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中國1472個縣城、394個縣級市共計容納了2.5億常住人口，縣城樓市是一個無法忽視的萬億級市場。 盡管房地產(chǎn)市場下行過程中，低能級的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數(shù)據(jù)顯示，“頭部縣城”的房價依然堅挺。第一財經(jīng)記者梳理多個平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個，均價破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲。 今年5月，國家層面出臺《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開。克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)馬千里表示，環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚的富裕縣城以及城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇。 多個縣城房價延續(xù)大漲態(tài)勢 2021年5月，”縣城房價急劇上漲“突然成為輿論熱點。當(dāng)時新華社發(fā)文批縣城樓市”虛火過旺“，全國100余個縣商品房均價過萬元，一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。 時隔一年多，河南的縣城樓盤搞”大蒜、小麥換房“營銷，廣西玉林的公務(wù)員在節(jié)假日還要進(jìn)村推銷房子，縣城樓市難道已經(jīng)涼了？ 第一財經(jīng)梳理中國房價行情網(wǎng)（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦）等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“頭部縣城”的房價上漲態(tài)勢未變。 截至2022年7月，10個房價最高縣城中，有過半數(shù)縣城房價同比上漲。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉(xiāng)、德清這6個縣房價高于去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個縣則同比下跌。 由于統(tǒng)計口徑的差異，房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)搜索與查詢工具“聚匯數(shù)據(jù)”則顯示，截至今年6月，房價前十縣城中，有8縣房價同比上漲，僅排名第一和第二的陵水和義烏房價下跌。 盡管兩個數(shù)據(jù)平臺存在差異，但匯總來說，前十縣城中房價上漲的數(shù)量壓過了下跌的數(shù)量，而且個別縣城的漲幅還不小。 比如：金華永康房價均價達(dá)24679元/平方米，同比上漲15.05%；臺州溫嶺均價為24275元/平方米，同比上漲9.70%；蘇州昆山均價達(dá)23446元/平方米，同比上漲10.07%；溫州樂清為21516元/平方米，同比漲幅達(dá)7.25%；湖州德清房價均價達(dá)18416元/平方米，同比漲11.51%。 此外，雖然海南陵水房價下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅僅為1.2%，陵水縣仍然是我國唯一一個房價破三萬的縣城。房價前十縣城中，僅有浙江義烏跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房價為25690元/平方米。 截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個，均價破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個，上述兩個數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個與103個。 即便是之前因“小麥換房”而聞名的河南商丘民權(quán)縣，其房價近一年也并未下跌。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，民權(quán)縣近一個月住宅均價為5333元/平方米，同比上漲6.09%。安居客顯示民權(quán)縣目前的住宅均價為5105元/平方米，跟中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)接近。此外，安居客網(wǎng)站顯示，民權(quán)2018年時房價僅為3647元/平方米，此后一路漲至2021年的4626元/平方米，而最近一年房價又漲了10.35%。 新型城鎮(zhèn)化為縣城帶來機(jī)遇 縣城的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎成了一個隱秘的角落。在統(tǒng)計局每月發(fā)布的70城房價報告中沒有縣城的身影，而諸多研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房地產(chǎn)報告中，也鮮少錄入縣城數(shù)據(jù)，以易居研究院的“百城”數(shù)據(jù)統(tǒng)計為例，其中包括4個一線城市、32個二線城市、64個三四線城市，其中絕大多數(shù)都是地級市，縣城及縣級市數(shù)量屈指可數(shù)。 而根據(jù)中國政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達(dá)到2.5億人，縣及縣級市數(shù)量占縣級行政區(qū)劃數(shù)量的約65%，常住人口占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。 由于地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的地域性和非標(biāo)性，縣城市場也是一個獨立的、特征鮮明的賽道。 去年國新辦發(fā)布的《中國的全面小康》白皮書指出，2016年至2020年，約一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。這期間，縣城樓市發(fā)展迅速，最先研究并下沉到縣城市場的品牌房企一度吃足了紅利。 對于不少縣城的樓市來說，碧桂園的到來是一個標(biāo)志性事件。很多人以為碧桂園主要做三四線的生意，實際上碧桂園看中的是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的人口流動，因此從2016年-2020年，碧桂園迅速下沉，布局涵蓋了1334個縣/鎮(zhèn)區(qū)。 吃到上一輪縣城發(fā)展紅利的，還有溫州起家的黑馬房企中梁控股，該公司一位高管曾對第一財經(jīng)表示，2016年時公司判斷方向與趨勢，曾經(jīng)整整開了三天會討論，最后發(fā)現(xiàn)下沉三四線利好更大。 如今，一個類似2016年時縣城發(fā)展的重大機(jī)遇又?jǐn)[在了面前。 今年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，培育縣城特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、完善市政設(shè)施體系、強(qiáng)化公共服務(wù)供給、提升人居環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點發(fā)展，推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級擴(kuò)能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 對于這幾份文件，克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)馬千里解讀認(rèn)為，目前我國一、二線大城市城鎮(zhèn)化率已達(dá)高位，城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨降速，未來的人口流動中，縣城被提到更加重要的位置。馬千里表示，在“鄉(xiāng)-城流動”不變的情況下，人口流動范圍從跨省向省內(nèi)流動轉(zhuǎn)變。因此，加強(qiáng)縣域建設(shè)迫在眉睫。 中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國力也認(rèn)為：“具有較好資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件的縣城，能夠依托自身優(yōu)勢發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè)，將是吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化的重要載體。” 不過，也有研究機(jī)構(gòu)并不完全看好縣城樓市的未來。中指院最近發(fā)布的《百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來新增居住需求相對較為有限。調(diào)查顯示，一線城市和縣城的置業(yè)意愿差距較大，近一個月一線城市購房人群的置業(yè)意愿上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時加大促銷、宣傳力度鼓勵購房的情況下，購房人群置業(yè)意愿則由17%升至30%。

沙特阿拉伯計劃斥資1萬億美元（約合6.75萬億元人民幣），建造全球最大巨型摩天大樓。沙特王儲小薩勒曼要求在2030年底前竣工，建成后預(yù)計可住五百萬人。 該建筑由兩座長120公里、最高處接近500米的平行超巨型鏡面建筑物組成，稱為“鏡線”（Mirror Line）。此計劃由曾獲普利茲克建筑獎的美國建筑師湯姆·梅恩（Thom Mayne）創(chuàng)立的Morphosis Architects設(shè)計，還有其他至少九家設(shè)計和工程顧問參與。 “鏡線”將以垂直耕作的方式為居民提供食物，蔬菜“自動收割打包”，居民付費訂一日三餐。他們可通過走廊穿梭在兩座建筑之間，離地三百米處設(shè)有體育場。兩座建筑之間會有拱門，拱門之下有碼頭可停泊游艇，而建筑物地底將興建高速鐵路。 “鏡線”是“新未來城”一系列備受矚目的項目之一。這個新城市源自小薩勒曼的構(gòu)想，旨在讓沙特經(jīng)濟(jì)擺脫對石油的依賴，由沙特的主權(quán)財富基金擁有，希望吸引外國投資并創(chuàng)造數(shù)千個新的就業(yè)機(jī)會。 小薩勒曼表示，希望此建筑物可以像埃及金字塔一樣經(jīng)典和不朽。

7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶簽約交易入駐，包括魔方、城家、百瑞紀(jì)、朗詩寓、樂乎等國內(nèi)品牌長租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴樂兔等租房SaaS平臺；以及京日找房、軍輝房產(chǎn)、海居租房快租房等租房經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)。租房商戶與天貓好房達(dá)成租房平臺交易深度戰(zhàn)略合作，首期上線30萬套交易房源。

近日網(wǎng)絡(luò)上有消息稱，曾發(fā)動公務(wù)員進(jìn)村宣傳賣房的廣西玉林市，在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　記者查閱相關(guān)文件資料發(fā)現(xiàn)，上述消息不完全屬實，這一情況并不普遍存在于玉林的公務(wù)員聘用中。不過，今年4月26日，由廣西玉林市委主辦的玉林日報全媒體曾報道，該市衛(wèi)生健康委制定印發(fā)《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》，推出四項措施多形式引進(jìn)各類各層次醫(yī)療衛(wèi)生人才，切實推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快玉林百萬人口大城市建設(shè)步伐。其中，具體政策措施的第四條為：“市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進(jìn)城就業(yè)工作，優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。" 　　此外，該政策中還提到，對于招聘和引進(jìn)的學(xué)科帶頭人、學(xué)科骨干、臨床業(yè)務(wù)骨干等，在玉林城區(qū)購房的，可獲得5萬-50萬不等的購房補(bǔ)貼。 　　今年3月23日，玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)還曾表示，據(jù)初步統(tǒng)計，玉林城區(qū)各醫(yī)療機(jī)構(gòu)計劃今年招聘及引進(jìn)衛(wèi)生人才1000多人，市衛(wèi)生健康委積極結(jié)合衛(wèi)生系統(tǒng)實際，研究制定進(jìn)城就業(yè)優(yōu)惠政策，明確市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。 　　除了愿意買房的應(yīng)屆畢業(yè)生能享受額外待遇，符合條件且進(jìn)城購房的退休醫(yī)師若開辦診所，也能享受優(yōu)惠政策，在同等條件下給予優(yōu)先審批。 　　玉林衛(wèi)生健康委稱，為貫徹玉林市委市政府加快人口進(jìn)城的決策部署，積極加快人口進(jìn)城支持政策落實落地，該委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)內(nèi)支持加快人口進(jìn)城五年(2021-2025年)工作方案》等，專門成立了加快人口進(jìn)城工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、人口進(jìn)城購房發(fā)動組、人口進(jìn)城就業(yè)發(fā)動組等。市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位、各縣區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生單位都積極組織了集中進(jìn)城看房團(tuán)。 　　今年5月，玉林衛(wèi)生健康系統(tǒng)各單位開始了大規(guī)模的招聘工作，玉林衛(wèi)生健康委也在5月9日發(fā)布了”公開招聘直屬事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員招聘公告“，但在公開的具體計分細(xì)則中并未提及購房。 　　計分細(xì)則顯示：應(yīng)聘人員每滿1年工作時間給予0.2分；專業(yè)技術(shù)任現(xiàn)職以來資格年限每滿1年時間給予0.5分；現(xiàn)工作單位醫(yī)院等級為三級甲等綜合醫(yī)院10分，三級乙等綜合醫(yī)院和三級甲等?？漆t(yī)院8分，三級丙等綜合醫(yī)院、無等級三級綜合醫(yī)院、三級乙等?？漆t(yī)院5分，二級甲等綜合醫(yī)院4分；碩士研究生(有碩士學(xué)位)給予2分，研究生班(無學(xué)位)及本科(有學(xué)士學(xué)位)給予1分，本科(無學(xué)位)給予0.5分；有援外、援鄂醫(yī)療隊隊員經(jīng)歷加5分。 　　該招聘公告還稱，招聘考試工作接受紀(jì)檢監(jiān)察部門、考生和社會各界監(jiān)督，對招聘考試工作中的違法違紀(jì)行為，依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

受地產(chǎn)行業(yè)影響，家居公司業(yè)績表現(xiàn)不佳，且分化較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，政策推動家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，將提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多家庭應(yīng)用場景。 　　業(yè)績分化明顯 　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日17時，家居行業(yè)23家A股公司披露了2022年半年度業(yè)績預(yù)告，略增1家，預(yù)增5家，首虧10家，續(xù)虧3家，預(yù)減4家。已披露業(yè)績預(yù)告的家居行業(yè)公司業(yè)績分化較為明顯。 　　在業(yè)績預(yù)喜的公司中，永安林業(yè)、哈爾斯、東鵬控股3家公司預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元。永安林業(yè)、夢百合、哈爾斯3家公司預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過100%。 　　永安林業(yè)預(yù)計，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為3億元至3.3億元，同比增長864.44%至960.88%。對于業(yè)績變動的原因，公司表示，木材銷售量增長，收益增加；人造板營業(yè)收入增長，利潤增加；轉(zhuǎn)回已計提的壞賬準(zhǔn)備金。 　　哈爾斯預(yù)計，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.14億元至1.38億元，同比增長100.55%至143.45%。公司表示，海外銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，同時公司提升了研發(fā)效率、制造能力、運營水平，降低了成本，本期銷售收入、毛利率水平較上年同期均有所增長；本期產(chǎn)生較大金額的匯兌收益，上年同期為匯兌損失；非經(jīng)常性損益對公司凈利潤的影響約為1309萬元。 　　原材料價格高位 　　蒙娜麗莎、帝歐家居、美克家居、山東華鵬等公司預(yù)計上半年虧損超過1億元，原材料、能源價格處于高位對利潤產(chǎn)生較大影響。一些公司計提了減值損失。 　　蒙娜麗莎預(yù)計，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損5.5億元至4億元。公司表示，延續(xù)經(jīng)銷渠道下沉策略，積極開拓市場，經(jīng)銷渠道營業(yè)收入仍有所增長。部分房地產(chǎn)客戶信用風(fēng)險增加，公司采取謹(jǐn)慎策略，主動收縮部分訂單。報告期內(nèi)，公司計提相應(yīng)信用減值損失約5億元。另外，能源及部分原材料價格上漲并持續(xù)高位運行，生產(chǎn)成本上升，因市場競爭激烈公司未完全將成本傳導(dǎo)到下游客戶。 　　帝歐家居預(yù)計，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2.8億元至2.2億元。報告期內(nèi)，受大宗商品市場價格影響，公司上游原材料和能源價格持續(xù)高位，主營業(yè)務(wù)毛利率明顯下降。 　　同時，疫情等因素對公司業(yè)務(wù)開展帶來不利影響。公司主動管控風(fēng)險，調(diào)整了部分銷售發(fā)貨政策。受房地產(chǎn)開發(fā)商客戶需求變化，報告期內(nèi)公司工程渠道銷售收入明顯下滑。此外，公司擬對截至2022年6月30日合并報表范圍內(nèi)可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。 　　拓展高端市場 　　家居行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。隨著下游房地產(chǎn)推盤數(shù)量增多，家居行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。 　　奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目676個，同比下降45.4%；規(guī)模為50.26萬套，同比下降52.1%。其中，5月開盤項目189個，同比下降48.6%；樓盤套數(shù)13.59萬套，同比下降57.8%，環(huán)比增長14.8%。6月以來，大量新盤入市，家居市場逐漸恢復(fù)。 　　浙商證券認(rèn)為，隨著地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)修復(fù)，下半年家居板塊基本面改善將得到支撐。 　　從政策端看，家居產(chǎn)業(yè)有望迎來高質(zhì)量發(fā)展窗口期。工業(yè)和信息化部消費品工業(yè)司司長何亞瓊7月22日表示，工信部將推出家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案，推動包括家電家具在內(nèi)的大家居產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從企業(yè)的研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、經(jīng)營管理、公共服務(wù)、品牌推廣等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，部署一系列具體任務(wù)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，打造更多的家庭應(yīng)用場景。 　　上市公司方面，部分家居行業(yè)上市公司透露，將堅持高端市場戰(zhàn)略，尋求高質(zhì)量發(fā)展。玉馬遮陽近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時表示，未來公司堅持走高端市場戰(zhàn)略，逐步擴(kuò)大可調(diào)光面料和陽光面料產(chǎn)品占比，壓縮遮光面料的占比，并加大戶外遮陽等新產(chǎn)品開發(fā)。

近期，多地購房支持政策繼續(xù)出臺。 　　7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購買新房給予購房合同價格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 　　同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請公積金貸款購首套房，最高限額上浮20%；三孩家庭申請公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 　　另外，7月22日，湖南省長沙市優(yōu)化住房公積金政策，其中，對最高貸款額度提至70萬元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬元；二套房首付款比例降為40%；購首套房實施階段性“可提可貸”政策。 　　江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實行購房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個方面，共出臺計23條針對性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！洞胧吠瑫r獎勵商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截止7月24日，7月份全國已有62省市發(fā)布政策超70次。 　　值得注意的是，7月21日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。” 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)。 南京高淳區(qū)買新房補(bǔ)貼1% 　　7月25日，南京高淳區(qū)官方微博發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》。 　　一、給予購房補(bǔ)貼。為支持剛需和改善型住房購房需求，此政策公開發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格(不含稅)1%補(bǔ)貼。 　　二、優(yōu)化入學(xué)政策。業(yè)主購買新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，從2023年起，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生可申請到房產(chǎn)所在施教區(qū)(或服務(wù)區(qū))學(xué)校入園入學(xué)(無需遷入戶口)，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購房業(yè)主戶籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。 　　三、優(yōu)惠貸款利率。推動市場回暖，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個人住房優(yōu)惠利率貸款。 麗水支持三孩家庭公積金貸款購房 　　7月25日，麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%；三孩家庭申請住房公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。 　　另外，7月22日，麗水還發(fā)布了對高層次人才的住房公積金優(yōu)惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬限額調(diào)整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優(yōu)惠調(diào)整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎(chǔ)限額上浮，實現(xiàn)動態(tài)調(diào)整。 長沙優(yōu)化住房公積金政策 　　7月22日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》。 　　其中提出，長沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。 　　職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%。 　　職工家庭購買首套房，實施階段性“可提可貸”政策，即政策實施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購買首套房的，可以申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款，同時可以申請住房公積金貸款。貸款辦理后申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留存公積金貸款12個月的還貸金額。 　　職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 國常會再提合理支持改善性需求 　　7月21日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！? 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說明房地產(chǎn)消費在有效需求和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面的重要作用。他預(yù)計，后續(xù)改善性購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房；普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；二套購房政策的進(jìn)一步放松，以更好刺激住房消費需求。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，截止7月24日，7月全國已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 　　對于未來政策走向，陳文靜進(jìn)一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大；二是優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費等政策或持續(xù)，降低購房者的置業(yè)成本；三是熱點城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，允許補(bǔ)繳社保或個稅成為樣板，企業(yè)、法拍房等限購政策均存在優(yōu)化空間；四是各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺更加精細(xì)化、針對性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放；五是一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。 　　“供給端，一是各地將繼續(xù)規(guī)范以及優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動性，提高預(yù)售資金使用效率。二是降低企業(yè)稅費支出，減輕企業(yè)資金壓力或是企業(yè)端政策發(fā)力方向?！标愇撵o說。 　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續(xù)優(yōu)化紓困政策，但政策空間已非常有限。

