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　2022年已然過半。 　　上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了太多“周期之外”的波折，令原本就處于下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反復影響，使得本就低迷的房地產(chǎn)市場“雪上加霜”。4~5月各地密集松綁政策穩(wěn)定樓市，使得市場整體供求開始有了復蘇征兆。 　　與此同時，在市場低迷的背景下，房企的營銷自救也從以價換量升級為各類“花式促銷”，從河南房企首推的用小麥、大蒜抵首付，再到近日江蘇房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，無不體現(xiàn)出房企對于銷售回暖的期待。 　　不過，隨著疫情防控形勢得到有效控制，各地寬松政策效果的逐漸顯現(xiàn)，也為樓市上下半年劃出了一條較顯明確的分界線。6月中下旬，多個城市的樓市成交已現(xiàn)整體上揚，二手房交易預期從底部回升，市場再次充滿了積極預期。 　　下半年，房地產(chǎn)市場怎么走？這里通過6個關鍵詞進行解讀。 　　關鍵詞1：樓市政策 下半年將進一步松綁 　　　截至目前，今年全國已有超180個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次超400次。在紓困房地產(chǎn)企業(yè)層面，政策圍繞優(yōu)化限價、調(diào)整預售資金監(jiān)管辦法等展開；對于支持合理購房需求，多地政策手段多樣，包括支持多孩家庭購房需求、優(yōu)化限購、放松限貸，以及取消限售等。 　　僅6月份以來，就有70余城因城施策出臺政策超過100次。優(yōu)化政策逐漸在購房補貼、增發(fā)房票等方面陸續(xù)加碼。如九江市對中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住房的家庭或個人，給予300元/平方米、500元/平方米、200元/平方米等的補貼標準；湖北省咸寧市宣布在城區(qū)購買新建商品房最高可以獲得10萬元財政補貼；中山市則拿出了購房消費券政策，用于購置家裝產(chǎn)品、家具等；佛山三水區(qū)階段性推出購買商品住房，1萬~2萬元不等的消費券。 　　值得注意的是，三四線城市政策調(diào)整轟轟烈烈，但一線城市中除了廣州限購政策微調(diào)外，北京、上海、深圳的相關政策均未出現(xiàn)大的松動。 　　對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜6月30日下午書面回復《每日新聞記者》記者表示，今年以來，在中央“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的指引下，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關調(diào)控措施。近兩個月因城施策節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴圍。 　　熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次高于熱點一二線城市，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。 　　對于下半年的政策走向，陳文靜預計，從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M一步松綁。其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短、補繳社?；騻€稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。 　　從供給端來看，預計下半年各地將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整預售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補充資金流動性，提高預售資金使用效率。另外，降低企業(yè)交易稅費，減輕企業(yè)資金壓力亦是政策發(fā)力方向。 　　關鍵詞2：新房市場 下半年市場有望企穩(wěn)回升 　　　上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從下行加劇到筑底趨穩(wěn)的過程。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~2月，商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低；4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進入負增長；5月行業(yè)主要指標開始改善，單月新房銷售規(guī)模和開發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場信心開始恢復。 　　進入6月份以來，樓市成交開始回暖。據(jù)中指研究數(shù)據(jù)，6月一線城市成交量整體環(huán)比升幅高達122.1%，雖然同比仍然下行，但降幅明顯收窄。成交下行也帶來各線城市庫存環(huán)比微小上升，中指研究院監(jiān)測的7個代表城市庫存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體上升0.89% 。其中深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，5.95%。福州、廣州和北京庫存有所下降，北京降幅較大，達到2.88%。 　　價格方面，根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)顯示，2022年上半年，百城新建商品房上漲0.15%，4月以來多地疫情反復、市場活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅價格波動較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)。 　　對于下半年新房市場走勢，貝殼研究院預測，從絕對量上看，全年新房有望實現(xiàn)13.8萬億元的銷售額，與2019年13.9萬億元的銷售規(guī)?；境制?，略低于2018~2020年平均14萬億元的規(guī)模，新房市場基本回到合理中樞水平。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進6月30日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“今年上半年新房價格整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。分梯隊來看，一線城市市場憑借強大需求支撐，保持穩(wěn)步運行態(tài)勢；二線城市樓市寬松政策逐漸顯現(xiàn)效果，市場購買力有所釋放，房價出現(xiàn)恢復跡象；三四線城市樓市政策寬松力度更強、范圍更廣，但效果并不明顯，市場表現(xiàn)依舊低迷?！? 　　展望下半年，徐躍進表示，全國樓市調(diào)控預計將保持寬松，各地方政府將進一步貫徹落實因城施策。隨著疫情防控形勢逐漸向好以及寬松政策持續(xù)顯效，預計下半年居民購房信心或逐漸恢復，全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。 　　關鍵詞3：二手市場 下半年交易將進一步復蘇 　　　在上半年各地政策優(yōu)化的共同影響下，核心城市群二手房市場復蘇節(jié)奏快、力度大。 　　克而瑞統(tǒng)計顯示，今年1~5月全國二手房累計成交面積3799萬平方米，同比下降49%。其中，1月20個重點城市成交面積同比下降53%，至5月降幅收窄至47%。不過，4月起二手房市場開始回暖，環(huán)比降幅由4月9%收窄至5月7%，至5月末全國二手房市場已完成結(jié)構(gòu)性筑底。 　　究其原因，一方面主要城市同比降幅趨穩(wěn)且有收窄跡象，另一方面環(huán)比降幅收窄，其中部分二線及三四線城市5月已環(huán)比增長。整體市場出現(xiàn)筑底變化的主要原因是4月以來政策監(jiān)管環(huán)境快速寬松，如房貸利率和購房首付降低、二手房買賣增值稅征免年限“5改2”等。 　　經(jīng)過4月和5月初步筑底，6月主要城市二手房成交均顯著回升。6月8個重點城市二手房成交量為389萬平方米，環(huán)比上漲4%，同比降幅收窄10pcts至下降31%。受此拉動，8城前6月累計同比降幅較前5月收窄3pcts至下降45%。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，5月份及6月份，貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。從階段性數(shù)據(jù)看，二季度成交量比一季度增長約15%。特別是上海，處于景氣擴張區(qū)間，表明短期房價將出現(xiàn)修復上漲。杭州、廈門、成都、合肥、大連、佛山、南昌、福州、東莞、廣州等城市預期處于平穩(wěn)區(qū)間。 　　“從房價走勢來看，今年上半年二手房價格整體也呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，2022年上半年，百城二手住宅價格累計上漲0.17%。”徐躍認為，“今年4月以來，二手住宅價格波動較小，各月環(huán)比漲跌幅均也在0.05%以內(nèi)。其中長三角城市群房價穩(wěn)步恢復；珠三角及京津冀新房價格整體平穩(wěn)運行，二手房價格表現(xiàn)低迷；山東半島城市群新房及二手房價格仍持續(xù)調(diào)整?！? 　　對于下半年的二手房場走勢，克而瑞認為，基于6月主要城市二手房成交量環(huán)比大增，下半年二手房市場將伴隨新房市場一并回升，部分城市二手市場增速將超過新房市場，但整體成交規(guī)模在三季度仍將處于歷史低位，全年成交規(guī)模將同比2021年穩(wěn)中有降。 　　貝殼研究院則認為，市場的預期和信心也在逐步恢復。貝殼二手房市場景氣指數(shù)目前已經(jīng)觸底、正在回升，預計即將突破20的榮枯線。一旦越過20，就意味著房價上漲的螺旋就能夠啟動。值得注意的是，代表著需求變化的“帶看量指數(shù)”今年以來開始恢復上升，預示著未來交易將進一步復蘇。 　　關鍵詞4：土地市場 下半年供求或有所提升 　　　隨著6月22日鄭州首批次集中供地收官，2022年全國首批次22城集中供地全部完成，共收金4969億元。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，22城今年首批集中供地共計推出涉宅用地469宗，供應建設用地面積2135萬平米，推出規(guī)劃建面4713萬平方米。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平方米。 　　與2021年集中供地相比，今年集中供地呈現(xiàn)四大特點：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)重有進，庫存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國企央企主導，供給端有意降成本做出讓利。 　　而不同城市在供應和成交面積上分化明顯。上半年300城住宅用地推出規(guī)?？s量明顯，由于房企拿地積極性不足，住宅用地成交面積同比明顯下降，土拍市場低溫運行，全國流拍撤牌率仍處高位。 　　其中天津流拍宗數(shù)最多，出讓的30宗地塊中有15宗提前撤牌9宗流拍；濟南15個組團包含31宗涉宅用地，出讓時14宗涉宅用地流拍。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 　　進入6月以來，土地市場回暖趨勢明顯。6月監(jiān)測城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領跑；長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。而排在末尾的沈陽和長春僅分別有14億元和2.6億元，城市之間分化愈發(fā)明顯。 　　對于下半年的土地市場走勢，中指研究院預測，由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，未來供地將“量縮價漲”；預計下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門檻、降地價、提利潤，提升企業(yè)拿地意愿。 　　“各線城市住宅用地供求規(guī)模均下降，優(yōu)質(zhì)地塊增加帶動一線和二線城市住宅用地成交樓面均價結(jié)構(gòu)性上漲。從22城兩集中供地來看，今年首批次供地規(guī)模繼續(xù)縮量，土拍規(guī)則繼續(xù)調(diào)整放寬，但多城市成交熱度仍在低位，土拍熱度分化明顯，房企整體拿地仍偏謹慎，國央企仍為拿地主力?！? 　　陳文靜表示，預計下半年土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，后續(xù)批次土地供應力度或有所加大，但在房企在銷售不暢、償債高峰情況下，短期投資意愿仍偏弱，整體土拍市場熱度改善或有限。熱點城市隨著交易市場的率先企穩(wěn)恢復，土地市場或繼續(xù)好轉(zhuǎn)，其他城市預計繼續(xù)低溫運行。整體來看，預計下半年土地供求量有所提升，土拍熱度或好于上半年。 　　關鍵詞5：房企業(yè)績 下半年業(yè)績或筑底回穩(wěn) 　　　上半年，受疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長。 　　中指研究院最新統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1~5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期(19家)減少10家；百億房企85家，較去年同期(132家)減少47家。 　　TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。 　　上半年，除第四陣營外，房企各陣營“縮編”。其中，第一陣營(1000億~3000億元)共9家，較去年同期縮減10家；第二陣營(500億~1000億元)有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營；第三陣營(300億~500億元)為17家，縮減1家；第四陣營(100億~300億元)為52家，較同期增加12家。 　　克而瑞方面認為，6月是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。在各地放松政策不斷加碼的情況下，房地產(chǎn)市場有望逐漸復蘇，但城市分化加劇。兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供應放量必然成交明顯回升；其二，放松政策力度較大的城市，如太原、無錫、南通等，短期或?qū)⒋碳ぞ用褓彿肯M，成交有望企穩(wěn)回升。 　　“下半年房企銷售業(yè)績會筑底回穩(wěn)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水6月30日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，首先從重點房企銷售來看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年TOP100房企銷售額同比下降48.6%，與1~4月、1~5月基本持平，表明房企銷售持續(xù)深度下降的情況基本結(jié)束，房企銷售正在筑底；其次從市場來看，部分城市因城施策、加大支持剛性需求的措施，這些措施在下半年效果將逐漸顯現(xiàn)，有助于需求的釋放，將有助于房企銷售筑底回穩(wěn)。 　　關鍵詞6：房企融資 下半年融資環(huán)境有望改善 　　　今年以來，房企經(jīng)歷了前所未有的資金壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1~5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　在融資層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，盡管境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比提升，但1~5月房企債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。6月份，房企融資類型仍以公司債為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。 　　2022年，房地產(chǎn)企業(yè)整體處于債務到期的高峰，但房地產(chǎn)行業(yè)銷售額和利潤率的下滑在侵蝕房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)企業(yè)債務違約風險仍將上升。多家機構(gòu)均認為，7月份房企將再次迎來償債高峰期，對脆弱的市場仍是一次嚴峻考驗。 　　克而瑞統(tǒng)計顯示，從歷年100家典型房企的融資總量來看，2021年出現(xiàn)了近5年來首次負增長，融資總量13244億元，同比下降了25%；進入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢仍在擴大，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。 　　對于下半年的房企融資走向，貝殼研究院認為，金融政策將進一步寬松。影響房地產(chǎn)短期市場最重要的因素是金融貨幣條件，每次貨幣寬松都必然導致資產(chǎn)價格上漲。為了對沖經(jīng)濟下行壓力，國家實施了寬松的貨幣政策，5月末廣義貨幣(M2)余額252.7萬億元，同比增長11.1%，增速比上月末高0.6個百分點。央行5月份下調(diào)了首套房貸款利率為LPR-20個基點，20日5年期LPR利率水平又下調(diào)到4.45%，這些舉措減輕了購房者貸款成本，有利于房地產(chǎn)貸款增長。 　　受下調(diào)利率的影響，5月份居民貸款的需求由負轉(zhuǎn)正，居民中長期貸款增加1047億元。前期居民還貸數(shù)量高于貸款數(shù)量，導致貸款增加值為負。房貸需求上升，表明居民風險偏好的逐步恢復，打消了對“居民資產(chǎn)負債表衰退”的擔憂。 　　劉水也認為，支持房企融資的政策力度將會加大。“當前，房企融資環(huán)境未發(fā)生實質(zhì)性改善，下半年仍將可能推出支持房企融資的政策。從市場看，房地產(chǎn)銷售筑底回穩(wěn)，有助于房企融資環(huán)境改善。房地產(chǎn)銷售回穩(wěn)，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)預期或?qū)⑥D(zhuǎn)強，避險情緒下降，愿意加大投向房地產(chǎn)領域的資金，從而房企融資環(huán)境將改善?！?

6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號發(fā)文稱，在政府的關注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復工復產(chǎn)保交樓工作進入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動在建項目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項目已實現(xiàn)100%復工，截至6月份累計交樓戶數(shù)已超1萬戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽恒大悅龍臺、梅州恒大御景半島等項目交樓。此外，珠三角公司24個樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，目前恒大在各地的項目基本是“一市一策”，由政府牽頭來協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務危機，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對《證券日報》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個項目一個項目的解決問題。” 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國恒大集團公告稱，正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請。這也是中國恒大集團首次被提請清盤。 　　6月28日早間，中國恒大集團公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對該呈請，預期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進境外債務重組工作，預期將于7月底前公布境外債務重組初步方案。 　　據(jù)中國恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，恒大集團持續(xù)推進復工復產(chǎn)，保交樓項目復工率達96%，工程進度達標項目近60%。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團地產(chǎn)業(yè)務恢復有序運營創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關注的新能源汽車業(yè)務方面，恒大也在持續(xù)推進各項工作。“恒大汽車正在按計劃推進恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準備工作，預計將在今年第三季度實現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對外開放展示體驗中心，同步搭建11個直營銷售中心。” 　　對于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“對于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務問題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復工復產(chǎn)。”

臺灣四大房產(chǎn)中介30日發(fā)布6月門市交易量，房市交易持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不過去年6月逢臺灣疫情三級警戒，因此皆優(yōu)于去年同期。 　　據(jù)報道，臺灣永慶房產(chǎn)集團全臺月減2%、年增20%；臺灣住商機構(gòu)月減13.9%、年增52.9%；臺灣中信房屋月減12.1%%、年增56.8%；臺灣房屋統(tǒng)計的“七都”(含新竹縣市)交易量月減1.6%、年增14.2%。

6月29日，河南省濟源市房地產(chǎn)管理局官方微信公眾號發(fā)文稱，濟源市人民政府辦公室近日印發(fā)了《關于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中一項政策指出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。主管部門明確鼓勵“首付分期”的政策，這引發(fā)了外界關注。 　　不過，僅僅過了一天，在30日，濟源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號就刪除了上述公眾號文章。針對此事，30日下午，中新經(jīng)緯致電咨詢濟源市房地產(chǎn)管理局，但相關工作人員表示不清楚為何刪除。至于上述政策是否還會執(zhí)行，她也表示不清楚。 　　同時，中新經(jīng)緯在濟源市政府網(wǎng)站、濟源市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站均沒有檢索到《關于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。濟源市住房和城鄉(xiāng)建設局是濟源市房地產(chǎn)管理局的上級單位，對于上述文件的刪除，該單位的工作人員也對中新經(jīng)緯表示，不清楚原因。 　　根據(jù)媒體29日的報道，上述文件還提出，擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　文件提出，引導金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施；房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

　6月以來，有多家地方房企陸續(xù)推出了“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”等一系列花式促銷賣房手法，這在房地產(chǎn)商品房開發(fā)史上，頗為罕見。 　　6月21日，小麥、大蒜能抵首付的兩張銷售海報，在網(wǎng)絡上流傳。這兩張海報分別出自河南商丘市民權(quán)縣一樓盤和開封市杞縣一樓盤。民權(quán)縣一樓盤的海報顯示，該樓盤銷售活動內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬房款?！倍硪环娇h樓盤的海報則是“5元/斤，大蒜換房”。隨后，南京某樓盤又打出“西瓜換房最高抵100000元”的銷售廣告語。 　　從具體操作看，拿農(nóng)產(chǎn)品“換房”具體是指購房客戶可以高于市場價的價格把農(nóng)產(chǎn)品銷售給指定收購商，所得款項可用來沖抵購房首付款。 　　這種樓市罕見的促銷活動反映出，隨著當前經(jīng)濟承壓、房企面臨發(fā)展困境，一些企業(yè)為吸引購房者可謂使盡渾身解數(shù)。 　　作為企業(yè)營銷手段有一定積極意義 　　無論是用小麥、大蒜，還是西瓜等農(nóng)產(chǎn)品來“換房”，一系列熱鬧的營銷現(xiàn)象背后的本質(zhì)，都是將當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物資進行銷售以增強客戶的最終購買力，是房企在特殊時期一種比較靈活、新穎的營銷手段。 　　如果房企能真正“放下身段”，從解決農(nóng)戶難題角度出發(fā)，助力農(nóng)戶同時解決增收和安居問題，無疑這種貼近市場、帶有一定溫情感的營銷手法，可為全國各房企營銷工作來一定啟發(fā)。 　　同時，由于營銷手段活潑和創(chuàng)新，對房企而言，此類做法可在短期內(nèi)形成熱點并帶來流量，會給具體企業(yè)的市場活動帶來一定益處。 　　此外，當前如何促進三四線城市的樓市盡快回暖，是行業(yè)面臨的一個棘手問題，而這一次以各類具體農(nóng)產(chǎn)品作為營銷手段，也算是房企在縣城銷售破局的一種創(chuàng)新與試水，總體應給予肯定。而2022年上半年，國內(nèi)三四線城市住宅銷售同比下跌將近50%，因此，我認為出現(xiàn)各種創(chuàng)新的營銷模式也是必然現(xiàn)象。 　　警惕背后的若干風險 　　在一派熱鬧吸睛的營銷手段背后，我們也要警惕潛在風險。 　　從房企角度來看，要保持營銷工作的穩(wěn)定與具體落實，而不能僅成為一個住房營銷的“花架子”。在實際操作過程中，既要防范農(nóng)產(chǎn)品價格炒作，又要實打?qū)嵦峁┓蘸蛢?yōu)惠，真正取信于民、讓利于民，在提振銷售業(yè)績的同時，增強企業(yè)社會責任感。 　　同時，之所以要對一些城市模仿河南營銷做法給予警示，就在于目前有些房企借一些營銷花活手法，變相回避當?shù)叵迌r政策，違規(guī)降價，甚至是搞虛假營銷操作，這就使“農(nóng)產(chǎn)品換房”真正成為了變味的營銷噱頭，這是當前各地房企在營銷過程中須注意的風險和問題。 　　此外，有一個現(xiàn)象值得注意，“農(nóng)產(chǎn)品換房”營銷手段背后折射出樓市下行壓力下，國內(nèi)三四線城市去庫存之難。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，百城商品住宅庫存量達到了6.07億平方米，同比增長5%。房地產(chǎn)行業(yè)庫存風險依舊較大，不少城市去庫存壓力已迫在眉睫。 　　具體來看，在各層級城市當中，三四線城市去庫存壓力最大，5月末，去化周期達到了26.9個月的高位。而一二線城市庫存風險相對可控，但受疫情影響，一線城市供求疲軟，去化周期也增至20.4個月，二線城市則降至21.1個月。 　　總之，當去庫存成為當前樓市一大典型特征，在去庫存方面承壓巨大的三四線城市，于此階段出現(xiàn)“農(nóng)產(chǎn)品換房”等營銷異象，似乎又是“意料之外，情理之中”。

