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按要求取消縣市落戶門檻、放寬居住落戶和就業(yè)落戶條件、新增投資納稅落戶條款——《溫州市戶口遷入規(guī)定》日前發(fā)布，將于10月起實(shí)施。 　　溫州曾是浙江人口第一大市，到2016年末，杭州的常住人口升至918.8萬，反超溫州1.3萬，從此成為省內(nèi)人口第一大市。到去年末，杭州、溫州、寧波的常住人口分別為1220.4萬人、964.5萬人、954.4萬人。2012年末，溫州全市戶籍人口突破800萬，達(dá)800.21萬人，但2016~2021年，年度新增戶籍人口數(shù)量呈下降之勢(shì)。2020年溫州《關(guān)于打造千萬級(jí)常住人口城市的若干意見》提出到2025年全市常住人口達(dá)1000萬人、戶籍人口880萬人的目標(biāo)。 　　據(jù)介紹，此次出臺(tái)的規(guī)定對(duì)全市遷移政策進(jìn)行統(tǒng)一，按市區(qū)、縣市兩種類型設(shè)立不同的準(zhǔn)入年限，確保各縣市按要求取消落戶門檻。 　　人才引進(jìn)方面，新政在保持原規(guī)定允許高層次人才和大專學(xué)歷等人員先落戶后擇業(yè)的基礎(chǔ)上，將35周歲以下具備中級(jí)工職業(yè)資格人員也納入此范圍，同時(shí)放寬職能部門引入緊缺型崗位人員的審核條件；明確要求各縣市區(qū)設(shè)立人才集體戶，為人才落戶提供快速便捷服務(wù)。 　　居住落戶方面，新政進(jìn)一步放寬市區(qū)落戶門檻，將原來市區(qū)需居住滿2年的年限改為6個(gè)月，同時(shí)辦理居住證并繳納社保即可，一并取消原規(guī)定的必須在同一地點(diǎn)連續(xù)居住的限定。對(duì)縣市區(qū)域內(nèi)的居住落戶則只需居住6個(gè)月即可。對(duì)符合居住落戶條件的人員，如租住的出租房已辦理備案登記并由房東同意，可在租賃房屋內(nèi)落戶。 　　就業(yè)落戶條件也進(jìn)一步放寬，對(duì)在該市就業(yè)的人員，就業(yè)年限要求大幅下調(diào)，市區(qū)從原規(guī)定的2年改為6個(gè)月并繳納社保，縣市區(qū)域由1-2年改為取消年限要求，有就業(yè)單位即可落戶。同時(shí)取消了就業(yè)落戶人員持有居住證的前置條件，吸引更多務(wù)工人員落戶。 　　此外，溫州還新增了投資納稅落戶條款，即在溫州投資創(chuàng)業(yè)即可落戶。同時(shí)引入戶籍準(zhǔn)入年限同城化互認(rèn)機(jī)制，對(duì)浙江省內(nèi)的居住和社保繳納年限，該市予以累計(jì)互認(rèn)。

大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于15日出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的實(shí)施辦法，明確在大理經(jīng)開區(qū)購(gòu)房可享受全額契稅補(bǔ)貼，同時(shí)人才購(gòu)房可享受最高10萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　具體而言，在鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房方面，《實(shí)施意見》顯示，在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后，一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。單套新建住宅商品房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。 　　人才引進(jìn)政策方面，對(duì)在經(jīng)開區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并購(gòu)買新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，博士研究生、正高職稱人才補(bǔ)貼10萬元，副高職稱人才補(bǔ)貼5萬元，全日制碩士研究生補(bǔ)貼3萬元，全日制本科畢業(yè)生補(bǔ)貼1萬元。 　　《實(shí)施意見》還提出，鼓勵(lì)貨幣安置購(gòu)房，針對(duì)國(guó)有土地、集體土地上房屋被征收人，鼓勵(lì)貨幣化安置，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓脩粼谫?gòu)房時(shí)給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施由各征收指揮部商定。 　　在激發(fā)房產(chǎn)企業(yè)活力方面，《實(shí)施意見》提及，經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及教育設(shè)施配套費(fèi)，經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)，由相關(guān)主管部門核定、同意后， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可在辦理首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前繳納。 　　同時(shí)，商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積的60%，且預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶、資金余額超過剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括：土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。 　　此外，持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可審批，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在收到商品房預(yù)售申請(qǐng)1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說明理由。 　　在保障購(gòu)房人合法權(quán)益方面，《實(shí)施意見》顯示，公開宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。 　　同時(shí)，提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平，推行預(yù)告登記舉措，鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)交房即交證。 　　購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)住宅商品房，入住后攜帶已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和購(gòu)房發(fā)票即可辦理戶口遷移，其同住夫妻雙方及子女、父母的待遇標(biāo)準(zhǔn)按照大理市相關(guān)政策執(zhí)行。

8月17日，國(guó)家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)?！吨笇?dǎo)意見》中提及了住房問題，包括完善公租房對(duì)促進(jìn)生育的支持措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉就此進(jìn)行了具體解讀。 潘偉表示，近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，通過實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，不斷加大對(duì)城鎮(zhèn)住房收入困難家庭的保障力度。城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，其他住房收入困難家庭居住條件得到有效改善。截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭、6.9萬三孩家庭、2.3萬計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。 下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》的出臺(tái)為契機(jī)，加大對(duì)多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個(gè)方面的支持。 首先是在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。 其次，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。 此外，完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時(shí)給予調(diào)換。

對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。 　　通知提出，降低預(yù)售申請(qǐng)條件。中心城市范圍內(nèi)，對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。 　　通知明確，加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度。經(jīng)市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險(xiǎn)項(xiàng)目，參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置方式，對(duì)稅收等政策提供支持。 　　通知要求，統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用。對(duì)本地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置。 　　通知最后指出，因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。 　　據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見。

自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始執(zhí)行新的購(gòu)房政策：我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房首付降至兩成。 　　當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不斷出臺(tái)，惠州樓市進(jìn)入整體回暖階段，市場(chǎng)熱度逐漸攀升。 　　名下無房但有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄的，不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買” 　　據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡(jiǎn)稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時(shí)起，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。 　　《決議》同時(shí)明確，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。 　　為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)“首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 　　具體到時(shí)間節(jié)點(diǎn)，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。 　　“首付變成兩成，銀行貸款利率也比之前低了，兩個(gè)利好同時(shí)到來，對(duì)像我這樣的剛需購(gòu)房者來說，確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān)?！苯谡诨莩菂^(qū)看房的市民張先生說。 　　惠州樓市逐步回暖，新房交易連漲4個(gè)月 　　首付比例的下降，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 　　此前，為進(jìn)一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡(jiǎn)稱“惠六條”)，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺(tái)。 　　隨著調(diào)控、金融等政策變化，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房人群不斷增長(zhǎng)，房企推售熱情高漲，土地市場(chǎng)供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，今年上半年，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易連漲4個(gè)月，不斷刷新年內(nèi)市場(chǎng)交易量新高。 　　市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進(jìn)一步推動(dòng)樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　“就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對(duì)提振需求端信心、加快去庫存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世聯(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降，新政將有力提振需求端信心，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強(qiáng)、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實(shí)施后，仍處于相對(duì)“價(jià)格洼地”的惠州，對(duì)有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。

寧夏回族自治區(qū)吳忠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》補(bǔ)充措施及政策解讀。 補(bǔ)充措施提出，購(gòu)買新房購(gòu)置稅補(bǔ)貼50%。自政策發(fā)布之日起，凡購(gòu)買吳忠市區(qū)新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、別墅、商鋪、車位、儲(chǔ)藏間、工業(yè)廠房等），并于2023年5月26日前繳清房款且簽訂網(wǎng)簽合同的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，由吳忠市財(cái)政局按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年5月26日，如購(gòu)房人及同一居民家庭任一成員退房的，要退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。 加強(qiáng)公積金貸款支持力度，實(shí)行先提后貸，“一人貸、全家還”。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制，允許全國(guó)范圍內(nèi)的繳存住房公積金職工在吳忠市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款。擴(kuò)大住房公積金購(gòu)房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，子女及雙方父母均可作為購(gòu)房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。推行發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。支持申請(qǐng)住房公積金職工貸款先提后貸。實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。 吳忠市住建局稱，通過公積金貸款放寬區(qū)域、繳存范圍限制，吸引外來人口來吳落戶、穩(wěn)定就業(yè)。同時(shí)小微企業(yè)在職職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶中繳納社保的人員可繳存公積金，通過放寬公積金繳納人群，進(jìn)一步拓寬公積金購(gòu)房貸款范圍。吳忠市繳存職工在吳忠市區(qū)內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 補(bǔ)充措施還提出，下調(diào)土地競(jìng)拍保證金比例。新出讓的商住用地可按照起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，剩余土地出讓金繳納方式按照合同約定支付。 對(duì)于此舉，吳忠市住建局表示，下調(diào)土地競(jìng)拍保證金最低比例，可進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地門檻，減輕企業(yè)資金壓力，提振市場(chǎng)信心，在樓市的供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)整，確保商品住宅供需平衡。 5月27日，吳忠市曾下發(fā)《吳忠市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及公積金貸款額度、預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)首付比例等七條政策。

