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鄭州正著力解決爛尾樓、停工樓盤問(wèn)題。 7月26日，一張文件名為《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》流出，文件下發(fā)單位為鄭州市住房保障和房地產(chǎn)局，下發(fā)日期為2022年7月20日。 根據(jù)上述文件，鄭州市政府最近組織市房管局、各區(qū)政府召開(kāi)幾家重點(diǎn)企業(yè)（融創(chuàng)、建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商）在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，主要匯報(bào)內(nèi)容是這幾家房企的紓困項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。 鄭州市房管局就這幾家重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目紓困選擇模式（棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式），在會(huì)上向市政府、各區(qū)政府進(jìn)行相關(guān)匯報(bào)。 一家參會(huì)房企人士告訴界面新聞，主要是上述房企在鄭州項(xiàng)目較多，并都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展不順、停工，面臨資金壓力，相關(guān)政府部門想幫助這些房企所面臨的交付問(wèn)題，提出了上述4種紓困模式，房企可自由選擇，統(tǒng)稱為申請(qǐng)退出，但跟傳統(tǒng)理解的公司退出項(xiàng)目不是一個(gè)概念。 據(jù)了解，融創(chuàng)已向鄭州市相關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，其在鄭州的6個(gè)項(xiàng)目以“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式開(kāi)發(fā)。 另一家參會(huì)的全國(guó)型房企人士對(duì)界面新聞表示，“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式”，是指后期還有地塊待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，將由政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)，指定由一家融資平臺(tái)統(tǒng)一向國(guó)開(kāi)行申請(qǐng)棚改貸款額度，然后投入到各個(gè)項(xiàng)目，再由這一平臺(tái)統(tǒng)籌安排償還資金。 至于“收并購(gòu)模式”是指資產(chǎn)大于負(fù)債的項(xiàng)目，由政府組織國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題。 “破產(chǎn)重組模式”是指資不抵債、信訪不斷的項(xiàng)目，將由政府組織破產(chǎn)重組，保交樓。 而“保障性租賃住房模式”是針對(duì)銷售疲憊，建設(shè)資金困難的項(xiàng)目，由政府組織專項(xiàng)建設(shè)貸款。 目前鄭州相關(guān)部門所提出的上述四種方案還均未落地。 上述開(kāi)發(fā)商人士表示，當(dāng)前政府只是摸底，具體的方案還在商議中，“但我們認(rèn)為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場(chǎng)正在發(fā)生的問(wèn)題，探討可操作方案，是落實(shí)保交付的必要路徑，公司也在積極參與，希望其他城市也能跟進(jìn)?！? 另一家參會(huì)的房企人士告訴界面新聞，這個(gè)會(huì)議只是提出了幾種模式，但沒(méi)有任何的實(shí)際決策。主要的宗旨不是讓企業(yè)退出項(xiàng)目，而是在保交付的前提下去一起化解風(fēng)險(xiǎn)。 “這些方式目前還是初步，沒(méi)到?jīng)Q策階段，實(shí)際操作中還會(huì)有調(diào)整。至于后續(xù)還有哪些步驟，該怎樣推進(jìn)，房企在其中扮演什么角色，都還沒(méi)有具體的細(xì)則?！? 鄭州一家本土開(kāi)發(fā)商也表示，房管局目前是先摸底，給了企業(yè)四個(gè)模式，有可能爛尾的項(xiàng)目，可針對(duì)性選合適的模式來(lái)運(yùn)作。 但這家開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，目前政府僅摸底是不夠的，因?yàn)椴簧夙?xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有剩余資產(chǎn)，前期賣得不錯(cuò)的項(xiàng)目監(jiān)管資金已被轉(zhuǎn)走，接下來(lái)如政府全部兜底，可操作難度太大，也考驗(yàn)當(dāng)?shù)卣块T的資源整合能力，特別是涉及大量資金，需要協(xié)調(diào)多家金融機(jī)構(gòu)參與。 雖然要解決這些開(kāi)發(fā)商面臨的保交付壓力，難度不小，但鄭州政府層面確實(shí)是在行動(dòng)，也拿出了一些實(shí)際舉措。 近期河南資產(chǎn)管理有限公司已與鄭州地產(chǎn)集團(tuán)接洽，計(jì)劃聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。 從各地近期的政策看，解決現(xiàn)有停工樓盤爭(zhēng)端，防止風(fēng)險(xiǎn)增加，已成為多地政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要議題。 在加強(qiáng)監(jiān)管與助企紓困的組合拳下，希望一些問(wèn)題樓盤的化解能進(jìn)一步加快。

因未能按期償還2129萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）也在公開(kāi)資本市場(chǎng)違約了。 寶龍地產(chǎn)在7月26日宣布了上述美元票據(jù)的未償還情況，同時(shí)還提到，對(duì)今年11月8日到期的另一筆票據(jù)的本金及利息，也未必能如期償還，金額約為3725.9萬(wàn)美元。 這兩筆美元票據(jù)共計(jì)約5855.3萬(wàn)美元，折合人民幣約3.95億元，都是此前展期過(guò)程中投資人未接受要約的份額。 今年7月初，寶龍地產(chǎn)宣布，就2022年7月到期的4.0%優(yōu)先票據(jù)和2022年11月到期的7.125%優(yōu)先票據(jù)提出交換要約，發(fā)行規(guī)模分別為2億美元和3億美元。 交換要約后，寶龍地產(chǎn)會(huì)發(fā)行兩筆新票據(jù)，其中一筆到期日為2023年7月，按年利率4%計(jì)息；另一筆于2024年1月到期，按年利率7.125%計(jì)息。 根據(jù)交換要約條件，今年7月到期的美元債最低接納金額為1.8億美元，11月到期的美元債最低接納金額為2.7億美元。 寶龍管理層在7月4日表示，如果未能滿足90%的最低接納金額，公司可能無(wú)法按期贖回7月到期的美元債，并可能引發(fā)其他債務(wù)的交叉違約。 10天后，寶龍宣布，約1.79億美元(占7月到期票據(jù)的本金總額約89.35%)，以及約2.63億美元(占11月到期票據(jù)本金總額約87.58%)，獲得了債權(quán)人的交換通過(guò)。 剩下部分的投資人，沒(méi)有接受寶龍的交換要約申請(qǐng)，即最新公告中提及的未償還部分。這也是寶龍地產(chǎn)違約的債券規(guī)模。 對(duì)于被指美元債違約，寶龍地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司已經(jīng)事先獲得豁免交叉違約。因此，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交換的剩余部分債券，不會(huì)造成其他美元債的交叉違約，也不會(huì)造成債務(wù)提前到期情況。 寶龍地產(chǎn)方面向界面新聞表示，今年7月份和11月份的兩筆美元債展期，取得近90%的通過(guò)率，顯示投資者對(duì)公司和展期方案的認(rèn)可。基于對(duì)大多數(shù)投資者公平的角度，公司決定對(duì)未交換的投資者，不進(jìn)行足額償付。 “這是美元債交換展期操作中，正常的市場(chǎng)慣例。”寶龍地產(chǎn)內(nèi)部人士稱，對(duì)于沒(méi)有進(jìn)行交換的少部分投資者，可能是因?yàn)榻粨Q展期過(guò)程短，導(dǎo)致該部分投資人未能及時(shí)進(jìn)行交換。接下來(lái)，公司會(huì)積極與這部分投資者進(jìn)行溝通，妥善解決。 在此之前，寶龍地產(chǎn)曾強(qiáng)調(diào)，美元債交換要約及同意征求，并非互為條件。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)這兩筆美元債，實(shí)現(xiàn)近九成的交換展期后，可以一定程度上緩解企業(yè)的到期債務(wù)。 但這并不能從根本上解決寶龍地產(chǎn)面臨的債務(wù)壓力，據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，除了這兩筆票據(jù)外，寶龍地產(chǎn)目前存續(xù)美元債還有8只，存續(xù)規(guī)模為22.25億美元，其中有4只美元債將于一年內(nèi)到期。 也是因?yàn)檫@個(gè)原因，在發(fā)布要約交換公告的第二日，穆迪將寶龍地產(chǎn)的“公司家族評(píng)級(jí)”和“高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)”下調(diào)，且展望仍為“負(fù)面”，表達(dá)了對(duì)寶龍地產(chǎn)的擔(dān)憂。 受行業(yè)調(diào)整和疫情影響，寶龍地產(chǎn)在銷售層面也面臨下滑壓力。今年前6個(gè)月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額232億元，同比下降56.2%，合約銷售總面積為153.21萬(wàn)平方米，同比跌幅為54.7%。 面對(duì)債務(wù)壓力，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳提出，接下來(lái)公司要重點(diǎn)圍繞“保銷售、保交房、保還款”，回歸良性發(fā)展軌道。此外，隨著旗下近90家商業(yè)綜合體、20余家酒店在疫情后陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，這些業(yè)務(wù)有利于提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。 寶龍地產(chǎn)并不是近期出現(xiàn)債務(wù)違約的首家房企。在償債高峰的7月，已有幾家房企未能如期兌付境外債券。 7月19日，鑫苑置業(yè)宣布，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。7月22日，俊發(fā)地產(chǎn)也表示，公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及1303.5萬(wàn)美元的利息，預(yù)計(jì)不能按期支付利息，將構(gòu)成違約事件。 同一天，景瑞控股也宣布，在7月25日到期日，不能支付一筆本金2.6億美元票據(jù)，及應(yīng)計(jì)利息1560萬(wàn)美元。

2022年7月，多地出現(xiàn)的“強(qiáng)制停貸”將“保交付”推到了前所未有的重要位置。 7月21日，在國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“6月30日，江西景德鎮(zhèn)某個(gè)樓盤因?yàn)檠悠诮环恳l(fā)了輿論關(guān)注。銀保監(jiān)會(huì)對(duì)此高度重視，積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，支持地方更加有力推動(dòng)'保交樓、保民生、保穩(wěn)定'工作。” 經(jīng)過(guò)此輪風(fēng)波，新房市場(chǎng)將承受更大的壓力?？硕鹧芯恐行闹赋?，從近期涉及停貸城市新開(kāi)盤項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，國(guó)央企和優(yōu)質(zhì)民企受到購(gòu)房者青睞，到訪量和轉(zhuǎn)化率均有上升，而民企新開(kāi)盤項(xiàng)目則大多遇冷。 事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，各地購(gòu)房者選擇項(xiàng)目的最重要一點(diǎn)，就是關(guān)注房企施工和交付進(jìn)度，而央企國(guó)企或優(yōu)質(zhì)民企往往更能有保障。 市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要開(kāi)發(fā)商、銀行、地方政府的共同努力。 可以看到，多地再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，如河北滄州市住建局推出文件明確“如房款不進(jìn)監(jiān)管賬號(hào)，購(gòu)房合同無(wú)效”；陜西西安市住建局聯(lián)合五部門出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其中包括確保購(gòu)地資金合規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管、預(yù)售資金全額入賬、嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)等。 預(yù)售資金的監(jiān)管固然重要，但核心關(guān)鍵還是需要開(kāi)發(fā)商將“保交付”作為首要任務(wù)。 事實(shí)上，在經(jīng)歷過(guò)去的黃金發(fā)展時(shí)期后，房地產(chǎn)行業(yè)如今正回歸到常態(tài)發(fā)展，回歸民生行業(yè)，弱化“投資品”的屬性，產(chǎn)品力的重要性進(jìn)一步凸顯。 萬(wàn)科主席郁亮曾表示，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在也要反思，過(guò)去行業(yè)所取得的業(yè)績(jī)有多少是源于為客戶提供好產(chǎn)品好服務(wù)，還是金融加杠桿所帶來(lái)的。 “交付力”是產(chǎn)品力的重要一環(huán)，并非簡(jiǎn)單的將樓盤建成就行了，具體還包括對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量的把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)等深層次的延伸，需要房企建立起全周期的交付體系。 碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)4月份在內(nèi)部會(huì)議上分享了閱讀福特汽車創(chuàng)始人亨利·福特自傳《我的生活與工作》的一些感悟，稱：“我們要像福特造汽車一樣將每個(gè)施工過(guò)程都做得精細(xì)，包括每個(gè)流程環(huán)節(jié)、工廠的布局，都體現(xiàn)著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬎季S，做到精準(zhǔn)高效?！? 碧桂園總裁莫斌也強(qiáng)調(diào)，碧桂園將進(jìn)一步完善制度標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化交付評(píng)估，倒逼施工過(guò)程管理，一定要秉承對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提升產(chǎn)品品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)完美交樓。“一切以客戶為中心，還要做好過(guò)程服務(wù)和一輩子服務(wù)，真正關(guān)注客戶的每一個(gè)體驗(yàn)觸點(diǎn)。” 據(jù)了解，碧桂園多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了工地開(kāi)放、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收等活動(dòng)，讓業(yè)主提前實(shí)地查看項(xiàng)目施工過(guò)程與提前驗(yàn)收，通過(guò)收集業(yè)主建議，以客戶的視角進(jìn)一步提升關(guān)注點(diǎn)。 2022年1-6月，碧桂園已累計(jì)合同交付1070個(gè)批次，超25萬(wàn)套房屋，覆蓋全國(guó)30個(gè)省市、214個(gè)城市、780個(gè)區(qū)縣。 據(jù)悉，碧桂園今年上半年的交付的質(zhì)量和維保服務(wù)滿意度較上年度穩(wěn)步提升8%以上，總體滿意度整體提升4%。 在碧桂園的交付體系中，所有項(xiàng)目在交付前均由獨(dú)立的第三方針對(duì)工程品質(zhì)與業(yè)主關(guān)注點(diǎn)做交付評(píng)估。上半年碧桂園累計(jì)交付評(píng)估564個(gè)批次（部分項(xiàng)目2021年已完成交付評(píng)估），交付評(píng)估一次性通過(guò)率93.26%。 對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓并非意味著落袋為安，要真正拿到房產(chǎn)證才算。而實(shí)際情況中，大部分開(kāi)發(fā)商因未能在交房前完成所有手續(xù)，如今購(gòu)房者往往在收房后一兩年才能拿證，后期也很容易陷入糾紛。 為了解決這一問(wèn)題，2019年以來(lái)，杭州、長(zhǎng)沙、、昆明等地陸續(xù)開(kāi)展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后在全國(guó)各地得到推廣。截至目前，全國(guó)大部分城市已開(kāi)始積極試點(diǎn)推行“交房即交證”政策。 所謂“交房即交證”，是指新建商品房項(xiàng)目交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 如果開(kāi)發(fā)商能夠做到“交房即交證”，將進(jìn)一步為購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。碧桂園近些年也主動(dòng)與政府協(xié)同配合，推動(dòng)“交房即交證”，提升客戶收樓體驗(yàn)，讓業(yè)主收獲“左手鑰匙，右手房本”的幸福感。據(jù)了解，今年上半年碧桂園共有165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交付即辦證。

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7月28日，上海今年第二輪集中供地正式收官，依然保持了較高的熱度。 此輪供地共推出34宗地塊（含2幅城中村地塊），總面積約122.71萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約746.46億元。地塊最終全部成交，總成交金額約780億。 據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，在34宗涉宅地塊中，有22宗溢價(jià)成交，其中13宗地“觸頂”進(jìn)入了一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，閔行區(qū)浦錦地塊還觸發(fā)“隨機(jī)值” 也通過(guò)獨(dú)自或聯(lián)合體形式斬獲了4宗地塊。 此次供地中，招商蛇口與南昌市政聯(lián)合拿下兩副地塊，這是南昌市政首次進(jìn)入上海市場(chǎng)。 與今年6月的首輪供地類似，上海本地國(guó)企依然扮演著重要角色，如奉賢發(fā)展、上海建工、上海城投、上海紡織集團(tuán)等，均在此輪土拍中有收獲。 值得一提的是，上海本輪供地也吸引到紡織和交通銀行旗下的地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍，且均有落子。如上海星海時(shí)尚地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊，成交價(jià)14.23億，溢價(jià)率8.9%。上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司競(jìng)得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊，成交價(jià)12.42億元，溢價(jià)率9%。 較之今年首輪集中供地40宗，二批次供地?cái)?shù)量有所減少，但地塊質(zhì)量明顯提升。尤其是浦東、青浦及嘉定等區(qū)地鐵地塊的增多，為剛改人群帶來(lái)“打新”希望。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海這一輪拍地平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長(zhǎng)近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次3.32%也有所提升。 “從結(jié)果來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多?！睆垊P認(rèn)為 對(duì)于整體熱度優(yōu)于今年首輪，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這是基于上海樓市的明顯恢復(fù)，為房企拿地注入不少信心。 從今年6月份開(kāi)始，上海樓市無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)明顯反彈。 數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢復(fù)至疫情前水平。至于新房市場(chǎng)，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，上海交易面積環(huán)比增長(zhǎng)75%，并且7月份的新房市場(chǎng)也延續(xù)了這一趨勢(shì)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，萬(wàn)科的“一盤棋”建設(shè)邏輯越發(fā)凸顯，組織和人事的調(diào)整基本都圍繞此展開(kāi)。 近期，萬(wàn)科南方區(qū)域?qū)⒔T公司合并進(jìn)了珠海公司，原江門公司降級(jí)成為事業(yè)部。被降級(jí)兼并，外界很容易聯(lián)想到是因?yàn)榻T公司業(yè)績(jī)不理想，但事實(shí)卻并非如此，畢竟6月底的股東大會(huì)上，萬(wàn)科主席郁亮還將江門作為做出好產(chǎn)品的城市公司在舉例。 一位萬(wàn)科內(nèi)部人士對(duì)界面新聞透露，在地產(chǎn)行業(yè)下行期，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)大平臺(tái)強(qiáng)管控，趨勢(shì)是強(qiáng)公司合并稍弱的公司，珠海公司合并江門公司就是在這個(gè)邏輯下進(jìn)行的。 降為事業(yè)部后，江門事業(yè)部的總經(jīng)理一職由珠海萬(wàn)科副總經(jīng)理朱宏梅兼任。朱宏梅于2019年加入珠海萬(wàn)科，主要分管營(yíng)銷。近兩年，珠海公司憑借“雁南飛計(jì)劃”在銷售上獲得突破，在萬(wàn)科內(nèi)部多次獲得表?yè)P(yáng)。 萬(wàn)科布局江門的時(shí)間并不久，2018年9月才首次在江門拿地。郁亮在股東大會(huì)上稱：“一年多之前，我去江門的時(shí)候是不滿意的，我覺(jué)得我們?cè)诮T的第一個(gè)項(xiàng)目做得一般。我們面對(duì)的是當(dāng)?shù)刈詈玫目蛻羧?，如果只是及格的水?zhǔn)，在江門市場(chǎng)是很難立足的?！? 在今年股東大會(huì)前不久，郁亮又去江門視察了，他表示這次去之后很滿意。“第一個(gè)項(xiàng)目在交付之前我們的工程師在工地上住了3個(gè)多月，從效果來(lái)看客戶非常滿意，交付成功之后帶來(lái)了很多銷售?！? 郁亮表示：“江門案例告訴我，只要交出好產(chǎn)品，客戶就會(huì)愿意買單?！? 然而，作為三線城市，江門的市場(chǎng)規(guī)模終究有限。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)科在江門的銷售金額約為7億元，排名第4；萬(wàn)科在珠海的銷售規(guī)模則為27.38億元，排名第2。 在市場(chǎng)分化越發(fā)明顯的背景下，通過(guò)強(qiáng)平臺(tái)來(lái)統(tǒng)一管控，也是萬(wàn)科當(dāng)前提高管理效率的必要舉措。 萬(wàn)科合并城市公司的情況并不多見(jiàn)，此番將江門公司合并進(jìn)珠海公司大概率也是延續(xù)去年以來(lái)組織調(diào)整的邏輯。 去年，萬(wàn)科啟動(dòng)了近十年來(lái)公司史上最大的一次組織架構(gòu)調(diào)整，在將原本的四大區(qū)域裂變成為七大區(qū)域后，又成立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部來(lái)全面統(tǒng)籌管理。 對(duì)于區(qū)域調(diào)整的邏輯，郁亮曾表示是根據(jù)市場(chǎng)的接近性和客戶的相近性劃小了作戰(zhàn)單元，這樣的話更容易發(fā)揮集中效應(yīng)，因?yàn)闊o(wú)論是范圍太大還是太小，都沒(méi)有太好的協(xié)同效應(yīng)，所以重新劃分了一個(gè)相對(duì)合理的管理幅度，希望能做出好產(chǎn)品、好服務(wù)，能夠發(fā)揮集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)。 郁亮也在年初的年會(huì)上提出，面對(duì)行業(yè)的重大變化，萬(wàn)科需要做出相應(yīng)改變。比加投資方面需要進(jìn)一步思考，面對(duì)市場(chǎng)分化萎縮、利潤(rùn)非常有限的時(shí)候，需要更高質(zhì)量的投資，要由過(guò)去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)為向市場(chǎng)表現(xiàn)更好、團(tuán)隊(duì)操盤能力得到證明的地方集約化投資。 “如果有些地方在投資方面確實(shí)做不好，可能就要整建制撤銷，收回番號(hào)?！? 組織上加強(qiáng)一盤棋建設(shè)，這是萬(wàn)科近年來(lái)一直在強(qiáng)調(diào)的。今年以來(lái)，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部為主導(dǎo)，推進(jìn)集團(tuán)“一盤棋”建設(shè)，解決能力分散、操盤表現(xiàn)不穩(wěn)定的問(wèn)題。同時(shí)提出要制定關(guān)鍵領(lǐng)域的通用標(biāo)準(zhǔn)，拉通公司內(nèi)部成熟做法，推動(dòng)產(chǎn)品的系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，全力推動(dòng)“優(yōu)點(diǎn)”向“優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)化，提高資源向業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)化的質(zhì)量和效率，穩(wěn)定項(xiàng)目收益水平。 組織的調(diào)整必然也需要人事的匹配。萬(wàn)科在2021年年報(bào)中指出，伴隨開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)烈度不斷增強(qiáng)、業(yè)務(wù)復(fù)雜程度不斷增加，公司的組織資源分布仍較為分散，優(yōu)勢(shì)兵力未能集結(jié)，沒(méi)有形成一盤棋合力。 可以看到，2020年以來(lái)，萬(wàn)科的人事調(diào)整主要有兩大大趨勢(shì)：一是加大外部人才的招聘；二是跨區(qū)域、跨業(yè)務(wù)的人才流動(dòng)。 2021年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮稱，從2020年開(kāi)始管理紅利時(shí)代到來(lái)，通過(guò)“春天行動(dòng)”明確戰(zhàn)略之后，萬(wàn)科又開(kāi)始做組織和事人的匹配，需要從全社會(huì)邀請(qǐng)優(yōu)秀人才加入，一線公司總經(jīng)理的人選優(yōu)先考慮外面人才。 有知情人士告訴界面新聞，萬(wàn)科去年以來(lái)確實(shí)挖來(lái)一些中層級(jí)別以上人員進(jìn)來(lái)，其中還包括總法律顧問(wèn)以及首席組織官等。 據(jù)悉，原江門萬(wàn)科總經(jīng)理席海峰就是萬(wàn)科2020年從外部招聘進(jìn)來(lái)的，此前他是奧園珠中江區(qū)域總經(jīng)理。在江門公司被合并后，席海峰被調(diào)任佛山萬(wàn)科副總經(jīng)理。 今年以來(lái)，萬(wàn)科內(nèi)部的人才流動(dòng)則延續(xù)了近些年跨區(qū)域以及跨業(yè)務(wù)的趨勢(shì)。 例如，原萬(wàn)科西南區(qū)域貴陽(yáng)總經(jīng)理柏超調(diào)任萬(wàn)科西北區(qū)域副總，分管區(qū)域營(yíng)銷管理工作，貴陽(yáng)公司總經(jīng)理職位則由原萬(wàn)科西南區(qū)域合伙人張新亮接管；原萬(wàn)科西北區(qū)域西寧公司總經(jīng)理劉軍調(diào)任西南區(qū)域擔(dān)任區(qū)域研發(fā)部合伙人，西寧公司總經(jīng)理職位由原萬(wàn)科西北區(qū)域西安公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司總經(jīng)理盧嘉接任。 此外，原萬(wàn)科北京區(qū)域BG合伙人兼大連公司總經(jīng)理王喆調(diào)任萬(wàn)科深圳公司擔(dān)任副總經(jīng)理，大連公司總經(jīng)理職位由原北京區(qū)域副總黃凱接管。 對(duì)于此輪人事的調(diào)整，上述知情人事表示，主要還是為了公司整體達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)。 跟大多數(shù)房企一樣，萬(wàn)科今年所承受的業(yè)績(jī)壓力是前所未有的。年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科管理層也立下了今年要實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾。 在投資上，萬(wàn)科也建立了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。中信證券分析師指出，今年上半年，萬(wàn)科對(duì)新增土儲(chǔ)質(zhì)量的把控更加嚴(yán)格，按拿地金額看，今年上半年公司拿地有59%的地價(jià)款位于需求土地更有保證的一線和新一線城市。 在6月底的股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝也提到，萬(wàn)科今年前5個(gè)月投資13塊地中9塊地今年就能夠面市，6塊地的現(xiàn)金流今年就能夠回正。 中信證券分析師認(rèn)為，更嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)有助于萬(wàn)科改善短期現(xiàn)金流和2-3年以后的利潤(rùn)表。 根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的最新一期運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告顯示，今年前6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2152.9億元，按年同比下跌39.26%（金額減少1391.4億元）。其在6月單月的銷售額環(huán)比“止跌”，增長(zhǎng)了53.41%。