從5月份開始，房地產(chǎn)迎來政策的“松綁潮”。 　　其中，不少強二線城市是放寬房地產(chǎn)限購的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過父母投靠、二孩三孩政策購買了第三套住房，可無條件在限購區(qū)再購買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。 　　事實上，南京、成都、杭州、長沙等多個強二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購措施之列。而且不少城市并非只出臺一次政策，而是逐步從公積金、購房資格等多方面放寬限購。 　　“房地產(chǎn)放寬限購，對于北上廣深、省會城市等影響更大?！鼻昂鲜〗?jīng)濟地理研究所副所長、經(jīng)濟學家王義高對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響?！? 　　21世紀經(jīng)濟報道采訪不少強二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房價有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。 　　一位長沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈。看房客比較看重教育、交通、開發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。 　　“但凡有好的小學、初中，地鐵能夠抵達的地方，都是熱門板塊?！鄙鲜鲋薪楸硎尽? 　　強二線城市“松綁”之后 　　強二線城市整體進入了房地產(chǎn)限購放松的“節(jié)奏”。 　　比如，5月11日，《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出臺，提出已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。南京則提出，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。 　　由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價、限售、限貸、限購，因此強二線城市放寬相關政策，也圍繞這四個方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長二手房貸款年限等政策。 　　為何強二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？ 　　“保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，是當前及今后一段時間內(nèi)緊迫且必需的任務。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟領域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復經(jīng)濟增長過程的重要方面?！蓖趿x高指出。 　　王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈比較長，比如建材、水泥、運輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應該“穩(wěn)字當頭”。 　　一位房地產(chǎn)專家對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購，但是其實沒有什么用，因為這些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場也很難起來。反而是一些強二線城市，本身的市場情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會有一定影響。 　　目前來看，情況確實如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場半年報》，提出強二線城市市場復蘇的節(jié)奏和力度均領先。分城市來看，杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強。 　　此外，21世紀經(jīng)濟報道采訪了長沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長。 　　一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀經(jīng)濟報道，6月以來，杭州看房客流非?；鸨?，購房客也不少。尤其是目前，很多項目的優(yōu)惠比往常更大。 　　一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價格比幾個月前優(yōu)惠，買房的人不少。 　　“長沙近期出臺了一些政策，對房地產(chǎn)來說，都是利好政策?！绷硪晃婚L沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀經(jīng)濟報道，“目前來看，有著國資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺后，有了購房資格，都在躍躍欲試。自從相關政策出臺后，我能夠明顯感覺到樓市的回暖?！? 　　“松綁”會持續(xù)嗎？ 　　一些購房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購政策放寬之后，他們具備購房資格，也有買新房的計劃。 　　比如，一位在長沙有改善性住房需求的購房客表示，此前他礙于沒有指標，現(xiàn)在政策出臺，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標。 　　“政策的出臺，勢必會刺激房價，我們也希望政策的出臺能夠讓房價平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計劃都會打亂。”上述購房人指出，“如果房價上漲，我也只能量力而行，對于能否擁有一套學區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機緣了?！? 　　不過，從采訪來看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價格漲幅不明顯。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。從同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。 　　王義高指出，未來不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會出臺，尤其是一些人口流入城市將會受益?！耙蚤L沙為例，新人口是強大的購買力。每年長沙銷售的住房是12萬到15萬套，新增人口有將近20萬人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競爭中的獲益城市，長沙經(jīng)濟發(fā)展較快，也得益于人口紅利。” 　　王義高進一步表示，他認為未來長沙對于購房資格會逐步放松，同時進一步鼓勵農(nóng)民工進城買房，其他的放松政策也會跟上。 　　“但從權(quán)衡取舍來講，藥方不能開得太猛。有一些地方的開發(fā)商提供的政策，我認為可能造成更多的后遺癥。”王義高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺也應該穩(wěn)字當頭，要多重考慮?！? 　　一位購房人告訴21世紀經(jīng)濟報道，他購房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例。“目前來看，房價決定了年輕人在一個城市的幸福感?！?

福建省漳州市人民政府近日印發(fā)《漳州市貫徹落實扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施實施方案》，其中提到，對在漳州市購買新建商品房(含住宅、非住宅但不包括車位，下同)的購房人(家庭)，在商品房買賣合同備案后，實施購房補貼。 　　由所購商品房項目的屬地財政部門按以下標準給予補貼(薌城區(qū)、龍文區(qū)由市區(qū)兩級財政各按50%承擔)：(1)購房人屬漳州市籍戶口的，購買商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼金額不超過1.5萬元；(2)購房人屬非漳州市籍戶口的，購買商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元；(3)存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補貼5000元。若享受補貼的購房人退房的，應退還補貼并憑退補票據(jù)辦理退房手續(xù)。 　　《方案》指出，推廣安置型商品房新模式。調(diào)整優(yōu)化房屋拆遷安置補償辦法，鼓勵采用“貨幣補償+購房補助”安商一體化新模式，建立擬提供安置房源的樓盤庫，錨定安置房源最高控制價，由被征遷人自主選購安置并給予購房補助〔具體購房補助由各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))結(jié)合實際確定〕，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道。同時，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，規(guī)范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，降低存量房交易市場風險。以上措施長期執(zhí)行。

近日，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百強房企業(yè)績表現(xiàn)遠不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計業(yè)績規(guī)模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷也引發(fā)繞開“樓市限跌令”的質(zhì)疑。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，已有至少22城發(fā)布政策或引導房企不得隨意降價銷售。但同時，也有聲音指出，當前房企在自救過程中面臨重重困難，限價政策使得企業(yè)無法根據(jù)市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。 　　超20城發(fā)布樓市“限跌令” 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南岳陽、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實驗區(qū)等22個地方發(fā)布政策或引導房企不得隨意降價銷售。 　　以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實驗區(qū)為例，今年6月20日，福建省平潭綜合實驗區(qū)交通與建設局、行政審批局、市場監(jiān)督管理局、行政服務中心聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范實驗區(qū)商品房銷售市場秩序的通知》，其中提到，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。 　　同時，文件還提出，嚴禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帳(賬)房”“內(nèi)部員工房”等名義變相宣傳和銷售商品房。 　　更早之前，泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2021年12月30日發(fā)布《關于自覺維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要牢牢樹立維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的大局意識，主動維護市場穩(wěn)定，合法合理確定銷售價格，科學理性制定促銷方案，不惡意降價，不采取非正當手段惡性競爭。 　　此外，多地發(fā)布政策或引導房企不得隨意降價銷售。部分城市明確商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的一定幅度。也有房企因部分房源銷售價格明顯低于備案價，未按政府備案價格要求銷售商品房，被相關部門暫停網(wǎng)簽責令限期整改。 　　百強房企銷售同比跌五成 　　“限跌令”影響房企降價自救？ 　　房企降價銷售背后，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實。 　　按照克而瑞研究中心發(fā)布的《2022上半年總結(jié)與展望》中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)，市場信心不足、疊加疫情影響，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。百強房企業(yè)績表現(xiàn)遠不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計業(yè)績規(guī)模同比大幅降低52.3%，較2020年同期的降幅也達到27.8%。近八成百強房企累計業(yè)績同比降幅高于30%。 　　從企業(yè)目標完成情況來看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。絕大多數(shù)企業(yè)1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標，但目前企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍然不及預期，年內(nèi)貨值供應及銷售去化壓力放大。 　　但在限價管控的情況下，有聲音指出，“一刀切”式的限價管控使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。 　　對此，廣東省地產(chǎn)商會向廣東省住建廳建言調(diào)整政策。今年6月10日，一份《關于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議》紅頭文件流出，抬頭顯示為廣東省地產(chǎn)商會文件。文件稱：當前房企在自救過程中面臨重重困難。部分企業(yè)擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府既限漲價又限降價，令企業(yè)無法根據(jù)市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。建議調(diào)整當前“一刀切”式的限價管控，適當放寬備案價限制，建議土地出讓合同中未規(guī)定限價銷售的項目，可根據(jù)項目及市場實際情況制定備案價格。 　　花式促銷是助農(nóng)還是變相降價？ 　　在銷售去化壓力下，部分房企也各出奇招，助力樓盤銷售。 　　以近期出圈的“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”、“水蜜桃換房”為例，多家房企嘗試通過瓜果、蔬菜、糧食等來抵扣首付從而吸引當?shù)刭彿空撸瑏砑铀偃齑?，加強銷售回款。 　　其中，建業(yè)地產(chǎn)針對河南地區(qū)農(nóng)村客戶推出小麥、大蒜抵部分房款營銷活動，商丘市民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項目按照小麥2元/斤(最高可抵16萬元)、開封市杞縣建業(yè)城項目按照大蒜5元/斤抵首付的助農(nóng)活動，緩解首付壓力。其中建業(yè)城項目銷售人員表示，活動1個月已接到近3000個咨詢電話，樓盤到訪量800余組，共計成交近40套房源。達到一定的促銷效果。不過，后續(xù)推出的“小麥換房”活動在推出2天后已被叫停。 　　新城控股南京項目——新城·云漾濱江則推出“西瓜換房，最高抵10萬元”的活動，按照海報上的活動，可以10元一斤的價格收購西瓜沖抵房款，活動時間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過，該活動目前暫緩執(zhí)行，新城·云漾濱江項目售樓處工作人員表示，活動方案還未完善好，現(xiàn)在還在更改，需等待進一步的具體方案。 　　這樣的營銷案例正向各地傳導。6月29日，一張網(wǎng)傳海報顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽也推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。按照活動方案，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。 　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪看來，花式促銷是地方結(jié)合自身現(xiàn)存問題尋找到的新的提升樓市活力的方式，也是房企探索出的提升銷售業(yè)績的新方式，而且往往樣式較為新穎，區(qū)別于前期常規(guī)的放松政策，能夠在一定程度上避免購房群體疲態(tài)情緒，同時也從側(cè)面反映出房企對于銷售狀態(tài)回暖的迫切性較高，另外，由于各地限跌令等監(jiān)管政策猶存，直接降價或大幅降價以吸引購房者的途徑走不通，因此，房企另辟蹊徑，推出各式花式促銷以提升購房情緒，加速項目資金回款。 　　不過，目前市場上也有聲音指出，部分地區(qū)對于房地產(chǎn)降價促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“我不認為各種花式營銷都是為了繞開各地出臺的限跌令，一方面小麥和大蒜等抵房本身就是切合當?shù)貙嶋H情況的做法，雖然對房價有一定影響，但切切實實也幫到一些有購買意向的人群。另一方面，如果房企要在價格方面進行隱性調(diào)整，方法有很多，通過小麥和大蒜等抵房操作來實現(xiàn)受眾人群相對有限，不如送裝修、送車位等形式覆蓋面廣，效果更直接?！? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，無論是小麥換房、大蒜換房還是西瓜換房，本質(zhì)上是想挖掘農(nóng)民的購買潛力，通過糧食瓜果換房來降低購房成本，激發(fā)合理的住房消費需求。 　　嚴躍進認為，愛心助農(nóng)是好事，但如果房企打著愛心助農(nóng)的旗號變相逃過監(jiān)管政策，這樣的做法就不可取。目前部分地區(qū)執(zhí)行限價，后續(xù)若房企借一些營銷，出現(xiàn)變相回避限價的做法，這是當前各地在營銷市場過程中需要注意的風險和問題。 　　除了上述個別樓盤推出的“愛心助農(nóng)活動”，今年以來各家房企也從區(qū)域和集團層面推出營銷活動。 　　根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，僅五一營銷期間，TOP30房企超六成都推出了區(qū)域和集團層面的營銷活動，其中超半數(shù)TOP10房企推出集團營銷活動。其中，五一期間折扣力度最高可達55折。五一期間，恒大、龍光、中梁等房企的基本折扣保持在85折左右，碧桂園部分項目最大折扣達到55折，弘陽部分項目最大折扣也在7折水平；“618”期間房企折扣力度減弱，除世茂部分團購項目達到8折，其余房企活動均保持在9折以上，與一季度持平。

　6月29日，寧波2022年第二輪集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地塊出讓總建筑面積204萬平方米，總起價155億元，攬金161.2億元。其中溢價成交地塊9幅，占比43%；有7幅地塊觸頂搖號。 　　寧波今年兩批地塊出讓金額約為426億元，約占去年三批次集中供地成交金額(688.3億元)62%。 　　寧波第二輪集中供地供應結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，9幅商品住宅地塊總建筑面積101.1萬平方米，總起價121.4億元。這是集中供地以來，寧波商品住宅供地體量最少和起價最低的一次。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出， 寧波本次宅地供應量較少主要受兩個方面的影響：第一，一批次中宅地供應量較大，預公告中涉宅地塊達到47幅，實際出讓過程中只有33幅，減少了14幅。如果供應量過大，會使得房企拿地實力下降，導致流拍，影響土地市場熱度。第二，寧波的住宅庫存呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，截止到5月底商品住宅庫存為729萬平方米，去化周期達到14個月，較年初增加了3個月，庫存壓力進一步上升。 　　調(diào)整供地結(jié)構(gòu) 　　從房企參與程度來看，寧波本輪集中供地，央企仍是拿地主力。保利發(fā)展(600048.SH)以總價25.7億元摘得鎮(zhèn)海、海曙區(qū)兩幅地塊，其中鎮(zhèn)海地塊溢價率為5.93%；中國鐵建(600186.SH)以7.68億元、溢價率0.52%競得江北一安置房用地；中海地產(chǎn)27.84億元底價競得江北一幅宅地。國企如寧波城投、寧波軌交、寧波浙電房地產(chǎn)等均各有斬獲。 　　在供地結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，寧波第二輪集中供地相比今年首輪集中供地，掛牌總建面減少44.4%，總起價減少了47.5%。 　　今年寧波出臺了“5.31”新政，重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，同時要求優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，允許使用超出重點監(jiān)管額度的預售資金支付本市土地競買保證金，延長土地出讓金繳納期限等。 　　寧波市場成交確實有所回升，商品住宅成交規(guī)模環(huán)比顯著增加。據(jù)寧波房管局數(shù)據(jù)，6月1日-6月26日，寧波住宅成交2213套，較5月1日-26日增加758套，環(huán)比增加52%；成交面積26.45萬平方米，環(huán)比增加41.7%。與此同時，6月開盤的多個項目去化率與銷售速度均有提升。 　　寧波6月樓市雖有向好的變化，但由于浙江幾個熱點城市集中于月底開啟第二輪集中供地，土拍市場的競爭壓力在上升。 　　為了促進房企參拍積極性，6月27日，寧波住建局發(fā)布新建住宅全裝修政策，全裝項目裝修標準由此前的“1500-2000元/平方米”調(diào)整為“不高于毛坯備案價的15%，且須在1500-6000元/平方米之間”，且不再實行“裝修升級包”，現(xiàn)房銷售項目、“定品質(zhì)”項目等根據(jù)實際確定裝修價格。對拿地房企而言，地塊利潤空間進一步增加；因為“定品質(zhì)”項目等對裝修可以自行定價，也就是說高端項目的利潤空間會更大，這將導致核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競爭加大。 　　這也促使本輪集中供地的9幅商品房住宅用地的區(qū)域分化。比如鄞州區(qū)東部新城整體市場預期較好，此次出讓兩幅地塊，其中一幅地塊引發(fā)7家參拍房企經(jīng)過17輪競價，封頂觸發(fā)搖號，溢價率14.98%。另一幅安置房地塊則由寧波甬創(chuàng)科東置業(yè)有限公司(東部新城城投)以底價競得。 　　有限資金流向少數(shù)城市 　　長三角熱點城市最近陸續(xù)舉辦的第二輪土拍，還有一個政策優(yōu)化調(diào)整的大背景。6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布文件，針對三孩家庭提出多項住房保障政策，涉及公積金、共有產(chǎn)權(quán)房、住房產(chǎn)品供給、公租房等各個方面，并提出限購城市可適當優(yōu)化政策，釋放了積極信號。政策自8月1日起施行。 　　政策優(yōu)化調(diào)整與城市主動改變供地結(jié)構(gòu)之后，土拍市場的城市競爭分化、房企投資分化趨勢越發(fā)明顯了。 　　杭州、寧波在過去幾年房地產(chǎn)市場一直保持高位運行，因此今年這兩座城市在第二輪集中供地中，不約而同調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，其背后的原因，不排除市場關鍵因素與房企的拿地意愿的變化。 　　首先，市場銷售回暖不及預期，企業(yè)資金回籠慢；其次，房企投資的積極性恢復較慢，也在于第一批集中供地地塊利潤空間釋放之后，幾個熱點城市在第二批集中供地中，對地塊利潤空間有所收窄。 　　以杭州為例，今年上半年杭州商品住宅銷售額1000億元左右，商品住宅簽約成交量318萬平方米，成交面積同比下降74%，去化周期拉長至20個月。 　　與寧波類似，杭州將于6月30日集中出讓的第二批地塊也調(diào)整了出讓結(jié)構(gòu)：供地區(qū)域偏外、供應低密地塊增多、利潤空間差異化設置。首先，低密地塊顯著增加，有14幅地塊的容積率小于(含)1.5，占比31%，這是杭州自2019下半年“雙限”以來前所未有的，相當于此前近三年的60%。業(yè)內(nèi)人士表示，這與杭州一手房市場持續(xù)火爆有關，下一步高端置換人群的選擇性可能更多。其次，供地區(qū)域多選擇在庫存存量低甚至最近三年沒有出讓過地塊的區(qū)域，如蕭山區(qū)湘湖新城、城區(qū)、濱江區(qū)浦沿等。 　　杭州此次共推出45幅涉宅地塊，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。環(huán)比首批地塊掛牌建筑面積減少218萬平方米；掛牌總起價減少265.5億元。相比前一次集中供地，杭州供地量也縮減了30%左右。 　　值得一提的是，在這一輪土地出讓中，小城市的地塊關注度仍然不高。6月28日，衢州柯城區(qū)出讓1幅位于高鐵新城的商住地，因無人報價流拍。 　　回看整個浙江，上半年涉宅地塊的出讓金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、寧波是浙江土地出讓金“大戶”，若排除這兩個城市，其他城市出讓金同比下降幅度更大。從溢價率指標對比，杭州、寧波第一輪集中供地平均溢價率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市則下降更多。 　　房企正在把有限的資金投資到少數(shù)城市，比如聚焦于一線城市。這從第一批次集中供地的表現(xiàn)可見一斑，長三角中，上海的土拍熱度是最高的。6月1日，上海首輪集中供地攬金834.7億元，接近四成地塊封頂，但整體溢價率也僅有大約3.5%；而蘇州、無錫等地幾乎以城投平臺托底為主。 　　6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地塊總起價682億元，仍然取消積分入圍制且地塊較一批次更為優(yōu)質(zhì)。這對于房企在長三角的投資決策而言，難免又是一次沖擊。 　　中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)，預計6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復銷售對一線城市數(shù)據(jù)帶動較大，二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。其中，強二線城市率先進入復蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。盡管如此，很多房企仍然捂緊錢袋子，這就是當下熱點城市土拍市場的寫照。