廣東省湛江市人民政府網(wǎng)站日前發(fā)布《湛江市金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)若干措施》(下稱《若干措施》)，《若干措施》提及，對(duì)首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，二手房貸款最長(zhǎng)年限增加至30年。 　　《若干措施》提出，做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展金融服務(wù)。 　　一是支持居民住房信貸需求。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，自2022年6月10日起，湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，參考全省實(shí)際情況合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低利率水平。加大對(duì)購(gòu)買二手住房的貸款支持，貸款最長(zhǎng)年限增加至30年。優(yōu)化住房貸款審查，提高貸款審批發(fā)放效率。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際及時(shí)優(yōu)化信貸政策，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。 　　二是支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)融資需求。支持金融機(jī)構(gòu)積極對(duì)接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購(gòu)買、裝修改造、運(yùn)營(yíng)管理、交易結(jié)算等金融服務(wù)需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 　　三是做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。督促涉險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險(xiǎn)，屬地政府和有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項(xiàng)目推介對(duì)接。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場(chǎng)化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購(gòu)提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

近日廊坊市公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

8月8日，安徽安慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），自2022年8月1日起執(zhí)行。 《意見》明確，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。 同時(shí)，《意見》提出，支持異地繳存職工來安慶市購(gòu)買住房，繳存互通互認(rèn)，連續(xù)繳存滿6個(gè)月，可在安慶市申請(qǐng)住房公積金貸款。 此外，公積金貸款額度不能滿足需求時(shí)，符合條件的，可辦理組合貸款。貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過借款人65周歲。

近日發(fā)布了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），明確在武漢市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管?！秾?shí)施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。 在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個(gè)月（不含3個(gè)月）及單次收取承租人押金超過一個(gè)月（不含1個(gè)月）對(duì)應(yīng)合同的全部資金，應(yīng)存入監(jiān)管賬戶。 同時(shí)，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布的《實(shí)施細(xì)則》政策解讀顯示，住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。 此外，《實(shí)施細(xì)則》要求承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時(shí)將監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺(tái)通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶資金情況進(jìn)行監(jiān)督。

圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。 《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。 商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房，拉動(dòng)住房消費(fèi)，縮短去化周期。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，大理推出了一種創(chuàng)新的房屋銷售模式，即“半買半租”模式。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，大理此次的共有產(chǎn)權(quán)概念是購(gòu)房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是一種“半購(gòu)半租”的模式，可使購(gòu)房的資金壓力減少一半，激活購(gòu)房市場(chǎng)和需求。 嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，這也是今年花式營(yíng)銷中的一種。從省份的角度看，云南當(dāng)前的各類銷售壓力普遍大，大理屬于房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市。房企在這個(gè)過程中要做好各類配套做法，比如說在房貸辦理方面，購(gòu)房款如何計(jì)算；后續(xù)剩余產(chǎn)權(quán)的總價(jià)如何計(jì)算等。從監(jiān)管部門角度看，要適當(dāng)關(guān)注下此類物業(yè)交易的金融風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)，以更好促進(jìn)此類物業(yè)的交易和模式的推進(jìn)。 《通知》稱，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策，更好滿足購(gòu)房者合理貸款需求。?? 同時(shí)，加大住房公積金支持力度，房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請(qǐng)與住房公積金合作，取消項(xiàng)目形象進(jìn)度要求，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合作、符合條件的個(gè)人住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)全覆蓋”。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)需要適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。 與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)同配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，要堅(jiān)持“規(guī)劃引領(lǐng)，供地前置，同步設(shè)計(jì)，同步審批，同步建設(shè)，同步交付”原則，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)前提出配建及建成后資產(chǎn)移交和運(yùn)營(yíng)管理要求，并在土地出讓合同中予以明確，土地出讓合同簽訂后不得再向房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)提出附加配建要求。 在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，《通知》要求，各級(jí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對(duì)處置，強(qiáng)化正面宣傳和引導(dǎo)，依法查處散布謠言、惡意炒作等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假違法廣告，不得發(fā)布未取得預(yù)售許可的商品房銷售廣告。 公開宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。???? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購(gòu)房人收取涉及購(gòu)房的任何資金，購(gòu)房人交付的所有購(gòu)房款必須直接打入商品房預(yù)售許可證上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。存在未批先售行為的項(xiàng)目須完成退款及處罰后方可發(fā)放商品房預(yù)售許可證。 《通知》還提到要高度重視洱海周邊停工、停批項(xiàng)目，壓實(shí)屬地管理責(zé)任，積極作為，依法依規(guī)加快處置進(jìn)度，化解風(fēng)險(xiǎn)。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項(xiàng)目外，謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)，存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會(huì)展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項(xiàng)目，享受有關(guān)支持政策。

保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價(jià)。參照不久前首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價(jià)結(jié)果也備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價(jià)公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價(jià)時(shí)間均為8月5日9：30至15：00。詢價(jià)區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。 　　紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項(xiàng)目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。 　　公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)?？偨ㄖ娣e合計(jì)13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。預(yù)計(jì)2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。 　　另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計(jì)約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評(píng)估價(jià)值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計(jì)2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回?fù)軝C(jī)制規(guī)定的原則進(jìn)行回?fù)?；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預(yù)計(jì)的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。 　　除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項(xiàng)目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目，分別來自海淀區(qū)和朝陽區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個(gè)項(xiàng)目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。

近日，多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)實(shí)在在地降低買房成本。 　　多地放寬住房公積金政策 　　今年以來，各地針對(duì)樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對(duì)相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對(duì)疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。 　　此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個(gè)好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來；其次，能夠提高首付能力，降低月供。 　　“此輪住房公積金政策的調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購(gòu)房者的支付能力，還能降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼更是對(duì)購(gòu)房者入市的直接鼓勵(lì)。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜預(yù)計(jì)，未來一二線城市也可能會(huì)推出相關(guān)刺激政策。 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。 　　有望提升購(gòu)房積極性 　　“相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實(shí)降低購(gòu)房成本?！焙馑心撤慨a(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來備受購(gòu)房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會(huì)受到賬戶金額和房屋價(jià)格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點(diǎn)錢、少付些利息，無疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力。 　　在采訪中，很多改善型購(gòu)房者對(duì)記者表示，“原計(jì)劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購(gòu)房計(jì)劃?！焙馑幸晃皇忻窀嬖V記者，“近期看好一套單價(jià)為8000元、面積為130平方米的商品房，總價(jià)104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計(jì)算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了。” 　　今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，購(gòu)房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時(shí)間通常更快一些，大概需要1天至2天時(shí)間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個(gè)月，但比之前的放款時(shí)間均有提速。 　　一家國(guó)有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請(qǐng)人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時(shí)間大概在半個(gè)月左右。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會(huì)開始活躍，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場(chǎng)參與者的信心。

從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公積金累計(jì)歸集總額達(dá)到7751.21億元，累計(jì)支持212萬戶職工家庭通過公積金貸款解決了住房問題。 　　據(jù)了解，今年以來，河南省住房公積金系統(tǒng)充分發(fā)揮住房公積金制度在安居保障、服務(wù)民生中的作用，積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響，出臺(tái)住房公積金階段性支持政策，督促指導(dǎo)各地制定出臺(tái)落實(shí)受疫情影響困難企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響職工個(gè)人合理延期還貸、提高租房提取額度等階段性支持政策具體措施。 　　河南各地結(jié)合實(shí)際，提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。各地優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸。截至6月底，全省累計(jì)緩繳企業(yè)216個(gè)，累計(jì)緩繳職工2.6萬人，累計(jì)緩繳金額2534.95萬元。累計(jì)享受提高租房提取額度的繳存人4.53萬人，累計(jì)租房提取金額1.75億元。累計(jì)為5300多名繳存職工辦理延期還貸手續(xù)，涉及貸款余額10.75億元。

4日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于做好2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》。按照相關(guān)規(guī)定，2022住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為31884元；月繳存基數(shù)下限為2320元。 2022住房公積金年度繳存比例為5%-12%，單位可自主選擇。具體繳存比例對(duì)應(yīng)月繳存額上限為： 來源：中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心 可以看到，調(diào)整之后，國(guó)管公積金月繳存額上限為7652元，相較于2021年6774元的月繳存額上限，提高了878元。 根據(jù)通知，2022年12月31日前，企業(yè)受疫情影響存在困難的，向中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)提出申請(qǐng)，即可緩繳住房公積金。已申請(qǐng)緩繳的單位，正常開展2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整，無需辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)。 除上述情形外，繳存住房公積金確有困難的單位，可按規(guī)定向資金中心提出緩繳或降低繳存比例的申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)后，單位可以辦理緩繳或降低比例繳存。 此外，通知還提出，倡導(dǎo)網(wǎng)上辦理。單位可通過住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)平臺(tái)辦理月繳存額年度調(diào)整。確需到業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理的，可提前預(yù)約、錯(cuò)峰辦理。 同時(shí)，確保按時(shí)完成。以住房公積金年度為繳存周期的單位，應(yīng)在完成6月份正常匯繳后，開展月繳存額年度調(diào)整工作，并于8月31日前完成。