在不少港資開(kāi)發(fā)商近兩年加速在內(nèi)地投資之際，九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）因相對(duì)保守的投資策略進(jìn)入了業(yè)績(jī)陣痛期。 7月27日，九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，董事會(huì)初步估計(jì)，今年上半年的股東應(yīng)占盈利預(yù)期下降接近100%，主要由于投資及發(fā)展物業(yè)的重估出現(xiàn)未變現(xiàn)虧損所致。2021年同期，九龍倉(cāng)實(shí)現(xiàn)盈利10.38億港元。 作為港資房企，九龍倉(cāng)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括遍布中國(guó)香港和內(nèi)地的投資物業(yè)、酒店和發(fā)展物業(yè)。其他業(yè)務(wù)包括經(jīng)營(yíng)物流基建的現(xiàn)代貨箱碼頭及香港空運(yùn)貨站。 匯生國(guó)際資本總裁黃立沖對(duì)界面新聞表示，九龍倉(cāng)集團(tuán)持有大量的投資物業(yè)，受疫情影響，無(wú)論是內(nèi)地還是香港，酒店物業(yè)、零售物業(yè)、商辦物業(yè)的空置率、租金都下跌得厲害，上市公司肯定要做投資性物業(yè)的計(jì)提減值準(zhǔn)備，這會(huì)侵蝕掉大量利潤(rùn)。 九龍倉(cāng)集團(tuán)2021年的年報(bào)，就已經(jīng)顯現(xiàn)出盈利下滑的趨勢(shì)。 從九龍倉(cāng)的收入構(gòu)成來(lái)看，發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)貢獻(xiàn)較大，在2021年分別取得收入111.93億港元、54.67億港元，在總收入中的占比為50.02%、24.43%。 發(fā)展物業(yè)方面，2021年，九龍倉(cāng)在香港地區(qū)獲得收入38.6億港元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)盈利11.51億港元，主要因?yàn)?7/79 Peak Road 項(xiàng)目售出六套洋房；內(nèi)地發(fā)展物業(yè)收入較2020年的112.22億港元減少35%至73.33億港元，營(yíng)業(yè)盈利也相應(yīng)減少72%至17.88億港元。 投資物業(yè)方面，九龍倉(cāng)在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)收入53.66億港元，較2020年的42.01億港元增長(zhǎng)28%；營(yíng)業(yè)盈利35.29億港元，較2020年的25.73億港元增加37%。 九龍倉(cāng)表示，內(nèi)地投資物業(yè)出現(xiàn)明顯增幅，主要因?yàn)?020年受疫情沖擊整體基數(shù)較低。2021年上半年，內(nèi)地的零售業(yè)銷售出現(xiàn)反彈，但隨后迅速放緩，尤其是自第四季度開(kāi)始，來(lái)自其它商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)需求停滯并出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求，導(dǎo)致出租率及租金均受損。 由于九龍倉(cāng)集團(tuán)于2017年分拆資產(chǎn)，將持有的香港投資物業(yè)及部分內(nèi)地物業(yè)注入于九龍倉(cāng)置業(yè)集團(tuán)。自此，九龍倉(cāng)集團(tuán)的營(yíng)收構(gòu)成主要依賴內(nèi)地。 雖然九龍倉(cāng)進(jìn)入內(nèi)地投資布局較早，但近年來(lái)在內(nèi)地的投資一直處于收縮狀態(tài)。 九龍倉(cāng)集團(tuán)今年內(nèi)地物業(yè)銷售目標(biāo)為90億元，比2021年的銷售額明顯減少，主要由于2022財(cái)年可以出售的貨源不多，加上限價(jià)影響，令銷售目標(biāo)比去年更低。 截至2021年年末，九龍倉(cāng)的土地儲(chǔ)備已減少至210萬(wàn)平方米，低于2020年同期的280萬(wàn)平方米。 此外，2021年9月，九龍倉(cāng)集團(tuán)將旗下中國(guó)內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)，上述交易涉及的簽約管理面積近900萬(wàn)平方米，均為中高端住宅項(xiàng)目，涉及上海、蘇州、無(wú)錫、常州、杭州、武漢等城市，其中9成的項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角。 今年年初，九龍倉(cāng)旗下的海港企業(yè)以4億元的代價(jià)出售常州公司。海港企業(yè)稱，公司正有序撤出中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)，此次交易代表著該項(xiàng)于2007年展開(kāi)的發(fā)展項(xiàng)目最終完成。 九龍倉(cāng)集團(tuán)今年上半年盈利大跌已可預(yù)見(jiàn)，畢竟無(wú)論是內(nèi)地市場(chǎng)還是香港市場(chǎng)，均受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。 九龍倉(cāng)置業(yè)上半年業(yè)績(jī)同樣表現(xiàn)不佳。九龍倉(cāng)置業(yè)表示，上半年預(yù)計(jì)股東應(yīng)占利潤(rùn)會(huì)出現(xiàn)虧損。2021年同期，則實(shí)現(xiàn)了29.7億港元的盈利。 可以對(duì)比的是，同為港資、且主要以投資物業(yè)為主的恒隆地產(chǎn)，因近年來(lái)重視內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展，今年上半年依然保持了營(yíng)收增長(zhǎng)和盈利。 恒隆地產(chǎn)7月27日公布的年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)總收入53.02億港元，同比增長(zhǎng)7%，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為19.48億港元。

為保交付，鄭州近期針對(duì)爛尾樓、停工項(xiàng)目提出的四種紓解方式，成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。 對(duì)于在鄭州擁有較多項(xiàng)目的建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、融創(chuàng)等6家重點(diǎn)房企，鄭州相關(guān)部門想幫助解決這些房企所面臨的交付問(wèn)題，提出了“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式”等4種項(xiàng)目紓困模式。 7月28日，界面新聞獲得的一份《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》文件中，對(duì)四種項(xiàng)目紓困模式進(jìn)行了詳細(xì)介紹，主要目的仍在于落實(shí)“保交房”，并非房企退出項(xiàng)目。 文件中提到，為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，激活有效需求，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展，仍需調(diào)動(dòng)國(guó)企、央企及各類金融機(jī)構(gòu)資源，通過(guò)公寓房收購(gòu)為人才房、統(tǒng)貸統(tǒng)還、兼并收購(gòu)，破產(chǎn)重組等方式，區(qū)分問(wèn)題項(xiàng)目和問(wèn)題企業(yè)，落實(shí)“保交房”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定及維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。 具體來(lái)看，棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式，是指政府主導(dǎo)的安開(kāi)比建設(shè)模式，即由政府作為安置房建設(shè)主體，同時(shí)給予合理面積的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。在原有項(xiàng)目邏輯未變，由于政策收緊，商業(yè)開(kāi)發(fā)部分回款放緩，造成安置房和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨難以同時(shí)推進(jìn)問(wèn)題。為解決被拆遷群眾安置，積極研究改變開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的安開(kāi)比模式為政府主導(dǎo)模式。 這種統(tǒng)貸統(tǒng)還模式，包括市級(jí)平臺(tái)統(tǒng)貸統(tǒng)還、積極組織項(xiàng)目前期手續(xù)、項(xiàng)目抵質(zhì)押物充足和有效做大平臺(tái)公司和研究開(kāi)發(fā)房票機(jī)制五個(gè)方面。 在具體執(zhí)行方面，對(duì)該模式有三條建議。首先，省級(jí)平臺(tái)公司積極參與鄭州市的棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還機(jī)制，利用省級(jí)平臺(tái)資質(zhì)進(jìn)一步降低融資成本。 但由于貸款規(guī)模巨大，各在建項(xiàng)目情況也不盡相同，所以鄭州市還建議各大金融機(jī)構(gòu)積極參與鄭州的安置房建設(shè)，提供更多優(yōu)惠信貸產(chǎn)品，豐富信貸結(jié)構(gòu)。 作為市場(chǎng)參與主體的房企，鄭州也希望各大地產(chǎn)企業(yè)積極參與落實(shí)鄭州提出的房票機(jī)制，提高品質(zhì)，加大優(yōu)惠，加速開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流回籠。 文件中提到的項(xiàng)目并購(gòu)模式，是指在房地產(chǎn)并購(gòu)貸在年初以不計(jì)入“三道紅線”的背景下，央企如華潤(rùn)置地、招商蛇口等，國(guó)有資產(chǎn)管理公司如東方資產(chǎn)，長(zhǎng)城資產(chǎn)等，金融機(jī)構(gòu)如浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等為房企收并購(gòu)提供融資支持。 鄭州提出并購(gòu)模式的背景是，近期全國(guó)各渠道房地產(chǎn)并購(gòu)類融資額已突破2500億元，較一個(gè)月前增長(zhǎng)近1000億元，多家銀行為房企項(xiàng)目收并購(gòu)提供資金支持接近600億。 在落實(shí)階段，建議央企、省屬國(guó)有企業(yè)、各大房企通過(guò)股權(quán)投資對(duì)問(wèn)題房企進(jìn)行產(chǎn)權(quán)重組、管理重組、提供資金支持，金融機(jī)構(gòu)加大信貸產(chǎn)品研究，利用直接間接投資，提供并購(gòu)資金，幫助問(wèn)題企業(yè)擺脫經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、管理等困境，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)能力和償債能力。 破產(chǎn)重整模式，則是指對(duì)于體量大、債權(quán)債務(wù)復(fù)雜不明確導(dǎo)致無(wú)投資人敢參與、后續(xù)投入資金量較多、工程建設(shè)及銷售存在問(wèn)題需要解決的項(xiàng)目，采用破產(chǎn)重整的辦法解決保交房的問(wèn)題。 該模式主要包括積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資人、代建托管保交樓。 這需要各大房地產(chǎn)企業(yè)、央企、省屬平臺(tái)公司加大對(duì)鄭州市支持力度，作為戰(zhàn)略投資人參與對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目，問(wèn)題企業(yè)的重整。 同時(shí)也希望各大金融機(jī)構(gòu)參與各問(wèn)題項(xiàng)目債委會(huì)工作，不抽貸，不壓貸，不斷貸，對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目展期延期，實(shí)現(xiàn)金融債權(quán)與保交房工作的雙贏。 最后提到的保障性租賃住房模式，是指通過(guò)直接收購(gòu)市場(chǎng)現(xiàn)房，提高存量房去化率，恢復(fù)被收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。 該模式包括購(gòu)買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系和探索保障性租賃住房退出機(jī)制三個(gè)方面。 建議省級(jí)平臺(tái)公司在省、市人才房建設(shè)中，用足用好鄭州市保障性租賃住房政策；另一方面，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于現(xiàn)有樓盤進(jìn)行盤點(diǎn)，對(duì)于去化周期較高的項(xiàng)目，積極利用回購(gòu)保障性租賃住房模式回籠現(xiàn)金流。 一位參會(huì)的開(kāi)發(fā)商人士曾告訴界面新聞，當(dāng)前鄭州政府還處于摸底階段，具體的落地方案還在商議中，“但我們認(rèn)為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場(chǎng)正在發(fā)生的問(wèn)題，探討可操作方案，是落實(shí)保交付的必要路徑，公司也會(huì)積極配合、參與，希望其他城市也能跟進(jìn)?！? 為恢復(fù)樓市信心，實(shí)現(xiàn)保交付重任，鄭州提出的項(xiàng)目紓困模式也有一定的行業(yè)借鑒意義。 想要解決這些開(kāi)發(fā)商的保交付壓力，鄭州政府層面仍面臨不小挑戰(zhàn)，提出四種紓困方式后，但更重要的在于政策落地，也需要一些央國(guó)企、資產(chǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)的全力支持。