“北京16個區(qū)將全面開啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒買學(xué)區(qū)房的家長們。 　　與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房，會在這一錘之下“走下神壇”嗎？ 　　試點之后，全市輪崗將開始 　　7月20日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。 　　在2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個試點區(qū)；今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區(qū)也加入其中。 　　消息一出，大家普遍關(guān)心的的是教師會不會在北京市16個區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點情況，目前還是以各個區(qū)內(nèi)部輪換為主。 　　“我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標(biāo)有10個，已經(jīng)找好交換學(xué)校了，都是在西城區(qū)附近幾個學(xué)校?！北本┦形鞒菂^(qū)一位教師向中新財經(jīng)記者介紹，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問題會比較麻煩，目前還沒有跨區(qū)輪崗的消息。 　　同時，也有人擔(dān)心會不會有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗不足的教師輪崗，以“糊弄過去”。 　　北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師，“人事部私下問了他們的意見以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗，只是在學(xué)校大會上提到過，讓大家都做好準(zhǔn)備?！? 　　根據(jù)北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月的介紹，從校長層面來說，離退休時間超過5年、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長原則上應(yīng)該進(jìn)行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時間超過5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上進(jìn)行交流。 　　如何影響學(xué)區(qū)房？ 　　“教育資源均衡化其實也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過于擁擠的問題，體現(xiàn)了北京對于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問題大刀闊斧改革的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉其勢必可以對虛火的教育和住房市場產(chǎn)生降溫的影響。 　　“對學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對于西城來說，從‘731政策’出臺以來，市場已經(jīng)逐步理性很多了?！北本┦形鞒菂^(qū)房產(chǎn)中介小景對記者表示。 　　“731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。 　　西城向來位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布，進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。 　　“印象最深的是‘731政策’剛發(fā)布時，有位客戶以18萬元左右的單價沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個月的銷售情況看，類似房子的單價差不多是15-17萬元，這兩年來頂尖學(xué)區(qū)房的價格是有所走低的?！毙【氨硎?。 　　但這也帶來了學(xué)區(qū)房價格“削峰填谷”的問題?！拔鞒菐讉€教改政策落實得很實在，不少想要賭一把對口牛小的家長都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來了另一個風(fēng)氣，家長們開始和開盲盒一樣博概率，聽說哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買。” 　　據(jù)小景介紹，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大；但部分“中下水準(zhǔn)學(xué)區(qū)”卻迎來了利好，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外、廣牛等片區(qū)，房價有所提升。 　　“但這些變動基本還都是‘731政策’后多校劃片帶來的，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天，還沒有感受到給市場帶來的較大變動?！毙【罢f，最近德勝片區(qū)掛盤量確實大了，不少人想要出手，但是不是有價無市還不好說?！拔易罱犝f過降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從598萬元降到588萬元出手的?！? 　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個熱點城市也已經(jīng)或即將展開教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房價大跳水的情況。 　　“對于全國其他城市來說，今年下半年教師輪崗制度也會推進(jìn)，這是目前教育均衡改革中一項非常重要的實質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

為滿足居民家庭合理購房需求，促進(jìn)承德市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，河北省承德市召開房地產(chǎn)展示交易會新聞發(fā)布會。 據(jù)悉，此次展會由承德市政府主導(dǎo)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，北京錦溪數(shù)聯(lián)文化科技集團(tuán)有限公司承辦，參展企業(yè)需現(xiàn)房銷售項目應(yīng)取得合法建設(shè)手續(xù)；在建項目應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證，后續(xù)建設(shè)資金充足；項目開發(fā)企業(yè)信用良好，未被列入行政主管部門黑名單。 參展項目可自愿選擇市中心區(qū)主會場，也可同時參加本縣分展會場進(jìn)行參展。主展會場于7月27日—8月17日在承德市中心區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）奧體中心籃球館舉辦，將有約38家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、家裝建材等企業(yè)參與。分展會場將在縣（市）中心廣場舉辦，興隆縣、營子區(qū)7月30日－7月31日開展，圍場縣、隆化縣、豐寧縣于8月6日－8月7日開展，平泉市、承德縣、寬城縣、灤平縣于8月13日－8月14日開展。 針對此次房展會，承德市將推出購房優(yōu)惠政策：商業(yè)貸款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公積金貸款，降低首付，公積金以貸認(rèn)房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，單方繳存職工最高可貸60萬元，雙方繳存職工最高可貸80萬元，購買二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。 另外，購買自住型公寓類項目享受住宅水、氣、暖價同等政策，商業(yè)屬性政策不變；首套房貸款利率最低降至4.25%；手續(xù)辦理享受貸款資格認(rèn)證、網(wǎng)簽備案、稅費繳納、信貸業(yè)務(wù)辦證、綠色通道服務(wù)；買1萬元城市房產(chǎn)團(tuán)購券可抵3萬元購房款，參展企業(yè)通用；河北省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收住京津籍老年人，可享受租房運營補(bǔ)貼。 同時，外地人員來承德購房，可享受承德市基本醫(yī)療保險相關(guān)政策，隨用人單位參?；騻€人參保，并享受承德市居民同等待遇；外地人員來承德購房，其子女可享受與本地戶籍適齡兒童就近、劃片、免試入園入學(xué)政策；外地戶籍人員來承購房可享受避暑山莊年票50元，避暑山莊外廟年票通卡120元優(yōu)惠政策。此次展覽20天，團(tuán)購優(yōu)惠活動持續(xù)三個月。

7月26日，深圳證券交易所披露關(guān)于對金科股份（000656.SZ）的監(jiān)管函。 根據(jù)監(jiān)管函內(nèi)容，2021年7月12日，金科股份董事會審議通過《關(guān)于公司以集中競價交易方式回購部分社會公眾股份的議案》，計劃回購股份的資金總額不低于5億元且不超過10億元，實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內(nèi)。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關(guān)于終止回購部分社會公眾股份的公告》和《關(guān)于回購部分社會公眾股份結(jié)果暨股份變動的公告》，在回購計劃實施期間累計回購股份數(shù)量為4269.79萬股，約占總股本的0.8%，累計回購金額為1.9億元，與回購股份方案中披露的最低回購金額存在較大差距。 據(jù)此，深圳證券交易所認(rèn)為，金科股份違反了《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》和《上市公司自律監(jiān)管指引第9號——回購股份》的相關(guān)條例。 深交所稱，希望公司及全體董事、監(jiān)事、高級管理人員吸取教訓(xùn)， 杜絕上述問題的再次發(fā)生。同時，提醒公司及全體董事、監(jiān)事、 高級管理人員嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法律法規(guī)，以及本所《股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時、 公平地履行信息披露義務(wù)，杜絕此類事件發(fā)生。 此前，深圳證券交易所曾就回購一事對金科股份下發(fā)關(guān)注函。 當(dāng)時，金科股份披露稱，在回購事項中已支出的回購金額為回購計劃下限5億元的38%，回購數(shù)量及使用資金總額均未達(dá)到回購方案的下限。 金科股份稱，回購方案實際執(zhí)行情況與原披露的回購方案存在差異，其主要原因如下：董事會審議通過回購方案后，公司根據(jù)資金情況計劃分階段實施回購。受疫情、行業(yè)調(diào)控和市場信心等因素影響，尤其是2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場整體表現(xiàn)保持低迷。雖公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)為正，但受歸還到期有息負(fù)債金額增加、新增融資上賬金額減少等因素影響，公司2022年一季度末貨幣資金余額較年初減少約70億元。同時受預(yù)售監(jiān)管資金使用受限及融資受限因素影響，整體環(huán)境改善不達(dá)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)及項目合作方股東對項目公司對項目資金監(jiān)管加強(qiáng)、資金調(diào)用較為謹(jǐn)慎，公司可自由動用貨幣資金減少。一系列外部市場環(huán)境和自身經(jīng)營安排與預(yù)期的差異導(dǎo)致已實施的股份回購目前未能達(dá)到下限。 根據(jù)公司目前經(jīng)營情況和資金狀況，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營能力和債務(wù)履行能力，科學(xué)合理地使用存量資金，并發(fā)揮更大效力，公司決定終止回購部分社會公眾股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營性支出及剛性債務(wù)還款等。終止回購股份更加符合當(dāng)前公司的實際情況，能更大程度保障廣大股東的權(quán)益。金科股份表示，本次終止回購股份有利于公司應(yīng)對目前資金流較為緊張的局面、提高公司的資金利用效率，符合公司的長遠(yuǎn)利益，不存在損害全體股東尤其是中小股東權(quán)益的情形，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及股東權(quán)益造成不利影響。

近日，浙江舟山出臺房地產(chǎn)市場12項政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補(bǔ)貼、工程保證金聯(lián)保制度等。 在稅收和補(bǔ)貼方面，實施住房契稅補(bǔ)貼，至12月31日，在舟山市范圍內(nèi)購買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補(bǔ)貼；購買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。 在金融方面，為了滿足合理的異地購房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購房申請個人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。 根據(jù)舟山市住房公積金最新政策，舟山市繳存職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40萬元，已結(jié)清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。 另按照舟山市住房公積金管理中心于今年5月13日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，高層次人才、退役軍人首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。 同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時間為準(zhǔn)）首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。 同時完善組合貸發(fā)放流程，商業(yè)性和公積金組合貸在商業(yè)銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發(fā)放為條件。審批流程結(jié)束后，按照合同約定放款至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得隨意增加放款條件。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在對十三屆全國人大五次會議第6714號建議的答復(fù)摘要中表示，關(guān)于完善農(nóng)業(yè)農(nóng)村法律支持體系中的農(nóng)村宅基地立法方面，下一步，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點成果，做好農(nóng)村宅基地管理相關(guān)立法工作，為農(nóng)村宅基地管理提供法治保障。

7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價約681.7億元。其中，9宗地塊僅獲得一名競買人報名，將根據(jù)競買人在掛牌期間的報價直接成交；另外23宗地塊獲得多名競買人報名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。 楊浦城投以總價約20.88億元底價摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價50200元/㎡。 地塊公告號202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊），地塊范圍為東至國和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價約20.88億元，樓面起始價為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3147.54億元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4個百分點。其中，住宅投資2340.06億元，下降2.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.3%。 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29835.59萬平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面積20189.82萬平方米，下降5.2%。房屋新開工面積2172.18萬平方米，下降37.7%。其中，住宅新開工面積1515.48萬平方米，下降38.4%。房屋竣工面積1370.20萬平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面積969.66萬平方米，下降14.5%。 二、商品房銷售和待售情況 1-6月，商品房銷售面積3280.22萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積2429.67萬平方米，下降19.8%。商品房銷售額3491.10億元，下降22.0%。其中，住宅銷售額2880.21億元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面積1968.55萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅待售面積652.18萬平方米，增長29.6%。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3418.92億元，同比下降21.9%。其中，國內(nèi)貸款354.60億元，下降42.3%；利用外資0.17億元，下降38.5%；自籌資金1645.78億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款806.42億元，下降36.4%；個人按揭貸款448.94億元，下降21.2%；其他資金163.00億元，增長8.6%。

7月25日，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場交易，本輪集中供地32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬㎡，起拍總價681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競價人報名，涉及浦東新區(qū)(1幅)、靜安區(qū)(1幅)、楊浦區(qū)(2幅)、松江區(qū)(1幅)、青浦區(qū)(1幅)、奉賢區(qū)(3幅)。其余23幅獲多名競買人報名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場交易會。 具體拍賣消息顯示，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報價，以476950萬元競得，成交樓面價37452元/㎡，溢價率9.44%。 宗地東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓面積63675.3㎡，容積率2，建筑面積127350.6㎡。起價435794萬元，起始樓面價34220元/㎡，中止價格474370萬元，中止樓面價37249元/㎡，一次書面最高報價479370萬元，房地聯(lián)動價64000元/㎡。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報價，以352880萬元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價47321元/㎡，溢價率8.91%。 地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積29828.3㎡，容積率2.5。房地聯(lián)動價83000元/㎡。 海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報價，以總價約44.89億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價40739元/㎡，溢價率9.36%。 地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5㎡，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價約41.05億元，樓面起始價為37253.47元/㎡。規(guī)劃容積率2，建筑面積110179㎡。 悅達(dá)3.78億元競得青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，溢價率0%，成交樓板價17000元/平方米，地塊房地聯(lián)動價44100元/平方米。 地塊東至華浦路，南至水渡浜路，西至陽漢路，北至達(dá)慧路，出讓面積㎡11130.7平方米，容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用，其中住宅占計容建筑面積的85%，商業(yè)占計容建筑面積的15%。 上海瑞行東岸置業(yè)有限公司55.38億元競得浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項目—高行鎮(zhèn)界路地塊），溢價率0%，成交樓板價34000元/平方米。 地塊東至萊陽路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，土地用途為普通商品房，出讓面積90489.7平方米，容積率1.8，地塊房地聯(lián)動價70300元/平方米。 公開資料訊顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%，由上海東岸投資（集團(tuán)）有限公司持股30%，由上海高行投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司持股20%。 對此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，熱度相對較高，共收獲土地出讓金約355億元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗已于前期底價成交，涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)；今日進(jìn)行現(xiàn)場競價6宗，4宗拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段，同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個區(qū)域。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

7月25日，新大正發(fā)布2022年半年度報告。 報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入實現(xiàn)12.5億元，同比增長約39.49%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9315萬元，同比增長約25.23%。 上半年公司實現(xiàn)新拓展項目中標(biāo)總金額約11.8億元，新簽約合同年金額約5.4億元，同比增長約41%，其中重慶以外區(qū)域市場拓展量占比約76%。 報告期內(nèi)，公司全國化平穩(wěn)快速推進(jìn)，實現(xiàn)重慶區(qū)域市場營業(yè)收入穩(wěn)定增長，較上年同期增加約12.37%；重慶以外區(qū)域收入占比首次超過重慶區(qū)域，同時較上年同期增加約69.08%，從收入占比上看，即使北上廣等重點中心城市受到疫情較大影響，重慶以外區(qū)域占公司營業(yè)收入總量已達(dá)57.81%，較上年同期有較大增長。

7月25日，上海開啟2022年第二輪集中供地，共出讓32宗地塊，總起始價約681.7億元。據(jù)上海土地市場《現(xiàn)場交易活動安排的通知》，9宗地塊僅獲得一名競買人報名，將根據(jù)競買人在掛牌期間的報價直接成交；另外23宗地塊獲得多名競買人報名，將于7月25日-28日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。 7月25日共出讓15宗地塊，總起始價341.64億元，總成交價355.44億元。其中，6宗地塊獲得多名競買人報名，競拍結(jié)果如下： 上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴(600663)集團(tuán)）通過一次性報價，以總價約47.7億元競得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價37452元/㎡，溢價率9.44%。 地塊公告號202205401，地塊名稱浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，地塊范圍為東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓土地面積63675.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價約43.58億元，樓面起始價為34220.02元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積127350.6平方米。 上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報價，以總價約44.89億元競得，成交樓面價40739元/㎡，溢價率9.36%。 地塊公告號202205403，地塊名稱浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，地塊范圍為東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價約41.05億元，樓面起始價為37253.47元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積110179平方米。 蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報價，以35.28億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價47321元/㎡，溢價率8.91%。 地塊公告號202205406，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，地塊范圍為東至綠松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，出讓土地面積29828.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價約32.4億元，樓面起始價為43448.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積74571平方米。 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司通過一次性報價，以總價約27.63億元競得上海長寧區(qū)1宗宅地，樓面價99884元/㎡，溢價率9.67%。 地塊公告號202205405，地塊名稱長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，地塊范圍為東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，出讓土地面積23047.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價約25.19億元，樓面起始價為91073.11元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.2，建筑面積27658平方米。 寶華以總價約11.72億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價39435元/㎡，溢價率1.03%。 地塊公告號202205407，地塊名稱普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，地塊范圍為東至規(guī)劃方渠路，西至景泰路，南至規(guī)劃037-02地塊，北至桃菊路，出讓土地面積11887.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價約11.6億元，樓面起始價為39030.96元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積29720平方米。 保利發(fā)展&招商蛇口(001979)&新世界中國以總價約34.2億元競得上海普陀區(qū)1宗地塊，樓面價65957元/㎡，溢價率1.18%。 地塊公告號202205408，地塊名稱普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，地塊范圍為東至東新支路，西至武寧路，南至東新路，北至凱旋北路，出讓土地面積20740.8平方米，土地用途為居住用地，總起始價約33.8億元，樓面起始價為65185.53元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積51852平方米。 其中，9宗地塊僅有一名競買人，直接成交地塊信息如下: 上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司（陸家嘴集團(tuán)）以總價約31.66億元底價摘得上海浦東新區(qū)1宗地塊，樓面價23032元/㎡。 地塊公告號202205402，地塊名稱浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊，地塊范圍為東至A2B-03地塊，西至A2A-05地塊，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地塊，出讓土地面積68725.9平方米，土地用途為居住用地，總起始價約31.66億元，樓面起始價為23032.07元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積137451.8平方米。 上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以總價約7.49億元底價摘得上海靜安區(qū)1宗地塊，樓面價56200.85元/㎡。 地塊公告號202205404，地塊名稱靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元07-03地塊，地塊范圍為東至07-05b養(yǎng)老院，西至?xí)x元加油站，南至海寧路，北至天目大樓、滬金大樓，出讓土地面積6663.6平方米，土地用途為文體用地,居住用地,慈善用地，總起始價約7.49億元，樓面起始價為56200.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積13327.2平方米。 保利發(fā)展+越秀以總價約47.75億元底價摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價56000元/㎡。 地塊公告號202205409，地塊名稱楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），地塊范圍為東至規(guī)劃眉州路，西至楊樹浦港，南至R-06、R-07地塊，北至R-09已出讓地塊，出讓土地面積35976.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價約47.75億元，樓面起始價為55999.99元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.37，建筑面積85263.59平方米。 楊浦城投以總價約20.88億元底價摘得上海楊浦區(qū)1宗地塊，樓面價50200元/㎡。 地塊公告號202205411，地塊名稱楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊），地塊范圍為東至國和路，西至025-01地塊，南至三門路，北至025-08、025-09地塊，出讓土地面積16638.7平方米，土地用途為居住用地，總起始價約20.88億元，樓面起始價為50200.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積41596.75平方米。 松江新城開發(fā)以總價約13.37億元底價摘得上海松江區(qū)1宗地塊，樓面價23250元/㎡。 地塊公告號202205424，地塊名稱松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02號地塊，地塊范圍為東至莊涇河，西至花松公路，南至七一河、松蒸公路，北至H17-01地塊，出讓土地面積38325.3平方米，土地用途為居住用地，總起始價約13.37億元，樓面起始價為23249.92元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.5，建筑面積57487.95平方米。 悅達(dá)以總價約3.78億元底價摘得上海青浦區(qū)1宗商住地塊，樓面價17000元/㎡。 地塊公告號202205426，地塊名稱青浦區(qū)夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，地塊范圍為東至華浦路，西至陽漢路，南至水渡浜路，北至達(dá)慧路，出讓土地面積11130.7平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，總起始價約3.78億元，樓面起始價為元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積22261.4平方米。 上海城申置業(yè)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價約7.45億元底價摘得上海奉賢區(qū)1宗宅地，樓面價21000元/㎡。 地塊公告號202205430，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-05區(qū)域地塊，地塊范圍為東至馳園路，西至碧園路，南至建設(shè)用地，北至聯(lián)系河，出讓土地面積22170平方米，土地用途為居住用地，總起始價約7.45億元，樓面起始價為20971.85元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為1.6，建筑面積35472平方米。 上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司（奉賢發(fā)展）以總價約14.37億元底價摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價19500元/㎡。 地塊公告號202205431，地塊名稱奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09D-02區(qū)域地塊，地塊范圍為東至郁南路，西至肖南路，南至張翁廟路，北至寧慶路，出讓土地面積29468.6平方米，土地用途為居住用地，總起始價約14.37億元，樓面起始價為19500.08元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑面積73671.5平方米。 上海奉通置業(yè)有限公司（奉賢交通）以總價約7.29億元底價摘得上海奉賢區(qū)1宗地塊，樓面價16500元/㎡。 地塊公告號202205432，地塊名稱奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)40-04區(qū)域地塊，地塊范圍為東至建設(shè)用地，西至金碧路，南至迎橫路，北至北橫河，出讓土地面積22079.2平方米，土地用途為居住用地，總起始價約7.29億元，樓面起始價為16500.14元/平方米。 據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃容積率為2，建筑面積44158.4平方米。