安徽六安市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對(duì)疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》。 　　其中提出，擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金滿6個(gè)月的，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補(bǔ)貼，不足一年的按照每人每月100元計(jì)算。 　　此外，引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。 　　其中還提出，提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運(yùn)行情況，適時(shí)階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。允許提取住房公積金支付首付款。 　　同時(shí)，取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(六建房〔2017〕84號(hào))中規(guī)定的“所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易”。

繼公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元、中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元……以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房成為房產(chǎn)銷售的又一創(chuàng)新模式。 　　兩地推出房企“共有產(chǎn)權(quán)”：“半購(gòu)半租”分?jǐn)偡慨a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。 　　《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策提及的“共有產(chǎn)權(quán)”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次則是屬于購(gòu)房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，此類模式可以認(rèn)為是“半購(gòu)半租”。 　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購(gòu)房者情緒的作用，先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是近期停貸波動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒有所加重，因此，將責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)平攤，將有助于緩解相應(yīng)的擔(dān)憂情緒，進(jìn)而促進(jìn)合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個(gè)階段支付房款，也將在一定程度上減輕購(gòu)房群體的資金集中壓力。 　　在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。 　　據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計(jì)劃”， 青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計(jì)劃系全國(guó)首次。 　　三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。 　　據(jù)悉，該計(jì)劃將對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于今年年底竣工。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產(chǎn)權(quán)房”在全國(guó)多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關(guān)文件，北京近兩年土拍中“設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額”。總的來說，共有產(chǎn)權(quán)降低購(gòu)房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極的意義。但剩余產(chǎn)權(quán)后續(xù)轉(zhuǎn)讓過程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購(gòu)買、購(gòu)買多少產(chǎn)權(quán)及購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的具體價(jià)格等情況仍需根據(jù)具體項(xiàng)目合同約定。 　　樓市銷售創(chuàng)新不斷：預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營(yíng)銷中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵(lì)部分房企進(jìn)行試點(diǎn)和創(chuàng)新。 　　在其看來，除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營(yíng)銷方面，各種新鮮版本很多，說明在營(yíng)銷壓力下，地方政府、房企和營(yíng)銷部門積極創(chuàng)新出點(diǎn)子，以更好提高項(xiàng)目的吸引力，進(jìn)而加快住房的去化。 　　以江西省樟樹市為例，今年7月，樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。 　　樟樹市也并非首個(gè)發(fā)布類似政策的城市。 　　今年6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)”。 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。 　　另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬元。 　　對(duì)此，東西湖區(qū)財(cái)政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤售樓部員工稱“最高可申請(qǐng)補(bǔ)貼15萬元”。 　　據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。這也被業(yè)內(nèi)解讀為“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款”。 　　陳文靜提到，今年以來，多個(gè)城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)汀⒆赓U破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)，從完善住宅用地供應(yīng)機(jī)制、健全住房保障體系、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)管控、加強(qiáng)對(duì)外信息發(fā)布等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 　　嘉興市房地產(chǎn)與住房保障管理服務(wù)中心稱，《實(shí)施意見》堅(jiān)持因城施策，充分考慮該市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求；同時(shí)，通過統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)供給側(cè)改革和需求側(cè)管理，完善各項(xiàng)政策?！秾?shí)施意見》由總體要求、具體措施、組織保障三部分構(gòu)成，明確了六個(gè)方面12條具體措施。 　　《實(shí)施意見》提出支持嘉興市戶籍居民家庭合理購(gòu)房需求；落實(shí)長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略，優(yōu)先滿足在該市工作或創(chuàng)業(yè)的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求。根據(jù)《實(shí)施意見》，非嘉興市戶籍居民家庭，在嘉興市范圍內(nèi)的勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在長(zhǎng)三角地區(qū)(包括上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明，享受嘉興市戶籍居民家庭購(gòu)房政策。其他非該市戶籍居民家庭，按原購(gòu)房政策執(zhí)行，在嘉興市范圍內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。 　　多孩家庭購(gòu)房方面，《實(shí)施意見》明確自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購(gòu)房補(bǔ)貼，有關(guān)實(shí)施細(xì)則將另行發(fā)布。 　　房地產(chǎn)交易政策方面，《實(shí)施意見》提出完善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理，在嘉興市范圍內(nèi)，建筑面積在144平方米及以下已完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓，其他按原政策執(zhí)行。 　　此外，《實(shí)施意見》提出，大力發(fā)展保障性租賃住房，支持城鎮(zhèn)無房新市民、青年人的住房需求。通過新建、改建、轉(zhuǎn)化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設(shè)，其中2022年將落實(shí)建設(shè)0.9萬套(間)保租房的新增國(guó)有土地，并鼓勵(lì)政府或有實(shí)力的市場(chǎng)主體回購(gòu)存量商品住房補(bǔ)充保障性租賃住房，引導(dǎo)多主體投資、多渠道保障。 　　同時(shí)，針對(duì)到嘉興市工作或者創(chuàng)業(yè)的青年人才的階段性住房需求，該市將重點(diǎn)盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的配建人才住房予以認(rèn)定，落實(shí)財(cái)政、金融、稅費(fèi)等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

河北滄州市出臺(tái)優(yōu)惠政策，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元。 　　符合滄州市住房公積金貸款政策的多孩家庭，在滄州市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度的核定不受繳存余額和繳存時(shí)間系數(shù)限制。在不超過家庭還款能力的條件下，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到90萬元。三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到80萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。

8月1日，杭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到，三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)上浮20%確定。 《通知》稱，三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首套普通自住住房按杭州市公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”政策確定；首次申請(qǐng)公積金貸款以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 另外，三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定，現(xiàn)具體為：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。 所謂三孩家庭，是指按國(guó)家政策，同一對(duì)夫妻（至少一方為杭州戶籍）已共同生育或合法收養(yǎng)三個(gè)子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)）。具體以杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)三孩家庭數(shù)據(jù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 該《通知》自2022年8月1日起實(shí)施。申請(qǐng)住房公積金貸款的，新建商品房以網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，2022年8月1日前已完成合同簽訂的，按原貸款額度政策執(zhí)行。

　　中共中央政治局7月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容 　　最近一個(gè)月，多地爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波，引發(fā)了各方對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。本次會(huì)議十分具有針對(duì)性地明確：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)開始變化，從之前的防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)移到穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)民生并重?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。 　　“推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生，關(guān)鍵是壓實(shí)地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實(shí)，途徑就是用足用好政策工具箱?！崩钣罴握J(rèn)為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實(shí)責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。 　　“從會(huì)議的表述來看，用‘壓實(shí)’兩個(gè)字，體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度提升的同時(shí)，對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)會(huì)有充分關(guān)注?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為。 　　“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會(huì)有新一輪的保交樓政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其是在推動(dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益等方面會(huì)有積極的進(jìn)展和表現(xiàn)。 　　此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)3次表態(tài)，另有超過10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會(huì)召開全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會(huì)指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說，中央會(huì)議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)才更好穩(wěn)定恢復(fù)。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”當(dāng)頭，“房住不炒”不變 　　“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”的定位不變。 　　“今年以來全國(guó)超過百城出臺(tái)了住房支持政策，支持合理住房需求。預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼，但底線是‘房住不炒’?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為。 　　值得注意的是，“‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義。 　　“各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作的核心目標(biāo)和工作方向，即要對(duì)影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進(jìn)行剔除，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說。 　　劉麗杰也提到，二季度以來市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等情況成為市場(chǎng)不穩(wěn)定的因素，這導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏?！岸康禺a(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，所以穩(wěn)樓市是重中之重?！? 　　繼續(xù)支持剛性需求和改善性住房需求 　　會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于改善性的需求支持力度會(huì)加大，這同樣關(guān)系到因城施策用足用好政策工具箱的問題。 　　陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較多的不穩(wěn)定因素，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，重點(diǎn)關(guān)注二線城市政策改善帶來的需求釋放。 　　“政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策，除了限購(gòu)、限貸、限售等降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間?！眲Ⅺ惤苷J(rèn)為，未來或更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　“過去比較強(qiáng)調(diào)各地政策放松的主動(dòng)性，上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面都落實(shí)了非常好的政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過程。 　　“上半年房地產(chǎn)政策密集但效果弱于預(yù)期，所以下半年要在政策落實(shí)中‘用足用好’，讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說。(完)

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站28日發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》稱，今年度公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按12%繳存比例計(jì)算，最高每月可繳納7652元公積金。 　　通知稱，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。 　　通知明確，自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，具體繳存比例對(duì)應(yīng)月繳存額上限見附件；月繳存基數(shù)下限為2320元。推薦繳存單位通過北京市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站申報(bào)“五險(xiǎn)一金”年度繳費(fèi)基數(shù)，實(shí)現(xiàn)一次性辦理。北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)及業(yè)務(wù)柜臺(tái)的原申報(bào)渠道照常運(yùn)行。 　　需要一提的是，無論是繳存基數(shù)上限還是月繳存額上限，今年北京公積金的增幅都很大。去年度和前年度相比分別只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比則增加了3663元和878元。

