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高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行。項(xiàng)目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開(kāi)發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國(guó)資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國(guó)資監(jiān)管賬戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付至施工方。 在業(yè)主通氣會(huì)上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對(duì)于“永威西棠”項(xiàng)目后續(xù)工程節(jié)點(diǎn)給出了一個(gè)詳盡的安排計(jì)劃和確切的交付時(shí)間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證甲供材及時(shí)供貨，動(dòng)員總包單位增加現(xiàn)場(chǎng)施工人員；啟動(dòng)專業(yè)工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)，組織各分包單位進(jìn)場(chǎng)。 此前媒體報(bào)道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤(pán)”。
中國(guó)新聞網(wǎng) 12 閱讀 2022-07-11 12:27
在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場(chǎng)亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三月連漲。 然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對(duì)比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒(méi)有復(fù)刻過(guò)去幾輪周期中“政策松綁房?jī)r(jià)跳漲”的走勢(shì)。 同時(shí)，大量二手房放盤(pán)，漫長(zhǎng)的去化周期，都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：投資客已逐步從市場(chǎng)撤離?；赝?0年，東莞房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)獲利頗豐?，F(xiàn)在，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 萬(wàn)億GDP的城市基本面 早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個(gè)一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開(kāi)放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，改革開(kāi)放后的1979年，全國(guó)第一家來(lái)料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門(mén)誕生。乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，東莞以“三來(lái)一補(bǔ)”為切入點(diǎn)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，承接港臺(tái)商人的投資，經(jīng)濟(jì)總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說(shuō)法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實(shí)力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個(gè)僅以數(shù)量型和勞動(dòng)密集經(jīng)濟(jì)扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機(jī)械及設(shè)備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)1186.94億元，來(lái)到2021年，東莞市GDP達(dá)10855.35億元，首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，成為全國(guó)第15個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長(zhǎng)了近10倍。 隨著經(jīng)濟(jì)騰飛，東莞也吸引著來(lái)自全國(guó)的勞動(dòng)力，常住人口隨之增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬(wàn)人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬(wàn)人，20年增長(zhǎng)了401.83萬(wàn)人。 人口的增長(zhǎng)必然伴隨著居住需求的增長(zhǎng)，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 20年三次價(jià)漲高峰 在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開(kāi)發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)占據(jù)，2003年開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、金地、碧桂園等外來(lái)的品牌房企相繼進(jìn)入東莞，“概念營(yíng)銷”和“品牌營(yíng)銷”等新的營(yíng)銷方式正式進(jìn)入東莞，東莞樓市進(jìn)入新的發(fā)展階段。 從成交量來(lái)看，因?yàn)榫o鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關(guān)。2007年，深圳樓市高位滯漲，風(fēng)險(xiǎn)加大，在開(kāi)發(fā)商的有意識(shí)引導(dǎo)之下，大量來(lái)自深圳的投資資金開(kāi)始流入東莞市場(chǎng)，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)617萬(wàn)平米。2007年，東莞的新房住宅均價(jià)為5522元/平左右。 隨后，在2008年金融風(fēng)暴影響下，東莞樓市進(jìn)入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬(wàn)平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復(fù)。 2010年，受供不應(yīng)求以及高端住宅成交突出影響，東莞房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應(yīng)462萬(wàn)平，簽約面積442萬(wàn)平，均價(jià)7429元/平，同比增長(zhǎng)21.4%。 2015年，隔壁的深圳房?jī)r(jià)暴漲，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差創(chuàng)歷史最大，東莞房?jī)r(jià)只有深圳的1/3，巨大的價(jià)值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達(dá)998.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)76%，其中，深圳客對(duì)東莞樓市的貢獻(xiàn)比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價(jià)為9797元/平。 2016年，莞深房?jī)r(jià)價(jià)差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬(wàn)平以上，與此同時(shí)，東莞市房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房?jī)r(jià)上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內(nèi)，2016年，東莞房?jī)r(jià)從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最高。 不過(guò)，隨之而來(lái)的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國(guó)主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動(dòng)“限購(gòu)”，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬(wàn)平方米。 直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房?jī)r(jià)迎來(lái)第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬(wàn)平，創(chuàng)四年內(nèi)新高。東莞新房住宅供不應(yīng)求，價(jià)格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達(dá)20%。 2021年，在“房主不炒”總基調(diào)的指導(dǎo)下，全國(guó)樓市調(diào)控政策收緊，東莞樓市也在限購(gòu)、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬(wàn)方。 投資邏輯之變 東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房?jī)r(jià)的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至2021年的2.7萬(wàn)元/平。在此期間，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 2015年，東莞還不限購(gòu)，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買(mǎi)了一套90平左右的商品住宅，總價(jià)80多萬(wàn)。張帆對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)時(shí)買(mǎi)那個(gè)樓盤(pán)，是因?yàn)樯钏氤请H的沙田站與這個(gè)樓盤(pán)僅相隔300米，當(dāng)時(shí)想的是深穗城際的概念?！北M管沙田房?jī)r(jià)的漲幅不如東莞的松山湖、虎門(mén)、長(zhǎng)安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當(dāng)張帆想要在深圳買(mǎi)房，而賣(mài)掉東莞這套房子的時(shí)候，其總價(jià)也漲了50萬(wàn)左右，最后以130多萬(wàn)的價(jià)格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬(wàn)元出手了上述房產(chǎn)。 比較魔幻的是，張帆買(mǎi)房的時(shí)候是為了投資，他表示，從買(mǎi)房、收房到賣(mài)房，自己一次也沒(méi)進(jìn)去看過(guò)這套房，也沒(méi)有對(duì)這套房進(jìn)行裝修。 此前，像張帆這樣在東莞買(mǎi)房投資的人并不少。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲空間逐漸見(jiàn)底，投資樓市的購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)。 在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機(jī)會(huì)不大，現(xiàn)在在東莞買(mǎi)房的以剛需為主，買(mǎi)來(lái)自己住的比較多，以投資為目的的購(gòu)房者會(huì)比較謹(jǐn)慎。 近日，記者所在的一個(gè)微信購(gòu)房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時(shí)候能賣(mài)到2萬(wàn)元/平，現(xiàn)在只能賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平，他在考慮要不要賣(mài)掉三套，因?yàn)樵谒磥?lái)，長(zhǎng)期來(lái)看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來(lái)看，其手持的房產(chǎn)價(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)下跌好幾年。 去化周期漲至41個(gè)月 上述東莞業(yè)業(yè)主的擔(dān)心不無(wú)道理，因?yàn)閺漠?dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 進(jìn)入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢(shì)。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個(gè)月，同比增加13個(gè)月，因?yàn)槌山环啪?，消化周期明顯拉長(zhǎng)。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 4月末，在全國(guó)不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對(duì)購(gòu)房資格作出調(diào)整更新，5月1日起，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。同時(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。 半個(gè)月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺(tái)的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。 一系列的政策組合拳，無(wú)疑降低了購(gòu)房者在東莞購(gòu)房的門(mén)檻，也加速了房產(chǎn)的流動(dòng)性，此前要三年才能賣(mài)的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣(mài)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，樓市松綁政策會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)熱度的上升，同步也會(huì)帶動(dòng)成交量提升。 樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開(kāi)始小幅增長(zhǎng)，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬(wàn)平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬(wàn)平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來(lái)，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 銷售端還未明顯好轉(zhuǎn)的同時(shí)，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個(gè)月。 根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財(cái)經(jīng)以“庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來(lái)計(jì)算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個(gè)月，截止2021年5月，約33個(gè)月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長(zhǎng)至41個(gè)月。 市場(chǎng)上有一種普遍的說(shuō)法：“每一次樓市松綁政策來(lái)臨，就是套現(xiàn)離場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。”然而，從當(dāng)前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時(shí)間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒(méi)那么容易。
第一財(cái)經(jīng) 15 閱讀 2022-07-11 12:25
在“放松限購(gòu)、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 “政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。 二手房成交量上漲 西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。 5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。 這也意味著，新落戶西安的購(gòu)房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。 對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。 從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。 不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。 在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。 一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。 西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。 不過(guò)，也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。 二手住房成交參考價(jià)格已取消？ 放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。 西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。 同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。 不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答?，?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。 而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個(gè)車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。 貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。 同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。 目前，房天下平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。 目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7%。 截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，目前大部分銀行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。 “目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了?！绷碛兄薪槿藛T說(shuō)。 從掛牌量來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購(gòu)限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。
澎湃新聞 17 閱讀 2022-07-11 12:24
7月8日，植信投資研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平在發(fā)布會(huì)上提到，下半年房地產(chǎn)放松政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇。4月29日政治局會(huì)議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。 《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》顯示，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)加快；具備條件的城市將通過(guò)放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購(gòu)房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對(duì)房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購(gòu)置相關(guān)的金融支持。 同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土拍回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無(wú)法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開(kāi)工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。 連平認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開(kāi)始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。 同時(shí)，由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。 對(duì)于土拍市場(chǎng)，報(bào)告認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)將觸底并小幅回升。下半年土地購(gòu)置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動(dòng)下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動(dòng)更多房企參與到土拍市場(chǎng)。資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的央企國(guó)企、以及重點(diǎn)城市的城投公司，有望在下半年加大購(gòu)置土地的力度。 但同時(shí)，報(bào)告指出，投資者需要警惕房企局部風(fēng)險(xiǎn)。2021年四季度以來(lái)，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性獲得改善，尤其民營(yíng)房企的融資仍然困難。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營(yíng)虧損、流動(dòng)性短缺、債務(wù)違約三大風(fēng)險(xiǎn)。 連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，有必要進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措。一是進(jìn)一步釋放住房需求，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應(yīng)加快開(kāi)發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時(shí)加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購(gòu)房需求。三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。四是繼續(xù)合理松動(dòng)土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，為房企留出適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間，適當(dāng)降低保證金繳納額度、延長(zhǎng)出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價(jià)以及降低土地溢價(jià)率上限，提高房企參拍積極性。五是健全和完善風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范。
澎湃新聞 39 閱讀 2022-07-11 12:23
近期，諸多城市正在從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策。繼5月份湖南省長(zhǎng)沙市出臺(tái)“租購(gòu)聯(lián)動(dòng)”方案后，7月6日，成都也出臺(tái)了類似政策，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃后，可新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。 成都住建局官方微信號(hào)發(fā)布的《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(簡(jiǎn)稱《操作指南》)對(duì)居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房(保租房)的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確。 《操作指南》提出，一旦居民住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等)。而在租金收取方面，政策規(guī)定租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金；同時(shí)，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。 此次《操作指南》最為重磅的內(nèi)容是，在住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。 我認(rèn)為，此次成都政策的本質(zhì)可簡(jiǎn)單概括為“房東租房將獲贈(zèng)房票”。這與此前長(zhǎng)沙相關(guān)政策思路一致。即政策支持居民自愿將居民家庭閑置房源納入到保障性租賃住房供應(yīng)體系中，這將有效增加當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房的供應(yīng)。 對(duì)房東來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵之處還須明確此類住房的后續(xù)交易限制。政策規(guī)定，居民住房統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易。即便相關(guān)住房因判決和繼承等方式造成房源轉(zhuǎn)移，也同樣需要保留保障性租賃住房資格。 長(zhǎng)沙、成都兩地政策的出發(fā)點(diǎn)不是為放松限購(gòu)，但政府在當(dāng)前整體行業(yè)放松預(yù)期下，落實(shí)了一項(xiàng)“既有利于租房也有利于住房市場(chǎng)”的政策。 政策目的在于激發(fā)購(gòu)房者積極參與，進(jìn)而為當(dāng)?shù)蒯尫懦龈嗨饺朔吭?，隨著越來(lái)越多的私人房源進(jìn)入到保障性租賃住房體系和框架中，市場(chǎng)會(huì)形成一個(gè)供應(yīng)的“蓄水池”，就會(huì)帶動(dòng)更多房源供給，這對(duì)完善各地“十四五”保障性租賃住房供應(yīng)體系建設(shè)有很大促進(jìn)作用。此外，此類政策也在很大程度上促進(jìn)了普通居民家庭參與國(guó)家保障性租賃住房發(fā)展建設(shè)的積極性。后續(xù)隨著政策深入，也可以搭建一個(gè)“私人住房-保障性租賃住房”之間的住房流通體系。 此外，房東于此獲得了新的購(gòu)房資格或房票，也不再需要通過(guò)住房市場(chǎng)“賣(mài)一買(mǎi)一”等較為煩瑣、漫長(zhǎng)的市場(chǎng)成交周期來(lái)?yè)Q房，勢(shì)必使房東在出租、購(gòu)房?jī)煞矫娅@得便利，而地方政府也可借此進(jìn)一步活躍當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)。 因此，長(zhǎng)沙、成都“租房贈(zèng)房票”的做法具有一定的政策創(chuàng)新性，這為其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控提供了借鑒思路，后續(xù)不排除會(huì)有更多城市出臺(tái)類似政策的可能性。
中新經(jīng)緯 22 閱讀 2022-07-11 12:22
8日，吉林省長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)。《措施》提出，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%；在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元。 《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 一、對(duì)未按期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補(bǔ)充合同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目局部開(kāi)發(fā)、預(yù)售。 二、對(duì)納入政府保護(hù)的歷史建筑、風(fēng)貌建筑及城市更新內(nèi)保留建筑，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在不改變?cè)ㄖ庵黧w結(jié)構(gòu)且符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全和歷史風(fēng)貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容。在建設(shè)過(guò)程中允許對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設(shè)程序，依審定的方案實(shí)施改建，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)。 竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)增加建筑面積不再計(jì)收土地價(jià)款。保留改造建筑從事公益等非營(yíng)利性活動(dòng)的，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)，按照原用途和規(guī)劃用途中地價(jià)較低的用途進(jìn)行評(píng)估，但不得低于取得成本。 三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，對(duì)開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開(kāi)發(fā)總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、銷售等手續(xù)。 四、對(duì)使用地下空間的結(jié)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地下空間出讓價(jià)格按照《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于公布實(shí)施長(zhǎng)春市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等土地價(jià)格的通知》(長(zhǎng)府發(fā)〔2016〕31號(hào))公布的地下空間基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再評(píng)估收取。 五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會(huì)領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不得改變土地用途。 六、支持剛需和改善性購(gòu)房需求。個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 七、階段性調(diào)整長(zhǎng)春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為60萬(wàn)元，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為50萬(wàn)元。 八、對(duì)非住宅消化周期較長(zhǎng)區(qū)域，支持已拿地未開(kāi)工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對(duì)于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質(zhì)、容積率的情況下，可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批階段依申請(qǐng)按最低限進(jìn)行調(diào)整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 十、支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。 十一、實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目幫扶督導(dǎo)。對(duì)涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建立幫扶督導(dǎo)機(jī)制，由市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行幫扶，推動(dòng)解決項(xiàng)目中的各類問(wèn)題。督導(dǎo)項(xiàng)目及時(shí)開(kāi)工、按時(shí)交房。 十二、規(guī)范入庫(kù)入統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)制度，符合商品房銷售統(tǒng)計(jì)范圍的，做好應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 中新經(jīng)緯注意到，兩個(gè)月前的5月26日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。
中新經(jīng)緯 17 閱讀 2022-07-11 12:22
被疫情冰封了兩個(gè)月之久的上海樓市，步入有序恢復(fù)進(jìn)程之中。 上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海二手房共成交近1.6萬(wàn)套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點(diǎn)。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，整體來(lái)看，市場(chǎng)并未由于2個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過(guò)熱的情況。考慮到4、5月份會(huì)有積壓需求的釋放，修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程。此外，從周度成交來(lái)看，周成交量處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)情況較為樂(lè)觀。 這一熱度還是超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期?！爱?dāng)初估計(jì)成交量是在1.3萬(wàn)套-1.4萬(wàn)套，”上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，“最后幾天都在沖業(yè)績(jī)，量漲得比較厲害?！? 6月下旬時(shí)，一位正在尋覓合適房源的購(gòu)房者從中介處得知，其看中的一套位于普陀區(qū)的房子已經(jīng)成交，而成交客戶實(shí)則是第一次看房，“看完客戶就說(shuō)回店里談?wù)劇薄? “鏈家每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，同樣佐證了市場(chǎng)積極修復(fù)的情況?！睏钣昀龠M(jìn)一步指出，“這些指標(biāo)雖有增長(zhǎng)，但同樣處于疫情前的常規(guī)范圍之內(nèi)，說(shuō)明客戶入市心態(tài)積極，但亦存在觀望的情緒?！? 房東的心態(tài)則開(kāi)始向好。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，掛牌價(jià)格出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，反映出部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。有中介人士表示，“之前200萬(wàn)的房子，向下談10萬(wàn)很簡(jiǎn)單，但現(xiàn)在明顯感覺(jué)變難了。” “掛牌價(jià)最終還需市場(chǎng)驗(yàn)證，所以未必會(huì)引導(dǎo)成交價(jià)格。從目前的客戶心態(tài)來(lái)看，并未完全認(rèn)可這樣的價(jià)格，大多對(duì)于漲價(jià)房源仍持觀望態(tài)度?！睏钣昀俜治?，由于疫情以及2個(gè)多月樓市的暫停，購(gòu)房者認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能存在不確定性，不急于入市的購(gòu)房者會(huì)更傾向于保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。 滬上某連鎖中介店長(zhǎng)也向第一財(cái)經(jīng)表示，近期有約好見(jiàn)面洽談的客戶，受疫情影響出行受阻，“疫情反復(fù)也會(huì)導(dǎo)致很多客戶一時(shí)半會(huì)不愿意出手。” 不過(guò)，阻礙購(gòu)房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快?！艾F(xiàn)在有的銀行一周時(shí)間就可以完成審批；產(chǎn)證出來(lái)之后，基本上3個(gè)工作日就可以放款，”有中介告訴記者，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，貸款跟全款差不多了，“之前貸款流程走下來(lái)要3-6個(gè)月，現(xiàn)在整個(gè)流程下來(lái)一個(gè)月就可以，銀行的額度在放松。” 更重要的，扼住了諸多二手房購(gòu)房者的“三價(jià)就低”政策，出現(xiàn)了松動(dòng)。 2021年8月，上海在二手市場(chǎng)祭出了“三價(jià)就低”新規(guī)，各銀行在對(duì)二手房進(jìn)行放貸時(shí)，放貸額度將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，擇最低一項(xiàng)作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 彼時(shí)，許多二手房取“三價(jià)就低”給出的價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的5-6折，由此首套房的購(gòu)房者通常需要準(zhǔn)備5-6成首付，甚至更高。 近期有市場(chǎng)消息稱，“三價(jià)就低”的最低價(jià)可在房屋市場(chǎng)價(jià)的8成左右。 某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“三價(jià)就低現(xiàn)在是松了一些，我們這邊不一定能給到市場(chǎng)價(jià)的8成，不過(guò)別的銀行有可能。”農(nóng)行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士也確認(rèn)，“三價(jià)就低”有所放松，貸款額度變高了。 多位中介人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，目前確實(shí)有所松動(dòng)，但是否是市場(chǎng)價(jià)的8折仍要看具體情況。 “因?yàn)橐矝](méi)有明文規(guī)定到底‘三價(jià)就低’的結(jié)果會(huì)給出幾成，現(xiàn)在只能靠成交來(lái)判斷水溫?！?上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊附近的中介向記者介紹，“過(guò)去基本都是在市場(chǎng)價(jià)的5~7成，所以一般給客戶計(jì)算貸款額度時(shí)，按6成來(lái)算比較穩(wěn)妥。上周一套38平方米、掛牌價(jià)300萬(wàn)左右的房子，最后按照市場(chǎng)價(jià)的8.6成批的貸款額度。” 上述連鎖中介店長(zhǎng)向第一財(cái)經(jīng)透露，“目前普陀區(qū)的評(píng)估價(jià)在市場(chǎng)價(jià)的8折左右。浦東暫時(shí)還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)，要等數(shù)據(jù)出來(lái)才知道，每個(gè)小區(qū)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格不一致?！? 這對(duì)于首付壓力較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息?！罢w來(lái)看，目前從購(gòu)房者和房東的情緒上來(lái)說(shuō)，還是處于比較好的狀態(tài)的，買(mǎi)賣(mài)意愿都比較強(qiáng)?！痹摰觊L(zhǎng)認(rèn)為，7月份數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比6月份更好。 盧文曦表示，6月以來(lái)，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。這些先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)，“樂(lè)觀估計(jì)，下半年有機(jī)會(huì)看到2萬(wàn)套/月以上的交易量?！?