7月25日，上海第二批集中供地正式開拍。截至目前，3宗備受關(guān)注的地塊已經(jīng)決出了歸屬，分別由華發(fā)、金茂、陸家嘴(600663)競得，總成交價約127.87億元。 其中，華發(fā)旗下的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司通過一次性報價，以總價約44.89億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，溢價率9.36%。該地塊土地用途為其他商服用地、居住用地，出讓土地面積5.51萬平方米，規(guī)劃容積率2，建筑面積11.02萬平方米，總起始價約41.05億元。 與此同時，金茂旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司通過一次性報價，以35.288億元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價率8.91%。該地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，為普通商品房用地，出讓面積2.98萬平方米，容積率2.5。 此外，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊由陸家嘴集團(tuán)旗下的上海佳川置業(yè)有限公司以47.695億元競得，溢價率9.44%。該宗地出讓面積6.37萬平方米，容積率2，建筑面積12.74萬平方米，起始價43.58億元。 據(jù)悉，上海此輪集中供地共推出32宗涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，總起始價681.7億元。其中，有9宗地塊僅獲一名競價人報名，其余23宗獲多名競買人報名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場交易。

7月25日，佛山市掛牌1宗位于順德區(qū)的全年期自持租賃住房用地，起始價約1.22億元，預(yù)計將于8月22日出讓。 據(jù)悉，該宗地具體位于佛山市順德區(qū)大良街道順番公路以南、順意南路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地，出讓面積約1.48萬平方米，容積率≤3，建筑面積≤4.44萬平方米（兼容商業(yè)計容建筑面積≤8876.85平方米）。從出讓方式來看，該地塊的競價方式為價高者得，競價階梯為100萬元，保證金為2442萬元，限時競價開始時間為8月22日10時。 根據(jù)出讓文件，該地塊項目建成后，地塊內(nèi)全部建筑在出讓年限內(nèi)須作為租賃住房及其配套，全年期自持出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。 據(jù)悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然資源局發(fā)布《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關(guān)問題的通知》，其中明確，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過一年的租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售；除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。

自2008年開始，精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場份額逐年穩(wěn)步遞增。當(dāng)前市場精裝房標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，精裝房占比情況如何？在市場下行的情況下，房企推盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)以及份額占比又有什么變化呢？ 平均精裝修率67% 長三角、大灣區(qū)較高 從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看，精裝修的推盤占比達(dá)到60%以上，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項目銷售的主流現(xiàn)象。 其中從城市表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達(dá)到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市，且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表，在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！边M(jìn)一步推動了精裝修市場的繁榮，裝修率上升。 分區(qū)域來看，珠三角的精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢。長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付才是市場主流。 從城市能級來看，一線城市精裝修率達(dá)到了86%，占比最高，二線城市裝修率為62%，自2016年上海、北京、杭州等一二線城市提出進(jìn)一步加大精裝修要求以來，一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升，是當(dāng)前市場主流，三四線城市的精裝修率為60%，其毛坯房占比相對更多一些。值得注意的是，面對市場下行的時候，三四線推盤精裝修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四線的裝修率僅為分別為58%和54%，分別較2021年上半年的62%的水平下降4個和8個百分點,而一二線城市變化不大。 精裝標(biāo)準(zhǔn)最高超萬元/平 三四線追求品質(zhì)裝修費反而高 從裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的TOP10個項目均來自一線城市和新一線城市，其中上海占據(jù)6席。具體的裝修費用來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的為瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的上海翠湖五集項目，每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)15000元，北京中海首開拾光里、綠地海珀外灘項目的每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)均價也達(dá)到了萬元門檻。不過值得注意的是，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，其對應(yīng)的成交均價也比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高TOP10項目成交均價在十萬元/平方米的項目有5個，屬于城市內(nèi)的豪宅型項目，兼具好地段好產(chǎn)品的特質(zhì)。 從裝修標(biāo)準(zhǔn)均值來看，2021年50家重點房企的精裝修項目平均值為2612元/平方米，其中三四線的裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)到2730元/平方米，一線城市次之，二線城市最低為2603元/平方米，主要是因為一二線城市裝修存在更大的普遍性，剛需房也需精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)相對較低，而三四線項目精裝修與毛坯分庭抗禮，進(jìn)行精裝修的項目更多的是品質(zhì)的選擇，價格標(biāo)準(zhǔn)相對較高。分區(qū)域來看，環(huán)渤海區(qū)域以2989元/平方米的價格領(lǐng)銜，珠三角為2051元/平方米，與區(qū)域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區(qū)域由于要求普遍存在，標(biāo)準(zhǔn)較低，而裝修率較低的區(qū)域，進(jìn)行精裝反而是品質(zhì)的選擇，價格反而相對更高。 裝修費占買房成本一成 一線城市還是房子本身更貴 從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價的比值表現(xiàn)來看，所有推盤項目比值的均值水平在10.0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)占個人買房成本一成左右。其中，二線城市達(dá)到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線城市達(dá)到了11.5%微低于二線城市，特別值得注意的是，一線城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%，由于一線城市的房價水平相對更高，物價表現(xiàn)上房子本身價格和裝修物料價值有較大的差距，同時一線城市的限價更加嚴(yán)格，使得房企降低精裝修的費用標(biāo)準(zhǔn)，這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。 從區(qū)域表現(xiàn)來看，珠三角的裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價為6.5%，裝修性價比較為良心，由于該區(qū)域幾乎達(dá)到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不存在因區(qū)域價格和產(chǎn)品類型不同導(dǎo)致的比值差異，可以一定程度上反應(yīng)全裝修占買房成本的情況。另外，中西部區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價比值達(dá)到14.0%，高于平均水平4個百分點，從區(qū)域來看房價影響因素較高，由于中西部城市成交均價相對更低，而精裝修的標(biāo)準(zhǔn)又有一定的門檻，導(dǎo)致比值更高，如南寧的比值表現(xiàn)高達(dá)20.2%，超平均裝修水平10個百分點，但其均價僅為推盤平均均價的48%。 市場降價回歸理性 限于政策新開盤精裝修率高于2021年下半年 市場下行導(dǎo)致市場推盤節(jié)奏變化，疫情反復(fù)疊加市場下行，房企精裝修占比下滑變相降總價。從月度首開項目的精裝修的占比變化來看，2021年上半年市場穩(wěn)步發(fā)展，房企首開的項目的月均精裝修率一般穩(wěn)定在71%的水平，其中2021年5月最高達(dá)到78%。2021年下半年由于企業(yè)暴雷頻發(fā)以來市場下行明顯，精裝修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精裝修率平均水平僅為59%，較上半年較少超10個百分點，主要是因為彼時市場下行，房企加大了市場的推盤力度同時部分項目實行折扣降價，為降低讓利程度，以毛坯項目為主，精裝修上市項目推盤意愿相對較低，精裝修推案占比下滑。 到了2021年年底，市場持續(xù)下行，企業(yè)年度銷售目標(biāo)完成在即，此前擠壓的優(yōu)秀貨源也面臨上市壓力，部分企業(yè)加大了優(yōu)質(zhì)項目的推盤，高能級城市項目推案上升，同時為回籠現(xiàn)金，進(jìn)一步讓利，精裝修項目推盤占比上升；到了2022年市場仍不見好，不過市場降價重回理性，精裝修率方面，由于各城市對精裝修有一定的比例要求，此前推案項目毛坯比例相對較高，2022年需加大精裝比例以達(dá)到監(jiān)管要求，所以到了2022年雖房企精裝意愿未回到歷史水平，但月均精裝修推盤占比達(dá)到68%，較2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相對正常水平。 出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時間、人民對美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。不過值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤調(diào)節(jié)器，有時候存在貨不對板的情況，導(dǎo)致交付時維權(quán)事件時有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來進(jìn)一步的監(jiān)管，房企應(yīng)加大運營管理力度，向管理要效益，積極升級產(chǎn)品力，做出與市場適配度更高的產(chǎn)品。

隨著融資端傳遞出破冰信號，多家房企也開啟密集發(fā)債模式。7月25日，保利控股發(fā)布公告，20億元公司債已經(jīng)發(fā)布完畢。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅7月21日－25日的5天時間，包括萬科、華潤置地、新城控股(601155)等房企獲受理、完成發(fā)行或擬發(fā)行的債券規(guī)模就超300億元，數(shù)量增多、頻次加大，與之前“低迷”的狀況大相徑庭。經(jīng)歷了“錢荒”與債務(wù)違約后，房企急需“輸血”緩解現(xiàn)金流壓力，融資窗口重新開啟，房企發(fā)債走出了至暗時刻嗎？ 借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營 7月25日，據(jù)上交所披露，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。本次債券發(fā)行工作已于2022年7月22日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為20億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.89%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.28%。 據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，僅7月21日－25日的5天時間，發(fā)債主體除保利發(fā)展以外，還涉及萬科、華潤置地、中交地產(chǎn)(000736)、新城控股、天津城投、武漢開發(fā)投資等，其中，保利發(fā)展、萬科集團(tuán)已經(jīng)完成債券發(fā)行，武漢開發(fā)投資、華潤置地、新城控股以及淮北建投的融資也已經(jīng)獲批復(fù)或被受理。 整體來看，發(fā)債形式包括了公司債、私募債券、中期票據(jù)、小公募等渠道均開閘，僅近期5天時間，累計融資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。 至于上述企業(yè)的發(fā)債理由，借新還舊、擴(kuò)充經(jīng)營成為主要內(nèi)容。其中天津城投便在債券發(fā)行公告中表示，22億元公司債將用于償還公司債券本金。 早在今年5月，深交所就發(fā)布過“關(guān)于支持實體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知”，其中指出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。7月21日，銀保監(jiān)會發(fā)布會上，相關(guān)人士也指出要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 資金面仍然較為緊張 “房企近期融資數(shù)量增多頻次加大，表明監(jiān)管部門支持房企合理資金需求的措施正在加快落地實施。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析道，結(jié)合近期房企發(fā)債情況來看，監(jiān)管部門要求的“滿足房企合理資金需求”政策正在落實。 劉水也提醒，頻繁融資表明了目前房企資金面仍然較為緊張。一方面，房地產(chǎn)銷售沒有明顯回暖，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流沒有明顯提高。另一方面，房企融資環(huán)境特別是民營房企融資環(huán)境沒有發(fā)生明顯改善，籌資現(xiàn)金流沒有明顯好轉(zhuǎn)。因此，房企資金仍然較為緊張。 “融資增大一個是跟環(huán)境放松有關(guān)系，另一方面也說明了資金上還是緊缺的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，也不排除有些企業(yè)通過融資來還債，通過這種方式也能夠緩解一些壓力，也是企業(yè)的一種經(jīng)營策略。 “從正面來看，企業(yè)融資增加對企業(yè)改善肯定是有積極作用的?！眹?yán)躍進(jìn)分析道，企業(yè)增加現(xiàn)金緩解壓力降低一些經(jīng)營成本，整個大方面來看，還是往好的方向發(fā)展的。 嚴(yán)躍進(jìn)還提醒稱，融資整體大方面改善的同時也要適當(dāng)?shù)仃P(guān)注一些企業(yè)融資方面壓力還是比較大的這種問題，下半年一定要去解決，既要防范金融風(fēng)險，也要注意資金方面問題對企業(yè)的實際影響。 有條件放開 數(shù)量增多、頻次加大、金額提升……房企在下半年開局的這一波集中發(fā)債，是否意味著“錢荒”的至暗時刻已經(jīng)過去？ “只能叫有條件放開吧。”在本輪發(fā)債中有不錯收獲的華東某房企融資部負(fù)責(zé)人直言，目前監(jiān)管開閘的對象，依舊是民企中的“好學(xué)生”和以穩(wěn)健著稱的央企國企。至于踩鋼絲者的融資，無論是從風(fēng)險角度考慮，還是市場認(rèn)可度，近期都很難放開。 北京商報記者的統(tǒng)計，也驗證了上述觀點。從發(fā)債主體來看，本輪國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成為主力，華潤置地、中交地產(chǎn)、天津城投、武漢投資發(fā)展均有國企央企或地方國資背景，萬科雖然不是完全的國企央企，但其也同樣具有國資背景，僅新城控股一家民營企業(yè)。 “當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)避險情緒仍然較重，對民營房企資金支持仍然較為謹(jǐn)慎?！睂τ谶@一現(xiàn)象，劉水表示，當(dāng)前民營房企融資環(huán)境沒有實質(zhì)性改善。市場沒有明顯回暖，近期民營房企債務(wù)違約仍在發(fā)生，如云南某頭部民營房企又剛剛發(fā)生債務(wù)違約，民營房企連續(xù)的債務(wù)違約，持續(xù)沖擊金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)發(fā)展信心。而國企央企方面來講，信用水平較高，監(jiān)管部門要求滿足房企合理資金需求，這些房企發(fā)債等融資在明顯改善。 “這個問題是去年下半年以來一直存在的問題?！眹?yán)躍進(jìn)表示，房企融資的主體還是沒有大改，也說明了市場的問題和風(fēng)險并沒有完全阻斷?！按蠓较蚴窃诟纳频?，但改善的這個力度是比較小的?！眹?yán)躍進(jìn)也提醒房企與市場，應(yīng)繼續(xù)敬畏風(fēng)險，反思過去一年的一些政策做一些調(diào)整，特別需要在市場方面做一些行情的監(jiān)測?！叭麸L(fēng)險與問題持續(xù)不改善，壓力還是會比較大?！?

7月25日消息，近日一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。 上述方案顯示，補(bǔ)貼主要針對屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，且需要在下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房；預(yù)發(fā)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是“一次性預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼15萬元”。 方案還顯示，行政、事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”的主要來源為財政補(bǔ)助資金；非財政供給的事業(yè)單位“住房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼資金”來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經(jīng)財政部門核定后，從相關(guān)費用中列支。 據(jù)財聯(lián)社報道，武漢市東西湖區(qū)財政局一位工作人員表示，上述補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進(jìn)行扣除。 也即是說，上述方案相當(dāng)于向符合條件的補(bǔ)貼對象一次性預(yù)發(fā)放未來5年的部分工資，或者說向補(bǔ)貼對象提供“5年期免息貸款”。 武漢市東西湖區(qū)并非武漢中心城區(qū)，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東西湖區(qū)新房成交套數(shù)為6061套，同比減少28.16%，在各區(qū)中表現(xiàn)尚可；6月單月，東西湖區(qū)新房成交1775套，環(huán)比增加168.94%，增幅位列各區(qū)第一。

江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中提到要獎勵商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