一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業(yè)園區(qū)。 　　近日，蘇州園區(qū)“萬科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認籌隊伍里。 　　6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會”上宣稱：“新能源相關產(chǎn)業(yè)是未來中國經(jīng)濟最有希望的，最具爆發(fā)力的領域，從長遠來看，當下不投新能源，就像20年前沒買房?！? 　　不過話音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號買房”。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從開發(fā)商公示的認籌表格中發(fā)現(xiàn)， “任澤平”身份證號碼開頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對應的身份證編號開頭 ，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟學家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認籌名單里顯得順理成章。 　　萬科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項目二批次領證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價44503元/平方米，比第一批開盤均價(41927元/平方米)上漲約5%。 　　但在搖到就是賺到的市場里，買房人對于價格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計。 　　“任澤平”參與搖號的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購房人爭搶，中簽再創(chuàng)新低—4.3%。 　　“任澤平”的名字出現(xiàn)在認籌名單里 　　搖中就掙幾百萬 　　按照搖號規(guī)則，如果“任澤平”沒有中簽人才房，那么他將和其余361位人才(如果無人放棄)一同加入普通搖號大軍，最終中簽率可能低至3.5%。 　　從頤和玲瓏花園的認籌情況來看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購房者中簽率高出近5倍，足見蘇州對于搶人的誠意。 　　根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可(備案)的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。 　　微觀層面的價值也是該區(qū)域樓盤頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬/平方米。如果順利入圍并購入143平方米的房源，意味著賬面利潤已有280萬元+。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦6月28日下午通過微信對記者表示：“知名人士買房本身就是營銷事件，成為吸引其他買家競買的‘點’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個江蘇的買家?！? 　　成交量環(huán)比翻倍 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速， 6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達到208.5% (截至6月25日數(shù)據(jù)推算)，成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。 　　蘇州的“跑步入夏”無疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個月改為累計24個月；5月9日，再次放松限售、限購并放開三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時間。非本市戶籍居民購房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購套數(shù)改為3套。 　　“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設越來越好，向東擴展，市場吸引力也在增加，市場會維持相對緊俏的格局?！氨R文曦說。

今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復?！蹲C券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應逐步顯現(xiàn)，二手房市場成交溫和復蘇。 　　年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控熱搜榜，目前杭州年內(nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升。” 　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢。 　　4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看，自政策放寬后，市場經(jīng)歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價格預期也沒那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動壓低掛牌價?！? 　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月份以來地方政策的支持力度也在加強，這有利于6月份及下半年市場交易的修復。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，預計包括疫情紓困、激勵樓市，央行降息等政策措施的疊加效應將在下半年全面顯現(xiàn)。房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　貝殼研究院認為，根據(jù)歷來政策傳導的規(guī)律來看，市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段，當前市場走到了復蘇的第一階段(領頭復蘇)，并向第二階段(帶動復蘇)過渡，即強二線和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房價將企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價將企穩(wěn)。

今年以來，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號，各地“因城施策”持續(xù)發(fā)力，從調(diào)整公積金貸款政策到降首付降利率，再到限購、限售等政策松綁，近期還出現(xiàn)了“房票”等創(chuàng)新方式，一系列購房支持政策和房地產(chǎn)紓困政策疊加的效果開始顯現(xiàn)，5月房地產(chǎn)各指標環(huán)比均出現(xiàn)回升，房價降勢趨緩，二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，全國樓市仍在筑底過程中，真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力。未來各地政策會更具針對性，在限購、限價、首付比例、首套房標準認定、貸款利率、稅收等方面都有進一步調(diào)整空間。 　　支持政策持續(xù)加力擴圍 　　今年以來，多部門落實去年中央經(jīng)濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)出臺。 　　其中，對樓市影響最大的房貸政策，從貸款發(fā)放提速、貸款利率下調(diào)，到公積金貸款額度提高和首付比例降低，再到非限購城市商貸首付比例降低，寬松力度從公積金端逐漸傳導至商貸端，首套房購房需求得到支持。隨著鄭州穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”的出臺，拉開了限購城市在商貸領域?qū)Ω纳菩孕枨笾С值男蚰?，更多城市開始放松首套房貸認定標準，取消“認房又認貸”，極大降低了改善性需求的購房門檻。 　　與此同時，限購、限售等限制性政策的松綁也從非熱點城市擴展到熱點城市。特別是4月29日中央政治局會議提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，為政策寬松指明方向后，5月以來各地松綁政策呈現(xiàn)井噴之勢，形式也更加多樣。如長沙首提存量房出租不納入限購；武漢針對投親、多孩、非本地這三類家庭放松限購，同時解除郊區(qū)限購政策；珠海、唐山等地公積金貸款政策實行“一人購房全家?guī)汀薄Ａ硗?，多地對二孩三孩家庭給予購房優(yōu)惠，包括可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購1套房、額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。近期，鄭州還提出“房票”購房不計入限購套數(shù)，并給獎勵和優(yōu)惠政策等。 　　不僅地方層面支持政策層出不窮，5月以來，中央層面政策力度也顯著加強，下調(diào)全國層面首套房貸利率下限，超預期下調(diào)五年期以上貸款市場報價利率15個基點。 　　這些措施有利于減輕居民家庭房貸負擔，也有利于促進消費、投資和宏觀經(jīng)濟大盤。自5月23日國務院常務會議部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，在房地產(chǎn)方面提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”以來，多地將促進住房消費作為穩(wěn)經(jīng)濟的重要措施之一，并在一攬子實施方案中提出購房支持政策，其中，多地落實下調(diào)首套房貸利率下限，執(zhí)行4.25%的較低利率水平。 　　除了需求端的各類支持政策，在供給端的支持政策也在同步推進。今年以來，為了有效防范化解風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央在房企融資、并購貸、預售資金監(jiān)管等多個層面頻頻釋放積極信號。近期，多家民營房企在信用保護工具的加持下成功發(fā)行公司債等，可見在監(jiān)管部門的大力支持下，房企融資環(huán)境進一步改善。 　　市場回穩(wěn)仍需政策助力 　　在一系列政策持續(xù)疊加下，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場在5月以后出現(xiàn)了一些積極信號。 　　從國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)來看，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速雖然仍同比下降，但從5月單月來看，各指標環(huán)比均出現(xiàn)了回升，并且同比降幅均有收窄。5月份，全國70城房價環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。特別是新房價格下降城市個數(shù)減少，降幅收窄，其中，深圳環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴大，帶動一線城市新房價格整體環(huán)比漲幅擴大。二線城市中，成都房價漲幅連續(xù)2個月全國第一。另外，南部沿海的廈門、桂林等城市二手房市場小幅回暖。 　　從更能反映市場真實情況的二手房市場來看，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%，二季度成交量比一季度增長約15%。同時，6月以來貝殼50城周度二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。代表需求變化的帶看量指數(shù)今年以來也在恢復上升，預示著未來交易將進一步復蘇。 　　貝殼研究院認為，今年上半年二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善。核心城市群的市場復蘇節(jié)奏較快、力度較大。不過，盡管5、6月份二手房市場出現(xiàn)了邊際復蘇，但當前市場成交量還處于較低的位置，價格上漲的預期仍然不強，市場信心不足。 　　“全國樓市仍在探底過程中，還難說目前已經(jīng)見底了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對證券時報記者說，下半年全國樓市會筑底，很多指標同比跌幅會收窄，成交量會略有反彈，房價跌幅可能進一步收窄。 　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，市場觸底已是結(jié)論，但反彈尚早，磨底將是未來一段時間樓市的主旋律。 　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力。 　　在國海證券地產(chǎn)首席分析師夏磊看來，從政策松到市場穩(wěn)，第一階段是增加購房信心，第二階段是加上杠桿，形成直接的購買力。未來政策空間上，一是優(yōu)化過嚴限購措施，二是取消限價。她認為，未來各地政策會更具針對性，如出臺與租賃政策結(jié)合的“出租換房票”、與生育政策結(jié)合的“多胎增房票”、與養(yǎng)老政策結(jié)合的“投親增房票”。甚至熱點城市對二手房市場定向降低社保要求，在滿足新市民購房需求的同時，堵上“打新?lián)u號獲利”的投機需求。 　　在金融政策方面，夏磊認為，首付比例、首套房標準認定、貸款利率都有調(diào)整空間?！澳壳?，部分城市首套房認定執(zhí)行‘認房又認貸’，部分熱點城市二套房首付比例普遍偏高，對合理的換房改善需求容易形成誤傷?！彼f，另外，首套房貸利率下限各地沒有普遍執(zhí)行，一線城市等房貸利率仍較高，利率放松空間仍大。 　　此外，中國社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書還建議，優(yōu)化住房交易增值稅和個人所得稅優(yōu)惠政策方面，更好地支持居民家庭通過低成本換購提升住房條件。合理設定非普通住宅認定標準，建立相關標準的動態(tài)調(diào)整機制等。

最近，樓市里的“以物換物”似乎很火，前有“大蒜換房”，后來又出來了個“西瓜換房”。而樓市相對堅挺的一線城市深圳，“瘋狂”的花式促銷也同樣存在，特別是商務公寓。 　　曲線打折 　　最近，記者發(fā)現(xiàn)朋友圈中的多位房產(chǎn)中介經(jīng)理都在力推一個位于羅湖的商務公寓項目，該項目開盤已經(jīng)很長一段時間，而近期的折上折活動，讓其又在中介圈中火了一把。記者在項目現(xiàn)場看到，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理為此項目當起了“街霸”。 　(眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當起了“街霸”) 　　“這邊的商辦公寓和商務公寓都已經(jīng)打折，現(xiàn)在折上折，相當劃算?！币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理像過往路人極力推銷，促銷內(nèi)容引起許多行人的關注?！安贿^，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎上再送20年物業(yè)管理費，送價值8.8萬的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金。” 　　為什么會如此促銷？這位房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，“這批房源多數(shù)是工抵房，直接在備案價基礎上折上折，可能會無法網(wǎng)簽，所以開發(fā)商只好曲線打折促銷，以此緩解資金壓力?！庇袖N售經(jīng)理介紹，“現(xiàn)在一克黃金也要400元，200克黃金也要8萬多元，加上其他各種優(yōu)惠，幾乎相當于房源備案價的7折?！? 　　其實，深圳樓市新房促銷也曾花樣百出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去深圳商務公寓市場的促銷方式主要有家電抽獎、購物卡、砸金蛋抽禮物，甚至還有“買房送車”。此外，也是在羅湖的某商辦公寓項目，還曾推出“買一送一”活動，購買一套240平左右的指定大戶型送一套50平左右小戶型。 　　此外，深圳的新房項目也會給中介代理機構(gòu)非常高的傭金。就在今年年初，位于羅湖深南東路的兆鑫匯金廣場一度開出最高15%的單套成交傭金，而且中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包等活動，十分吸引眼球。 　　給購房者帶來實實在在的利好 　　房企的花式營銷也引發(fā)全網(wǎng)討論。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，房價連著地價，嚴禁開發(fā)商降價促銷以防止地價下跌成為各地政府“限跌令”的核心內(nèi)容。房企在去化不暢造成流動性重壓之下，不“違規(guī)”降價促銷，成為房企營銷新方式。 　　有分析人士表示，花式促銷也給房企一個啟示，所有營銷活動都應該本著多贏原則，既給購房者帶來實實在在的利好，也給市場帶來一個比較好的示范效應，實實在在的價格優(yōu)勢才能直接拉動銷量。 　　對于房企的花式促銷，記者也隨機采訪了幾位購房者，大家均表示感覺很新鮮，但對于促銷的真實性存疑。 　　除了真金白銀返利，也有城市在首付上給足優(yōu)惠。近日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也是樓市促銷的一種方式。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，相比降首付，降價促銷可能是更好的手段，因為降價促銷能匹配現(xiàn)在較弱的需求，實現(xiàn)新市民和就近城鎮(zhèn)化的購房需求，而分期首付則是給居民過度加杠桿。首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加，這是國家大政方針所不希望看到的；另一方面，分期首付可能是一年內(nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會產(chǎn)生私下對接民間資金，讓購房者把剩余的首付通過銀行以外的渠道借入，這會導致一系列的金融亂象?？傊?，政策要慎之又慎。

繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動。 　　6月29日，一張網(wǎng)傳海報顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。 　　樓盤銷售向澎湃新聞記者確認，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。記者在京東超市上看到，6粒4-5兩的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒殺價69.9元，折合單價大致相當。 　　公開資料顯示，該項目位于無錫陽山鎮(zhèn)安陽路與陸北路交叉口，開發(fā)商為華晟集團和弘陽集團合資的無錫錫晟置業(yè)有限公司，首次開盤為2021年5月底，毛坯均價為16000元/平方米，2021年12月時，在售房源毛坯價格15000-16000元/平方米。 　　此次新推售的房源為97平方米、117平方米和128平方米，以精裝修為主，均價16500元/平方米。以97平方米的房型為例，18.8888萬元相當于優(yōu)惠了11%。至于是否真的要帶桃子去銷售中心；沒有桃子，房款是否可優(yōu)惠，“優(yōu)惠都是有的，重要的是你什么時候來現(xiàn)場看一下房子?！变N售說。 　　此前，河南開發(fā)商推出“小麥換房”、“大蒜換房”被叫停后，江蘇省南京市新城·云漾濱江項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”的活動，按照海報上的活動，可以10元一斤的價格收購西瓜沖抵房款，活動時間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過，上述“西瓜活動”目前未能直接開展。上述工作人員稱，“接公司通知，活動還需完善”。

回顧2022年上半年，北京辦公樓市場表現(xiàn)可謂是過山車般的“上沖下俯”。 　　一季度全市需求十分活躍，辦公樓租金增長在連續(xù)十二個季度的下跌后終于由負轉(zhuǎn)正，市場情緒高漲，部分辦公樓業(yè)主因此上調(diào)了全年的租金預期。而進入二季度，疫情暴發(fā)，全市嚴格的疫情防控政策導致寫字樓準業(yè)主看房、裝修、協(xié)議簽署等租賃活動的重要環(huán)節(jié)受阻，甚至出現(xiàn)了部分租戶無奈退租的情況。 　　二季度北京寫字樓租金艱難收尾 　　二季度，北京這一場突發(fā)的疫情使得市場各方措手不及。伴隨嚴格的管控政策，全市辦公樓市場一度停滯。大部分業(yè)主通過各種方式維持了項目租金的穩(wěn)定。但我們在北京寫字樓市場上觀察到一種“陰跌”現(xiàn)象，即業(yè)主維持表面租金穩(wěn)定，但通過提供期外免租、遺留裝修等條件為租戶方提供優(yōu)惠。而對于小部分空置面積較大的樓宇，項目租金普遍有5%-10%的下降。 　　數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京市辦公樓租金比一季度下跌0.2%至328元。這使剛剛經(jīng)歷一季度寫字樓租金觸底反彈的市場，不得不以租金再次負增長而艱難收尾。 　　下半年北京寫字樓租金趨勢如何？ 　　考慮到北京疫情防控與經(jīng)濟刺激的諸多不確定性，仲量聯(lián)行梳理了超過130個影響辦公樓市場租金的指標進行分析，對全年北京寫字樓市場面臨不同情況下的租金表現(xiàn)進行了預測。 　　在三種不同發(fā)展情景下，北京甲級辦公樓市場平均租金將呈現(xiàn)如圖中不同走勢： 　　其一，在北京市積極復蘇情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或?qū)⑦_到5.4%。 　　目前，北京5月份突發(fā)的疫情已得到基本控制。從某種程度而言，疫情對辦公樓市場的影響是短期的，中長期近似于無。 　　因此，在經(jīng)濟持續(xù)復蘇的勢頭下，北京寫字樓市場就可能直接延續(xù)一季度優(yōu)異的指標表現(xiàn)。同時，受疫情市場短暫停滯導致的積壓需求有可能出現(xiàn)較大反彈。北京整體的寫字樓市場或?qū)⒀永m(xù)活躍勢頭，租賃表現(xiàn)穩(wěn)健。部分表現(xiàn)優(yōu)異的項目再度提漲租金，引領北京全市租金小幅上升。 　　其二，在表現(xiàn)平穩(wěn)的情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或?qū)⑦_到2.3%。 　　目前，北京市約70%的甲級辦公面積在5月份因疫情防控，受到短暫影響。零星的疫情案例仍時有發(fā)生，全市有不超過20%的辦公樓宇仍受疫情防控措施要求在控制租戶到崗率。 　　在甲級辦公樓市場整體空置率維穩(wěn)情況下，業(yè)主方市場情緒穩(wěn)定，預計不會對全年租賃策略作出大幅調(diào)整。 　　目前，盡管寫字樓市場租金在二季度有所下滑，但空置率維持了穩(wěn)步小幅下降，我們預計租金在三、四季度將恢復小幅上漲的趨勢。 　　其三，在北京全市持續(xù)受疫情干擾，經(jīng)濟風險承壓情景下，2022年北京寫字樓租金增長率或為負數(shù)-3.1% 　　當前，疫情時有反復，北京仍然面臨疫情下大規(guī)模管控的風險。而疫情的發(fā)展情況也深刻影響著全市中長期經(jīng)濟發(fā)展，更直接影響辦公樓市場。 　　下半年，如若疫情持續(xù)干擾，市場租賃活動嚴重受阻，那北京整體寫字樓市場的新租活動將會大幅減少，租戶將偏向保守續(xù)租。北京寫字樓市場空置率將小幅提升，全市租金將有可能出現(xiàn)下降的趨勢。

