中國證監(jiān)會(huì)辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，明確保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發(fā)起人(原始權(quán)益人)應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。 　　《通知》嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任，切實(shí)防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。 　　《通知》主要內(nèi)容包括：一是明確了發(fā)起主體應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人；二是強(qiáng)調(diào)了回收資金用途的嚴(yán)格閉環(huán)管理機(jī)制，確保凈回收資金優(yōu)先用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，或用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域；三是壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任，要求發(fā)起人的控股股東、實(shí)際控制人不得挪用回收資金；四是加強(qiáng)溝通協(xié)作，證監(jiān)會(huì)和國家發(fā)展改革委將指導(dǎo)滬深證券交易所、證監(jiān)局和地方發(fā)展改革委做好推薦、審核和日常監(jiān)管工作。 　　下一步，證監(jiān)會(huì)將會(huì)同相關(guān)部門單位，按照市場(chǎng)化法治化原則，鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、運(yùn)營模式成熟、具有可持續(xù)市場(chǎng)化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，督促原始權(quán)益人和中介機(jī)構(gòu)誠實(shí)守信、歸位盡責(zé)，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

5月22日-24日，濟(jì)南住建局、濟(jì)南住房公積金中心連發(fā)4條通知，從縮減限購范圍、縮短限售時(shí)間、提高首套房公積金貸款額度、增加養(yǎng)老和多孩家庭購房套數(shù)、降低外地家庭購房社保和個(gè)稅門檻、降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多方面支持合理住房需求。 　　無獨(dú)有偶，4月26日-5月10日，沈陽連發(fā)6條通知，從降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，外地人購房無需繳納社?；騻€(gè)稅，支持養(yǎng)老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優(yōu)化政策調(diào)控。 　　相較其他大部分城市，濟(jì)南和沈陽的調(diào)控頻次更高，凸顯政策調(diào)控的迫切性。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng)的共性特征。“房住不炒”和支持合理住房需求的政策基調(diào)下，各地因城施策發(fā)布需求端支持政策。 　　截至5月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年各地支持政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋120余個(gè)城市，5月調(diào)控次數(shù)已達(dá)93次。 　　在出臺(tái)樓市新政的城市中，省會(huì)城市往往是省內(nèi)最具人口優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的所在，購房需求相對(duì)旺盛。對(duì)省會(huì)城市的調(diào)控內(nèi)容和代表性省會(huì)的調(diào)控效果進(jìn)行梳理，有助于加深對(duì)本輪調(diào)控認(rèn)識(shí)，并為后續(xù)可能的政策優(yōu)化提供參考。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月至今，至少有18個(gè)省會(huì)城市推出樓市支持政策，包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、長沙、海口、成都、杭州、武漢、太原、濟(jì)南等。 　　各省會(huì)城市的樓市新政主要涉及哪些內(nèi)容？重點(diǎn)城市政策調(diào)控效果如何？后續(xù)政策是否還有加碼可能？ 　　多個(gè)省會(huì)放松限購限售 　　3月1日之前，各地的需求端支持政策多以購房補(bǔ)貼、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等為主，發(fā)布城市主要為市場(chǎng)基本面更差的三四線城市。 　　3月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等多個(gè)方向，其中養(yǎng)老家庭可多購一套房，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義。 　　“類似政策對(duì)全國其他城市也有啟發(fā)，基于信貸流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會(huì)更加寬松。”鄭州新政甫一出臺(tái)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是評(píng)價(jià)。 　　在鄭州新政發(fā)布之后，越來越多的省會(huì)城市加入需求端政策優(yōu)化之列，政策內(nèi)容也進(jìn)一步延伸和拓展開來。 　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為很多省會(huì)城市支持改善性住房需求的重要方式。鄭州、蘭州、銀川、貴陽、長春、太原、濟(jì)南等7城均有相應(yīng)政策推出。 　　其中，長春對(duì)此的規(guī)定更加細(xì)致，對(duì)于擁有一套住房且結(jié)清購房貸款的家庭，不僅銀行執(zhí)行首套房貸利率，公積金管理中心對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率也執(zhí)行同期首次公積金貸款利率。 　　支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會(huì)城市調(diào)控的新風(fēng)尚。在鄭州之后，蘭州、沈陽、杭州、武漢、濟(jì)南等5城都有類似政策推出。其中，濟(jì)南規(guī)定父母養(yǎng)老投靠家庭新購一套房，需滿足父母取得居住證6個(gè)月以上的條件，遏制投資和炒房需求。 　　除了允許父母投靠子女家庭，二孩、三孩家庭可新購1套房外，武漢還明確子女來武漢投靠父母的武漢戶籍家庭可新購一套房，目前該政策在其他城市較少見。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，支持養(yǎng)老撫育購房需求不僅能滿足相應(yīng)群體的改善住房需求，還能拓展市場(chǎng)真實(shí)購買力。但從實(shí)際來看，由于所涉群體占比較小，對(duì)城市整體市場(chǎng)影響有限。 　　限購、限售是強(qiáng)有力的規(guī)制性政策，也是收緊房地產(chǎn)調(diào)控的核心手段，近期多個(gè)省會(huì)城市的限購、限售均有不同程度松動(dòng)。 　　相較而言，調(diào)整限購的省會(huì)城市更多，除了前文提到定向?yàn)槔先恕⒍嗪⒌燃彝ピ黾?套購房資格外，福州、銀川、沈陽、長沙、成都、杭州、武漢、濟(jì)南、太原等9個(gè)省會(huì)城市均不同程度調(diào)整限購政策。 　　例如，福州規(guī)定非五城區(qū)家庭無需提供社?；騻€(gè)稅證明即可在五城區(qū)購房；成都近郊區(qū)縣住房不再納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭名下總套數(shù)；杭州購買二手房落戶未滿5年無社保繳納年限要求，外地戶籍社?；騻€(gè)稅要求縮短至12個(gè)月；長沙規(guī)定作為家庭存量房用作租賃住房不計(jì)入家庭住房總套數(shù)。 　　相對(duì)而言，沈陽、銀川和太原調(diào)整限購的力度更大，沈陽明確外地戶籍家庭在沈購房無需社?；騻€(gè)稅要求；銀川提出購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制；太原進(jìn)一步放寬新市民、青年人購買首套房的限制，購首套房無需提供相關(guān)證明。 　　