　7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安市住建局等五部門聯(lián)合出臺了13項措施，其中包括確保購地資金合規(guī)、項目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等。 　　另外，河北滄州日前發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”字樣。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安政策是全國首個針對延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號意義。其核心內(nèi)容是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，同時，從購地環(huán)節(jié)嚴(yán)管房企激進(jìn)行為，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險；建立“一項目一檔案”制度，對樓盤運作有約束效應(yīng)；對預(yù)售工作的規(guī)范和管理，有助于防范違規(guī)樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險傳導(dǎo)到購房者手上。 　　西安13措施防范延期交房增量問題 　　7月14日，西安市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理和綜合執(zhí)法局、市金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，其中包括確保購地資金合規(guī)、項目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實銀行責(zé)任、健全房地產(chǎn)信用管理等13項具體措施。 　　在強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，一是要資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。 　　二是嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項目完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。 　　三是強(qiáng)化技術(shù)支撐，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。 　　四是加強(qiáng)賬務(wù)核對，各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。 　　五是夯實銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 　　在確保購地資金合規(guī)方面，新政要求，參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競買商品住房用地的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予退還。 　　此外，新政還提出，實施項目建設(shè)全過程監(jiān)管方面，建立“一項目一檔案”制度；加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理方面，明確形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)；健全房地產(chǎn)信用管理方面，開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會影響的，記為信用等級差的企業(yè)，向社會公示，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　全國首個針對延期交房的政策 　　對于西安的新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是全國首個針對延期交房的政策，釋放了非常強(qiáng)的信號意義。 　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策的核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，提及了資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財務(wù)核對、夯實銀行責(zé)任等較全面的監(jiān)管內(nèi)容。其中，資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)、夯實銀行責(zé)任是此次購房者提出的要求，所以此次也是寫入文件。而強(qiáng)化技術(shù)支撐、加強(qiáng)財務(wù)核對是創(chuàng)新內(nèi)容，有助于更好落實資金監(jiān)管的工作。 　　對于新政提出的“嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓規(guī)定，確保購地資金合規(guī)”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定的意義在于，對于近期的延遲交付房屋現(xiàn)象，說明和此前激進(jìn)拿地是有關(guān)系的。換而言之，一些暴雷的企業(yè)，在過去拿地方面，違規(guī)借貸和高杠桿拿地，導(dǎo)致了拿地方面力度過猛，在當(dāng)前企業(yè)項目開發(fā)過程中，就會力不從心，也客觀上使得房屋容易出現(xiàn)停工等問題，并引發(fā)了各類維權(quán)的事項。所以從這個角度看，此次西安對于土地方面的規(guī)定，其實也是希望從拿地的過程就規(guī)范房企經(jīng)營，防范房企違規(guī)拿地和形成風(fēng)險。 　　另外，此次政策明確，實施項目建設(shè)全過程監(jiān)管，要建立“一項目一檔案”制度，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這就是“要了解樓盤”的思維，其對于密切監(jiān)測樓盤開工動向，及早發(fā)現(xiàn)問題和隱患等具有積極的作用。對于各個樓盤的運作也有約束效應(yīng)，促進(jìn)了樓盤開工過程的透明和正規(guī)有序。此外，此次政策還對預(yù)售工作的規(guī)范和管理，具有積極的作用，有助于防范一些違規(guī)的樓盤進(jìn)入樓市，導(dǎo)致風(fēng)險傳導(dǎo)到購房者手上。 　　滄州預(yù)售資金監(jiān)管辦法征求意見 　　7月12日，滄州市發(fā)布了《滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)，其中明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”字樣。 　　征求意見稿提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程等費用的資金額度進(jìn)行重點監(jiān)管(以下簡稱“重點監(jiān)管資金額度”)。重點監(jiān)管資金額度應(yīng)根據(jù)工程項目實際情況確定，計算方法為：項目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/㎡計算。 　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品住房去化周期較長，監(jiān)管賬戶收存的預(yù)售資金達(dá)不到重點監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具不可撤銷見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點監(jiān)管資金額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾保函到期前不發(fā)生保函違約情形。出現(xiàn)保函違約情形的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向保函出具銀行或機(jī)構(gòu)發(fā)起索賠，索賠資金額度為通過銀行或機(jī)構(gòu)保函已撥付的重點監(jiān)管資金。 　　另外，建立商品房預(yù)售資金直接收取機(jī)制，由購房人將購房款(包括定金等一切形式的購房款)直接存入監(jiān)管項目售樓處設(shè)置的監(jiān)管賬戶專用設(shè)備。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。 　　此外，監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預(yù)售資金，或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金，造成預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致工程無法按期竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，由其上級主管部門依法處理，并不得再承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國家統(tǒng)計局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。第一財經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購買新建商品房，有12.1%購買二手房，還有7.83%的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。 　　《中國人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說明，第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項目，由全部住戶(不包括港澳臺居民和外籍人員)填報；普查長表包括所有短表項目和人口的經(jīng)濟(jì)活動、婚姻生育和住房等情況的項目，在全部住戶中抽取10%的住戶(不包括港澳臺居民和外籍人員)填報。由于普查長表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會存在略微差異。 　　在長表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國及各地區(qū)按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達(dá)到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35%。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。 　　以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬人，流動人口為5206.62萬人。流動人口中，外省流入人口為2962.21萬人，省內(nèi)流動人口為2244.4萬人。流動人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶籍人口遠(yuǎn)超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因為孩子就學(xué)等因素，也會選擇租房居住。 　　另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來人口整體而言，收入水平較低、流動性較強(qiáng)，因此租房的比例也會比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。 　　一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、占比高的地方，人口流動較多，租房的比例也會比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。 　　買房居住的城市家庭主要有四類，分別為購房新建商品房(比例為34.36%)、購買二手房(比例為12.1%)、購買原公有住房(比例為7.83%)、購買經(jīng)適房兩限房(比例為4.07%)，四項合計占比58.36%。也就是說，中國城市家庭中，有近六成為購房居住。 　　分地區(qū)來看，租房占比低的地方，購房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對較低。 　　其中，購買原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個省份這一比例超過10%，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國企、高校多的區(qū)域為主。而城鎮(zhèn)化較晚、民營經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。 　　張波說，原公有住房多的地方一般是國企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會較為普遍。這些省份購買原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。

“一手交錢、一手交房”、“搞現(xiàn)房銷售，所見即所得”……關(guān)于商品房預(yù)售制的爭議，最近又熱烈了起來，多年來業(yè)內(nèi)關(guān)于預(yù)售制的討論思路，在本輪樓市表現(xiàn)中又有了新方向。 預(yù)售制是如何形成的，實際執(zhí)行中有哪些問題？取消預(yù)售制的呼聲能否如愿？如果沒有這種制度，是否后來的一切都可以避免？ 但一種工具的使用與退出，也涉及到復(fù)雜的土壤環(huán)境，如果短期內(nèi)走向另一種極端，硬著陸帶來的沖擊或許更不可控。 多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前環(huán)境下，徹底取消預(yù)售制并不可取，而應(yīng)該收緊制度的韁繩，因地制宜、逐步推進(jìn)預(yù)售制度改革，進(jìn)行針對性調(diào)整與完善，加強(qiáng)監(jiān)管，從而讓更合適的制度更好地服務(wù)于居住事業(yè)。 特殊的產(chǎn)物 在我們的常規(guī)認(rèn)知里，一般認(rèn)為商品房預(yù)售制度來源于香港，由“賣樓花”演變而來，即開發(fā)商在商品房建成之前，將期房預(yù)售給消費者的一種營銷手段。 上世紀(jì)九十年代，中國內(nèi)地住房制度改革初期，鑒于當(dāng)時的大環(huán)境下，房企缺少資金，市場住房供應(yīng)量小，為了快速增加住房供應(yīng)，于是學(xué)習(xí)我國香港經(jīng)驗，引入了商品房預(yù)售制。 客觀來講，預(yù)售制是發(fā)揮了正向作用的?！白鳛橹袊唐贩夸N售的最主要方式，預(yù)售制極大地縮短了房企現(xiàn)金回籠周期，同時增加了市場商品房供應(yīng)，推動了城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程。”研究者任澤平表示，預(yù)售制當(dāng)前已成為我國商品房銷售最主要方式，2021年我國期房累計銷售面積達(dá)15.6億平，占總商品房銷售面積的87%。 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，預(yù)售制促進(jìn)了土地供應(yīng)的大規(guī)模發(fā)展、縮短了住房供應(yīng)周期，一定程度上也平抑了房價水平。 但是仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)，我國目前實行的商品房預(yù)售制與香港、新加坡等成熟市場的期房預(yù)售制有著諸多差異。 “本質(zhì)上，預(yù)售就是小業(yè)主給開發(fā)商變相融資，相當(dāng)于2年左右的‘無息貸款’，開發(fā)商拿這個錢把房子建好?！崩钣罴伪硎尽? 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華，詳細(xì)對比了我國香港“樓花”和內(nèi)地預(yù)售制的不同。從雙方關(guān)鍵權(quán)益比較看，香港“樓花”還具有一定的悔約退房機(jī)制，而內(nèi)地的期房賣方在實際權(quán)益上等同于現(xiàn)房銷售，買方無法悔約退房。 鄒琳華表示，從我國香港買賣“樓花”的流程、支付方式及悔約退房權(quán)利可以明顯看出，“樓花”的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)更接近于信用預(yù)訂或分期付款等促銷手段，而我們的期房預(yù)售，更接近于“集資建房”，各類風(fēng)險主要由購房者自負(fù)。 另一個不可忽視的結(jié)果是，“樓花”屬于中杠桿、中周轉(zhuǎn)模式，內(nèi)地的商品房預(yù)售制度則在長期的實際執(zhí)行中，一定程度上助長了樓市高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高營銷成本的特性。 另一種可能 站在新的時間節(jié)點上，當(dāng)預(yù)售制的歷史語境已經(jīng)不復(fù)存在，關(guān)于取消預(yù)售制的討論也是絡(luò)繹不絕。 一種聲音是，從保護(hù)購房者權(quán)益出發(fā)推進(jìn)期房預(yù)售制度改革，另一種聲音則主張徹底實行現(xiàn)房銷售。后者認(rèn)為，現(xiàn)房銷售不僅能減少房屋延期交付、產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、虛假承諾等問題，也有助于降低房企的金融屬性，是眾望所歸。 但問題沒有這么簡單，現(xiàn)房銷售制度的推進(jìn)也有著客觀困難。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年上半年的房企資金中，房企自籌資金占比為35%，一旦規(guī)定現(xiàn)房銷售，開發(fā)商資金會受到極大的考驗，可能成為壓倒房企的最后一根稻草。 “過去的定價模式多是基于快周轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上的時間成本，如果實行現(xiàn)房銷售，正常情況下交付驗收需要兩到三年，成本剛性倒逼，過去的定價模式將被徹底顛覆，推遲上市而增加的資金成本，最終也會轉(zhuǎn)嫁到房價當(dāng)中。”張大偉解釋說，直接取消預(yù)售，會至少在一段時間內(nèi)造成供應(yīng)銳減，而供不應(yīng)求又會進(jìn)一步造成房價的快速攀升。 億翰智庫研究院于小雨、王玲則在研報中表示，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)已然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，多個房企的資金鏈已無限緊繃，其他基礎(chǔ)全無的情況下，現(xiàn)房銷售若貿(mào)然推出，或?qū)⒓铀倨髽I(yè)風(fēng)險暴露，更快引致行業(yè)硬著陸，風(fēng)險不可控。 不過對現(xiàn)房銷售的探索并未停止，包括海南、深圳、杭州、北京等多個地方都曾在土地出讓環(huán)節(jié)嘗試過現(xiàn)房銷售。 早在2014年，上海就曾對掛牌出讓黃浦區(qū)一宗地塊要求全裝修現(xiàn)房銷售；2016年5月，深圳也加入了商品房現(xiàn)售試點的隊伍。 近兩年，北京也在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點。2021年12月，北京第三批次集中土拍要求朝陽區(qū)勁松地塊全部現(xiàn)房銷售，另外有5宗地塊也設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積規(guī)則；到了2022年的首輪集中供地，北京推出的18宗地塊有半數(shù)都設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，且大部分地塊設(shè)定的“現(xiàn)房銷售”起始面積接近1萬平方米，競報上限趨近地塊建筑面積。 即便是部分采用現(xiàn)房銷售規(guī)則，也意味著增加了房企的開發(fā)成本。一位全國性房企的北京高管告訴記者，現(xiàn)房銷售拉長了運營時間，中間的資金成本和營銷成本都會攀升，不太好算賬。 關(guān)鍵的一環(huán) 回歸到預(yù)售制本身，其與現(xiàn)房銷售制度均是一種工具，如何在實際執(zhí)行中運用好工具，顯得更為關(guān)鍵。 我國商品房預(yù)售需要滿足以下兩項條件：一是取得四證，即土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證；二是工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)，即投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。達(dá)到預(yù)售條件并申請預(yù)售以后，預(yù)售獲得的銷售資金都要進(jìn)入監(jiān)管賬戶。 據(jù)李宇嘉介紹，對于預(yù)售資金監(jiān)管，我國要求監(jiān)管銀行要招標(biāo)選擇，資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，住建部門和監(jiān)管銀行雙重審核，監(jiān)理單位簽字之后按照工程進(jìn)度支出。“有制度、沒執(zhí)行，或有時執(zhí)行、有時不執(zhí)行，或執(zhí)行不到位，這才是問題的關(guān)鍵?！彼f。 在實際操作中，“大部分時候，項目的預(yù)售資金并不會一直趴在監(jiān)管賬戶上?！北本┠撤科笕耸看饲霸?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，由于銀行和開發(fā)商普遍具有良好的合作關(guān)系，按揭貸款基本與開發(fā)貸款綁定，銀行對預(yù)售資金賬戶的監(jiān)管并不都很嚴(yán)格，預(yù)售資金被挪用的情況較為常見。比如，房企會將預(yù)售資金作為資金池，由集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)配使用，用于發(fā)放員工工資，支付土地款，償還貸款……等等。 該人士表示，有些預(yù)售資金甚至不會存入監(jiān)管賬戶，而是直接進(jìn)入開發(fā)商可控制的賬戶，用于公司日常運營。 據(jù)新華社今年2月份報道，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已經(jīng)出臺，首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制。 新華社在今年2月份關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺解讀報道中也提及，在實踐中，部分城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管不到位，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購房人的合法權(quán)益，有必要在全國層面規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。 按照新華社的報道，預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。 同時，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。 此外，監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素確定，而不是簡單地按房屋銷售額的比例確定；在確保房地產(chǎn)項目竣工交付所需資金后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。 新規(guī)對資金撥付節(jié)點也有明確安排，規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，首次撥付節(jié)點不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點為房屋所有權(quán)首次登記。 在地方層面，近期多地相繼調(diào)整了商品房預(yù)售資金管理辦法。 比如，深圳龍崗區(qū)提出強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，龍崗區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項目預(yù)售資金監(jiān)管，對項目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項目風(fēng)險隱患，對于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存, 確保房地產(chǎn)項目建設(shè)竣工交付。 河北滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征求<滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>(征求意見稿)意見的公告》，提出預(yù)售人申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)唯一一個賬戶的原則，開立專用賬戶，并同監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”字樣。未設(shè)立監(jiān)管賬戶的項目，相關(guān)部門不得辦理商品房預(yù)售許可和商品房網(wǎng)簽備案。 陜西省西安市住建部門發(fā)布的《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》規(guī)定，商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)，商品房項目完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。 走向何處？ 關(guān)于預(yù)售監(jiān)管的解決方案，摒棄非此即彼的選擇，那些理性探討，依然值得關(guān)注。 億翰智庫指出，預(yù)售制度與現(xiàn)房銷售之間并未完全二選一的關(guān)系，兩者之間相互協(xié)同或在一定階段內(nèi)更有效，更能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，待條件成熟，現(xiàn)房銷售制度逐步取代預(yù)售制度也是可選項。 “熱點城市，熱點項目，優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售制度或是可選的最佳方案之一，在過程中發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)經(jīng)驗，不斷優(yōu)化，確保政策不會造成過大且不可控的負(fù)面影響，待經(jīng)驗成熟后再逐步擴(kuò)大范圍，將成功經(jīng)驗復(fù)制到其他區(qū)域。” 于小雨表示。 鄒琳華則認(rèn)為，期房預(yù)售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進(jìn)，而不宜一刀切。她建議，有條件的城市可因地制宜嘗試推進(jìn)現(xiàn)售，對于不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可仍然支持預(yù)售，同時推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，使期房預(yù)售向成熟市場的預(yù)訂式或分期付款式預(yù)售逐步趨近，更有效保護(hù)購房者權(quán)益。 海通證券在研報中給出了對預(yù)售制未來演變的分析，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前問題的根源不在于預(yù)售制度本身，而在于監(jiān)管制度是否嚴(yán)格，在當(dāng)前市場供需矛盾并沒有有效解決時，一刀切修改的可能性不大。 “對于短期庫存較少的城市來說，更適宜采取的是提前加大供地，再采取新老劃斷的模式；對于短期庫存較多的城市來說，更適合對存量也動手，同時配合供地計劃。此外土地出讓時，逐步在土地出讓條件中明確規(guī)定是否可以進(jìn)行預(yù)售，也是可選擇的過渡方式?！焙ＭㄗC券指出。 “很多人認(rèn)為要取消預(yù)售制了，但恰恰相反，現(xiàn)在應(yīng)該是預(yù)售制度正本清源、全面加強(qiáng)的節(jié)點?！崩钣罴握f，從嚴(yán)監(jiān)管，保證執(zhí)行到位，這樣既能把房子建好，還能最大程度降低成本。