2022年樓市下半場(chǎng)開啟，各地住房支持政策也在持續(xù)推進(jìn)，其中更是出現(xiàn)了頗多新招奇招。 　　湖北武漢：公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元 　　日前，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。 　　方案中最引人矚目的內(nèi)容是，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬元。 　　但15萬元并不是從天而降的直接補(bǔ)貼，重在預(yù)發(fā)的“預(yù)”字。武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員向媒體證實(shí)了方案的真實(shí)性，同時(shí)表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。 　　“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款。”業(yè)內(nèi)紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問章卉(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹，東西湖區(qū)雖然屬于武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，但距離中心城區(qū)相對(duì)較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預(yù)算有限的買房群體中多少都會(huì)關(guān)注到的位置。 　　“目前東西湖區(qū)的房子平均單價(jià)在12000-13000元左右，比起去年價(jià)位較高的時(shí)候大概跌了千元左右，比起整個(gè)武漢的平均房?jī)r(jià)低差不多兩、三千元。”章卉表示，這樣算來一套房子的價(jià)格在百萬元左右，按照東西湖區(qū)目前首付兩成的政策即首付20萬元，如果真的在東西湖區(qū)有置業(yè)打算，有了15萬元的預(yù)發(fā)補(bǔ)貼，只需再掏5萬元便可湊齊首付，還是比較劃算的。 　　據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月份以來，武漢樓市正呈現(xiàn)出住房供應(yīng)和網(wǎng)簽銷售雙雙恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示，武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升，環(huán)比增速分別達(dá)到164%、144%和81%。 　　江西樟樹：中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元 　　除了鼓勵(lì)消費(fèi)者買房，更有城市著眼房產(chǎn)交易“中間人”，開始獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房。 　　近日，江西省樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，在銷售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，除了給予“陽光普照”式的購(gòu)房補(bǔ)貼，以及針對(duì)二孩、三孩家庭的特定補(bǔ)貼，還罕見地提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。 　　具體規(guī)定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。 　　在近幾個(gè)月來各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中，財(cái)政補(bǔ)貼并不罕見，但對(duì)象大多為購(gòu)房者、房企。補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展到了中介機(jī)構(gòu)這一主體，具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性，但也有跡可循。 　　樟樹市，為江西省轄縣級(jí)市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中便提到獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。 　　發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)拼的樟樹市也見到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號(hào)24日發(fā)布的一篇文章中提到，樟樹上述措施中購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。 　　“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　上述武漢、樟樹政策正是近期各地積極出臺(tái)創(chuàng)新措施穩(wěn)樓市的縮影。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。 　　“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求?！标愇撵o認(rèn)為。

近日網(wǎng)絡(luò)上有消息稱，曾發(fā)動(dòng)公務(wù)員進(jìn)村宣傳賣房的廣西玉林市，在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　記者查閱相關(guān)文件資料發(fā)現(xiàn)，上述消息不完全屬實(shí)，這一情況并不普遍存在于玉林的公務(wù)員聘用中。不過，今年4月26日，由廣西玉林市委主辦的玉林日?qǐng)?bào)全媒體曾報(bào)道，該市衛(wèi)生健康委制定印發(fā)《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》，推出四項(xiàng)措施多形式引進(jìn)各類各層次醫(yī)療衛(wèi)生人才，切實(shí)推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快玉林百萬人口大城市建設(shè)步伐。其中，具體政策措施的第四條為：“市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進(jìn)城就業(yè)工作，優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。" 　　此外，該政策中還提到，對(duì)于招聘和引進(jìn)的學(xué)科帶頭人、學(xué)科骨干、臨床業(yè)務(wù)骨干等，在玉林城區(qū)購(gòu)房的，可獲得5萬-50萬不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　今年3月23日，玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)還曾表示，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，玉林城區(qū)各醫(yī)療機(jī)構(gòu)計(jì)劃今年招聘及引進(jìn)衛(wèi)生人才1000多人，市衛(wèi)生健康委積極結(jié)合衛(wèi)生系統(tǒng)實(shí)際，研究制定進(jìn)城就業(yè)優(yōu)惠政策，明確市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　除了愿意買房的應(yīng)屆畢業(yè)生能享受額外待遇，符合條件且進(jìn)城購(gòu)房的退休醫(yī)師若開辦診所，也能享受優(yōu)惠政策，在同等條件下給予優(yōu)先審批。 　　玉林衛(wèi)生健康委稱，為貫徹玉林市委市政府加快人口進(jìn)城的決策部署，積極加快人口進(jìn)城支持政策落實(shí)落地，該委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)內(nèi)支持加快人口進(jìn)城五年(2021-2025年)工作方案》等，專門成立了加快人口進(jìn)城工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、人口進(jìn)城購(gòu)房發(fā)動(dòng)組、人口進(jìn)城就業(yè)發(fā)動(dòng)組等。市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位、各縣區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生單位都積極組織了集中進(jìn)城看房團(tuán)。 　　今年5月，玉林衛(wèi)生健康系統(tǒng)各單位開始了大規(guī)模的招聘工作，玉林衛(wèi)生健康委也在5月9日發(fā)布了”公開招聘直屬事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員招聘公告“，但在公開的具體計(jì)分細(xì)則中并未提及購(gòu)房。 　　計(jì)分細(xì)則顯示：應(yīng)聘人員每滿1年工作時(shí)間給予0.2分；專業(yè)技術(shù)任現(xiàn)職以來資格年限每滿1年時(shí)間給予0.5分；現(xiàn)工作單位醫(yī)院等級(jí)為三級(jí)甲等綜合醫(yī)院10分，三級(jí)乙等綜合醫(yī)院和三級(jí)甲等專科醫(yī)院8分，三級(jí)丙等綜合醫(yī)院、無等級(jí)三級(jí)綜合醫(yī)院、三級(jí)乙等?？漆t(yī)院5分，二級(jí)甲等綜合醫(yī)院4分；碩士研究生(有碩士學(xué)位)給予2分，研究生班(無學(xué)位)及本科(有學(xué)士學(xué)位)給予1分，本科(無學(xué)位)給予0.5分；有援外、援鄂醫(yī)療隊(duì)隊(duì)員經(jīng)歷加5分。 　　該招聘公告還稱，招聘考試工作接受紀(jì)檢監(jiān)察部門、考生和社會(huì)各界監(jiān)督，對(duì)招聘考試工作中的違法違紀(jì)行為，依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

近日，浙江舟山出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)12項(xiàng)政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補(bǔ)貼、工程保證金聯(lián)保制度等。 在稅收和補(bǔ)貼方面，實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼，至12月31日，在舟山市范圍內(nèi)購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。 在金融方面，為了滿足合理的異地購(gòu)房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。 根據(jù)舟山市住房公積金最新政策，舟山市繳存職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最高額度為40萬元，已結(jié)清公積金貸款第二次申請(qǐng)公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。 另按照舟山市住房公積金管理中心于今年5月13日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，高層次人才、退役軍人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。 同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。 同時(shí)完善組合貸發(fā)放流程，商業(yè)性和公積金組合貸在商業(yè)銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發(fā)放為條件。審批流程結(jié)束后，按照合同約定放款至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得隨意增加放款條件。

7月25日消息，近日一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。 上述方案顯示，補(bǔ)貼主要針對(duì)屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，且需要在下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房；預(yù)發(fā)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是“一次性預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼15萬元”。 方案還顯示，行政、事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”的主要來源為財(cái)政補(bǔ)助資金；非財(cái)政供給的事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經(jīng)財(cái)政部門核定后，從相關(guān)費(fèi)用中列支。 據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局一位工作人員表示，上述補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。 也即是說，上述方案相當(dāng)于向符合條件的補(bǔ)貼對(duì)象一次性預(yù)發(fā)放未來5年的部分工資，或者說向補(bǔ)貼對(duì)象提供“5年期免息貸款”。 武漢市東西湖區(qū)并非武漢中心城區(qū)，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東西湖區(qū)新房成交套數(shù)為6061套，同比減少28.16%，在各區(qū)中表現(xiàn)尚可；6月單月，東西湖區(qū)新房成交1775套，環(huán)比增加168.94%，增幅位列各區(qū)第一。