近日深圳市不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布通知，稱根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，權(quán)利、許可證照不再屬于應稅憑證，7月1日起對發(fā)放給不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書不再收取5元按件貼花。 　　一時間，“深圳每套房省5塊錢”的新聞登上熱搜，有人調(diào)侃深圳為刺激樓市“出大招”，也有認真的網(wǎng)友吐槽“刺激力度太小”。 　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經(jīng)，其實7月1日起取消不動產(chǎn)權(quán)證書等5元印花稅，早在去年6月獲通過印花稅法時就已經(jīng)確定了，因此這跟樓市刺激政策沒有關系。而且不只是深圳，全國所有地方的不動產(chǎn)權(quán)證書均不再收取5元印花稅。這其實是考慮了降低相關市場主體繳費負擔和政府征收成本。 　　目前老百姓辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，需要繳納5元的印花稅。這一依據(jù)是現(xiàn)行的《中華人民共和國印花稅暫行條例》，其中明確權(quán)利、許可證照需要繳納印花稅，按件貼花5元。權(quán)利、許可證照就包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證等。 　　近些年為了推動稅收法定，印花稅啟動立法，去年6月《中華人民共和國印花稅法》獲全國人大常委會通過，并在今年7月1日實施。印花稅法有一些變化，其中之一就是取消權(quán)利、許可證照這一稅目。 　　施正文表示，印花稅法7月1日實施后，權(quán)利、許可證照稅目取消，因此全國包括不動產(chǎn)權(quán)證等將不再收取5元印花稅。可能因為稅法宣傳不到位，導致這一本來在去年6月出臺的決定，直到近期才被老百姓知曉。 　　那么為何此前對包括不動產(chǎn)權(quán)證等收取印花稅，而印花稅法又取消這一收費？ 　　施正文稱，印花稅起源于荷蘭，目的是籌集財政收入，由于印花稅稅負很輕，但征稅對象包括合同、憑證等，數(shù)量多，政府貼花某種程度上為民間合同等增信，因此容易被民眾接受，也被推廣至包括中國在內(nèi)的其他國家。此次中國取消對權(quán)利、許可證照征收印花稅，一方面是為了減輕市場主體負擔。另一方面由于這類印花稅規(guī)模很小，但征管繁瑣，成本較高，因此取消。事實上當前不少國家取消了大部分印花稅稅目，只保留產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、證券交易等稅目。 　　上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇告訴第一財經(jīng)，由于印花稅法取消了權(quán)利、許可證照稅目，因此全國范圍內(nèi)土地產(chǎn)權(quán)證等5元印花稅都會取消。 　　“之所以取消，一是順應減稅減負政策趨勢，降低納稅人稅負，印花稅法稅率相比此前暫行條例稅率整體有所降低；二是推動政府放管服改革，減少政府對市場不必要的干預，政府發(fā)給權(quán)利、許可證照參照費用填補原則收取工本費等行政收費即可，無需另外征稅?！蓖鯓逵钫f。 　　他認為，權(quán)利、許可證照稅目稅目取消，也表現(xiàn)出印花稅回歸到特定交易(書立應稅憑證和進行證券交易)稅的本質(zhì)屬性上來，目前印花稅稅目都是對于特定的市場交易(含特定合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿和證券交易)征稅，符合這個性質(zhì)的才需要征稅。 　　當然，7月1日起，不僅不動產(chǎn)權(quán)證不再收取5元印花稅，工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證等也將不再收取5元印花稅。 　　比如，國家知識產(chǎn)權(quán)局近日發(fā)布公告稱，將自2022年7月1日起終止印花稅代征業(yè)務。

6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團(HK01638，股價0.84港元，市值58.93億港元)采取責令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關規(guī)定。 　　根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)采取責令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報告。 　　6月29日，佳兆業(yè)方面在微信回復《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。 　　值得注意的是，佳兆業(yè)近期更換了首席財務官。6月20日，佳兆業(yè)公告稱，吳建新已辭任首席財務官以投放更多時間于個人事務，自2022年6月20日起生效；與此同時，佳兆業(yè)宣布，羅婷婷已獲委任為公司首席財務官。 　　羅婷婷現(xiàn)任佳兆業(yè)副總裁，主要負責財務管理工作，她在佳兆業(yè)任職已經(jīng)超過10年，先后擔任佳兆業(yè)控股計劃財務部部門總經(jīng)理，集團總裁助理等職務。佳兆業(yè)在公告中指出，獲委任為首席財務官后，羅婷婷將主要負責監(jiān)督佳兆業(yè)于中國的財務管理。

6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡稱《通知》)。 　　在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　同時，引導金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。 　　加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。 　　同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 　　此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。 　　對房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購金融支持。對流動資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵金融機構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑鐵時代”，萬科董事會主席郁亮一向具有強烈的危機意識。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)受了一年的寒冬，郁亮表現(xiàn)出少有的樂觀，認為短期內(nèi)市場已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。 　　預計6月市場好轉(zhuǎn) 　　“短期來看市場已經(jīng)觸底，恢復是一個緩慢溫和的過程。預計6月銷售會出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄?！庇袅猎?月28日的股東大會上分享自己對行業(yè)形勢的看法。 　　6月是房企沖擊上半年銷售的關鍵月份，尤其在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月頹勢之后，6月市況能否改善備受關注。郁亮表示，進入6月之后，市場進一步好轉(zhuǎn)，一方面是因為近期相關政策的出臺正在帶來積極影響，另一方面因疫情而延遲的需求釋放帶來回補，此外還有5月基數(shù)較低及季節(jié)性因素。 　　房企銷售在5月略微呈現(xiàn)暖意，但樓市整體寒氣未散?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但同比來看，單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅均較上月進一步擴大。萬科銷售表現(xiàn)略好于百強房企的平均水平。據(jù)公告，萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下降46.56%；前5個月累計實現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看來，行業(yè)已進入新的發(fā)展階段，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運行的指導原則都已發(fā)生變化，不會再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規(guī)模與增長速度。 　　不過，郁亮同時表達了對行業(yè)的信心：“最近這一年，如果放在社會中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有理由躺平。更何況房地產(chǎn)仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會，這個行業(yè)仍然會為國家做出應有的貢獻。” 　　沖擊止跌企穩(wěn)目標 　　萬科在2021年出現(xiàn)罕見的凈利潤腰斬，郁亮也因此在業(yè)績會上向股東致歉，并在股東大會上坦言，今年是“從業(yè)以來壓力最大的一段時期”。今年萬科業(yè)績目標是止跌企穩(wěn)，開發(fā)業(yè)務繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營。 　　“在3月份的時候，公司對市場下行有預估，但是沒有預估到這么嚴重。現(xiàn)在來看，市場狀況增加了工作難度，但我們一直是相對穩(wěn)健的，也提前做了一些鋪排，會以更積極的銷售和應對去兌現(xiàn)全年業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾?！比f科總裁祝九勝在股東大會上表示。 　　祝九勝還稱，萬科在投資機制方面進一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標準來進行投資，前5個月萬科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。 　　在非開發(fā)業(yè)務方面，萬科主要有萬物云、物流倉儲和長租公寓三大板塊，這部分業(yè)務增速明顯，但暫未開始為報表貢獻明顯利潤。祝九勝表示，萬科物流業(yè)務今年要實現(xiàn)報表盈利，長租公寓業(yè)務今年已經(jīng)在現(xiàn)金流實現(xiàn)盈利，明年也會實現(xiàn)報表盈利。 　　即便實現(xiàn)盈利，上述業(yè)務體量恐難承接千億級別的開發(fā)業(yè)務。對此，郁亮延續(xù)了此前的觀點，認為非開發(fā)業(yè)務營收做到和開發(fā)業(yè)務相當?shù)谋戎?，是不現(xiàn)實的；物業(yè)等服務行業(yè)獲取暴利也是不合適的。但衡量非開發(fā)業(yè)務的標準未必只有營收利潤占比，市場價值還與社會稀缺程度等因素有關。 　　現(xiàn)場還有股東關心萬科未來的分紅計劃。對此，公司董秘朱旭表示，公司分紅計劃會綜合考慮公司長期發(fā)展需要，未來分紅率會穩(wěn)定在35%~40%之間，有利于長期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報。萬科上市以來已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計分紅949.7億元，是股權(quán)融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬科本年度臨時上調(diào)分紅比例至50%，預計分紅金額約112.8億元。 　　此外，萬科還在進行一項20億至25億元的回購計劃，回購價格不超過18.27元/股，但目前僅完成了12.9億元。有股東關心接下來的回購額度如何安排，朱旭回應稱：“我們這次回購的時間是3個月，定期報告前不能回購，實際天數(shù)只有40多天，中間好多天股價在限價之上，此外公司回購也有一些時點的限制。接下來股價如果滿足條件，我們還是會盡力做回購，如果不滿足條件，我們會對董事會做報告，也會和監(jiān)管方面進行溝通。” 　　截至6月28日收盤，萬科股價報收18.45元/股，跌0.32%，總市值2145億元。

今年3月，張琪(化名)再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價，但單價比掛牌價低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認定標準，落實差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 　　新政發(fā)布后，張琪接到了一個房屋經(jīng)紀人的電話，但由于價格不合適，購房者并未實地看房。 　　從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關性，以及7月市場走向仍有待觀察。 　　重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院副院長周滔向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，新政對擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對更利好有實際住房需求的“剛需”群體，但后者認為市場基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動市場情緒回暖。 　　多因素致市場疲軟 　　張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。 　　新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學城的一居室掛牌出售，單價1.2萬元/平方米，在售3個月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價購買，但張琪當時不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 　　受經(jīng)濟形勢影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場熱度遠不及去年?！叭ツ瓯緛砜梢再u，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。 　　重慶某品牌房企人士黃嫣(化名)向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場表現(xiàn)遠不如去年。 　　銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重慶不僅新房價格有所回調(diào)，二手房價格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價格分別下降0.5%和0.3%。 　　張琪表示，近兩月房價下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價換量因素影響，除了常規(guī)的降價促銷和加大折扣力度外，個別項目亦有首付分期等營銷策略推出。 　　周滔認為近期重慶房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場前期表現(xiàn)影響，市場情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 　　二是在供給端，受目前市場表現(xiàn)影響，部分房企對市場未來走勢信心不足，另外土地市場優(yōu)質(zhì)地塊供應不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價低，打擊前期高價拿地房企信心。 　　三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時期而非具有很強爆發(fā)力的時期。 　　新政近半月成交量明顯增加 　　6月15日，重慶出臺樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)、提升交易服務管理三方面著手，推出15條政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴大享受首套普通住房政策群體。 　　再如落實差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對公積金貸款政策進行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認定標準，落實差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 　　“重慶實際上不缺購房者，缺的是一種市場信心?！敝芴险f。 　　七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢。 　　周滔認為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點城市，重慶房價水平和購房門檻相對較低，市場供應量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對整體樓市基本面影響不大。 　　周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對擁有多套房的投資群體利好有限，而有實際居住需求的“剛需”購房者又受市場基本面尚不明朗的認知、未來個人工作預期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 　　從實際情況來看，據(jù)銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 　　新政后成交量有所增加，但與新政的相關性仍有待考察。該機構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 　　“630”節(jié)點之后，重慶樓市成交和價格仍存在不確定性。張琪認為近期市場或難快速恢復?！皬耐陙砜矗?月、8月都是市場淡季，大概率不會大漲也不會大降?！?

從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，從房企自己推出的促銷活動，到政府官方發(fā)布的紅頭文件……最近樓市“超常規(guī)”奇招頻頻，但開展起來卻并不順利，屢遇“一日游”與“緊急撤回”。 　　首付分期“一日游” 　　一座位于河南省西北部的小城濟源，近來在房地產(chǎn)行業(yè)“出圈”了。 　　濟源市房地產(chǎn)管理局官方微信號29日消息，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中提及的“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取”，使得濟源市成為“全國首個官方允許首付分期城市”。 　　《通知》中具體的表述為：居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年；在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，且暫不納入個人征信范圍，最長可延期一年。 　　但在6月30日，濟源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號刪除了這則消息，房管局工作人員對于記者的咨詢均表示“不清楚”。 　　中新財經(jīng)記者聯(lián)系到的一位濟源市房地產(chǎn)中介表示，此前雖然沒有官方文件出臺，但首付分期其實已在市場上存在了一段時間，包括在河南省會鄭州等，都會以此為噱頭吸引購房者?！暗绻枪俜矫髅嬷С值脑挘隙▔毫秃艽罅??！? 　　據(jù)介紹，首付分期主要有兩種實現(xiàn)方法：一種是開發(fā)商或開發(fā)商聯(lián)系相關公司進行墊付，后按月償還分期款與利息；另一種則是把評估價格做高，評估價格遠超實際出售價格，以達“貸的越多，首付越低”。 　　但不可否認，兩種途徑都存在政策與法律風險。2018年，住建部曾會同六部門開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，其中就包括整治提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式。 　　農(nóng)作物“涌入”房地產(chǎn)被指變相降價 　　相比于官方對于新招奇招推出的謹慎，開發(fā)商們則顯得更為大膽。比如小麥大蒜與瓜果梨桃或許沒想到，自己有一天能在樓市實現(xiàn)身價翻好幾番。 　　地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)成為了這一輪花式促銷的開創(chuàng)者。6月20日前后，兩份另類房企促銷海報在網(wǎng)絡流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　22日，兩處售樓處均向記者證實了活動的真實性，但當日晚間，“小麥換房”率先“剎車”，售樓處工作人員表示活動已于22日中午結(jié)束，后續(xù)是否會再有類似活動尚不可知。 　　“大蒜換房”同樣也沒能長久。23日，樓盤工作人員同樣表示活動已叫停。該工作人員并不清楚活動停止的原因，只是猜測可能是最近的輿論壓力比較大。 　　但兩項農(nóng)產(chǎn)品促銷的“滑鐵盧”并沒有阻擋類似活動的腳步，反而引來新鮮水果的閃亮登場。 　　28日，南京新城控股某房地產(chǎn)項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動，活動時間自2022年6月28日至7月15日。但這項活動卻有些“光打雷不下雨”，記者聯(lián)系到的銷售人員表示活動仍未開啟，具體細節(jié)還需要商榷。 　　不等西瓜準備好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，網(wǎng)傳海報顯示江蘇無錫陽山一樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。即日起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。 　　該活動銷售人員對媒體表示，這是公司推出的一項促銷活動，相當于變相讓利，并不要求果農(nóng)用桃子來交割，只要來看房都能享受折扣價。記者致電樓盤時，銷售人員同樣不愿多談活動細節(jié)，只是表示“優(yōu)惠是有的，您看看什么時候方便盡快來售樓處詳談?！? 　　“水蜜桃換房”的活動，水蜜桃卻成了可有可無的“工具桃”。類似情況也發(fā)生在“大蒜換房”的活動中，也有工作人員對媒體直言，“實際上我們不收蒜也不要蒜”。不難看出，一系列活動的噱頭下，開發(fā)商的溢價收購實質(zhì)上還是變相降價。 　　“去庫存”與“限跌令”的矛盾 　　與其大費周章，為何不直接降價？這是因為從去年下半年開始，全國超過20座城市推出的“限跌令”仍擺在眼前。以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實驗區(qū)為例，6月20日的新政要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%。 　　“目前有些房企借營銷，出現(xiàn)了變相回避限價的做法。當前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價、虛假營銷的操作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進解釋稱。 　　“限跌令”的發(fā)出本質(zhì)上還是出于維穩(wěn)考慮，近年來，因為樓盤降價導致購房業(yè)主群體事件屢見不鮮。但當前，房企銷售困難、債務壓力大，也是不得不面對的現(xiàn)實。 　　“今年上半年三四線城市房屋銷售同比跌了近50%，因此創(chuàng)新營銷模式也是必要的。”嚴躍進表示，開發(fā)商打出這種營銷奇招背后，還是當?shù)孛媾R的巨大銷售以及去庫存壓力。 　　6月30日，中指研究院發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2022上半年，房企銷售額同比下降48.6%。 　　“在此背景下，企業(yè)一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務力；另一方面，房企應繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。”中指研究院認為。

6月30日，由中建一局建設發(fā)展公司承建的深圳前海信息樞紐大廈項目提前60天實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂。 　　前海信息樞紐大廈項目是全國首座百米超高層數(shù)據(jù)中心，也是深圳前海新基建標志性工程。項目高118米，地上18層、地下3層，總建筑面積6.87萬平方米。項目建成后將配套區(qū)域冷站、郵政支局、數(shù)據(jù)中心城市運行指揮中心等。 　　在前期基坑施工過程中，面對緊鄰沿江高速及地鐵、25米超深基坑等多重挑戰(zhàn)，項目團隊投入使用智慧監(jiān)測平臺為基坑施工保駕護航。今年2月進入主體結(jié)構(gòu)施工后，針對施工場地狹小、高支模等超危大工程的困難，項目團隊編制11米高支模及單邊支模專項方案，采用附著式升降腳手架作為外框施工的防護體系，架體總高度達24米，是當前深圳市在建工程中最高架體。同時采用預制樓梯和ALC輕質(zhì)隔墻板裝配式構(gòu)件，結(jié)合BIM技術，提前策劃、模擬施工，在做好疫情防控的情況下，順利推進項目建設，提前60天實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)闹卮蠊?jié)點。 　　被譽為前?！爸腔墼颇X”的深圳前海信息樞紐大廈項目，是前海新基建布局的重要一環(huán)，是實現(xiàn)“數(shù)字前海”的基礎設施底層架構(gòu)。該項目建成后將集成大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新技術，以此提升前海物理世界和數(shù)字世界融合程度，更好地服務前海數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，助力前海打造世界一流灣區(qū)城市新中心。

6月30日，在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會（CCFA）與多點DMALL聯(lián)合主辦的《實體零售如何保持健康增長》直播沙龍中，重慶百貨副總經(jīng)理喬紅兵分享了擁有百年歷史的重百業(yè)績提升背后的關鍵經(jīng)營舉措，以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型心路歷程和經(jīng)驗心得。 　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會常務副秘書長王洪濤、麥德龍中國副首席執(zhí)行官陳志宇、多點DMALL合伙人任中偉也一同參與了本次直播，共同探討數(shù)字化引擎如何引領實體零售健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　喬紅兵表示，重百特別強調(diào)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，四大業(yè)態(tài)分別打造了差異化的競爭優(yōu)勢。目前，重百覆蓋了百貨、超市、電器、汽車貿(mào)易等四大業(yè)態(tài)，百貨門店50多家，電器門店40多家，汽車貿(mào)易4S店鋪30多家，超市業(yè)態(tài)170家門店，輻射重慶、四川和湖北等地，以差異化經(jīng)營模式在西南地區(qū)零售市場取得領先地位。 　　重百非常重視全面數(shù)字化建設，以進一步提升管理效率。喬紅兵介紹：“2019年，重百選擇多點DMALL成為我們數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要合作伙伴。通過這幾年的協(xié)作，我們已經(jīng)在數(shù)字化建設方面取得了一定成效，包括精細化管理帶來的經(jīng)營成本降低和單店坪效提高。借助很多數(shù)字化工具，我們進行了大量的組織架構(gòu)優(yōu)化，組織運營效率進一步提升?！? 　　其中，備受行業(yè)關注的以商品經(jīng)營能力提升為基礎的供應鏈變革，也是重百的重點工作。重百供應鏈能力提升主要體現(xiàn)在供應鏈線上線下一體化、品類自營能力加強、農(nóng)超對接產(chǎn)地直采等，不斷縮短供應鏈層級，向上游延伸。 　　而重百數(shù)字化轉(zhuǎn)型的心路歷程，喬紅兵用“彷徨、決心、變革、信心”四個詞作為總結(jié)。 　　他表示，從最早開始，當大家都在談論數(shù)字化的時候，重百也在思考數(shù)字化究竟能帶來什么、開展線上業(yè)務是不是數(shù)字化？后來，在真正引入數(shù)字化工具，并且市場上有了一些成功案例后，重百堅定了必須進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的決心。2019年，重百正式開始推進數(shù)字化變革。在這過程中，陸續(xù)上線了多點DMALL OS的自助收銀、全渠道履約中臺、自動補貨系統(tǒng)、智能陳列以及一系列的報表管理系統(tǒng)等，更增強了重百上下推進數(shù)字化的信心。 　　喬紅兵舉例稱，多點DMALL OS自動補貨系統(tǒng)背后，意味著要對傳統(tǒng)的流程組織架構(gòu)進行深度變革。總部要將門店過去訂貨的權(quán)利收回，重百在推行這一改革時也遇到了一些反彈和阻力，甚至被質(zhì)疑系統(tǒng)訂貨不準確。實際上，系統(tǒng)上線后單就春節(jié)期間，重百門店的庫存總金額就下降了一個億，缺貨率明顯下降。多點DMALL OS智能陳列管理系統(tǒng)上線后，也幫助重百全年節(jié)約3000多萬元人工成本。 　　“看似簡單的數(shù)字化工具背后，一定會牽涉到零售企業(yè)對整個業(yè)務流程，包括組織架構(gòu)的解構(gòu)重構(gòu)和簡化優(yōu)化，甚至員工的KPI都要進行系列調(diào)整?！? 　　喬紅兵認為，從過去幾年多點DMALL整個系統(tǒng)服務角度來說，它不是簡單給零售企業(yè)提供一套系統(tǒng)，而是把最佳業(yè)務實踐甚至業(yè)務實操環(huán)節(jié)、培訓環(huán)節(jié)等，都納入到數(shù)字化體系當中，重百也是受益者。多點DMALL的商業(yè)SaaS數(shù)字化解決方案給了重百很大支持，依托各家零售企業(yè)的成功實踐經(jīng)驗，重百很快就實現(xiàn)了全渠道管理和運營能力。