哈爾濱、銀川和濟(jì)南對(duì)限售有所調(diào)整。哈爾濱取消限售政策，銀川提出市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制，濟(jì)南則將限售年限從房產(chǎn)證滿兩年縮短為網(wǎng)簽滿2年。 　　某品牌房企區(qū)域運(yùn)營經(jīng)理在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，對(duì)于剛需家庭而言，最大的購房成本來自首付比例和貸款壓力，因而降低首付比例對(duì)剛需而言是強(qiáng)利好。 　　降低首付比例，或提高貸款額度尤其是公積金貸款額度，也成為越來越多省會(huì)城市的選擇。南昌、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、海口、太原、濟(jì)南等11城均有相關(guān)政策推出。其中，蘭州、銀川、貴陽、長春、太原這5個(gè)城市的首套房首付比例最低可至20%。 　　另外，各地還針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行個(gè)性化政策調(diào)整，如沈陽、杭州將住房交易增值稅免征年限從5年調(diào)整至2年，長春繼續(xù)對(duì)人才和進(jìn)城農(nóng)民等發(fā)放購房補(bǔ)貼，?？诮档腿瞬刨彿康纳绫；騻€(gè)稅門檻，杭州三孩家庭參與新房搖號(hào)參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)等等。 　　政策發(fā)布后各地市場(chǎng)表現(xiàn)分化 　　從今年政府工作報(bào)告提出要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，到4月底中央政治局會(huì)議明確要支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，再到近日國常會(huì)再提因城施策支持剛性和改善性住房需求，中央多次釋放積極的政策信號(hào)。 　　今年，各地需求端支持政策頻繁推出，5月調(diào)控已超90次，3月以來至少有18個(gè)省會(huì)城市發(fā)布26次政策，但各類需求端政策調(diào)控滿足了多少合理住房需求，還要從市場(chǎng)上尋找答案。 　　整體來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月70城房價(jià)并未出現(xiàn)回升跡象，一二三線城市房價(jià)環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。在成交方面，1-4月商品住宅銷售面積同比下降25.4%，成交量降幅擴(kuò)大，4月末商品住宅待售面積同比增長14.8%。 　　從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，政策調(diào)控效果并未明顯顯現(xiàn)。但是，城市市場(chǎng)分化明顯，省會(huì)城市政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端的反應(yīng)也因城而異。 　　暫以3月以來首個(gè)發(fā)布政策的城市鄭州、首個(gè)取消限售的城市哈爾濱、密集發(fā)布支持政策的沈陽，以及熱點(diǎn)城市杭州和成都這5個(gè)城市為例，觀察其政策發(fā)布后的市場(chǎng)情況，在5城中杭州的調(diào)控效果最為顯著。 　　“新政過去一周，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回溫跡象，促進(jìn)作用明顯?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。上官劍表示，截至5月24日，新政后客戶帶看量增長81%，掛牌房源量增長72%，供需有效增加，成交量增幅小幅放量。 　　上官劍認(rèn)為，對(duì)于此刻的杭州樓市而言，至少是一個(gè)利好的開始，從最初的剛需入場(chǎng)，到后期的帶動(dòng)改善置換，同步可以有序調(diào)動(dòng)整個(gè)二手房的流動(dòng)性，也將推動(dòng)新房的交易，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)的良性循環(huán)的修復(fù)。 　　對(duì)比起來，成都5月16日發(fā)布的政策相對(duì)溫和，新政后二手房市場(chǎng)成交雖然也有所增加，但整體市場(chǎng)變化不大?？硕饠?shù)據(jù)顯示，5月16日-22日，成都二手房成交29.4萬平方米，環(huán)比上升19%，處年內(nèi)較高位置。但從對(duì)當(dāng)?shù)刭彿空?、房屋?jīng)紀(jì)人和房企人士的采訪來看，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)整體平穩(wěn)。 　　受疫情和鄭州“7·20”特大暴雨災(zāi)害影響，3、4月鄭州市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，政策效果有限，近日受房貸利率下調(diào)利好影響市場(chǎng)略有回暖。 　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，政策發(fā)布后，3、4月鄭州新房、二手房價(jià)格并未止跌，成交有所改善，但與去年同期比仍有較大差距。4月，鄭州新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%；新房和二手房分別成交6898套和6011套，同比分別下降67%和18%。 　　近日，鄭州首套房貸利率和二套房貸利率最低已分別降至4.25%和5.05%，看房和成交有所改善，市場(chǎng)底部修復(fù)中。 　　雖然政策密集推出，但沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未恢復(fù)。5月初，沈陽品牌房企營銷口人士向記者表示，沈陽樓市成交仍不景氣，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需周期。沈陽中原研發(fā)部數(shù)據(jù)顯示，5月16-22日沈陽樓市成交量和價(jià)格均有所回落，截至5月22日，沈陽商品住宅庫存量1633萬平方米，去化周期約19個(gè)月。 　　相較而言，5城中哈爾濱的政策力度最大，限售政策是遏制投資和炒房需求的關(guān)鍵性手段之一，3月25日哈爾濱宣布擬廢止限售，5月23日正式發(fā)文。 　　易居哈爾濱副總經(jīng)理、哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與職業(yè)經(jīng)理人行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事陶漢向記者表示，廢止限售后哈爾濱新上市大量二手房源，首套房貸利率最低可至4.25%，但二手房成交仍表現(xiàn)不佳，而且進(jìn)一步增加了新房去化難度。 　　陶漢表示，疫情是影響近期哈爾濱市場(chǎng)的最主要原因。哈爾濱竣科房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，4月哈爾濱各大售樓處持續(xù)關(guān)停，成交顯著下降，4月商品房成交9.67萬平方米，環(huán)比減少超67%。 　　需求端政策發(fā)布后5城市場(chǎng)反饋各不相同，市場(chǎng)變化一方面與政策力度有關(guān)，同樣為熱點(diǎn)省會(huì)城市，杭州新政后市場(chǎng)變化更明顯主要是杭州政策力度更大。上官劍說，杭州二手房庫存較高，市場(chǎng)需求較弱，新政大幅降低購房門檻，能夠短期內(nèi)釋放大量需求，彌補(bǔ)之前“85新政”后剛需購買不足的問題。 　　但另一方面政策效果也與城市基本面相關(guān)，如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，人口持續(xù)流入，購買力旺盛，而哈爾濱人口持續(xù)流出，增加市場(chǎng)去化難度。 　　除此之外，還受意外因素影響，如哈爾濱受疫情影響長時(shí)間不能在線下看房，成交難度增加，鄭州受鄭州“7·20”特大暴雨災(zāi)害影響至今市場(chǎng)仍在恢復(fù)中。當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、房地產(chǎn)行業(yè)底部修復(fù)和預(yù)期不振、疫情不確定性、個(gè)人就業(yè)和收入不穩(wěn)定等因素也影響政策效果釋放。 　　整體來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向記者分析，今年各地供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整持續(xù)加大，本輪調(diào)控有助于促進(jìn)合理購房需求釋放。但當(dāng)前多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大的調(diào)整壓力，需求端方面政策的改善有助于加快市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市加大政策調(diào)整力度及加快出臺(tái)節(jié)奏，特別是身處調(diào)整周期的城市。