7月20日，南通市住建局印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補(bǔ)實施細(xì)則》的通知，明確在主城區(qū)范圍內(nèi)，以個人名義購買家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且購房合同網(wǎng)簽備案時間在2022年5月20日后（含），或通過拍賣取得主城區(qū)范圍內(nèi)商品住房，且符合獎補(bǔ)條件的，可按購買住房（住宅部分）契稅計稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%申請購房獎補(bǔ)。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交結(jié)果顯示，13幅地塊有一幅在經(jīng)歷21輪競價后因故中止出讓，其余12幅均底價成交，全部為南通當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所競得，總成交額為61.2億元。 這個與上海一江之隔的三線城市，土拍的平淡收場，或是地方政府出臺激活流動性政策的因素之一。不止南通，近期購房補(bǔ)貼政策正在各地陸續(xù)登臺。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、寧夏固原市、河南西平縣等超過10個城市相繼發(fā)布文件，實行購房補(bǔ)貼。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國有超過30個城市出臺了購房補(bǔ)貼政策，以三四五線城市為主，其中7月至今有超過10城發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策。 去庫存沖動 各地推出購房補(bǔ)貼政策是為了去庫存，短期內(nèi)政策對樓市的影響相當(dāng)明顯。早在6月初，徐州新沂市就率先推出購房補(bǔ)貼，外來人員在新沂市購買首套房給予300元／平方米購房補(bǔ)貼；二孩或三孩的本市戶籍家庭購買商品住房的，二孩家庭給予200元/平方米的補(bǔ)貼，三孩家庭給予300元/平方米的補(bǔ)貼。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于補(bǔ)貼力度較大，已呈現(xiàn)一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）范圍內(nèi)，家庭購買新建普通商品住宅（單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房），可獲得合同價格1%補(bǔ)貼。 不過，前述房企人士便認(rèn)為，這次徐州市區(qū)的補(bǔ)貼力度還不夠大，效果有待觀察。 他以安徽淮北為例指出，補(bǔ)貼政策力度越大，效果越明顯。4月中旬，安徽淮北市出臺購房補(bǔ)貼，明確個人或家庭購買家庭首套房，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)；購買家庭非首套一手商品房，給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元)；個人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。 目前淮北的房價均價在6000元/平方米左右。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬實行購房補(bǔ)貼政策之后，淮北在5月份的成交面積相比4月份有較大幅度的增長。 據(jù)觀察，此次購房補(bǔ)貼潮在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的力度并不小。7月15日，寧夏固原市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于購買首套房和二套房+申請購房補(bǔ)貼有關(guān)事宜的公告》，明確在市區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購房面積144平方米以下的首套房按購房合同價款的10‰給予補(bǔ)貼，二套房屋按購房合同價款的5‰給予補(bǔ)貼。 7月14日河南西平縣規(guī)定，在縣城區(qū)購買90平方米以下商品住房的居民，可申請1.5萬元購房補(bǔ)貼；購買90-120平方米商品住房的居民，可申請1萬元購房補(bǔ)貼；購買120-144平方米商品住房的居民，可申請0.8萬元購房補(bǔ)貼。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者通過梳理各地出臺的購房補(bǔ)貼政策發(fā)現(xiàn)，大部分城市的購房補(bǔ)貼政策都有“保質(zhì)期”，大多數(shù)設(shè)置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平縣則規(guī)定購買補(bǔ)貼自文件印發(fā)之日起8個月內(nèi)有效，先購先領(lǐng)、領(lǐng)完即止。 此外，三四五線城市推出購房補(bǔ)貼，多為外來人員、人才和農(nóng)民進(jìn)城購房提供便利。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，大部分三四線能級比較低的城市出臺購房補(bǔ)貼，尤其是針對人才購房補(bǔ)貼，這一現(xiàn)象的背后是這些城市近年來人口流入較慢，部分城市還處于人口凈流出的狀態(tài)。在缺乏人口支撐的同時，樓市受到行業(yè)調(diào)控，市場下行以及經(jīng)濟(jì)下行壓力三重因素影響，這些城市房地產(chǎn)市場下行壓力較大，庫存上升，土地流拍頻現(xiàn)。 購房補(bǔ)貼政策能否起到穩(wěn)定樓市的作用？宋紅衛(wèi)預(yù)計，下半年能級較低的三四線城市仍然處于市場底部。一名在金華業(yè)內(nèi)人士則指出，購房補(bǔ)貼政策屬于“治標(biāo)不治本”。據(jù)了解，上半年也推出過購房補(bǔ)貼的金華，現(xiàn)在市場已發(fā)生了變化：開始增加大戶型和大平層的產(chǎn)品供應(yīng)，過去小戶型產(chǎn)品的投資和金融屬性被過度強(qiáng)調(diào)，庫存一般較高。 此次購房補(bǔ)貼潮中，不少城市也將購房補(bǔ)貼針對的戶型設(shè)定為144平方米以下，多少流露了地方政府樓市去庫存的迫切需求。 為什么蘇州最給力？ 在此輪購房補(bǔ)貼潮中，蘇州的購房補(bǔ)貼額度是最高的。7月12日，蘇州發(fā)布一系列人才政策，明確3年內(nèi)提供10萬套人才公寓、最高800萬元購房補(bǔ)貼。其中，“1000套人才公寓免費住對博士后流動站出站人員，最高可享受500萬元科技項目資助和300萬元安家補(bǔ)貼”一條表明，蘇州購房補(bǔ)貼政策大力實施頂尖人才（團(tuán)隊）“一人一策”的特殊支持。 蘇州出臺力度較大的人才購房補(bǔ)貼政策有其原因。一方面，蘇州城市發(fā)展有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，地方政府有財政實力支撐人才引進(jìn)，購房補(bǔ)貼最高給到800萬的“出圈”政策，正是基于蘇州城市產(chǎn)業(yè)的支撐。近年來蘇州大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，也為其引進(jìn)人才提供了較堅實的城市底盤；另一方面，蘇州樓市經(jīng)歷過去幾年的高位運行之后，郊區(qū)樓市庫存遠(yuǎn)高于市區(qū)的結(jié)構(gòu)性問題暴露，且?guī)齑婵偭枯^大，進(jìn)入成交調(diào)整期。 第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網(wǎng)簽約315萬平方米，與去年同期相比，下滑約38%；二手房住宅共網(wǎng)簽229.40萬平，與去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，從樓市長期發(fā)展看供求關(guān)系的邏輯來看，蘇州的樓市庫存壓力集中于吳江區(qū)等郊區(qū)，借助人才購房補(bǔ)貼政策可以消化一部分庫存；但想要通過購房補(bǔ)貼政策改變市場趨勢，以當(dāng)下市場的環(huán)境和老百姓的購房需求來看，還存在一定難度。市場拐點仍取決于貨幣政策與漲價預(yù)期。 伴隨著樓市購房補(bǔ)貼政策潮起，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，購房補(bǔ)貼可以在短時間內(nèi)刺激樓市，有助于去庫存，但是否具有持續(xù)性有待觀察。 比如，三四線城市的樓市發(fā)展與地方政府的財政能力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。一名房企研究人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，其團(tuán)隊曾在2021年對長三角一些三四線城市做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在樓市周期變化里，消費者此前購房獲得的補(bǔ)貼，會在市場出現(xiàn)下行后被房價下降抵消。 早在2020年，義烏就出臺過針對各類人才的購房補(bǔ)貼，其中全日制本科學(xué)歷或中級職稱人才，就可給予購房補(bǔ)貼30萬?；蛟S，義烏當(dāng)年各項政策對市場產(chǎn)生了刺激作用。2020年，義烏商品住房備案套數(shù)16522套，同比增長55.12%；成交金額441.57億元，同比增加70.39%；成交面積197.66萬平方米，同比增加59.52%。 但從去年下半年開始，義烏樓市從高點開始回落，據(jù)一名當(dāng)?shù)貥潜P銷售反映，義烏房價從去年上半年到現(xiàn)在可能跌了10%-20%。 不過，作為過渡性政策，購房補(bǔ)貼對于短期內(nèi)的樓市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府出臺購房補(bǔ)貼政策值得肯定，因為能夠直接或間接降低購房者的購房成本，刺激消費需求，客觀上確實帶動了房地產(chǎn)交易行情的小復(fù)蘇。但要注意的是，補(bǔ)貼應(yīng)落實到位，否則購房者對此類政策的興奮點會減弱。

　對于商品房預(yù)售制度的討論還在繼續(xù)，福建省會福州的一個新動態(tài)引發(fā)了各方關(guān)注。 　　現(xiàn)房銷售與土拍環(huán)節(jié)直接掛鉤，福州此舉會在多大程度上影響市場？又是否會成為接下來行業(yè)發(fā)展趨勢的前哨？ 　　福州一地土拍要求“現(xiàn)房銷售” 　　據(jù)福州市永泰縣人民政府官網(wǎng)15日披露的一則公告，永泰縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓縣轄區(qū)一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　對于拍賣方式及競價辦法，公告指出，本次國有土地使用權(quán)出讓采用公開拍賣方式。同時該宗地采用“限地價、搖號”方式出讓，按照溢價率20%設(shè)置最高限制價格，宗地最高限制價為4800萬元。 　　最為引人關(guān)注的是，公告在建設(shè)要求中明確提出，該宗地按現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。 　　另外，取得現(xiàn)房銷售許可證之后，五年內(nèi)(含五年)購買商品房的購房業(yè)主自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓，也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。 　　公告中給出的拍賣時間為2022年8月5日上午9：30時，這一宗頗具代表意義的地塊能否成功出讓、歸屬又如何也將在半個月后見分曉。 　　雖身為福建省會，但福州房地產(chǎn)市場當(dāng)下背負(fù)的去庫存壓力不小?？硕饠?shù)據(jù)顯示，結(jié)合廣義存量來看，福州主戰(zhàn)場商品房的體量超700萬㎡，按照目前的銷售速度，部分板塊的去化周期高達(dá)50個月以上，相當(dāng)于現(xiàn)有新房要4年多才能賣完。 　　2021年6月，有福建網(wǎng)友在某網(wǎng)絡(luò)平臺留言“建議全省盡快取消房屋預(yù)售制，實行現(xiàn)房銷售制度”，福建省信訪局對此回應(yīng)稱：2015年起，省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門，在土地出讓條件中，試點實行現(xiàn)房銷售。 　　2018年，福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》也曾提到，福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。 　　值得關(guān)注的是，同在上述通知中提出的“限房價+競地價”“公布地塊房價控制限額”等相關(guān)要求都已在福州土拍中陸續(xù)推廣，如今現(xiàn)房銷售出現(xiàn)在土拍規(guī)則中也可謂早有預(yù)兆。 　　多地已有嘗試，但初衷不同 　　從土地出讓環(huán)節(jié)便與現(xiàn)房綁定，其實此前已在我國有過多次嘗試，但中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，試點更多集中在一、二線等熱點城市。 　　2014年，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地以5.77億元成交。當(dāng)時的報道中提到，該地塊在“特別約定”的第四條中明確“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。 　　2016年，深圳規(guī)土委決定以公開招標(biāo)方式推出首宗現(xiàn)房銷售試點地塊——龍華A816-0060號地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。 　　2017年時，廣東省在《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務(wù)》中也曾提出鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度，逐步取消預(yù)售制，但后來并無太多實質(zhì)性落實。 　　2020年3月，海南出臺《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，被認(rèn)為是成為唯一實現(xiàn)全省商品住房均現(xiàn)房銷售的省份的標(biāo)志。新政規(guī)定自3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。 　　2021年，杭州在第二輪集中土拍中首次推出10宗“競品質(zhì)”試點地塊并且全部實行現(xiàn)房銷售，并推出普通商品房地塊溢價率上限為15%，現(xiàn)房銷售地塊溢價率最高只能到5%的讓利。但最終這10宗地塊全部流拍。 　　2021年，北京第二輪集中土拍也首次出現(xiàn)競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊；北京第三輪集中土拍加強(qiáng)了對于“現(xiàn)房銷售”的規(guī)定，地理位置最佳的朝陽區(qū)勁松地塊在出讓要求中就明確了全部都以現(xiàn)房銷售。 　　“過去和現(xiàn)在對于現(xiàn)房銷售的出發(fā)點是不同的。此前的現(xiàn)房銷售，更多的是從防范地塊炒作的角度出發(fā)，所以是穩(wěn)地價的考慮；而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。 　　現(xiàn)房期房，各有利弊 　　在本輪風(fēng)波之下開展現(xiàn)房銷售，福州此舉也引發(fā)了更多對于我國自1994年起便實行的商品房預(yù)售制度的思考。 　　“現(xiàn)房銷售可以避免項目停工、爛尾的出現(xiàn)，避免購房者與開發(fā)商因質(zhì)量問題引起糾紛等；弊端是增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力等?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析。 　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示：商品房預(yù)售制度支持了房企的高周轉(zhuǎn)模式和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場規(guī)模，涉及投資、建設(shè)、就業(yè)、稅收、土地出讓金等多個方面，如果實行現(xiàn)房銷售，必然會大大壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)杠桿和行業(yè)規(guī)模。 　　因此，業(yè)內(nèi)普遍聲音認(rèn)為，依照當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，尚不是大規(guī)模推廣現(xiàn)售模式的最佳時機(jī)，更應(yīng)著眼于優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售模式以及穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式。 　　“大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時間節(jié)點是不合適的，現(xiàn)房銷售會使得房企資金壓力增大?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但是零星的或試點的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個別地塊方面推出此類創(chuàng)新，在“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考。 　　“中國住房市場發(fā)展很不平衡，期房預(yù)售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進(jìn)，而不宜一刀切。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華也指出，對于已經(jīng)進(jìn)入存量房市場以及高庫存的城市，可因地制宜嘗試推進(jìn)現(xiàn)售，同時可探索為房地產(chǎn)開發(fā)提供替代性融資渠道，如政府土地信用支持等。 　　“對于不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可仍然支持預(yù)售，同時推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革，使期房預(yù)售向成熟市場的預(yù)訂式或分期付款式預(yù)售逐步趨近。包括推動預(yù)售資金監(jiān)管由行政監(jiān)管向市場化監(jiān)管轉(zhuǎn)變、將預(yù)售制改革舉措嵌入到土地出讓合同管理等。”鄒琳華認(rèn)為。

近期，我國部分城市推出鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措，多個市縣提出給予購房農(nóng)民稅費減免、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷，一方面是為了應(yīng)對房地產(chǎn)市場下行壓力，挖掘農(nóng)民購房潛力去庫存，另一方面也意在試圖“以房留人”，緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。 　　當(dāng)前，我國東北、西南和中部地區(qū)不少市縣人口外流壓力很大。由于沒有足夠的人口支撐，房地產(chǎn)市場發(fā)展缺乏后勁，第三產(chǎn)業(yè)缺乏充足的消費人群，稅收及財政運轉(zhuǎn)容易受到影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較難形成良性循環(huán)。國家發(fā)展改革委日前發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》提出，到2025年，全國常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。這意味著要加大力度推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口入城鎮(zhèn)戶籍，提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化水平。 　　提升城市吸引力，是一項全方位系統(tǒng)工程，僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購房，隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減，恐怕難以真正留住農(nóng)民，實現(xiàn)政策預(yù)期。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城，其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會，提高收入水平，在此基礎(chǔ)上才愿意通過購房留下來。而實現(xiàn)這一點，主要依賴于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。 缺少產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化，是不可持續(xù)的。因此，要讓進(jìn)城農(nóng)民有適合的工作做，就必須增強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)的就業(yè)承載能力和“造血”能力。 　　眼下，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的政策大多集中在縣城。從人口流動特征看，我國農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移逐漸呈現(xiàn)出從跨省流動向省內(nèi)流動變化的新特點，“就近城鎮(zhèn)化”成為發(fā)展趨勢。相較于大中城市，農(nóng)民對縣城有更強(qiáng)烈的地緣親近性，但不少縣城存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后、提供就業(yè)崗位有限等“硬傷”。目前，國家已出臺政策推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，應(yīng)當(dāng)加緊落實，提高縣城戶籍“含金量”。 　　還要考慮到，農(nóng)民進(jìn)城往往不僅是個人進(jìn)城，還包括隨遷的家庭成員。不少農(nóng)民進(jìn)城購房的一大目的就是希望子女享受城里更加優(yōu)質(zhì)的教育資源，家人享受更加先進(jìn)的醫(yī)療衛(wèi)生條件和社會保障。為此，應(yīng)不斷增進(jìn)民生福祉，健全教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等保障制度，加快實現(xiàn)基本醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)，讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口平等享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 　　可見，農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步，如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營商環(huán)境，健全就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障，補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板，那么鼓勵農(nóng)民買房的效果就會大打折扣。 　　鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房背后，體現(xiàn)著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化大趨勢。對此，該打開的“城門”要打開，但更要符合客觀規(guī)律，應(yīng)注意依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益，確保農(nóng)民在城里沒有徹底扎根之前，還有在農(nóng)村生活的后路。

　7月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個重點城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。 　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。 　　分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因為一線城市需求一直存在。實際上，近期一線城市中心區(qū)的房價已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢。 　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的壓力依然較大，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào)，后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。另外，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，低利率、低首付能夠從實質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復(fù)。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購房成本，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。 　　劉麗杰表示，短期內(nèi)LPR及加點規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。 　　“房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 　　在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬，房貸利率持續(xù)下調(diào)，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。

近期，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布事故通報，沭陽杭州路高級中學(xué)工程建設(shè)項目工地，發(fā)生一起物體打擊生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。 　　通報顯示，上述事故工程的建設(shè)單位是沭陽縣教育局，總承包單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是江蘇雨田工程咨詢集團(tuán)有限公司。 　　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在通報中指出，上述總承包單位的安全生產(chǎn)條件已降低，按照有關(guān)規(guī)定即日起在江蘇省內(nèi)不得承攬新的工程項目。

據(jù)信用廣州，近日，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店因不按規(guī)定登記住宿旅客信息，被廣州市公安局越秀區(qū)分局罰款10萬元。 　　處罰事由顯示，5月12日，該店員工在前臺上班期間，未查驗519房入住人員身份，且未登記錄入住宿業(yè)治安管理信息系統(tǒng)中。該店曾于2020年4月因未查驗客戶身份被責(zé)令改正。《中華人民共和國反恐怖主義法》第二十一條及第八十六條，廣州市公安局越秀區(qū)分局對當(dāng)事人罰款10萬元。 　　天眼查顯示，七天酒店(深圳)有限公司廣州北京路二店成立于2009年2月26日，負(fù)責(zé)人為羅平，七天酒店(深圳)有限公司是該公司的總公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股權(quán)。

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個品種報價均保持不變。 　　LPR報價在中期借貸便利(MLF)基礎(chǔ)上加點形成。7月MLF利率保持不變，市場也普遍預(yù)期LPR報價不會調(diào)整。無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看，7月報價行都缺乏下調(diào)加點的動力。 　　但近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一系列新情況，給作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上LPR的預(yù)測，增加了“變數(shù)”。 　　“進(jìn)入7月以來，6月出現(xiàn)的樓市回暖勢頭有所弱化，加之近期部分區(qū)域房地產(chǎn)項目出現(xiàn)業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進(jìn)一步強(qiáng)化。這激發(fā)了市場對于7月5年期以上LPR報價會單獨下調(diào)以支持樓市回暖的預(yù)期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。 　　不過從結(jié)果來看，7月5年期以上LPR報價保持不動。“我們認(rèn)為，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對樓市的持續(xù)性影響?！蓖跚喾Q。 　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個基點。 　　當(dāng)月20日，央行公布了當(dāng)期的LPR，5年期以上品種報價大幅下調(diào)了15個基點，由4.6%降至4.45%。 　　上述兩個舉措，被業(yè)內(nèi)人士評價為“貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準(zhǔn)扶持”。 　　不過，雖然樓市出現(xiàn)回暖跡象，但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴(kuò)大了1.4個百分點。 　　分析人士認(rèn)為，未來相關(guān)部門有可能進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，推動樓市在三季度盡快回暖。 　　王青表示，無論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對及相對水平來看，三季度房貸利率都有較大下行空間?！俺算y行自主下調(diào)居民房貸利率外，通過引導(dǎo)5年期LPR報價下行，帶動居民房貸利率全面下調(diào)，將是未來穩(wěn)樓市的一個主要發(fā)力點?！? 　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程，疊加消費修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期增強(qiáng)下我國出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟(jì)反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場信心，實現(xiàn)購房需求側(cè)的穩(wěn)定，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對稱下調(diào)空間。