近段時間以來，“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”等促銷模式接連出現(xiàn)，房企試圖通過農(nóng)產(chǎn)品抵扣首付，吸引更多農(nóng)民購房。 　　房企花式促銷屢屢上演，折射出部分城市樓市庫存高企的現(xiàn)狀。今年以來，房地產(chǎn)市場下行壓力加大，市場信心不足，加之部分地區(qū)疫情起伏反復，房企業(yè)績相對低迷，運營壓力較大。通過各種手段實現(xiàn)資金回籠，是房企不得不面對的現(xiàn)實。 　　從營銷模式看，近年來，房企不斷推出新玩法，以達到吸引眼球、擴大知名度的效果，從而拉動樓盤銷售量。從行為訴求看，房企促銷的根本目的是挖掘農(nóng)民購房潛力，加速去庫存。這種做法雖然在客觀上能帶動農(nóng)產(chǎn)品銷售，但實際效果并不明顯。 　　房企創(chuàng)新營銷方式本來無可厚非，需要警惕的是這種模式同樣隱藏著一定的風險。通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價的做法，等于間接降低了房價。今年以來，不少城市為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，相繼出臺“限跌令”，嚴控大幅降價銷售行為，房企絞盡腦汁的花式促銷行為，是為了變相逃避限價等監(jiān)管。 　　與此同時，這種做法也增加了購房者的潛在風險。農(nóng)民購房者往往沒有住房公積金等保障，收入來源較為單一。在房企營銷話術下，如果部分購房者沒有理性考慮住房需求，也沒有平衡家庭資產(chǎn)購買力，通過加杠桿的方式購房，后續(xù)可能會有斷供風險。因此，對一些經(jīng)濟基礎薄弱的農(nóng)民來說，農(nóng)產(chǎn)品換房看起來是餡餅，但也可能是陷阱。 　　當前，三四線城市房地產(chǎn)市場普遍進入深度調(diào)整階段，平穩(wěn)健康的樓市符合各方期待。一方面，相關部門要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，部分城市房地產(chǎn)市場銷售周期拉長，銷售價格不再堅挺，房企不得不采取以價換量的策略。對于剛需購房群體而言，在積極釋放有效需求的同時，不僅要考慮價格優(yōu)惠力度，還要綜合考慮樓盤地段、房企口碑、房屋品質(zhì)、物業(yè)服務等多重因素。 　　除了農(nóng)產(chǎn)品換房，之前一些地方還推出“買房送工作”“買房送土豬”等做法，但并沒有達到預期效果。這也給相關城市提了醒，穩(wěn)樓市需要權(quán)宜之計，更需從長計議。影響樓市銷量的因素包括供需關系、金融政策、調(diào)控政策等。從長期來看，人口流動是制約樓市銷售的重要因素，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展才是吸引人才的活力之源。要想進一步穩(wěn)定購房預期，就需要從城市產(chǎn)業(yè)布局和人口流入等方面統(tǒng)籌考慮，加大產(chǎn)業(yè)聚集，吸引更多人口，從根本上解決房地產(chǎn)市場的深層次問題。 　　對于房企來說，營銷創(chuàng)新很重要，但要合情合理才能走得更加長遠。要想實現(xiàn)自救，房企還需更加注重商業(yè)模式創(chuàng)新，不斷探索新的增長點，切忌出現(xiàn)“病急亂投醫(yī)”的現(xiàn)象。

個體工商戶、自由職業(yè)者也可以繳存住房公積金了！這項過去主要面向公務員、企事業(yè)單位職工等人員的制度，正逐步向靈活就業(yè)人員敞開。從2021年開始，住房和城鄉(xiāng)建設部在重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個城市開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點。根據(jù)《蘇州市個體工商戶及其雇工參加住房公積金制度試點實施細則》，自2021年4月起，蘇州大市范圍內(nèi)正常參加社會保險的個體工商戶可以參照企業(yè)全員參加住房公積金制度。常熟市莫城街道圣西家服裝商行法人及雇工兩個人成為最先“吃螃蟹的人”。 　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報告》（下稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達76.85%。全年住房公積金實繳單位416.09萬個，實繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當年全部繳存職工的52.14%。重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，多措并舉幫助靈活就業(yè)人員在城市穩(wěn)業(yè)安居，助力解決大城市新市民的住房問題。截至2021年年底，試點城市共有7.29萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中多數(shù)是新市民、青年人。 　　除了更多靈活就業(yè)人員繳存住房公積金這一亮點之外，住房公積金還繼續(xù)加大對租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，租購并舉保障繳存職工基本住房需求。2021年支持6611.21萬人提取住房公積金，占實繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長9.51%。其中，支持1353.93萬人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長10.40%、5.90%；支持1.00萬人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元，分別比上年增長2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場報價利率低1.05個至1.4個百分點。 　　當前，住房公積金有很多高頻服務事項實現(xiàn)“跨省通辦”，給繳存職工帶來不少便利。安徽省馬鞍山市的王先生夫婦想在馬鞍山購房，而妻子的公積金卻是在海南繳存的。如果前往海南辦理公積金提取，兩地往返路途遙遠且花費大，當時正值新冠肺炎疫情期間出行也不便。王先生撥打馬鞍山市住房公積金服務電話咨詢后得知，現(xiàn)在全國已經(jīng)開始推行住房公積金“跨省通辦”工作，他所在的馬鞍山市已全面實現(xiàn)了包括“異地購房提取”在內(nèi)8個服務事項的“跨省通辦”，他們只需帶上身份證和購房必要材料去馬鞍山公積金中心業(yè)務大廳的跨省通辦專窗即可進行辦理。 　　《報告》顯示，住房公積金服務能力進一步提升，服務渠道更加多元，更多高頻服務事項實現(xiàn)“跨省通辦”。2021年，住房公積金啟用全國統(tǒng)一的住房公積金服務標識，方便廣大群眾識別住房公積金線上線下服務渠道，增強住房公積金的辨識度。全面上線運行全國住房公積金小程序，統(tǒng)一全國住房公積金線上服務渠道。2021年通過住房公積金小程序為5073.08萬人查詢個人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。2021年新增實現(xiàn)了5個高頻服務事項“跨省通辦”，各地共為“跨省通辦”業(yè)務設立6460個線下專窗和1364個線上專區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務2338萬筆。全年12329熱線服務4059.97萬次、短消息服務10.21億條。各地均已建成住房公積金綜合服務平臺，業(yè)務辦理渠道更加多樣化。 　　《報告》顯示，2021年，全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元。截至2021年年底，個人住房貸款率為84.18%。 　　為了進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響企業(yè)和繳存人共同渡過難關，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

日前，上實發(fā)展(600748.SH)回復了上交所問詢函。公告稱，因受子公司上海上實龍創(chuàng)智能科技股份有限公司(下稱“上實龍創(chuàng)”)虛構(gòu)交易影響，針對2021年業(yè)績，上實發(fā)展對上實龍創(chuàng)計提資產(chǎn)減值準備合計12.61億元，減少上市公司當年歸母凈利潤8.80億元。2021年年報顯示，期內(nèi)，上實發(fā)展的歸母凈利潤為5.32億元。這意味著，經(jīng)過核查后，上實發(fā)展在2021年的業(yè)績出現(xiàn)虧損。 　　早在今年1月12日，上實發(fā)展披露了下屬子公司上實龍創(chuàng)截至2021年12月底應收類款項約26.15億元，其中部分存在不可收回的風險。經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)，上實龍創(chuàng)的部分高管利用職務便利實施了虛構(gòu)交易的違法、違規(guī)行為，即通過預付采購合同款等方式將款項匯出上實龍創(chuàng)，再將上述資金設法轉(zhuǎn)入客戶或第三方，最終以銷售交易等方式將資金轉(zhuǎn)回上實龍創(chuàng)。 　　由于上實龍創(chuàng)為上實發(fā)展的控股子公司，需要并表業(yè)績，而上述行為嚴重影響了上市公司的整體業(yè)績。公告指出，上實發(fā)展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的財務報表均存在會計差錯。其中，上實龍創(chuàng)通過虛構(gòu)交易形成的收入在2016-2020年分別為1.42億元、5.20億元、2.89億元、1.58億元、5.95億元，在2021年前三季度分別為0元、1.89億元、3.38億元?；诖?，上實發(fā)展對上實龍創(chuàng)2021年度計提了相應的資產(chǎn)減值準備，并對上實龍創(chuàng)歷年的財務情況進行了會計差錯更正與追溯調(diào)整。調(diào)整后，截至2021年第三季度末，上實發(fā)展減少總資產(chǎn)14.82億元、減少歸屬于母公司的凈資產(chǎn)11.73億元，累計減少2016年至2021年前三季度歸母凈利潤11.49億元。 　　目前，上實龍創(chuàng)部分高管虛構(gòu)交易的行為是否存在其他違法犯罪問題正在接受司法機關調(diào)查與審查?！吧蠈嶟垊?chuàng)事件披露后，也反映出公司治理中的諸多缺陷。例如，法人治理結(jié)構(gòu)不規(guī)范、權(quán)責分配不合理、原董事長和總經(jīng)理由同一人擔任且在日常經(jīng)營活動決策中缺乏集體決策機制等。而虛構(gòu)交易不僅影響上實發(fā)展的業(yè)績，上實龍創(chuàng)也會面臨相應的糾紛與懲罰”，一位從事房地產(chǎn)業(yè)務的律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。 　　據(jù)了解，上實發(fā)展收購上實龍創(chuàng)時曾有業(yè)績承諾。經(jīng)追溯調(diào)整后，上實龍創(chuàng)2015-2017年扣除非經(jīng)常性損益后的累計凈利潤大幅縮水，僅為651.45萬元，較2015-2017年累計業(yè)績承諾2.03億元低1.96億元。以此計算，全體業(yè)績承諾方應賠償現(xiàn)金金額3.92億元。截至記者發(fā)稿時，上實發(fā)展已就上實龍創(chuàng)的業(yè)績承諾事宜向上海市仲裁委提出仲裁申請。

住房和城鄉(xiāng)建設部今天表示，自3月份開展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動以來，各地組織了2.8萬個檢查組，對本行政區(qū)域內(nèi)所有房屋市政工程在建項目開展了全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患28萬余條，目前已整改25萬余條。 　　據(jù)介紹，目前各地在建工程項目約18.7萬個，治理行動開展以來，已檢查項目11.6萬個。各地重點排查了基坑工程、模板工程、腳手架工程、起重機械及吊裝工程、拆除、暗挖工程等危險性較大的分部分項工程以及高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等安全隱患，排查重大隱患4931條，整改4779條。責令限期整改項目45257多個，停工整改項目5956個，行政處罰3647起，處罰金額4939.2萬元。對于暫未完成整改的項目，各地均制訂了整改方案，實施清單化臺賬式管理，確保安全風險穩(wěn)定可控，確保隱患問題限期整改。據(jù)初步統(tǒng)計，截至目前，全國房屋市政工程生產(chǎn)安全事故起數(shù)和死亡人數(shù)，分別同比下降31.79%、28.38%。 　　下一步，住房和城鄉(xiāng)建設部還將組織開展全國房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動督導檢查，力爭從7月開始至11月底實現(xiàn)治理行動檢查全覆蓋。

2022年6月29日，以“充分發(fā)揮協(xié)會作用 推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”為主題的第三屆上市物業(yè)企業(yè)研究報告發(fā)布會在廣州正式舉辦。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長魯軍在主持開場時表示，本次發(fā)布會聚焦“充分發(fā)揮協(xié)會作用 推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”，通過發(fā)布《第三屆上市物業(yè)公司發(fā)展報告》、主題演講、圓桌論壇等形式，凝聚眾智，展現(xiàn)行業(yè)協(xié)會使命擔當。 　　魯軍進一步表示，此次發(fā)布會既順應了黨中央國務院各項政策規(guī)定，也緊扣物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大勢。希望通過各演講嘉賓前瞻性的分享，為全體物業(yè)企業(yè)和物業(yè)同仁賦能，著力解決物業(yè)企業(yè)發(fā)展過程中面臨的困境和困擾，推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會當值執(zhí)行會長楊國賢在開場致辭中表示，8 年來，共有近60家物業(yè)服務企業(yè)先后登陸資本市場。他們的成長與發(fā)展，既是物業(yè)企業(yè)順應時代要求、不斷探索全新領域的生動實踐，也是物業(yè)行業(yè)居安思危、不斷在承擔更大社會責任道路上砥礪前行的真實寫照。 　　楊國賢進一步表示，今年是上市物業(yè)公司發(fā)展報告連續(xù)發(fā)布的第三年，也是廣東省物協(xié)聯(lián)合山東省物協(xié)、內(nèi)蒙古物協(xié)等多個友好省市物協(xié)與程鵬教授共同開展上市物業(yè)企業(yè)研究的元年。本次聯(lián)合發(fā)布研究報告，既是落實民政部辦公廳相關要求，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會商會作用，為穩(wěn)住全國經(jīng)濟大盤積極貢獻力量的一次有益嘗試；也是為物業(yè)行業(yè)明晰發(fā)展方向、展示物業(yè)行業(yè)社會擔當、為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護航的主動作為。 　　楊國賢最后表示，廣東省物協(xié)將一如既往地堅持為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護航與賦能的初心，深化與行業(yè)知名專家學者的合作，不斷提高服務能力，凝聚眾智，為物業(yè)行業(yè)提供更多有意義、有價值的深度報告，助力物業(yè)行業(yè)乘風破浪、揚帆遠航。 　　內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理協(xié)會會長盧丹宇在致辭中表示，此次發(fā)布會立足行業(yè)主管部門相關要求并響應政策號召，旨在將行業(yè)先進的經(jīng)驗、理念與實踐分享給大家，為物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展提供有益的參考，助力物業(yè)行業(yè)行穩(wěn)致遠、不斷向前。 　　盧丹宇進一步表示，回首物業(yè)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程，一路風風雨雨、坎坷曲折。但在行政主管部門的領導與全國物業(yè)同仁勠力同心的拼搏下，物業(yè)行業(yè)仍然披荊斬棘、不斷向前發(fā)展。展望未來，在新的發(fā)展形勢下，面對新挑戰(zhàn)與新領域，物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展被擺在了更加突出的位置，物業(yè)行業(yè)協(xié)會在其中的作用與重要性也日益凸顯。內(nèi)蒙物協(xié)將在堅持做好本職工作的基礎上，積極與廣東物協(xié)等友好省市協(xié)會展開更多互動，在人才培養(yǎng)、行業(yè)研究等方面積極協(xié)同，有效地推動物業(yè)行業(yè)發(fā)展、更好地實現(xiàn)人民對美好生活的向往。 　　山東省物業(yè)管理協(xié)會當值會長王增連在致辭中表示，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過了40余年的風雨歷程，隨著新的發(fā)展理念和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革日益深入人心，當前物業(yè)行業(yè)正穩(wěn)步向城市服務領域挺進，同時也得到了多方的贊揚與肯定，這是所有物業(yè)管理行業(yè)同仁的共同努力。 　　王增連進一步表示，本次大會由廣東省物協(xié)發(fā)起，聯(lián)合了內(nèi)蒙古、山東省兩個北方省級協(xié)會共同主辦，詮釋了祖國開放前沿陣地的創(chuàng)新精神與創(chuàng)業(yè)激情，也必將以新穎的形式和務實的內(nèi)容為物業(yè)行業(yè)賦能。 　　隨后，北京林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院物業(yè)管理系主任程鵬、中海物業(yè)行政總裁楊鷗、合景悠活首席執(zhí)行官王建輝、碧桂園服務首席市場官汪英武、之平物業(yè)董事兼執(zhí)行總裁余紹元、廣東省物協(xié)行研中心副主任展云逸分別從上市物業(yè)企業(yè)解讀、物業(yè)協(xié)會作用發(fā)揮、物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展等角度暢所欲言，共議物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級。

近期，北京強佑府學上院三期被業(yè)主投訴，并受到相關部門的重視。 　　有網(wǎng)友6月18日在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布信息，稱強佑府學上院三期東區(qū)6、7號樓交房已經(jīng)超過一年，開發(fā)商承諾的小區(qū)大門和外圍圍墻遲遲未建，小區(qū)的地下停車庫也未能開放，業(yè)主希望開發(fā)商盡快給出大門建設方案，告知業(yè)主具體建設時間和預期完工時間，同時盡快開放地下停車庫。 　　對此，海淀區(qū)相關部門在6月28日對上述投訴作了回復：經(jīng)清河街道核實，居委會已吹哨，城管委、區(qū)規(guī)自委、區(qū)人防辦、房管所、市場監(jiān)督所、派出所、執(zhí)法隊、城市管理辦公室、物業(yè)管理專班、開發(fā)商、停車管理公司及居民代表，多部門聯(lián)合協(xié)商東6.7圍墻和大門的事情，會中，區(qū)規(guī)自委表示，因政策調(diào)整，開發(fā)商可重新擬定建設大門的方案向規(guī)自委相關部門申請審核。 　　上述回復中還提到，“討論確定：開發(fā)商多設計幾套方案提交規(guī)自委審批，通過的方案再與業(yè)主溝通，大多數(shù)業(yè)主同意某一方案后再進行施工。2022年4月開發(fā)商回復已將東6.7大門的設計圖紙交給規(guī)委相關人員審圖，但因設計圖紙與實際狀態(tài)有所不符，要求進行實地勘驗，重新完善圖紙。4月28日，開發(fā)設計部人員已到現(xiàn)場詳細勘察，將會在此基礎上修改設計圖。近期開發(fā)商回復：正在深化設計方案，方案設計完畢后將再次提交給規(guī)自委。關于地下車庫開放問題，居委會稱車場給出的回復是：地下車庫正在啟動使用程序”。 　　此前，北京強佑府學上院三期東區(qū)6、7號樓前期建好的大門因不符合規(guī)劃驗收被拆除，地下停車場因部分手續(xù)不齊全未對業(yè)主開放。