7月20日，南通市住建局印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知，明確在主城區(qū)范圍內(nèi)，以個(gè)人名義購(gòu)買家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日后（含），或通過拍賣取得主城區(qū)范圍內(nèi)商品住房，且符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的，可按購(gòu)買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交結(jié)果顯示，13幅地塊有一幅在經(jīng)歷21輪競(jìng)價(jià)后因故中止出讓，其余12幅均底價(jià)成交，全部為南通當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所競(jìng)得，總成交額為61.2億元。 這個(gè)與上海一江之隔的三線城市，土拍的平淡收?qǐng)?，或是地方政府出臺(tái)激活流動(dòng)性政策的因素之一。不止南通，近期購(gòu)房補(bǔ)貼政策正在各地陸續(xù)登臺(tái)。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、寧夏固原市、河南西平縣等超過10個(gè)城市相繼發(fā)布文件，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)有超過30個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以三四五線城市為主，其中7月至今有超過10城發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。 去庫存沖動(dòng) 各地推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策是為了去庫存，短期內(nèi)政策對(duì)樓市的影響相當(dāng)明顯。早在6月初，徐州新沂市就率先推出購(gòu)房補(bǔ)貼，外來人員在新沂市購(gòu)買首套房給予300元／平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩或三孩的本市戶籍家庭購(gòu)買商品住房的，二孩家庭給予200元/平方米的補(bǔ)貼，三孩家庭給予300元/平方米的補(bǔ)貼。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于補(bǔ)貼力度較大，已呈現(xiàn)一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）范圍內(nèi)，家庭購(gòu)買新建普通商品住宅（單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房），可獲得合同價(jià)格1%補(bǔ)貼。 不過，前述房企人士便認(rèn)為，這次徐州市區(qū)的補(bǔ)貼力度還不夠大，效果有待觀察。 他以安徽淮北為例指出，補(bǔ)貼政策力度越大，效果越明顯。4月中旬，安徽淮北市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，明確個(gè)人或家庭購(gòu)買家庭首套房，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過6萬元)；購(gòu)買家庭非首套一手商品房，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過4萬元)；個(gè)人、家庭或者企業(yè)購(gòu)買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過3萬元)。 目前淮北的房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元/平方米左右。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，淮北在5月份的成交面積相比4月份有較大幅度的增長(zhǎng)。 據(jù)觀察，此次購(gòu)房補(bǔ)貼潮在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的力度并不小。7月15日，寧夏固原市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買首套房和二套房+申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼有關(guān)事宜的公告》，明確在市區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購(gòu)房面積144平方米以下的首套房按購(gòu)房合同價(jià)款的10‰給予補(bǔ)貼，二套房屋按購(gòu)房合同價(jià)款的5‰給予補(bǔ)貼。 7月14日河南西平縣規(guī)定，在縣城區(qū)購(gòu)買90平方米以下商品住房的居民，可申請(qǐng)1.5萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90-120平方米商品住房的居民，可申請(qǐng)1萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買120-144平方米商品住房的居民，可申請(qǐng)0.8萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過梳理各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策發(fā)現(xiàn)，大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策都有“保質(zhì)期”，大多數(shù)設(shè)置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平縣則規(guī)定購(gòu)買補(bǔ)貼自文件印發(fā)之日起8個(gè)月內(nèi)有效，先購(gòu)先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。 此外，三四五線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼，多為外來人員、人才和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供便利。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，大部分三四線能級(jí)比較低的城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，尤其是針對(duì)人才購(gòu)房補(bǔ)貼，這一現(xiàn)象的背后是這些城市近年來人口流入較慢，部分城市還處于人口凈流出的狀態(tài)。在缺乏人口支撐的同時(shí)，樓市受到行業(yè)調(diào)控，市場(chǎng)下行以及經(jīng)濟(jì)下行壓力三重因素影響，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大，庫存上升，土地流拍頻現(xiàn)。 購(gòu)房補(bǔ)貼政策能否起到穩(wěn)定樓市的作用？宋紅衛(wèi)預(yù)計(jì)，下半年能級(jí)較低的三四線城市仍然處于市場(chǎng)底部。一名在金華業(yè)內(nèi)人士則指出，購(gòu)房補(bǔ)貼政策屬于“治標(biāo)不治本”。據(jù)了解，上半年也推出過購(gòu)房補(bǔ)貼的金華，現(xiàn)在市場(chǎng)已發(fā)生了變化：開始增加大戶型和大平層的產(chǎn)品供應(yīng)，過去小戶型產(chǎn)品的投資和金融屬性被過度強(qiáng)調(diào)，庫存一般較高。 此次購(gòu)房補(bǔ)貼潮中，不少城市也將購(gòu)房補(bǔ)貼針對(duì)的戶型設(shè)定為144平方米以下，多少流露了地方政府樓市去庫存的迫切需求。 為什么蘇州最給力？ 在此輪購(gòu)房補(bǔ)貼潮中，蘇州的購(gòu)房補(bǔ)貼額度是最高的。7月12日，蘇州發(fā)布一系列人才政策，明確3年內(nèi)提供10萬套人才公寓、最高800萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，“1000套人才公寓免費(fèi)住對(duì)博士后流動(dòng)站出站人員，最高可享受500萬元科技項(xiàng)目資助和300萬元安家補(bǔ)貼”一條表明，蘇州購(gòu)房補(bǔ)貼政策大力實(shí)施頂尖人才（團(tuán)隊(duì)）“一人一策”的特殊支持。 蘇州出臺(tái)力度較大的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策有其原因。一方面，蘇州城市發(fā)展有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，地方政府有財(cái)政實(shí)力支撐人才引進(jìn)，購(gòu)房補(bǔ)貼最高給到800萬的“出圈”政策，正是基于蘇州城市產(chǎn)業(yè)的支撐。近年來蘇州大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，也為其引進(jìn)人才提供了較堅(jiān)實(shí)的城市底盤；另一方面，蘇州樓市經(jīng)歷過去幾年的高位運(yùn)行之后，郊區(qū)樓市庫存遠(yuǎn)高于市區(qū)的結(jié)構(gòu)性問題暴露，且?guī)齑婵偭枯^大，進(jìn)入成交調(diào)整期。 第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網(wǎng)簽約315萬平方米，與去年同期相比，下滑約38%；二手房住宅共網(wǎng)簽229.40萬平，與去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，從樓市長(zhǎng)期發(fā)展看供求關(guān)系的邏輯來看，蘇州的樓市庫存壓力集中于吳江區(qū)等郊區(qū)，借助人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以消化一部分庫存；但想要通過購(gòu)房補(bǔ)貼政策改變市場(chǎng)趨勢(shì)，以當(dāng)下市場(chǎng)的環(huán)境和老百姓的購(gòu)房需求來看，還存在一定難度。市場(chǎng)拐點(diǎn)仍取決于貨幣政策與漲價(jià)預(yù)期。 伴隨著樓市購(gòu)房補(bǔ)貼政策潮起，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，購(gòu)房補(bǔ)貼可以在短時(shí)間內(nèi)刺激樓市，有助于去庫存，但是否具有持續(xù)性有待觀察。 比如，三四線城市的樓市發(fā)展與地方政府的財(cái)政能力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。一名房企研究人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其團(tuán)隊(duì)曾在2021年對(duì)長(zhǎng)三角一些三四線城市做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在樓市周期變化里，消費(fèi)者此前購(gòu)房獲得的補(bǔ)貼，會(huì)在市場(chǎng)出現(xiàn)下行后被房?jī)r(jià)下降抵消。 早在2020年，義烏就出臺(tái)過針對(duì)各類人才的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中全日制本科學(xué)歷或中級(jí)職稱人才，就可給予購(gòu)房補(bǔ)貼30萬?；蛟S，義烏當(dāng)年各項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了刺激作用。2020年，義烏商品住房備案套數(shù)16522套，同比增長(zhǎng)55.12%；成交金額441.57億元，同比增加70.39%；成交面積197.66萬平方米，同比增加59.52%。 但從去年下半年開始，義烏樓市從高點(diǎn)開始回落，據(jù)一名當(dāng)?shù)貥潜P銷售反映，義烏房?jī)r(jià)從去年上半年到現(xiàn)在可能跌了10%-20%。 不過，作為過渡性政策，購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)于短期內(nèi)的樓市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策值得肯定，因?yàn)槟軌蛑苯踊蜷g接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激消費(fèi)需求，客觀上確實(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)交易行情的小復(fù)蘇。但要注意的是，補(bǔ)貼應(yīng)落實(shí)到位，否則購(gòu)房者對(duì)此類政策的興奮點(diǎn)會(huì)減弱。

為進(jìn)一步優(yōu)化遂寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展過程中遇到的突出問題和實(shí)際困難，近日，遂寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知，指導(dǎo)各轄區(qū)開展房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目掛聯(lián)工作。 通過梳理摸排，遂寧市共有83個(gè)在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入掛聯(lián)范圍。每一個(gè)項(xiàng)目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行“一對(duì)一”掛聯(lián)，同時(shí)還明確了一名轄區(qū)部門聯(lián)系人，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)全市在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分片掛聯(lián)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局分片掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)督促、指導(dǎo)各轄區(qū)掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)開展掛聯(lián)工作，每季度調(diào)度轄區(qū)項(xiàng)目掛聯(lián)工作開展情況和項(xiàng)目推進(jìn)情況。 各轄區(qū)掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)要全面掌握已購(gòu)開發(fā)建設(shè)用地的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況，原則上每月開展一次“一對(duì)一”對(duì)接、溝通和服務(wù)工作，化解房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展難題，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步回升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 通知要求，各轄區(qū)要明確掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)工作任務(wù)目標(biāo)，制訂詳細(xì)的工作計(jì)劃，落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛聯(lián)制度，確保工作落地見效。各項(xiàng)目縣級(jí)掛聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)要不定期組織研究解決轄區(qū)內(nèi)掛聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目在發(fā)展和建設(shè)過程中出現(xiàn)的困難和問題，按照一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)掛聯(lián)方案的方式落實(shí)掛聯(lián)任務(wù)。各轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要明確專門人員定期跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展情況，充分發(fā)揮溝通、協(xié)商作用，定期開展座談、走訪、調(diào)研，督促未開工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盡快投資、動(dòng)工，指導(dǎo)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)范運(yùn)營(yíng)，按期完工。