面對(duì)新消費(fèi)趨勢(shì)，新城控股（601155.SH）將全面助力消費(fèi)者高品質(zhì)美好生活，作為企業(yè)重要使命之一。2020年以來(lái)，新城控股提出追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展理念。站在這一起點(diǎn)上，新城控股逐步在全國(guó)范圍內(nèi)落地品牌IP活動(dòng)“幸福體驗(yàn)工程”。 新城控股整合旗下優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)場(chǎng)景，真實(shí)呈現(xiàn)其所營(yíng)造的生活空間、社區(qū)交往、社區(qū)創(chuàng)造與綜合服務(wù)，涵蓋住宅、商業(yè)、社區(qū)和多元業(yè)務(wù)。7月22日，“幸福體驗(yàn)工程”南京站起航，康養(yǎng)篇落地南京新城心頤薈項(xiàng)目，商業(yè)篇?jiǎng)t落地南京建鄴吾悅廣場(chǎng)。 這是新城控股“幸福體驗(yàn)工程”2022年首站，不僅首次向外界披露新城控股在康養(yǎng)領(lǐng)域的布局，更呈現(xiàn)了其在新一線城市打造商業(yè)標(biāo)桿的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。 助力養(yǎng)老 落地首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目 我國(guó)正從輕度老齡化進(jìn)入中度老齡化階段。根據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心最新的預(yù)測(cè)，60歲及以上老人，2025年將達(dá)到3.21億，2032年或突破4億。65歲及以上老人，2025年達(dá)到2.21億，2033年突破3億。60-64歲低齡老人，2020年為0.68億，2026年突破1億，2035年為1.06億。 面對(duì)人口老齡化的加速變革，我國(guó)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不斷加重。滿足老年人消費(fèi)需求，既是企業(yè)重要使命，也是市場(chǎng)機(jī)遇。新形勢(shì)下，新城從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出發(fā)、跨足商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、康養(yǎng)服務(wù)等領(lǐng)域的多元發(fā)展，落地首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目新城?心頤薈。 新城?心頤薈則坐落于南京城市中心，整體建筑面積約3.9萬(wàn)平方米，集聚頤養(yǎng)中心、康養(yǎng)公寓、養(yǎng)生酒店三大業(yè)態(tài)于一體，旨在打造離子女近、離好的醫(yī)療資源近、離城市繁華生活近的“城市康養(yǎng)綜合體”，為銀發(fā)群體提供活力課程、營(yíng)養(yǎng)餐飲、康復(fù)照護(hù)、養(yǎng)生旅居等全方位頤養(yǎng)服務(wù)。 以多學(xué)科專業(yè)團(tuán)隊(duì)護(hù)航為例，南京新城心頤薈與鐘山職業(yè)技術(shù)學(xué)院共同構(gòu)建康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)學(xué)院，通過(guò)產(chǎn)業(yè)和教學(xué)融合，共建養(yǎng)老服務(wù)人才培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)與體系，為心頤薈持續(xù)輸出專業(yè)型養(yǎng)老人才，同時(shí)，也為全社會(huì)的康養(yǎng)行業(yè)培養(yǎng)專業(yè)型人才。 心頤薈還特聘三甲醫(yī)院的專家團(tuán)隊(duì)，并自建覆蓋各個(gè)領(lǐng)域?qū)＜业亩鄬W(xué)科團(tuán)隊(duì)（MDT團(tuán)隊(duì)），為長(zhǎng)者帶來(lái)系統(tǒng)全面性的機(jī)體調(diào)理。憑借專業(yè)且人性化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，持續(xù)培養(yǎng)長(zhǎng)者對(duì)新城的穩(wěn)固信任感。 “智慧化”一直是新城的重要標(biāo)簽之一，南京新城心頤薈于4樓專門構(gòu)建健康管理中心，集智能化、獨(dú)立診室、互聯(lián)網(wǎng)診室、康復(fù)治療、中醫(yī)療愈等功能于一體，真正讓銀發(fā)長(zhǎng)者“老有所醫(yī)”和“老有所養(yǎng)”。 新生代長(zhǎng)者對(duì)于康養(yǎng)的需求，也逐步超越簡(jiǎn)單的物質(zhì)生活，更加聚焦文化和精神方面。 考慮到長(zhǎng)者們的精神需求，項(xiàng)目還打造兼具園藝療養(yǎng)、休閑健身等功能的室外空中花園，每天組織長(zhǎng)者們做操、跳舞、鍛煉身體，在豐富其精神生活的同時(shí)，有效預(yù)防慢性疾病的發(fā)生。 面向有更多需求的活力長(zhǎng)者，新城打造涵蓋高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和“四保一管”高配版精致軟性服務(wù)的康養(yǎng)公寓。同時(shí)，為了更加貼合家庭理念，項(xiàng)目還專門打造“駝小新”樣板間，為帶孩子的長(zhǎng)者打造一個(gè)老少同樂(lè)、充滿孩子笑聲的康養(yǎng)綜合體。 “新城對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究不單是一個(gè)企業(yè)的市場(chǎng)行為，也是順應(yīng)時(shí)代使命、響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略布局的長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。”新城控股心頤薈項(xiàng)目總經(jīng)理衛(wèi)萬(wàn)寧說(shuō)，在地產(chǎn)存量時(shí)代，希望能基于既往豐富的運(yùn)營(yíng)類業(yè)態(tài)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)筑一個(gè)以優(yōu)質(zhì)服務(wù)運(yùn)營(yíng)與存量物業(yè)管理相結(jié)合的穩(wěn)定自造血系統(tǒng)，集聚空間地段優(yōu)勢(shì)與專業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)于一體，提供創(chuàng)新型的康養(yǎng)一站式解決方案。 引入新能源汽車，5店銷售額達(dá)6億元 除康養(yǎng)項(xiàng)目外，此次“幸福體驗(yàn)工程”南京站還走進(jìn)了新城控股打造的A+旗艦級(jí)商業(yè)綜合體——南京建鄴吾悅廣場(chǎng)。 南京建鄴吾悅廣場(chǎng)總建筑面積超 36萬(wàn)方，包括購(gòu)物中心、主題商街、高端公寓、精品辦公等多元業(yè)態(tài)。此外，項(xiàng)目創(chuàng)新建筑形態(tài)，購(gòu)物中心和商業(yè)步行街不僅在空間上實(shí)現(xiàn)內(nèi)外連通，同時(shí)在招商和運(yùn)營(yíng)管理上也實(shí)現(xiàn)了一體化，這是新城商業(yè)4.0的又一突破性創(chuàng)新嘗試，旨在構(gòu)建不一樣的建筑空間設(shè)計(jì)和多元化的商業(yè)內(nèi)容。 作為吾悅廣場(chǎng)迭代升級(jí)的代表，2021年開(kāi)業(yè)的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)結(jié)合城市人文特色及區(qū)位屬性，將項(xiàng)目精準(zhǔn)定位為精致消費(fèi)族群的輕享樂(lè)活引力場(chǎng)，為消費(fèi)者打造了多元城市會(huì)客廳。據(jù)悉，項(xiàng)目融入所在地的自然人文、歷史傳統(tǒng)等特色元素，在廣場(chǎng)主中庭的設(shè)計(jì)上融合南京有名的非遺文化——云錦，并打造城市特色場(chǎng)景“秦淮水岸”主題街區(qū)，構(gòu)建吸引年輕人的24小時(shí)社交場(chǎng)景。 在品牌業(yè)態(tài)上，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)一方面加大引進(jìn)深受大眾喜愛(ài)的潮流品牌，如近幾年備受歡迎的咖啡品牌——Seesaw，健身界的網(wǎng)紅“新星”——“超級(jí)猩猩”等；另一方面積極推動(dòng)稀有品牌首入南京，項(xiàng)目目前在營(yíng)品牌有218家，其中35%為首進(jìn)品牌，如大疆江浙首家高級(jí)體驗(yàn)店，擁有超全產(chǎn)品系和沉浸式體驗(yàn)區(qū)，打造攝影愛(ài)好者聚集地等。 值得一提的是，依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)構(gòu)建了特色業(yè)態(tài)——新能源汽車，匯聚了包括蔚來(lái)、野馬、小鵬、凱迪拉克等在內(nèi)的18家新能源汽車品牌，以此形成新能源汽車的頭部平臺(tái)。 隨著中國(guó)成為全球最大的新能源汽車市場(chǎng)，新能源汽車進(jìn)入商場(chǎng)成為一大趨勢(shì)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也可以像挑選電子產(chǎn)品般在商場(chǎng)直接選購(gòu)汽車。新能源汽車的進(jìn)駐，不僅豐富了當(dāng)?shù)叵M(fèi)內(nèi)容和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，更是為大眾搭建了具有科技感、年輕化的生活方式場(chǎng)景，也是一種以“生活方式消費(fèi)”為目標(biāo)的購(gòu)物中心理念的呈現(xiàn)。 基于此，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)打造出一個(gè)關(guān)于車的消費(fèi)和服務(wù)的鏈路，通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、官方活動(dòng)嫁接、新車發(fā)布、車元素周邊配套設(shè)施完善、主題空間打造等措施，使得消費(fèi)者在建鄴吾悅享受到一站式購(gòu)車服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)一步提升消費(fèi)者滿意度。 根據(jù)新城控股數(shù)據(jù)，截至7月中旬，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)內(nèi)的5家新能源汽車展廳總面積達(dá)1107.8平方米，累計(jì)銷售額已達(dá)6億元，一定程度上與其他業(yè)態(tài)品牌產(chǎn)生客群互補(bǔ)效應(yīng)，在滿足消費(fèi)者多元化消費(fèi)需求的同時(shí)，為商場(chǎng)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。 從康養(yǎng)到商業(yè)，依托多元業(yè)務(wù)，此次“幸福體驗(yàn)工程”南京站在此前住宅篇和商業(yè)篇的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化。而在這背后，新城控股不斷回歸產(chǎn)品與服務(wù)，以產(chǎn)品服務(wù)的全面升級(jí)，改善用戶體驗(yàn)，構(gòu)筑新城品牌的品質(zhì)信賴感

通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)予合作方回籠現(xiàn)金流的動(dòng)作屢見(jiàn)不鮮，這次的主角是合景泰富與龍湖。 7月27日晚，合景泰富(01813.HK)發(fā)布公告稱，將鴻才國(guó)際有限公司50%的股權(quán)及股東貸款出售給買方嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司，后者為龍湖間接全資附屬公司，現(xiàn)金代價(jià)為13億港元。 據(jù)悉，目標(biāo)公司于2022年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)總額為34.21億港元，資產(chǎn)凈值約為16.21億港元，由合景泰富及龍湖于2017年5月17日共同成立，主要資產(chǎn)即位于香港九龍啟德沐泰街11號(hào)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，名為尚·珒溋。 2017年，該項(xiàng)目所處的這宗地塊競(jìng)標(biāo)較為激烈，除香港老牌地產(chǎn)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界發(fā)展外，也不乏彼時(shí)報(bào)有投資香港熱情的內(nèi)地頭部房企萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等參與投標(biāo)。 最終，合景泰富及龍湖聯(lián)合體以最高報(bào)價(jià)72.3億港元（約合63.96億元人民幣）摘得，樓面呎價(jià)約為1.26萬(wàn)港元。 據(jù)公開(kāi)資料顯示，尚·珒溋首次出售時(shí)間為2019年9月27日，共有667套房，目前去化率達(dá)85%，還剩72套、28套房分別處于銷售中和未開(kāi)售狀態(tài)。近一個(gè)月有5套成交記錄，單價(jià)約為2.5-3.5萬(wàn)港元/每平方呎，即25至35萬(wàn)港元/每平方米。 從項(xiàng)目定位和售價(jià)來(lái)看，尚·珒溋屬于豪宅層級(jí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在今年上半年價(jià)值2000萬(wàn)港元豪宅交投下調(diào)，成交量創(chuàng)近幾年新低時(shí)，尚·珒溋是上半年錄得買賣宗數(shù)最多的豪宅項(xiàng)目。 目前該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)已經(jīng)全部完成，剩余可出售面積為1.5萬(wàn)平方米。而對(duì)于提前出售項(xiàng)目股權(quán)，合景泰富表示，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金。有利于提高集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、為償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入及降低其負(fù)債比率。 雖然尚未出現(xiàn)公開(kāi)債務(wù)違約情況，但合景泰富今年債務(wù)壓力不小，近期惠譽(yù)報(bào)告指出，合景泰富在2022年剩余時(shí)間仍有102億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)到期，且再融資風(fēng)險(xiǎn)變高。 這種再融資風(fēng)險(xiǎn)指，合景泰富上半年一直保持償還狀態(tài)，卻并未再大規(guī)模發(fā)行債券，借舊還新渠道并不暢通。所以合景泰富會(huì)選擇將項(xiàng)目股權(quán)出售予財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的龍湖，用回籠資金應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題。 除了上述項(xiàng)目之外，合景泰富在香港還有一個(gè)與龍光共同開(kāi)發(fā)的鴨脷洲住宅項(xiàng)目，而對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，這首個(gè)入港的尚·珒溋，因其后來(lái)幾年并未加碼香港市場(chǎng)，也成了其唯一在港項(xiàng)目。 2016年-2020年，在港資房企先行撤離內(nèi)地，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高之時(shí)，不少內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在香港市場(chǎng)大舉拿地，而如今市場(chǎng)進(jìn)入新一輪發(fā)展周期，去年下半年，佳兆業(yè)、恒大、世茂等房企紛紛出手香港資產(chǎn)。 比如此前世茂出售的維港匯股權(quán)予項(xiàng)目合作方，為其換得20多億港元現(xiàn)金流，近期，屢被傳出尋求收購(gòu)的香港恒大中心，市場(chǎng)估值約90億港元，已有長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)投標(biāo)。 一些內(nèi)地在香港的新房項(xiàng)目，也意圖實(shí)現(xiàn)盡快清盤而出現(xiàn)打折、特價(jià)房情況，比如上述尚·珒溋，在社交媒體平臺(tái)上可見(jiàn)25%首付兩年免息免供、原價(jià)3504萬(wàn)港元降價(jià)至3096萬(wàn)港元、8折劈價(jià)的促銷內(nèi)容。 與此同時(shí)，也有不少港資房企在加碼內(nèi)地布局，除了老牌房企新世界發(fā)展、房托基金領(lǐng)展等，還有一些較為陌生身影，比如在近日上海二輪土拍中聯(lián)合金地摘地的上海西郊莊園，實(shí)控人為香港裕華集團(tuán)。

雖有國(guó)企大股東——深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“特區(qū)建發(fā)”）的信用背書，但華南城（01668.HK）仍沒(méi)有從債務(wù)危機(jī)中走出。 7月28日，華南城發(fā)布有關(guān)出售深圳第一亞太物業(yè)50%股權(quán)的進(jìn)展，最終出售價(jià)格定在12.57億元。 公告稱，經(jīng)參考業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值，根據(jù)獨(dú)立第三方估值，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法確定業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值約為27.66億元人民幣（相當(dāng)于約32.09億港元）。 華南城這次要出售的資產(chǎn)是深圳第一亞太物管公司，自2004年起為華南城提供物業(yè)管理服務(wù)。截至目前，在管華南城持有或開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目的合約總面積為2081萬(wàn)平方米，在管收費(fèi)面積為1532萬(wàn)平方米。 數(shù)日前，華南城將第一亞太物業(yè)50%的股權(quán)以12.57億元賣給特區(qū)建發(fā)。當(dāng)時(shí)公告顯示，第一亞太物業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估價(jià)格為27.66億元。 可見(jiàn)，這項(xiàng)買賣對(duì)于華南城而言并不虧本，也體現(xiàn)出大股東的進(jìn)一步馳援。但華南城想要拿到這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金仍要滿足不少條件。 首先，華南城同特區(qū)建發(fā)簽訂三年業(yè)績(jī)承諾，即在2022年、2023年、2024年，第一亞太物業(yè)經(jīng)審核凈利潤(rùn)分別不得少于2.28億元、2.4億元、2.57億元。 接下來(lái)三年，第一亞太物業(yè)的實(shí)際經(jīng)審核凈利潤(rùn)如果低于年度承諾的90%；或在業(yè)績(jī)承諾期，實(shí)際經(jīng)審核凈利潤(rùn)總額低于承諾凈利潤(rùn)總額，華南城需以現(xiàn)金賠償特區(qū)建發(fā)。 同時(shí)，華南城還授予特區(qū)建發(fā)認(rèn)沽期權(quán)，如期內(nèi)觸發(fā)欺詐、財(cái)務(wù)造假、業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)等事件，特區(qū)建發(fā)有權(quán)在交割后三年內(nèi)，酌情將其持有的第一亞太物業(yè)全部或部分股權(quán)出售給華南城。 其次，12.57億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格華南城也不能一次性拿到。協(xié)議規(guī)定，首期付款60）、第二期30%，第三期再付10%，并且這三期付款也有先決條件。 先決條件包括第一亞太物業(yè)要收到華南城的所有應(yīng)收款項(xiàng)，同時(shí)為華南城提供的1.2億元承兌匯票需獲解除。 華南城在今年5月成功引入深圳國(guó)資特區(qū)建發(fā)，后者以19.1億港元的代價(jià)接盤了華南城29.28%的股份，成為單一最大股東。 華南城也由此成為今年首家賣身成功的房企，實(shí)現(xiàn)了由民營(yíng)變?yōu)樯钲趪?guó)資控股企業(yè)，但其面臨的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)沒(méi)有解除。 截至2021年底，華南城流動(dòng)負(fù)債有530.06億港元，主要為短期借款，其中一年內(nèi)到期的短期借款有207.5億港元。 而華南城賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有46.81億港元，遠(yuǎn)不足以覆蓋207.5億港元的短期借款。 另外華南城旗下還多只美元債尋求了展期。 7月27日，華南城宣布，旗下5只債券進(jìn)行展期獲得債券持有人通過(guò)。這5只債券分別為2022年到期的11.5%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)、2022年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期的11.95%優(yōu)先票據(jù)，2023年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)，規(guī)?？傤~為15.7億美元。 由于有國(guó)資背景股東的信用加持，華南城這5只美元債展期后，票據(jù)利率統(tǒng)一調(diào)整為9%。 此前華南城已經(jīng)對(duì)其中的2只進(jìn)行了展期安排。分別將今年2月份、6月份到期的美元債，延后了6個(gè)月、4個(gè)月。隨后的4月18日，華南城如期償付了本息6.51億元的中票。 美元債的反復(fù)展期以及利率統(tǒng)一降低，雖然緩解了短期內(nèi)的償債壓力，但資本市場(chǎng)仍然有疑慮。 截止7月29日收盤，華南城股票價(jià)格下跌3.64%，收于0.53港元/股，繼續(xù)徘徊于仙股之列。

7月29日晚，恒大發(fā)布公告，對(duì)境外債務(wù)重組工作進(jìn)展和方案原則進(jìn)行了說(shuō)明，同時(shí)也公布了今年上半年的銷售情況。 恒大表示，近一個(gè)階段，恒大集團(tuán)一直與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)評(píng)估集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，釋放運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。 同時(shí)，恒大還在公告中指出，一直與多位持有公司及其境外子公司景程公司發(fā)行的美元票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)進(jìn)行溝通，促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。 對(duì)于當(dāng)前債務(wù)重組的進(jìn)展，恒大稱，正對(duì)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開(kāi)展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的信息將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。 “鑒于本集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及本集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中?！? 恒大表示，預(yù)計(jì)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問(wèn)溝通境外債務(wù)重組方案的框架和建議，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。 在1月26召開(kāi)的第一次中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大首次明確表示，將在今年7月底前提出債務(wù)重組方案。后在3月22日第二次債權(quán)人電話會(huì)議以及多次公告中也表示預(yù)期會(huì)在7月底前公布重組方案，但未提及重組方案的具體范圍。 從此次公告中可以看出，恒大目前推進(jìn)的債務(wù)重組方案主要針對(duì)境外債務(wù)。 就境外債，在3月22日晚召開(kāi)的第二次中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大方面透露，根據(jù)初步梳理，公司境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國(guó)恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股的子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項(xiàng)目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。 除此之外，還存在中國(guó)恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購(gòu)承諾等或有債務(wù)的情況，如房車寶集團(tuán)相關(guān)的股權(quán)回購(gòu)義務(wù)等。 就境內(nèi)債而言，恒大有部分已獲得債券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分債券本息的展期時(shí)間僅為半年。 除了境外債務(wù)重組的進(jìn)展外，恒大還對(duì)今年上半年的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了簡(jiǎn)單說(shuō)明，上半年共實(shí)現(xiàn)合約銷售額約122.6億元，合約銷售面積約119.3萬(wàn)平方米。 恒大稱，截至目前，集團(tuán)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。自2021年7月1日以來(lái)，恒大已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬(wàn)套，建筑面積2419萬(wàn)平方米。 在資產(chǎn)出售方面，7月28日，有市場(chǎng)消息稱，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元。李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面向界面新聞確認(rèn)，其已就該物業(yè)遞交了投標(biāo)書。 恒大是在2015年從華人置地手中以125億港元收購(gòu)的香港恒大中心。這已不是香港恒大中心首次尋求出售，2021年8月，恒大就已經(jīng)有意出售該物業(yè)，當(dāng)時(shí)提出了超過(guò)20億美元的潛在價(jià)格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤，但這項(xiàng)交易最終沒(méi)有完成。 恒大在最新的公告中還提到了恒馳5的預(yù)售情況。在今年年初首車下線后，3月份通過(guò)了工信部第353批新產(chǎn)品公示，恒馳5獲得銷售資格。今年7月6日正式開(kāi)始預(yù)售，截至目前已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。恒馳5預(yù)計(jì)9月20日量產(chǎn)，10月起將陸續(xù)交付。

　　“下半年吸收外資有望保持向好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)?！敝袊?guó)貿(mào)促會(huì)研究院國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，盡管下半年吸收外資面臨一定挑戰(zhàn)，但總體來(lái)看，吸收外資的積極因素在增多。 　　今年以來(lái)，我國(guó)吸收外資延續(xù)了去年兩位數(shù)增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。長(zhǎng)期向好的經(jīng)濟(jì)基本面、超大規(guī)模的市場(chǎng)吸引力、持續(xù)優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境是外資持續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)的主要原因。 　　看好中國(guó)市場(chǎng)加快投資布局 　　“今年以來(lái)，包括寶馬在內(nèi)的一批跨國(guó)公司加快在華投資布局，充分說(shuō)明外資企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)信心不減，看好在華長(zhǎng)期發(fā)展前景?！鄙虅?wù)部新聞發(fā)言人束玨婷日前表示。 　　商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，我國(guó)合同外資1億美元以上大項(xiàng)目實(shí)到外資476.8億美元，同比增長(zhǎng)40.3%，占我國(guó)同期實(shí)際使用外資的54.3%。 　　外資加快在華投資布局的背后是中國(guó)完整產(chǎn)業(yè)體系、超大規(guī)模市場(chǎng)等方面的長(zhǎng)期綜合優(yōu)勢(shì)，以及長(zhǎng)期向好的經(jīng)濟(jì)基本面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)2.5%，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。 　　“中國(guó)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出的強(qiáng)大韌性和活躍的市場(chǎng)需求，堅(jiān)定了集團(tuán)擴(kuò)大在華投資的決心。我們會(huì)不斷加大創(chuàng)新力度，積極參與中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展。”寶馬集團(tuán)大中華區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官高樂(lè)說(shuō)。 　　“我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展前景向好，不斷改善市場(chǎng)環(huán)境，繼續(xù)吸引了直接投資和以中長(zhǎng)期資產(chǎn)配置為目的的資金流入?！眹?guó)家外匯管理局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王春英說(shuō)，我國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景能夠給國(guó)際投資者帶來(lái)比較持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)，外商來(lái)華長(zhǎng)期投資的意愿持續(xù)性較強(qiáng)。除了新增的投資資本金、股東貸款流入外，很多外商投資企業(yè)都把利潤(rùn)中相當(dāng)一部分用于在華再投資。與其他主要經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)的外資企業(yè)利潤(rùn)用于再投資的比例處于較高水平。 　　優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升投資信心 　　與此同時(shí)，我國(guó)采取一系列穩(wěn)外資措施，著力打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境，助力跨國(guó)公司在華發(fā)展。商務(wù)部副部長(zhǎng)錢克明日前表示，商務(wù)部將和各地方、各相關(guān)部門一道，繼續(xù)全力做好穩(wěn)外資各項(xiàng)工作，為外資企業(yè)在華發(fā)展提供更優(yōu)的環(huán)境、更好的服務(wù)。 　　“面對(duì)疫情挑戰(zhàn)，松下在華銷售業(yè)績(jī)?nèi)员３謨晌粩?shù)增長(zhǎng)，離不開(kāi)中國(guó)出臺(tái)的一系列穩(wěn)外資政策，以及持續(xù)打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境。”松下電器中國(guó)東北亞公司副總裁趙炳弟坦言。 　　波士頓咨詢公司中國(guó)區(qū)執(zhí)行合伙人吳淳表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)向高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展，營(yíng)商環(huán)境更加與國(guó)際接軌，都有利于在華外資企業(yè)的發(fā)展。 　　中國(guó)歐盟商會(huì)6月發(fā)布的《商業(yè)信心調(diào)查2022》顯示，在華歐洲企業(yè)持續(xù)看好中國(guó)的研發(fā)和創(chuàng)新環(huán)境。其中，40%的受訪企業(yè)表示，中國(guó)的研發(fā)和創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)于世界平均水平。 　　“從中國(guó)貿(mào)促會(huì)近期調(diào)研情況看，中國(guó)持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升了外資企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心，也堅(jiān)定了外資企業(yè)擴(kuò)大在華投資的決心。”中國(guó)貿(mào)促會(huì)新聞發(fā)言人、貿(mào)易投資促進(jìn)部部長(zhǎng)馮耀祥此前在中國(guó)貿(mào)促會(huì)例行新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)。 　　政策支持加碼增強(qiáng)引資力度 　　為進(jìn)一步穩(wěn)外資，更多舉措已排上日程。比如，相關(guān)部門正加快修訂《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》，擴(kuò)大鼓勵(lì)范圍；加快完善重點(diǎn)外貿(mào)企業(yè)服務(wù)保障制度，幫助企業(yè)用好RCEP等自貿(mào)協(xié)定優(yōu)惠政策。 　　此外，在推動(dòng)項(xiàng)目落地方面，相關(guān)部門正梳理1億美元以上外資大項(xiàng)目，加大招商和要素保障力度，推動(dòng)項(xiàng)目早落地、早投產(chǎn)、早達(dá)產(chǎn)。在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面，商務(wù)部正編制《中國(guó)外商投資指引》，為外商在華發(fā)展提供更好的服務(wù)；加大制造業(yè)、研發(fā)中心等領(lǐng)域引資政策支持力度，優(yōu)化引資結(jié)構(gòu)等。 　　在商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，開(kāi)放力度不斷加大，對(duì)外資吸引力日益增強(qiáng)，吸收外資平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。在疫情不出現(xiàn)反復(fù)情況下，下半年吸收外資有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。 　　趙萍表示，下半年吸收外資面臨高基數(shù)、疫情等不確定性因素影響，但總體來(lái)看，下半年吸收外資積極因素正在增多。對(duì)外開(kāi)放力度持續(xù)加大，開(kāi)放領(lǐng)域逐漸增多，產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)步恢復(fù)，鼓勵(lì)外商投資范圍擴(kuò)大，重大項(xiàng)目加快落地，一系列政策舉措持續(xù)為外資企業(yè)在華發(fā)展提供了更廣闊的空間。整體而言，下半年吸收外資有望保持向好態(tài)勢(shì)。