在放開限購、限售、降低首付款等政策外，對(duì)消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的購房補(bǔ)貼、契稅減免、購房消費(fèi)券也在多地頻現(xiàn)。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南岳陽、湖北天門、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼，帶動(dòng)樓市需求。 　　以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則規(guī)定，所購房屋為義烏市取得商品房預(yù)售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補(bǔ)貼。 　　其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補(bǔ)貼。 　　山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。 　　除了契稅補(bǔ)貼，也有不少城市給出更為實(shí)際的購房款補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券等。其中有城市最高以購房款2%進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　拿江蘇連云港來說，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內(nèi)，對(duì)市區(qū)(不含贛榆區(qū))居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。其中，對(duì)購買的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼；對(duì)購買的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　四川樂山的政策顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼12000元。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前各地出臺(tái)的政策來看，除了金融和行政調(diào)控政策以外，這一輪樓市調(diào)控中也有很多城市通過契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等財(cái)政手段來提振樓市需求。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，買房補(bǔ)貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，給予契稅減免，針對(duì)的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對(duì)于市場(chǎng)熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對(duì)特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購房補(bǔ)貼，多孩家庭補(bǔ)貼等，這類政策往往是針對(duì)特定人群，并且意圖通過房產(chǎn)政策帶動(dòng)人才落戶、生育率提升效果。 　　張波認(rèn)為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對(duì)市場(chǎng)釋放的效力相對(duì)有限，和其他調(diào)控放松政策形成合力，會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定影響力。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，多地發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場(chǎng)活力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對(duì)市場(chǎng)提振效果有限，發(fā)放購房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

5月26日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告的出讓活動(dòng)的通知》。 公告中的36幅宅地均采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為競(jìng)買人。根據(jù)安排，5月30日12時(shí)提交申請(qǐng)截止，同時(shí)保證金到賬截止；5月31日9時(shí)將發(fā)布關(guān)于本公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知；6月1日9時(shí)30分掛牌截止，現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)開始。 根據(jù)《通知》，已提交申請(qǐng)的競(jìng)買申請(qǐng)人，愿意繼續(xù)參與此次出讓活動(dòng)的，應(yīng)按《通知》要求在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺(tái)”補(bǔ)充提交承諾書，并重新提交《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》。 《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》對(duì)出讓文件中原《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》的監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時(shí)間和封存資金金額作了調(diào)整。 封存資金指的是房企用于繳付競(jìng)拍地塊的出讓價(jià)款。更新后的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請(qǐng)人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請(qǐng)人在《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》中扣除競(jìng)拍地塊保證金金額后的自有資金金額。 原來的監(jiān)管協(xié)議要求，申請(qǐng)人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請(qǐng)人在《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》中填報(bào)的“用于本地塊交易的資金金額”。 由于開發(fā)商一般報(bào)名時(shí)該金額都會(huì)填到地塊中止價(jià)，所以普遍這一金額為地塊起始價(jià)格的110%，加上20%的保證金，總受限資金為地價(jià)的130%。而目前扣除20%保證金后，監(jiān)管資金比例明顯降低。 更新后的監(jiān)管協(xié)議明確，監(jiān)管期限自2022年5月31日起，至申請(qǐng)人未競(jìng)得地塊；或者申請(qǐng)人中標(biāo)地塊，且已支付出讓價(jià)款比例（含定金）達(dá)50%及以上；或者申請(qǐng)人提交由上海市土地交易事務(wù)中心出具的情況說明。 尚未提交競(jìng)買申請(qǐng)的意向申請(qǐng)人應(yīng)按照出讓地塊出讓須知、《通知》及其附件的有關(guān)要求提交相關(guān)競(jìng)買申請(qǐng)材料。 現(xiàn)場(chǎng)交易時(shí)，出讓地塊僅有一名競(jìng)買人的，該競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)上受理平臺(tái)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，無須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。 出讓地塊有多名競(jìng)買人的，競(jìng)買人的法定代表人或受托人應(yīng)按地塊出讓須知和《通知》的要求攜帶相關(guān)材料按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。 