哈爾濱市住建局起草了《關(guān)于促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)，擬提請(qǐng)哈爾濱市人民政府審核，并向社會(huì)公眾公開征求意見建議。《征求意見稿》提出五項(xiàng)措施，包括向二胎、三胎家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼契稅，提高公積金貸款額度等。 　　補(bǔ)貼方面，《征求意見稿》明確，具有哈爾濱戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、戶口薄和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　個(gè)人在9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，且在線上、線下房展會(huì)期間對(duì)《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，按照實(shí)際繳納契稅額的100%進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5的比例分擔(dān)。 　　對(duì)個(gè)人在9區(qū)內(nèi)購(gòu)買二手住宅，且在線上、線下房展會(huì)期間對(duì)《黑龍江省房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》網(wǎng)簽備案的，按照實(shí)際繳納契稅額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5的比例分擔(dān)。 　　公積金貸款額度方面，《征求意見稿》提出，符合哈爾濱市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)市人社部門認(rèn)定且已領(lǐng)取一次性安家費(fèi)的高層次人才作為主貸人購(gòu)買家庭首套住宅，在哈爾濱市建立個(gè)人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計(jì)算。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。

　7月11日，澎湃新聞獲悉，河北省保定市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。 　　自8月1日起，保定市降低購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例，購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。 　　同時(shí)，實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度。在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整： 　　對(duì)于單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。 　　對(duì)于單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。 　　對(duì)于取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購(gòu)買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。 　　對(duì)于生育二孩的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請(qǐng)公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。 　　此外，新政增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測(cè)定繳存職工可貸額度。在具備正常還款能力情況下，借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定

湖南衡陽市政府網(wǎng)站7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《措施》)提出，對(duì)2022年6月1日—2023年5月31日期間在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房、二手住房和地下車位(庫)的購(gòu)房人，按其實(shí)際繳納的契稅分別予以50%、50%和80%的財(cái)政補(bǔ)貼。 　　《措施》提到，加大金融支持力度，加快辦理個(gè)人按揭貸款手續(xù)，放款周期縮短到3個(gè)月內(nèi)。全面加強(qiáng)住房公積金對(duì)職工購(gòu)房的支持，對(duì)當(dāng)前有困難的企業(yè)和職工，給予住房公積金支持。經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)討論通過后，年底前企業(yè)申請(qǐng)即可緩繳；年底前職工未正常償還公積金貸款，經(jīng)本人申請(qǐng)、相關(guān)部門核實(shí)后，可不作逾期處理。 　　《措施》明確，實(shí)施購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，對(duì)2022年6月1日—2023年5月31日期間在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房、二手住房和地下車位(庫)的購(gòu)房人，按其實(shí)際繳納的契稅分別予以50%、50%和80%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)，加大貨幣化安置力度，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣安置方式，推行政府團(tuán)購(gòu)商品房作為實(shí)物安置房源。 　　公開信息顯示，今年4月，衡陽已調(diào)整了住房公積金使用政策。 　　包括，職工個(gè)人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到60萬元；對(duì)符合國(guó)家生育政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的繳存職工家庭，購(gòu)買家庭普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元等。

深圳6日連續(xù)發(fā)布兩份公積金政策并征意見，其中提到，調(diào)整公積金貸款共同申請(qǐng)人范圍，擬明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。 　　6日，深圳就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》征意見。 　　其中，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》中提到，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍。擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，通過此類做法使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估會(huì)提高，進(jìn)而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當(dāng)于借父母等之力，來增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導(dǎo)向，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房積極性的提高。 　　需要一提的是，對(duì)于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡膯栴}，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“和此前做法還是有點(diǎn)差異”。他表示，這種沒有直接幫忙還貸款，相當(dāng)于增加了貸款的額度。 　　中新經(jīng)緯注意到，近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。 　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉此前對(duì)媒體表示，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩某鞘兄校木€城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

2022年7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政：“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 　　唐山市住房公積金管理中心介紹，政策規(guī)定：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山市住房公積金繳存職工。 　　唐山市住房公積金管理中心表示，該政策的出臺(tái)，具有三大“含金點(diǎn)”。 一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)、切實(shí)解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺(tái)此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房。 　　二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性。針對(duì)當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購(gòu)房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購(gòu)房需求，最大障礙是貸款年限只能延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會(huì)產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂?shí)現(xiàn)改善性住房購(gòu)買。 　　三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。購(gòu)房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。此政策出臺(tái)使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。 　　唐山市住房公積金管理中心明確，凡是在唐山市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

7月5日，澎湃新聞獲悉，陜西省漢中市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。 　　在調(diào)整住房公積金貸款首付比例方面，在漢中市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　調(diào)整異地職工住房公積金貸款首付比例方面，在漢中市購(gòu)房的住房公積金異地繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購(gòu)買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　在此之前，漢中市于今年4月提高住房公積金貸款額度。按照政策，單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月)由最高貸款額度50萬元調(diào)整為最高貸款額度60萬元。雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月)由最高貸款額度50萬元調(diào)整為最高貸款額度70萬元。

8日，吉林省長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)?！洞胧诽岢?，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%；在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元。 　　《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 　　一、對(duì)未按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補(bǔ)充合同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目局部開發(fā)、預(yù)售。 　　二、對(duì)納入政府保護(hù)的歷史建筑、風(fēng)貌建筑及城市更新內(nèi)保留建筑，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在不改變?cè)ㄖ庵黧w結(jié)構(gòu)且符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全和歷史風(fēng)貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容。在建設(shè)過程中允許對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設(shè)程序，依審定的方案實(shí)施改建，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)。 　　竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)增加建筑面積不再計(jì)收土地價(jià)款。保留改造建筑從事公益等非營(yíng)利性活動(dòng)的，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)，按照原用途和規(guī)劃用途中地價(jià)較低的用途進(jìn)行評(píng)估，但不得低于取得成本。 　　三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，對(duì)開發(fā)投資總額未達(dá)到25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開發(fā)總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、銷售等手續(xù)。 　　四、對(duì)使用地下空間的結(jié)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，地下空間出讓價(jià)格按照《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于公布實(shí)施長(zhǎng)春市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等土地價(jià)格的通知》(長(zhǎng)府發(fā)〔2016〕31號(hào))公布的地下空間基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再評(píng)估收取。 　　五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會(huì)領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不得改變土地用途。 　　六、支持剛需和改善性購(gòu)房需求。個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 　　七、階段性調(diào)整長(zhǎng)春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。 　　八、對(duì)非住宅消化周期較長(zhǎng)區(qū)域，支持已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 　　九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對(duì)于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質(zhì)、容積率的情況下，可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批階段依申請(qǐng)按最低限進(jìn)行調(diào)整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 　　十、支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。 　　十一、實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目幫扶督導(dǎo)。對(duì)涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建立幫扶督導(dǎo)機(jī)制，由市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行幫扶，推動(dòng)解決項(xiàng)目中的各類問題。督導(dǎo)項(xiàng)目及時(shí)開工、按時(shí)交房。 　　十二、規(guī)范入庫入統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)制度，符合商品房銷售統(tǒng)計(jì)范圍的，做好應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 　　中新經(jīng)緯注意到，兩個(gè)月前的5月26日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 　　通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。貸款購(gòu)買個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。

　7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）意見的通告，其中共同申請(qǐng)人的范圍調(diào)整引起市場(chǎng)高度關(guān)注?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。 　　除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個(gè)城市的銀行房貸放款時(shí)間進(jìn)一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。 　　多地調(diào)整公積金貸款政策 　　據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍等。《規(guī)定》明確，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這意味著“一人購(gòu)房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實(shí)。 　　事實(shí)上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。 　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了深圳和唐山之外，今年以來，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 　　據(jù)記者獲悉，今年以來，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購(gòu)房首付比例。7月6日，河南省信陽市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購(gòu)房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。 　　談及公積金政策松動(dòng)背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首先，公積金政策是個(gè)本地化的政策，地方的自主權(quán)比較大，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購(gòu)買力相對(duì)穩(wěn)定；其次，目前房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房者的信心和預(yù)期不足，在這種情況下，政策也要跟著調(diào)整，提高購(gòu)房者的首付能力和月供能力。 　　銀行放款時(shí)間再縮短 　　除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時(shí)間再次提速。 　　深圳地區(qū)某國(guó)有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，與此前放貸時(shí)間相比，目前整體放貸速度提升了不少?！傲鞒躺?，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個(gè)至3個(gè)工作日，過戶及抵押成功后2個(gè)至3個(gè)工作日內(nèi)放款，整個(gè)過程最快一周之內(nèi)即可放款。” 　　“現(xiàn)在放款流程確實(shí)也加快了，因?yàn)榉抠J額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快?！绷硪患夜煞葜沏y行的個(gè)貸經(jīng)理也向記者透露。 　　某一線城市某銀行支行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時(shí)間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。 　　類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過戶流程也更加簡(jiǎn)化，可通過線上辦理業(yè)務(wù)。

中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》(下稱《通知》。 　　《通知》提出，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。 　　《通知》提到，新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過申報(bào)價(jià)格的15%。 　　該《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國(guó)土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》(中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號(hào))同時(shí)廢止。