臥龍地產(chǎn)近期發(fā)布公告稱，擬終止收購浙江臥龍礦業(yè)股權(quán)交易。至于終止的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是：近期交易對方開展相關(guān)業(yè)務(wù)合作，可能導(dǎo)致標(biāo)的公司經(jīng)營規(guī)模發(fā)生重大變化，對標(biāo)的公司估值及交易作價可能產(chǎn)生重大影響，與公司前期預(yù)計的收購成本可能存在較大差異。 　　據(jù)了解，6月17日，臥龍地產(chǎn)披露《重大資產(chǎn)購買暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》(以下簡稱預(yù)案)。預(yù)案顯示，臥龍地產(chǎn)擬通過全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司，以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股集團(tuán)有限公司持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司98%股權(quán)，及馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為臥龍地產(chǎn)的全資子公司。 　　臥龍地產(chǎn)表示，通過此次交易的實施，公司將能夠依托臥龍礦業(yè)原有經(jīng)營成果和資源優(yōu)勢，拓展新的業(yè)績增長點，提升上市公司的持續(xù)盈利能力，保障公司全體股東的利益。公司將通過整合臥龍礦業(yè)拓展銅精礦加工業(yè)務(wù)，形成房地產(chǎn)、礦產(chǎn)加工、貿(mào)易多元化經(jīng)營的格局。 　　重組預(yù)案發(fā)布后不久，臥龍地產(chǎn)收到了上交所的問詢函。上交所要求其針對交易作價、業(yè)績承諾等多個問題作出進(jìn)一步說明和解釋。其中包括要求臥龍地產(chǎn)說明是否存在利用關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行利益輸送的情形，是否充分保護(hù)上市公司和中小股東的利益。 　　對于此次交易的終止，臥龍地產(chǎn)表示，鑒于重組事項尚未通過公司股東大會審議，本次重組方案未正式生效，公司尚未參與標(biāo)的公司的生產(chǎn)經(jīng)營，本次交易的終止對公司沒有實質(zhì)性影響，不會對公司現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況造成不利影響，不存在損害公司及中小股東利益的情形。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的信息顯示，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司本周內(nèi)兩次被列為被執(zhí)行人，案號是(2022)陜0116執(zhí)3683號和(2022)陜0116執(zhí)3744號，立案時間分別為2022年7月18日和7月20日，執(zhí)行標(biāo)的分別是20953561和49834409，執(zhí)行法院均是西安市長安區(qū)人民法院。 　　天眼查顯示，綠城頤合房地產(chǎn)公司目前有兩大股東，分別是杭州綠城致臻投資有限公司和綠合房地產(chǎn)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

變廢為寶，日吞千噸垃圾。近日，中建二局承建的安丘市垃圾焚燒發(fā)電項目迎來了竣工驗收準(zhǔn)備階段，正式步入72h+24h試運行階段。 　　該項目地處山東省安丘市石堆鎮(zhèn)，建筑面積為30915.79平方米，投入使用后可日處理生活、餐廚、市政污泥等垃圾約1000噸，年發(fā)電量為11217.9萬度。 　　爐排，穩(wěn)定火床燃燒的關(guān)鍵點 　　垃圾焚燒發(fā)電是利用生活垃圾燃燒產(chǎn)生的熱量，進(jìn)行處理后帶動發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動，從而產(chǎn)生電能。將生活垃圾盡可能地燃燼，最大化產(chǎn)生熱量，自然是整個項目關(guān)鍵流程，選用滿足近千噸生活垃圾穩(wěn)定燃燒的焚燒技術(shù)更是重中之重。 　　項目多方論證，最終敲定了國家主流且發(fā)展較為成熟的層狀燃燒技術(shù)，又名火床燃燒技術(shù)。如何才能打造出有著熊熊烈火的“火床”呢？答案在于合理分區(qū)拼接爐排“零件”。 　　為使垃圾燃燒徹底，項目設(shè)計人員在爐排形狀設(shè)計中，著重發(fā)揮熱煙氣在預(yù)熱干燥區(qū)、主燃區(qū)和燃燼區(qū)的作用。新入垃圾先進(jìn)行預(yù)熱干燥，到達(dá)主燃區(qū)充分燃燒，在燃燼區(qū)徹底變成灰渣。 　　此外特殊的配風(fēng)設(shè)計合理利用了一次和二次進(jìn)風(fēng)，在風(fēng)力作用下燃燒的垃圾層強(qiáng)烈地翻動，不斷下落，最終引起底部和內(nèi)部垃圾著火，使垃圾燃燒地更徹底。 　　溫控，消滅有毒物質(zhì)的“分解劑” 　　垃圾燃燒過程中會產(chǎn)生有毒物質(zhì)嗎？答案是肯定的。生活垃圾中存在著大量含氯塑料及鹽類物質(zhì)，這些垃圾焚燒產(chǎn)生煙氣中，存在著二惡英類劇毒物質(zhì)，毒性為劇毒物質(zhì)氰化物的130倍、砒霜的900倍。如何有效控制二惡英類物質(zhì)的產(chǎn)生與擴(kuò)散，達(dá)到0.1ngTEQ/Nm3的排放標(biāo)準(zhǔn)，直接決定著項目的生死存亡。 　　通過研究其“出生”過程與原理，項目采用控氣型熱解焚燒爐將垃圾燃燒過程“一分為二”。在“第一關(guān)”，一燃室將溫度控制700℃以內(nèi)，讓垃圾在缺氧下低溫分解，這時內(nèi)部金屬元素不會被氧化，大大減少二惡英的產(chǎn)生。 　　“第二關(guān)”的二燃室使用布袋除塵器，可避免使用靜電除塵時催化劑顆粒催化二惡英類物質(zhì)生成。保持1000℃左右的高溫、煙道長度使煙氣能夠停留2s以上，完全保證了二惡英等有毒有機(jī)氣體在高溫下完全分解燃燒。 　　BIM，演繹安裝困難的好幫手 　　項目包括了接收、入爐、焚燒等各類程序約二十余種，其后隱藏的是復(fù)雜且要求高的管道系統(tǒng)鋪設(shè)和設(shè)備安裝。管道多為承壓管道，對于施工精度和焊接質(zhì)量有著嚴(yán)格要求，高處作業(yè)、起重作業(yè)眾多，鋼結(jié)構(gòu)跨度大，吊裝不便，施工難度大。設(shè)備安裝系統(tǒng)復(fù)雜，現(xiàn)場鋼結(jié)構(gòu)與土建穿插施工，施工作業(yè)面狹小，而部分大型設(shè)備無法拆分，導(dǎo)致安裝困難。這些都是阻礙施工進(jìn)度、需要被跨過的坎。 　　不同管道的焊接部位要求不一，針對焊接部位要求安排“專人專焊”。并在現(xiàn)場同步設(shè)置焊接試驗檢測室，對現(xiàn)場焊縫進(jìn)行超聲波、X光射線探傷等檢測工作，從施工和檢測兩方面著手發(fā)力，最終完美達(dá)到精度要求。 　　面對潛藏的安全隱患，項目技術(shù)工程師組織編制了專項安裝施工方案，同時利用BIM三維建模這一好幫手，運用施工模擬技術(shù)、結(jié)合施工實際環(huán)境，對構(gòu)件、設(shè)備等安裝內(nèi)容進(jìn)行提前模擬演示，在一次次演示中不斷分解難題排除困難，尋找到拆卸拼接安裝的“最優(yōu)解”。 　　據(jù)悉該項目是安丘市循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)城市建設(shè)過程中尤為關(guān)鍵的一項工程，項目的建成為安丘市全面建成垃圾焚燒型城市、實現(xiàn)原生垃圾“零填埋”，添柴加“火”。

近日，河北省石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)集中安置區(qū)棚戶區(qū)改造項目正在按照節(jié)點要求穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)介紹，該項目是石家莊市的重點民生工程，規(guī)劃建設(shè)回遷安置住宅房、多所學(xué)校、多種養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及市民文化活動中心、體育健身等運動設(shè)施。

　為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”， 　　在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會攜手深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。 　　最吸引眼球的是條款將房價波動的風(fēng)險考慮其中： 　　根據(jù)計劃，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂。 　　在深圳半價買房 　　據(jù)悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對有意向入駐其開發(fā)運營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計于今年年底竣工。 　　項目宣傳頁顯示，項目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價在7-10萬元/平米的區(qū)間。 　　具體細(xì)則方面，3年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果3年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)。 　　深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目根據(jù)青年人才的切實需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。 　　有市場人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。 　　由企業(yè)推出的“青年人才共有房”計劃在中國屬于首次出現(xiàn)。中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。 　　能不能買？ 　　有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價買下共有房50%產(chǎn)權(quán)，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房價上漲了，而且很多人就對接下來的房價還會繼續(xù)存在上漲預(yù)期，青年人才就會花錢買下全部產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于首付延期付完剩下的1.5成。當(dāng)然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。 　　那么，這樣的產(chǎn)品能不能買？ 　　首先要搞清楚，朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓，深圳的房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。 　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府和購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 　　深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計劃，是用市場化手段來實行共有產(chǎn)權(quán)房。那么，這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？ 　　首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問題，就可以通過這個共有房計劃置業(yè)。 　　青年人才如果3年后，有了一定的經(jīng)濟(jì)實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產(chǎn)權(quán)，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費居住權(quán)，也沒有什么損失。 　　青年人才面臨的風(fēng)險有：第一，3年后，房價上漲了，如果買下全部產(chǎn)權(quán)，就可能面對未來產(chǎn)業(yè)公寓交易流動性差的問題；第二，3年后開發(fā)商有可能不會或者無力履行回購的義務(wù)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，深圳作為全國產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進(jìn)一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關(guān)注。此類住房的推進(jìn)，客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容，真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。 　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似互相回購的做法，其實關(guān)注到了房價的波動，過去有一些房企其實也有此類產(chǎn)品創(chuàng)新，類似房價若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳在青年人住房方面的創(chuàng)新。 　　多地已試水 　　試水共有產(chǎn)權(quán)房，深圳并非個例。 　　截至7月20日，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。 　　6月23日，北京首個線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項目北京昌平六亭飯店共有產(chǎn)權(quán)房項目——彩璟玉宸開盤。該項目配售房源662套，當(dāng)日非京籍配售房源123套全部售罄。 　　臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發(fā)布《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)。 　　在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設(shè)“三限房”項目，承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。 　　中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個月環(huán)比多增，預(yù)計當(dāng)月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿足房企合理融資需求，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義。 　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出中均占有重要地位，對經(jīng)濟(jì)增長有直接貢獻(xiàn)。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動了經(jīng)濟(jì)增長。因此，要在堅持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。 　　2021年下半年以來，個別房企因自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張造成經(jīng)營指標(biāo)惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對個案，有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)要及時反應(yīng)、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險化解工作。當(dāng)前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策，研究并拿出來合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。 　　與此同時，要在風(fēng)險可控的前提下，持續(xù)、有效地滿足房企合理融資需求。經(jīng)過金融管理部門近一年的有效引導(dǎo)，目前針對房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復(fù)。接下來，房地產(chǎn)融資要找準(zhǔn)發(fā)力重點，做好“加減法”：一方面，加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的支持力度；另一方面，做好重點房企風(fēng)險處置項目的并購金融服務(wù)，以市場化方式化解風(fēng)險。 　　此外，還要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。市場上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個別房企風(fēng)險暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實則不然。從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。 　　理性看待當(dāng)前的市場，還要用長遠(yuǎn)的眼光看問題，要認(rèn)識到，處理好風(fēng)險問題，恰恰是實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機(jī)。我國房地產(chǎn)市場正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢。對此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運作模式；另一方面，金融機(jī)構(gòu)對房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房價格環(huán)比漲0.3%，同比漲0.3%。二手房價格環(huán)比漲0.5%，同比漲1.2%。為何成交量同比下滑的同時，一二手價格仍然出現(xiàn)漲幅？ 　　從市場反饋來看，一二手市場均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越了剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動價格結(jié)構(gòu)性上漲。 　　改善型住宅成交占比走高 　　從數(shù)據(jù)來看，不管是一手房，還是二手房，過去幾個月房價微漲的原因，都跟改善級產(chǎn)品熱銷相關(guān)。琶洲、黃埔、番禺等區(qū)域的熱點項目去化率都相當(dāng)不錯，比如越秀和樾府、萬科金域曦府、富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光等改善熱盤近期集中網(wǎng)簽對整體數(shù)據(jù)影響明顯。 　　對此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，盡管宏觀政策及個人購房融資環(huán)境持續(xù)利好購房者，但剛需買家置業(yè)仍保持謹(jǐn)慎，交易活動主要集中于區(qū)位優(yōu)勢較強(qiáng)、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項目。 　　而根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對個人居住空間的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，110㎡以上的改善型住宅的關(guān)注度逐漸走高。2022年上半年，廣州全市110-144㎡改善住宅網(wǎng)簽成交總計10570套，比剛需成交量略高。 　　近兩年廣州住宅成交結(jié)構(gòu)性變化，也明確傳達(dá)了購房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增長，成為廣州購房市場的又一成交主力，2022年上半年的市占率升至8.5%，較2018年再增長3.2個百分點。 　　正因如此，不少熱門樓盤相應(yīng)增添了改善戶型的推售量。2021年-2022年上半年，中心四區(qū)110-144㎡改善型住宅網(wǎng)簽成交了5390套，成交量排在各面積段之首。 　　信貸環(huán)境松綁 　　“賣一買一”客戶增加 　　在二手市場，也出現(xiàn)相同的情況。2022年上半年，信貸環(huán)境相對寬松，5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調(diào)，放款時間亦明顯縮短，從去年年底的3-4個月，縮短至目前的1個月以內(nèi)。不少置換客戶能夠快速回籠資金去購買下套房源，促使上半年二手市場改善需求相對活躍。 　　廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年市場出現(xiàn)明顯分化。改善型住宅成交穩(wěn)步上揚，從2020年的占比1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%。而剛需300萬元以下盤源成交占比73.4%，環(huán)比減少4.6%，成交能力不及去年同期。 　　以熱門區(qū)域天河來看，成交最為活躍的板塊為天河公園板塊，其成交宗數(shù)更是進(jìn)入板塊成交前十榜單，月均成交大概80多宗。而需求一向活躍的東圃板塊成交有所回落，新增客戶數(shù)量及二手帶看量較去年同期下跌2-3成左右。因為天河公園板塊優(yōu)質(zhì)小區(qū)林立，居住環(huán)境佳，適合改善買家置業(yè)。在目前信貸環(huán)境趨松的情況下，對于賣一買一客戶相對“友好”，具有較大的操作空間，從而促使板塊客戶需求居高不下；另一方面，板塊業(yè)主報價合理，存在一定的議價空間，部分盤源議價幅度基本可以在3-5%左右，促進(jìn)了成交的達(dá)成。 　　不少區(qū)域“賣一買一”客戶增加。比如上半年二手成交量僅次于番禺，位于第二的海珠區(qū)，“賣一買一”置業(yè)客戶需求明顯增加，而剛需客戶較前段時間有所減少。成交數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)3房、4房及以上的改善型戶型成交占比分別出現(xiàn)明顯回升，占比分別大增至38.6%、8.4%，同比2021年上半年分別凈增5.6%、1.8%。

7月以來，多地出臺穩(wěn)樓市政策，主要包括調(diào)整公積金貸款最高額度、給予購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，市場信心逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。 　　給予購房補(bǔ)貼 　　7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補(bǔ)實施細(xì)則》的通知。在主城區(qū)范圍內(nèi)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）以個人名義購買家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且購房合同網(wǎng)簽備案時間在2022年5月20日之后（含）；同時，購房人家庭（包括購房人本人、配偶及未成年子女）購買申請獎補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房（以不動產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)），可按購買住房（住宅部分）契稅計稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫、儲藏室。購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購房獎補(bǔ)。 　　7月18日，《徐州市區(qū)購房補(bǔ)貼實施辦法（暫行）》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購買徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價款的1%補(bǔ)貼。 　　中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購房補(bǔ)貼政策。 　　提高公積金貸款額度 　　除了購房補(bǔ)貼，近期多地出臺新政，調(diào)高公積金貸款額度。 　　7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。 　　甘肅省天水市提出，在天水市購買首套自住住房或二套改善性住房申請貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。 　　有的地區(qū)通過“組合拳”調(diào)整公積金貸款政策。長春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時提高第二次貸款個人賬戶余額計算倍數(shù)。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請住房公積金個人貸款，在不超過單筆貸款最高額度前提下，可申請額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。 　　預(yù)期進(jìn)一步改善 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期進(jìn)一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。 　　6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，一線城市樓市的需求支撐力較強(qiáng)，市場關(guān)注度保持在高位，樓市量價保持堅挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點二線城市市場修復(fù)能力較強(qiáng)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升，預(yù)計四季度市場會有明顯改善。

裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向,是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措。近年來,中國中鐵二局集團(tuán)建筑有限公司在綠色建筑裝配式建造方式的發(fā)展領(lǐng)域積極探索,按照新的綠色建筑施工要求,采用目前國內(nèi)領(lǐng)先的裝配式建造方式施工中,經(jīng)過嚴(yán)格數(shù)據(jù)采集核算,在原來基礎(chǔ)上,實現(xiàn)節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣及大氣污染。 　　四川長征干部學(xué)院項目位于四川省甘孜藏族自治州東南部的瀘定縣,瀘定縣是革命老區(qū),紅軍長征途中飛奪瀘定橋的故事家喻戶曉。項目位于川西重要的旅游景區(qū),對于環(huán)境保護(hù)極為看重。項目遵循綠色施工標(biāo)準(zhǔn),采用了綠色施工技術(shù)中水收集綜合利用技術(shù)、建筑垃圾減量化與資源化利用技術(shù)、施工揚塵控制技術(shù)和工具式定型化臨時設(shè)施技術(shù),并結(jié)合基于BIM的現(xiàn)場施工管理信息技術(shù)、基于互聯(lián)網(wǎng)的項目多方協(xié)同管理技術(shù)等信息化技術(shù)對項目進(jìn)行管控,在項目環(huán)境保護(hù)方面做到了“三同時”,并且項目鋼結(jié)構(gòu)的使用極大的減少了現(xiàn)場施工時產(chǎn)生的砂、石灰,減輕了對不可再生資源的破壞,且因散裝物料減少,廢物及廢水排放很少,營造了良好的施工環(huán)境,污染物排放達(dá)到國家環(huán)保城市標(biāo)準(zhǔn)。 　　記者了解到,中鐵二局建筑公司早在2010年就敏銳地預(yù)測到鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展的未來前景,精心策劃鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展藍(lán)圖,經(jīng)過十余年的實踐積累,公司的鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)形成了成熟的技術(shù)體系,并使這一在建筑領(lǐng)域超前的施工技術(shù)得到體系化的完善、豐富和發(fā)展。四川省成都市地標(biāo)之一的成都規(guī)劃館綜合樓工程用量達(dá)9700噸,鋼結(jié)構(gòu)實現(xiàn)造價1.8億,該工程榮獲2012年“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎”(國家優(yōu)質(zhì)工程)。目前中鐵二局建筑公司鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)在全國各地10余個重點項目投入了使用,經(jīng)過精心探索和實踐,裝配式建筑實現(xiàn)了節(jié)水90%,降低70%的廢物、廢渣以及大氣污染。四川成都望江華府、都匯華庭、鷺島藝術(shù)城等項目均位于中心城區(qū),通過鋼結(jié)構(gòu)工程極大的降低了工程周邊的聲噪、環(huán)境污染等,最大限度減少了對周邊居民的影響。正在建設(shè)的四川長征干部學(xué)院項目建筑面積約38000㎡,鋼結(jié)構(gòu)用量達(dá)4800噸,僅鋼結(jié)構(gòu)一項就實現(xiàn)造價約7000萬;同一時期,在甘肅天水的供熱項目鋼結(jié)構(gòu)用量近5000噸,鋼結(jié)構(gòu)實現(xiàn)造價約1.3億元。 　　該公司黨委書記、董事長侯海告訴記者,作為國家大型中央企業(yè),在全國率先推廣這一綠色化、環(huán)?；?、生態(tài)化的建筑方式,具有積極的表率作用。同時,我們聯(lián)合高校和科研所,根據(jù)目前裝配式建筑存在的缺點和適用市場環(huán)境的需求,共同開發(fā)具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的,技術(shù)上更為領(lǐng)先的裝配式結(jié)構(gòu)體系,使之更加模塊化、規(guī)?；?成為科技領(lǐng)先、技術(shù)成熟,能夠面向全國、全球推廣的中國技術(shù)、中國制造,為實現(xiàn)“中國夢”盡到央企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