第一財(cái)經(jīng) 16 閱讀 2022-07-11 12:20
“不僅房?jī)r(jià)高得離譜，房貸利息也漲到還不動(dòng)了?！苯肽陙?lái)，除了物價(jià)、油價(jià)，瘋狂飆升的貸款利率也讓美國(guó)人抓狂。 數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去六個(gè)月，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率從3.1%升至5.3%，中途一度達(dá)到5.8%的峰值，創(chuàng)下2009年以來(lái)的歷史新高。 這意味著，若一個(gè)美國(guó)人現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)美元貸款，月供將高達(dá)2777美元，比去年年底多出約640美元(約4200元人民幣)。 美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一年來(lái)走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：房地美、彭博 美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一年來(lái)走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：房地美、彭博 房貸高漲 壓垮美國(guó)購(gòu)房者 有購(gòu)房打算的華人阿李(化名)近日在社交媒體平臺(tái)上發(fā)帖稱：“幾個(gè)月前詢問(wèn)30年固定貸款利率還是3.25%，現(xiàn)在已經(jīng)變成了5.5%，太不可思議了?！备猩跽撸胁糠置绹?guó)貸款方給買(mǎi)房者的利率已超過(guò)6%。 購(gòu)房者肯特(化名)因房貸利率漲得太快而為是否要提前還貸糾結(jié)。他表示，去年買(mǎi)房時(shí)選擇了浮動(dòng)利率的房屋凈值抵押貸款(HELOC)，而該利率自今年1月31日以來(lái)已漲了0.36%。 對(duì)肯特來(lái)說(shuō)，利率還未到頂，長(zhǎng)此以往每個(gè)月的利息是一筆不小的錢(qián)；但若提前還款，后續(xù)如果急需用錢(qián)，向銀行申請(qǐng)貸款的難度可能更大。不論怎么選都有損失。 “美聯(lián)儲(chǔ)加息以后，物價(jià)降溫不明顯，但房貸卻要還不起了?！笨咸?zé)o奈調(diào)侃。 正如他描述的，隨著激進(jìn)加息和縮表逐輪落地，美國(guó)按揭貸款利率的抬升引發(fā)不小擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，盡管本周30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的5.7%降至5.3%，創(chuàng)下月內(nèi)新低，但本輪回落建立在利率連續(xù)數(shù)月飆升的基礎(chǔ)上，下跌后的利率距離年初的3.22%仍有很大差距。 膨脹的按揭貸款利率使購(gòu)房者的借貸成本大幅上漲，再加上本就處于歷史高位的房?jī)r(jià)，高昂的購(gòu)房支出正掏空美國(guó)購(gòu)房者的錢(qián)包。 《華爾街日?qǐng)?bào)》4月曾發(fā)文稱，一個(gè)中等美國(guó)家庭要花41%的收入去付一個(gè)中位價(jià)格的房貸。 “飯碗沒(méi)了，還買(mǎi)什么房” 除了房?jī)r(jià)本身，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂也使美國(guó)人購(gòu)房的信心降至冰點(diǎn)。 在某房?jī)r(jià)討論社區(qū)里，不少美國(guó)網(wǎng)友留言，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)確有降溫跡象，價(jià)格較年初跌了不少，但遠(yuǎn)沒(méi)有回到去年的水平，“離真正涼涼還需要時(shí)間”。 來(lái)自加州的戴維(化名)表示，即使看上的新房子建在現(xiàn)在自家的空地上，并且還便宜10萬(wàn)美元，也不敢買(mǎi)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)太大了?！按笫挆l已經(jīng)開(kāi)始了，飯碗身份都保不住，還買(mǎi)什么房子?！? 中新財(cái)經(jīng)注意到，6月中下旬，谷歌搜索趨勢(shì)顯示，美國(guó)境內(nèi)對(duì)于“房?jī)r(jià)指數(shù)”(House price index)的搜索熱度達(dá)到100，為2020年新冠疫情暴發(fā)以來(lái)的最高值。與此同時(shí)，美國(guó)民眾對(duì)另一個(gè)詞的搜索熱度也達(dá)到100——“衰退”(Recession)。 資料圖：美國(guó)紐約。中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇 攝 資料圖：美國(guó)紐約。中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇 攝 美國(guó)房地產(chǎn)“寒冬”或持續(xù) 隨著房貸上漲、購(gòu)房者信心下降，美國(guó)房地產(chǎn)代理公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新掛牌住宅的要價(jià)中位數(shù)，從5月份的峰值40.9萬(wàn)美元下降至40.3萬(wàn)美元。 不僅如此，房屋銷售不景氣、按揭貸款業(yè)務(wù)遇冷的背景下，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛裁員。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了數(shù)百名員工裁員計(jì)劃，總計(jì)受影響員工達(dá)上千人。 摩根士丹利發(fā)布的報(bào)告解讀稱，一方面，利率飆升嚴(yán)重蠶食消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，而房?jī)r(jià)剛剛創(chuàng)下了歷史新高，購(gòu)房成本高企抑制了消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。 另一方面，當(dāng)前的成屋庫(kù)存仍處于歷史低位，加上鎖定按揭貸款利率的買(mǎi)家創(chuàng)下歷史最高水平，房屋供應(yīng)持續(xù)受限。 此外，針對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退可能給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，《財(cái)富》雜志對(duì)幾家機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)中介商發(fā)布的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)進(jìn)行了分析，稱美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“大減速”時(shí)期。 如，凱投宏觀預(yù)測(cè)未來(lái)一年美國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5%，下跌時(shí)間點(diǎn)可能是抵押貸款利率達(dá)到6%后；穆迪分析則預(yù)測(cè)，若發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退，全國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5%。
中國(guó)新聞網(wǎng) 19 閱讀 2022-07-11 12:19
今年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》，要求組織開(kāi)展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營(yíng)性自建房快查快改、立查立改。記者從8日召開(kāi)的全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)了解到，截至目前，全國(guó)共排查經(jīng)營(yíng)性自建房726萬(wàn)棟，初判存在安全隱患的26.1萬(wàn)棟，對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的3.1萬(wàn)余棟房屋采取了管控措施。 會(huì)議要求，排查進(jìn)度要加快，認(rèn)真分析評(píng)估“百日行動(dòng)”完成進(jìn)度，倒排工期，確保按期完成排查工作。排查結(jié)果要準(zhǔn)確，全面歸集數(shù)據(jù)信息，逐棟建立工作臺(tái)賬，確保排查結(jié)果真實(shí)。管控措施要嚴(yán)格，對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的，要立即采取措施，確保不發(fā)生重特大安全事故。分類整治要扎實(shí)，加快對(duì)初判存在安全隱患自建房開(kāi)展安全鑒定，分類采取處置措施。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快建章立制，抓好房屋安全管理體制、機(jī)制和法制建設(shè)。構(gòu)建房屋安全監(jiān)管體制，充實(shí)基層監(jiān)管力量。建立健全部門(mén)聯(lián)動(dòng)的閉環(huán)管理機(jī)制，落實(shí)好審批部門(mén)在用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)管責(zé)任。加強(qiáng)法規(guī)制度建設(shè)，注重將好的做法上升為管理制度，推動(dòng)地方立法，完善相關(guān)政策法規(guī)，加快建立房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。
人民日?qǐng)?bào) 23 閱讀 2022-07-10 22:15
中國(guó)證券報(bào)記者近日在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門(mén)等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。 部分地區(qū)最低利率額度緊張 記者在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門(mén)等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。 珠海市某國(guó)有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。” 貸款額度方面，珠海市多家國(guó)有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過(guò)之后即可放款。 江門(mén)地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門(mén)市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請(qǐng)到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 長(zhǎng)沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 “4.25%的首套房貸利率，一般是購(gòu)買(mǎi)新房才能拿到，二手房很少能申請(qǐng)到，這是個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L(zhǎng)沙市天心區(qū)某國(guó)有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績(jī)完成銷售目標(biāo)，會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 此外，利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。 各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。 例如，杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對(duì)無(wú)房職工家庭的支持力度。 公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購(gòu)房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。 6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對(duì)于符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬(wàn)元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖 在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢(shì)。 蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來(lái)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來(lái)市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)證券報(bào) 27 閱讀 2022-07-10 22:15
為什么會(huì)有客流系統(tǒng)?毋庸置疑,這是科技進(jìn)步與市場(chǎng)需求的共同產(chǎn)物。過(guò)去幾十年,隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的高速發(fā)展,數(shù)字化被眾多企業(yè)提上了日程。作為日常生活中重要的線下場(chǎng)景,購(gòu)物中心在顧客數(shù)字化上的發(fā)展歷程(客流系統(tǒng)技術(shù)演進(jìn))上,實(shí)現(xiàn)了客流系統(tǒng)1.0到4.0的跨越,從僅統(tǒng)計(jì)人次到如今的顧客全流程,這是一部技術(shù)史,也是一部技術(shù)與現(xiàn)實(shí)相互成就的歷史。 客流系統(tǒng)1.0 No-ID:僅統(tǒng)計(jì)人次,不去除重復(fù) 計(jì)算機(jī)視覺(jué)的技術(shù)革新為眾多行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展曙光,許多難以把握的問(wèn)題在其加持下收獲了預(yù)料之外的解決方案。當(dāng)計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)開(kāi)始應(yīng)用于購(gòu)物中心,客流系統(tǒng)也隨之發(fā)生了質(zhì)的改變。最早利用計(jì)算機(jī)視覺(jué)技術(shù)開(kāi)展客流統(tǒng)計(jì)的時(shí)代,我們稱之為"客流系統(tǒng)1.0",其主要是通過(guò)攝像頭的部署,從上往下拍攝,通過(guò)識(shí)別人的頭肩特征進(jìn)行客流計(jì)數(shù),也叫頭肩客流。 不得不承認(rèn)的是,在無(wú)法大量快速計(jì)數(shù)的時(shí)代,客流系統(tǒng)1.0讓行業(yè)收獲了數(shù)字化的初代應(yīng)用。對(duì)于購(gòu)物中心的一些關(guān)鍵卡口,如入口、樓梯口、門(mén)店口等,其能對(duì)進(jìn)出人群以人頭計(jì)數(shù)。但是,對(duì)于重復(fù)出現(xiàn)的人,客流系統(tǒng)1.0無(wú)法確認(rèn)是否為同一個(gè)人,即不能去除重復(fù)?；谶@一系統(tǒng),購(gòu)物中心只能獲得人次數(shù)據(jù),很難獲得準(zhǔn)確的人數(shù)數(shù)據(jù)。這便是計(jì)算機(jī)與客流統(tǒng)計(jì)相結(jié)合的初次嘗試。 客流系統(tǒng)2.0 Face-ID:隱私不合規(guī),低頭易漏識(shí) 1.0系統(tǒng)的無(wú)法去重和較大誤差,讓越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始尋求更高級(jí)別的客流系統(tǒng)。隨著人工智能技術(shù)的發(fā)展與普及,市面上曾出現(xiàn)過(guò)一個(gè)短暫但未在購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)廣泛落地的客流系統(tǒng)2.0階段,其主要是依靠人臉識(shí)別,來(lái)解決客流系統(tǒng)1.0無(wú)法去除重復(fù)的問(wèn)題。 基于每個(gè)顧客的人臉 ID,客流系統(tǒng)2.0可以實(shí)現(xiàn)一定程度上的去重效果,但是這一方案對(duì)顧客狀態(tài)的要求比較高,顧客在抬頭時(shí)可以識(shí)別,但一旦低頭、轉(zhuǎn)身,就容易出現(xiàn)漏識(shí),準(zhǔn)確率不穩(wěn)定。另外,自2021年《個(gè)人信息保護(hù)法》出臺(tái),明確規(guī)定了購(gòu)物中心內(nèi)顧客未同意情況下進(jìn)行人臉識(shí)別屬于違法行為后,這一技術(shù)也隨之基本淡出市場(chǎng)。 客流系統(tǒng)3.0 ReID:難辨同一人,難獲全流程 在人臉識(shí)別不被允許的情況下,部分公司開(kāi)始采用 ReID(行人重識(shí)別,Person re-identification)技術(shù),以期基于非人臉 ID的人體表觀特征等實(shí)現(xiàn)跨鏡識(shí)別,即客流系統(tǒng)3.0,其技術(shù)路線有二,一是斜照 ReID,二是頂視頻 ReID。 市面上很多 AI頭部公司以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭都曾嘗試過(guò)斜照 ReID技術(shù),但測(cè)試結(jié)果證明,僅通過(guò)人的衣著、配飾等人體表觀特征,在客流量較大的購(gòu)物中心內(nèi),很容易因?yàn)轭櫩?撞衫"或"遮擋"等問(wèn)題而無(wú)法辨認(rèn)是否為同一人。 與此同時(shí),部分公司也在嘗試頂視頻 ReID技術(shù),其原理與斜照 ReID基本一致,不同的是,頂視頻 ReID從頭頂向下拍攝,斜照 ReID是傾斜拍攝,頂視頻能夠拍攝到的范圍,基本停留在人的頭和肩,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于斜照拍攝范圍。 對(duì)于購(gòu)物中心而言,不論是斜照 ReID還是頂視頻 ReID技術(shù),誤差都大幅存在,其仍無(wú)法獲得完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的顧客數(shù)據(jù)。 客流系統(tǒng)4.0 3D時(shí)空動(dòng)線:AI精準(zhǔn)客流·顧客全流程數(shù)字化 回顧人類發(fā)展史,不斷超越現(xiàn)有基礎(chǔ)是發(fā)展軌跡,而技術(shù)便是其中的一個(gè)縮影。經(jīng)歷了1.0到3.0的不斷探索和演變,客流系統(tǒng)來(lái)到了4.0時(shí)代(也稱之為 AI精準(zhǔn)客流)。相較于前三個(gè)階段,這一時(shí)期的最大特點(diǎn)便是實(shí)現(xiàn)了顧客的全流程數(shù)字化,而這都將基于3D時(shí)空動(dòng)線技術(shù)。 具體而言,即需要先對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行全場(chǎng)景的高精度三維重建,使空間中的所有要素獲得厘米級(jí)精準(zhǔn)的三維坐標(biāo)映射。在三維重建之上,再通過(guò)多個(gè)空間計(jì)算技術(shù),基于200多個(gè)人體表觀特征進(jìn)行時(shí)空關(guān)聯(lián)分析,最終實(shí)現(xiàn)對(duì)顧客全場(chǎng)動(dòng)線的匿名連續(xù)感知。 值得一提的是,客流系統(tǒng)4.0所采用的 3D時(shí)空動(dòng)線技術(shù),不收集任何人臉特征等生物識(shí)別信息,也不存儲(chǔ)任何個(gè)人信息,整個(gè)過(guò)程全匿名化,均在法律允許的范圍,極為注重對(duì)顧客的隱私保護(hù)。據(jù)悉,這一顧客全流程數(shù)字化客流統(tǒng)計(jì)技術(shù),來(lái)自于一家專注于線下空間數(shù)字化與智能化的領(lǐng)軍企業(yè)——愛(ài)筆(北京)智能科技有限公司,其是目前市場(chǎng)上唯一一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)這一愿景的公司。 其打造的客流系統(tǒng)現(xiàn)已通過(guò)了 GDPR合規(guī)評(píng)估——符合歐盟 GDPR合規(guī)要求(General Data Protection Regulation,通用數(shù)據(jù)保護(hù)條例)。此前更獲得由英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)(BSI)授權(quán)頒發(fā)的 ISO/IEC 27001:2013信息安全管理體系認(rèn)證與 ISO/IEC 27701:2019隱私信息管理體系認(rèn)證。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,獲得GDPR、ISO/IEC 27001及27701三重認(rèn)證的 AI公司,Aibee是國(guó)內(nèi)首個(gè),其已在隱私保護(hù)、信息安全、數(shù)據(jù)安全方面已走在了行業(yè)前列。 相比過(guò)去的客流系統(tǒng),4.0系統(tǒng)不僅能提供人次統(tǒng)計(jì),更可實(shí)現(xiàn)去重后的客流人數(shù)統(tǒng)計(jì)。在保護(hù)顧客隱私的情況下,輸出顧客全流程的真實(shí)動(dòng)線,形成多層次的客流漏斗(過(guò)店/進(jìn)店/深逛),為購(gòu)物中心日益增長(zhǎng)的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)需求提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支撐。與此同時(shí),基于顧客動(dòng)線分析、店鋪關(guān)聯(lián)組合、公區(qū)/多經(jīng)點(diǎn)位效率優(yōu)化等200+數(shù)據(jù)維度的商業(yè)場(chǎng)景洞察,既能客觀反映每一個(gè)顧客的線下行為偏好,也能精準(zhǔn)量化各類區(qū)域的空間利用效率,進(jìn)而賦能購(gòu)物中心招調(diào)、推廣、運(yùn)營(yíng)全鏈路數(shù)智升級(jí),讓線下購(gòu)物中心具備如同線上一般的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力。 4.0的價(jià)值在何處 賦能購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng) AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)將為購(gòu)物中心帶來(lái)哪些價(jià)值?顧客全流程的數(shù)字化在深度運(yùn)營(yíng)方面將為購(gòu)物中心帶來(lái)持續(xù)不斷的驚喜。除了以往客流系統(tǒng)能提供的全場(chǎng)到訪人數(shù)、各樓層到訪人數(shù)外,基于此運(yùn)營(yíng)者還能獲得爬樓率等運(yùn)營(yíng)指標(biāo),進(jìn)而了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導(dǎo)流情況。 以購(gòu)物中心內(nèi)起引流作用的餐飲業(yè)態(tài)為例,眾所周知,餐飲店是購(gòu)物中心里坪效比較低的業(yè)態(tài),很多運(yùn)營(yíng)者主要希望通過(guò)餐飲店集客并為其他店鋪導(dǎo)流。但是過(guò)去很難評(píng)估餐飲業(yè)態(tài)到底吸引了多少流量給購(gòu)物中心,更難確認(rèn)吸引的流量是否為購(gòu)物中心的目標(biāo)客群,是否被充分利用。 某一已投入使用該系統(tǒng)的大型購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,其餐飲業(yè)態(tài)的單逛率高達(dá)56%,而事實(shí)上,很多高端購(gòu)物中心的餐飲單逛率普遍在40%-50%。