在落實“雙碳”目標的道路上，我國邁出了堅定有力的步伐。 　　通過不斷健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系，持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整，啟動全國碳市場交易，加快構(gòu)建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系等舉措，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念蔚然成風，并成為社會和企業(yè)關注的重點課題，而建筑領域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關注。 　　在“雙碳”目標驅(qū)動之下，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）發(fā)揮央企引領帶頭作用，深入貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念，持續(xù)探索建筑領域的技術創(chuàng)新與融合，不僅展現(xiàn)了企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的硬實力，也體現(xiàn)了強烈的社會責任感。 　　低碳運營能源管理平臺賦能“雙碳”，構(gòu)建綠色發(fā)展“新引擎” 　　當下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國內(nèi)高質(zhì)量增長需求，房地產(chǎn)建筑領域亟待向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。 　　在此背景下，中能建城市投資發(fā)展有限公司緊扣國家“雙碳”目標，著力推進在綠色建筑領域的創(chuàng)新研發(fā)，并創(chuàng)新性地打造低碳運營能源管理平臺，實現(xiàn)項目節(jié)能減排無人值守，為推進經(jīng)濟社會綠色低碳轉(zhuǎn)型，貢獻能建城發(fā)的智慧和力量。 　　據(jù)了解，該平臺主要功能有實時監(jiān)測、節(jié)能分析、節(jié)能管控等功能。實時監(jiān)測模塊可實時監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境、新風機組監(jiān)測、熱泵主機、地溫場和系統(tǒng)能耗。節(jié)能分析模塊對項目系統(tǒng)能耗、系統(tǒng)負荷、主機負載、運行費用、系統(tǒng)能效、地熱平衡、輸送能效和節(jié)能環(huán)保進行數(shù)據(jù)分析，制定自動運行策略。節(jié)能管控可實時監(jiān)測控制整個系統(tǒng)主要設備的運行情況，實現(xiàn)真正的無人值守。中央管控云平臺則對整個系統(tǒng)關鍵管理指標進行分析評估和統(tǒng)籌管理，實現(xiàn)能耗分析、負荷分析、能效分析、能源計量、智慧運行與實時報警。 　　目前，該低碳智慧能源管理平臺已經(jīng)得到廣泛應用，其中一個項目已竣工并運營一年以上，4個項目正在建設實施中，實施面積累計約110萬方。 　　專家認為，目前行業(yè)中能源管理平臺大都是以設備管理和能源監(jiān)測為主要功能的一代產(chǎn)品，而能建城發(fā)低碳運營能源管理平臺在一代產(chǎn)品基礎上進行了升級迭代，主打無人值守，云邊協(xié)同，在行業(yè)內(nèi)處于領先地位，有助于更好地賦能“雙碳”，構(gòu)建企業(yè)乃至行業(yè)綠色發(fā)展的“新引擎”。 　　從量變到質(zhì)變，著力打造建筑與能源融合技術示范 　　“十四五”時期，我國生態(tài)文明建設進入了以降碳為重點戰(zhàn)略方向、推動減污降碳協(xié)同增效、促進經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型、實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善由量變到質(zhì)變的關鍵時期。 　　這需要群策群力、創(chuàng)新進取，只有企業(yè)力量廣泛參與其中，并在相關技術層面取得突破性的研究，才能更好地實現(xiàn)量變到質(zhì)變的飛躍。 　　能建城發(fā)堅持聚焦建筑與能源的融合問題，積極貫徹落實中國能建《若干意見》精神，推動碳達峰碳中和“30·60”白皮書目標落地。能建城發(fā)作為牽頭單位，協(xié)同3家外部科研機構(gòu)、7家兄弟單位揭榜重點研發(fā)項目“建筑與能源融合關鍵技術研究”。該項目以構(gòu)建建筑與能源融合的技術體系為總目標，從全鏈條的逐層角度分解低碳、零碳建筑社區(qū)建設的建能融合關鍵技術，著力打造建筑與能源融合技術的示范。 　　同時，能建城發(fā)積極與清華大學對接，全力破解傳統(tǒng)建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量不能防患于未然的難題。針對我國室內(nèi)空氣污染的痛點問題創(chuàng)建了VOC釋放特性測評控新理論和技術，參與研發(fā)了凈化性能測評控方法和設備，同時建立了建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量預評價技術，不僅滿足了用戶需求，提高了居住舒適度，還推動了人居朝綠色健康科技層面的新迭代。 　　值得關注的是，該課題成果被直接應用于52部國內(nèi)外標準，推動了健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021年9月，北京市科學技術獎揭曉，能建城發(fā)與清華大學聯(lián)合申報的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量測評控關鍵技術及應用課題榮獲2020年度北京市科學技術進步一等獎。 　　綠建領域成績不俗，認證項目覆蓋率已實現(xiàn)100% 　　作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉(zhuǎn)型升級對國家實現(xiàn)碳達峰碳中和目標至關重要。為此，國家在推進建筑能耗上制定了嚴格目標。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到 30%。 　　在政策持續(xù)推動、綠色建筑滲透目標不斷提高的發(fā)展使命下，能建城發(fā)充分發(fā)揮帶頭作用，在綠色建筑領域取得了不俗的成績。 　　目前，能建城發(fā)開發(fā)項目綠色建筑認證覆蓋率已實現(xiàn)100%，累計獲得綠色建筑認證標識30余項，累計綠色建筑認證面積近500萬平方米。據(jù)估算，每年可實現(xiàn)節(jié)能量24萬噸標煤，帶來每年二氧化碳減排量16萬噸，相當于每年植樹890萬棵。 　　其中，上海紫郡公館獲得首批中德綠色建筑國際雙認證、國際C21低碳建筑解決方案獎，精瑞科學技術獎金獎、首批國家新綠標三星級認證，并獲得住建部綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎和北京市科學技術獎一等獎。 　　分析人士表示，目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要歷史時期，我國碳達峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進?！半p碳”目標驅(qū)動下，對建筑領域提出了更高要求，由此推動房地產(chǎn)價值鏈加速重構(gòu)，因此，需要企業(yè)積極承擔社會責任，更多地轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。只有向綠色要效益，不斷增強創(chuàng)新發(fā)展能力，才能通過技術創(chuàng)新建立優(yōu)勢壁壘，進而構(gòu)建企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的良性正循環(huán)。

近日， Aibee 愛筆智能與中國電信全資控股的ICT(信息通信技術)高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)——中電萬維信息技術有限責任公司(簡稱“中電萬維”)簽署“5G+MEC智慧商業(yè)綜合體”業(yè)務合作協(xié)議。 　　中電萬維是中國電信旗下全資子公司，主要從事軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)運營、技術服務和系統(tǒng)集成四大業(yè)務，致力于為全國客戶提供卓越的DICT整體解決方案。其長期為黨政軍、醫(yī)療健康、智慧文旅、數(shù)字生活、生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)農(nóng)村及智慧城市等行業(yè)客戶提供安全、智能、高效、可信的信息化解決方案，為更好的為全國客戶服務，先后在北京、四川等地成立十二個分公司，成立華中區(qū)域交付中心，分別在成都、天津、無錫設立研發(fā)中心，公司的研發(fā)體系和技術能力已達到行業(yè)領域的先進水平。業(yè)務覆蓋全國31省，具有大量的行業(yè)成功案例，為推動各行業(yè)信息化進程做出了突出貢獻。 　　Aibee 愛筆智能作為引領線下空間數(shù)字化與智能化升級的 AI 獨角獸企業(yè)，成立至今，憑借技術的領先性、方案的全面性與落地的超速度，已經(jīng)與 TOP 30 商業(yè)地產(chǎn)中的20家展開深度合作，華潤、萬達、萬科&印力、新城、K11、紅星美凱龍、愛琴海、太古地產(chǎn)、新鴻基、世茂、金茂、中海等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均位列其中，不少企業(yè)已將 Aibee 提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團推廣的標配，在 AR 等商業(yè)元宇宙應用方面，Aibee 已為全國上百家購物中心提供新奇特的 AR 技術支持與體驗更新。 　　過去，大規(guī)模線下空間的室內(nèi)實景 3D 地圖建設工程量大、成本較高、耗時較長，因此，想要推動大規(guī)模、大范圍的應用，較難快速落地。Aibee 通過自研的室內(nèi)實景 3D 建圖機器人，利用激光雷達、慣導、輪速計、相機等多種傳感器融合技術，實現(xiàn)對大規(guī)模場景的自動拼接、自動建模，快速形成厘米級高精度的室內(nèi)實景 3D 地圖。傳統(tǒng)技術方案中一座10萬平購物中心的三維重建需要歷時近一個月完成，而 Aibee 只需1-2天的作業(yè)時間。如此一來，Aibee 在市場上首個將「室內(nèi)實景 3D 建圖」成本迅速降至過去的1/10。一個量級的成本降低，常常帶來市場井噴式的發(fā)展和應用，過去4G的快速普及、云計算的批量應用皆是如此。配合 Aibee 領先的多模態(tài)融合定位算法，實景 3D 地圖可自由延展 AR 導航、AR 營銷等多種應用，并可基于小程序及不同系統(tǒng)提供服務。 　　此次簽約，雙方將依托中國電信“天翼云圖”平臺，領先的室內(nèi)實景 3D 地圖、AR 增強現(xiàn)實等技術與應用，通過全新的數(shù)字內(nèi)容共建，將時空觸點和流量連接成鏈，賦能購物中心運營方、零售商戶及消費者全鏈路互動營銷和流量變現(xiàn)，促進實體商業(yè)加速回暖。 　　在數(shù)字經(jīng)濟議題之下，消費場景改造、消費體驗升級正在多地持續(xù)落地。未來，商業(yè)綜合體的智慧化升級還將進一步展開廣闊的想象空間。Aibee 將與中電萬維共建5G+MEC 智慧商業(yè)綜合體，為商業(yè)地產(chǎn)運營方、零售商戶及消費者打造線上線下深度融合的數(shù)字零售解決方案。更多的商業(yè)地產(chǎn)品牌將加入到這一行列，為中國數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展持續(xù)注入新活力。

深圳證監(jiān)局日前對佳兆業(yè)集團因未及時披露2021年年報采取責令改正措施。對此，佳兆業(yè)方面回應稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關監(jiān)管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。 　　6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司采取責令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局稱，佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會令第180號)第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司采取責令改正的監(jiān)管措施。公司應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)提交書面整改報告。

江蘇省沭陽縣人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，沭陽縣宏陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)交房被罰款約90萬元。 　　處罰信息顯示，沭陽縣宏陽房地產(chǎn)開發(fā)建設的沂水綠洲二期小區(qū)(11#、12#、13#樓)，存在未取得《竣工驗收備案表》向業(yè)主交付房屋的行為，違反了《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條第一、第三款的相關規(guī)定，沭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局決定對其處以89.6萬元罰款，并責令立即整改。

爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關責任人逍遙事外。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實現(xiàn)安居夢，讓一方經(jīng)濟社會更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對該領域的關鍵環(huán)節(jié)嚴監(jiān)管、補漏洞，對多年積存下的陳年舊賬，不放過任何一個違規(guī)者。 　　“在項目征地拆遷中，利用職務便利為他人謀取利益收受賄賂”；“在一些項目中違規(guī)審批、監(jiān)管不力”……據(jù)中央紀委國家監(jiān)委公眾號消息，近日，云南省紀委監(jiān)委連續(xù)通報曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風典型問題。 　　爛尾樓的出現(xiàn)，通?；蛞蛟谝?guī)劃、審批、驗收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設過程中開發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務糾紛等。從上述新聞報道看來，一些爛尾樓的下面還深藏著違規(guī)審批、濫用職權(quán)、權(quán)錢交易、失職瀆職等腐敗和作風問題。 　　資金鏈斷裂、項目停工背后，可能是工程款項被開發(fā)商挪作他用；開發(fā)商因沒錢而跑路，可能是官商勾結(jié)打掩護，只為躲起來避風頭；樓房蓋好了卻說相關部門“不講情面不辦理銷售許可”，實際可能是前期相關部門疏于監(jiān)管釀出無證施工的苦果……一層層掀開蓋在爛尾樓表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐敗問題，才有望從源頭上整治工程爛尾現(xiàn)象。 　　爛尾樓可謂民生之痛。云南此番通報涉及的爛尾樓，有些是多年前啟動的保障民生的住宅項目，有些則是“形象工程”“政績工程”，所暴露出的腐敗問題和不正之風凸顯出此類問題的共性。比如，從所牽涉人員來看，多為國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設部門的決策者，都擁有近水樓臺搞權(quán)力尋租的空間與便利；從具體實施手段和動機來看，無論是在土地競拍和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中做手腳，還是為開發(fā)商在規(guī)劃審批、辦理行政許可、征地拆遷等環(huán)節(jié)提供便利，抑或無視無證施工、違規(guī)銷售，放任預售資金被挪用、侵占等，都是鉆了關鍵環(huán)節(jié)制度缺失和監(jiān)管失范的空子。其中，從根子上說，都離不開一個“利”字——或是求功心切，不擇手段以工程搭“政績”，或是追求權(quán)力變現(xiàn)。 　　百姓熱切期盼的房子長期無法如期交付使用，不僅嚴重損害群眾切身利益，投資、施工建設鏈條上的相關單位和人員面臨工資錢款難兌付等經(jīng)濟糾紛，而且，爛尾樓浪費土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會穩(wěn)定埋下隱患。 　　爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關部門對關鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。工程項目的規(guī)劃審批、施工、驗收、銷售等關鍵環(huán)節(jié)，一旦被人鉆了空子、開了口子，一旦關鍵環(huán)節(jié)上的利益相關者想方設法從中揩點油、分杯羹，那么，原有的規(guī)定可以不執(zhí)行或搞變通，原有的制度可以被繞開，最終，極有可能導致建設項目走向“爛尾”或塌方。 　　有必要將整治爛尾樓作為整治腐敗、不正之風的一個切口，嚴肅問責不作為、亂作為。爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關責任人逍遙事外、一路“擺爛”到底。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實現(xiàn)安居夢，讓一方經(jīng)濟社會更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對該領域的關鍵環(huán)節(jié)嚴監(jiān)管、補漏洞，對多年積存下的陳年舊賬，不放過任何一個違規(guī)者。

作為全國首個減量發(fā)展的超大城市，北京打破傳統(tǒng)增量發(fā)展思維慣性，探索小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的城市更新路徑。近日，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專項規(guī)劃（北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃）》，明確將老舊樓宇納入城市更新范圍。“十四五”時期，北京將重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級。 　　老舊樓宇作為城市存量資源，如何在動態(tài)變化中升級轉(zhuǎn)型，重煥生命力，是一個現(xiàn)實命題。由于建筑密度大、產(chǎn)業(yè)布局落地難、城市公共配套設施落后等問題，不少曾經(jīng)紅極一時的老舊樓宇逐漸式微，面臨產(chǎn)業(yè)低效、功能單一、公共空間匱乏等發(fā)展困境。在當下城市更新中，老舊樓宇若能重現(xiàn)“青春”，不僅能拓寬城市發(fā)展空間、激發(fā)經(jīng)濟活力，也能有效促進周邊現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展、改善人口結(jié)構(gòu)、提升整座城市的品位和檔次。 　　目前，全國已有多個城市將老舊樓宇更新改造納入工作計劃，并出臺相應扶持政策，這意味著老舊樓宇更新改造已成為社會共識。不過，讓每一棟老舊樓宇都“返老還童”并非易事。眼下，新涌現(xiàn)的商業(yè)樓宇尚且面臨激烈的同質(zhì)化競爭，老舊樓宇的改造升級更不能照搬成功案例走“復制粘貼”的老路，而要通過分析區(qū)位特點、調(diào)研客戶、評估價值，結(jié)合企業(yè)、社會與產(chǎn)業(yè)層面戰(zhàn)略和周邊公共空間一體化考慮，找到符合自身發(fā)展的準確定位，進而實現(xiàn)項目改造價值的最大化。例如，在北京大紅門地區(qū)，原本以服裝批發(fā)零售為主要業(yè)態(tài)的福成大廈完成改造后，變身為豐臺區(qū)政務服務中心，成為北京市首個實現(xiàn)政務服務與文化融合的項目。這一項目不僅將傳統(tǒng)服務空間打造為開放的城市客廳，而且為周邊群眾提供了休閑文化空間，實現(xiàn)了功能疊加。 　　老舊樓宇要想“重返新生”，撬動社會資本投資也是當務之急。由于老舊樓宇的產(chǎn)權(quán)主體自主更新能力弱，激勵參與和利益分配機制缺乏政策保障，因此導致社會資本參與更新改造的積極性較低。在以往實踐中，一些老舊樓宇就面臨改造前期一次性投入壓力大，經(jīng)營后數(shù)年方能貸款的尷尬。為此，可培育基金助力的城市更新模式，鼓勵市場主體積極與城市更新基金等外部資本合作，讓社會資本能夠“有心”“有力”參與城市更新。

土地市場從來就是樓市的風向標。7月18日，廣州市即將進行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個重大變化，即對大部分地塊取消了“競自持”環(huán)節(jié)；而從地塊結(jié)構(gòu)看，中心六區(qū)地塊占比超過六成。廣州中地行董事長徐建平表示，土拍市場“縮量提質(zhì)”的趨勢明顯，規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心，有利于穩(wěn)市場穩(wěn)預期。 　　從區(qū)域格局看，“中心區(qū)供應充足價格平穩(wěn)，外圍區(qū)域以價換量”的趨勢初步形成?！盎貧w主城”是當前廣州樓市的共識。 　　萬科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網(wǎng)紅盤”近期仍有加推動作；同時，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項目也即將開盤?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，由于主城區(qū)的地段稀缺性，充分供應將有助于維持市場的價格穩(wěn)定。 　　主城區(qū)產(chǎn)品“兩極化” 　　在主城區(qū)供給大大提升的市場中，哪類產(chǎn)品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里開放，開發(fā)商捧出了高實用戶型，其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度；而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區(qū)為賣點。　　在主城區(qū)，配套資源差異不大，因此戶型和園林設計，將成為主要競爭點。有兩種樓盤會成為較有競爭力的產(chǎn)品，一是極致利用率、高性價比剛需盤，二是低密度社區(qū)，會成為開發(fā)商和購房者共同關注的焦點。 　　對購房者來說，另一個利好是購房成本有望降低。貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，當前二手房交易的放款周期以兩周到一個月的時間為主，一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環(huán)境。”梁燕明說。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩(wěn)”住。