日前，全國第二批城市一刻鐘便民生活圈試點地區(qū)名單公布，北京市西城區(qū)、天津市河西區(qū)、河北省石家莊市、山西省太原市等50個地區(qū)上榜。 　　一刻鐘便民生活圈，是服務(wù)半徑在步行15分鐘左右范圍內(nèi)，以社區(qū)居民為服務(wù)對象，以滿足居民日常生活基本消費和品質(zhì)消費等為目標(biāo)，以多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。 　　2021年5月，商務(wù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等12部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》，提出“十四五”時期在全國選擇條件成熟的城市開展便民生活圈試點，指導(dǎo)建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、智慧便捷、規(guī)范有序、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、商居和諧的便民生活圈，通過全國推廣經(jīng)驗，構(gòu)建便民生活圈、打造便民服務(wù)鏈、提升民生幸福度，切實增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。 　　2021年9月，北京市東城區(qū)、石景山區(qū)，上海市長寧區(qū)、普陀區(qū)，福建省福州市、廈門市和四川省成都市等30個地區(qū)成為首批試點。

7月19日，《建筑行業(yè)電子簽名應(yīng)用白皮書》（以下簡稱《白皮書》）正式發(fā)布。該白皮書由中國建筑材料流通協(xié)會建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會指導(dǎo)，法大大結(jié)合行業(yè)趨勢、市場洞察以及應(yīng)用案例編撰，是國內(nèi)首部系統(tǒng)化梳理建筑行業(yè)全場景應(yīng)用電子簽名的白皮書。 　　發(fā)布會當(dāng)天，行業(yè)專家、學(xué)者結(jié)合《白皮書》及法大大此前業(yè)內(nèi)唯一參編的《智慧工地應(yīng)用規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，就建筑行業(yè)的數(shù)字化發(fā)展進(jìn)行深度交流討論，為建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)和管理升級提供切實可行的發(fā)展路徑參考。 　　線下參會嘉賓：法大大建筑行業(yè)總監(jiān)張佳驥；北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會主任委員、中國信息協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保；中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長曹立坤； 　　線上參會嘉賓：中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國能建電商公司研發(fā)工程師李勛；信天創(chuàng)投合伙人莫濤 　　政策、市場、技術(shù)三驅(qū)動，建筑行業(yè)數(shù)字化勢在必行 　　2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部委印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，明確加快建筑行業(yè)信息技術(shù)的融合發(fā)展；2022年1月，綠色建造與智能建造被寫入《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的數(shù)字化、智能化發(fā)展，被納入到了國家戰(zhàn)略規(guī)劃中，受重視程度可見一斑。 　　而隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展階段的變化，建筑企業(yè)面臨精細(xì)化運營、平臺化管理、產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能等挑戰(zhàn)，迫切需要技術(shù)手段的全面應(yīng)用，以滿足日益旺盛的市場需求。電子簽名、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、BIM等技術(shù)的出現(xiàn)，無疑為建筑行業(yè)實現(xiàn)數(shù)字化發(fā)展注入動力。中建協(xié)建設(shè)工程供應(yīng)鏈委專家、中國能建電商公司研發(fā)工程師李勛表示，在數(shù)字技術(shù)驅(qū)動的新浪潮下，數(shù)字建筑已成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心引擎。電子合同這類電子簽名應(yīng)用，是建筑業(yè)數(shù)字化的有力助推器。 　　政策、市場、技術(shù)的多維驅(qū)動下，建筑行業(yè)數(shù)字化已逐漸成為行業(yè)共識，也是行業(yè)發(fā)展的必然之路。這也意味著建筑企業(yè)需要更多可參考的創(chuàng)新思路、可借鑒的實踐總結(jié)。北京藍(lán)象標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)有限公司首席技術(shù)官、中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會主任委員、中國信息協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化專家張德保表示，建筑行業(yè)多產(chǎn)業(yè)鏈并行發(fā)展，體量大、能耗高、效率低，在工業(yè)化和數(shù)字化方面都相對落后，因此行業(yè)亟需優(yōu)質(zhì)、先進(jìn)的范式與參考，以供企業(yè)落地和實踐，《白皮書》填補(bǔ)了市場在這方面的空白，為建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了很好的借鑒與經(jīng)驗。 　　十大建筑標(biāo)桿企業(yè)數(shù)字化實踐，驗證電子簽名應(yīng)用價值 　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年中國建筑業(yè)簽訂合同總額為65.69萬億元，新簽合同額34.46萬億元。高合同金額的背后，意味著大量的合同簽訂、流轉(zhuǎn)、管理工作。《白皮書》指出，平臺化、信息交互是管理模式改革的核心要素。未來，中國建筑業(yè)的發(fā)展對于新技術(shù)、新工具、新管理手段會涌現(xiàn)更迫切的需求。 　　法大大致力推動建筑行業(yè)的電子簽名應(yīng)用多年，總結(jié)了包括中建一局、北京建工、北京建工三建、中鐵隧道、山西建工、中建新疆建工、深圳高速、中鐵十二局在內(nèi)的十家建筑行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的電子簽名應(yīng)用實踐，覆蓋人力資源管理、采購供應(yīng)鏈、竣工交付、材料管理、勘查設(shè)計等場景，助力企業(yè)經(jīng)營、管理的數(shù)字化升級，為推動整個建筑行業(yè)的智能化發(fā)展賦能。 　　中建一局(集團(tuán))建設(shè)發(fā)展有限公司信息部部長曹立坤表示，《白皮書》為建筑企業(yè)提供了切實可行的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化切入路徑。 　　隨著國家數(shù)字化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)及“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)的提出，綠色發(fā)展成為各行業(yè)升級的“必修課”，而電子簽名、電子合同不僅能在效率提升、成本控制上為企業(yè)充分賦能，其無紙化的天然屬性也有助于企業(yè)在碳減排上做出更大的綠色貢獻(xiàn)。 　　中國建筑材料流通協(xié)會建設(shè)工程供應(yīng)鏈委員會陳川生主席表示，法大大針對建筑行業(yè)的特點，通過程序設(shè)計實現(xiàn)了電子簽章的可靠性、使用的方便性，助力建筑企業(yè)降本增效、合規(guī)管理，進(jìn)一步釋放數(shù)字動能，加速行業(yè)創(chuàng)新升級。 　　特別是在新冠疫情的影響下，非接觸經(jīng)濟(jì)、居家辦公成為常態(tài)，電子簽名、電子合同的價值在特殊時期尤為顯著。信天創(chuàng)投合伙人莫濤表示，過去10年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型一直是企業(yè)投資的關(guān)鍵領(lǐng)域。而在疫情的影響下，建筑行業(yè)的數(shù)字化創(chuàng)新顯著加快，在疫情常態(tài)化的背景下，電子簽名無疑為建筑行業(yè)提供了一個非常高效的法律科技解決方案。

一對表兄弟，貨比三家，精挑細(xì)選，準(zhǔn)備結(jié)伴購買同款電動汽車。然而，在充電樁的安裝上，卻得到了各自物業(yè)不同的答復(fù)。一個開心付款購車，一個卻不得不暫緩購買，還得再斟酌考量一番。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居民在小區(qū)安裝充電樁，不同小區(qū)執(zhí)行情況并不相同。破解電動汽車充電難，需要規(guī)劃先行。 　　電動車主想安裝充電樁 　　物業(yè)有的支持有的禁止 　　7月18日，記者來到長安區(qū)和平時光小區(qū)，物業(yè)工作人員拿出一頁明白紙，業(yè)主申請安裝電動汽車充電樁的審核程序?qū)懙们宄靼祝菏紫龋枰獦I(yè)主提交本人簽字的安裝充電樁申請；其次，業(yè)主需要提供購房合同、車位合同、業(yè)主本人身份證復(fù)印件，還需要準(zhǔn)備施工方案、施工圖紙、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，以及電動汽車廠家提供的相關(guān)證明資料；最后，業(yè)主本人還需要簽訂《承諾書》。 　　所有資料準(zhǔn)備全后，就可以進(jìn)行充電樁的安裝施工，而所有提供的文件也將全部存檔，保存在業(yè)主檔案中。物業(yè)人員還貼心地提醒，由于需要汽車廠家提供資料，得先買車，才能提交申請。 　　國家電網(wǎng)公司供電服務(wù)熱線95598工作人員告訴記者，居民如需安裝充電設(shè)施，可直接在“網(wǎng)上國網(wǎng)”App提出申請。據(jù)該工作人員介紹，居民充電設(shè)施報裝所需資料為：報裝申請表、申請人證件、固定車位產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)同意使用充換電設(shè)施證明、購車意向協(xié)議等。其中，城市無物業(yè)的小區(qū)可由業(yè)委會或居委會出具證明替代，農(nóng)村地區(qū)可提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村委會出具同意使用充換電設(shè)施的證明材料。石家莊地區(qū)實行“一證受理”，在收到客戶身份證并簽署“承諾書”后，正式受理客戶的用電申請，現(xiàn)場勘查時再收取固定車位產(chǎn)權(quán)證明以及物業(yè)同意安裝證明等資料。 　　在天山新伯爵小區(qū)，付女士的充電樁已經(jīng)安裝使用了一段時間。她告訴記者，自己在“網(wǎng)上國網(wǎng)”App提交申請后，及時得到了答復(fù)，在國家電網(wǎng)工作人員安裝電表之后，又聘請物業(yè)工作人員安裝了電纜和充電樁，大約半個月就搞定了地下車位充電樁的安裝，使用起來非常便利。 　　不過，也有一些小區(qū)并不支持居民安裝充電樁。在翟營大街和躍進(jìn)路交叉口的上東區(qū)附近廣場的公用充電樁，記者偶遇前來充電的車主牛先生，他家住在祈福悅城，但是小區(qū)物業(yè)不支持業(yè)主安裝充電樁，所以每次都需要出來充電，離他家最近的公用充電樁就是這里，距家5公里左右，充電大約需要一個小時，每次都在車?yán)锔勺却潆娊Y(jié)束，牛先生也很期待能有更便利的充電方式，而且費用也會更低一些。 　　安裝充電樁必須經(jīng)過物業(yè)同意，但物業(yè)不同意的小區(qū)，也有居民想出了自己的“招兒”。在裕華區(qū)某小區(qū)，記者看到有的居民直接從自家屋內(nèi)扯線，給停在樓下的電動汽車充電?！皼]辦法，物業(yè)不同意安裝。他們說了，你們自己扯線我們不管，反正出了問題就是你們的責(zé)任。”市民劉先生無奈地說。 　　既要實惠又要便利 　　前提必須安全第一 　　對于一些新建小區(qū)來說，充電樁的安裝基本不存在政策障礙。為加強(qiáng)電動汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2017年8月印發(fā)冀建規(guī)〔2017〕12號《關(guān)于加強(qiáng)電動汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)有關(guān)工作的通知》。通知指出，新建居?。ㄐ。﹨^(qū)配建停車位建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件的車位比例原則上不低于100%；建設(shè)單位應(yīng)將充電基礎(chǔ)設(shè)施配建情況納入工程竣工驗收，要確保統(tǒng)一將供電線路敷設(shè)至專用固定停車位（或預(yù)留敷設(shè)條件），預(yù)留電表箱、充電設(shè)施安裝位置和用電容量，為充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝提供便利。 　　但對于那些建成10年以上的小區(qū)，個人安裝充電樁，還是有很多因素制約的。記者多方了解得知，存在消防安全隱患、變壓器容量吃緊及建設(shè)初期未預(yù)留安裝空間，是物業(yè)公司不支持業(yè)主安裝充電樁的主要原因。 　　長安區(qū)書香華苑小區(qū)物業(yè)工作人員表示，由于小區(qū)修建的時候電動汽車尚未普及推廣，未能充分考慮為充電設(shè)施預(yù)留空間，小區(qū)線路只能用于日常供電，無法滿足電動汽車充電需求，如果安裝過多充電樁，就會引發(fā)電壓不穩(wěn)、線路故障等問題，所以無法滿足業(yè)主安裝充電樁的申請。 　　有相關(guān)媒體還曾報道，一些小區(qū)物業(yè)表示安裝充電樁需要征得相鄰車位業(yè)主的同意，如果不能征得相鄰車位業(yè)主的許可，一樣不可以安裝。對于那些沒有產(chǎn)權(quán)的車位，同樣面臨無法安裝的問題。 　　“一些小區(qū)物業(yè)在最初入駐的時候，并沒有安裝充電樁這類服務(wù)內(nèi)容，現(xiàn)在要求增加，可以說是超出了他們的服務(wù)范圍。如果發(fā)生意外，沒人能承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)公司對業(yè)主安裝充電樁持消極態(tài)度。”石家莊市住建局一位工作人員這樣答復(fù)：“物業(yè)是企業(yè)，是沒有社會管理功能的。我們作為督導(dǎo)物業(yè)服務(wù)的部門，只能鼓勵支持，不能強(qiáng)制。符合許可條件的，可以要求物業(yè)企業(yè)配合，但是不同小區(qū)情況不同，并不能統(tǒng)一要求。小區(qū)固有車位安裝自有充電樁涉及物業(yè)、消防、人防等多個部門，解決充電樁安裝難題，需要多個部門共同解決，千萬不能因為一時的困難就私自安裝，那樣會為用電安全埋下很大的隱患?！? 　　出臺充電設(shè)施專項規(guī)劃 　　充電難題有望這樣緩解 　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，石家莊市電動汽車保有量為4.08萬輛，其中私人電動汽車保有量為3.32萬輛。油價的上漲，更增加了家庭對電動等新能源類汽車的青睞。正規(guī)安裝充電樁屢屢受限，私自安裝更加大了安全隱患，那么，日益增長的電動汽車充電需求同充電樁安裝受限的矛盾，該如何解決呢？ 　　在石家莊市人民政府官網(wǎng)，記者查到了多條與電動汽車充電樁安裝有關(guān)的互動信息，其中既有普通市民對個人安裝充電樁的咨詢，也有市發(fā)改委對政策法規(guī)和未來規(guī)劃的解讀。 　　按照國家、省要求，聚焦解決全市充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的突出問題，全面提升充電服務(wù)保障能力，支撐新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)實現(xiàn)，結(jié)合實際，石家莊市發(fā)展和改革委員會同市政府有關(guān)部門編制了《石家莊市充電基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃》（2021-2025）（以下簡稱《規(guī)劃》）和《關(guān)于加快提升充電基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)保障能力的實施意見》（以下簡稱《意見》）。 　　市發(fā)改委一名工作人員告訴記者，根據(jù)這一規(guī)劃，長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)基本形成半徑2公里的充電服務(wù)圈，實現(xiàn)有序慢充為主、公共快充為輔的充電服務(wù)模式；鄉(xiāng)鎮(zhèn)重點區(qū)域覆蓋快速充電設(shè)施，滿足新能源汽車下鄉(xiāng)需求；高速公路服務(wù)區(qū)公共快速充電設(shè)施覆蓋率達(dá)到100%，實現(xiàn)快充為主、慢充為輔的高速公路和城際公共充電網(wǎng)絡(luò)。 　　同時，規(guī)劃中還有關(guān)于完善居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)推進(jìn)機(jī)制的內(nèi)容。發(fā)改部門將加強(qiáng)與住建等部門的統(tǒng)籌協(xié)作，共同推進(jìn)居住社區(qū)充電設(shè)施建設(shè)與改造。供電公司負(fù)責(zé)居住社區(qū)產(chǎn)權(quán)分界處至電網(wǎng)的供電設(shè)施建設(shè)、運行和維護(hù)工作，并配合居民個人、充電設(shè)施運營企業(yè)進(jìn)行用電報裝。具備安裝條件的居住社區(qū)，要優(yōu)先配建一定比例的公共充電車位，綜合采用臨近車位共享、一樁多車等模式，建立充電車位分時共享機(jī)制，緩解居民充電難問題。推進(jìn)智能有序充電技術(shù)創(chuàng)新和統(tǒng)建統(tǒng)管商業(yè)模式創(chuàng)新的示范應(yīng)用。 　　同時，還將創(chuàng)新居住社區(qū)充電服務(wù)商業(yè)模式。按照《石家莊市居民小區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)建統(tǒng)管建設(shè)工作方案》（石發(fā)改能源〔2021〕600號）要求，鼓勵充電運營企業(yè)或居住社區(qū)管理單位接受業(yè)主委托，在街道、居委會指導(dǎo)和業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的配合下，與電網(wǎng)企業(yè)做好銜接，統(tǒng)籌考慮小區(qū)整體充電需求，開展居住社區(qū)充電設(shè)施“統(tǒng)建統(tǒng)管”，統(tǒng)一提供充電設(shè)施建設(shè)、運營與維護(hù)等有償服務(wù)，提高充電設(shè)施安全管理水平和綠電消費比例。同時，加快主城區(qū)公共領(lǐng)域充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大力推進(jìn)單位內(nèi)部停車場充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足居民充電需求。