以附件形式發(fā)布的上海土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易疫情防控須知顯示，市場(chǎng)開放現(xiàn)場(chǎng)交易的地塊，每幅地塊每個(gè)交易申請(qǐng)人只能有1名人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)交易廳室，即為入場(chǎng)人員。所有入場(chǎng)人員入場(chǎng)須憑“隨申碼”綠碼和48內(nèi)核酸檢測(cè)陰性證明；在房地大廈一樓入口處配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抗原檢測(cè)；在市場(chǎng)閘機(jī)口處主動(dòng)出示“隨申碼”（或?qū)嶓w身份證）刷“數(shù)字哨兵”進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)健康的，準(zhǔn)予入場(chǎng)。港澳臺(tái)同胞及外籍人士應(yīng)提前進(jìn)行“隨申碼”注冊(cè)認(rèn)證。 已提交競(jìng)買申請(qǐng)的競(jìng)買申請(qǐng)人，不愿繼續(xù)參與此次出讓活動(dòng)的，可于即日起至2022年5月30日12時(shí)止在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺(tái)”申請(qǐng)退出此次出讓活動(dòng)。未在2022年5月30日12時(shí)前申請(qǐng)退出出讓活動(dòng)的視為完全接受本通知的規(guī)定和要求。 退出出讓活動(dòng)的競(jìng)買人已交納的保證金及其利息（計(jì)息期為該筆保證金入賬之日起至退還保證金本金當(dāng)日止，利率為當(dāng)期活期存款利率），將在市土地交易市場(chǎng)收到申請(qǐng)人退還申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)原途徑返還。 根據(jù)2月23日公告，第016號(hào)公告包含臨港（8幅）、金山區(qū)（2幅）、徐匯區(qū)（1幅）、閔行區(qū)（3幅）、青浦區(qū)（4幅）、寶山區(qū)（3幅）、嘉定區(qū)（3幅）、松江區(qū)（4幅）、浦東新區(qū)（2幅）、楊浦區(qū)（1幅）、普陀區(qū)（2幅）、奉賢區(qū)（3幅）12個(gè)地區(qū)共計(jì)36幅宅地，占地面積共計(jì)204.7萬平方米，出讓面積共計(jì)199.7萬平方米，起拍總價(jià)806.5億元。

據(jù)安徽宣城市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，近日，宣城市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。 　　通知指出，統(tǒng)一全市貸款額度上限。宣城市住房公積金繳存職工家庭在本市內(nèi)購買住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。符合人才引進(jìn)政策最高貸款額度增加10萬元，上限60萬元;符合購買綠色建筑政策的在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。 　　通知提到，要取消二次貸款時(shí)間間隔限制。宣城市住房公積金繳存職工家庭結(jié)清首次住房公積金貸款后，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品住房。

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自當(dāng)日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。 　　盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)日下午，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博再次發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。 　　四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購 　　記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。 　　5月23日，該抖音視頻被刪除。不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多個(gè)渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執(zhí)行，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)解除限購一事是真實(shí)的。 　　一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房價(jià)偏貴；二是收入低不穩(wěn)定，買房意愿不強(qiáng)。此次經(jīng)開區(qū)首先解除限購，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來看，無論是開發(fā)端還是銷售端，政策都有所回暖，但整個(gè)行業(yè)的回暖還取決于消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個(gè)特點(diǎn)：一是熱點(diǎn)二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢(shì)，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松相關(guān)政策的期望和呼聲較高，符合預(yù)期；二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行放松，有助于落實(shí)差異化的調(diào)控政策；三是此次放松屬于限購放松，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場(chǎng)的項(xiàng)目去庫存，也有助于提振市場(chǎng)行情?？傮w上看，當(dāng)前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應(yīng)。 　　二孩三孩家庭可購第三套 　　5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。 　　此外，武漢市還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對(duì)長租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時(shí),維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場(chǎng)主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》，共提出32項(xiàng)措施，其中第31項(xiàng)和第32項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監(jiān)管和預(yù)售申報(bào)條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開發(fā)商壓力。 　　某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門店的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)有一波客戶買房，中期市場(chǎng)可能會(huì)平穩(wěn)過渡?！? 　　“此次武漢針對(duì)三類群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對(duì)目前社會(huì)關(guān)注的各類人群進(jìn)行定向放松，尤其是針對(duì)多孩家庭放松購房政策，確實(shí)是目前各地調(diào)控政策的主流做法。

哈爾濱市人民政府23日發(fā)布通知，宣布廢止2018年出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ窂U止后，購房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。 　　通知提到，2018年，哈爾濱市以市政府辦公廳的名義印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)〔2018〕12號(hào))，從有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 　　通知指出，隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實(shí)施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。同時(shí)，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在我市2021年市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(哈住建發(fā)〔2021〕267號(hào))中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，將《通知》予以廢止。《通知》廢止后，購房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