運(yùn)營(yíng)人員想方設(shè)法把顧客吸引到場(chǎng),但事實(shí)是到場(chǎng)的流量?jī)r(jià)值不僅難量化也難優(yōu)化。試想,如果一個(gè)購(gòu)物中心的餐飲客流占整體客流的30%,其中56%又是吃完飯就走的"單逛客流",那這個(gè)購(gòu)物中心全量客流的15%以上可以說(shuō)是被浪費(fèi),流量并沒(méi)有按照預(yù)期創(chuàng)造更大的價(jià)值。 對(duì)于這類情況, AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)將每一個(gè)ID進(jìn)行顆粒級(jí)細(xì)化,運(yùn)營(yíng)者借此能清晰了解到每個(gè)店鋪的單逛情況,并精準(zhǔn)找到導(dǎo)流弱的店鋪,再進(jìn)一步挖掘場(chǎng)內(nèi)與其客群興趣重合度高的門(mén)店,基于此對(duì)店鋪位置進(jìn)行調(diào)整,從而將到場(chǎng)客流發(fā)揮到到最大價(jià)值。 要說(shuō)能否用一句話總結(jié)客流系統(tǒng)4.0,那便是每一個(gè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)作的結(jié)果都可以被精準(zhǔn)量化評(píng)估。其實(shí)精準(zhǔn)量化評(píng)估并不是橫空出世的新鮮詞匯,在過(guò)去的15-20年,其便已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)不斷提升的核心工具。只是由于線下空間本身并不具備數(shù)字化這一特點(diǎn),所以對(duì)于現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景而言,它晚到了許多年。 從1.0到4.0 是技術(shù)的發(fā)展,更是需求的敦促 究竟是技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)造了人類新的需求,還是人類的需求創(chuàng)造了技術(shù)的發(fā)展,智者見(jiàn)智仁者見(jiàn)仁。但就客流系統(tǒng)的發(fā)展來(lái)看,二者相輔相成。AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)對(duì)于購(gòu)物中心而言早已期盼已久,技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)新也在不斷為自身尋找合適落腳點(diǎn)。 對(duì)于購(gòu)物中心,AI精準(zhǔn)客流系統(tǒng)可以清晰地幫其運(yùn)營(yíng)者了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導(dǎo)流情況。以往對(duì)引進(jìn)店鋪的實(shí)際導(dǎo)流情況、某一店鋪的單逛率統(tǒng)計(jì)、投放廣告后的店鋪新增人流統(tǒng)計(jì)等因?yàn)槿狈夹g(shù)支撐,行業(yè)在此困囿許久。 而技術(shù)也在現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中實(shí)現(xiàn)了自身進(jìn)步的真正價(jià)值。據(jù)透露,目前市場(chǎng)上 TOP30商業(yè)地產(chǎn)中,已有20家與 Aibee展開(kāi)了深度合作,不少企業(yè)選擇將 Aibee提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團(tuán)推廣的標(biāo)配。可以確定的是,基于顧客全流程數(shù)字化的深度運(yùn)營(yíng)時(shí)代,正向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速奔來(lái)。
中國(guó)網(wǎng) 35 閱讀 2022-07-10 22:14
隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁進(jìn)新發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，回歸本心，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量提升，培育和打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。 作為一家根植廈門(mén)的責(zé)任國(guó)企，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以現(xiàn)代人文精神為內(nèi)核，不斷豐富產(chǎn)品與服務(wù)的內(nèi)涵外延。7月6日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)首創(chuàng)打造的全新產(chǎn)品IP—“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)正式發(fā)布，精研八大產(chǎn)品標(biāo)簽，九大美學(xué)場(chǎng)景，六大人文價(jià)值觀，為品質(zhì)人文生活提供新范本。 汲取人文養(yǎng)分 與城市共生長(zhǎng) 近年來(lái)，多家品牌房企對(duì)新的發(fā)展模式展開(kāi)了多維度探索，試圖通過(guò)智能科技、空間優(yōu)化、在地化創(chuàng)新，不斷滿足人們居住的需求與體驗(yàn)，鏈接對(duì)美好生活的追求。 與廈門(mén)共同成長(zhǎng)起來(lái)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，發(fā)展至今已經(jīng)有39年的歷史，這座城市的人文溫情也成為了企業(yè)的重要養(yǎng)分。聯(lián)發(fā)首創(chuàng)發(fā)布的“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)，其靈感就來(lái)自廈門(mén)鼓浪嶼。 “鼓浪嶼是廈門(mén)的提純版，它的價(jià)值不止于建筑，還在于其蘊(yùn)含的人文精神等等?！甭?lián)發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為充分汲取當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)雅、開(kāi)放、包容、精裝、溫情、浪漫等特質(zhì)，聯(lián)發(fā)以鼓浪嶼“歷史國(guó)際社區(qū)”多元建筑為藍(lán)本，對(duì)鼓浪嶼的生活方式與建筑風(fēng)格進(jìn)行傳承與創(chuàng)新，采用現(xiàn)代工藝工法創(chuàng)新研發(fā)打造，形成獨(dú)具聯(lián)發(fā)特色的“New Amoy Deco”新廈門(mén)裝飾風(fēng)，筑就開(kāi)放式、藝術(shù)感、精當(dāng)合宜，有新意又充滿溫度的人文空間。 聯(lián)發(fā)始終精研現(xiàn)代人文、表達(dá)廈門(mén)城市精神，并不斷將這一內(nèi)涵外延轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品布局全國(guó)。據(jù)悉，聯(lián)發(fā)首個(gè)新悅系產(chǎn)品聯(lián)發(fā)·悅尚居將落地深圳，該項(xiàng)目也是采用新廈門(mén)裝飾風(fēng)的最新實(shí)踐。 創(chuàng)新產(chǎn)品IP 開(kāi)辟全新賽道 據(jù)聯(lián)發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次發(fā)布的新廈門(mén)裝飾風(fēng)以紅磚、花磚、拱券、穹頂、彩玻、柱式、波浪鋁板、雕塑為產(chǎn)品符號(hào)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)代工藝工法的創(chuàng)新，賦予其新的時(shí)代元素，使其重新煥發(fā)生機(jī)。 聯(lián)發(fā)悅系美學(xué)空間穹頂設(shè)計(jì)就以鼓浪嶼海天堂構(gòu)的八角木穹頂為靈感，將彩色玻璃與穹頂結(jié)合運(yùn)用，經(jīng)過(guò)十幾道工序，純手工拼接打造十六邊穹頂骨架。 悅系美學(xué)空間獨(dú)特的外廊空間則以黃奕住觀海別墅為設(shè)計(jì)靈感來(lái)源，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在考察了鼓浪嶼現(xiàn)存的900多棟別墅后，從觀海別墅提取的靈感，復(fù)刻了其經(jīng)典的“一大兩小”拱券的循環(huán)組合形式。 為了保證手工紅磚的溫潤(rùn)質(zhì)感及色彩，還原鼓浪嶼上歷經(jīng)歲月洗禮的紅磚建筑，聯(lián)發(fā)采用傳統(tǒng)制磚古法打造專屬聯(lián)發(fā)紅磚，每一塊磚都經(jīng)由純手工打造、1200度高溫反復(fù)燒制調(diào)整，還原獨(dú)特的窯變色彩“聯(lián)發(fā)紅”，造就曲線景墻凹凸有致的通透感。 考究的材料與精細(xì)的工藝，為新生代群體營(yíng)造具有人文藝術(shù)質(zhì)感的、開(kāi)放性的國(guó)際社區(qū)，也體現(xiàn)著聯(lián)發(fā)集團(tuán)對(duì)品質(zhì)生活、現(xiàn)代人居的追求。 在業(yè)內(nèi)看來(lái)，新廈門(mén)裝飾風(fēng)的發(fā)布，對(duì)于聯(lián)發(fā)產(chǎn)品IP有著創(chuàng)新性意義。同時(shí)，聯(lián)發(fā)從客戶需求出發(fā)，通過(guò)打造產(chǎn)品IP塑造品牌整體形象，建立產(chǎn)品個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念，開(kāi)辟關(guān)注現(xiàn)代人文與生活美學(xué)的全新賽道，為行業(yè)發(fā)展提供了新的啟示和思考。 洞察人居趨勢(shì) 引領(lǐng)生活方式 我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加，住房的剛性需求比較旺盛，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。同時(shí)，疫情也對(duì)居民改善居住條件和居住環(huán)境方面提出了更加迫切的要求。 作為堅(jiān)持踐行人文的長(zhǎng)期主義者，聯(lián)發(fā)秉持“創(chuàng)造品質(zhì)生活，服務(wù)城市發(fā)展”的企業(yè)使命，洞察主流客群價(jià)值觀念、生活方式、消費(fèi)偏好的變化，將這一主張落地形成功能豐富且不斷迭代的產(chǎn)品與服務(wù)方案，以新廈門(mén)裝飾風(fēng)生活方式，創(chuàng)造新生活、新場(chǎng)景和新體驗(yàn)。 在聯(lián)發(fā)看來(lái)，新廈門(mén)風(fēng)產(chǎn)品旨在打造開(kāi)放包容、充滿城市溫度和人文關(guān)懷的生活場(chǎng)景。無(wú)論是日日常新的社區(qū)服務(wù)、將藝術(shù)融入生活日常，還是倡導(dǎo)溫情的相伴和開(kāi)放的心態(tài)，以及鮮活的成長(zhǎng)、精當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，都承載著聯(lián)發(fā)對(duì)豐盛生活的探索。 專家表示，無(wú)論是日日常新的社區(qū)服務(wù)、將藝術(shù)融入生活日常，還是倡導(dǎo)溫情的相伴和開(kāi)放的心態(tài)，以及鮮活的成長(zhǎng)、精當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，新廈門(mén)風(fēng)生活為新生代人群提供了全新生活藍(lán)本，每個(gè)人都可以在城市里找到一座屬于自己的、回歸生活本真的城市心嶼。 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了精耕細(xì)作的產(chǎn)品時(shí)代，更加迫切需要有責(zé)任、有情懷的房企，承擔(dān)起不斷迭新產(chǎn)品，推動(dòng)城市人居向前發(fā)展的責(zé)任。企業(yè)只有與城市共生，與時(shí)代共振，才能為現(xiàn)代人文生活提供更多路徑與范本。
新華網(wǎng) 41 閱讀 2022-07-10 22:13
7月7日早間，一則“SOHO（中國(guó)）首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被警方帶走調(diào)查”的消息流出。該消息還指出，公司多名高管亦被調(diào)查。 據(jù)悉，倪葵陽(yáng)利用已知內(nèi)幕消息，在黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)案中利用股票套現(xiàn)。在那段時(shí)間，伴隨著各類消息，SOHO中國(guó)股價(jià)出現(xiàn)動(dòng)輒40%的波動(dòng)。 對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》第一時(shí)間向SOHO中國(guó)方面核實(shí)，被告知很快會(huì)發(fā)布公告。隨后不久，SOHO中國(guó)在港交所公告，公司知悉首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒(méi)有被調(diào)查。 SOHO中國(guó)表示，由于上述調(diào)查，在調(diào)查完成前，倪女士（倪葵陽(yáng)）已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無(wú)重大的不利影響。 據(jù)公開(kāi)信息可知，2020年3月份，一度傳出黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就私有化進(jìn)行談判的消息，涉及交易價(jià)格約合258億元人民幣。2020年11月13日，又有市場(chǎng)消息稱高瓴資本在與SOHO中國(guó)洽談私有化，雖然高瓴資本很快否認(rèn)這一消息，但當(dāng)天SOHO中國(guó)股價(jià)盤(pán)中一度暴漲40%，至收盤(pán)仍漲7%。 直到2021年6月16日，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬取得SOHO中國(guó)控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額約為196.2億元人民幣。隨后，2021年8月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，與黑石集團(tuán)的交易被市場(chǎng)監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國(guó)再發(fā)公告稱，黑石集團(tuán)將終止收購(gòu)SOHO中國(guó)。 至此，SOHO中國(guó)一波三折的“賣(mài)身計(jì)劃”最終折戟沉沙。 “SOHO中國(guó)近年來(lái)一直在陸續(xù)出售資產(chǎn)，多是應(yīng)對(duì)不斷下降的業(yè)績(jī)以及還債，但這兩年與黑石的收并購(gòu)事件、以及高瓴資本欲私有化SOHO中國(guó)的傳聞，不得不讓市場(chǎng)懷疑其有退出市場(chǎng)的想法?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從公司的商業(yè)模式及財(cái)報(bào)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀。 肖云祥進(jìn)一步稱，早年間，SOHO中國(guó)也是住宅和商業(yè)雙軌并進(jìn)的商業(yè)模式，但經(jīng)過(guò)兩次大的轉(zhuǎn)型，目前其商業(yè)模式只局限于將持有的商辦物業(yè)進(jìn)行出租，優(yōu)勢(shì)在于公司目前是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、負(fù)債壓力較小，但營(yíng)業(yè)規(guī)模較低、增長(zhǎng)速度也較慢，特別是在疫情后，辦公租賃市場(chǎng)更是遭到了打擊。 據(jù)2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.42億元，同比下降20.53%，歸屬于母公司股東的凈虧損為1.31億元，同比止盈轉(zhuǎn)虧。截至2021年12月31日，SOHO中國(guó)的流動(dòng)負(fù)債超出流動(dòng)資產(chǎn)為人民幣23.39億元，而銀行存款余額為人民幣8485.8萬(wàn)元、結(jié)構(gòu)性存款余額為人民幣13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為人民幣7.3億元。 “為了提振業(yè)績(jī)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾努力過(guò)，比如轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，即SOHO 3Q，但后來(lái)并未取得預(yù)期的成果?！蹦撤治鋈耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者直言，從當(dāng)下看，靠賣(mài)資產(chǎn)換取業(yè)績(jī)的模式并不可持續(xù)，公司仍需想辦法扭虧為盈。 截至7月7日收盤(pán)，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)1.4港元，下跌2.78%，市值為72.79億港元。對(duì)于SOHO中國(guó)CFO被帶走調(diào)查事件，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
證券日?qǐng)?bào) 28 閱讀 2022-07-10 22:12
上清所日前發(fā)布的消息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行規(guī)模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務(wù)融資工具本金和利息。 截至募集說(shuō)明書(shū)出具日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)及其下屬子公司待償還債券為：中期票據(jù)256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項(xiàng)目收益票據(jù)5億元，境外債11.5億美元。 中交房地產(chǎn)集團(tuán)在募集說(shuō)明書(shū)中提示了資產(chǎn)負(fù)債率較高等一系列風(fēng)險(xiǎn)。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展資金需求，未來(lái)公司負(fù)債規(guī)模可能繼續(xù)增長(zhǎng)；可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債總計(jì)2173.28億元， 中交房地產(chǎn)集團(tuán)還表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求量大，現(xiàn)金流量的充足程度對(duì)維持公司正常的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作至關(guān)重要。 近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取土地的資金門(mén)檻不斷提高，增加了前期土地儲(chǔ)備資金支出負(fù)擔(dān)，加上項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金需求，可能進(jìn)一步導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊。目前，中交房地產(chǎn)在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠滿足公司未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展需要，但同時(shí)公司也將面臨較大的資金支出壓力。 不過(guò)，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司給予中交房地產(chǎn)集團(tuán)的主體信用級(jí)別為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定；本期債券評(píng)級(jí)為AAA。
中國(guó)網(wǎng) 29 閱讀 2022-07-10 22:11
今天，延期一個(gè)月的2022年上海高考拉開(kāi)大幕！為了向廣大高考家庭提供暖心幫助，7月7日-7月9日上海高考期間，太平洋房屋將門(mén)店變身“高考加油站”，為考生和家長(zhǎng)提供服務(wù)。 高考期間，太平洋房屋門(mén)店“高考加油站”將為考生和家長(zhǎng)免費(fèi)提供：打印復(fù)印、雨傘借用、休息飲水、免費(fèi)電話、廁所應(yīng)急、手機(jī)充電、問(wèn)路指引、防疫物資等便民服務(wù)，每一家紅色門(mén)店都是一個(gè)小小服務(wù)站，用切實(shí)行動(dòng)為高考學(xué)子助力，為高考家庭服務(wù)，解決考生和家長(zhǎng)的燃眉之急。 2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活動(dòng)，為考生及家長(zhǎng)免費(fèi)提供考試及消暑物資，深受考生和家長(zhǎng)歡迎。 今年太平洋房屋“高考加油站”配備了口罩、2B鉛筆、橡皮、考試筆、礦泉水、降暑藥品等物資應(yīng)急，為考生和家長(zhǎng)消除了備戰(zhàn)高考的后顧之憂。此外，還有很多經(jīng)紀(jì)人特地趕赴考點(diǎn)為陪考的考生家長(zhǎng)們送上飲用水、扇子和清涼油等降暑防暑物資。 除了高考期間的便民服務(wù)，28年來(lái)，太平洋房屋秉承“社區(qū)好鄰居”的理念，心耕社區(qū)，積極投身公益事業(yè)。以門(mén)店為基礎(chǔ)，設(shè)立“一店六站”服務(wù)——應(yīng)急救助站、愛(ài)心公益站、社區(qū)共建站、愛(ài)心接力站、便民服務(wù)站、黨建服務(wù)站，實(shí)現(xiàn)社區(qū)、社群、社會(huì)三聯(lián)動(dòng)，為平安社區(qū)、和諧社區(qū)的建設(shè)盡力！據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今累計(jì)社區(qū)服務(wù)653593小時(shí)，成為消費(fèi)者心中無(wú)法替代的上海社區(qū)專家！ 在“向善向上，求真利他”價(jià)值觀的指引下，太平洋房屋始終不斷推動(dòng)更多經(jīng)紀(jì)人深入社區(qū)，參與公益，共建社區(qū)。據(jù)悉，2022年上海新冠疫情發(fā)生以來(lái)，太平洋房屋快速響應(yīng)，一路逆行，3700多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人化身社區(qū)服務(wù)志愿者，規(guī)?；⒏咝实胤?wù)著上千個(gè)社區(qū)，從社區(qū)終端的物資配送，核酸檢測(cè)時(shí)的秩序維持，再到透析病人的轉(zhuǎn)運(yùn)、特殊人群的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)照護(hù)等均有涉及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，疫情期間，太平洋房屋自發(fā)建立志愿者服務(wù)群2000多個(gè)，累計(jì)免費(fèi)跑腿買(mǎi)菜127,500次，處理緊急求助事件218起，守護(hù)了在滬10萬(wàn)多戶溫暖的家庭。 面對(duì)疫情“大考”，太平洋房屋響應(yīng)政府號(hào)召，積極配合將位于黃浦區(qū)開(kāi)平路剛剛購(gòu)置的14億總部大樓改造為能容納3000余張床位的上海首個(gè)立體方艙醫(yī)院，為數(shù)千名感染人員提供了一個(gè)安全、舒適又獨(dú)特的隔離庇護(hù)所；捐贈(zèng)物資，馳援那些日夜堅(jiān)守和默默付出的社區(qū)、疾控、民警和志愿者們；連夜籌集1000箱方便面，馳援復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)學(xué)生；克服物流和物資困難為89名在上海腫瘤醫(yī)院求醫(yī)的病患和家屬送去89箱方便食品和76箱牛奶；還牽線搭橋，與湖北慈善總會(huì)聯(lián)手，將30噸蔬菜物資、價(jià)值1400萬(wàn)的免疫力飲品和河南的2500斤愛(ài)心面粉送往徐匯和黃浦區(qū)居民家中，用愛(ài)心傳遞溫暖，用行動(dòng)彰顯大愛(ài)。 心耕社區(qū)，向善向上，是太平洋房屋一直以來(lái)都在積極踐行的事。不論是專業(yè)服務(wù)還是公益善舉，未來(lái)，太平洋房屋將不斷迭代服務(wù)品質(zhì)，為萬(wàn)千家庭提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