　19日，記者從深圳市司法局獲悉，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動產(chǎn)登記條例》（征求意見稿）（以下簡稱“《登記條例》”）于近日公布。此次立法擬統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完善繼承、遺囑、遺贈不動產(chǎn)登記，探索建立告知承諾制，創(chuàng)新預(yù)告登記規(guī)定，取消“樓花”抵押。征求意見時間截至2022年8月12日。 　　統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)和登記機(jī)構(gòu) 　　《登記條例》共計7章、121條，其中明確深圳市不動產(chǎn)登記中心為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記。為落實國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將各類不動產(chǎn)登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)。 　　按照《民法典》的規(guī)定，繼承、遺囑、遺贈不動產(chǎn)需要登記機(jī)構(gòu)審查很多事項，一直是不動產(chǎn)登記的難點。因此，《登記條例》著力細(xì)化繼承、遺囑、遺贈相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定。將法定繼承與遺囑繼承分開規(guī)定，明確兩類繼承轉(zhuǎn)移登記的申請材料。在法定繼承轉(zhuǎn)移登記中，需要全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議等材料；遺囑、受遺贈轉(zhuǎn)移登記中，需要當(dāng)事人關(guān)于遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議真實性的承諾。同時明確此類轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 　　《登記條例》增加了公告程序，明確不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以將當(dāng)事人死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議等材料進(jìn)行公告，公告時間不少于三個月，同時引入第三方審查機(jī)構(gòu)。此次立法還探索建立告知承諾制。在繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記中，申請人確實難以獲取死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，可以由申請人書面承諾代替，以減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。 　　盡快實現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理 　　在居住權(quán)登記方面，《登記條例》明確了居住權(quán)登記申請材料及辦理流程。針對實操中爭議較大的已設(shè)立抵押權(quán)房屋能否設(shè)立居住權(quán)、一個房屋能否設(shè)立多個居住權(quán)、居住權(quán)能否轉(zhuǎn)移、居住權(quán)何時失效等問題給予了明確的規(guī)范，有效指導(dǎo)深圳市居住權(quán)登記實踐。此外，由于居住權(quán)是針對一個不動產(chǎn)單元，因此，規(guī)定一個不動產(chǎn)登記單元僅能設(shè)立一個居住權(quán)，但居住權(quán)人可以有多個。 　　《登記條例》取消了“樓花”抵押，為預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。為了與預(yù)售商品房備案相銜接，《登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房買賣合同備案后十日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記”。 　　《登記條例》還與《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》銜接，將搬遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行預(yù)告登記的程序進(jìn)一步細(xì)化，并將搬遷補(bǔ)償協(xié)議辦理預(yù)告登記的項目類型擴(kuò)大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項目。 　　此外，為更加便民利民，《登記條例》簡化申請材料，刪除申請材料兜底條款；要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享，不斷延伸登記信息平臺，盡快實現(xiàn)抵押權(quán)、查封網(wǎng)上辦理。

如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。 　　隨著上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的出爐，各行各業(yè)上半年的發(fā)展概況也更加清晰。2022年上半年房地產(chǎn)市場處于十分膠著的狀態(tài)。受到疫情多點散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場在企穩(wěn)過程中遇到阻力，不過也有一些城市的市場在臨近年中時呈現(xiàn)一定回暖跡象。 　　上半年政策暖風(fēng)頻吹，多城市密集出臺調(diào)控政策，令人印象深刻。很多城市房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，在穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意在發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的作用。4月29日召開的中央政治局會議明確，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。上半年，信貸政策調(diào)整，房貸利率下調(diào)降低購房成本，在一定程度上推動很多觀望者及時出手購房。各地積極采取包括降低首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購、放寬限售、縮短個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限、棚戶區(qū)改造推出房票安置等調(diào)控舉措，旨在提振市場預(yù)期，更好滿足居民剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是想出以小麥、大米、西瓜等農(nóng)作物抵房款等促銷手段，折射出個別城市和房地產(chǎn)開發(fā)項目想要盡快銷售回款的急迫心情。 　　政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。據(jù)測算，6月當(dāng)月全國新建商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。6月份，成都以新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%和二手住宅價格環(huán)比上漲2.0%領(lǐng)漲70個大中城市。 　　不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升仍面臨一些矛盾和難題。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地產(chǎn)銷售量和價格回暖的同時，仍有不少城市的市場處于下行區(qū)間。當(dāng)前總體成交量還處于較低位置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍偶現(xiàn)債務(wù)違約，個別房地產(chǎn)開發(fā)項目因為資金問題出現(xiàn)延期交付。這些情況在一定程度上影響了購房者對于市場的信心和預(yù)期。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。如何提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期？還需進(jìn)一步因城施策出臺和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費成本等。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求，激活市場交易量。 　　上半年，房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管備受關(guān)注。預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項目開發(fā)的重要資金來源，與此同時，加強(qiáng)對預(yù)售資金的監(jiān)管，防止預(yù)售資金被違規(guī)挪用，也是避免出現(xiàn)爛尾樓，保護(hù)廣大購房者合法權(quán)益的重要舉措。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》。4月29日召開的中央政治局會議要求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管當(dāng)更嚴(yán)更細(xì)，既發(fā)揮好穩(wěn)定房企資金來源的作用，優(yōu)化支出使用流程，使用便捷；又必須在嚴(yán)格監(jiān)管下實現(xiàn)?？顚Ｓ?。如一些省份的預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定明確，屬于重點監(jiān)管資金的，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息和用于繳納土地價款等。應(yīng)切實保障房地產(chǎn)項目竣工交付，維護(hù)好購房人合法權(quán)益，防范降低房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。 　　從中長期看，我國房地產(chǎn)市場總體需求有望成為未來平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性潛力，特別是在人口凈流入的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市，需求仍將活躍。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，商品房市場中長期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規(guī)模。貝殼研究院的研究也認(rèn)為，未來15年，住房需求仍有超過200億平方米的規(guī)模。

近日，海南省海口市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布消息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不規(guī)范明碼標(biāo)價被罰款16.5萬元。 　　處罰信息顯示，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)慶豪·天悅項目有1號至11號樓共計11棟，分4次取得預(yù)售許可證。該公司自開盤后在慶豪·天悅項目營銷中心現(xiàn)場放置有慶豪·天悅1號到11號樓價格公示牌共7個，其中1-4號、6-11號樓價格公示牌共6個，公示的房屋信息有“樓層、層高、單價、房號、面積/戶型、建面、套內(nèi)、公攤、公攤率、備案號、舉報電話”，且注明“以下單價為建筑面積備案單價，本項目按建筑面積計價及簽訂《商品房買賣合同》”，共計公示房源數(shù)量有559套。而5號樓價格公示牌上公示的房源信息中未包含“公攤、公攤率”，且在價格公示牌中并未注明項目備案單價的計價方式，5號樓共計公示55套房源，因5號樓是最早于2020年7月9日取得預(yù)售許可證后開始售賣的，截止至檢查時間5號樓房源均已按照備案價格全部銷售，故無違法所得。 　　海口市市場監(jiān)督管理局秀英分局指出，該公司銷售慶豪·天悅項目5號樓的55套房源未對房源公攤信息進(jìn)行公示，且在價格公示牌中并未注明項目備案單價的計價方式，行為違反了《中華人民共和國價格法》第十三條第一款、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第八條和第十條第(三)項的有關(guān)規(guī)定，決定對涉案商品房源進(jìn)行一套一罰，對涉案的55套商品房源，按3000元/套的處罰，責(zé)令當(dāng)事人立即改正不規(guī)范明碼標(biāo)價的違法行為，并處罰款165000元。 　　記者注意到，2021年，海南慶豪房地產(chǎn)公司還因?qū)c豪·天悅工程項目的建設(shè)工程監(jiān)理工作，委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的海南微盟建設(shè)工程監(jiān)理有限公司被罰款51萬元。

7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動拍賣。從出讓結(jié)果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計攬金209.56億元，整體溢價率為6.55%，流拍率為27.27%。 　　“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關(guān)注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時，多數(shù)地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規(guī)則上更便于項目開發(fā)利潤測算?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價81.1億元，樓面價4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價已達(dá)到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企角逐對象。 　　“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價率較上輪增加5.35個百分點。 　　“保利發(fā)展競得3宗，越秀地產(chǎn)拿下2宗，珠江實業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得。”張凱表示，從當(dāng)下看，具備較強(qiáng)資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場較為積極，也能為其開發(fā)建設(shè)提供安全保障。 　　值得關(guān)注的是，中指研究院統(tǒng)計，截至7月18日，22城中有19個城市推出第二批集中供地公告，14個城市完成出讓，共計成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計26宗，較首批集中供地減少明顯。 　　“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對乏力，土地投資動作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進(jìn)而得到一定的補(bǔ)給?！标P(guān)榮雪表示，鑒此，預(yù)計下半年土地市場供應(yīng)端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應(yīng)和成交將基本維持穩(wěn)定。 　　“土地市場將會進(jìn)一步分化?！痹谕哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內(nèi)部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競爭更激烈，或會觸頂溢價，但遠(yuǎn)郊地塊則可能流拍。 　　“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場交易愈發(fā)平穩(wěn)?！睆垊P表示，今年多數(shù)城市將集中供地調(diào)整為4個批次，并且推出預(yù)公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時，企業(yè)對地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來，預(yù)計更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場也將更加穩(wěn)健運行。 　　關(guān)榮雪表示，隨著市場信心逐步恢復(fù)，融資環(huán)境得到進(jìn)一步改善，民營房企拿地意愿或逐步增強(qiáng)。

隨著官方APP和小程序同步上線了活動頁面，7月10日，土巴兔718全民家裝節(jié)正式開啟。 　　今年的土巴兔718全民家裝節(jié)，以“裝修保價 買貴就賠”為主題，活動圍繞“保價”與“保障”價值點，為全國裝修用戶送上雙“?！彪U的福利優(yōu)惠政策。 　　作為一年一度面向用戶的裝修盛宴，718全民家裝節(jié)是土巴兔重點打造的IP活動，也是繼天貓雙11和京東618之后的又一項全國性大促。土巴兔活動策劃負(fù)責(zé)人透露，與往年718全民家裝節(jié)最大的不同點，是今年充分結(jié)合了當(dāng)前裝修市場行情，為用戶提供一份有充足保障的《裝修清單》。 　　近六成裝修用戶最關(guān)注“價格” 　　邁進(jìn)2022年，土巴兔針對裝修市場做了一項用戶調(diào)研。結(jié)果顯示，有將近60%的受訪者在裝修前最看重“價格”，而“裝修質(zhì)量保障”和“材料品質(zhì)”成為另兩項重點關(guān)注方面，分別被49.25%和超過47%的用戶提出。 　　對用戶尤為敏感的“價格”，直接反映在裝修材料上。 　　受近幾年疫情對上游原材料的影響，以鋼鐵、水泥、木材為代表的大宗商品價格劇烈波動。有專家分析，疫情反復(fù)及集裝箱短缺很大程度上降低了全球供應(yīng)鏈效率，大宗商品的波動，也直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)家裝板塊，造成了裝修原材料的持續(xù)上漲。 　　就在去年年末，央視財經(jīng)頻道也曾對家裝市場進(jìn)行調(diào)查報道，2021年裝修原材料價格上漲明顯，無論水泥、鋁合金、不銹鋼，還是進(jìn)口柚木或玻璃，價格都出現(xiàn)了大幅上揚，最高漲幅甚至高達(dá)50％。 　　正因如此，今年的土巴兔718全民家裝節(jié)在上線之后，將“保價”放在了第一重要的位置。 　　今年的718全民家裝節(jié)期間，參與土巴兔活動的裝修公司，將為用戶提供“裝修9.5折”，并在此基礎(chǔ)上“價保半年”。 　　按照土巴兔718全民家裝節(jié)的活動規(guī)則，凡參加“保價”活動的裝修公司簽約合同單項價格，在同等條件下不得高于該裝修公司在718全民家裝節(jié)期間任意簽約合同的單項價格。 　　買貴賠兩倍差價，保價到年底 　　“若高于且用戶已將該單項的雙方均認(rèn)可的費用支付給裝修公司，則裝修公司將按照該單項結(jié)算款所對應(yīng)差價的2倍賠償給用戶?！蓖涟屯梅矫嬗忻鞔_規(guī)定，并對保價劃定了明確的保價期限，從今年7月10日一直到12月31日。 　　目前，土巴兔718全民家裝節(jié)已在APP和小程序同步上線，用戶可登錄“土巴兔裝修APP”從而進(jìn)入活動頁面，也可通過微信小程序搜尋“土巴兔家居裝修”，然后點擊“裝修公司”參加活動。 　　今年活動頁面設(shè)置有必領(lǐng)福利、官方推薦、量房有禮、爆款秒殺、建材團(tuán)購、全屋定制、平臺質(zhì)檢、大咖設(shè)計和猜你喜歡等版塊。 　　其中，用戶在“必領(lǐng)福利”版塊下既能一鍵鎖定裝修保價或裝修95折，更能免費領(lǐng)取包括先裝修后支付、正品輔材保障、工地安全險、3次平臺質(zhì)檢、6期裝修免息等土巴兔的各項保障優(yōu)惠，以及免費效果圖、2000元全屋定制優(yōu)惠券和150元無門檻質(zhì)檢服務(wù)券等多項福利。 　　不難發(fā)現(xiàn)，今年土巴兔718全民家裝節(jié)“抽獎、送禮”也是高頻詞匯。活動期間，用戶與土巴兔合作裝企簽約便可100%抽獎，獎品既有購物卡和家電，更可以抽取19999元現(xiàn)金大獎，量房也有多重禮品領(lǐng)取。用戶還可選擇土巴兔特有的“全程質(zhì)檢”和“驗房服務(wù)”。 　　不僅有保障服務(wù)，活動還重點在材料上發(fā)力。既推出了品類豐富的爆款秒殺，價格可打半價，還有建材團(tuán)購活動。據(jù)介紹，7月7日、14日、21日和28日，每天推出4到5場，活動當(dāng)天10點至22點，用戶可進(jìn)入專場團(tuán)購活動，不僅有家電、廚電、凈水器和清潔家電，還有衛(wèi)浴、地板、涂料、門、床墊甚至窗簾，全部是國內(nèi)知名品牌。 　　連續(xù)六年打造的裝修界第一IP 　　與京東618周年慶異曲同工，土巴兔718全民家裝節(jié)與其誕生之日密切相關(guān)。 　　土巴兔于2008年7月18日宣告誕生，致力于對傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化和智能化變革。 　　每年7月18日，土巴兔都會舉辦周年慶活動。從剛開始內(nèi)部小范圍的線下活動，逐步演變成了線上線下同步，再到后來聯(lián)合生態(tài)商家一起搞“大促”……土巴兔正在把7月18日這一天打造成為屬于裝修的專屬節(jié)日，吸引更多的商家和用戶參與。 　　2017年，土巴兔718周年慶正式“破圈”。隔年，將活動定名為“全民家裝節(jié)”并延續(xù)至今。2018、2019兩年，在裝修公司參加的基礎(chǔ)上，材料供應(yīng)鏈品牌也不斷加入活動。2020年開始與數(shù)萬裝企線上線下聯(lián)動，2021年是在“裝修?！鄙壷螅瑸橛脩籼峁┦嫘?、安心的一站式家裝服務(wù)體驗。 　　而在今年718全民家裝節(jié)之前，土巴兔對Slogan也進(jìn)行了全新升級，一句“選裝修公司就上土巴兔裝修平臺 平臺幫驗收 合格才付款”正突出了其對用戶的價值所在。 　　正如土巴兔副總裁聶金津所言，7月18日的特殊意義已不僅僅是針對土巴兔，而是逐步擴(kuò)展到了整個家裝行業(yè)，“是屬于整個行業(yè)的節(jié)日”。

從綠色建筑到綠色建材，再到大力發(fā)展綠色建造方式，目前我國已全面實現(xiàn)新建建筑節(jié)能，特別是綠色建筑發(fā)展迅速、成效顯著。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，我國新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，全國新建綠色建筑面積已經(jīng)由2012年的400萬平方米增長至2021年的20億平方米。最新發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實施方案》明確，持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 　　發(fā)展綠色建筑和推進(jìn)建筑節(jié)能之所以重要，是因為建筑領(lǐng)域減碳已成為我國實現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)。國際能源研究中心報告顯示，從全球來看，建筑行業(yè)貢獻(xiàn)了碳排放總量的40%；中國建筑節(jié)能協(xié)會能耗專委會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放比重達(dá)51.3%。 　　近年來，建筑節(jié)能發(fā)展勢頭良好。借助“光儲直柔”“淺層地?zé)崮堋钡认冗M(jìn)技術(shù)，綠色建筑實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，全國城鎮(zhèn)新建建筑已全部執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，全面實現(xiàn)新建建筑節(jié)能。與此同時，全國有約4000個產(chǎn)品獲得綠色建材評價認(rèn)證證書，逐漸實現(xiàn)規(guī)?；瘧?yīng)用，裝配式建筑更是日益普及。今年上半年，全國新開工裝配式建筑占新建建筑面積比例超過25%，裝配式建筑建設(shè)面積累計達(dá)24億平方米。 　　綠色建筑是指在全壽命周期內(nèi)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。綠色建筑有嚴(yán)格判定標(biāo)準(zhǔn)，我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)水平逐步提升?，F(xiàn)行的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大評價體系。綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。 　　除了大力發(fā)展綠色建筑，建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)減碳應(yīng)該進(jìn)一步開展既有建筑的節(jié)能工作，大力發(fā)展裝配式建筑等綠色建造方式，通過支持綠色建材產(chǎn)品推廣應(yīng)用和建筑垃圾減量化等舉措，降低建筑業(yè)資源消耗、實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換。 　　建筑節(jié)能應(yīng)貫穿建筑的全生命周期，對既有建筑的節(jié)能改造也是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容。近年來，我國持續(xù)開展了既有居住建筑節(jié)能改造和公共建筑節(jié)能改造。指導(dǎo)農(nóng)村地區(qū)熱源清潔化改造和建筑能效提升，推動北方地區(qū)冬季清潔取暖節(jié)能改造，積極推動國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源統(tǒng)計、審計和公示，探索采用市場化方式實施高耗能公共建筑節(jié)能改造。 　　建筑領(lǐng)域是碳排放大戶。推動建筑領(lǐng)域減碳、城鄉(xiāng)建設(shè)方式綠色低碳轉(zhuǎn)型，基本扭轉(zhuǎn)“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”是重要前提。推動建筑節(jié)能，不僅需要依靠科技支撐，使用更多綠色建材和綠色產(chǎn)品，還需要多角度、全方位努力節(jié)能降耗。比如，合理布局居住生活空間，鼓勵大開間、小進(jìn)深，充分利用日照和自然通風(fēng)，也是降低住宅能耗的重要途徑。通過完善服務(wù)設(shè)施、配套設(shè)施推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，通過步行和騎行網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)若干個居住社區(qū)，構(gòu)建15分鐘生活圈，也是為節(jié)能作貢獻(xiàn)。