“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。 　　人口的不斷流出和高企的庫(kù)存，讓一些三四線城市的房地產(chǎn)在比較長(zhǎng)的時(shí)間里呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。為了緩解疲態(tài)，部分三四線城市進(jìn)入了政府層面的“限跌令”，和房企層面的“花式促銷”并行狀態(tài)。 　　“老家的房?jī)r(jià)降了不少” 　　畢業(yè)工作了五年之后，攢了一筆錢的小余開(kāi)始考慮是在上海還是老家置業(yè)的問(wèn)題。 　　小余在老家的中介告訴她，老家的房?jī)r(jià)降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的單價(jià)購(gòu)入的，2018年最貴的時(shí)候漲到了9000元，還想等等再升值，結(jié)果去年8000元掛了一年沒(méi)賣出去，今年調(diào)到7000元，前不久又調(diào)到了6000元。 　　“老家在2018年左右，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房?jī)r(jià)8000元很恐怖了。那段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商大量造房子，但又沒(méi)留住涌到大城市的年輕人，現(xiàn)在價(jià)格跌到了2017年甚至更低了?！敝薪檎f(shuō)。 　　小余在老家的朋友也在今年終于把空置了五年的新房轉(zhuǎn)手出去。五年前54萬(wàn)元買進(jìn)，今年56萬(wàn)元賣出，朋友一算，五年的利息虧了大概8、9萬(wàn)元，心里實(shí)在不舒服。 　　小余問(wèn)過(guò)朋友，為啥不把房子裝修租出去。朋友說(shuō)，老家也沒(méi)什么租房需求，一年租金1.5萬(wàn)元，租五年的錢還趕不上裝修費(fèi)。 　　“這么看來(lái)還是上海的房?jī)r(jià)穩(wěn)，起碼不會(huì)跌?！毙∮嘤浀梦迥昵皠偖厴I(yè)時(shí)，看過(guò)一個(gè)小兩房，售價(jià)大概是兩百多萬(wàn)元，現(xiàn)在類似的房子要四百萬(wàn)元了。 　　房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌也是近來(lái)不少三四線城市的隱痛。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，牡丹江市二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個(gè)跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市，其5月二手房?jī)r(jià)的同比跌幅同樣也為10.5%。 　　繼鶴崗“房子跌回白菜價(jià)”之后，牡丹江這一東北城市再度因?yàn)榉績(jī)r(jià)出了圈，市場(chǎng)上也有了“牡丹江房?jī)r(jià)跌回15年前，5萬(wàn)一套房”的消息。 　　對(duì)于房?jī)r(jià)“跳水”的原因，黑龍江省統(tǒng)計(jì)局在2020年發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)》中直言不諱：牡丹江市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，導(dǎo)致在報(bào)酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)此表示，上半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場(chǎng)修復(fù)跡象顯現(xiàn)；三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫(kù)存較高。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月底，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，三、四線代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)6.1個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力較大。 　　壓力下的向左走和向右走 　　穩(wěn)住房?jī)r(jià)需要怎樣的支撐？三四線城市也開(kāi)始不斷探索。 　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月25月，2022年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)550次，同比上漲接近70%，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。 　　其中，三四線城市在多個(gè)方向的穩(wěn)樓市政策中都起到了先鋒作用。梳理發(fā)現(xiàn)，降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等硬核措施，都是由三四線城市“打頭陣”，再向一二線城市遞進(jìn)。但面對(duì)始終起色不大的樓市，“限跌令”成為了其中直截了當(dāng)?shù)囊徽小? 　　7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發(fā)布通知，在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)20%以上銷售。 　　7月4日，廣東中山發(fā)文明確，新房售價(jià)申報(bào)3個(gè)月后可申報(bào)調(diào)價(jià)，每次調(diào)降幅度不超上次售價(jià)的5%，加入“限跌”行列。 　　自2021年8月，湖南岳陽(yáng)成為了第一個(gè)出臺(tái)“限跌令”的城市后，近一年的時(shí)間過(guò)去，陸續(xù)有20余個(gè)城市加入隊(duì)伍。其中，除了個(gè)別二線城市外，包括湖南株洲、江蘇泰州、安徽安慶等在內(nèi)的三四線城市仍為主力。 　　“限跌令”的發(fā)出本質(zhì)上還是出于穩(wěn)定的考慮，近年來(lái)，因?yàn)闃潜P降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主不滿的事件屢見(jiàn)不鮮。但面對(duì)房企銷售困難、債務(wù)壓力大的現(xiàn)實(shí)，多地也出現(xiàn)了“曲線降價(jià)”的花式促銷活動(dòng)。 　　從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，農(nóng)產(chǎn)品在這個(gè)夏天排著隊(duì)涌入樓市，但售樓處的工作人員卻直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，農(nóng)產(chǎn)品們也只是房企隱性降價(jià)的“工具人”。 　　近來(lái)，還有江西樟樹(shù)中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元，河北承德購(gòu)買自住型公寓類項(xiàng)目可享住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，這些創(chuàng)新政策同樣自樓市承壓較大的三四線城市產(chǎn)生。 　　“房?jī)r(jià)連著地價(jià)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷以防止地價(jià)下跌成為各地政府‘限跌令’的核心內(nèi)容。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房企在去化不暢造成流動(dòng)性重壓之下，不“違規(guī)”降價(jià)促銷，成為房企營(yíng)銷新方式。 　　花式促銷的降價(jià)嘗試和“限跌令”的兜底，雖然看上去是兩個(gè)方向相反的行為出現(xiàn)在同樣的三四線市場(chǎng)中，卻出自一體兩面的提銷售、去庫(kù)存以及穩(wěn)房?jī)r(jià)初衷。 　　隨著門檻逐步放松，政策利好以及就業(yè)機(jī)會(huì)下沉，三四線城市也在期待著承接周邊大城市的產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，等待著一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)展加快、支撐房?jī)r(jià)上升的機(jī)會(huì)。(完)

　　7月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，部分地區(qū)為鼓勵(lì)樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，同時(shí)房企拿地積極性有所提高。 　　推出優(yōu)惠活動(dòng) 　　有的地區(qū)推出購(gòu)買商業(yè)屬性住房可以享受與住宅相同的水、氣以及供暖價(jià)格政策。 　　日前，河北承德在房地產(chǎn)展示交易會(huì)上宣布，進(jìn)一步為開(kāi)發(fā)企業(yè)展示品質(zhì)樓盤提供空間，并特別提出商房民享，購(gòu)買自住型公寓類項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。購(gòu)買二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。 　　有的地區(qū)對(duì)中介機(jī)構(gòu)給予財(cái)政補(bǔ)貼。7月8日，江西省宜春市樟樹(shù)市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。另外，根據(jù)該政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，屬首次購(gòu)買住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。購(gòu)買非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。 　　近期，安徽池州、山東德州等地發(fā)布舉行房展會(huì)的消息，并配合推出優(yōu)惠活動(dòng)，主要包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等內(nèi)容。其中，在哈爾濱市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新房，給予100%契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買二手住房，給予50%契稅補(bǔ)貼。 　　政策效果逐步顯現(xiàn) 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，已有近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。各地因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，部分地區(qū)樓市成交出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。 　　7月24日，江西宜春表示，樟樹(shù)市住建局因城施策，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，擬定《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作要求，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境六個(gè)方面，共計(jì)出臺(tái)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。 　　房企拿地積極性提升 　　隨著銷售逐步企穩(wěn)，房企拿地的積極性有所恢復(fù)。7月25日，上海開(kāi)啟今年第二輪土拍，首日17幅地塊皆順利出讓，無(wú)一流拍。部分地塊房企競(jìng)拍積極性較高。 　　從上市房企近期發(fā)布的公告看，不少房企拿地積極性有所提高，部分房企拿地金額較高。 　　陸家嘴公告顯示，全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“佳川置業(yè)”)于2022年7月25日以47.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，土地出讓面積為63675.3平方米，掛牌起始價(jià)為43.58億元，出讓年限為70年，容積率為2.0。公司稱，該地塊處于川沙新市鎮(zhèn)的門戶位置，與佳川置業(yè)已持有的川沙新市鎮(zhèn)C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競(jìng)得該地塊預(yù)期能與上述地塊形成良好的互動(dòng)，凸顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 　　7月25日，城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司競(jìng)得上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)一宗地塊，該地塊出讓面積為23047.8平方米，出讓價(jià)款約為27.63億元。出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的8%以上，綠地率為35%。 　　中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受到房企追捧，優(yōu)質(zhì)地塊樓盤去化速度較快，對(duì)房企吸引力較大。

　　中共中央政治局7月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容 　　最近一個(gè)月，多地爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波，引發(fā)了各方對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。本次會(huì)議十分具有針對(duì)性地明確：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)開(kāi)始變化，從之前的防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)移到穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)民生并重?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。 　　“推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生，關(guān)鍵是壓實(shí)地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實(shí)，途徑就是用足用好政策工具箱?！崩钣罴握J(rèn)為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實(shí)責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。 　　“從會(huì)議的表述來(lái)看，用‘壓實(shí)’兩個(gè)字，體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度提升的同時(shí)，對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)會(huì)有充分關(guān)注?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為。 　　“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會(huì)有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其是在推動(dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益等方面會(huì)有積極的進(jìn)展和表現(xiàn)。 　　此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)3次表態(tài)，另有超過(guò)10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會(huì)指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)，中央會(huì)議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)才更好穩(wěn)定恢復(fù)。 　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”當(dāng)頭，“房住不炒”不變 　　“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”的定位不變。 　　“今年以來(lái)全國(guó)超過(guò)百城出臺(tái)了住房支持政策，支持合理住房需求。預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼，但底線是‘房住不炒’?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為。 　　值得注意的是，“‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義。 　　“各地下半年要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作的核心目標(biāo)和工作方向，即要對(duì)影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進(jìn)行剔除，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。 　　劉麗杰也提到，二季度以來(lái)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等情況成為市場(chǎng)不穩(wěn)定的因素，這導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏?！岸康禺a(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，所以穩(wěn)樓市是重中之重。” 　　繼續(xù)支持剛性需求和改善性住房需求 　　會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于改善性的需求支持力度會(huì)加大，這同樣關(guān)系到因城施策用足用好政策工具箱的問(wèn)題。 　　陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較多的不穩(wěn)定因素，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，重點(diǎn)關(guān)注二線城市政策改善帶來(lái)的需求釋放。 　　“政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策，除了限購(gòu)、限貸、限售等降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間?！眲Ⅺ惤苷J(rèn)為，未來(lái)或更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。 　　“過(guò)去比較強(qiáng)調(diào)各地政策放松的主動(dòng)性，上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面都落實(shí)了非常好的政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過(guò)程。 　　“上半年房地產(chǎn)政策密集但效果弱于預(yù)期，所以下半年要在政策落實(shí)中‘用足用好’，讓政策最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。(完)

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站28日發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問(wèn)題的通知》稱，今年度公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按12%繳存比例計(jì)算，最高每月可繳納7652元公積金。 　　通知稱，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。 　　通知明確，自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，具體繳存比例對(duì)應(yīng)月繳存額上限見(jiàn)附件；月繳存基數(shù)下限為2320元。推薦繳存單位通過(guò)北京市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站申報(bào)“五險(xiǎn)一金”年度繳費(fèi)基數(shù)，實(shí)現(xiàn)一次性辦理。北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)及業(yè)務(wù)柜臺(tái)的原申報(bào)渠道照常運(yùn)行。 　　需要一提的是，無(wú)論是繳存基數(shù)上限還是月繳存額上限，今年北京公積金的增幅都很大。去年度和前年度相比分別只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比則增加了3663元和878元。

時(shí)隔不足三個(gè)月，華潤(rùn)置地再現(xiàn)高管人事變動(dòng)。 7月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，于7月26日起，因本公司的工作安排，李欣辭任公司總裁，繼續(xù)擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及董事委員會(huì)內(nèi)現(xiàn)有職位。接任者為首席人力資源官、華北大區(qū)董事長(zhǎng)吳秉琪，獲委總裁一職。 公開(kāi)資料顯示，吳秉琪于1993年加入華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司，曾任職于華潤(rùn)物業(yè)有限公司，自2007年加入華潤(rùn)置地至今已有15年。 華北大區(qū)結(jié)算營(yíng)業(yè)額貢獻(xiàn)占比居首位 接過(guò)華潤(rùn)置地總裁這一重?fù)?dān)前，吳秉琪在華潤(rùn)置地?fù)?dān)任最長(zhǎng)的職務(wù)是華西大區(qū)總經(jīng)理，足足有9年時(shí)間。 華西大區(qū)最初稱為成都大區(qū)，2013年10月吳秉琪出任成都大區(qū)總經(jīng)理一職，同時(shí)還擔(dān)任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁。 隨著房企全國(guó)化布局的不斷加深，多家房企開(kāi)啟組織架構(gòu)調(diào)整，華潤(rùn)置地也不例外。據(jù)年報(bào)顯示，2016年華潤(rùn)置地將原北京大區(qū)及山東大區(qū)合并為華北大區(qū)、原上海大區(qū)及江蘇大區(qū)合并為華東大區(qū)、原福建大區(qū)和深圳大區(qū)合并為華南大區(qū)、原成都大區(qū)改為華西大區(qū)、原武漢大區(qū)改為華中大區(qū)、原沈陽(yáng)大區(qū)改為東北大區(qū)。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將企業(yè)布局區(qū)域從單個(gè)城市轉(zhuǎn)為“東南西北中”。 這一次調(diào)整帶來(lái)的影響是，繼續(xù)擔(dān)任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪，有機(jī)會(huì)進(jìn)一步接觸到華潤(rùn)置地集團(tuán)層面。 機(jī)會(huì)在2021年到來(lái)。彼時(shí)，華潤(rùn)置地旗下華東、華西、華北、華南四大區(qū)域“區(qū)首”互調(diào)，其中，華西大區(qū)總經(jīng)理吳秉琪，被調(diào)至華北大區(qū)任董事長(zhǎng)一職務(wù)，至今不過(guò)一年半。與此同時(shí)，華潤(rùn)置地將華南大區(qū)一拆二，分為華南大區(qū)和深圳大區(qū)。 失去了深圳大區(qū)后，華南大區(qū)在集團(tuán)結(jié)算營(yíng)業(yè)額的占比從排名第一下滑至倒數(shù)第二，但華北大區(qū)卻從第二的位置上升至第一。 數(shù)據(jù)顯示，2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1838.6億元，其中，華北大區(qū)貢獻(xiàn)409.37億元，占比高達(dá)22.3%；深圳大區(qū)貢獻(xiàn)220.82億元，占比12%；華南大區(qū)貢獻(xiàn)169.92億元，占比9.2%。 半年斥資242.96億重倉(cāng)北京 華潤(rùn)置地押注北方的決心，可在北京集中供地中窺出端倪。 據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京2022年首輪集中供地中，華潤(rùn)置地報(bào)名參拍10宗塊地，是第一批土拍報(bào)名地塊最多的房企，其次是中海地產(chǎn)和綠城，分別報(bào)名參拍7宗地塊和6宗地塊。 但由于華潤(rùn)置地參拍項(xiàng)目競(jìng)得較為火熱，不少項(xiàng)目在觸及地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”或競(jìng)報(bào)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”，最后分別以57.12億元、22.8億元競(jìng)得玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村地塊、石景山首鋼園地塊2宗地塊，拍地中標(biāo)率僅20%。 收獲不佳的華潤(rùn)置地在北京年內(nèi)第二輪集中供地繼續(xù)展開(kāi)攻勢(shì)，以報(bào)名參拍9宗地塊再次成為當(dāng)時(shí)報(bào)名地塊最多的房企。但和華潤(rùn)置地競(jìng)爭(zhēng)拍地的對(duì)手卻換了，分別是報(bào)名7宗地塊的首開(kāi)、北京城建，報(bào)名4宗地塊的中海、金茂。 得益于參拍地塊減少，華潤(rùn)置地拍地中標(biāo)率上升至22.22%，分別以74.7億元、44.16億元競(jìng)得北京豐臺(tái)亞林西地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府地塊，地價(jià)總額高達(dá)118.86億元。 “北京土拍市場(chǎng)上，流水的房企，鐵打的華潤(rùn)置地?！睒I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，自2020年起，華潤(rùn)置地就隱隱有重倉(cāng)北京的跡象，只是這種跡象在集中供地中表現(xiàn)得更加明顯，例如，以聯(lián)合體的方式在2021年北京首輪土拍推出的30宗地塊中參拍不少于7宗地塊，且在行業(yè)急轉(zhuǎn)而下的2021年二輪供地中華潤(rùn)獨(dú)立報(bào)名參拍了7宗地塊。 Ifind數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，華潤(rùn)置地分別在北京競(jìng)得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價(jià)分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年的拿地金額翻倍。 進(jìn)入2022年，華潤(rùn)置地在重倉(cāng)北京土儲(chǔ)上依舊毫不手軟。截至2021年6月底，華潤(rùn)置地競(jìng)得5宗宅地，拿地總價(jià)為242.96億元，占2021年全年北京拿地總價(jià)的73.9%。 盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示，目前華潤(rùn)置地?fù)屨急狈绞袌?chǎng)是比較明顯的，或者說(shuō)，華潤(rùn)置地有著向北、向未涉足的市場(chǎng)進(jìn)一步挺進(jìn)的趨勢(shì)。 填補(bǔ)上海市場(chǎng)空缺 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，華潤(rùn)置地在北京市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，一方面是出于對(duì)規(guī)模擴(kuò)張的訴求，一方面是為了填補(bǔ)上海市場(chǎng)的空缺。 華潤(rùn)置地曾在2020年年報(bào)中指出，要實(shí)現(xiàn)“重塑華潤(rùn)置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)簽約額行業(yè)前十、購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一、華潤(rùn)萬(wàn)象生活物管進(jìn)入第一梯隊(duì)、商管保持行業(yè)第一等發(fā)展目標(biāo)。 即使在樓市下行的2022年，李欣也表示，華潤(rùn)置地是比較看重行業(yè)排名的，希望銷售目標(biāo)在去年的簽約額基礎(chǔ)上能夠有所提升，排名能有所提升。雖然李欣否認(rèn)華潤(rùn)置地并非唯規(guī)模論，但想要實(shí)現(xiàn)簽約額的增長(zhǎng)自然少不了拿地、開(kāi)發(fā)。 此外，由于參與了2020年4月發(fā)生的虹口“圍標(biāo)”事件，華潤(rùn)置地不得不面臨上海土儲(chǔ)告急卻無(wú)法補(bǔ)倉(cāng)的窘境。 盡管沒(méi)有公開(kāi)的處罰文件禁止華潤(rùn)置地拿地，但自2020年至今已有2年時(shí)間，華潤(rùn)置地并未在上海任一場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)，另傳言在報(bào)名2021年上海首次集中出讓時(shí)還遭到了官方的拒絕。 受無(wú)房可售影響，華潤(rùn)置地在上海權(quán)益銷售額排名持續(xù)下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，華潤(rùn)置地在上海權(quán)益銷售額的排名分別為第10名、第11名、第13名和第19名。 在華潤(rùn)置地內(nèi)部，“圍標(biāo)”事件的影響也在逐步加大。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年，華東大區(qū)分別實(shí)現(xiàn)簽約額729.27億元、793.42億元、736.48億元，占總簽約額的30.1%、27.8%、23.3%，均在2021年出現(xiàn)明顯下滑。 值得一提的是，上海標(biāo)的高、貨值大、利潤(rùn)空間足，想通過(guò)環(huán)滬城市填補(bǔ)份額十分困難，最理想的方法是通過(guò)北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市分?jǐn)倝毫Α? 億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，管理者確實(shí)會(huì)對(duì)企業(yè)布局的側(cè)重有影響，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，未來(lái)企業(yè)的布局會(huì)回歸“雙核”——核心城市、核心板塊，原來(lái)管理者熟悉的區(qū)域也肯定是優(yōu)選核心區(qū)域布局。