7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標(biāo)志著東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)的新階段。 　　近年，東莞市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，有效遏制了房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調(diào)控目標(biāo)。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，東莞市借鑒省內(nèi)外部分限購(gòu)城市經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實(shí)施區(qū)域差異化限購(gòu)新舉措。 　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào)，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購(gòu)買1套住房、“雙(多)證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購(gòu)區(qū)域。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。 　　通知進(jìn)一步明確，東莞市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí)，東莞市將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 　　此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

7月5日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知。 通知顯示，在漢中市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同時(shí)，調(diào)整了異地職工住房公積金貸款首付比例。在漢中市購(gòu)房的住房公積金異地繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

6月29日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。 　　在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。 　　加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　同時(shí)，繳存職工購(gòu)買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 　　此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。 　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購(gòu)貸款、支持并購(gòu)債券融資、提供并購(gòu)融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購(gòu)金融支持。對(duì)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。

河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。 《通知》明確了居民購(gòu)買首套房的首付比例降至20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付進(jìn)行分期收取，最長(zhǎng)時(shí)間不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 此外，《通知》引導(dǎo)金融企業(yè)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。 另，《通知》加大了住房公積金貸款支持力度。非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工購(gòu)買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為50萬元。在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。

　6月27日，浙江省住建廳發(fā)文對(duì)三孩家庭購(gòu)房、租房等提出優(yōu)惠政策，其中，首套自住房首次公積金貸款額度可按當(dāng)期最高額度上浮20%，住房限購(gòu)城市可根據(jù)實(shí)際適時(shí)調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策。 　　6月24日，江西省九江市住建局發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則，其中對(duì)二孩、三孩家庭購(gòu)買新房分別給予300元／平方米、500元／平方米的補(bǔ)貼。 　　證券時(shí)報(bào)記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺(tái)的購(gòu)房支持政策中，均提出對(duì)二孩三孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括額外購(gòu)房補(bǔ)貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補(bǔ)貼等。此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購(gòu)政策時(shí)，對(duì)二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套房。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購(gòu)房成本，更好滿足多孩家庭購(gòu)房需求，適應(yīng)了近年來鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。 　　浙江三孩家庭公積金貸款額度上浮20% 　　6月27日，浙江省住建廳發(fā)布《關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見》。 　　其中提出，對(duì)三孩家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對(duì)三孩家庭申請(qǐng)貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。 　　另外，鼓勵(lì)對(duì)符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　此外，在住房市場(chǎng)供應(yīng)端，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購(gòu)城市可根據(jù)實(shí)際適時(shí)調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策。 　　除了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，浙江對(duì)三孩家庭還提出租房?jī)?yōu)惠政策，其中，適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。 　　對(duì)符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補(bǔ)貼上予以適當(dāng)照顧。選擇實(shí)物配租的，同等條件下予以優(yōu)先選房，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)核定租金；選擇租賃補(bǔ)貼的，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 　　在保障性租賃住房?jī)?yōu)惠方面，鼓勵(lì)國(guó)有企事業(yè)單位投資運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平的85%確定租金。 　　九江最高補(bǔ)貼每平米500元 　　6月24日，九江市住建局等五部門發(fā)布《九江市中心城區(qū)申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，細(xì)化購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象及范圍、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)流程等。 　　據(jù)了解，補(bǔ)貼對(duì)象為：2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住宅、新建非住宅、二手住宅的家庭或個(gè)人。 　　具備上述條件，且原則上契稅繳納時(shí)間在2023年6月30日之前。確有因非購(gòu)房者原因不能及時(shí)繳納契稅的，可以延長(zhǎng)至申請(qǐng)補(bǔ)貼受理截止時(shí)間，即2024年12月30日。 　　補(bǔ)貼范圍為：九江市中心城區(qū)包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)。 　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購(gòu)買家庭唯一一套新建商品住宅(含已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、已簽定商品房買賣合同)、改善性新建商品住宅、市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲、市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲的家庭或個(gè)人，分別給予300元/平方米、200元/平方米、300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。 　　自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房或二手住宅的家庭或個(gè)人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補(bǔ)貼。 　　上述面積購(gòu)房補(bǔ)貼不重復(fù)享受，購(gòu)房家庭或個(gè)人只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。 　　多地對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠 　　證券時(shí)報(bào)記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺(tái)的購(gòu)房支持政策中，均提出對(duì)二孩三孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括額外購(gòu)房補(bǔ)貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補(bǔ)貼等。 　　6月23日，湖北咸寧出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中，對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買90㎡(含)以下的每套補(bǔ)貼1萬元；購(gòu)買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬元。符合國(guó)家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬元。 　　6月22日，福建泉州發(fā)布公積金新政，其中提出，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合其他貸款申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。 　　6月17日，浙江溫州住建官微發(fā)布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，共有15項(xiàng)政策，其中，在公積金支持方面，提高貸款額度，購(gòu)買首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。 　　6月13日，江蘇鹽城發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)8項(xiàng)措施，其中提出，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)生育二孩、三孩及以上的家庭購(gòu)買新房，分別給予所繳契稅50%、100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高分別不超過3萬元和6萬元。 　　6月7日，湖南邵陽調(diào)整住房公積金政策，其中提出，支持生育政策，符合國(guó)家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最高可貸款額度為80萬元。 　　同日，河北唐山公積金政策組合再升級(jí)，其中提出，鼓勵(lì)二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。 　　除了給予更多購(gòu)房補(bǔ)貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補(bǔ)貼外，此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購(gòu)政策時(shí)，對(duì)二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套房。 　　對(duì)于多地對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，更好滿足多孩家庭購(gòu)房需求，是近期各地普遍實(shí)施的政策，適應(yīng)了近年來鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。

昆明市人民政府近日印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案。其中明確，支持剛性住房需求。對(duì)在2022年7月1日—10月31日期間購(gòu)買首套新建普通商品住房(建筑面積144平方米以下)并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼(領(lǐng)取補(bǔ)貼后，如發(fā)生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補(bǔ)貼；該補(bǔ)貼政策與人才購(gòu)房補(bǔ)貼不疊加)。 　　對(duì)符合條件的在昆創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購(gòu)買住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，支持靈活就業(yè)人員解決基本住房問題。

近期以來，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，其中不少城市明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸。 　　湖北省咸寧市近期出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，本市住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款或余額提取時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。 　　今年5月，安徽池州規(guī)定，繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購(gòu)房總價(jià)的80%。 　　福建的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大市泉州規(guī)定，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購(gòu)買新建商品住房。 　　廣東珠海市印發(fā)的《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?。即在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。 　　根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策，可簡(jiǎn)稱為“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過程中存在一些問題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來。一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯。 　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，各地公積金提取的難度不一，不過總體來說都在放寬?！皩?duì)很多城市來說，公積金貸款上限有限，占市場(chǎng)交易的比重不大，再怎么調(diào)整公積金，也不涉及到炒房，所以這也是比較容易出臺(tái)政策的領(lǐng)域?！? 　　張大偉說，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

2021年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。 　　這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行24日聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》所披露的信息。 　　根據(jù)報(bào)告，截至2021年底，個(gè)人住房貸款率84.18%。住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個(gè)，新開戶職工2220.51萬人。 　　新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬人，分別比上年增長(zhǎng)13.88%和7.23%。 　　城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長(zhǎng)，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。 　　重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，多措并舉幫助靈活就業(yè)人員在城市穩(wěn)業(yè)安居，助力解決大城市新市民的住房問題。截至2021年底，試點(diǎn)城市共有7.29萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中多數(shù)是新市民、青年人。

河南省鄭州市人民政府辦公廳6月20日發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。 　　《辦法》指出，房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。 　　房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　《辦法》明確了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。 　　被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。 　　被征收人使用房票所購(gòu)買的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。 　　被征收人使用房票購(gòu)買的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 　　被征收人使用房票購(gòu)買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 　　該辦法適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。

溫州市發(fā)布支持合理住房需求的階段性政策，包括首套房執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定等。 　　政策提出，支持居民合理住房需求，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購(gòu)買普通自住房的利率優(yōu)惠。 　　政策要求，加大住房公積金支持。 　　一是加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請(qǐng)無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。 　　二是支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購(gòu)買家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。 　　三是加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。 　　四是加大繳存職工購(gòu)買首套剛需住房和二套改善型住房的消費(fèi)能力，降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。 　　政策還提出，執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準(zhǔn)，對(duì)居民家庭名下在溫州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。 　　政策同時(shí)明確，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購(gòu)買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅(jiān)持底線原則的基礎(chǔ)上，推動(dòng)利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)處于較低水平。 　　此外，政策加大對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。 　　值得一提的是，“溫州住建”微信號(hào)6月13日曾發(fā)布消息，差異化房貸優(yōu)惠政策繼續(xù)出臺(tái)，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)舉行。雙方協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