千龍網(wǎng) 27 閱讀 2022-07-10 22:07
隨著最后一棟樓頂板混凝土澆筑完成，首創(chuàng)·美倫灣項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全面封頂。項(xiàng)目占地面積約18萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約74萬(wàn)平方米，共有30棟住宅樓，提供5300余套房源，是北京大型國(guó)有企業(yè)首創(chuàng)集團(tuán)利用企業(yè)自有用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)保障房。 踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，筑造卓越品質(zhì)工程 自從2020年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，首創(chuàng)團(tuán)隊(duì)各業(yè)務(wù)組織間高效配合、全力以赴、攻堅(jiān)克難，以科學(xué)的管理，精湛的工藝，精細(xì)的施工，如期完成全面封頂重要工程節(jié)點(diǎn)，為按計(jì)劃高質(zhì)量交付打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 從大興新城地鐵站出來(lái)，步行200米即可到達(dá)首創(chuàng)·美倫灣施工現(xiàn)場(chǎng)，高聳的塔吊正在全力施工作業(yè)中，住宅樓棟雛形已現(xiàn)。目前二次結(jié)構(gòu)開(kāi)始全面施工，精裝修第一批施工界面正在如火如荼地展開(kāi)，項(xiàng)目建設(shè)每一步都有序進(jìn)行。 據(jù)介紹，樣板先行是提高建筑工程質(zhì)量、創(chuàng)造精品工程的一種切實(shí)可行、行之有效的保證措施，也是大部分房企工程管理制度的重要組成之一，而首創(chuàng)內(nèi)部的樣板先行，則做得更加細(xì)致。不僅體現(xiàn)在流程的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的精細(xì)化，也體現(xiàn)在對(duì)實(shí)體工藝樣板和交付樣板評(píng)審驗(yàn)收的注重。通過(guò)樣板先行規(guī)范施工流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面提高工程質(zhì)量管理水平，打造匠心精品工程。 地鐵雙軌交通便利，職住平衡璀璨新城 憑借一系列城南行動(dòng)計(jì)劃及大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的持續(xù)發(fā)力，首創(chuàng)·美倫灣所在的大興新城區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為南部地區(qū)的重要交通節(jié)點(diǎn)、中心城區(qū)功能疏解承載地、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射節(jié)點(diǎn)地區(qū)、大興新城新城市發(fā)展引擎，通過(guò)構(gòu)建"一心、雙軸、多組團(tuán)"的空間結(jié)構(gòu)，打造一個(gè)建筑風(fēng)貌現(xiàn)代、和諧、統(tǒng)一的城市客廳。 首創(chuàng)·美倫灣地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)尤為突出。大興新城地鐵站是地鐵大興機(jī)場(chǎng)線與規(guī)劃中的地鐵S6線的交匯站，向南一站直達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向北一站直達(dá)草橋。地鐵S6線開(kāi)通后，可直接抵達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)與北京城市副中心，便捷換乘4號(hào)線、8號(hào)線等主要地鐵線路，通達(dá)北京各個(gè)區(qū)域。地鐵高效的通勤方式，釋放出更多時(shí)間效能，讓每一位業(yè)主都能更好的平衡工作與生活。 教育配套與生活配套的置入，讓業(yè)主盡享便利有序生活。項(xiàng)目配建了2所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，具備完善的全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，保障著孩子理想的成長(zhǎng)路徑。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、6000余平方米的社區(qū)商業(yè)配套，更是切實(shí)改善居民生活配套條件。 據(jù)介紹，項(xiàng)目融入自然生態(tài)美學(xué)景觀，創(chuàng)造有生機(jī)的公共空間，除配建1.3萬(wàn)平方米的中央公園外，每個(gè)地塊都有獨(dú)立的園林，滿足了游賞靜坐、社交會(huì)客、兒童玩耍、老年健身等需求，適老適幼，全齡共融，給業(yè)主帶來(lái)更人性化，生活化，自然化的社區(qū)環(huán)境。 潛研精品革新之作，理想生活指日可期 從悉心規(guī)劃的產(chǎn)品到空間細(xì)節(jié)的精致打磨，首創(chuàng)一直堅(jiān)守工匠精神，努力為百姓打造高品質(zhì)的安居家園。2022年5月中旬，項(xiàng)目實(shí)樓樣板間已完工，產(chǎn)品的戶型空間、工藝工法、裝修標(biāo)準(zhǔn)等全面呈現(xiàn)，兌現(xiàn)了首創(chuàng)對(duì)品質(zhì)的承諾。 首創(chuàng)以“人”為尺度，洞察人居需求，在多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)上進(jìn)行了升級(jí)，如引入裝配式集成廚房，更加環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內(nèi)溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納，贈(zèng)送實(shí)體儲(chǔ)物柜等。 首創(chuàng)希望通過(guò)“保障房建設(shè)”這個(gè)重要抓手，實(shí)現(xiàn)一個(gè)質(zhì)樸的愿望——“圓百姓安居夢(mèng)”，這是首創(chuàng)的初心，也是首創(chuàng)的責(zé)任，更是首創(chuàng)對(duì)時(shí)代、對(duì)社會(huì)的堅(jiān)定承諾。
央廣網(wǎng) 23 閱讀 2022-07-10 22:07
樓市政策，開(kāi)始流行“集齊六張公積金卡買(mǎi)房”。 進(jìn)入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節(jié)奏中。近日，又有多地盯上了“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡摹叭彝笆健辟?gòu)房支持政策。 唐山新政，喚醒“睡眠資金” “唐山公積金”微信公眾號(hào)消息，7月15日開(kāi)始，唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政，貸款購(gòu)房父母可為共同還款人，也就是俗稱的“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 政策的具體規(guī)定為：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。 父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。 唐山市住房公積金管理中心在說(shuō)明該政策的“含金點(diǎn)”時(shí)表示，一是可以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。 “當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買(mǎi)房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。 唐山新政還提到，該政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房?！皩?duì)于此類職工家庭，如果公積金貸款達(dá)到最高額度仍不夠，還可以參與‘公積金+商業(yè)銀行貸款’，據(jù)此就可以貸到更多的商業(yè)銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進(jìn)而最大化地確保購(gòu)房成本的降低。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 近日，唐山這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)的城市，因“房?jī)r(jià)跌入谷底”登上熱搜。今年早些時(shí)候，唐山已發(fā)布了一系列穩(wěn)樓市政策，包括取消限購(gòu)限售、調(diào)整購(gòu)房商業(yè)貸款與公積金貸款等。 深圳擬加入“全家桶”群聊 同樣對(duì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀彼悸樊a(chǎn)生興趣的還有深圳。 7月6日，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 其中提及：申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這也意味著，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀痹谏钲谕瑯佑型蔀楝F(xiàn)實(shí)。 “當(dāng)下深圳購(gòu)房情緒比較低落，市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房?jī)r(jià)還在歷史最高位上，但大家對(duì)未來(lái)的收入、預(yù)期信心不足。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问剑粌H可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。 身為調(diào)控政策向來(lái)謹(jǐn)慎的一線城市，深圳考慮松動(dòng)公積金政策的背后，同樣是基于其樓市成交量達(dá)到歷史低谷的現(xiàn)狀。 受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。 二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降約64.96%。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，該成交量錄得2007年以來(lái)最差表現(xiàn)。 “深圳未來(lái)政策的主旋律就是降成本，新市民、無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?！崩钣罴伪硎荆F(xiàn)在公積金購(gòu)房提取門(mén)檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購(gòu)房的支撐，提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)很明顯。 十余地“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，三四線城市為主 “公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)。”李宇嘉認(rèn)為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場(chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。 “一人購(gòu)房全家?guī)汀眲t是本輪樓市公積金政策調(diào)整中比較創(chuàng)新的政策，當(dāng)下已有十余地出臺(tái)類似政策。 6月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市率先提出“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購(gòu)房貸款。 同樣的思路很快在四川資陽(yáng)得到實(shí)施。6月6日，資陽(yáng)提出實(shí)行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款。 新政推出的過(guò)程中，各地規(guī)定也愈發(fā)細(xì)化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購(gòu)房總價(jià)的80%。 值得注意的是，推出政策的十余城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發(fā)布文件征求意見(jiàn)的一線城市深圳，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。 “一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯。”張波認(rèn)為。
中國(guó)新聞網(wǎng) 23 閱讀 2022-07-10 22:06
長(zhǎng)沙、珠海、江門(mén)等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。 部分地區(qū)最低利率額度緊張 記者在調(diào)研中了解到，長(zhǎng)沙、珠海、江門(mén)等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。 珠海市某國(guó)有銀行工作人員向記者透露：“前段時(shí)間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。” 貸款額度方面，珠海市多家國(guó)有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過(guò)之后即可放款。 江門(mén)地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門(mén)市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請(qǐng)到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 長(zhǎng)沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 “4.25%的首套房貸利率，一般是購(gòu)買(mǎi)新房才能拿到，二手房很少能申請(qǐng)到，這是個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率。”長(zhǎng)沙市天心區(qū)某國(guó)有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績(jī)完成銷售目標(biāo)，會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限，對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 此外，利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。 各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。 記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。 例如，杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無(wú)房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄，在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對(duì)無(wú)房職工家庭的支持力度。 公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購(gòu)房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。 6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對(duì)于符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬(wàn)元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖 在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢(shì)。 蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來(lái)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來(lái)市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)證券報(bào) 24 閱讀 2022-07-10 22:05
近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、宜賓、達(dá)州市開(kāi)展試點(diǎn)，打通市場(chǎng)租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發(fā)布了增加保障性租賃住房供應(yīng)新政，措施靈活多樣。 業(yè)內(nèi)人士表示，保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤(pán)活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。未來(lái)，加大租賃住房建設(shè)力度，拓寬供應(yīng)途徑將是大勢(shì)所趨。 打通租購(gòu)?fù)ǖ? 為支持試點(diǎn)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關(guān)系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼；房東可享有專門(mén)支持政策，專門(mén)政策主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購(gòu)?fù)瑱?quán)等。在限購(gòu)城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購(gòu)買(mǎi)一套住房。 出租住房所在限購(gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格究竟如何認(rèn)定？7月6日，“成都住建”微信公眾號(hào)發(fā)文解釋稱，例如，居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請(qǐng)納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。居民1次或多次將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。 5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱《方案》）明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。 根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙選擇長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建房集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展盤(pán)活存量房作為租賃住房試點(diǎn)?！斗桨浮肥┬兄耙褜?shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。通過(guò)試點(diǎn)，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。 政策大力支持 2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》明確提出，重點(diǎn)盤(pán)活存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長(zhǎng)潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)，其中就包括保障性租賃住房。 從地方看，為了加快籌集保障性租賃住房，不少地方采取靈活多樣的措施。 6月22日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開(kāi)發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買(mǎi)部分或者全部產(chǎn)權(quán)；已交的租金，可以計(jì)入購(gòu)房款；共有產(chǎn)權(quán)住房持有5年后，持有人在購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)的情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。 “溫州住建”微信公眾號(hào)6月17日發(fā)文稱，加快籌集保障性租賃住房。擴(kuò)大保障性租賃住房籌集范圍，由國(guó)有企業(yè)以優(yōu)惠價(jià)格收購(gòu)商品房，優(yōu)先收購(gòu)商品房項(xiàng)目配建的政策性住房。 盤(pán)活存量房源 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保障性租賃住房獲得政策層面和資金層面的多重支持，有利于房企盤(pán)活存量資產(chǎn)。 以四川省為例，基于四川省一戶多房和多戶無(wú)房的現(xiàn)實(shí)，籌集保障性租賃住房，有利于進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng)存量房源，提高住房資源利用效率，培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，也可以緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 戴德梁行表示，政策性租賃住房的發(fā)展重點(diǎn)從已基本完成對(duì)困難群眾的兜底式保障，走向?qū)Τ鞘邪l(fā)展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓和政策性租賃住房的供應(yīng)豐富了住房市場(chǎng)房源的供給，在補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)這條“短腿”的同時(shí)，提供了差異化、多層次的租賃房源來(lái)滿足不同人群的需求。 戴德梁行認(rèn)為，相對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)，租房減少了大額的首付支出，且熱點(diǎn)城市的租金往往低于月供，對(duì)應(yīng)的機(jī)會(huì)成本不僅可以用于提高生活品質(zhì)，還可用于其他投資品，保持資金的流動(dòng)性。同時(shí)，在“房住不炒”的調(diào)控方向下，房?jī)r(jià)快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)提出更多元化的要求。 “作為保障體系的重要部分，公租房與保障性租賃住房的快速建設(shè)并陸續(xù)投入使用，從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“未來(lái)，加大租賃住房建設(shè)力度，拓寬供應(yīng)途徑將是大勢(shì)所趨?！?