為幫助新畢業(yè)大學生安居，本市日前已啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。首批面向新畢業(yè)大學生的4個保障性租賃住房項目日前發(fā)布登記公告，昨起陸續(xù)開放申請登記。 　　記者了解到，這4個項目分別位于朝陽、海淀、房山、昌平四區(qū)，房源共653套、近1000間，均為全裝修交付，且這些房源的租金低于市場水平。在6月底發(fā)布租賃登記公告啟動配租后，各區(qū)將結(jié)合疫情防控要求，陸續(xù)開展選房、辦理入住等后續(xù)工作，海淀區(qū)試點項目預計于7月中下旬選房，其他3個項目預計8月份起陸續(xù)開展選房。畢業(yè)生可查閱各項目租賃登記公告，結(jié)合自身職住平衡需求選擇項目提交申請。 　　有意向的畢業(yè)生可在線申請登記，有兩種方式可供選擇。一是登錄北京保障房中心有限公司網(wǎng)站，點擊主頁面浮窗“大學生公寓配租登記”按鈕進入大學生專項配租界面，按照提示填報個人基本信息、畢業(yè)、就業(yè)等情況，上傳畢業(yè)證明、就業(yè)證明等材料，登記擬租賃項目。二是下載安裝保障房中心APP，進入“大學生公寓”業(yè)務模塊辦理。 　　據(jù)了解，這批房源中最大的項目是北京保障房中心持有的朝陽區(qū)平樂園項目。該項目開放申請登記時間為7月2日10時至7月5日17時。該項目戶型分為兩居室和三居室，將為新畢業(yè)大學生提供200余套近500間房源。租金方面，單間房屋月租金最低約2600元左右，最高不超過4800元，具體價格以實際簽約入住為準。 　　海淀區(qū)的房源為山樾嘉園小區(qū)，共計119套房屋，戶型全部為單開間，建筑面積約26平方米，房間配備全套家具家電。房屋租金標準為85元/建筑平方米·月(含物業(yè)費、家具家電增值服務費15元/建筑平方米·月)，能源費標準60元/建筑平方米·年(含夏季制冷、冬季供暖、全年新風費用)。登記時間為6月29日9時至7月5日17時。 　　此外，位于房山區(qū)的夏莊集體土地租賃住房項目，提供房源共計202套，均為一居室整套出租，建筑面積約35平方米，租金標準為2186元/月(租金包含物業(yè)費)。項目登記時間為6月30日9時至7月5日17時。 　　位于昌平區(qū)的是未來科學城南區(qū)的未來融尚項目，該項目共計126套房源，為二居室，租金為41元/平方米·月(含物業(yè)費)。登記時間為6月30日9時至7月5日17時。 　　據(jù)悉，市住建委將新畢業(yè)大學生對接保障性租賃住房作為重點任務，建立長效機制，會持續(xù)開展此項工作。目前正在組織各區(qū)籌備第二批青年公寓項目，籌備完成后將陸續(xù)推出，幫助更多新畢業(yè)大學生實現(xiàn)“安居夢”。下一步，市住建委將會同市教委等部門，將試點作為落實《北京市支持高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施》的一項重要舉措，加強協(xié)調(diào)推進，支持應屆大學畢業(yè)生留京就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復。《證券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應逐步顯現(xiàn)，二手房市場成交溫和復蘇。 　　年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控熱搜榜，目前杭州年內(nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升?！? 　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢。 　　4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看，自政策放寬后，市場經(jīng)歷了明顯的上升期?！皹I(yè)主的價格預期也沒那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動壓低掛牌價。” 　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月份以來地方政策的支持力度也在加強，這有利于6月份及下半年市場交易的修復。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，預計包括疫情紓困、激勵樓市，央行降息等政策措施的疊加效應將在下半年全面顯現(xiàn)。房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　貝殼研究院認為，根據(jù)歷來政策傳導的規(guī)律來看，市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段，當前市場走到了復蘇的第一階段（領頭復蘇），并向第二階段（帶動復蘇）過渡，即強二線和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房價將企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價將企穩(wěn)。

近日，《中國消費者報》記者從北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因擅自發(fā)布房源信息在同日內(nèi)被處罰3次。 　　6月17日，京建法罰（順建）字〔2022〕第660101號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（南北通透4室3廳龍灣別墅精裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660102號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（南北通透3室2廳中糧祥云國際生活區(qū)（南區(qū)）高端裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660103號處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對外發(fā)布房源信息案（祥云小鎮(zhèn)和光瑞府南北通透全明格局3室2廳修隨時看）”。3則處罰金額均為2萬元。 　　此前的6月8日，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在海淀區(qū)學府樹北街分部門店對外發(fā)布了一條“四期帶花園100㎡1230萬”的房屋出售房源信息，其以“帶花園”為營銷手段招攬業(yè)務，構(gòu)成以隱瞞等不正當方式招攬業(yè)務，誘騙消費者交易的違規(guī)事實，被北京市住建委罰款3萬元。 　　《中國消費者報》記者查詢到，2022年以來，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司被行政處罰多達8次，主要原因包括房源發(fā)布不當、擅自發(fā)布房源信息等，累計處罰金額為20萬元。 　　針對麥田房產(chǎn)屢次被行政處罰一事，其品牌負責人胡女士對《中國消費者報》記者表示：“這些都是常規(guī)處罰，各家（公司）都會有?！? 　　據(jù)企查查APP顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人繆壽建，由麥田控股（北京）有限公司全資持有。截至目前，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文書記錄923條，案件總金額為45723.29萬元，其中企業(yè)作為被告的文書占比62.50%，涉案案由為房屋買賣合同糾紛的案件最多。

劉某與龔某簽訂了房屋租賃合同。在租住過程中，劉某在合同到期前的8月8日提出退租，房東龔某當即表示同意并告知其盡快搬走。劉某在8月17日搬離，多次通知龔某進行房屋交接，但對方未予理會，一直拖延交接。直至8月28日房屋租給了新租戶，他們才見面辦理了交接。劉某和龔某因房租的計算期限問題訴至法院。劉某認為，租金應當計算至搬離日。而龔某則認為，租金應計算至房屋交接日，因此拒不返還該期間租金。法院綜合考慮以上因素，酌情判定龔某應退還部分租金。 　　法官釋法 　　對于確定好租賃期限的租賃合同，如果要提前解除，承租方應盡可能提前通知出租方，給出租方處置房屋的準備時間，避免給出租人造成損失，并與出租人協(xié)商解除時間。合同解除后，承租人在騰空房屋后要及時告知出租人進行房屋交接，未履行及時告知義務的，對房屋占有使用費損失的發(fā)生應當承擔相應責任。同時，出租人也應及時接收房屋，如果怠于履行協(xié)助、配合義務，也需要承擔相應責任。 　　民法典第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 　　本案中，雙方于8月8日達成一致解除合同，劉某于17日騰退完畢并通知龔某進行房屋交接，但因龔某不配合，直至8月28日才辦理了交接手續(xù)，因此法院認為，因龔某不配合交接導致租賃期限的延長不應計入劉某的租賃期限，但考慮因劉某無故提前退租，導致房屋存在閑置期間，因此法院綜合考慮確定龔某應退還部分租金。

“今年3、4月份市場比較差，疊加疫情影響，導致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環(huán)比增長超過20%?！苯?，有房企高管在接受上海證券報記者采訪時如此表示。 　　隨著中央及地方密集出臺優(yōu)化樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)整體市場熱度呈邊際回升態(tài)勢?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國80個重點城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環(huán)比增長18%，較去年同期回落41%。其中，一、二線城市成交環(huán)比增長尤其明顯。同時，重點35城項目開盤去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，目前已增至52%，周度環(huán)比增長5個百分點。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺對市場預期轉(zhuǎn)好起到了積極的作用。一、二線城市人口密度高，新增人口數(shù)量大，對市場環(huán)境和政策變化更為敏感。一、二線樓市成交量的企穩(wěn)回升給市場注入信心，并有望帶動三、四線樓市的復蘇。 　　一二線城市成交量增長顯著 　　“市場的確在回暖，但有所分化。我們公司在上海、蘇州、成都等地的項目銷售情況不錯，但也有一些地區(qū)的項目銷售情況不盡如人意?！绷硪患曳科蟾吖芟蛴浾弑硎?，目前市場熱度在回升，但就公司整體而言，銷售提升得還不夠明顯。 　　據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，全國80個重點城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環(huán)比增長18%。其中，一線城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量環(huán)比增長48%；二線城市輪動復蘇，成交量環(huán)比增長26%，青島、長春、濟南、蘇州、杭州等均迎來不同程度放量；三、四線城市成交量環(huán)比微增8%，中山、湖州、徐州、珠海、佛山等地成交量環(huán)比持平或增長。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，當前市場分化比較明顯，部分熱點城市自5月中旬以來客戶到訪量、認購率均有一定上升，但也有一些基本面較好的城市，購房者看得多買得少，觀望氣氛比較濃厚。從銷售數(shù)據(jù)來看，杭州、蘇州、佛山等個別城市因為高性價比項目的集中開盤，導致成交量明顯增長。 　　中達證券研報數(shù)據(jù)顯示，6月前20天，42城新房成交面積環(huán)比增長22.2%，重點城市中高端項目去化改善。從房管局口徑數(shù)據(jù)完整的42城來看，6月以來新房成交有所復蘇，其中一、二線城市新房成交復蘇更明顯。6月前20天，42城中一、二線城市商品住宅成交面積環(huán)比分別增長97.6%和21.1%。 　　蘇州市場的回暖頗具代表性。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，6月上半月，蘇州樓市新房供應面積17.44萬平方米，環(huán)比減少127.69%，同比減少67.09%；成交面積36.13萬平方米，環(huán)比增加75.56%。在供應量同環(huán)比減少的情況下，成交量卻實現(xiàn)環(huán)比大幅增加，市場需求得到有效釋放。 　　“按照目前的市場情況，蘇州6月整體新房成交面積預計可達70萬平方米。”克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問表示，自去年四季度以來，蘇州新房成交量已經(jīng)連續(xù)8個月處于低位，目前來看，6月將是近9個月來表現(xiàn)最好的1個月，大概率7、8月會繼續(xù)環(huán)比上行的態(tài)勢。 　　5月已現(xiàn)環(huán)比改善端倪 　　樓市優(yōu)化政策的影響效果往往是循序漸進的，在一系列政策出臺特別是地產(chǎn)資金面對剛需和改善型需求的大力支持下，房地產(chǎn)從供地到竣工的各個環(huán)節(jié)均呈現(xiàn)近四五個月以來首次環(huán)比改善。 　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，土地購置面積環(huán)比增長45.9%，房屋新開工面積環(huán)比回升20.1%，商品房銷售面積環(huán)比增長25.8%，竣工面積環(huán)比增長7.4%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金環(huán)比增長14.7%。5月，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%，比商品房銷售面積增幅大，顯示熱點城市、熱點區(qū)域或樓盤回升更加明顯。反映到終端房價上，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前樓市的回升主要有兩個特點：一是不均衡。今年前5個月全國商品房銷售金額跌幅（-31.5%）大于銷售面積跌幅（-23.6%），顯示開發(fā)商降價促銷；但5月單月商品房銷售金額跌幅小于銷售面積跌幅，顯示熱點城市、熱點區(qū)域、熱點樓盤回升更明顯。從實地調(diào)研看，熱點城市高價盤（豪宅）成交顯著，但豪宅住房市場只是小眾市場，城市整個新房市場并未出現(xiàn)漲價，甚至還在跌價。二是不管是成交量還是價格，二手房市場都比新房市場更弱勢，導致“賣一買一”的改善型需求受阻，反過來對新房市場形成制約。 　　雖然樓市各項指標已在回升，但購房者購房的信心以及對未來的預期仍待扭轉(zhuǎn)。在上海松江佘山板塊某新盤項目售樓處，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在來看房的客戶中有不少對類別墅產(chǎn)品非?？释?，但這些客戶面臨著先賣后買的房屋置換需求。同時，出于對未來收入預期的不確定，他們也不愿多貸款，而是希望能夠平穩(wěn)置換買到自己心儀的房子。 　　　整體市場將緩慢回升 　　中原集團研究中心總監(jiān)劉淵表示，當前不僅是成交數(shù)據(jù)，幾乎所有的指標都有小幅回升。整體來看，肯定是基本面越好、經(jīng)濟越發(fā)達的城市，其房地產(chǎn)市場恢復得越快?，F(xiàn)階段既不能搞大水漫灌又要防范化解行業(yè)風險，因此在操作上肯定是小步漸進式的做法，市場的回升也會比較緩慢。預計到今年三季度，全國商品房銷售面積可能同比持平，四季度全國商品房銷售面積或?qū)崿F(xiàn)同比正增長。 　　李宇嘉表示，目前來看，房地產(chǎn)觸底回升的走勢比較艱難，未來一段時間更大程度上是“磨底”或夯實底部的時期。從熱點城市傳導至非熱點城市，從熱點樓盤傳導至非熱點樓盤，從豪宅到改善型需求，再到剛需入市的傳導，這些傳統(tǒng)的樓市回升路徑，目前仍存在一定的不確定性。未來政策選擇上，除繼續(xù)刺激需求外，更多要考慮如何疏通普通住房市場供需的“腸梗阻”。 　　楊科偉預計，今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)將處于筑底企穩(wěn)階段，隨著市場供應量的增加，一線城市和個別二線城市成交量會有明顯回升。一方面，接下來去年集中供地的項目會在今年三季度形成一個供應高峰；另一方面，隨著市場回升，房企也會積極加大推盤及營銷力度。在各種因素的綜合作用下，房地產(chǎn)市場也在發(fā)生一些積極的變化。預計一、二線城市在三季度會率先出現(xiàn)回暖，絕大多數(shù)三、四線城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復蘇。 　　“方向上來說，市場恢復在進行中，地方政府出臺樓市優(yōu)化政策的動作也在繼續(xù)實施，甚至范圍更大、力度更強，但市場及購房者信心的恢復還有一個過程?！币晃环科蟾吖苷f。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，提取額20316.13億元。 　　繳存方面，2021年，住房公積金繳存額29156.87億元，比上年增長11.24%。住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。 　　提取方面，2021年，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。其中，1353.93萬人提取住房公積金1258.67億元用于租賃住房；1萬人提取住房公積金4.23億元用于老舊小區(qū)改造；4353.44萬人提取住房公積金15327.17億元用于購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息；902.82萬人因離退休等原因提取住房公積金3726.07億元。 　　2021年，發(fā)放住房公積金個人住房貸款310.33萬筆，發(fā)放金額13964.22億元。截至2021年末，個人住房貸款率84.18%。

在房票安置過程中，尤應注意保護拆遷安置居民的權(quán)益。應合理引導安置居民選擇房票安置，避免對房票設置過短的購買時限和苛刻的購買條件。 　　對棚改居民以房票的方式進行安置，是近段時間以來不少城市開始實施的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。何為房票？棚改安置居民接受拆遷補償時，把拆遷補償?shù)慕痤~以房票的形式發(fā)放給居民，居民可以憑房票購買住房。房票并非新生事物，在前些年的棚改貨幣化安置中就曾出現(xiàn)過。今年以來，在各地積極因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下，房票安置又被多城采用。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有20個以上城市今年以來開始實施房票安置。過去棚改更多采用實物安置或貨幣化安置兩種辦法，在此基礎上探索實施的房票安置制度，如何實現(xiàn)棚改安置居民、地方政府以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多方共贏？ 　　通過房票進行棚改安置，能夠給居民帶來一定便利。采用實物安置時，如果原地回遷，需要居民們暫時租房等待回遷房建好。出臺房票安置舉措的城市多是新建商品住宅庫存較多的城市，居民可以購買現(xiàn)房拎包入住，省去租房的麻煩。房票安置可以滿足被拆遷人更多差異化需求，拆遷后不一定再回到原來的位置居住。有的城市出臺了較為靈活的房票補貼舉措。比如，選擇去庫存難度更大的區(qū)域購房價格更優(yōu)惠，或者說同等面值的房票可以購置面積更大的住房，再比如，越早購房享受的優(yōu)惠越多，從而鼓勵安置居民盡快購房等。這些舉措都能夠給拆遷安置居民更多更自由的選擇機會。 　　與直接發(fā)放安置補償款的貨幣化安置相比，房票安置融合了優(yōu)惠鼓勵政策。比如，鄭州市規(guī)定采取房票安置辦法的，安置居民可獲得安置補償權(quán)益金額8%的獎勵以及3個月的現(xiàn)金過渡費。采取貨幣化安置的辦法，一些拆遷居民可能拿到拆遷補償款后暫緩購房，或用作他途。對于地方政府而言，推出房票安置能夠鼓勵拆遷居民留在商品房市場購買新的住房，有助于去庫存和穩(wěn)定住房消費。與此同時，貨幣化安置需要一次性集中給付安置居民大量安置補償資金，而房票安置模式下，居民購房有先有后相對分散。而且，居民憑房票購房后，開發(fā)企業(yè)再與政府結(jié)算資金。因此，相對于貨幣化安置，房票安置能夠減輕地方政府一次性集中支付的資金壓力。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，房子賣得快了，自然有助于實現(xiàn)資金回流以及企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。 　　房票安置的確有助于提振購房需求，實現(xiàn)現(xiàn)房庫存的去化。但是，不能忘了，改善居住條件，是棚戶區(qū)居民長久以來的心愿，無論以哪種模式進行安置，都應努力確保棚改居民住得進、住得好。在房票安置的過程中，尤應注意保護拆遷安置居民的權(quán)益。 　　首先應該明確的是，房票安置只是選項之一，不應強制居民選擇。是選擇實物安置，還是選擇貨幣化安置或者房票安置，應盡量給拆遷安置居民更多選擇，由他們自主決定。 　　更為重要的是，不應為房票設定過多限制。比如，避免出現(xiàn)憑房票購房只可購買一層或者頂層等特定樓層，或者只可購買限定的少數(shù)樓盤，再或者購買住房時必須同時購買車位等。還比如，不應限定持有房票的居民必須在較短的時間內(nèi)盡快購房。這些情況都在過去的房票安置中在個別地區(qū)出現(xiàn)過。如果房票限定的購買時間太短或者限定條件太多，拆遷居民的可選范圍過窄，那么可能導致安置居民好不容易盼來了改善居住條件的機會，卻難以住到稱心如意的房子。 　　因此，應合理引導安置居民選擇房票安置，避免對房票設置過短的購買時限和苛刻的購買條件。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，需要比較及時地拿到房票結(jié)算資金，方能助其實現(xiàn)項目和企業(yè)的良性運轉(zhuǎn)。只有這樣，才能夠使房票安置發(fā)揮去庫存作用，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場企穩(wěn)以及健康發(fā)展，從而實現(xiàn)多方共贏。 　　值得關注的問題還有，從2008年開始，我國將各類棚戶區(qū)改造作為城鎮(zhèn)保障性安居工程的重要組成部分，至2018年的十年間，全國棚改累計開工3896萬套，幫助1億人“出棚進樓”。數(shù)據(jù)顯示，“十三五”時期我國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造超過2100萬套。2021年，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。我國大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，特別是集中連片棚戶區(qū)改造已經(jīng)基本完成，棚改新開工數(shù)量已經(jīng)在近年出現(xiàn)較為明顯下降，目前進行的多為零星分散改造。當前，已經(jīng)進入城市更新的新階段，須防止大拆大建。堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，在加強修繕改造的原則下，應嚴格控制大規(guī)模拆除。因此，在今后的棚戶區(qū)改造中，確需改造的棚戶區(qū)仍應繼續(xù)推進拆遷改造，同時應避免為了創(chuàng)造更多新購房需求盲目擴大拆遷范圍。