種種跡象表明，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實(shí)，并取得突破性進(jìn)展。近期，債券市場(chǎng)推動(dòng)新一輪民企債券融資支持行動(dòng)，一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍，成功完成債券融資。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期一系列政策舉措和實(shí)施案例，在改善民營房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號(hào)和示范意義，為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認(rèn)，更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象將越來越多。 　　民營房企融資“破冰” 　　5月，房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護(hù)工具的護(hù)航下，陸續(xù)開展債券融資。 　　根據(jù)上交所公告，龍湖集團(tuán)旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成，票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔，規(guī)模5億元，票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過10億元公司債券，于5月20日進(jìn)行了簿記建檔工作。 　　東方金誠研報(bào)表示，截至5月15日，民營房企已連續(xù)65天無公開市場(chǎng)債券發(fā)行，解決其融資難、發(fā)債難的問題已顯迫切。此時(shí)，3家民營房企相繼發(fā)債，被認(rèn)為具有強(qiáng)烈的破冰信號(hào)和示范意義。 　　近期，多家房企在發(fā)債過程中，得到信用保護(hù)工具的護(hù)航。深交所披露，中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證，日前與4.02億元龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行，該信用保護(hù)憑證成為市場(chǎng)落地的首單民營房企信用保護(hù)工具。此外，為支持“22碧地01”發(fā)行，中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前形勢(shì)下，債券市場(chǎng)推出新一輪民企債券融資支持計(jì)劃，進(jìn)一步釋放了對(duì)民企債券融資的政策支持信號(hào)。有助于提振市場(chǎng)對(duì)民企債券投資信心，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)形成“示范效應(yīng)”，引導(dǎo)更多銀行券商機(jī)構(gòu)以及專業(yè)增信機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)力量利用市場(chǎng)化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。 　　值得注意的是，近期民營房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴(kuò)容。中國證券報(bào)記者獲悉，新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一只中期票據(jù)，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護(hù)。 　　融資環(huán)境逐漸改善 　　除了支持房企債券融資，今年以來，加大銀行信貸支持、鼓勵(lì)房企間收并購、引導(dǎo)AMC參與救助出險(xiǎn)房企等一系列舉措，正推動(dòng)房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。 　　5月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開會(huì)議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內(nèi)容。人民銀行表示，將及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會(huì)要求，商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。 　　5月20日，新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn)，變化幅度超出預(yù)期。專家表示，5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。此外，5月以來，已有數(shù)十個(gè)城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補(bǔ)貼等。 　　在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂看來，近期多個(gè)部門密集表態(tài)，加上一系列實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，傳達(dá)了清晰有力的政策信號(hào)，房企債券融資正得到積極支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前啟動(dòng)發(fā)債的仍以頭部房企為主，政策實(shí)施效果特別是中小民營房企能否受益還需進(jìn)一步觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時(shí)間。 　　“近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現(xiàn)了相關(guān)部門化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心。”華泰證券首席固收分析師張繼強(qiáng)說，目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)、房企流動(dòng)性緊張有待繼續(xù)緩解，更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺(tái)實(shí)施仍值得期待。

取消商品住房限購限售 　　為滿足居民家庭合理購房需求，唐山市取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策。 　　調(diào)整購房商業(yè)貸款政策 　　為支持剛性和改善性購房需求，對(duì)購房商業(yè)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。 　　將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。 　　對(duì)全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數(shù)，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時(shí)，方不予發(fā)放。 　　調(diào)整公積金貸款政策 　　唐山市公積金貸款政策已經(jīng)調(diào)整。全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。 　　對(duì)“鳳凰英才”購房予以補(bǔ)貼 　　唐山市對(duì)“鳳凰英才”人員實(shí)行購房補(bǔ)貼政策，全職引進(jìn)的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼30萬元；全職引進(jìn)的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼10萬元。