中國(guó)證券報(bào) 21 閱讀 2022-07-10 22:04
7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）意見(jiàn)的通告，其中共同申請(qǐng)人的范圍調(diào)整引起市場(chǎng)高度關(guān)注。《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺? 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。 除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個(gè)城市的銀行房貸放款時(shí)間進(jìn)一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過(guò)完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。 多地調(diào)整公積金貸款政策 據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍等?！兑?guī)定》明確，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這意味著“一人購(gòu)房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實(shí)。 事實(shí)上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開(kāi)始辦理。 據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了深圳和唐山之外，今年以來(lái)，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 據(jù)記者獲悉，今年以來(lái)，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購(gòu)房首付比例。7月6日，河南省信陽(yáng)市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購(gòu)房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。 談及公積金政策松動(dòng)背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首先，公積金政策是個(gè)本地化的政策，地方的自主權(quán)比較大，而且主要是用來(lái)支持繳存公積金的人群，這部分人群購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)穩(wěn)定；其次，目前房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房者的信心和預(yù)期不足，在這種情況下，政策也要跟著調(diào)整，提高購(gòu)房者的首付能力和月供能力。 銀行放款時(shí)間再縮短 除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時(shí)間再次提速。 深圳地區(qū)某國(guó)有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，與此前放貸時(shí)間相比，目前整體放貸速度提升了不少?！傲鞒躺?，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個(gè)至3個(gè)工作日，過(guò)戶及抵押成功后2個(gè)至3個(gè)工作日內(nèi)放款，整個(gè)過(guò)程最快一周之內(nèi)即可放款?！? “現(xiàn)在放款流程確實(shí)也加快了，因?yàn)榉抠J額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快?！绷硪患夜煞葜沏y行的個(gè)貸經(jīng)理也向記者透露。 某一線城市某銀行支行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時(shí)間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過(guò)完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。 類似情況同樣在其他城市上演。《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來(lái)后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過(guò)戶流程也更加簡(jiǎn)化，可通過(guò)線上辦理業(yè)務(wù)。
證券日?qǐng)?bào) 24 閱讀 2022-07-10 22:02
中指研究院今日發(fā)布報(bào)告顯示，2022年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚嚼^續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大。重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚骄S持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。 上半年商業(yè)街平均租金下跌 購(gòu)物中心租金上漲 報(bào)告以全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。 分城市等級(jí)來(lái)看，上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。 購(gòu)物中心方面，上半年，一線城市中45.5%的商圈（購(gòu)物中心，下同）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。 報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情防控形勢(shì)整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復(fù)，疊加中央及地方促消費(fèi)政策不斷顯效，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有望穩(wěn)定恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 二季度寫(xiě)字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量 2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。 其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。 報(bào)告顯示，整體來(lái)看，科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張和搬遷成為核心城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要支撐，同時(shí)以生物醫(yī)藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴(kuò)張，帶動(dòng)部分城市寫(xiě)字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫(xiě)字樓租賃需求有所回落，對(duì)此類租戶較多的商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成了一定壓力。 報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求的局面仍將持續(xù)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著疫情形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將加快復(fù)蘇，我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行仍將獲得有力支撐。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 24 閱讀 2022-07-10 22:01
中指研究院今日發(fā)布報(bào)告稱，6月二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.48元/平方米/月，一線城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.84元/平方米/月，北京次之，為3.36元/平方米/月。 報(bào)告顯示，杭州、上海、廣州、天津、寧波均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武漢、青島等7個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中武漢均價(jià)相對(duì)較高，為2.49元/平方米/月；南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對(duì)較低，為1.26元/平方米/月。 從不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)來(lái)看，各星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)同比均上漲，三星級(jí)同比漲幅最高。2022年6月，二十城整體三星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%；四星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%；五星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。 報(bào)告稱，二十城物業(yè)服務(wù)水平仍以三星為主，占比45.58%，四星級(jí)和五星級(jí)項(xiàng)目占比分別為45.26%、9.16%，五星級(jí)項(xiàng)目占比保持穩(wěn)定。從城市分級(jí)來(lái)看，一線城市的四、五星級(jí)項(xiàng)目占比為64.29%，環(huán)比上升1.30%；一線城市中四星級(jí)項(xiàng)目占比為51.08%，環(huán)比上升2.85%。二線城市四星級(jí)項(xiàng)目占比為42.73%，環(huán)比變化不大；五星級(jí)項(xiàng)目占比為7.40%，三星級(jí)項(xiàng)目占比49.87%，四、五星級(jí)項(xiàng)目占比之和仍超過(guò)三星級(jí)項(xiàng)目。 報(bào)告指出，上半年物管行業(yè)各項(xiàng)利好政策頻出，涉及疫情防控支持、社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)、智慧社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域。國(guó)家層面出臺(tái)相關(guān)政策，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)納入當(dāng)?shù)匾咔榉揽伢w系，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會(huì)基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時(shí)，2022年以來(lái)各地政府及住建部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，促使服務(wù)質(zhì)量不斷提高。未來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)前景可期，并購(gòu)加速行業(yè)整合，擴(kuò)規(guī)模仍將延續(xù)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 32 閱讀 2022-07-10 21:59
中指研究院今日發(fā)布《2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長(zhǎng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。 《白皮書(shū)》顯示，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。 在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽(yáng)漲幅在0.15%-0.3%之間。 在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門(mén)、溫州、哈爾濱和南寧等6個(gè)城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個(gè)城市跌幅在1.0%-2.0%之間；濟(jì)南、南京、武漢、青島等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。 城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個(gè)一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國(guó)其他城市；杭州、廣州、廈門(mén)、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 從月度走勢(shì)看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 另一方面，保租房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。截至2022年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬(wàn)套（間），其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套（間），2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套（間）。 《白皮書(shū)》認(rèn)為，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間。住房租賃市場(chǎng)提供了發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 29 閱讀 2022-07-10 21:53
信用中國(guó)(重慶)近期發(fā)布的信息顯示，重慶千山美林置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“千山美林置業(yè)”)對(duì)規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳被重慶市綦江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款4萬(wàn)元，處罰依據(jù)是《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十七條。 處罰信息顯示，千山美林置業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售的有限責(zé)任公司，千山美岸樓盤(pán)是其開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之一，并在重慶市綦江區(qū)古南街道上升街59號(hào)設(shè)置招牌為“千山美岸銷售中心”的售房部，銷售千山美岸樓盤(pán)商品。2016年10月18日，因營(yíng)銷需要，千山美林置業(yè)把千山美岸樓盤(pán)項(xiàng)目制作成宣傳網(wǎng)頁(yè)，在“千山地產(chǎn)”網(wǎng)站上進(jìn)行展示介紹宣傳。網(wǎng)站的宣傳頁(yè)面中有“配套信息：周邊配套：項(xiàng)目周邊有綦江人民醫(yī)院、重慶醫(yī)科學(xué)校(中專院校)、綦江氣象局、國(guó)土局，政府?dāng)M規(guī)劃在棗園片區(qū)還將新建2所中學(xué)，4所小學(xué)。前攬濱江公園，后倚原生態(tài)坡嶺公園，眺山臨水，臨臺(tái)俯看綦江江景，并有數(shù)百米的稀缺江岸線，是不可多得的風(fēng)水寶地?！钡任淖謨?nèi)容，對(duì)規(guī)劃中的教育用地作誤導(dǎo)性宣傳，宣傳千山美岸樓盤(pán)“是不可多得的風(fēng)水寶地”。2021年12月，千山美林置業(yè)在更換其售房部店堂廣告時(shí)，委托綦江區(qū)萬(wàn)凱廣告經(jīng)營(yíng)部制作了內(nèi)容為“水岸名邸上風(fēng)上水”的吊幅廣告8幅，并懸掛在售房部店堂內(nèi)進(jìn)行宣傳，廣告制作費(fèi)用16元。 重慶市綦江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，千山美林置業(yè)上述網(wǎng)站廣告宣傳、店堂廣告宣傳行為，2022年1月14日被查獲，廣告宣傳行為無(wú)違法所得。千山美林置業(yè)于2022年1月20日前主動(dòng)刪除了網(wǎng)頁(yè)上千山美岸樓盤(pán)“周邊配套”項(xiàng)下宣傳內(nèi)容，拆除了售房部店堂內(nèi)8幅“水岸名邸上風(fēng)上水”吊幅。 天眼查數(shù)據(jù)顯示，千山美林置業(yè)是重慶千山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的子公司。千山地產(chǎn)成立于1998年，是一家集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑安裝、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理為一體的多元化、跨區(qū)域發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛腥覍I(yè)地產(chǎn)公司和十余家子公司。
中國(guó)網(wǎng) 28 閱讀 2022-07-10 21:52
SOHO中國(guó)今日午后發(fā)布公告稱，公司首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。調(diào)查完成前，倪葵陽(yáng)已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無(wú)重大的不利影響。
中國(guó)網(wǎng) 56 閱讀 2022-07-10 21:52
湖南株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書(shū)顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬(wàn)元。 處罰信息顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長(zhǎng)郡了。是呀，住居樂(lè)云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長(zhǎng)郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂(lè)云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長(zhǎng)郡首付兩萬(wàn)起即買(mǎi)即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長(zhǎng)郡小學(xué)，長(zhǎng)郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長(zhǎng)郡中小學(xué)，九年無(wú)憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬(wàn)起，讀長(zhǎng)郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費(fèi)用1.045萬(wàn)元。其違法所得無(wú)法計(jì)算。 株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款?！薄ⅰ吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條“同一個(gè)違法違反多個(gè)法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬(wàn)元。
中國(guó)網(wǎng) 13 閱讀 2022-07-10 21:45
行業(yè)周期下行之下，“招保萬(wàn)金”之一的金地集團(tuán)，也無(wú)法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。 7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）公告稱，6月實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 而今年以來(lái)，金地集團(tuán)的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下滑。 2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，穆迪預(yù)測(cè)，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，并表示因?yàn)樵谖磥?lái)6—12個(gè)月內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)。 業(yè)績(jī)方面，今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。 值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創(chuàng)下近10年來(lái)的最低值。 企業(yè)管理層認(rèn)為，毛利率下降一方面與政策調(diào)控和市場(chǎng)整體下行有關(guān)；另一方面由于公司為緩解資金壓力而打折促銷，進(jìn)一步拉低了價(jià)格。 不過(guò)，在當(dāng)下行業(yè)頻現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)而言暫時(shí)較為穩(wěn)定。公司融資優(yōu)勢(shì)明顯，截至2021年底，其債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 銷售額連降6個(gè)月 2022年上半年，金地集團(tuán)銷售額持續(xù)下降。 7月4日，金地集團(tuán)公告稱，2022年6月實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬(wàn)平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬(wàn)平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，今年1—5月，金地集團(tuán)的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的數(shù)據(jù)，已連續(xù)6個(gè)月同比下滑，但6月的簽約額環(huán)比實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。 2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元，按穆迪的預(yù)測(cè)推算，2022年金地集團(tuán)銷售額將同比下降約14.55%，其認(rèn)為“到2022年，金地集團(tuán)的合同銷售額將降至2450億元，因?yàn)樵谖磥?lái)6—12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn)”。 根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的今年一季度財(cái)報(bào)，一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約133.54億元，同比增長(zhǎng)82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.26億元，同比增長(zhǎng)10.82%。 而此前的2021年，金地集團(tuán)陷入增收不增利的局面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)86.16億元，同比減少11.87%。 2019年、2020年，其營(yíng)業(yè)收入分別為634.20億元、839.82億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為100.75億元、103.98億元。2021年的凈利潤(rùn)還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。 觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，金地集團(tuán)的盈利下降，是受累于地產(chǎn)板塊直接左右集團(tuán)毛利率，高毛利區(qū)域營(yíng)收占比下降。同時(shí)，合作過(guò)程中較低的權(quán)益占比也影響了其歸母利潤(rùn)水平。 2018年至2020年，金地集團(tuán)拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權(quán)益占比只達(dá)到40.4%、46.5%和51.6%，低于行業(yè)同期水平，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的樣本房企期間新增土地權(quán)益投資比例絕大多數(shù)集中在60%—75%區(qū)間。 截至2021年末，金地集團(tuán)權(quán)益土儲(chǔ)約為2900萬(wàn)平方米，土地權(quán)益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益占全部股東權(quán)益比例卻在持續(xù)增長(zhǎng)，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。 此外，為了能夠保持銷售規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，公司營(yíng)業(yè)成本增速遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入。2019年—2021年，公司營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)分別為30.16%、49.65%、38.83%；營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。 財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本低 從整體來(lái)看，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)不佳。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。 不過(guò)，雖然銷售額下降，但目前金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況還算良好。 從初期完成股改確立地產(chǎn)主業(yè)，到成為“招保萬(wàn)金”龍頭房企之一，近年來(lái)金地集團(tuán)保持著穩(wěn)健發(fā)展。 2016年，金地集團(tuán)銷售規(guī)模剛突破千億，集團(tuán)隨即又宣布了三年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年，金地集團(tuán)也如期跨過(guò)了2000億元的門(mén)檻。 在2021年行業(yè)整體下行的情況下，金地集團(tuán)也以18%的增速完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。金地集團(tuán)在2010年確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)，2021年多元業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)87.4億元，同比增長(zhǎng)23%，營(yíng)收占比達(dá)8.8%。 2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，金地集團(tuán)則是目前為止未出現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)的房企，并且還發(fā)行了兩期公司債，累計(jì)發(fā)行規(guī)模49.95億元；另發(fā)行110億元中期票據(jù)，各期債券均按時(shí)兌付，累計(jì)規(guī)模達(dá)159.95億元，并且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。 截至2021年底，金地集團(tuán)凈負(fù)債率為56.5%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，現(xiàn)金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。 值得一提的是，自2021年9月開(kāi)始，大家人壽六次減持金地集團(tuán)，于2021年年底合計(jì)減持金地集團(tuán)約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險(xiǎn)（大家人壽前身）曾經(jīng)是金地集團(tuán)的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團(tuán)近5年的首次減持。險(xiǎn)資頻繁減持的同時(shí)，金地集團(tuán)的小股東數(shù)量也在減少。截至2022年3月底，金地集團(tuán)股東戶數(shù)為4.78萬(wàn)戶，較上期減少1.62%。
長(zhǎng)江商報(bào) 20 閱讀 2022-07-10 21:44
近期，河南省濮陽(yáng)市清豐縣“恒基悅鴻府”項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門(mén)的重視。 7月4日，有自稱恒基悅鴻府的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱“我們樓棟的發(fā)票和實(shí)際面積為120.72平米，但是合同面積為123.13平米，兩者相差2.41平米，相差金額數(shù)萬(wàn)元，我們是按照123.13平米購(gòu)買(mǎi)的付的款”，其表示，發(fā)票與合同不符，業(yè)主們找過(guò)開(kāi)發(fā)商但未解決。 清豐縣委縣政府督查局7月6日作出回復(fù)：關(guān)于業(yè)主反映合同面積與實(shí)際面積不符問(wèn)題，經(jīng)協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾于7月底前辦理“多退少補(bǔ)”手續(xù)。 據(jù)了解，河南濮陽(yáng)恒基悅鴻府的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是清豐恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
中國(guó)網(wǎng) 19 閱讀 2022-07-10 21:43
2022年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫(xiě)字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點(diǎn)，但從下半年開(kāi)始，金融城的新貨絕對(duì)是不可忽視的重要一環(huán)。與此同時(shí)，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場(chǎng)出現(xiàn)的新趨勢(shì)。下半年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期。從租賃需求來(lái)看，源自貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。 金融城：未來(lái)供應(yīng)大戶 珠城、琶洲：整棟成交頻現(xiàn) 日前，第一太平戴維斯最新研究數(shù)據(jù)顯示，下半年，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期。三季度，全市預(yù)計(jì)有七個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)約40.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。 從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得33.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，超過(guò)去年全年供應(yīng)量的七成。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長(zhǎng)，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的刺激作用有限。一線城市寫(xiě)字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得18.7萬(wàn)平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至9.6%。 對(duì)此，戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，盡管市場(chǎng)吸納水平不及預(yù)期，但對(duì)于廣州而言，在長(zhǎng)期維持低空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，新興商務(wù)區(qū)持續(xù)放量帶來(lái)可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來(lái)市場(chǎng)活躍度的復(fù)蘇提供良好載體。 值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是寫(xiě)字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點(diǎn)，但現(xiàn)在，金融城的新產(chǎn)品入市在即，將有望推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新格局形成。從供應(yīng)量看，金融城將成為未來(lái)幾年，繼琶洲之后的新興供應(yīng)大戶。同時(shí)，近期整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，其中，珠江新城與琶洲區(qū)域?yàn)檎麠澇山坏臒狳c(diǎn)區(qū)域。包括粵海金融中心－T1棟以及小米大廈－副塔樓等。 金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)成交 從行業(yè)來(lái)看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調(diào)整的影響，需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴(kuò)大超過(guò)六成和九成，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。 從區(qū)域的選擇上來(lái)看，除了珠江新城之外，琶洲也是這類行業(yè)選址的重要考慮，隨著新興區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的擴(kuò)大，企業(yè)對(duì)于財(cái)稅金融、人力資源、廣告咨詢、法律等各類專業(yè)服務(wù)的需求也將不斷上升。 2022年下半年，廣州預(yù)計(jì)還將有45.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)至2026年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量或?qū)⑦_(dá)到908.6萬(wàn)平方米。 短期來(lái)看，市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大將促使競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，如何避免可能出現(xiàn)的入市計(jì)劃延期與去化周期延長(zhǎng)將成為業(yè)主方面臨的兩大挑戰(zhàn)。 而長(zhǎng)期來(lái)看，一些跨國(guó)機(jī)構(gòu)重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備、政策支持等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設(shè)進(jìn)度的加快也將推動(dòng)企業(yè)加速釋放對(duì)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。 【專家觀點(diǎn)】 新興開(kāi)發(fā)模式成未來(lái)商務(wù)區(qū)招商主流 從區(qū)域來(lái)看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫(xiě)字樓大宗交易的熱點(diǎn)區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，租金水平仍于波動(dòng)中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎(chǔ)。 戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事汪子浩表示：“相較于由房地產(chǎn)商主導(dǎo)的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，琶洲直接引入產(chǎn)業(yè)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)讓利吸引了眾多產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設(shè)總部型物業(yè)，為區(qū)域未來(lái)的發(fā)展奠定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。” 事實(shí)上，直接引入產(chǎn)業(yè)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，已逐漸成為各商務(wù)區(qū)招商主流。如金融城起步區(qū)開(kāi)發(fā)之初仍主要引入房地產(chǎn)企業(yè)拍地，以至于起步區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不純粹。目前金融城東區(qū)開(kāi)發(fā)模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂(lè)等龍頭企業(yè)拍地，確保區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度。 招商模式的轉(zhuǎn)變，對(duì)于全流程關(guān)聯(lián)方，即政府、企業(yè)及傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商均提出全新要求。汪子浩補(bǔ)充：“企業(yè)要充分利用招商優(yōu)惠條款，爭(zhēng)取成本相對(duì)較低的土地，并將其成功轉(zhuǎn)化成樓宇資產(chǎn)，以達(dá)成‘流量變現(xiàn)’，增加效能。傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需具備核心競(jìng)爭(zhēng)力，做好大片區(qū)規(guī)劃，重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、城市綜合體內(nèi)部業(yè)態(tài)合理規(guī)劃?！?