7月27日，大悅城地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“大悅城地產(chǎn)”）發(fā)布2022年前6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，今年1-6月，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約40.3萬(wàn)平方米，合同銷售總金額約162.97億元。 與此同時(shí)，今年1-6月，在大悅城地產(chǎn)的15個(gè)投資物業(yè)中，出租率排名前兩位的是朝陽(yáng)大悅城、天津南開(kāi)大悅城，平均出租率分別為98%、97%。

中國(guó)城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓股東股票，而是采用部分要約收購(gòu)方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購(gòu)。 改旗易幟投入央企懷抱的水處理龍頭碧水源(300070)（300070.SZ），近日再添新一輪資本運(yùn)作。 7月26日晚間公告，碧水源控股股東中國(guó)城鄉(xiāng)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)城鄉(xiāng)”）向除收購(gòu)人及其一致行動(dòng)人以外的碧水源全體股東發(fā)出的部分要約收購(gòu)，要約價(jià)格為6.00元/股，要約收購(gòu)股份數(shù)量為4.07億股，合計(jì)斥資24.4億元，增持公司股比11.23%。 此前的2019年至2021年，中國(guó)城鄉(xiāng)與一致行動(dòng)人中交基金通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、非公開(kāi)發(fā)行等措施，合計(jì)持有上市公司22.17%股票，并通過(guò)表決權(quán)委托持有碧水源2.80億股，即7.74%股權(quán)相應(yīng)表決權(quán)，合計(jì)控股公司29.90%。 在本輪要約收購(gòu)?fù)瓿珊?，中?guó)城鄉(xiāng)及一致行動(dòng)人將進(jìn)一步提升控股率至33.40%。 對(duì)于發(fā)出要約收購(gòu)的目的，公告指出，收購(gòu)人看好上市公司未來(lái)發(fā)展前景，擬通過(guò)本次要約收購(gòu)增加所持有的上市公司持股比例，發(fā)揮混合所有制優(yōu)勢(shì)，借助中國(guó)城鄉(xiāng)及中交集團(tuán)的資源和實(shí)力優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)上市公司競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的放大效應(yīng)。 “已經(jīng)獲得接近30%股權(quán)的上市公司大股東，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有動(dòng)力將控制權(quán)進(jìn)一步提高”，一位常年參與并購(gòu)重組項(xiàng)目的投行人士告訴記者，只有一些存在30%股權(quán)“一票決定制”公司，股東才有可能出于控制權(quán)的考慮加大控股比例。但顯然碧水源并沒(méi)有這樣的公司章程。 若非出于控制權(quán)的考量，那么，中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)出要約收購(gòu)的目的又是什么？ 股東頻繁套現(xiàn) 根據(jù)7月22日碧水源披露的《業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾進(jìn)展事項(xiàng)》，2019年5月、6月及2021年3月，公司股東，前董事長(zhǎng)兼實(shí)際控制人文劍平、前副董事長(zhǎng)劉振國(guó)、前公司監(jiān)事主席陳亦力、前監(jiān)事周念云四人，與當(dāng)前公司控股股東中國(guó)城鄉(xiāng)分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并約定了業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾。 此后，碧水源因業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)觸發(fā)了補(bǔ)償義務(wù)。截至前述公告日，四人應(yīng)償業(yè)績(jī)承諾總計(jì)10.03億元，其中仍待償業(yè)績(jī)承諾4.584億元，文劍平、劉振國(guó)、陳亦力、周念云的待償金額分別為3.01億元、1.3億元、1628萬(wàn)元和1072萬(wàn)元。另外，劉振國(guó)此前業(yè)績(jī)補(bǔ)償款由其前妻王雪芹代付，代付金額為2.02億元。 文劍平、王雪芹截至目前均為公司前十大流通股股東，且均于今年不斷套現(xiàn)公司股票，碧水源股價(jià)因此受累，今年深度下挫近三成，最低跌至4.14元。 今年6月17日，碧水源公告，文劍平持股再度被司法凍結(jié)。文劍平當(dāng)前持有公司股票4.01億股，占股11.08%，但累計(jì)質(zhì)押、凍結(jié)股票2.12億股，占股5.85%。同一天，文劍平提前終止了本輪減持計(jì)劃。 補(bǔ)償義務(wù)人資信情況堪憂，但要約收購(gòu)卻是一針強(qiáng)心劑。截至7月27日收盤，碧水源日內(nèi)收漲9.96%，股價(jià)回升至5.63元。 “很多要約收購(gòu)到最后都是不成功的，一般臨近要約限期時(shí)，市價(jià)對(duì)要約價(jià)格的價(jià)差都會(huì)收斂甚至超越，導(dǎo)致散戶最后時(shí)刻往往沒(méi)有動(dòng)力參與要約收購(gòu)，”前述投行人士告訴記者，“但若重要股東參與要約收購(gòu)，其既能確保要約收購(gòu)最終成行，也能激活二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，這樣一定程度上也有利于股東套現(xiàn)并償還業(yè)績(jī)補(bǔ)償?！? 另外，該投行人士也指出，中國(guó)城鄉(xiāng)并未直接協(xié)議受讓前述股東股票，而是采用部分要約收購(gòu)方式，主要是為了規(guī)避觸發(fā)全面要約收購(gòu)。 “由于中國(guó)城鄉(xiāng)持股比例接近30%，因此大額協(xié)議轉(zhuǎn)讓將觸發(fā)全面要約收購(gòu)。雖然一般情況下公司股東大會(huì)會(huì)豁免全面要約，但作為收購(gòu)方仍需匹配相應(yīng)的能力，才被允許觸發(fā)整個(gè)事項(xiàng)?！痹撊耸扛嬖V記者。 盤活資產(chǎn) “碧水源在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題無(wú)法推進(jìn)，項(xiàng)目出現(xiàn)很多爛尾，所以才導(dǎo)致近半數(shù)預(yù)期收益無(wú)法回收，”一位熟悉碧水源業(yè)務(wù)人士告訴記者，“公司融資潛力系于股價(jià)，不論是股權(quán)還是債權(quán)融資，股價(jià)都是擔(dān)保品，因此沒(méi)有投資人的公司很難被盤活。” 2019年，A股環(huán)保企業(yè)相繼出現(xiàn)流動(dòng)性困境，包括多家公司邀入國(guó)資背景企業(yè)背書。2019年7月，碧水源實(shí)際控制人文劍平等四人向中國(guó)城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)讓3.2億股股票，后者成為公司戰(zhàn)略投資者。2021年12月，中國(guó)城鄉(xiāng)借增發(fā)4.69億股并獲授權(quán)表決的方式，累計(jì)獲得公司29.90%股權(quán)，并替代文劍平成為控股股東。 不過(guò)，若參照彼時(shí)定增價(jià)格7.72元/股，中國(guó)城鄉(xiāng)定增投資已然出現(xiàn)較大浮虧。 曾經(jīng)近千億市值的碧水源，因其膜法污水處理技術(shù)獨(dú)樹(shù)一幟，一度是市場(chǎng)備受推崇的環(huán)保技術(shù)型企業(yè)。 首創(chuàng)證券曾在研報(bào)中指出，碧水源在膜技術(shù)應(yīng)用于水處理的工藝技術(shù)、膜組器設(shè)備技術(shù)和膜材料制造技術(shù)三大關(guān)鍵領(lǐng)域全面擁有核心技術(shù)與自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并成功地投入了大規(guī)模生產(chǎn)與應(yīng)用，關(guān)鍵性的核心技術(shù)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。公司是世界上少數(shù)可大規(guī)模生產(chǎn)PVDF帶襯增強(qiáng)型中空纖維膜的公司之一，且產(chǎn)量居國(guó)際前列；同時(shí)，公司可以將污水通過(guò)自主創(chuàng)新的“MBR-DF”技術(shù)直接處理為地表水II類或III類的高品質(zhì)再生水，是國(guó)內(nèi)唯一擁有該技術(shù)并完成大規(guī)模工程應(yīng)用的高科技企業(yè)。 今年5月，碧水源還中標(biāo)五礦鹽湖公司青海膜法提鋰項(xiàng)目，被認(rèn)為有望無(wú)縫拼接進(jìn)入新能源上游領(lǐng)域。 雖然相關(guān)技術(shù)成熟度較高，但因PPP業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，導(dǎo)致公司承擔(dān)了大量前置成本和流動(dòng)性負(fù)擔(dān)。 2017年11月，財(cái)政部發(fā)布的“92號(hào)文”，對(duì)不符合規(guī)范要求的地方PPP項(xiàng)目進(jìn)行集中清理。而在PPP項(xiàng)目限流后，碧水源融資環(huán)境進(jìn)一步惡化，有息負(fù)債壓力激增。 在邀入中交系成為控股股東后，碧水源有息負(fù)債壓力略有減輕，但總體量仍然巨大，其他股權(quán)融資手段難以啟動(dòng)。 2021年年報(bào)顯示，碧水源短期借款與應(yīng)付票據(jù)、賬款金額合計(jì)54.1億元，長(zhǎng)期借款181.69億元，利息費(fèi)用10.30億元。此外，公司應(yīng)收賬款96.85億元，對(duì)外擔(dān)保達(dá)326億元，占2021年末凈資產(chǎn)達(dá)到129.21%。

預(yù)計(jì)下半年，在因城施策框架下，各地繼續(xù)優(yōu)化行業(yè)和市場(chǎng)紓困政策，將“三?！焙汀叭€(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）結(jié)合起來(lái)。 近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，消費(fèi)與民生息息相關(guān)，仍應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響的個(gè)人消費(fèi)貸款采取更靈活安排。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。對(duì)房地產(chǎn)的表述，基調(diào)依舊保持一貫的穩(wěn)定。 去年以來(lái)，保障剛性需求，支持合理改善，一直是管理層對(duì)房地產(chǎn)的主基調(diào)。具體可以從以下三個(gè)方面理解。一是支持各地基于“一城一策”角度紓困樓市，而不是全國(guó)各地步調(diào)一致地、大面積地刺激。所以我們看到，一二線熱點(diǎn)城市已堅(jiān)持多年的硬核調(diào)控政策不放松，比如不退出限購(gòu)和限售，沒(méi)有啟動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”而松綁杠桿限制，繼續(xù)對(duì)新房做價(jià)格引導(dǎo)。 二是支持剛性需求和合理改善，主要是從民生保障和踐行“房住不炒”角度出發(fā)。不管商品房市場(chǎng)怎么變化、房地產(chǎn)行業(yè)怎么波動(dòng)，商品房市場(chǎng)發(fā)展的目的，就是滿足剛性需求和合理改善。調(diào)控樓市和推進(jìn)行業(yè)治理，不能違背這個(gè)本源。同時(shí)，合理改善中的“合理”意味著要杜絕不合理的改善，避免以改善之名行炒房之實(shí)和出臺(tái)類似的救市政策。 三是繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要實(shí)施“一城一策”，意味著有的城市（區(qū)域）優(yōu)化調(diào)控政策、扶持市場(chǎng)發(fā)展，有的城市（區(qū)域）繼續(xù)緊縮調(diào)控措施，控制無(wú)序繁榮。再加上，全國(guó)層面支持剛性需求和合理改善，資金面也不會(huì)太緊，商品房市場(chǎng)就會(huì)保持一定的活躍度。這樣就對(duì)目前正在推進(jìn)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。 去年下半年以來(lái)，在前期過(guò)快上漲、持續(xù)繁榮后，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)。部分房企債務(wù)違約，供給端沖擊不時(shí)發(fā)生。另外，今年以來(lái)行業(yè)之所以全鏈條下行，從供地、開(kāi)工，到銷售和竣工等，需求端累計(jì)跌幅在20%-30%，供給端累計(jì)跌幅在40%左右，且難以盡快觸底反彈，也與此有關(guān)。 而且，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)快速下行關(guān)系到行業(yè)穩(wěn)定，甚至經(jīng)濟(jì)安全、控制系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等。因此一味地等待救助，甚至期待流動(dòng)性大幅寬松，期待房?jī)r(jià)再次反彈而將違規(guī)加杠桿等問(wèn)題全部解決而實(shí)現(xiàn)解套。本質(zhì)上，這會(huì)助長(zhǎng)道德風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致壞的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法出清，風(fēng)險(xiǎn)和泡沫再次積累。 正是這種不合理的預(yù)期下，去年下半年以來(lái)一些“企業(yè)自救”的主體責(zé)任沒(méi)有夯實(shí)，國(guó)家一直倡導(dǎo)的市場(chǎng)化、法治化，商業(yè)可持續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)處置原則尚待深入人心。出現(xiàn)了個(gè)別地方“保交樓”遇到障礙，企業(yè)和項(xiàng)目層面的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始向民生層面?zhèn)鲗?dǎo)。 但是，政策依舊保持定力，合理改善意味著政策堅(jiān)持“有所為有所不為”原則，該支持的支持（剛性需求和合理改善），該抑制的抑制（資金再次大規(guī)模流入樓市，投機(jī)炒作死灰復(fù)燃）。這樣的政策信號(hào)，就是要告訴市場(chǎng)，政策面和資金面調(diào)整，會(huì)讓市場(chǎng)保持適度活躍，風(fēng)險(xiǎn)處置不會(huì)有明顯陣痛，也杜絕系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。 如此表述，就是要讓市場(chǎng)放棄救市幻想，夯實(shí)企業(yè)自救的主體責(zé)任，堅(jiān)持“誰(shuí)的孩子誰(shuí)抱，誰(shuí)有病給誰(shuí)吃藥”的處置底線，夯實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的樓市主題，絕不能損害民生保障的底線和小業(yè)主的權(quán)益，更不能縱容大水漫灌而讓全社會(huì)為違規(guī)行為買單。基于此，出險(xiǎn)項(xiàng)目處置進(jìn)程會(huì)加速，止住其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序沖擊，止住其向民生和社會(huì)領(lǐng)域傳導(dǎo)。 展望下半年，預(yù)計(jì)支持剛性需求和合理改善，保持行業(yè)健康發(fā)展的政策基調(diào)會(huì)從如下方面繼續(xù)完善。一是在因城施策框架下，各地繼續(xù)優(yōu)化行業(yè)和市場(chǎng)紓困政策，將“三?！焙汀叭€(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）結(jié)合起來(lái)，這也是地方的主體責(zé)任；二是房地產(chǎn)信貸政策繼續(xù)優(yōu)化和調(diào)整，5年期LPR及加點(diǎn)水平整體仍舊處于下降通道，但可能會(huì)調(diào)整節(jié)奏。 當(dāng)前，疫情沖擊疊加經(jīng)濟(jì)下行、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，必須要推進(jìn)“降成本”，但并不是降低房貸利率就一定能提振預(yù)期。當(dāng)前，銀行流動(dòng)性非常寬裕、CPI一直在低位運(yùn)行，彰顯了有效需求不足。不斷調(diào)低利率可能會(huì)導(dǎo)致資金“空轉(zhuǎn)”，部分市場(chǎng)快速反彈。更深入的問(wèn)題在于結(jié)構(gòu)調(diào)整，比如加快保租房籌建，共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)力，加快二手房流轉(zhuǎn)等等，以滿足當(dāng)下實(shí)際主導(dǎo)住房消費(fèi)的新市民住房需求；最后，下半年處置風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)程可能會(huì)提速，特別是在“保交樓”方面。