給補(bǔ)貼、提高貸款額度、優(yōu)化限購政策......對(duì)人才購房政策給予適度傾斜成為各地優(yōu)化樓市政策的重要方向之一。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來，已有包括福建廈門、遼寧大連、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、江蘇無錫、山東日照、山東棗莊、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信陽、江西高安、海南?？?、江蘇揚(yáng)州、江蘇泰州、江蘇常州、浙江嘉興、遼寧沈陽、浙江舟山、廣東江門、四川資陽、河南鶴壁、湖南岳陽、廣東梅州等近30城出臺(tái)的樓市政策中定向?qū)θ瞬湃后w給予適度傾斜。 　　在對(duì)支持人才購房的政策中，多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購房補(bǔ)貼以及優(yōu)化限購政策等。 　　在優(yōu)化限購政策方面，以福建廈門為例，5月25日，據(jù)福建省廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。 　　遼寧大連更為直接。5月20日，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，《通知》提出，大連高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購買住房，不受房屋套數(shù)限制。 　　此外，海南?？?、浙江嘉興也對(duì)人才定向優(yōu)化限購政策。 　　5月15日，海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中顯示，在落戶海南省的引進(jìn)人才購買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海口市購買1套住房。 　　浙江嘉興于5月13日出臺(tái)新政滿足非嘉興市戶籍人才合理住房需求。新政提出，對(duì)非嘉興市戶籍的各類人才，在嘉興市連續(xù)繳存社保滿6個(gè)月及以上的，參照嘉興市戶籍居民家庭相關(guān)購房政策。 　　除了優(yōu)化限購政策，多地也通過上調(diào)人才公積金貸款額度更好滿足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、山東棗莊、云南楚雄、河南信陽、江蘇揚(yáng)州、江蘇常州等十余城于近期提高人才公積金貸款限額。 　　以山東棗莊為例，該市政策明確，符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元。 　　江蘇常州提出，享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士首次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。 　　湖南岳陽對(duì)人才覆蓋的范圍更廣一些。新政顯示，岳陽對(duì)新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。 　　實(shí)實(shí)在在的購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券也在各地新政中頻現(xiàn)，更有城市開出千萬購房補(bǔ)貼引才留才。 　　以江蘇無錫為例，5月11日，江蘇省無錫市梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購房新政，其中梁溪區(qū)對(duì)A類人才購房最高補(bǔ)貼可達(dá)1000萬元、經(jīng)開區(qū)A類人才最高可享受800萬元購房補(bǔ)貼、惠山區(qū)對(duì)于在5月份買房的購房人，政府給予每戶1萬—2萬元惠民購物消費(fèi)券。 　　山東日照提出將設(shè)立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補(bǔ)貼。 　　湖南省岳陽市人民政府辦公室于5月1日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知中也明確對(duì)人才購房需求予以支持。按照新政，對(duì)符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》(岳發(fā)〔2021〕17號(hào))要求，且在市城區(qū)購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上(含市級(jí))領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級(jí)技師15萬元、技師6萬元。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人才購房的支持，既有助于提振購房需求，也有助于保障人才權(quán)益。提高貸款額度和增加補(bǔ)貼，將在很大程度上助力此類群體低門檻購房。此類政策下也將帶來城市人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，有助于在帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的同時(shí)提高城市競(jìng)爭力。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠亦指出，人才這類青年群體同樣是真正的住房剛需群體，各地針對(duì)這類群體進(jìn)行適度的政策傾斜，符合“支持合理住房需求”的政策導(dǎo)向，更是體現(xiàn)了對(duì)于人才安居的一個(gè)保障。另外，發(fā)放人才購房補(bǔ)貼、提高公積金額度等舉措有利于降低購房成本，進(jìn)而降低了人才的購房壓力，有利于解決青年群體住房困難問題。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地出臺(tái)人才購房補(bǔ)貼、提高貸款額度等相關(guān)政策，釋放更多合理購房需求。從城市能級(jí)看，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口維穩(wěn)市場(chǎng)；二線城市除人才購房、提高貸款額度外，限購、限售、限貸方面仍有優(yōu)化空間及預(yù)期，三四線城市或更多地與人口人才政策結(jié)合，發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進(jìn)。 　　陳文靜認(rèn)為，人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展的基石，當(dāng)前部分城市放寬人才落戶政策，持續(xù)加大高層次人才引進(jìn)力度，未來各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結(jié)合或是重要方向，針對(duì)特定人群優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，政策更加精細(xì)化，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站25日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)階段性支持政策加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金服務(wù)保障工作的通知》明確，2022年底前，職工家庭在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品住房，受疫情影響存在困難的，租房提取限額由提至2000元。 　　通知稱，支持企業(yè)緩繳住房公積金。2022年底前，企業(yè)申請(qǐng)即可緩繳住房公積金。企業(yè)緩繳期間，住房公積金視同正常繳存，職工可正常提取住房公積金；職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱個(gè)人貸款)不受影響。 　　同時(shí)，階段性提高無房職工租房提取限額。通知明確，2022年底前，職工家庭在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品住房，受疫情影響存在困難的，租房提取限額由每人每月1500元提高至2000元。中央國家機(jī)關(guān)職工來自全國各地，從事基本公共服務(wù)的人員較為集中，提高租房提取限額有利于增強(qiáng)新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房消費(fèi)能力。 　　此外，現(xiàn)行的“職工租住公租房、政策性住房或在北京市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案租房的，可按租房實(shí)際出資額提取住房公積金”政策繼續(xù)執(zhí)行。 　　通知還明確，個(gè)人貸款暫不作逾期處理。2022年底前，職工受疫情影響存在困難，未正常償還貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，且無須償還貸款逾期罰息。 　　通知還表示，為回應(yīng)群眾反映的“提取已故職工住房公積金需提供公證書或判決書等材料，因賬戶余額少、辦理手續(xù)復(fù)雜，提取存在不便”問題，北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過簡化已故職工小額提取證明材料。發(fā)生爭議的，由提取人本人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　簡化業(yè)務(wù)辦理手續(xù)方面，通知還提到優(yōu)化單位匯繳方式、簡化北京地區(qū)跨中心賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)、深化“跨省通辦”服務(wù)等。