廣州日?qǐng)?bào) 21 閱讀 2022-07-10 21:42
6月份，核心城市二輪集中供地紛紛開(kāi)啟。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月末百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.16,投資依然保持謹(jǐn)慎。值得關(guān)注的是，50強(qiáng)房企中有三成房企尚未拿地。在投資保持謹(jǐn)慎的狀態(tài)下，上半年百?gòu)?qiáng)房企投資中，有八成以上投資金額匯聚于集中供地城市。那么減少拿地的房企做什么去了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入代建、共建賽道的房企越來(lái)越多。 從兩家代建上市企業(yè)綠城管理和中原建業(yè)的年報(bào)來(lái)看，2021年其凈利潤(rùn)增速分別為31.9%及13%，新簽約建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)，綠城管理及中原建業(yè)2021年分別同比增長(zhǎng)21.8%及16.8%。 第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，從拿地格局的變化來(lái)看，其實(shí)開(kāi)發(fā)主體對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響不大，目前的代建多是利用良好的品牌和成熟的產(chǎn)品線向一些擁有良好的土地資源，但需要開(kāi)發(fā)解決方案，產(chǎn)品無(wú)法產(chǎn)生溢價(jià)的土地持有方賦能，以此產(chǎn)生“1+1＞2”的效果。 可以看到，進(jìn)入代建賽道的房企越來(lái)越多。旭輝集團(tuán)于2021年宣布成立旭輝建管，正式進(jìn)軍代建領(lǐng)域。作為旭輝輕資產(chǎn)管理領(lǐng)域的又一新賽道，旭輝建管在短時(shí)間內(nèi)便呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。截至2022年6月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州等重點(diǎn)城市，累計(jì)在管總建面超700萬(wàn)平方米。其中2022年新獲取項(xiàng)目中，政府代建（含國(guó)資平臺(tái)）項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建（含管理咨詢）項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)代建、資本代建、政府代建及企業(yè)總部等業(yè)務(wù)模式的突破。旭輝控股執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、旭輝建管董事長(zhǎng)陳東彪表示，代建將是旭輝未來(lái)大力發(fā)展的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，相信旭輝在未來(lái)幾年，能夠成為代建行業(yè)的重要一員。 根據(jù)中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，至少已有萬(wàn)科、旭輝、金地、建發(fā)、朗詩(shī)、保利、招商蛇口、龍湖、華潤(rùn)置地等30多家品牌房企入局加大了代建業(yè)務(wù)的投入。2021年中國(guó)代建行業(yè)的滲透率為4.8%，而按照歐美國(guó)家近30%的滲透率預(yù)估，中國(guó)代建行業(yè)仍有5.2倍的滲透空間，整體代建市場(chǎng)前景可觀。 投資開(kāi)發(fā)分離 “代建”迎來(lái)新風(fēng)口 “我們公司投拓拿地部門(mén)精簡(jiǎn)了不少，以后會(huì)加大力量發(fā)展代建業(yè)務(wù)。”近日，一位頭部房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。事實(shí)上，地產(chǎn)代建在十年前就存在，而這兩年，越來(lái)越多房企入局，讓代建賽道變得熱鬧起來(lái)。 代建的升溫還是源于樓市市場(chǎng)行情的變化。從土地市場(chǎng)來(lái)看，央企國(guó)企、城投公司這兩年成為拿地主力軍，加上市場(chǎng)還有不少不良資產(chǎn)需要處置，如果碰到投資開(kāi)發(fā)相分離的情況，帶來(lái)了代建的大量需求，代建模式迎來(lái)新的風(fēng)口。同時(shí)，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，各地新籌集建設(shè)的保障性住房數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。要完成這種規(guī)模宏大的民生工程，也需要代建方參與建設(shè)，這些都為代建行業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)遇。 品牌房企盯上 “代建+代銷”業(yè)務(wù) 從海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房企業(yè)務(wù)重心從前端開(kāi)發(fā)向后端服務(wù)轉(zhuǎn)移，由開(kāi)發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)，在尋找第二增長(zhǎng)曲線過(guò)程中，代建是重要的服務(wù)方向，而作為當(dāng)下房企向輕資產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的主要方向，擁有充足的發(fā)展空間。 業(yè)內(nèi)人士表示，代建業(yè)務(wù)正在不斷吸引新的入局者，但就目前整體情況而言，國(guó)內(nèi)的代建行業(yè)仍然處于初步發(fā)展階段，還沒(méi)有像物管、商管那樣形成分拆上市潮，目前孕育出來(lái)的代建上市企業(yè)只有兩家。 代建行業(yè)最初興起于政府代建，政府通過(guò)采用直接委托或招標(biāo)等方式，將非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目委托給一些專業(yè)項(xiàng)目管理公司進(jìn)行建設(shè)管理，而后逐步發(fā)展成為現(xiàn)在的政府投資項(xiàng)目代建制?，F(xiàn)在代建已經(jīng)成為由有開(kāi)發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開(kāi)發(fā)能力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的受托方進(jìn)行部分或全程參與融資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理及服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)共同盈利的一種商業(yè)模式。 延伸出來(lái)的銷售物業(yè)代建除了輸出管理，其實(shí)更是借代建方的品牌形成比自身品牌價(jià)值更高的溢價(jià)。所以，不少品牌價(jià)值較高的房企都盯上了代建+代銷業(yè)務(wù)，除了管理費(fèi)，還可獲得品牌費(fèi)和銷售分成。 【前景觀察】 輕資產(chǎn)模式的代建入局易，做好難 按照典型頭部的幾大代建企業(yè)的分類，代建業(yè)務(wù)主要以三類：商業(yè)代建、政府代建、資方代建。政府代建的費(fèi)用來(lái)自財(cái)政撥款，如學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，或者是保障性住宅。商業(yè)代建的費(fèi)用來(lái)自項(xiàng)目銷售所得，但這并不意味著商業(yè)代建收入一定與銷售情況掛鉤。以中原建業(yè)為例，其商業(yè)代建項(xiàng)目以面積乘單價(jià)的方式計(jì)費(fèi)，收入是定額的。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化的情況下，代建的模式更加多元化，也成為進(jìn)入資產(chǎn)處置類項(xiàng)目的方式。比如，藍(lán)綠雙城就以“共建”創(chuàng)新探索“資管+建管+數(shù)管+運(yùn)管”的發(fā)展模式。藍(lán)綠雙城的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，從去年6月份以來(lái)通過(guò)攜手信托、金融機(jī)構(gòu)，深度參與存量、變量、增量三類市場(chǎng)。今年以來(lái)新落地了上海大興街項(xiàng)目、廣州佳兆業(yè)項(xiàng)目、天津中鐵項(xiàng)目、成都交投項(xiàng)目、長(zhǎng)沙奧萊項(xiàng)目等。 業(yè)內(nèi)人士表示，代建作為輕資產(chǎn)模式運(yùn)作的模式而受到推崇，具有利潤(rùn)低、利潤(rùn)率高的特征。一是可以規(guī)避拿地資金的支出，幫房企抵御市場(chǎng)降溫周期的風(fēng)險(xiǎn)；二是從財(cái)務(wù)角度，代建服務(wù)毛利較高，對(duì)改善企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)具有積極作用。但代建入局易，做好難，從多年的發(fā)展只有兩家企業(yè)上市，叩開(kāi)資本的大門(mén)就可見(jiàn)一斑。 代建的核心競(jìng)爭(zhēng)力是融資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理服務(wù)的綜合能力，與委托方相比，能把項(xiàng)目做出銷售溢價(jià)。目前，商業(yè)代建也一樣受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響，而政府代建從需求到落地的增長(zhǎng)幅度還待觀察。但可以肯定的是，隨著更多房企的加入，代建市場(chǎng)這片“藍(lán)?！保?jìng)爭(zhēng)也更加激烈。
廣州日?qǐng)?bào) 19 閱讀 2022-07-10 21:39
2022年6月，行業(yè)規(guī)模房企積極推盤(pán)及營(yíng)銷去化，沖刺半年度業(yè)績(jī)。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)近日發(fā)布6月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7329.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)61.2%。百?gòu)?qiáng)房企6月單月業(yè)績(jī)跌幅略有收窄，也就是說(shuō)從百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，也呈現(xiàn)“環(huán)比顯著增長(zhǎng)，同比降幅收窄”的特征。 “在政策面持續(xù)寬松的情況下，購(gòu)房的環(huán)境越來(lái)越好，到了5月、6月份，整個(gè)政策的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，一些購(gòu)房需求逐漸被釋放，購(gòu)房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說(shuō)最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。 易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。
廣州日?qǐng)?bào) 26 閱讀 2022-07-10 21:38
近日，克而瑞研究中心發(fā)布6月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，受供應(yīng)集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量穩(wěn)步復(fù)蘇，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比上升31%。 據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)1881萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%。其中，多個(gè)城市供應(yīng)大幅上漲。深圳6月集中供應(yīng)環(huán)比增幅達(dá)206%。合肥、重慶、鄭州、?？?、廈門(mén)供應(yīng)量環(huán)比漲幅也超120%。 樓市成交明顯有所改善。數(shù)據(jù)顯示，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1847萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢(shì)。 一線城市成交明顯增長(zhǎng)。6月一線城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，26個(gè)二三線城市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%。 業(yè)內(nèi)人士表示，紓困政策對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期起到了一定積極作用，成交有所好轉(zhuǎn)。但上述人士坦言，目前的好轉(zhuǎn)趨勢(shì)并未擴(kuò)展至全國(guó)，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。 值得一提的是，成交回暖，企業(yè)信心也有所恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為8834萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7%，總成交金額3446億元，環(huán)比增加30%。 克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆诤笫行判牡闹蜗?，部分地區(qū)土地市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。例如，上海、東莞等城市均實(shí)現(xiàn)了月內(nèi)“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價(jià)率。 “但不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著?！睏羁苽フf(shuō)，與住房成交相類似，市場(chǎng)與往年相比仍有較大降幅。土地市場(chǎng)成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達(dá)57%，處于歷史低位。 楊科偉表示，對(duì)于當(dāng)前局部市場(chǎng)的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變?yōu)槿婊嘏孕钑r(shí)間。他預(yù)計(jì)，下半年基本面較好的一二線和強(qiáng)三線城市有望先行啟動(dòng)，但整體持續(xù)性還有待觀察。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 25 閱讀 2022-07-10 21:36
房企半年鏖戰(zhàn)收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，單月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。 整體來(lái)看，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年戰(zhàn)果欠佳。部分房企盲目擴(kuò)杠桿而深陷債務(wù)困局，導(dǎo)致相關(guān)房企信用和市場(chǎng)信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務(wù)問(wèn)題。從一定意義上說(shuō)，這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。 需要注意的是，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿足，其市場(chǎng)空間依舊大有可為。為此，3月份以來(lái)，國(guó)家頻繁釋放積極信號(hào)，優(yōu)化地方樓市相關(guān)政策，激活市場(chǎng)需求，滿足房企合理融資。隨著相關(guān)政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩(wěn)，從6月份房企銷售數(shù)據(jù)可見(jiàn)一斑。 在市場(chǎng)開(kāi)始回暖當(dāng)口，房企要拒絕“躺平”，趁勢(shì)盡快強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩(wěn)信用保生存，才能真正迎來(lái)行業(yè)信心恢復(fù)。 具體來(lái)看，一是抓住市場(chǎng)窗口期，加速推盤(pán)回籠資金?；謴?fù)自身經(jīng)營(yíng)“造血”功能，是房企最優(yōu)解壓渠道。當(dāng)下，一線城市、長(zhǎng)三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度均在提升，房企需盡快調(diào)整供貨系統(tǒng)，用行之有效且合規(guī)的營(yíng)銷手段積極推貨，回籠現(xiàn)金。 二是嘗試多渠道融資。今年以來(lái)，多部門(mén)表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后，央企、國(guó)企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動(dòng)行業(yè)融資規(guī)?；厣?；龍湖集團(tuán)、碧桂園等民營(yíng)房企先后發(fā)行數(shù)十億元信用債。 三是多方接洽資方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來(lái)的現(xiàn)金流有限，但其也是化債的有效手段之一。或許，房企可在設(shè)置回購(gòu)條件下，多方尋求買(mǎi)家，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)償債，以避免因債務(wù)違約引發(fā)的更大負(fù)面影響。 除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購(gòu)貸款。今年監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，市場(chǎng)并購(gòu)機(jī)會(huì)頗多，財(cái)務(wù)有優(yōu)勢(shì)的房企可在此發(fā)力。第二，在綠色金融領(lǐng)域?qū)で笕谫Y機(jī)會(huì)。4月份以來(lái)，央行及銀保監(jiān)會(huì)多次提及對(duì)綠色低碳經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供金融支持，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專項(xiàng)債融資機(jī)會(huì)。第三，與業(yè)務(wù)相匹配的房企可關(guān)注國(guó)內(nèi)公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動(dòng)向。5月27日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進(jìn)做好政策支持。目前萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)等多家房企均在此布局，未來(lái)或許能夠通過(guò)設(shè)立保障性租賃住房REITs實(shí)現(xiàn)對(duì)持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤(pán)活。 翻越償債高峰或許不易，行業(yè)信心恢復(fù)仍需時(shí)間。但對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，或可不必過(guò)于悲觀，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)杠桿跡象已現(xiàn)，行業(yè)已處于邊際修復(fù)狀態(tài)，未來(lái)發(fā)展仍可期待。
證券日?qǐng)?bào) 15 閱讀 2022-07-10 21:36
深圳6日連續(xù)發(fā)布兩份公積金政策并征意見(jiàn)，其中提到，調(diào)整公積金貸款共同申請(qǐng)人范圍，擬明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。 6日，深圳就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》征意見(jiàn)。 其中，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》中提到，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍。擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，通過(guò)此類做法使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估會(huì)提高，進(jìn)而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當(dāng)于借父母等之力，來(lái)增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導(dǎo)向，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房積極性的提高。 需要一提的是，對(duì)于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡膯?wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“和此前做法還是有點(diǎn)差異”。他表示，這種沒(méi)有直接幫忙還貸款，相當(dāng)于增加了貸款的額度。 中新經(jīng)緯注意到，近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉此前對(duì)媒體表示，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買(mǎi)房。
中新經(jīng)緯 17 閱讀 2022-07-10 21:35
廣州市黃埔區(qū)奧園春曉小區(qū)是近幾年的新建樓盤(pán)，卻因安全隱患問(wèn)題需要鏟除所有樓棟的外墻瓷磚。近日，羊城晚報(bào)記者收到該小區(qū)業(yè)主的投訴，反映三年前樓棟外墻就發(fā)生瓷磚脫落的情況，地產(chǎn)公司整修一年有余，近期工程卻陷入了停工狀態(tài)，居民的生活和安全受到嚴(yán)重影響。 記者綜合多方了解到，工程停工的主要原因是資金短缺，對(duì)此，相關(guān)部門(mén)后續(xù)會(huì)繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，督促其想方設(shè)法落實(shí)資金，保證施工過(guò)程嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行。 市民報(bào)料 小區(qū)外墻瓷磚頻頻掉落 每天在小區(qū)里行走都要提心吊膽，時(shí)刻提防樓體外墻的瓷磚掉落砸傷人，這是奧園春曉小區(qū)居民近幾年的切身感受?！拔壹沂窃?016年前后收樓的，從2019年開(kāi)始就聽(tīng)到其他樓棟的業(yè)主反映外墻瓷磚掉落的問(wèn)題?！奔易?棟的劉叔介紹，奧園春曉小區(qū)共有18棟、高24層，屬于新建樓盤(pán)，也是黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊較早進(jìn)行開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，目前幾乎所有樓棟都有外墻瓷磚脫落的情況。 外墻瓷磚脫落的情況具體如何？記者在奧園春曉小區(qū)走訪看到，在靠近永順大道的6棟樓，其外墻有明顯的修補(bǔ)痕跡，面積大約占樓體總面積的三分之一；小區(qū)中間范圍的6棟樓，外墻剝落情況較為嚴(yán)重，其中9號(hào)樓的南側(cè)樓面更是全部裸露著灰色的水泥底，就連每戶的陽(yáng)臺(tái)外立面也不例外；在靠近長(zhǎng)賢路的6棟樓，樓體被重新刷上了淺黃色的漆面，極少部分外立面在進(jìn)行瓷磚鏟除和整修工作。 在9號(hào)樓下的綠化草坪上，散落著大小不一的瓷磚碎片，其中小的有拇指大小，大的足有成年男性一拳體積?！拔乙?jiàn)過(guò)掉落過(guò)更大的瓷磚塊！”劉叔雙手展開(kāi)，憑空比劃出一塊一平方米左右的空間，常帶孫女在樓前廣場(chǎng)溜達(dá)的他反映：“小區(qū)里老人和小孩比較多，因?yàn)橥鈮Υ纱u掉落的問(wèn)題，很多居民都不敢在樓體附近頻繁走動(dòng)和停留，不過(guò)所幸目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)瓷磚掉落砸傷人的情況?！? 記者6月28日下午走訪看到，12號(hào)樓前搭建的工棚走廊顯示，為避免瓷磚掉落砸傷人，這里近期進(jìn)行過(guò)外墻瓷磚鏟除施工作業(yè)，但當(dāng)天已到施工告示上的施工時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)卻并未看到工人。多位小區(qū)業(yè)主向記者證實(shí)，奧園地產(chǎn)公司從去年開(kāi)始進(jìn)行小區(qū)外墻整體翻修作業(yè)，目前南側(cè)靠近長(zhǎng)賢路的幾棟樓已基本完工，但其他樓棟的施工斷斷續(xù)續(xù)，到近期所有工程作業(yè)均陷入了停工狀態(tài)。 在12號(hào)樓，記者留意到，為確保施工期間居民“頭頂上的安全”，樓下的人行道搭建了全封閉式的工棚，附近空地也進(jìn)行了鐵馬圍蔽，并貼有“小心高空墜物，請(qǐng)繞道行走”的告示。不過(guò)，多位居民表示，整修工程斷斷續(xù)續(xù)，工棚圍蔽時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，給居民的日常出行帶來(lái)了諸多不便。 街道回應(yīng) 將督促相關(guān)方落實(shí)資金 新樓盤(pán)的交盤(pán)時(shí)間還不長(zhǎng)，外墻瓷磚早早脫落的原因究竟是什么？有居民質(zhì)疑是工程質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，長(zhǎng)嶺街道城市管理辦公室主任宋才勝7月1日向記者透露，目前原因未知，還需要進(jìn)一步的相關(guān)技術(shù)鑒定。據(jù)其介紹，街道早在2019年上半年就收到奧園春曉業(yè)主投訴外墻瓷磚脫落的問(wèn)題，“該問(wèn)題整個(gè)小區(qū)都有發(fā)生，都是同一批建設(shè)的樓?！? 樓棟外墻的瓷磚既不安全也不美觀，此后，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)嶺街道辦工作人員的協(xié)調(diào)，奧園地產(chǎn)公司和社區(qū)居民達(dá)成了將小區(qū)外墻瓷磚全部鏟掉再重新刷漆的方案。目前，小區(qū)南側(cè)靠近長(zhǎng)賢路的幾棟樓均已基本整修完成，重新刷上了淺黃色的墻漆，不過(guò)，小區(qū)里還有多半樓棟仍未完工，整體工程陷入停滯中。 對(duì)于停工的原因，記者綜合長(zhǎng)嶺街道辦事處和奧園物業(yè)的回應(yīng)了解到，其中既包括施工隊(duì)資質(zhì)問(wèn)題，也包括資金緊張。6月28日，奧園物業(yè)客戶部一位馬姓經(jīng)理說(shuō)：“外墻瓷磚鏟除工程從2021年年中開(kāi)始，但幾個(gè)月后就遭到居民投訴反映施工隊(duì)資質(zhì)有問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)查明問(wèn)題屬實(shí)后，即責(zé)令項(xiàng)目停工整改?！彼尾艅俳榻B：“經(jīng)過(guò)加強(qiáng)培訓(xùn)解決施工資質(zhì)的問(wèn)題后，地產(chǎn)公司又發(fā)生了資金短缺的問(wèn)題，從去年開(kāi)始，項(xiàng)目就處于斷斷續(xù)續(xù)施工的狀態(tài)，最后施工隊(duì)撤場(chǎng)?！? 一份奧園春曉外墻改造施工進(jìn)度計(jì)劃表顯示，小區(qū)整體的整修工作預(yù)計(jì)于2024年年初完成。陷入停工的項(xiàng)目何時(shí)能“重啟”呢？馬姓經(jīng)理透露，對(duì)于接下來(lái)的返工計(jì)劃，物業(yè)方暫時(shí)無(wú)法給出明確答復(fù)。在加強(qiáng)管理方面，物業(yè)公司會(huì)做好提醒警示，及時(shí)清除圍蔽區(qū)域的雜草，協(xié)調(diào)施工單位鏟除墻體上的殘留瓷磚。 “我前后參加過(guò)至少三次協(xié)調(diào)會(huì)，經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，據(jù)地產(chǎn)公司的最新反饋，他們已經(jīng)給了施工單位一些錢(qián)，但未透露具體金額，目前施工隊(duì)返工時(shí)間仍待定?！彼尾艅俦硎?，接下來(lái)，街道會(huì)繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，積極督促相關(guān)單位想方設(shè)法落實(shí)資金，同時(shí)保證施工過(guò)程嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行。
羊城晚報(bào) 24 閱讀 2022-07-10 21:34
近日，金科股份、萬(wàn)科A等多家大型上市房企披露回購(gòu)股份進(jìn)展，不少房企累計(jì)回購(gòu)金額超億元。從回購(gòu)目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，增強(qiáng)未來(lái)發(fā)展信心。此外，部分房企回購(gòu)是為了實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。 回購(gòu)金額過(guò)億元 大名城公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份5599.79萬(wàn)股，占公司總股本的2.26%，回購(gòu)的最高價(jià)格為3.91元/股，回購(gòu)的最低價(jià)格為3.21元/股，交易的總金額為2.01億元(不含交易費(fèi)用)。公司已完成回購(gòu)方案，回購(gòu)方案實(shí)際執(zhí)行情況與原披露的回購(gòu)方案一致。4月1日，大名城第八屆監(jiān)事會(huì)第十三次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份的議案》，本次回購(gòu)資金總額不低于2億元(含本數(shù))，不超過(guò)4億元(含本數(shù))。 部分房企回購(gòu)期限臨近，抓緊時(shí)間實(shí)施回購(gòu)方案。 金科股份7月1日晚披露的關(guān)于回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的進(jìn)展公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過(guò)回購(gòu)專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量為4269.79萬(wàn)股，約占公司總股本的0.8%，最高成交價(jià)為5.16元/股，最低成交價(jià)為4.03元/股，交易總金額為1.9億元(不含交易費(fèi)用)。 根據(jù)金科股份公告，公司2021年7月12日召開(kāi)的第十一屆董事會(huì)第九次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司以集中競(jìng)價(jià)方式回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份的議案》，同意公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式使用自有資金回購(gòu)公司部分股份，回購(gòu)股份價(jià)格不超過(guò)7.9元/股，回購(gòu)股份的資金總額不低于5億元(含5億元)，不超過(guò)10億元(含10億元)，回購(gòu)實(shí)施期限為自董事會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)股份方案之日起12個(gè)月內(nèi)。 萬(wàn)科A7月1日晚披露關(guān)于公司A股股份回購(gòu)結(jié)果暨股份變動(dòng)情況的公告，公告顯示，截至2022年6月30日，公司以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)回購(gòu)了公司A股7295.6萬(wàn)股，占公司總股本(含本次回購(gòu)的股份數(shù))的0.63%，最高成交價(jià)為18.27元/股，最低成交價(jià)為17.01元/股，成交總金額約為12.92億元(不含交易費(fèi)用)。萬(wàn)科A表示，回購(gòu)股份情況與回購(gòu)方案存在差異，主要由于總體可回購(gòu)交易日有限。此外，公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間高于回購(gòu)價(jià)格上限。 增強(qiáng)發(fā)展信心 據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括萬(wàn)通發(fā)展、新城控股、順發(fā)恒業(yè)在內(nèi)的十余家上市房企披露回購(gòu)方案。 從回購(gòu)目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，增強(qiáng)未來(lái)發(fā)展信心。此外，部分房企回購(gòu)是為了實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。 萬(wàn)通發(fā)展公告顯示，公司董事會(huì)于2022年1月8日收到董事孫華《關(guān)于提議北京萬(wàn)通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司第三次回購(gòu)公司股份的函》。提議人提議回購(gòu)股份的原因和目的是，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心和未來(lái)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，提升投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，進(jìn)一步完善公司長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，提議公司使用自有資金回購(gòu)部分股份用于未來(lái)適宜時(shí)機(jī)實(shí)施員工激勵(lì)，以提升對(duì)高層次人才的吸引力和激勵(lì)公司核心員工。此后，公司發(fā)布第三次以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份的方案，計(jì)劃回購(gòu)不低于1.5億元且不超過(guò)3億元公司股份。在此之前，萬(wàn)通發(fā)展已經(jīng)發(fā)布了兩次回購(gòu)方案。 新城控股披露的以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份方案的公告顯示，本次回購(gòu)資金總額不低于1億元(含)，且不超過(guò)2億元(含)。按回購(gòu)資金總額上限2億元、回購(gòu)價(jià)格上限41.39元/股進(jìn)行測(cè)算，本次回購(gòu)數(shù)量約為483.21萬(wàn)股(含)，占公司當(dāng)前總股本的比例為0.21%?；刭?gòu)期限為自股東大會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)股份方案之日起6個(gè)月內(nèi)。 針對(duì)回購(gòu)股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心以及對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，經(jīng)綜合考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等因素，公司擬以自有資金回購(gòu)公司股份。本次回購(gòu)后的股份將予以注銷，減少公司注冊(cè)資本。