　加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要任務(wù)。但是，僅僅依靠政府或者銀行信貸不足以支撐大規(guī)模的保障性住房建設(shè)。保障性租賃住房REITs這個(gè)市場(chǎng)化的金融產(chǎn)品迎來(lái)發(fā)展“風(fēng)口”，以支持保障性租賃住房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。 　　首批保租房REITs試點(diǎn)落地 　　2020年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)服務(wù)人口數(shù)量已突破2億人。對(duì)于我國(guó)保障性住房建設(shè)而言，一個(gè)以人民為中心、以市場(chǎng)化為導(dǎo)向、以風(fēng)險(xiǎn)可控為前提的多層次、廣覆蓋、風(fēng)險(xiǎn)可控、業(yè)務(wù)可持續(xù)的保障性租賃住房金融服務(wù)體系必不可少。其中，體現(xiàn)保障性租賃住房融資需求特點(diǎn)的保租房公募REITs備受市場(chǎng)關(guān)注。 　　7月11日和7月14日，國(guó)內(nèi)首批兩單保租房REITs：紅土創(chuàng)新深圳人才安居REITs、中金廈門安居REITs均獲交易所通過(guò)。 　　首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，無(wú)論對(duì)保租房，還是對(duì)REITs，都是意義深遠(yuǎn)的標(biāo)志性事件。業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去，由于項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)，資金沉淀壓力大，且租金回報(bào)率相對(duì)略低，房企參與保租房建設(shè)的意愿不強(qiáng)。首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，打通了“投融管退”閉環(huán)，助力保障性租賃住房金融體系進(jìn)一步完善。 　　2020年4月底，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)REITs試點(diǎn)。2021年6月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍。 　　今年5月27日，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保租房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。《通知》提到，鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出，支持開(kāi)展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。多地政府先后出臺(tái)支持政策，這是積極落實(shí)國(guó)家關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。 　　2021年，上海、南京、杭州、深圳等6座一二線城市的租賃住房用地成交量在全部18個(gè)試點(diǎn)城市的占比超過(guò)80%。專家預(yù)計(jì)，我國(guó)租賃住房REITs項(xiàng)目也將大量集中于一二線城市。目前落地的兩單保租房REITs情況比較像，都是地方國(guó)有平臺(tái)主導(dǎo)、出讓用地。不過(guò)，實(shí)踐中，各地保租房的投資主體、運(yùn)營(yíng)主體、土地取得方式是很多元的，業(yè)內(nèi)期待未來(lái)能有更多形態(tài)和特點(diǎn)的保租房REITs問(wèn)世。 　　發(fā)揮金融工具的匹配性 　　保障性租賃住房是我國(guó)住房供應(yīng)體系中的重要組成部分，對(duì)服務(wù)城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意義。但鑒于保障性租賃住房建設(shè)需要大量資金，如何引導(dǎo)社會(huì)資金持續(xù)投入，并有退出渠道成為市場(chǎng)破局的關(guān)鍵。 　　保障性租賃住房REITs是一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收益為支撐發(fā)行公募REITs，以未來(lái)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為投資人主要收益來(lái)源的金融產(chǎn)品，有效連接保障性住房租賃市場(chǎng)和資本市場(chǎng)。 　　中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，需要發(fā)揮金融工具的匹配性。保租房REITs是一個(gè)很好的產(chǎn)品。通過(guò)保租房REITs，將保障性租賃住房這一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，讓各類資金來(lái)持有當(dāng)投資人，把過(guò)去的貸款變成今天的投資，既發(fā)揮資本市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，從簡(jiǎn)單貸款向投資轉(zhuǎn)變，從相對(duì)封閉向公開(kāi)透明轉(zhuǎn)變，從個(gè)性非標(biāo)向標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)變，又有利于投資資金盤活退出，有利于租賃住房企業(yè)加快資金回籠，解決租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的憂慮，以吸引更多社會(huì)資金進(jìn)入到租賃住房領(lǐng)域前期投入階段?！盎A(chǔ)設(shè)施REITs為租賃住房企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和存量盤活路徑，同時(shí)，以租金作為收益來(lái)源的REITs安全性高，也能給社會(huì)資金提供比較好的投資渠道?！焙瘟劣畋硎?。 　　今年5月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，明確通過(guò)發(fā)行REITs等方式盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的工作要求。據(jù)悉，自我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式上市交易以來(lái)，試點(diǎn)早期限定于交通設(shè)施、市政工程、污染治理項(xiàng)目、倉(cāng)儲(chǔ)物流新基建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等特定領(lǐng)域。此次擴(kuò)圍到保租房領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)實(shí)際早有預(yù)期。從國(guó)際上看，租賃住房長(zhǎng)租房一直是REITs重要的底層資產(chǎn)類別。 　　預(yù)計(jì)，在國(guó)家鼓勵(lì)的情況下，保障性租賃住房會(huì)成為公募REITs市場(chǎng)中的大類資產(chǎn)，受到REITs投資人的歡迎。 　　推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展 　　在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)的背景下，積極推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展意義重大。 　　目前，我國(guó)REITs試點(diǎn)工作推進(jìn)順利，市場(chǎng)初具規(guī)模。截至目前，已有14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成發(fā)行，共募集資金541億元；截至6月30日，已上市12只REITs總市值為530億元，整體較首發(fā)收漲24％；平均日均換手率1.93％，流動(dòng)性高于日本和新加坡等成熟市場(chǎng)。 　　在現(xiàn)有法律框架下，證監(jiān)會(huì)創(chuàng)新性地采取“公募基金+資產(chǎn)支持證券”模式，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委在市場(chǎng)培育、項(xiàng)目推薦、審核注冊(cè)、信息披露、日常監(jiān)管等方面構(gòu)建了制度性、機(jī)制性安排，保障了試點(diǎn)工作順利開(kāi)展。北京大學(xué)光華管理學(xué)院“光華思想力”REITs課題組測(cè)算，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元至12萬(wàn)億元。 　　下一步，證監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè)。首先是保持常態(tài)化發(fā)行，盡快形成規(guī)模效應(yīng)。完善項(xiàng)目培育、推薦、審核工作機(jī)制，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市，形成示范效應(yīng)。進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。盡快推進(jìn)擴(kuò)募項(xiàng)目實(shí)施，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體通過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，開(kāi)展并購(gòu)重組活動(dòng)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)。 　　“保障性租賃住房REITs試點(diǎn)是一個(gè)重點(diǎn)，要探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。”證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步要進(jìn)一步凝聚合力，完善協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。持續(xù)加強(qiáng)與財(cái)政部、稅務(wù)總局的溝通，推動(dòng)明確REITs稅收征管細(xì)則。推動(dòng)社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者參與投資，培育專業(yè)REITs投資者群體。 　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)教授、副院長(zhǎng)張崢建議，目前采用“公募基金+ABS”模式，是符合法律法規(guī)的可行方案，有利于及早啟動(dòng)試點(diǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。但帶來(lái)的問(wèn)題是，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層級(jí)過(guò)多，法律關(guān)系較為復(fù)雜。要作出新的制度安排，降低產(chǎn)品創(chuàng)設(shè)與運(yùn)行成本，推動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展壯大。據(jù)記者了解，關(guān)于REITs復(fù)雜結(jié)構(gòu)問(wèn)題，國(guó)辦發(fā)19號(hào)文即《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》以及證監(jiān)會(huì)2022年度立法工作計(jì)劃，都提到加快推動(dòng)專項(xiàng)立法。 　　中金報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)REITs在當(dāng)前宏觀政策框架中的重要性正逐步提升。在中國(guó)公募REITs架構(gòu)中，基金管理人擔(dān)負(fù)基金運(yùn)營(yíng)管理的主要責(zé)任，其角色價(jià)值有望持續(xù)提升?！爸袊?guó)REITs市場(chǎng)仍將有較好的景氣度和產(chǎn)品配置價(jià)值?！敝薪鹧芯坎慷驴偨?jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇認(rèn)為，立足于新發(fā)REITs和存量REITs擴(kuò)募，可以加快項(xiàng)目審核速度，以及考慮向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域做一定拓展，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)容。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，REITs模式的運(yùn)作需要基金、證券、房地產(chǎn)管理等多方面的技術(shù)支持，需要從業(yè)人員具備一定的技術(shù)水平。因此，當(dāng)前引入具有REITs管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，同時(shí)培養(yǎng)國(guó)內(nèi)基金和資產(chǎn)管理人才是一項(xiàng)緊迫任務(wù)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)的監(jiān)管也必不可少，要維護(hù)國(guó)家、投資者以及低收入家庭的利益，建立科學(xué)合理的監(jiān)管系統(tǒng)。

日前，東莞放松了樓市限購(gòu)措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫照之一。不過(guò)，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。 日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。證券時(shí)報(bào)記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢和購(gòu)房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來(lái)看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。 不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時(shí)報(bào)記者，以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬(wàn)至230萬(wàn)居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開(kāi)始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù)，成交量上漲至1.6萬(wàn)套，但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬(wàn)套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)回到了2020年上半年的水平。 新房方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運(yùn)行。2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見(jiàn)自2020年“725”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)成交的影響是深度及持久的。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月4日以來(lái)多個(gè)樓盤在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個(gè)限購(gòu)放松的片區(qū)新房銷售結(jié)果并不樂(lè)觀。 今年上半年，除廣深樓市政策出臺(tái)相對(duì)謹(jǐn)慎，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購(gòu)限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊(duì)表示，預(yù)計(jì)今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場(chǎng)將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇；東莞、佛山、珠海強(qiáng)二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價(jià)換量去庫(kù)存。

7月26日，中房協(xié)與浙江房協(xié)在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”，除數(shù)家房企，信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參與了此次會(huì)議，會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng)，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，將展開(kāi)對(duì)接交流。

　根據(jù)美國(guó)人口普查局7月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國(guó)6月份新房銷售量為59萬(wàn)套，與5月的64.2萬(wàn)套相比降低了8.1%。

近日，北京市宣布，2022年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗。消息一出，“學(xué)區(qū)房”涼了的呼聲再起。 　　自2021年4月30日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)，首次提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)以來(lái)，北京、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市已出臺(tái)相關(guān)政策。 　　數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)教育頒布政策后對(duì)二手房影響明顯。尤其是“入學(xué)”和“購(gòu)房”脫鉤解綁后，將有助于促進(jìn)住房回歸居住屬性、教育回歸育人本質(zhì)，從而消除利用學(xué)區(qū)房投機(jī)炒作的可能，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　中央曾明確防止以“學(xué)區(qū)房”炒作房?jī)r(jià) 　　不僅是北京，近年來(lái)，上海、深圳也曾相繼出臺(tái)過(guò)不同淡化學(xué)區(qū)房概念的政策。 　　2021年3月16日，上海教育委員會(huì)印發(fā)《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，明確了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”，其中分配到各區(qū)的計(jì)劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機(jī)為原則分配到不選擇生源的初中學(xué)校。 　　2022年5月，《深圳市公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)實(shí)施方案》發(fā)布，提出了各區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)的總體目標(biāo)，也明確市直屬學(xué)校(含高校附屬)和有條件的區(qū)屬優(yōu)質(zhì)學(xué)?？煽鐓^(qū)組建教育集團(tuán)，原則上應(yīng)優(yōu)先考慮在原特區(qū)外教育薄弱、學(xué)位建設(shè)任務(wù)重以及市屬學(xué)校優(yōu)質(zhì)辦學(xué)資源少的區(qū)域開(kāi)展集團(tuán)化辦學(xué)。 　　從這些政策本身來(lái)看，其初衷主要還是“義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展”。 　　一直以來(lái)，由于教育資源與房子關(guān)連屬性較強(qiáng)，在一座城市里，但凡與“學(xué)區(qū)”掛鉤，該片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)略高于其他區(qū)域，優(yōu)質(zhì)教育資源密集的地方，恰恰也是城市房?jī)r(jià)高企之地。 　　2021年4月30日，中央政治局會(huì)議首次提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，將打擊學(xué)區(qū)房炒作上升至新高度。 　　此后，寧波、合肥、深圳、廈門、上海、北京、無(wú)錫等多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)政策，打擊學(xué)區(qū)房炒作，重點(diǎn)涉及招生錄取制度改革、建立學(xué)區(qū)二手房交易價(jià)格參考機(jī)制、學(xué)區(qū)房限購(gòu)加碼、加大違規(guī)信息發(fā)布懲治力度等。 　　淡化學(xué)區(qū)房政策對(duì)二手房影響明顯 　　從北京、上海、深圳這三大一線城市發(fā)布淡化學(xué)區(qū)房政策前后市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市頒布政策后對(duì)二手房影響明顯。 　　如北京東城區(qū)及密云區(qū)最早試點(diǎn)教師交流輪崗，8月政策頒布后，克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示：東城區(qū)、密云區(qū)的二手房成交量和均價(jià)雙跌，從2021年7月成交面積10.15萬(wàn)平方米跌至10月成交面積4.86萬(wàn)平方米，跌幅達(dá)52%，2021年10月北京東城區(qū)及密云區(qū)二手房成交量和均價(jià)也是2021年全年最低。 　　同樣的情況也發(fā)生在西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門頭溝6區(qū)加入教師輪崗范圍時(shí)。 　　2022年4月政策頒布，5月，北京西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門頭溝6區(qū)二手房成交量和均價(jià)雙跌，成交面積由2022年3月的79.41萬(wàn)平方米跌至5月的44.5萬(wàn)平方米，跌幅44%。 　　而以上類似現(xiàn)象并未在一手房市場(chǎng)出現(xiàn)。 　　在2021年3月16日，上海明確“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”后學(xué)區(qū)房也同樣出現(xiàn)了降溫，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房帶看、成交量下降，二手房成交均價(jià)漲幅也有所收窄。有案例顯示，教育新政公布前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為430萬(wàn)元，新政后變成了370萬(wàn)元。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年3月上海二手房成交面積322.85萬(wàn)平方米，4月成交面積193.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌40%。 　　4月之后，上海二手房的整體成交一直處于相對(duì)低位，價(jià)格在6月出現(xiàn)過(guò)一波上漲，但在8月上海發(fā)布“三價(jià)就低”(2021年8月6日起，上海各銀行審核二手房貸款金額，將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，取最低的價(jià)格審批貸款額度。)政策之后，二手房成交均價(jià)與成交量都出現(xiàn)了大幅走低。 　　在所有類型的二手房中，學(xué)區(qū)房是最為搶手的類型，其價(jià)格溢價(jià)能力也是各種房產(chǎn)類型中最強(qiáng)的。相關(guān)教育政策的落地執(zhí)行，將極大地杜絕以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)的可能。 　　短期來(lái)看，可能會(huì)出現(xiàn)部分價(jià)格虛高的“學(xué)區(qū)房”項(xiàng)目市場(chǎng)波動(dòng)。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著北京全市教師輪崗的落實(shí)，也將實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育資源的根本性均衡，未來(lái)教育資源與房子強(qiáng)關(guān)連屬性也將會(huì)被大大弱化，“學(xué)區(qū)房”一詞也將被淡化，直至退出歷史舞臺(tái)。

　　自2008年開(kāi)始，精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時(shí)代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等地已相繼出臺(tái)精裝政策，要求未來(lái)大部分住宅交付是精裝房。 　　住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場(chǎng)更是得到快速發(fā)展，使精裝房市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。 　　平均精裝修率67%，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)占比較高 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，50家房企從2021年1月-2022年6月在重點(diǎn)22城的精裝修推盤占比達(dá)到了60%以上，當(dāng)前精裝修已成為項(xiàng)目銷售的主流。 　　蘇州、廣州、無(wú)錫和杭州的精裝修率均超過(guò)90%，幾乎可以說(shuō)達(dá)到推盤即裝修的程度。 　　珠三角精裝修率達(dá)到91%，其中，廣州早在2007年的精裝房率就已達(dá)到70%。長(zhǎng)三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付是市場(chǎng)主流。 　　此外，一線城市精裝修率達(dá)到86%，占比最高，二線城市裝修率為62%。自2016年開(kāi)始，上海、北京、杭州等一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升，成為當(dāng)前市場(chǎng)主流，三四線城市精裝修率為60%，毛坯房占比相對(duì)更多。 　　值得注意的是，市場(chǎng)下行時(shí)期，三四線推盤精裝修率下滑，一二線城市則變化不大。 　　三四線追求品質(zhì)裝修費(fèi)反而高 　　從裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的TOP10個(gè)項(xiàng)目均來(lái)自一線城市和新一線城市，其中上海占據(jù)了6席。當(dāng)然，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，對(duì)應(yīng)成交均價(jià)也比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)TOP10的地產(chǎn)項(xiàng)目成交均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米，屬城市內(nèi)豪宅型項(xiàng)目，兼具好地段、好產(chǎn)品等多個(gè)特質(zhì)。 　　從裝修標(biāo)準(zhǔn)均值來(lái)看，2021年，50家重點(diǎn)房企精裝修項(xiàng)目平均值為2612元/平方米，其中三四線裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)到2730元/平方米，一線城市次之，二線城市最低為2603元/平方米，主要是因?yàn)橐欢€城市裝修更具普遍性，剛需房也需精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，而三四線城市項(xiàng)目精裝修與毛坯可謂“分庭抗禮”，精裝修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。 　　分區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域以2989元/平方米價(jià)格領(lǐng)銜，珠三角為2051元/平方米，與區(qū)域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區(qū)域由于要求普遍存在，標(biāo)準(zhǔn)較低，而裝修率較低的區(qū)域，精裝作為品質(zhì)選擇，價(jià)格反而相對(duì)更高。 　　一線城市仍是房子本身更貴 　　從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)的比值表現(xiàn)來(lái)看，所有推盤項(xiàng)目比值的均值水平在10.0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)占個(gè)人買房成本約一成左右。 　　其中，二線城市達(dá)到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線城市達(dá)到了11.5%，但一線城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%。由于一線城市房?jī)r(jià)水平相對(duì)更高，物價(jià)表現(xiàn)上房子本身價(jià)格和裝修物料價(jià)值有較大差距，同時(shí)一線城市限價(jià)更加嚴(yán)格，使得房企降低精裝修的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。 　　總之，出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面考量，越來(lái)越多的城市加大了精裝修比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修，同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例要求也更高。 　　值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤(rùn)空間收窄，“精裝修”不僅是房企產(chǎn)品品質(zhì)核心展示部分，更成為房企的利潤(rùn)調(diào)節(jié)器，部分房企交房存在貨不對(duì)板的情況，這導(dǎo)致交付維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，近幾年來(lái)監(jiān)管部門也逐步加大了相關(guān)監(jiān)管力度。面房企更應(yīng)提高運(yùn)營(yíng)管理水平，積極升級(jí)產(chǎn)品力，做出與市場(chǎng)適配度更高的產(chǎn)品。

美國(guó)財(cái)政部宣布了新的指導(dǎo)方針，以提高各地區(qū)政府利用《美國(guó)救援方案法》(ARP)資金增加其社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的能力。 　　此前，美國(guó)財(cái)政部曾鼓勵(lì)將州和地方財(cái)政恢復(fù)基金(SLFRF)下可用的3500億美元中的一部分用于開(kāi)發(fā)、修復(fù)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房。作為實(shí)施《美國(guó)救援方案法》的一部分，美國(guó)財(cái)政部還在實(shí)施額外的計(jì)劃來(lái)降低住房成本，其中包括緊急租金援助計(jì)劃和房主援助基金。緊急租金援助計(jì)劃為數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人提供了防止被驅(qū)逐的支持，房主援助基金為房主提供了近100億美元的支持，以防止喪失抵押品贖回權(quán)。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月27日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，與去年同期相比，6月份美國(guó)現(xiàn)房簽約數(shù)量下降了20%。 　　美國(guó)分析人士稱，這一下降與抵押貸款利率的大幅上升不謀而合。6月中旬，30年期固定貸款的平均利率超過(guò)了6%。分析人士稱：“只要抵押貸款利率繼續(xù)攀升，購(gòu)房合同簽約量就會(huì)持續(xù)下降?！?

今年以來(lái)，樓市寬松政策頻發(fā)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，有近170個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。 　　在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度來(lái)支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購(gòu)房金額。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，在上調(diào)公積金貸款額度的城市中，以職工(含家庭)首次購(gòu)買100平方米的首套住房為例，參照當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)，至少包括河南信陽(yáng)、河南南陽(yáng)、河南商丘、湖南永州、吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮(zhèn)、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購(gòu)房金額。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款額度更加充足，加之各類包括“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡扰涮渍叩闹С?，使得?gòu)房者可以更容易更充足進(jìn)行公積金貸款，這就可以更好地覆蓋房?jī)r(jià)，減少首付和月供的壓力。同時(shí)，公積金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，因此，提高公積金貸款額度總體上有助于降低購(gòu)房成本、激活購(gòu)房需求，也為今年下半年購(gòu)房創(chuàng)造一個(gè)比較好的環(huán)境。 　　多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款 　　以河南信陽(yáng)為例，7月6日，河南省信陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)的通知》，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)買住房時(shí)，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，購(gòu)買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬(wàn)元提高至65萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買住房時(shí)，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，購(gòu)買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至85萬(wàn)元。 　　這也意味著，河南信陽(yáng)公積金貸款最高額度為85萬(wàn)元。 　　與河南信陽(yáng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)對(duì)比，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月信陽(yáng)新房均價(jià)6002元/平方米，比上月增長(zhǎng)0.1%，當(dāng)前在售樓盤183個(gè)。按此粗略計(jì)算，以買100平方米首套住房為例，約合總價(jià)60.02萬(wàn)元。 　　也就是說(shuō)，即便購(gòu)買的不是裝配式商品住房，對(duì)夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來(lái)說(shuō)，信陽(yáng)市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購(gòu)房所需金額。 　　同樣的，河南省內(nèi)，公積金貸款額度可覆蓋購(gòu)房金額的城市還有商丘、南陽(yáng)等。 　　其中，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于6月7日發(fā)布《<關(guān)于加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》提出，提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。 　　《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請(qǐng)人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。 　　反觀商丘市7月新房均價(jià)，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月商丘新房均價(jià)5615元/平方米，環(huán)比下降0.25%，當(dāng)前在售樓盤143個(gè)。按此粗略計(jì)算，以買100平方米首套住房為例，約合總價(jià)56.15萬(wàn)元。 　　吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也占總房款的比例較高。 　　按照各地發(fā)布的新政，在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為60萬(wàn)元。長(zhǎng)春市7月新房均價(jià)顯示為9162元/平方米。 　　六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購(gòu)買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。房?jī)r(jià)信息顯示，7月，六安新房均價(jià)6611元/平方米。 　　業(yè)內(nèi)：對(duì)于購(gòu)買力的撬動(dòng)相對(duì)直接 　　在優(yōu)化公積金政策端，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前，超90城適度放松了公積金貸款政策，除了上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例等基礎(chǔ)措施外，更結(jié)合生育政策以及提出一人購(gòu)房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開(kāi)，利好購(gòu)房者，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，公積金政策調(diào)整對(duì)于購(gòu)買力的撬動(dòng)相對(duì)直接。從具體落地城市來(lái)看，公積金調(diào)整在三四線以下城市的實(shí)際效果更為明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時(shí)，更有利于拉動(dòng)市場(chǎng)，而在一線城市和部分二線城市的單一效果并不明顯，需要結(jié)合各類政策才能起到一定效果。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪提到，進(jìn)入2022年，樓市政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，加入松綁大軍的城市越來(lái)越多，各地松綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨著享受公積金政策的群體占比逐步走高，上調(diào)公積金貸款額度等從緩解購(gòu)房群體資金壓力的源頭出發(fā)，將促進(jìn)合理住房需求的釋放，切實(shí)提升樓市購(gòu)買情緒，進(jìn)而對(duì)城市、房企去庫(kù)存、提振信心也有積極作用，同時(shí)也將有效抵制炒房等問(wèn)題潛入。但不可否認(rèn)的是，隨著寬松政策頻頻出臺(tái)，政策的邊際效應(yīng)會(huì)逐漸弱化，同時(shí)，政策效應(yīng)與城市的基本面有著很大關(guān)系，對(duì)于基本面較差、庫(kù)存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬松政策所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能有限。