近日，房企密集披露融資計劃，不少房企單筆融資額度超過百億元。境內(nèi)融資利率普遍較低，部分房企短期融資利率低于2%。有的房企調(diào)低了前期公司債券融資的票面利率。 　　融資利率較低 　　從融資方式看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、海外債等方式獲取資金。 　　從融資利率看，房企在境內(nèi)融資利率普遍較低。招商蛇口6月22日晚間披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果，本期債券最終發(fā)行規(guī)模為18億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為2.9%；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.4%。 　　部分公司短期融資票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中糧集團有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行金額10億元，票面利率為1.9%。另外，中電建路橋集團有限公司于2022年6月23日發(fā)行22中電路橋SCP010，發(fā)行金額13億元，票面利率為1.95%。 　　有的房企下調(diào)了前期發(fā)行的融資券票面利率。6月20日，上交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團決定將2019年發(fā)行的公司債券（第一期，品種二）后3年的票面利率下調(diào)35個基點，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率為3.45%。 　　不少企業(yè)單筆融資金額較高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理，債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。 　　部分房企融資金額超過百億元。6月21日，上交所披露，中國交建應收賬款1號第1-20期資產(chǎn)支持專項計劃已獲上交所受理，債券類別為ABS，擬發(fā)行金額200億元，原始權(quán)益人為中交資本控股有限公司，計劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。 　　部分房企融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露關于面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的預案，本次債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。 　　開展促銷活動 　　為完成全年目標，房企大力促銷。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標完成率不足30%，近半數(shù)企業(yè)目標完成率不足25%。在百強房企中，近八成企業(yè)前5個月銷售金額同比降幅超過30%，近兩成企業(yè)前5個月銷售金額同比降幅超過60%。 　　在此背景下，房企積極開展營銷活動。根據(jù)機構(gòu)披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月以來，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。 　　東吳證券研報顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購房信心逐漸恢復，未來2-3個月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，西安西江置業(yè)有限公司未按規(guī)定向施工單位提供工程支付擔保，被罰款8萬元，處罰機關是灞橋區(qū)人社局。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，西安西江置業(yè)有限公司注冊資本3803.856萬元，法定代表人馮曉宏，是新盛萬象灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。

從對限購政策的調(diào)整到土拍市場的火熱，中部地區(qū)六大省會城市之一的安徽合肥，最近頻頻有好消息自樓市傳來。以合肥為代表的多個省會城市率先“打樣兒”，或許也對其他城市本輪樓市政策的走向有所啟發(fā)。 　　各大省會城市的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在哪些方面？調(diào)控效果又如何？ 　　省會城市動作頻頻 　　土拍市場往往是反映房地產(chǎn)熱度的風向標。在剛剛收官的2022年首輪集中供地里，合肥顯得頗為春風得意。除了觸頂成交地塊占比與平均溢價率均名列前茅，還在大部分城市依靠央國企托底的大勢中，作為唯一一個民企拿地宗數(shù)占比超過50%的城市一枝獨秀。 　　但合肥顯然不滿足于一級市場的熱度。近日，據(jù)合肥市房產(chǎn)局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　同時，戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區(qū)域住房不再計入家庭住房總套數(shù)。 　　以上四方面的調(diào)整主要還是針對限購政策的優(yōu)化，也是合肥時隔一個月后再次放松樓市限購。今年5月，合肥剛剛發(fā)布樓市新政：外地戶口2年累計繳納6個月社保(不能補繳)即可買房，原本這一期限為24個月。 　　合肥新政中同樣引發(fā)關注的還有重新允許企業(yè)買房。早年間，“合肥炒房團”曾名噪一時，其中不乏企業(yè)購房行為。要知道去年4月6日，合肥還專門發(fā)布新政叫停企業(yè)購買商品房。時隔一年之后，在大多城市仍禁止企業(yè)購房的背景之下，合肥此舉也堪稱大膽。 　　調(diào)整傾向“只做不說” 　　合肥此次對放松限購的加碼，同樣可以在其他幾個省會城市中找到類似痕跡。例如，南京、武漢已相繼執(zhí)行非本地戶籍居民家庭補繳6個月社保可獲購房資格的新政，均著眼于外地人補繳社保即可購房的放松路徑。 　　以南京為例，南京市房地產(chǎn)市場交易中心向媒體證實，外地戶籍只要在南京連續(xù)繳納6個月社保，即可開具購房證明，社保可以補繳，征繳方式不做區(qū)分。但目前這一政策并沒有“官宣”，亦沒有具體文件。 　　回溯至兩個月前的4月27日，南京就已將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€稅”的購房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月社?；騻€稅”，但明確規(guī)定社保不可補繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購房記錄。近日的新政顯然也是在此基礎上的加碼。 　　“此類政策有助于外來人口購房需求的積極釋放，也說明之前的樓市刺激政策對市場提振效果不夠明顯，所以各城才會有進一步的放松動作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。 　　同時，武漢針對本地居民的限購政策也有所松動。6月20日，武漢市房地產(chǎn)交易中心最新政策傳來，武漢市戶籍居民在限購區(qū)域已經(jīng)有2套住房的購房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠條件，可以新增購買1套住房，即限購區(qū)最多可以擁有3套住房。 　　對于此次武漢限購的更進一步，有人評價其為新一線城市樓市調(diào)控“天花板”。但武漢同樣延續(xù)了“只做不說”的風格，有武漢置業(yè)顧問對中新財經(jīng)記者證實，“現(xiàn)在新政就是都沒有紅頭文件，但我們接到的通知都已經(jīng)按照‘N+1’套來邀約客戶了?！? 　　同為省會，效果“有壁” 　　從放寬限購限售限貸，到降首付降利率，據(jù)不完全統(tǒng)計，本輪樓市調(diào)控中已有20余個省會城市及自治區(qū)首府出臺了紓困樓市的政策。 　　省會城市的出手最早可回溯至3月1日，鄭州發(fā)布一攬子樓市新政，最受關注的莫過于將首套房認定標準從“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，頗有“打響第一槍”的意義。 　　限購和限售是我國目前的嚴格限制性樓市調(diào)控政策，也是收緊房地產(chǎn)調(diào)控的核心手段。 　　哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；調(diào)整限購的省會城市相對更多，除了前文提到的購房門檻降低，支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會城市調(diào)控的新風向。 　　除此之外，降低首付比、提高公積金貸款及商業(yè)貸款額度，也越來越成為省會城市樓市調(diào)控的“標配”。其中，蘭州、銀川、長春等地的首套房首付比例最低可達到20%。 　　從現(xiàn)實情況看，省會城市的布局加碼并非無用功。6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市復蘇加快，熱點二線城市市場也逐步回暖，尤其是杭州、成都、長沙等城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。 　　但同樣是省會城市，復蘇的步伐也遵循著強二線、弱二線的能級不同產(chǎn)生了分化。 　　6月27日，貝殼研究院發(fā)布二手房市場半年報顯示，今年上半年二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善，強二線城市復蘇效果明顯強于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等強二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強。”貝殼研究院指出，但鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調(diào)控政策出臺后，短期成交量增長但后期政策效果弱化，持續(xù)性較弱。 　　由此可見，除了政策是否給力，市場復蘇動能分化的根本還是城市基本面的差異。如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對強勢，人口持續(xù)流入，購買力旺盛；而蘭州、哈爾濱人等口持續(xù)流出，則增加了市場去化難度。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行近日印發(fā)的《全國住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，全國住房公積金實繳單位416.09萬個，實繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%；繳存額29156.87億元，比上年增長11.24%；6611.21萬人共提取20316.13億元，提取額比上年增長9.51%。截至2021年末，住房公積金累計繳存總額224991.31億元，繳存余額81882.14億元，分別比上年末增長14.89%、12.1%。 　　2021年，住房公積金繳存群體進一步擴大。全國新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位的職工占比達76.85%。同時，住房公積金覆蓋人群更廣。重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個城市穩(wěn)妥推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點，截至2021年末，試點城市共有7.29萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金2.92億元。 　　2021年，住房公積金在支持繳存職工住房消費方面繼續(xù)發(fā)揮積極作用。去年支持1353.93萬人提取住房公積金共1258.67億元用于租賃住房，提取人數(shù)、提取金額分別比上年增長10.4%、5.9%。此外，支持1萬人提取住房公積金共4.23億元用于自住住房改造。個人住房方面，2021年，共發(fā)放住房公積金個人住房貸款310.33萬筆，比上年增長2.5%；發(fā)放金額13964.22億元，比上年增長4.52%。 　　2021年，住建部聚焦提升住房公積金相關事項服務質(zhì)量和辦理效率，推動住房公積金高頻服務事項“跨省通辦”，共為“跨省通辦”業(yè)務設立6460個線下專窗和1364個線上專區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務2338萬筆。同時，住房公積金小程序上線運行，全國統(tǒng)一入口、統(tǒng)一受理、統(tǒng)一標準的線上服務渠道建設加快推進。截至2021年底，累計5073.08萬人通過小程序查詢個人住房公積金信息，辦理跨城市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金累計57.19億元。

4月29日，湖南長沙市望城區(qū)金山橋街道金坪社區(qū)一居民自建房發(fā)生倒塌事故。經(jīng)過緊急救援，事故現(xiàn)場被困、失聯(lián)人員全部找到，其中獲救10人，遇難53人。5月7日，國務院安委會召開全國自建房安全專項整治電視電話會議，對開展全國自建房安全專項整治工作進行具體安排。5月24日，國務院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案》（下稱《方案》），對開展專項整治工作作出全面部署，要求全面消除自建房安全隱患，切實保障人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會大局穩(wěn)定。 　　隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快，城鄉(xiāng)房屋保有量逐年增加，量大面廣，涉及各行各業(yè)，情況復雜。近年來，大量房屋老化，歷史累積的安全隱患開始集中顯現(xiàn)，安全管控壓力不斷加大，形勢日益嚴峻。湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故是長期積累矛盾集中暴露的典型事件，充分反映了自建房安全隱患問題突出。 　　我國自建房結(jié)構(gòu)安全存在“先天不足”。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，自建房由城鄉(xiāng)居民自行建設，缺少專業(yè)設計、專業(yè)施工，房屋結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定性差。違規(guī)建設改造現(xiàn)象比較普遍。不少自建房擅自改變用途，違規(guī)用作經(jīng)營，不斷違規(guī)改造加蓋、擴建裝修，甚至拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，安全隱患重重。安全監(jiān)管不到位。多數(shù)地方自建房安全監(jiān)管體制機制不暢，基層監(jiān)管力量嚴重不足，審批和監(jiān)管脫節(jié)，特別是對經(jīng)營性自建房監(jiān)管缺失。 　　有關負責人表示，在專項整治中，各地應按《方案》要求，嚴格落實地方黨委和政府屬地責任，按照“誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責、誰審批誰負責”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改，立查立改，及時消除各類安全隱患，堅決遏制重特大事故發(fā)生。推進分類整治，消化存量。完善相關制度，嚴控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長效機制。 　　專項整治的范圍和重點是什么？有關負責人介紹，《方案》要求各地對本行政區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進行排查摸底。從2020年10月起，住房和城鄉(xiāng)建設部按照黨中央、國務院決策部署，會同有關部門開展了農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，對50萬個行政村范圍內(nèi)的2.24億戶農(nóng)村房屋進行了全面排查摸底，對其中鑒定為危房的經(jīng)營性自建房完成了階段性整治。為此，《方案》強調(diào)，要在繼續(xù)推進農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎上，重點排查城鄉(xiāng)接合部、城中村、安置區(qū)、學校醫(yī)院周邊，以及工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營性自建房。 　　據(jù)介紹，專項整治分為排查和整治兩個階段，并分別對經(jīng)營性自建房和其他自建房提出具體工作要求?！斗桨浮芬蟾鞯亓⒓撮_展“百日行動”，及時消除經(jīng)營性自建房存在的安全隱患，堅決遏制重特大事故發(fā)生；同時，對其他自建房進行全面排查，力爭于2023年6月底前摸清所有自建房基本情況；在此基礎上，加快推進分類整治工作，力爭用3年左右時間完成全部自建房安全隱患整治。 　　按照要求，各地將聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患，確保管控到位。對排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，立即采取停止使用等管控措施，隱患未徹底消除前，不得恢復使用。 　　湖南長沙“4·29”居民自建房倒塌事故暴露出的問題，既是我國快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的問題，也是推動高質(zhì)量發(fā)展必須解決的問題，亟需建立健全房屋安全管理長效機制。 　　對于自建房，將嚴控增量風險，三層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設計和專業(yè)施工，嚴格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強制性標準。同時，應加強日常檢查，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要定期開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織人員撤離。要清查整治違法行為，加大違法建設和違法審批的房屋清查力度，依法嚴厲查處各類違法建設行為。此外，還應建立長效機制，加強房屋安全管理隊伍建設，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度，完善城鄉(xiāng)房屋安全管理制度體系。

近期多個城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來，一線城市成交率先復蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預計下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復態(tài)勢，同比降幅有望不斷收窄。 　　成交環(huán)比上升 　　中指研究院指出，6月以來，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前。二三線城市中，有超過八成的城市成交量環(huán)比上升，蘇州漲幅顯著。 　　從庫存量指標看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7個代表城市庫存總量平穩(wěn)。福州、廣州、北京地區(qū)的庫存環(huán)比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存環(huán)比略有上浮。6月以來，重點城市總體供應量環(huán)比有所增加。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來，重點監(jiān)測的50城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長。二季度成交量整體比一季度增長約15%。長三角地區(qū)中，南通、合肥等地成交率先復蘇。杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市發(fā)布樓市調(diào)整政策后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強。 　　對于房價走勢，貝殼研究院預計，今年8月普通二線城市房價有望企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價也將有所企穩(wěn)。 　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)增多 　　從近期各地發(fā)布的穩(wěn)樓市政策看，政策調(diào)整涉及的內(nèi)容較多。 　　近日，六安市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。執(zhí)行時間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。 　　《通知》指出，繳存職工在六安市購買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計提取金額不得超過購房總價；職工所購新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計提取金額不得超過商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。 　　龍巖市住房公積金管理委員會出臺政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對第二次申請住房公積金貸款購房的職工家庭，首付款比例由不低于40%下調(diào)為不低于30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對于生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬元。職工家庭在住房公積金繳存所在地無自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。 　　部分地區(qū)接連出臺穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，取消企業(yè)購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　此前，合肥市對瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房仍限購。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，6月以來，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀錄。截至目前，今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級。 　　拿地積極性提高 　　從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高。 　　有的房企一日之內(nèi)披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競得土地使用權(quán)的公告。 　　合肥城建公告顯示，公司于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市長豐縣CF202213號地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業(yè)科技于2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過掛牌方式取得合肥市長豐縣CF202211號地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創(chuàng)投于2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號地塊，土地使用權(quán)出讓總金額為2615.3萬元，由公司自籌資金解決。 　　在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、臥龍地產(chǎn)、城投控股、城建發(fā)展等房企接連在近期披露拿地公告。 　　部分房企2021年全年都沒有拿地，近期恢復了拿地熱情。以臥龍地產(chǎn)為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的網(wǎng)上交易活動中，以總價7.68億元競得越城區(qū)PJ-06-7-15地塊（石泗東側(cè)地塊）土地使用權(quán)。公司2021年全年沒有披露拿地公告。 　　有的房企競得的單宗地塊金額較高。城建發(fā)展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》，公司以22.6億元的價格競得北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級開發(fā)項目A-07地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權(quán)，項目總用地規(guī)模9.68公頃。

“我們花了十年的時間，就是想打造一個設計理念和世界接軌的文化新地標，希望這個新地標可以符合國家的“十四五”規(guī)劃對于香港的定位——中外文化藝術交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國的文化通過香港走出去，講好中國的故事?！毙率澜缧姓偛绵嵵緞偟?。 　　每一個第一次到香港的人，可能都會去的一個地方，那就是“星光大道”。這里承載了無數(shù)人對香港的記憶，走在這條“星光大道”上，一覽維港的美景，你會覺得，這里就是香港。今天，“星光大道”以及海邊的K11 Musea等建筑群被稱為“維港文化匯”，也成為香港的一個新文化地標。 　　星光大道上有一座“麥兜”銅像，“麥兜”是香港著名的原創(chuàng)卡通人物，外表憨厚、性格樂觀可愛，陪伴著無數(shù)人的兒時成長，至今不少人還記得他的那句“不開心睡一覺，就讓它過去吧，傷心還好，傷胃就不好啦！”這個銅像也成了不少本地人士和游人的打卡之地。 　　“星光大道”是香港尖沙咀的一條海濱走廊，在2019年請來中外多位著名設計師進行了翻新，重新設計和建設了以電影為主題的“星光大道”，向中外旅客呈現(xiàn)香港的電影文化，回顧歷史，也啟發(fā)未來。星光大道在最初設立時，將著名演藝界人士的掌印直接刻入地面，到2019年翻新后，掌印由地面移至海岸旁欄桿上，同時加入數(shù)碼元素，游人用手機掃描二維碼，便可觀看與該明星有關的電影短片。 　　在星光大道有一個很有趣的“遮擋”設計，可以坐在下面休息、看書。有人說它像一條鯨魚的尾巴，負責翻新工程的新世界發(fā)展有限公司行政總裁鄭志剛先生介紹說，這里建造之初的靈感來自維港的海浪，不過每個人也可以有自己不同的理解，因為藝術、文化、人文都是生活的一部分。 　　鄭志剛說，他們花了十年的時間，就是想打造一個設計理念和世界接軌的文化新地標，希望這個新地標可以符合國家的“十四五”規(guī)劃對于香港的定位——中外文化藝術交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國的文化通過香港走出去，講好中國的故事。 　　在星光大道旁的K11 Musea建筑也是維港文化匯的一部分，在設計的過程中邀請了國際設計師和不少香港本地年輕的建筑師、設計師參與，最終方案融合了一百份來自五湖四海的創(chuàng)意?？梢园阎型ハ胂蟪梢粋€充滿創(chuàng)造力的銀河，上面的金色球體，是這個地方的心臟，也是銀河創(chuàng)造力的起源，由285塊三角形玻璃拼湊而成，每片玻璃都有精準的V型切割，營造多重折射效果。 　　還有一個模仿樹根與樹枝的藝術裝置，均由香港本地80后建筑師設計。鄭志剛說，設計的樹根就是我們的底，好像植根于中華文化，樹枝往外延展就像包含了西方的文化一樣，所以這就是中外文化交匯處。 　　Musea內(nèi)部不少地方陳列了中國傳統(tǒng)的工藝品，一方面是鼓勵創(chuàng)新，另一方面也重視傳承中國文化，尤其是嶺南文化遺產(chǎn)，比如廣彩、灰塑等等，并希望創(chuàng)建一種可持續(xù)的方式去培養(yǎng)新一代的中國工匠，使傳統(tǒng)工藝得以薪火相傳。希望通過擺設的各種中國傳統(tǒng)工藝品向中外客人介紹優(yōu)秀的匠人和他們的創(chuàng)作，以新帶舊，以舊促新，希望能以創(chuàng)新的方式，留住傳統(tǒng)文化。 　　Musea所在的地方以前是藍煙囪貨倉碼頭，這里在一百年前是中外貨品貿(mào)易交匯處，如今這里還保留了曾經(jīng)碼頭時期的柱子，讓游人觀賞，時刻讓人回味歷史，記住一份初心。