5月23日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》（簡稱“《通知》”）及相關(guān)解讀，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 具體來看，青島上述《通知》解讀明確，要優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求。一是調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年，貸款期限最長不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；二是取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。 根據(jù)此前青島公積金二手房貸款政策，房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房齡，房齡每增加5年，首付款比例相應(yīng)提高10%。 與此同時(shí)，青島此次公積金政策還提出支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。 值得一提的是，此前一天（5月22日），據(jù)山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號(hào)披露，近日，該局聯(lián)合市直十二個(gè)部門發(fā)布“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)措施”，淄博市將階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模，大幅縮短公積金貸款放款等待時(shí)間，購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%；符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補(bǔ)貼。并且，淄博市將實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼，在2022年6月1日至2023年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補(bǔ)貼。

繼前一天公布房地產(chǎn)調(diào)控政策適度調(diào)整內(nèi)容后，濟(jì)南市再度發(fā)布三項(xiàng)新舉措（下稱“舉措”），其中包括本市戶籍家庭二套房商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至40%等，將自5月24日起實(shí)施。 具體來看，舉措明確，支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，濟(jì)南市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。與此同時(shí)，優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件，非濟(jì)南市戶籍家庭在該市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。 此外，舉措還提出優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，濟(jì)南市戶籍家庭在該市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%；本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款，非濟(jì)南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 前一天（5月22日），據(jù)“濟(jì)南發(fā)布”披露，濟(jì)南近期將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月（截至5月23日）累計(jì)已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了60多條“穩(wěn)樓市”政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補(bǔ)貼、降低購房稅費(fèi)等。

首套房貸利率又降了。廣州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房貸利率也在抵近4字頭。 　　據(jù)了解，外資行的動(dòng)作最快，力度最大，如匯豐和渣打銀行在廣州首套房利率基本都降至4.45%，較兩個(gè)月前的最低4.60%再次下調(diào)15個(gè)BP。不過外資行對(duì)于貸款要求有諸多限制，如匯豐銀行要求必須是純商貸。 　　廣深房貸利率松動(dòng) 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，自5月20日起，廣東多地銀行居民房貸利率報(bào)價(jià)普遍下調(diào)。針對(duì)首套房貸利率，股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行首套房貸為LPR+30BP(4.75%)，廣發(fā)銀行為LPR+20BP(4.65%)，平安銀行則是LPR+60BP(5.05%)，不過該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可能最近會(huì)下調(diào)，有些資質(zhì)好的客戶可以做到LPR+20BP(4.65%)。 　　民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前民生銀行廣州地區(qū)首套利率為4.75%，二套為5.1%，現(xiàn)在額度寬松，放款條件：二手房交易是辦妥抵押登記并入庫，一手交易是辦妥抵押預(yù)告登記并入庫，平均放款等待時(shí)間：純商業(yè)貸10天左右，公積金組合25天左右。 　　國有大行的利率則繼續(xù)保持堅(jiān)挺，房貸利率在4.85%到5.05%之間，如中行的首套房貸為LPR+40(4.85%)。有銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，可能下一步會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整多少，根據(jù)各行和客戶資質(zhì)來定，但今年房貸確實(shí)出現(xiàn)“卷”的跡象，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。 　　大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，廣州地區(qū)的房貸，目前了解到的情況是，最低為LPR價(jià)格，但是能做到LPR不加點(diǎn)的銀行目前還是少數(shù)，多數(shù)都需要加點(diǎn)20BP左右，不過佛山地區(qū)首套房貸利率可以做到LPR減20BP。 　　據(jù)了解，目前佛山首套房貸利率最低能做到4.25%，首套房貸利率基本在4.25%-4.65%之間，二套房貸利率為5.05%。而今年1月份，佛山的首套房貸利率還在5.6%。 　　此外，深圳一家工行網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上上浮30個(gè)基點(diǎn)，二套房上浮60個(gè)基點(diǎn)，分別為4.75%和5.05%。 　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，首套房貸款利率最低可達(dá)到4.25%，二套房為5.05%。 　　貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點(diǎn)城市銀行房貸利率監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個(gè)基點(diǎn)和13個(gè)基點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)分別回落83個(gè)基點(diǎn)和68個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年以來新低。 　　