中國(guó)證券報(bào) 17 閱讀 2022-07-10 21:33
今天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告(以下簡(jiǎn)稱《貸款規(guī)定》)。 修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請(qǐng)、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔(dān)保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。主要修訂內(nèi)容如下： 一、精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍 一是本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調(diào)整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款，將公積金組合貸款調(diào)整至業(yè)務(wù)辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。 二、根據(jù)業(yè)務(wù)辦理實(shí)際需求，增加相關(guān)條款內(nèi)容 一是基于目前深圳市住房房?jī)r(jià)實(shí)際情況，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)存量商品住房(以下簡(jiǎn)稱二手住房)的評(píng)估要求，即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%；二是增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。 三、落實(shí)上級(jí)監(jiān)管要求和我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，并將貸款補(bǔ)充文件的相關(guān)內(nèi)容納入 一是結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況；二是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)要求，以二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算房屋總價(jià)款，并以此替代原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，無(wú)二手住房成交參考價(jià)時(shí)才以評(píng)估價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)款；三是將貸款補(bǔ)充文件中關(guān)于“商品住房的定義、購(gòu)買(mǎi)城市更新及棚戶區(qū)改造類住房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)保方式、限制轉(zhuǎn)讓類住房可以作為抵押物、變更住房權(quán)利人需先清償公積金貸款”等相關(guān)規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。 四、調(diào)整部分條文內(nèi)容，以更加適應(yīng)實(shí)踐需要 一是為充分保護(hù)職工利益，從源頭化解行政復(fù)議案件，本次修訂擬將職工行使異議復(fù)核權(quán)利的期限從5個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)月；二是為適應(yīng)深圳市現(xiàn)行住房政策體系，根據(jù)現(xiàn)階段國(guó)家及深圳市住房政策和住房分類情況，深圳市住建局將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類調(diào)整為“保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房”三類；三是結(jié)合深圳市公積金貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)際，深圳市住建局在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房并向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，其購(gòu)房主體從職工本人擴(kuò)大至職工本人或者其配偶。 此外，本次《貸款規(guī)定》的修訂結(jié)合深圳市貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際，調(diào)整部分條文表述。如，刪除了本市繳存職工戶籍和非戶籍的相關(guān)表述；基于目前已實(shí)現(xiàn)自助渠道在線辦理貸款業(yè)務(wù)的功能，優(yōu)化了業(yè)務(wù)辦理相關(guān)條文內(nèi)容的表述。
中國(guó)網(wǎng) 16 閱讀 2022-07-10 21:31
在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購(gòu)房者合法權(quán)益。 每年年中是房企業(yè)績(jī)搶收的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績(jī)打扮得漂亮些。最近，房企促銷推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麥或者西瓜？”這邊農(nóng)作物換房的廣告吸睛，那邊買(mǎi)房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場(chǎng)。 促銷背后折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的膠著狀態(tài)。賣(mài)房者拼盡全力售賣(mài)，購(gòu)房者信心仍在修復(fù)。購(gòu)房者考慮更多的無(wú)非是買(mǎi)了房子房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，房子能不能保值增值，會(huì)不會(huì)買(mǎi)到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)又能保證買(mǎi)了房子以后房?jī)r(jià)不跌，一定買(mǎi)在最低點(diǎn)呢？ 到底買(mǎi)不買(mǎi)房，需要看清大勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。截至2021年底，城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)也隨之告別過(guò)快上漲區(qū)間。隨著人們對(duì)美好居住生活的不懈追求，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間，還會(huì)有很多人新購(gòu)住房和置換住房。不同的城市市場(chǎng)差異很大，人口和產(chǎn)業(yè)是未來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有重要影響的因素，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與前景的城市，便會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較好支撐，反之亦然。 因此，比較理性的購(gòu)房思路是，既要順勢(shì)而為，更應(yīng)考慮實(shí)際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀意愿，且手頭資金足夠支付首付，月收入能夠滿足銀行貸款的要求，方可考慮購(gòu)房。應(yīng)盡量避免超出自己實(shí)際支付能力過(guò)多的購(gòu)房行為，以及投機(jī)購(gòu)房。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對(duì)于很多家庭而言，住房是最大的資產(chǎn)。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在住房日益回歸居住屬性的當(dāng)下，有必要警惕購(gòu)房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)實(shí)情況中，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，或者購(gòu)房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個(gè)家庭帶來(lái)負(fù)面影響。隨著“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場(chǎng)形勢(shì)的變化，通過(guò)炒房獲利的情況正在減少。有統(tǒng)計(jì)表明，近一兩年來(lái)，投資投機(jī)性購(gòu)房者數(shù)量呈明顯下降趨勢(shì)。 在住房的選擇上，更須根據(jù)家庭需求進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。有人曾總結(jié)，買(mǎi)房子主要看什么？地段、地段、還是地段。這想法雖顯偏執(zhí)，但好地段的確能帶來(lái)生活的便利，也足見(jiàn)位置對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐作用。媒體曾報(bào)道，今年疫情平穩(wěn)之后，上海出現(xiàn)了一波購(gòu)置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。經(jīng)歷一段時(shí)間的居家生活，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對(duì)于生活品質(zhì)提升的重要性。最近踩踩新樓盤(pán)也不難發(fā)現(xiàn)，原來(lái)同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。隨著“三胎”生育政策放開(kāi)，房間數(shù)量更多的住房可能會(huì)更實(shí)用。買(mǎi)房有時(shí)還要考慮置換的問(wèn)題，比如不久的將來(lái)一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來(lái)是不是好出手。還有一些特殊情況，比如學(xué)區(qū)房，受教育政策變化影響較大，而且有的學(xué)區(qū)房年代比較久遠(yuǎn)，等幾年后再出售時(shí)可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤(pán)的人群有限，購(gòu)買(mǎi)前尤需仔細(xì)掂量。 商品房預(yù)售制之下，購(gòu)買(mǎi)新房需要等待一定時(shí)間才能交房。為了避免買(mǎi)到爛尾樓，購(gòu)房者應(yīng)首選經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商品牌。應(yīng)該看到，在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購(gòu)房者合法權(quán)益。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 16 閱讀 2022-07-10 21:29
目前，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線城市也于近期開(kāi)展了集中土拍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門(mén)檻降低，6月份土地市場(chǎng)成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。 業(yè)內(nèi)專家指出，隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)和融資環(huán)境改善，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。 轉(zhuǎn)暖信號(hào)增多 據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，多個(gè)重點(diǎn)城市和部分三四線城市于6月份進(jìn)行了集中土拍。其中，北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價(jià)率。受此影響，6月份土拍平均溢價(jià)率小幅升至4.2%，較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院最新發(fā)布報(bào)告顯示，6月份，在核心城市第二輪集中供地的影響下，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45%；單價(jià)回升至4230元/平方米，溢價(jià)率小幅升至4.6%。 6月份，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象減少，其中，上海、東莞等城市無(wú)流拍。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，克而瑞和易居的數(shù)據(jù)略有差異，但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數(shù)據(jù)顯示，6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至9.2%，環(huán)比下降9.5個(gè)百分點(diǎn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至13%，環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)。 克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，低庫(kù)存、強(qiáng)需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說(shuō)，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。 6月底以來(lái)的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交，其中7宗地塊觸頂搖號(hào)，溢價(jià)成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié)，平均溢價(jià)率為5.2%，雖較上一輪微跌1.2個(gè)百分點(diǎn)，但整體熱度不低。與杭州、寧波相比，武漢6月29日進(jìn)行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出，另有4宗延期或終止出讓。 恢復(fù)勢(shì)頭料延續(xù) 國(guó)企依舊擔(dān)當(dāng)目前土地市場(chǎng)的主力軍。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，土地市場(chǎng)能否持續(xù)恢復(fù)，將主要取決于民營(yíng)房企拿地的情況?！半S著樓市成交及融資環(huán)境改善，企業(yè)資金緊張狀況會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，未來(lái)會(huì)有更多民企回歸土地市場(chǎng)?！彼f(shuō)。 政策也在根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷調(diào)整優(yōu)化。二季度以來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，不少地方對(duì)土拍政策作了進(jìn)一步優(yōu)化，適度讓利，以調(diào)動(dòng)企業(yè)參與積極性。 “今年，隨著集中供地競(jìng)拍細(xì)則整體完善，更多利潤(rùn)空間被釋放出來(lái)。”馬千里說(shuō)。 7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比，這次拍賣(mài)的16塊地中，大部分的限價(jià)有所上調(diào)。6月27日，在寧波今年第二輪土拍啟動(dòng)前，寧波市更新政策，進(jìn)一步提高精裝修住宅限價(jià)水平，項(xiàng)目利潤(rùn)空間也因此拓寬。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。 濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興近日表示，據(jù)測(cè)算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競(jìng)得的11宗地塊，平均凈利率在8%左右，拿地的利潤(rùn)率整體高于去年。在剛剛結(jié)束的杭州今年第二輪土拍中，濱江集團(tuán)再次成為最大買(mǎi)家，以224.5億元拿下12宗地塊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些現(xiàn)象表明預(yù)期利潤(rùn)率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，下半年土地市場(chǎng)溫度有望進(jìn)一步回升。
中國(guó)證券報(bào) 18 閱讀 2022-07-10 21:28
7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬(wàn)平方米，總建筑面積近180萬(wàn)平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)來(lái)看，僅次于2021年年中價(jià)格，彰顯了市場(chǎng)“回升在即”的背景下，開(kāi)發(fā)商可能在提前布局土地儲(chǔ)備。同時(shí)，政府土地供應(yīng)也在積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)供需兩端同步著力，讓新房市場(chǎng)從供地到開(kāi)發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 李宇嘉稱，此次深圳市供應(yīng)的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在第一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達(dá)給開(kāi)發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場(chǎng)活力。 “當(dāng)下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應(yīng)。”李宇嘉進(jìn)一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡(luò)潛在拿地企業(yè)，包括央企、國(guó)企、城投平臺(tái)等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢(shì)，但回升是遲早的事情。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。 值得關(guān)注的是，易居智庫(kù)研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報(bào)告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長(zhǎng)36%，是為數(shù)不多的同比增長(zhǎng)城市之一。 對(duì)于未來(lái)的深圳土地市場(chǎng)成交預(yù)期，李宇嘉認(rèn)為，相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。一方面，深圳既有的調(diào)控政策未有松動(dòng)，另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。 “但預(yù)計(jì)這種狀況在下半年會(huì)有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場(chǎng)交易量在5月份至6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場(chǎng)下半年回升會(huì)更明顯，這會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)?！崩钣罴握f(shuō)。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)此表示贊同，他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年，深圳會(huì)進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)提振樓市，土地市場(chǎng)成交活躍度亦會(huì)有所恢復(fù)。
證券日?qǐng)?bào) 24 閱讀 2022-07-10 21:27
今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債融資環(huán)境不斷改善。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)，截至7月4日，房企在上交所發(fā)行債券融資總額已達(dá)1240億元，其中公司債發(fā)行575億元、ABS發(fā)行665億元。 業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，隨著紓困政策不斷出臺(tái)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”的合力已形成，個(gè)別城市房市開(kāi)始回暖，房企流動(dòng)性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。 支持房企合理融資 房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性改善 今年以來(lái)，房企融資環(huán)境不斷改善。以上交所為例，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)，截至7月4日，上交所已審核通過(guò)16單房企公司債，核準(zhǔn)規(guī)模753.1億元；房企累計(jì)融資總額已達(dá)1240億元。特別是3月份以來(lái)，滬市房地產(chǎn)行業(yè)公司債及ABS凈融資額均保持為正，合計(jì)凈融資額超過(guò)百億元，為房企提供了穩(wěn)定暢通的融資渠道。 事實(shí)上，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已成為房企發(fā)行人融資重要渠道之一。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，上交所共有25個(gè)房企ABS項(xiàng)目發(fā)行，融資金額達(dá)291.3億元，其中上海金茂于4月25日發(fā)行87.08億元的碳中和CMBS，創(chuàng)下全國(guó)碳中和CMBS項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模最大的紀(jì)錄，整體認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.5倍。 “資產(chǎn)證券化產(chǎn)品以資產(chǎn)信用替代主體信用，有利于民營(yíng)房企發(fā)行人有效盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，拓寬融資渠道與方式；對(duì)投資者而言，此類產(chǎn)品也可形成有效隔離、緩釋風(fēng)險(xiǎn)的良好效果。”有長(zhǎng)期關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的研究人士告訴記者。 交易所債市助力行業(yè)信用恢復(fù) 民營(yíng)房企融資“破冰” 民營(yíng)房企是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。如需重建房地產(chǎn)行業(yè)信心，暢通民營(yíng)房企融資渠道則是其中重要環(huán)節(jié)。 5月份以來(lái)，民營(yíng)房企重慶龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)先后在上交所發(fā)行5億元、10億元、5億元公司債，中國(guó)證券金融股份有限公司則已通過(guò)民企債券融資支持計(jì)劃，分別與主承銷商中信證券和國(guó)泰君安證券以聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具的方式，助力三期債券順利發(fā)行。 “信用保護(hù)工具對(duì)發(fā)行人及投資者均有積極作用，其創(chuàng)設(shè)有助于幫助發(fā)行人降低發(fā)債融資成本、提升發(fā)行效率，并為投資者引入創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)信用背書(shū)，降低違約風(fēng)險(xiǎn)沖擊、抵御估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)?！比A泰證券相關(guān)研究人員表示。 5月份，上交所牽頭組織召開(kāi)民營(yíng)房企與投資者的對(duì)接交流活動(dòng)，龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)、新城控股、碧桂園5家民營(yíng)房企發(fā)行人、多家承銷機(jī)構(gòu)和債券機(jī)構(gòu)投資者參與交流?！按舜谓涣骰顒?dòng)的主要思路是鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)加強(qiáng)主動(dòng)信息披露，降低信息不對(duì)稱，推進(jìn)投融互信互利?！鄙辖凰嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。 參會(huì)機(jī)構(gòu)表示，“投融互信是推動(dòng)滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行人合理融資需求的基礎(chǔ)，通過(guò)坦誠(chéng)交流，有助于進(jìn)一步了解和客觀分析發(fā)行人實(shí)際情況，從而做出相應(yīng)投資決策?！? 與此同時(shí)，房企發(fā)行人的發(fā)債信心也在逐步重建，某房企表示，“正在積極籌備新的融資計(jì)劃?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長(zhǎng)效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。 上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為資本市場(chǎng)的重要組成部分之一，上交所在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)融資監(jiān)管政策，積極支持相關(guān)企業(yè)的合理需求，全力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
證券日?qǐng)?bào) 14 閱讀 2022-07-10 21:26