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站28日發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問(wèn)題的通知》稱，今年度公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按12%繳存比例計(jì)算，最高每月可繳納7652元公積金。 　　通知稱，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。 　　通知明確，自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，具體繳存比例對(duì)應(yīng)月繳存額上限見(jiàn)附件；月繳存基數(shù)下限為2320元。推薦繳存單位通過(guò)北京市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站申報(bào)“五險(xiǎn)一金”年度繳費(fèi)基數(shù)，實(shí)現(xiàn)一次性辦理。北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)及業(yè)務(wù)柜臺(tái)的原申報(bào)渠道照常運(yùn)行。 　　需要一提的是，無(wú)論是繳存基數(shù)上限還是月繳存額上限，今年北京公積金的增幅都很大。去年度和前年度相比分別只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比則增加了3663元和878元。

7月26日，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告稱，公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息，這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個(gè)宣告?zhèn)`約的百?gòu)?qiáng)房企。 　　與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還稱，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，但也未必能在到期日償還。 　　寶龍地產(chǎn)表示，將與票據(jù)持有人積極保持溝通，并鼓勵(lì)相關(guān)持有人在切實(shí)可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò)，務(wù)求就結(jié)付這些票據(jù)達(dá)成雙方同意的安排。 　　截至目前，房企違約風(fēng)險(xiǎn)仍然高企?！胺科筮`約爆雷情況基本不能緩解，7月迎來(lái)償債高峰期?！北驹律涎谥袊?guó)華融舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)論壇中，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)道。 　　在境外債宣告違約前，寶龍地產(chǎn)剛邁入千億房企陣營(yíng)不久。今年4月29日，寶龍發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，寶龍全年合約銷售額首次突破千億，達(dá)到1012.3億元，同比大增24%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入399.0億元，同比增長(zhǎng)12%。相比大多數(shù)同行，寶龍的全年業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，因此業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)寶龍股價(jià)一度上漲，部分債券價(jià)格也應(yīng)聲上漲。 　　不過(guò)今年上半年，重倉(cāng)長(zhǎng)三角的寶龍地產(chǎn)銷售額遭遇了斷崖式的下跌，根據(jù)2021年報(bào)，寶龍地產(chǎn)約71.8%的項(xiàng)目和67.1%的土儲(chǔ)位于長(zhǎng)三角地區(qū)，或許是受到了疫情影響，1-6月，寶龍合約銷售額為232億元，同比下滑56.2%，合約銷售總面積為153.21萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)54.7%。 　　從7月19日到7月26日這一周時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約，寶龍是規(guī)模最大的一家。 　　7月22日，被稱為“云南王”、在昆明占據(jù)市場(chǎng)規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)公告稱，該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項(xiàng)下1303.5萬(wàn)美元的利息，于2022年6月24日到期及應(yīng)付，但發(fā)行人預(yù)計(jì)其可能于寬免期到期前不會(huì)支付利息，將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。 　　同日，景瑞控股發(fā)布公告稱，一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期，預(yù)計(jì)于到期時(shí)不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計(jì)利息1560萬(wàn)美元。 　　7月19日，首個(gè)在美上市的中國(guó)房企鑫苑置業(yè)在美股公告稱，一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。 　　根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，今年6-7月中國(guó)有200家核心房企一共約有1755億元的債務(wù)到期，其中民企到期債務(wù)達(dá)到1178億元，占比達(dá)67%。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元，同比下降53%。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近期表示，財(cái)力薄弱的中國(guó)開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)仍較高，年內(nèi)將出現(xiàn)更多違約，有大量境外債務(wù)到期及流動(dòng)性較弱的房企的融資渠道依然緊張。

2022年樓市下半場(chǎng)開(kāi)啟，各地住房支持政策也在持續(xù)推進(jìn)，其中更是出現(xiàn)了頗多新招奇招。 　　湖北武漢：公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元 　　日前，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。 　　方案中最引人矚目的內(nèi)容是，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。 　　但15萬(wàn)元并不是從天而降的直接補(bǔ)貼，重在預(yù)發(fā)的“預(yù)”字。武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員向媒體證實(shí)了方案的真實(shí)性，同時(shí)表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。 　　“相當(dāng)于15萬(wàn)元的指定區(qū)域買房無(wú)息貸款?！睒I(yè)內(nèi)紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問(wèn)章卉(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹，東西湖區(qū)雖然屬于武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，但距離中心城區(qū)相對(duì)較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預(yù)算有限的買房群體中多少都會(huì)關(guān)注到的位置。 　　“目前東西湖區(qū)的房子平均單價(jià)在12000-13000元左右，比起去年價(jià)位較高的時(shí)候大概跌了千元左右，比起整個(gè)武漢的平均房?jī)r(jià)低差不多兩、三千元?！闭禄鼙硎荆@樣算來(lái)一套房子的價(jià)格在百萬(wàn)元左右，按照東西湖區(qū)目前首付兩成的政策即首付20萬(wàn)元，如果真的在東西湖區(qū)有置業(yè)打算，有了15萬(wàn)元的預(yù)發(fā)補(bǔ)貼，只需再掏5萬(wàn)元便可湊齊首付，還是比較劃算的。 　　據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月份以來(lái)，武漢樓市正呈現(xiàn)出住房供應(yīng)和網(wǎng)簽銷售雙雙恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示，武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升，環(huán)比增速分別達(dá)到164%、144%和81%。 　　江西樟樹(shù)：中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元 　　除了鼓勵(lì)消費(fèi)者買房，更有城市著眼房產(chǎn)交易“中間人”，開(kāi)始獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房。 　　近日，江西省樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，在銷售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，除了給予“陽(yáng)光普照”式的購(gòu)房補(bǔ)貼，以及針對(duì)二孩、三孩家庭的特定補(bǔ)貼，還罕見(jiàn)地提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。 　　具體規(guī)定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。 　　在近幾個(gè)月來(lái)各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中，財(cái)政補(bǔ)貼并不罕見(jiàn)，但對(duì)象大多為購(gòu)房者、房企。補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展到了中介機(jī)構(gòu)這一主體，具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性，但也有跡可循。 　　樟樹(shù)市，為江西省轄縣級(jí)市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中便提到獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。 　　發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)拼的樟樹(shù)市也見(jiàn)到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號(hào)24日發(fā)布的一篇文章中提到，樟樹(shù)上述措施中購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。 　　“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　上述武漢、樟樹(shù)政策正是近期各地積極出臺(tái)創(chuàng)新措施穩(wěn)樓市的縮影。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。 　　“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。”陳文靜認(rèn)為。

即便價(jià)格有倒掛，深圳新房也不好賣了。 　　6月底以來(lái)，深圳各大新房樓盤都在想盡辦法做宣傳，六八折、特價(jià)房源、低首付等宣傳海報(bào)眼花繚亂，甚至低于項(xiàng)目備案價(jià)銷售。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期深圳多個(gè)新開(kāi)盤的項(xiàng)目，去化率在20%~50%不等，50%左右的去化率已經(jīng)算是不錯(cuò)的成績(jī)。在目前的市場(chǎng)，去化難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。連深圳業(yè)內(nèi)人士都感嘆，“賣得差是正常，賣好了才不正?！?。 　　新房低于備案價(jià)銷售 　　深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，深圳上半年上市的39個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，大幅低于去年同期水平，接近六成項(xiàng)目開(kāi)盤去化低于五成。優(yōu)質(zhì)樓盤數(shù)量較少，加上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較濃。 　　赤灣片區(qū)的前海宸灣(備案名伴山伴海廣場(chǎng))6月21日獲批預(yù)售，備案住宅約246套，建面約109~143平方米，備案單價(jià)(帶裝修)在8.62萬(wàn)~11.99萬(wàn)元/平方米，整體備案均價(jià)約10.43萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間約954萬(wàn)~1547萬(wàn)元/套。 　　7月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳住建系統(tǒng)顯示，前海宸灣項(xiàng)目目前已簽認(rèn)購(gòu)書、已備案房源為6套。 　　近期，一些關(guān)于前海宸灣特價(jià)房源的海報(bào)顯示，均價(jià)最低7.26萬(wàn)元/平方米(毛坯)起，精裝需另加5000元/平方米，實(shí)際單價(jià)約7.76萬(wàn)元/平方米，較最低備案價(jià)便宜0.86萬(wàn)元/平方米，還有個(gè)別特價(jià)房源加精裝后均價(jià)在7.9萬(wàn)元/平方米、9.2萬(wàn)元/平方米，宣傳海報(bào)還顯示“與周邊價(jià)格倒掛5萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米，一套房?jī)糍?00萬(wàn)~800萬(wàn)元”等。 　　7月25日下午，記者以購(gòu)房者身份咨詢前海宸灣項(xiàng)目了解到，目前七八萬(wàn)均價(jià)的特價(jià)房源已經(jīng)賣完。 　　同日，為該項(xiàng)目特價(jià)房源宣傳過(guò)的多位深圳資深中介人士通過(guò)微信告訴記者，赤灣片區(qū)是前海蛇口自貿(mào)區(qū)比較靠邊的位置，周邊配套也還在發(fā)展過(guò)程中，目前購(gòu)房群體都以剛需為主，配套和位置比較被看重。 　　“這種特價(jià)房主要目的是廣告效應(yīng)，不是出貨。目前行情狀態(tài)下，賣得差是正常，賣好了才不正常?！痹撝薪楸硎尽? 　　半數(shù)二手房按參考價(jià)賣 　　樂(lè)有家研究中心在《2022年上半年深圳樓市報(bào)告》提到，隨著銷量的走低，深圳新房市場(chǎng)的去化周期也逐漸走高。過(guò)去12個(gè)月里，深圳一手住宅去化周期從2021年7月的5.7個(gè)月，到2022年6月的10.3個(gè)月，近乎翻倍。當(dāng)下，去庫(kù)存不僅是深圳，更是全國(guó)各大城市新房市場(chǎng)的主要目標(biāo)。 　　2022年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比下跌39%，同比下跌39%。這是近年來(lái)的成交低谷，比2020年上半年還少601套，新房市場(chǎng)的低迷明顯可見(jiàn)。 　　7月25日，美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)格回調(diào)明顯，也會(huì)導(dǎo)致一手房有所滯銷。以往因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格較高，一手限價(jià)下倒掛明顯，除了個(gè)別特別中心的區(qū)域，現(xiàn)在不少區(qū)域一二手價(jià)格已經(jīng)非常接近了。在參考價(jià)實(shí)行后，經(jīng)過(guò)一年半的調(diào)整，很多二手房業(yè)主都愿意降價(jià)，買家的選擇更多。 　　樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開(kāi)始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%~56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間，可見(jiàn)市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。 　　7月25日，深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒在電話中對(duì)記者指出，剛需對(duì)市場(chǎng)的信心仍在恢復(fù)之中。從購(gòu)買力上來(lái)看，剛需雖然付得起首付，但不少新房項(xiàng)目的月供壓力仍然不小。 　　江少杰補(bǔ)充道，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情可以說(shuō)回歸理性，但仍然是相對(duì)偏差一點(diǎn)的狀態(tài)。下半年如果沒(méi)有明顯政策面的變化，整體市場(chǎng)還是會(huì)慢慢沉底，愿意讓利的二手房業(yè)主可能會(huì)慢慢增加，大部分盤面的溢價(jià)空間擴(kuò)大。

日前，東莞放松了樓市限購(gòu)措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫照之一。不過(guò)，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。 　　日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。證券時(shí)報(bào)記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢和購(gòu)房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，東莞新政后的半個(gè)多月來(lái)看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。 　　不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時(shí)報(bào)記者，以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價(jià)在210萬(wàn)至230萬(wàn)居多，而在最高峰時(shí)一度漲到每平方米3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開(kāi)始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù)，成交量上漲至1.6萬(wàn)套，但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬(wàn)套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點(diǎn)，同比大跌58%，價(jià)格方面也跌破了每平方米2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)回到了2020年上半年的水平。 　　新房方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運(yùn)行。2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見(jiàn)自2020年“725”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)成交的影響是深度及持久的。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月4日以來(lái)多個(gè)樓盤在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個(gè)限購(gòu)放松的片區(qū)新房銷售結(jié)果并不樂(lè)觀。 　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺(tái)相對(duì)謹(jǐn)慎，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購(gòu)限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求?？硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊(duì)表示，預(yù)計(jì)今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場(chǎng)將進(jìn)入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇；東莞、佛山、珠海強(qiáng)二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價(jià)換量去庫(kù)存。

加拿大皇家銀行(RBC)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“歷史性的修正”，2022年和2023年，不列顛哥倫比亞省和安大略省的房屋轉(zhuǎn)售量將分別累計(jì)下降45%和38%，房?jī)r(jià)指數(shù)將從季度峰值下跌超過(guò)14%。 　　報(bào)告指出，安大略省大多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)在新冠疫情期間飆升，而從3月份開(kāi)始受到加拿大央行連續(xù)加息的影響已連續(xù)4個(gè)月下跌。多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份的銷售額同比下降41%，平均房?jī)r(jià)為114.6萬(wàn)加元。 　　報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年第二季度，加拿大的平均房?jī)r(jià)將從2022年2月份的峰值下降約12%。報(bào)告預(yù)計(jì)這次“修正”將持續(xù)大約一年，到2023年上半年左右結(jié)束，但不能排除更嚴(yán)重和更長(zhǎng)時(shí)間的衰退。 　　不過(guò)，加拿大皇家銀行助理首席經(jīng)濟(jì)分析師羅伯特·霍格(Robert Hogue)在報(bào)告中指出，目前預(yù)計(jì)加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)尚不會(huì)出現(xiàn)“崩盤”。

7月26日，一張標(biāo)注著鄭州市住房保障和房地產(chǎn)局7月20日發(fā)布的文件截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件名為《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》。該文件稱，近期鄭州市房管局召開(kāi)會(huì)議，匯報(bào)“頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況”，針對(duì)建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃六種模式的退出方式支持。 　　7月27日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從名單上的房企處了解到，鄭州市政府組織市房管局、各區(qū)政府召開(kāi)“7家重點(diǎn)企業(yè)(建業(yè)、鑫苑、世貿(mào)、康橋、綠地、正商、融創(chuàng))在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)”會(huì)議，主要匯報(bào)內(nèi)容是結(jié)合市政府6月15日下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》的文件通知，市房管局就7家重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目的選擇模式(棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式)在會(huì)上向市政府、各區(qū)政府進(jìn)行相關(guān)匯報(bào)。 　　該房企人士稱，文件的截圖為鄭州市房管局名為“關(guān)于全市重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)退出的情況匯報(bào)”的材料截圖，匯報(bào)材料中的“退出”是針對(duì)(棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式)4種模式的統(tǒng)稱，并非退出項(xiàng)目。文件本意是政府計(jì)劃幫助在鄭頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難，履行國(guó)家“保交付、保生產(chǎn)、保民生”的三保要求，對(duì)7家頭部房企優(yōu)先幫助紓困，對(duì)于企業(yè)和業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是解決目前暫時(shí)困局保證交付的良好契機(jī)。首批7家企業(yè)都是長(zhǎng)期深耕鄭州的頭部房企。 　　河南資產(chǎn)管理有限公司官方網(wǎng)站此前披露的信息顯示，7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)萬(wàn)永生一行到訪河南資產(chǎn)管理有限公司，河南資產(chǎn)董事長(zhǎng)成冬梅與萬(wàn)永生一行進(jìn)行了會(huì)談交流。 　　雙方一致表示，將充分發(fā)揮各自專業(yè)團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)資源等優(yōu)勢(shì)，成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作，積極為鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展作出新貢獻(xiàn)。雙方還圍繞公司法人治理、市場(chǎng)化機(jī)制建設(shè)、低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進(jìn)行了交流探討。 　　截至目前，河南資產(chǎn)合并財(cái)務(wù)報(bào)表總資產(chǎn)361億元、凈資產(chǎn)143億元、管理資產(chǎn)規(guī)模657億元，資產(chǎn)負(fù)債率60%，累計(jì)收購(gòu)不良資產(chǎn)768億元，幫助河南省內(nèi)20多家金融機(jī)構(gòu)出清風(fēng)險(xiǎn)，盤活問(wèn)題樓盤10余個(gè)，幫助10余家上市公司、問(wèn)題企業(yè)紓困解圍。

中國(guó)1472個(gè)縣城、394個(gè)縣級(jí)市共計(jì)容納了2.5億常住人口，縣城樓市是一個(gè)無(wú)法忽視的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。 　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)下行過(guò)程中，低能級(jí)的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數(shù)據(jù)顯示，“頭部縣城”的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。第一財(cái)經(jīng)記者梳理多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬(wàn)元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，房?jī)r(jià)前十名縣城中，過(guò)半縣城房?jī)r(jià)同比上漲。 　　今年5月，國(guó)家層面出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開(kāi)。克而瑞研究中心高級(jí)研究總監(jiān)馬千里表示，環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚的富裕縣城以及城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大提升空間的縣城將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。 　　多個(gè)縣城房?jī)r(jià)延續(xù)大漲態(tài)勢(shì) 　　2021年5月，”縣城房?jī)r(jià)急劇上漲“突然成為輿論熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)新華社發(fā)文批縣城樓市”虛火過(guò)旺“，全國(guó)100余個(gè)縣商品房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，一些普通小縣城房?jī)r(jià)接近每平方米2萬(wàn)元。 　　時(shí)隔一年多，河南的縣城樓盤搞”大蒜、小麥換房“營(yíng)銷，廣西玉林的公務(wù)員在節(jié)假日還要進(jìn)村推銷房子，縣城樓市難道已經(jīng)涼了？ 　　第一財(cái)經(jīng)梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)(中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦)等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“頭部縣城”的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)未變。 　　截至2022年7月，10個(gè)房?jī)r(jià)最高縣城中，有過(guò)半數(shù)縣城房?jī)r(jià)同比上漲。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，永康、溫嶺、昆山、樂(lè)清、桐鄉(xiāng)、德清這6個(gè)縣房?jī)r(jià)高于去年同期，陵水、義烏、萬(wàn)寧、江山4個(gè)縣則同比下跌。 　　由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)搜索與查詢工具“聚匯數(shù)據(jù)”則顯示，截至今年6月，房?jī)r(jià)前十縣城中，有8縣房?jī)r(jià)同比上漲，僅排名第一和第二的陵水和義烏房?jī)r(jià)下跌。 　　盡管兩個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)存在差異，但匯總來(lái)說(shuō)，前十縣城中房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量壓過(guò)了下跌的數(shù)量，而且個(gè)別縣城的漲幅還不小。 　　比如：金華永康房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)24679元/平方米，同比上漲15.05%；臺(tái)州溫嶺均價(jià)為24275元/平方米，同比上漲9.70%；蘇州昆山均價(jià)達(dá)23446元/平方米，同比上漲10.07%；溫州樂(lè)清為21516元/平方米，同比漲幅達(dá)7.25%；湖州德清房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)18416元/平方米，同比漲11.51%。 　　此外，雖然海南陵水房?jī)r(jià)下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅僅為1.2%，陵水縣仍然是我國(guó)唯一一個(gè)房?jī)r(jià)破三萬(wàn)的縣城。房?jī)r(jià)前十縣城中，僅有浙江義烏跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房?jī)r(jià)為25690元/平方米。 　　截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬(wàn)元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，上述兩個(gè)數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個(gè)與103個(gè)。 　　即便是之前因“小麥換房”而聞名的河南商丘民權(quán)縣，其房?jī)r(jià)近一年也并未下跌。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，民權(quán)縣近一個(gè)月住宅均價(jià)為5333元/平方米，同比上漲6.09%。安居客顯示民權(quán)縣目前的住宅均價(jià)為5105元/平方米，跟中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)接近。此外，安居客網(wǎng)站顯示，民權(quán)2018年時(shí)房?jī)r(jià)僅為3647元/平方米，此后一路漲至2021年的4626元/平方米，而最近一年房?jī)r(jià)又漲了10.35%。 　　新型城鎮(zhèn)化為縣城帶來(lái)機(jī)遇 　　縣城的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎成了一個(gè)隱秘的角落。在統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70城房?jī)r(jià)報(bào)告中沒(méi)有縣城的身影，而諸多研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房地產(chǎn)報(bào)告中，也鮮少錄入縣城數(shù)據(jù)，以易居研究院的“百城”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為例，其中包括4個(gè)一線城市、32個(gè)二線城市、64個(gè)三四線城市，其中絕大多數(shù)都是地級(jí)市，縣城及縣級(jí)市數(shù)量屈指可數(shù)。 　　而根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國(guó)有1472個(gè)縣城，394個(gè)縣級(jí)市，常住人口合計(jì)達(dá)到2.5億人，縣及縣級(jí)市數(shù)量占縣級(jí)行政區(qū)劃數(shù)量的約65%，常住人口占全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的近30%。 　　由于地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的地域性和非標(biāo)性，縣城市場(chǎng)也是一個(gè)獨(dú)立的、特征鮮明的賽道。 　　去年國(guó)新辦發(fā)布的《中國(guó)的全面小康》白皮書指出，2016年至2020年，約一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。這期間，縣城樓市發(fā)展迅速，最先研究并下沉到縣城市場(chǎng)的品牌房企一度吃足了紅利。 　　對(duì)于不少縣城的樓市來(lái)說(shuō)，碧桂園的到來(lái)是一個(gè)標(biāo)志性事件。很多人以為碧桂園主要做三四線的生意，實(shí)際上碧桂園看中的是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的人口流動(dòng)，因此從2016年-2020年，碧桂園迅速下沉，布局涵蓋了1334個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。 　　吃到上一輪縣城發(fā)展紅利的，還有溫州起家的黑馬房企中梁控股，該公司一位高管曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，2016年時(shí)公司判斷方向與趨勢(shì)，曾經(jīng)整整開(kāi)了三天會(huì)討論，最后發(fā)現(xiàn)下沉三四線利好更大。 　　如今，一個(gè)類似2016年時(shí)縣城發(fā)展的重大機(jī)遇又?jǐn)[在了面前。 　　今年5月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，培育縣城特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、完善市政設(shè)施體系、強(qiáng)化公共服務(wù)供給、提升人居環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 　　7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級(jí)擴(kuò)能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。 　　對(duì)于這幾份文件，克而瑞研究中心高級(jí)研究總監(jiān)馬千里解讀認(rèn)為，目前我國(guó)一、二線大城市城鎮(zhèn)化率已達(dá)高位，城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨降速，未來(lái)的人口流動(dòng)中，縣城被提到更加重要的位置。馬千里表示，在“鄉(xiāng)-城流動(dòng)”不變的情況下，人口流動(dòng)范圍從跨省向省內(nèi)流動(dòng)轉(zhuǎn)變。因此，加強(qiáng)縣域建設(shè)迫在眉睫。 　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國(guó)力也認(rèn)為：“具有較好資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件的縣城，能夠依托自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè)，將是吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化的重要載體?！? 　　不過(guò)，也有研究機(jī)構(gòu)并不完全看好縣城樓市的未來(lái)。中指院最近發(fā)布的《百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超63%，城鎮(zhèn)化增速逐步趨緩，人口大規(guī)模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級(jí)較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數(shù)量占比較高，未來(lái)新增居住需求相對(duì)較為有限。調(diào)查顯示，一線城市和縣城的置業(yè)意愿差距較大，近一個(gè)月一線城市購(gòu)房人群的置業(yè)意愿上漲至65%，而縣城在基本放開(kāi)限購(gòu)、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購(gòu)房的情況下，購(gòu)房人群置業(yè)意愿則由17%升至30%。