報(bào)告指出，與去年高點(diǎn)相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調(diào)幅度普遍超過150個(gè)基點(diǎn)。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調(diào)幅度達(dá)173個(gè)基點(diǎn)，二套房利率下調(diào)幅度達(dá)117個(gè)基點(diǎn)。 　　據(jù)易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報(bào)告，4月份全國住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調(diào)等因素帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)5月下旬成交有望改善，從而帶動(dòng)全月成交扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)，有助于降低購房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。若后續(xù)市場(chǎng)壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性。 　　鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前LPR現(xiàn)在是近幾年來最低的，但是買房人實(shí)際支付的利率卻只能說比較低，因?yàn)橐郧霸?jīng)有過基準(zhǔn)利率打折的情況，七八折的情況屢見不鮮。 　　大灣區(qū)多城樓市微調(diào) 　　進(jìn)入2022年，全國各地紛紛加入放松調(diào)控大軍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)全國層面累計(jì)已有近百城出臺(tái)了大小不一的穩(wěn)樓市新政，包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。大灣區(qū)也在放松之列，目前東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經(jīng)給出了自己的“誠意”。 　　5月14日，東莞市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。其中，生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年等。 　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布的相關(guān)通知提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點(diǎn)片區(qū)。 　　4月28日起，江門市住建局聯(lián)合江門市商務(wù)局對(duì)在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包。 　　4月26日，佛山市住建局一則調(diào)整商品房交易的通知流出，通知提到“對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房，不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)”。 　　目前大灣區(qū)內(nèi)暫未出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市還有廣州、深圳、珠海、肇慶四個(gè)城市，其中深圳樓市調(diào)控最嚴(yán)，且自去年二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，樓市向呈現(xiàn)持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)，直到現(xiàn)在也未見明顯好轉(zhuǎn)，穩(wěn)樓市政策出臺(tái)的預(yù)期及期待都較強(qiáng)。 　　一位股份行貸款工作人員表示，央行發(fā)布政策后，多城市下調(diào)首套房貸利率，從之前的4.6%下調(diào)到4.4%，后續(xù)更下調(diào)至4.25%，但是一線城市暫時(shí)還表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺。但是這種堅(jiān)挺有可能在6月份被打破，從目前來看，下半年有可能出現(xiàn)房貸利率加速下行的情況。 　　廣東省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。

取消商品住房限購限售 　　為滿足居民家庭合理購房需求，唐山市取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策。 　　調(diào)整購房商業(yè)貸款政策 　　為支持剛性和改善性購房需求，對(duì)購房商業(yè)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。 　　將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。 　　對(duì)全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數(shù)，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時(shí)，方不予發(fā)放。 　　調(diào)整公積金貸款政策 　　唐山市公積金貸款政策已經(jīng)調(diào)整。全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。 　　對(duì)“鳳凰英才”購房予以補(bǔ)貼 　　唐山市對(duì)“鳳凰英才”人員實(shí)行購房補(bǔ)貼政策，全職引進(jìn)的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼30萬元；全職引進(jìn)的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼10萬元。

5月23日，廣東省湛江市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)，明確自2022年5月25日起，湛江公積金首套房最高可貸60萬元。 　　其中，第一次申請(qǐng)住房公積金單職工住房公積金貸款最高額度30萬元與之前保持不變；第二次申請(qǐng)住房公積金單職工住房公積金貸款最高額度由20萬元上調(diào)至25萬元。 　　另外，第一次申請(qǐng)住房公積金雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元上調(diào)至60萬元；第二次申請(qǐng)住房公積金雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元。 　　按照新政，最高貸款額度與住房公積金繳存余額、繳存年限相關(guān)聯(lián)： 　　貸款額度A=住房公積金申請(qǐng)日余額×6(申請(qǐng)日余額，含預(yù)提住房公積金交付該房首期房款金額) 　　貸款額度B=各繳存年限的貸款額度 　　對(duì)單方繳存來說，貸款額度A與貸款額度B兩者中的最大值為單方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過30萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過25萬元。 　　對(duì)雙方繳存來說，按單方繳存計(jì)算的貸款額度相加，相加之和為雙方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過60萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過50萬元。 　　另外，《通知》提出對(duì)異地貸款政策調(diào)整。在異地繳存住房公積金的職工，在湛江市購買、建造、翻建、大修自住住房，夫妻雙方有一方戶籍或住房公積金繳存地在湛江市，可以在湛江市申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度與湛江市繳存職工標(biāo)準(zhǔn)一致。 　　湛江市住房公積金管理委員會(huì)指出，通過調(diào)整貸款額度，將每戶最高貸款額度調(diào)高至60萬元，以及放寬異地貸款條件，在異地繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，只要夫妻雙方有一方戶籍或住房公積金繳存地在我市，就可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。該政策的調(diào)整，將更好地發(fā)揮住房公積金的政策保障作用，有效提高繳存職工購建住房能力，支持繳存職工合理住房需求，有利于促進(jìn)我市住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。