《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施近5年里，共有產(chǎn)權(quán)住房制度精準(zhǔn)扶持剛需無(wú)房家庭。從土地供應(yīng)、項(xiàng)目選址，到施工建設(shè)、建筑裝修，環(huán)環(huán)相扣，讓業(yè)主安心“拎包入住”。有關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策讓保障房類型更加簡(jiǎn)潔、清晰，讓住房回歸居住屬性。 “北京城區(qū)133套共有產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)搖號(hào)”“鄰地鐵，北京680套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放申購(gòu)”“面向城六區(qū)，北京1230套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申購(gòu)”……在北京，和2022年春夏一起到來(lái)的，還有多批共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)搖號(hào)以及一些住房剛需家庭已經(jīng)或即將實(shí)現(xiàn)的安家置業(yè)夢(mèng)。 2017年9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施。同日，北京首個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目朝陽(yáng)區(qū)錦都家園搖號(hào)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度落地以來(lái)，配套政策不斷完善、建設(shè)和配售持續(xù)發(fā)力，供地、建設(shè)、審核、分配各個(gè)環(huán)節(jié)不斷落細(xì)落實(shí)。經(jīng)過(guò)一系列標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化流程，近5年來(lái)，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房為數(shù)萬(wàn)戶家庭提供了溫暖的港灣。 精準(zhǔn)扶持剛需無(wú)房家庭 “終于有了買(mǎi)得上、住得起的房子了！”從湖北老家來(lái)到北京的第10年，劉先生如愿結(jié)束了租房生活，帶著妻兒住進(jìn)了新家，“之前看了很多套房子，要么太貴，要么離我上班的地方太遠(yuǎn)，要么面積太小，沒(méi)有合適的。后來(lái)，我申購(gòu)了位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的共有產(chǎn)權(quán)住房,很幸運(yùn)一次就搖到了號(hào)。” 長(zhǎng)期以來(lái)，大量的常住外來(lái)人口為北京城市建設(shè)、社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。為此，《辦法》特別強(qiáng)調(diào)，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為本市戶籍無(wú)房家庭和符合限購(gòu)條件、穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合條件的非京籍家庭配售。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的支出，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 同時(shí)，為了讓百姓住得離上班的地方近一些，《辦法》規(guī)定，各區(qū)應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，突出以區(qū)為主進(jìn)行分配、優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是北京市推進(jìn)職住平衡的重要舉措，為營(yíng)造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。 盡管在大興區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)居住，在東城區(qū)工作，但得益于小區(qū)距離地鐵站只有幾百米距離，羅女士上下班可以乘坐地鐵直達(dá)，她覺(jué)得通勤時(shí)間尚可接受。為解決中心城區(qū)住房供需矛盾，北京市有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)東城區(qū)、西城區(qū)做好調(diào)配房源的配售工作，通過(guò)統(tǒng)籌調(diào)配房源、配售政策調(diào)整等多種方式，引導(dǎo)中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。 讓業(yè)主安心“拎包入住” “我原本沒(méi)有抱很大期望，接到主管部門(mén)打來(lái)電話通知選房時(shí)，真是又高興又驚訝，而今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了‘拎包入住’?！被貞浧鹕暾?qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的經(jīng)歷，羅女士至今仍覺(jué)得難以置信，“從報(bào)名到搖號(hào)再到選房、驗(yàn)收、入住，一系列流程都要比想象的順利得多?！? 從土地供應(yīng)、項(xiàng)目選址，到施工建設(shè)、建筑裝修，業(yè)主實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，離不開(kāi)各環(huán)節(jié)的密切配合和嚴(yán)格把關(guān)。 在供應(yīng)和選址環(huán)節(jié)，北京市有關(guān)部門(mén)在土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出共有產(chǎn)權(quán)住房用地并優(yōu)先供應(yīng)，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。 “數(shù)據(jù)多跑路，百姓少跑腿”是共有產(chǎn)權(quán)住房在審核分配環(huán)節(jié)秉持的理念?！掇k法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)。符合條件的家庭，登錄網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，通過(guò)各部門(mén)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行審核。據(jù)了解，北京全市開(kāi)通申購(gòu)項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上操作。 在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，北京市在全國(guó)率先發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則，率先建立保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家預(yù)審機(jī)制，從設(shè)計(jì)源頭把控規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)，并率先實(shí)施保障房全裝修成品交房?！熬b修交付不僅可以減少業(yè)主與裝修隊(duì)的溝通環(huán)節(jié)，也能節(jié)約業(yè)主自己的裝修成本?！鼻迦A大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長(zhǎng)宋兵解釋道。 共有產(chǎn)權(quán)住房如何讓老百姓買(mǎi)得起？根據(jù)政策，政府份額對(duì)應(yīng)的住房使用權(quán)無(wú)償讓渡給購(gòu)房人，不向購(gòu)房人收取租金；購(gòu)房人承擔(dān)使用房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格綜合成本、市場(chǎng)和居民負(fù)擔(dān)能力等因素統(tǒng)籌確定，符合居民家庭的支付能力。 回歸保障性住房根本屬性 房住不炒，如何解決群眾住房困難，同時(shí)抑制投資投機(jī)，是保障性住房面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。除了在分配環(huán)節(jié)對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行更加細(xì)致精準(zhǔn)的識(shí)別以外，共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式，使政府與個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“顯化”，從而建立起對(duì)個(gè)人的扶持與制約機(jī)制。在讓老百姓買(mǎi)得起的同時(shí)有效抑制投資投機(jī)空間，回歸保障性住房根本屬性。 不僅如此，為了切實(shí)解決人才家庭住房困難，北京市在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房專項(xiàng)配售，截至2021年底，已向教育、醫(yī)療、高新技術(shù)、金融等符合“四個(gè)中心”定位的重點(diǎn)領(lǐng)域人才家庭提供房源4000余套。 “共有產(chǎn)權(quán)住房政策，將過(guò)去各類產(chǎn)權(quán)型保障房品種全部統(tǒng)籌起來(lái)，保障房類型更加簡(jiǎn)潔、清晰；切實(shí)讓住房回歸居住屬性，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義?！庇嘘P(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，作為北京市加強(qiáng)住房制度頂層設(shè)計(jì)的落地政策，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，也是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期制度安排。 “共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過(guò)民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房最基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，‘三位一體’的根本還是其居住屬性?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)。
工人日?qǐng)?bào) 13 閱讀 2022-07-10 21:25
近日，寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心與寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心印發(fā)關(guān)于《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法(試行)》(下稱《通知》)的通知。《通知》提到，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。 《通知》說(shuō)明，本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)適用條件為，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。購(gòu)買(mǎi)上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例同比例支付本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額。
中國(guó)網(wǎng) 14 閱讀 2022-07-10 21:24
近日，一張網(wǎng)傳海報(bào)讓水蜜桃火出水果圈——位于江蘇省無(wú)錫市的一家樓盤(pán)推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。 據(jù)媒體報(bào)道，從活動(dòng)推出至今年8月31日，買(mǎi)房人可以水蜜桃每斤18.88元抵扣房款，最高抵扣1萬(wàn)斤，每套最高可抵18萬(wàn)余元。 實(shí)際上，“以物換房”今年來(lái)在各地頻現(xiàn)：河南省杞縣建業(yè)城售樓部推出“5元/斤，大蒜換房”的海報(bào)；河南省民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目推出“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款”活動(dòng)；江蘇省南京市新城·云漾濱江項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”活動(dòng)…… 如此奇怪的商品房銷售活動(dòng)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。有網(wǎng)友留言稱，“接下來(lái)就該用大蔥抵房款了”。還有網(wǎng)友提出疑問(wèn)，“這些水果放哪，怎么處理”。 據(jù)北京市康達(dá)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、高級(jí)合伙人孟麗娜觀察，無(wú)論是“小麥換房”“大蒜換房”，還是“西瓜換房”“水蜜桃換房”，其中有一定的規(guī)律性可循：比如多集中在二、三線城市，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承壓較大；部分換房模式將當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物資進(jìn)行銷售以增強(qiáng)購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，確實(shí)可以吸引少量縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等購(gòu)房群體；可以置換的比例不大，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著重在首付款上做文章。 中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華分析稱，這是商品房銷售企業(yè)的一種市場(chǎng)促銷行為，屬于開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)低迷而變相降低首付以達(dá)到銷售商品房的目標(biāo)。 “開(kāi)發(fā)商這樣做是制造了一個(gè)惠農(nóng)的噱頭，其實(shí)和過(guò)去開(kāi)發(fā)商為了鎖定客戶采取交定金折抵房款形式是一樣的，無(wú)非是現(xiàn)在換了一種形式，即用實(shí)物代替現(xiàn)金。”北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)委員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)理事包華說(shuō)。 在北京理工大學(xué)法學(xué)院民法典研究中心主任孟強(qiáng)看來(lái)，“以物換房”這種現(xiàn)象之所以引起社會(huì)關(guān)注，是因?yàn)樯唐贩繉儆趦r(jià)值比較高的物，“以物換房”的方式與人類的貨幣發(fā)展史相悖，從而讓人們覺(jué)察出一點(diǎn)荒誕的味道。 瀛和律師機(jī)構(gòu)建筑房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任林仁聰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不管是收小麥，還是收稻谷，或者是收水果，用各種各樣的農(nóng)產(chǎn)品抵首付款，說(shuō)明城鄉(xiāng)居民的住房消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力不足，應(yīng)該引起重視。 在孟麗娜看來(lái)，這些“博眼球”的促銷方式背后，暴露出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)急于通過(guò)變相降價(jià)促銷賣(mài)房的急迫性，本質(zhì)是希望售房資金得以快速回流，說(shuō)明樓市去庫(kù)存壓力仍然較大。 一個(gè)隨之而來(lái)的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商的行為是否合法合規(guī)？ 多名受訪專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉目的在于變相降低首付，吸引大家購(gòu)買(mǎi)房子，并沒(méi)有違規(guī)的地方，但存在銷售風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 “對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以農(nóng)產(chǎn)品換購(gòu)的方式，如果真正合理確定收購(gòu)價(jià)格以及將讓利措施落到實(shí)處，不去借換房炒作當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，在現(xiàn)階段一些城市住宅銷售同比大幅下跌的困境下，有一定的積極作用。但如果實(shí)際售房過(guò)程中，購(gòu)房人有無(wú)大蒜、水蜜桃，都能參與換房活動(dòng)，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能涉嫌虛假營(yíng)銷，這種銷售風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)予警惕?！泵消惸日f(shuō)。 與此同時(shí)，受訪專家提醒，這種現(xiàn)象可能會(huì)給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。 孟強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論是小麥、大蒜還是水蜜桃，因保質(zhì)期很短，開(kāi)發(fā)商收受以后，這些物品容易出現(xiàn)損耗或者腐爛，造成嚴(yán)重浪費(fèi)；并且開(kāi)發(fā)商也很難變現(xiàn)價(jià)值，會(huì)進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 “特別是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收購(gòu)糧食的資質(zhì)，如果‘小麥換房’行為被競(jìng)相效仿，收儲(chǔ)大量糧食而保管不當(dāng)導(dǎo)致嚴(yán)重浪費(fèi)，甚至可能影響國(guó)家糧食安全?！泵蠌?qiáng)說(shuō)。 包華也提出，開(kāi)發(fā)商此舉可能會(huì)影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格，甚至可能會(huì)影響老百姓基礎(chǔ)生活物資的物價(jià)水平，“今天是水蜜桃、小麥，明天會(huì)不會(huì)是肉、蛋、奶？” 在孟麗娜看來(lái)，目前這些新興的營(yíng)銷手段，促銷時(shí)間不長(zhǎng)，且受益群體比例不大，短期尚不能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)較大影響。如果此后大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以花式促銷進(jìn)行效仿，確實(shí)增加了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履約風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除、被撤銷或確認(rèn)無(wú)效，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于是“溢價(jià)”換購(gòu)，顯然不愿意將高價(jià)置換的“西瓜”“水蜜桃”等相應(yīng)購(gòu)房款全部退還購(gòu)房人，從而引發(fā)爭(zhēng)議，這就需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事先與購(gòu)房人進(jìn)行明確約定，讓購(gòu)房人知曉相應(yīng)的履約風(fēng)險(xiǎn)。此外，這種變相回避當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策的做法一旦超過(guò)合理限度，監(jiān)管部門(mén)難以置之不理。 孟強(qiáng)還提醒說(shuō)，這種現(xiàn)象值得反思，即地方性房地產(chǎn)政策是否過(guò)于嚴(yán)厲？面對(duì)處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)，是否需要在國(guó)家政策框架內(nèi)調(diào)整地方房地產(chǎn)政策？ 記者注意到，近日，天津市、江西贛州等地出臺(tái)新政，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸，就是鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用窨梢杂霉e金幫親人買(mǎi)房，或者提取更多公積金來(lái)買(mǎi)房和還房貸。此外，還有多個(gè)城市推行購(gòu)房人可以獲得購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等。
法治日?qǐng)?bào) 13 閱讀 2022-07-10 21:23
近日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》，其中對(duì)“住房公積金貸款首付比例”和“異地職工住房公積金貸款首付比例”進(jìn)行調(diào)整。原文如下： 關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知 各公積金繳存職工： 為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保障群眾剛性和改善性住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)市住建局等十二部門(mén)印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(漢住建發(fā)[2022]86號(hào))文件要求，結(jié)合我中心實(shí)際，現(xiàn)就我市住房公積金貸款首付比例調(diào)整如下： 一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例。在我市購(gòu)房的住房公積金繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 二、調(diào)整異地職工住房公積金貸款首付比例。在我市購(gòu)房的住房公積金異地繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 上述通知內(nèi)容自發(fā)文之日起實(shí)施。 漢中市住房公積金管理中心 2022年6月28日
中國(guó)網(wǎng) 21 閱讀 2022-07-10 21:21
2022年的進(jìn)度條過(guò)半，上半年的樓市也經(jīng)歷了不少意料之外的波折與調(diào)整。隨著寬松政策的逐漸加碼，樓市也在這個(gè)6月的夏天感受到了復(fù)蘇回暖的氣息。 跨過(guò)“倒春寒” “從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個(gè)緩慢溫和的恢復(fù)過(guò)程。”近日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上雖稱“這是我從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段時(shí)間”，但仍一反長(zhǎng)期以來(lái)的悲觀論調(diào)，給出了積極強(qiáng)心的論斷。 向來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)扮演著意見(jiàn)領(lǐng)袖的郁亮發(fā)聲，也讓地產(chǎn)股久違地出現(xiàn)了向上波動(dòng)行情。次日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊接連逆市走強(qiáng)，甚至有多家房企、物企掀起了漲停潮。 郁亮的信心背后也有著數(shù)據(jù)支撐：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，銷售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%，實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)單月環(huán)比首次提高。 這是一個(gè)積極信號(hào)。2022年以來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了嚴(yán)峻的4個(gè)月。 越過(guò)1月、2月傳統(tǒng)的銷售淡季，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，“倒春寒”來(lái)襲，“金三銀四”爽約。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。 前4個(gè)月的萎靡也讓上半年的銷售規(guī)模整體承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積降幅超四成，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。 好在，復(fù)蘇的信號(hào)終于在5月出現(xiàn)。行業(yè)主要指標(biāo)開(kāi)始改善，單月新房銷售規(guī)模和開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。 “在政策面持續(xù)寬松的情況下，購(gòu)房的環(huán)境越來(lái)越好，到了5、6月，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房需求逐漸被釋放，購(gòu)房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說(shuō)最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，刷新記錄的政策規(guī)模成為了此輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的重要推力。 需求端：政策頻出扶持購(gòu)房 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市寬松政策已超460次，覆蓋城市超200個(gè)，次數(shù)刷新歷史記錄。 各地推出的政策主要著眼需求端，包含放松限售限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率等等，其中尤以公積金政策的調(diào)整最為頻繁。例如，6月便有接近30城提高公積金貸款額度和降低首付比例，超過(guò)20城市發(fā)放各種購(gòu)房補(bǔ)貼。 除了政策數(shù)量多，發(fā)布政策的城市級(jí)別也越來(lái)越高。一季度，政策暖風(fēng)自三四線城市風(fēng)起，等到了4-6月，二線城市“加入群聊”并逐漸成為政策推出的主力，甚至有南京、武漢成都、杭州、廈門(mén)等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市也踏入穩(wěn)樓市行列。 但整體來(lái)說(shuō)，今年各地出臺(tái)的政策仍多是在上一輪樓市放松周期中出現(xiàn)過(guò)的“老朋友”，如，放松限購(gòu)、限貸、限售等均為傳統(tǒng)樓市調(diào)控常見(jiàn)的“五限”放松，鄭州等地不久前推出的房票安置政策也是2015年的“舊招新用”。 若是看本輪放松周期里的創(chuàng)新，也有“點(diǎn)”“面”之分。從個(gè)別城市看，長(zhǎng)沙“以租換購(gòu)”思路走出了“租出去就算無(wú)房”的理念，被稱為是打通了長(zhǎng)沙新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道的奇招；溫州推出“安居貸”著眼房貸負(fù)擔(dān)，讓房貸也能“先息后本”，留出了前三年只還利息的緩沖期。 從趨勢(shì)上看，補(bǔ)貼二孩、三孩政策成為了本輪扶持樓市的創(chuàng)新方向，形成一定規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有十余城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策，包括放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等。 “多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房政策，達(dá)到了一箭雙雕的效果，既促進(jìn)了合理購(gòu)房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。 供應(yīng)端：土拍回暖促進(jìn)拿地 再看供應(yīng)端。上半年，企業(yè)資金壓力不減疊加市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，房企新開(kāi)工積極性不足。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為5.2億平方米，同比下降30.6%；房屋竣工面積為2.3億平方米，同比下降15.3%。 重點(diǎn)城市短期庫(kù)存穩(wěn)定在相對(duì)高位，也讓出清周期有所延長(zhǎng)。截至5月末，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積處于2017年以來(lái)的相對(duì)高位。若按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為18.9個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)5.0個(gè)月。 但6月以來(lái)，土地市場(chǎng)同樣有了明顯回暖。6月監(jiān)測(cè)城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領(lǐng)跑；長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。 “由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，未來(lái)供地將‘量縮價(jià)漲’；預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門(mén)檻、降地價(jià)、提利潤(rùn)，提升企業(yè)拿地意愿?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。 筑底已至，何時(shí)反彈？ 從政策吹動(dòng)疲軟的大環(huán)境，到五六月翹尾的行情，今年樓市大戲的上半場(chǎng)已十分精彩。持續(xù)改善的供需環(huán)境讓6月樓市呈現(xiàn)出“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的筑底態(tài)勢(shì)，下一步的復(fù)蘇又將從何開(kāi)始？ “購(gòu)房者信心持續(xù)回歸，6月份全國(guó)新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強(qiáng)勁的反彈力度?！苯?，58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%。 “上半年的政策對(duì)于改善型需求拉動(dòng)力度明顯增大，不少城市通過(guò)限購(gòu)放松快速將潛在購(gòu)房群體轉(zhuǎn)變成實(shí)際購(gòu)房群體，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)整體商品房銷量會(huì)明顯超過(guò)上半年?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，市場(chǎng)去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市及熱點(diǎn)二線城市仍將在本輪復(fù)蘇中扮演領(lǐng)頭羊的角色。同時(shí)二線和三四線城市分化將加劇，熱點(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)三四線城市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。
中國(guó)新聞網(wǎng) 16 閱讀 2022-07-10 21:20
中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》(下稱《通知》。 《通知》提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。 《通知》提到，新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。 該《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國(guó)土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》(中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號(hào))同時(shí)廢止。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-07-10 21:20
山東省臨沂市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，臨沂世紀(jì)信投置業(yè)有限公司因無(wú)證建房被罰款17.1萬(wàn)元。 根據(jù)處罰信息，臨沂世紀(jì)信投置業(yè)于2014年在柳青街道十二星城房產(chǎn)項(xiàng)目4號(hào)樓與7號(hào)樓之間未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)了2層930平方米幼兒園樓房，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的有關(guān)規(guī)定。臨沂市自然資源和規(guī)劃局決定限期十五日內(nèi)改正，并處建設(shè)工程造價(jià)1710000元的百分之十罰款計(jì)171000元。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-07-10 21:19
山東省膠州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的行政處罰顯示，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)有限公司因虛假宣傳行為被罰20萬(wàn)元。 根據(jù)處罰信息，2022年5月5日，膠州市市監(jiān)局執(zhí)法人員接到群眾投訴，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的“上城御府”項(xiàng)目存在虛假宣傳行為。執(zhí)法人員根據(jù)群眾舉報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)在上城御府售樓處開(kāi)放展示視頻、展板進(jìn)行宣傳時(shí)，宣傳內(nèi)容與實(shí)際不符。 《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條第一款“經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規(guī)定對(duì)其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過(guò)組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”
中國(guó)網(wǎng) 20 閱讀 2022-07-10 21:18
信用中國(guó)近期發(fā)布的消息顯示，由于不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司即墨分公司被罰16.44434萬(wàn)元。 處罰信息顯示，2021年5月23日、25日，即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局先后接到區(qū)政務(wù)服務(wù)熱線辦理單，根據(jù)投訴人反映的情況，執(zhí)法人員對(duì)綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司進(jìn)行監(jiān)督檢查。經(jīng)查，綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司下轄的兩個(gè)物業(yè)園區(qū)，青島中航綠城·理想城·玫瑰園(簡(jiǎn)稱“玫瑰園”)小區(qū)和青島中航綠城·理想城·百合花園(簡(jiǎn)稱“百合花園”)小區(qū)，其中玫瑰園小區(qū)入住756戶，物業(yè)費(fèi)收取3.0元/月/㎡，百合花園小區(qū)入住1426戶，物業(yè)費(fèi)收取2.8元/月/㎡。上述兩個(gè)物業(yè)園區(qū)涉嫌不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)，即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2021年5月26日立案調(diào)查。 經(jīng)調(diào)取相關(guān)證據(jù)，綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十二條“經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行價(jià)格活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施?！敝?guī)定，構(gòu)成了不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)的違法行為。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第三十九條 之規(guī)定、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(一)項(xiàng)之規(guī)定。參照《山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理行政處罰裁量基準(zhǔn)》二、價(jià)格監(jiān)督管理之規(guī)定，責(zé)令其立即改正違法行為，并給予行政處罰。
中國(guó)網(wǎng) 19 閱讀 2022-07-10 21:16