20日，江蘇省淮安市人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)淮安市人才安居保障工作的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保后，在淮安市購(gòu)買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時(shí)可申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。 《意見》明確，頂尖人才、急需高層次人才，按購(gòu)房總價(jià)的50%兌現(xiàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，其中人才申領(lǐng)時(shí)已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過200萬元。此外，對(duì)享受購(gòu)房補(bǔ)貼的人才，可提高住房公積金貸款額度，最高可放寬至4倍。 據(jù)《意見》，向淮安市頂尖人才、急需高層次人才提供的專家住房，建設(shè)原則上由市政府統(tǒng)一組織實(shí)施，選址在環(huán)境優(yōu)美、周邊配套齊全的地段，按照180—220平方米標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)要求建設(shè)。 《意見》提出，對(duì)來淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務(wù)，每年在淮工作超過4個(gè)月、沒有自有住房的，可免費(fèi)入住精裝專家住房，不設(shè)使用期限。 來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專學(xué)歷以上人才，在沒有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請(qǐng)入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級(jí)職稱、高級(jí)技師)以上人才免費(fèi)入住3年，本科生(中級(jí)職稱、技師)、大專生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%、70%繳納租金，期滿后需騰退或按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金；對(duì)大專以上學(xué)歷人才，沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關(guān)政策申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房或公租房租賃補(bǔ)貼，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房保障的，可在政府出資份額最高為保障標(biāo)準(zhǔn)50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權(quán)。

6月17日，四川省內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《促進(jìn)內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，自2022年6月9日起施行，有效期至2023年12月31日，部分措施已明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定。 《措施》中的中心城區(qū)指市中區(qū)、東興區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)。 《措施》提到加大住房公積金支持力度，繼續(xù)實(shí)施“組合貸”，明確首套、二套最低首付比例分別為20%、40%；對(duì)租住住房提取住房人公積金額度進(jìn)行調(diào)整，提取額度以家庭為單位由原6000元/年調(diào)整為9600元/年；對(duì)符合內(nèi)江市關(guān)于人才安居相關(guān)政策的人才憑證明材料，公積金貸款最高額度上浮20%，購(gòu)買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%；符合國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，購(gòu)買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。 同時(shí)，加大金融支持力度，積極支持自住房資金需求，落實(shí)差異化住房信貸政策；合理滿足開發(fā)企業(yè)融資需求。 為支持合理住房消費(fèi)和停車需求，以簽定網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)在2022年6月16日至2022年12月31日期間購(gòu)房或購(gòu)買車位的不同群體，給予不同的補(bǔ)貼政策。對(duì)符合國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭購(gòu)買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予200元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過24000元；對(duì)內(nèi)江市農(nóng)村戶籍人員、非內(nèi)江市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的全日制普通高校畢業(yè)生、軍人（含現(xiàn)役、退役）購(gòu)買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予100元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過12000元。對(duì)在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買車庫（位）的家庭給予2000元/個(gè)的補(bǔ)貼，每個(gè)家庭最高補(bǔ)貼不超過4000元。 內(nèi)江市住建局表示，享受補(bǔ)貼的住房應(yīng)為購(gòu)房人在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)，向開發(fā)企業(yè)直接購(gòu)買建筑面積低于140平方米的新建普通商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記證書上載明的面積為準(zhǔn)）。對(duì)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告或商品房預(yù)售方案中明確針對(duì)限定人群售賣的商品住房項(xiàng)目以及公寓類住房項(xiàng)目不在補(bǔ)貼范圍內(nèi)。對(duì)購(gòu)買車庫（位）的家庭給予補(bǔ)貼是指一對(duì)夫妻或者自然人向開發(fā)企業(yè)直接購(gòu)買的車位的給予補(bǔ)貼。子母車位按1個(gè)車位進(jìn)行補(bǔ)貼。購(gòu)買車位的補(bǔ)貼對(duì)象僅限家庭，不包括各類機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。 內(nèi)江鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展，繼續(xù)實(shí)施地下空間出讓標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減政策；支持開發(fā)企業(yè)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；開發(fā)企業(yè)可暫緩交存未出售物業(yè)專項(xiàng)維修資金；對(duì)符合條件的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行表彰及獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)新入駐發(fā)展的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行政策補(bǔ)貼。著力營(yíng)造開發(fā)企業(yè)政策環(huán)境，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施，提高預(yù)售許可及預(yù)售資金審批效率。市級(jí)相關(guān)部門要推動(dòng)流程整合，提高審批效率，支持開發(fā)企業(yè)“交房即領(lǐng)證”；對(duì)執(zhí)行交房即交證的開發(fā)企業(yè)在當(dāng)年度誠(chéng)信考核中予以加分或上調(diào)等級(jí)的方式進(jìn)行鼓勵(lì)。 此外，內(nèi)江要求科學(xué)供應(yīng)和規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃；合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)；建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加快推進(jìn)集體土地征拆貨幣化安置。積極鼓勵(lì)舉辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)，財(cái)政部門進(jìn)行資金保障；商務(wù)部門定向發(fā)放“購(gòu)物優(yōu)惠券”；房管部門支持各開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房源。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理體系，強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)引領(lǐng)，持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作 2022年5月，內(nèi)江中心城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積9.52萬平方米，同比下降47.20%，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積7.34萬平方米，同比下降51.62%。中心城區(qū)商品房銷售面積15.63萬平方米，同比上升48.29%，商品住宅銷售面積11.03萬平方米，同比上升33.86%。中心城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為5397.53元/平方米，同比下降15.55%。中心城區(qū)商品房累計(jì)待售面積442.26萬平方米，同比增長(zhǎng)14.44%。其中，商品住宅待售面積累計(jì)177.14萬平方米，同比增長(zhǎng)7.19%，去化周期達(dá)15.37 個(gè)月。

6月20日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》，適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，有效期至2024年12月31日。 選擇房票安置，獎(jiǎng)勵(lì)8% 根據(jù)《實(shí)施辦法》，房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。 被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。 被征收人使用房票所購(gòu)買的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。 被征收人使用房票購(gòu)買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。 需要注意的是，實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。 可全市范圍購(gòu)房 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次鄭州推出的房票政策，房票的金額包括了安置補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額。尤其是房票中8%的獎(jiǎng)勵(lì)金額，若不去購(gòu)房，那么可能會(huì)失效。換而言之，從購(gòu)房者的購(gòu)房角度看，此類房票額外獎(jiǎng)勵(lì)的金額，是助力購(gòu)房者降低購(gòu)房成本、積極購(gòu)房的重要體現(xiàn)。購(gòu)房者會(huì)比較珍惜此類獎(jiǎng)勵(lì)措施。其次，使用房票去購(gòu)房，不局限于動(dòng)拆遷區(qū)域，可以在鄭州全市適用范圍內(nèi)認(rèn)購(gòu)，客觀上使得房票的認(rèn)購(gòu)范圍增大，也保障了有入學(xué)需求的家庭的學(xué)位，性價(jià)比較高。同時(shí)，房票認(rèn)購(gòu)的選擇面也較廣，除了住宅以外，還包括商鋪、儲(chǔ)藏室和車庫等，這使得房票的使用優(yōu)勢(shì)較大，購(gòu)房者若是認(rèn)購(gòu)住宅后還剩余一部分資金，那么可以利用此類房票來認(rèn)購(gòu)其他物業(yè)，這樣不會(huì)浪費(fèi)房票的資金，充分使用房票。 《實(shí)施辦法》指出，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。 使用房票購(gòu)房，票面金額足以支付購(gòu)房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購(gòu)房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購(gòu)房貸款記錄或購(gòu)房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。 被征收人使用房票購(gòu)買商品房，購(gòu)房款(配套的儲(chǔ)藏室、車庫等價(jià)款可憑發(fā)票計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90％。 幫助去庫存 嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，對(duì)于政府來說，若是房票推進(jìn)工作到位，就可以減少安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。同時(shí)此類房票產(chǎn)生的購(gòu)房需求釋放，客觀上也保障了購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財(cái)政體系穩(wěn)定、防范購(gòu)房資金流向非房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，真正帶動(dòng)所在區(qū)域和城市的住房消費(fèi)市場(chǎng)。 房企則會(huì)看到持有房票的購(gòu)房者在近期結(jié)合鄭州政策積極購(gòu)房，房票政策其實(shí)是一種去庫存的政策，一些大戶型住房會(huì)因?yàn)榇祟惙科钡恼呒涌烊セ?，所以房企需要關(guān)注房票政策背后的購(gòu)房需求變化。 《實(shí)施辦法》規(guī)定，房票安置資金實(shí)行封閉運(yùn)行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。 被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人（鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票核發(fā)人）申請(qǐng)資金劃撥；房票核發(fā)人接到資金劃撥申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶；資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。 房票核發(fā)人在撥付購(gòu)房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)資金劃入賬戶，對(duì)于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。 當(dāng)房票票面金額高于購(gòu)房款時(shí)，被征收人在申請(qǐng)撥付購(gòu)房資金的同時(shí)，向房票核發(fā)人申請(qǐng)換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實(shí)際購(gòu)房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對(duì)原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進(jìn)行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。 被征收人使用房票購(gòu)買商品房，購(gòu)房款達(dá)到房票票面金額的90％及以上，購(gòu)房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣；未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。 今年3月10日，鄭州印發(fā)了《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案(2022-2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)），明確利用三年時(shí)間集中攻堅(jiān)，全面完成安置房建設(shè)和群眾回遷安置總體任務(wù)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，《實(shí)施辦法》是為了進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬鄭州市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求。