截至2022年6月底，川渝兩地累計(jì)發(fā)放異地住房公積金貸款17.9億元，為兩地人才要素自由流動(dòng)提供了有力保障。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，川渝兩地累計(jì)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)2萬(wàn)人次，轉(zhuǎn)移金額3.43億元；累計(jì)發(fā)放異地貸款5037筆，發(fā)放金額17.9億元，為兩地職工提供了更加方便快捷的住房公積金服務(wù)。 　　自2020年川渝兩地開(kāi)展住房公積金一體化發(fā)展以來(lái)，兩地主管部門打通住房公積金系統(tǒng)信息壁壘，率先實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存、提取、貸款等50余項(xiàng)信息實(shí)時(shí)在線共享，互查效率由“分鐘級(jí)”提升到“秒級(jí)”；在率先實(shí)現(xiàn)8個(gè)跨省通辦事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，設(shè)立線上線下“雙綠色通道”，通過(guò)全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦，完成12個(gè)川渝通辦事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)最快當(dāng)天辦結(jié)。 　　為解決大城市住房問(wèn)題，重慶、綿陽(yáng)兩地率先試點(diǎn)開(kāi)展住房公積金資金融通使用，由綿陽(yáng)中心向重慶中心提供異地貸款專項(xiàng)資金，首批融通資金2000萬(wàn)元落地生效，目前這期資金已到期歸還，已初步積累了資金跨區(qū)域借、用、還全流程閉環(huán)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。 　　據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)透露，第二批融通資金2000萬(wàn)已由綿陽(yáng)中心提供給重慶中心，資金融通使用逐步常態(tài)化、制度化。 　　此外，川渝兩地還協(xié)同開(kāi)展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，積極構(gòu)建適合靈活就業(yè)群體的政策體系，協(xié)同爭(zhēng)取稅收減免、繳存補(bǔ)貼等政策支持，目前已有約13萬(wàn)名靈活就業(yè)人員參加試點(diǎn)。這也為探索擴(kuò)大住房公積金制度受益范圍提供了典型范例。

　　27日上午，中新經(jīng)緯從一家參會(huì)房企處獲悉，為保交樓、保民生，鄭州市政府組織開(kāi)“8家龍頭房企(建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創(chuàng)、瀚海)在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)”的會(huì)議，主要匯報(bào)內(nèi)容是結(jié)合市政府6月15日下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》的文件通知，市房管局就8家重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目的選擇模式進(jìn)行匯報(bào)。 　　會(huì)上提出了四種模式，分別是：一、棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還——政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)；二、收并購(gòu)——資產(chǎn)大于負(fù)債，政府組織國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題；三、破產(chǎn)重組——資不抵債，信訪不斷，政府組織破產(chǎn)重組，保交樓；四、保障性租賃住房模式——銷售疲憊，建設(shè)資金困難，政府組織建行專項(xiàng)建設(shè)貸款。 　　上述房企知情人士還表示，所謂的“頭部房企自愿退出項(xiàng)目”，是針對(duì)以上四種模式的統(tǒng)稱，而并非公司退出項(xiàng)目。

香港樓價(jià)再度轉(zhuǎn)跌，香港差估署今日(27日)公布最新樓價(jià)指數(shù)，今年上半年樓價(jià)指數(shù)累跌3.4%，私人住宅樓價(jià)指數(shù)6月報(bào)380.5點(diǎn)，較5月跌1.1%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且已連跌兩個(gè)月。 　　大型單位住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)314.8點(diǎn)，按月跌1.56%，中小型單位住宅樓價(jià)指數(shù)為383.2點(diǎn)，按月跌1.13%。 　　面積431平方英尺(約合40.04平方米)以下小單位樓價(jià)跌幅最大，按月挫1.8%，其中港島區(qū)平均售價(jià)706萬(wàn)(港幣，下同)，按月跌2.3%；九龍區(qū)平均售價(jià)599萬(wàn)，按月跌4.3%；新界區(qū)平均售價(jià)577萬(wàn)，按月跌3.3%。 　　私樓租金持平，租金指數(shù)6月報(bào)178點(diǎn)，上半年累計(jì)下跌近2%。面積431平方英尺的小單位租金，則按月升0.7%，上半年累計(jì)下跌1.2%。

中報(bào)不盡如人意 地產(chǎn)股卻逆勢(shì)上漲 　　7月26日，A股三大指數(shù)集體收漲。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%。同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)。 　　記者注意到，房企上市公司近期密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。截至7月26日，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，而在30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減。 　　值得注意的是，近期房地產(chǎn)利好消息不斷。首先，監(jiān)管部門在一周內(nèi)三次積極表態(tài)“保交樓”，同時(shí)，近日多地出臺(tái)保交付措施，防范商品房延期交付等問(wèn)題。部分困難上市房企公告顯示，獲得境內(nèi)外大機(jī)構(gòu)活水救援。另外，多地出臺(tái)支持措施。在各項(xiàng)政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。 　　房地產(chǎn)股昨日迎來(lái)久違大漲 　　7月26日，地產(chǎn)股迎來(lái)久違大漲！據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%，占據(jù)行業(yè)板塊的前五。就個(gè)股而言，26日嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等個(gè)股紛紛漲停；地產(chǎn)股龍頭“招保萬(wàn)金”，招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)也都齊齊爆發(fā)大漲，具體來(lái)看，昨日千億市值的招商蛇口漲近8%，保利發(fā)展?jié)q超5%，萬(wàn)科A也漲超3%。 　　同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)的板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)，旭輝控股集團(tuán)漲超16%，碧桂園漲超13%，合富輝煌漲幅超10%，時(shí)代中國(guó)控股和合景泰富集團(tuán)均漲7%，雅居樂(lè)集團(tuán)漲近6%，富力地產(chǎn)漲超5%，龍湖集團(tuán)漲超3%。 　　此外，記者注意到，昨日市場(chǎng)上傳出消息稱，7月26日，中房協(xié)主辦房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目對(duì)接商洽會(huì)，其中會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng)，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，展開(kāi)對(duì)接交流。 　　上半年大部分房企業(yè)績(jī)下滑 　　那么，上半年房企上市公司業(yè)績(jī)?nèi)绾?？記者注意到，近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。 　　廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)，截至7月26日18時(shí)，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，有達(dá)到10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損最多的達(dá)46億元。而盈利房企業(yè)績(jī)分化十分明顯，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增。 　　其中，藍(lán)光發(fā)展今年上半年虧損高達(dá)46億元?！氨酒跇I(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提影響。”藍(lán)光發(fā)展在業(yè)績(jī)預(yù)告中表示，其中在經(jīng)營(yíng)虧損的影響上，公司2022年上半年度預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)虧損約19億元，這具體表現(xiàn)在，首先受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低。其次，為維持公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目交付，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)支出仍在持續(xù)發(fā)生。 第三，因公司部分項(xiàng)目非正常停工影響，依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于不再滿足資本化的利息支出計(jì)入當(dāng)期損益，本期費(fèi)用化利息支出較大；同時(shí)公司美元債因人民幣對(duì)美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約2.5億元。此外，公司計(jì)提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 　　另一虧損比較大房企為陽(yáng)光城，今年上半年，其預(yù)計(jì)虧損35億元至45億元，下降幅度達(dá)275.52%至325.67%。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損原因，陽(yáng)光城表示，2022年上半年市場(chǎng)需求持續(xù)下滑，公司銷售受到極大影響，且未來(lái)銷售情況亦不容樂(lè)觀，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施。 　　陽(yáng)光城還表示，由于受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，公司2022年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目數(shù)量減少，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。 　　“多家房企業(yè)績(jī)首虧其實(shí)也符合預(yù)期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會(huì)降價(jià)促銷。諸如此類的操作，導(dǎo)致銷售成本高企，會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)業(yè)績(jī)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 　　另外，泛海控股、ST泰禾、新華聯(lián)、粵泰股份、天房發(fā)展等房企還出現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鎏?。以天房發(fā)展為例，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%~301.02%。 　　觀點(diǎn)：一批房企有序退出利好后市發(fā)展 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增，其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等業(yè)績(jī)預(yù)減幅度都在70%以上；天?；ā⑸澈庸煞莸染蝽?xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧，且業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到 144.93%、295.71%；而央企的保利發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)上半年?duì)I業(yè)總收入同比增長(zhǎng)23.19%，歸母凈利潤(rùn)(107.21億元)同比增長(zhǎng)4.10%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企確實(shí)存在分化，品牌國(guó)企央企、頭部民營(yíng)房企等因?yàn)槠髽I(yè)背景、公司綜合實(shí)力、品牌等因素，更容易被購(gòu)房者接受。而對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)，購(gòu)房者會(huì)表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，已有超過(guò)80城市在當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。業(yè)內(nèi)人士表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 　　中信建投證券在7月份的研報(bào)中指出，從6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。 　　7月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告說(shuō)明債務(wù)重組進(jìn)度，表示于境內(nèi)取得進(jìn)展，并于6月與中信集團(tuán)若干成員企業(yè)簽訂協(xié)議，出售了部分位于深圳的物業(yè)，還對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行了重組安排。 　　中信建投證券研報(bào)指出，在行業(yè)洗牌的大背景下，會(huì)有一批房企有序退出市場(chǎng)，而出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的停擺也有助于后續(xù)購(gòu)房者轉(zhuǎn)移需求至高信用房企項(xiàng)目，利好高信用房企的銷售表現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)格局將明顯改善，繼續(xù)看好地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇趨勢(shì)及地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn)。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署27日公布，2022年6月份私人住宅售價(jià)指數(shù)為380.5點(diǎn)，按月回落約1.14%，連降兩個(gè)月，按年則降約3.4%。 　　數(shù)據(jù)顯示，按戶型計(jì)算，今年6月中小型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為383.2，按月降約1.13%；大型單位私人住宅售價(jià)指數(shù)為314.8點(diǎn)，按月降1.56%。 　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，6月份樓價(jià)指數(shù)主要反映5月中旬至6月上旬市況，當(dāng)時(shí)美國(guó)大幅加息，亦碰上香港新冠肺炎疫情略有反彈，導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)審慎，在買家入市步伐減慢下，二手樓業(yè)主需擴(kuò)大議價(jià)空間及減價(jià)，導(dǎo)致樓價(jià)跌幅加大。 　　他稱，近期新盤積極推出應(yīng)市，以低價(jià)搶奪市場(chǎng)，對(duì)二手市場(chǎng)持續(xù)構(gòu)成壓力。此外，市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)仍將以較急步伐調(diào)升息口，將進(jìn)一步令二手市場(chǎng)交投出現(xiàn)拉鋸轉(zhuǎn)淡的局面，預(yù)料7月份樓價(jià)指數(shù)或會(huì)再降約1%。 　　展望下半年，陳海潮指出，要視乎疫情進(jìn)展，如果能夠盡快“通關(guān)”，將會(huì)帶動(dòng)下半年樓價(jià)反彈。

盡管房貸利率居高不下，美國(guó)房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)創(chuàng)新高。 隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)大力加息，美國(guó)房貸利率正居高難下。 美國(guó)住房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，美國(guó)30年期抵押貸款平均利率為5.54%，略低于6月的高點(diǎn)5.81%，但仍處在十多年來(lái)的高位附近。而且鑒于美聯(lián)儲(chǔ)接下來(lái)還將大力加息，美國(guó)房貸利率或仍有上漲空間。 由于較高的利率打壓購(gòu)房者，美國(guó)房屋按揭貸款需求降至22年的低點(diǎn)。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日當(dāng)周，貸款指數(shù)連續(xù)第三周下降，按揭貸款申請(qǐng)當(dāng)周下降7%，同比下降19%。 全球房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，美國(guó)按揭利率較高點(diǎn)有所回調(diào)，這對(duì)買家是個(gè)好消息，畢竟現(xiàn)在月供負(fù)擔(dān)加重、房?jī)r(jià)高企，已使購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題非常突出。不過(guò)，如果從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，5%-6%的按揭利率并不算高，美國(guó)多年來(lái)按揭利率平均值約為8%。 一方面，相對(duì)較高的房貸利率正在一定程度上打壓需求，另一方面，供給問(wèn)題依舊存在，美國(guó)房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)創(chuàng)新高。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，6月成屋售價(jià)中位數(shù)較上年同期上漲13.4%至41.6萬(wàn)美元，創(chuàng)下新的紀(jì)錄。 美國(guó)樓市略有降溫 整體而言，盡管美國(guó)房?jī)r(jià)仍在創(chuàng)新高，但在高利率和高房?jī)r(jià)的拖累下，美國(guó)樓市的狂熱情緒已經(jīng)略有降溫。 NAR數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月成屋銷售環(huán)比連續(xù)第五個(gè)月下降，創(chuàng)2013年以來(lái)最長(zhǎng)連降月數(shù)，銷售量創(chuàng)下最近兩年新低。美國(guó)6月成屋銷售總數(shù)年化512萬(wàn)戶，不及市場(chǎng)預(yù)期的535萬(wàn)戶，環(huán)比下跌5.4%。 與銷量下降相對(duì)應(yīng)的是，6月成屋庫(kù)存出現(xiàn)三年來(lái)首次同比上漲，增至126萬(wàn)套，為去年9月以來(lái)的最高水平。環(huán)比來(lái)看，成屋庫(kù)存則連續(xù)五個(gè)月攀升。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3個(gè)月的時(shí)間售出市場(chǎng)上的所有房屋，仍處于相對(duì)緊張狀態(tài)。 NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，住房負(fù)擔(dān)能力下降繼續(xù)對(duì)潛在購(gòu)房者造成影響。房屋按揭貸款利率和房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)都上漲得太厲害了。但好消息是，市場(chǎng)上終于有更多的房屋了。 美國(guó)加州程欣迪地產(chǎn)國(guó)際（KW Cindy Chin Realty Int'l）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商程欣迪對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，現(xiàn)在很多上市的房子，不管是爾灣（Irvine）還是新港（Newpost），要價(jià)都在降?！拔宜诘男赂圻@邊有處房子要價(jià)近400萬(wàn)美元，最近一口氣降了15萬(wàn)美元。另外，我知道不少中低收入人群都準(zhǔn)備把房子賣了搬家去芝加哥、底特律那些地方，那里房?jī)r(jià)和消費(fèi)水平要低得多，二十萬(wàn)美元左右可以買一套?，F(xiàn)在很多人確實(shí)負(fù)擔(dān)不起房子，有些人就想趁這個(gè)時(shí)機(jī)套現(xiàn)，然后去便宜的地方買房?！? 不過(guò)，程欣迪對(duì)記者分析稱，“降價(jià)”不是說(shuō)房?jī)r(jià)在跌。如果房?jī)r(jià)低于去年同期價(jià)格，這叫房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在是說(shuō)房子漲得沒(méi)有過(guò)去兩年那么快了，漲幅收窄了。不少賣家按以前的漲幅來(lái)定價(jià)上市，但發(fā)現(xiàn)賣不動(dòng)了，之前一年能漲15%-20%，甚至更高，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)變了，房?jī)r(jià)漲不了那么多了。 在房貸利率急劇上升和房屋銷量下降之際，美國(guó)房產(chǎn)中介也受到了一定影響。6月美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin和Compass傳出裁員消息，Compass宣布裁員10%，約450人；Redfin宣布裁員8%，約470人。 外國(guó)買家熱情逆勢(shì)升溫 盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸降溫，但外國(guó)買家的熱情卻在逆勢(shì)升溫。 18日NAR發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年4月至2022年3月，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置的住宅物業(yè)總價(jià)值達(dá)到590億美元，同比增長(zhǎng)8.5%，打破了連續(xù)三年下跌的趨勢(shì)。中國(guó)、加拿大、印度、墨西哥和巴西占據(jù)前5名。 安薩里表示，亞洲買家一向青睞美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)是2020年度亞洲買家最心儀的海外購(gòu)房目的地。在2021年，中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房量只有疫情前的一半，基本上是因?yàn)槁眯胁槐恪?duì)于外國(guó)購(gòu)房者而言，如果有孩子留學(xué)美國(guó)或自住，現(xiàn)在的市場(chǎng)反而不錯(cuò)。畢竟美國(guó)本地買家少了，購(gòu)房的競(jìng)爭(zhēng)也少了，對(duì)于有能力的買家，其實(shí)倒是好事。 盡管利率上升，今年美國(guó)的整體房屋銷量將有所下降，但外國(guó)買家卻可能會(huì)加大投資力度，他們更傾向于現(xiàn)金交易，不容易受利率變化的影響。 在外國(guó)買家中，中國(guó)購(gòu)房者位居榜首。NAR數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家在過(guò)去一年中購(gòu)買了61億美元的美國(guó)房產(chǎn)，比前一年增長(zhǎng)了27%。中國(guó)買家更頻繁地使用現(xiàn)金，58%的中國(guó)買家以全現(xiàn)金方式付款。 安薩里對(duì)記者分析稱，中國(guó)買家仍然是全球最大的跨境房地產(chǎn)消費(fèi)群體，旅行限制減少了中國(guó)買家購(gòu)買的房屋數(shù)量，但他們進(jìn)入了高檔市場(chǎng)，并花費(fèi)了更多的錢，平均購(gòu)買價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元，來(lái)自中國(guó)的買家更傾向于在更昂貴的州購(gòu)買。 高利率或難“澆滅”火爆樓市 疫情暴發(fā)后美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，迎來(lái)兩年黃金時(shí)代，而如今正面臨利率大幅飆升，但美國(guó)樓市的熱度不太可能被完全“澆滅”。 Goodwill Banker佛羅里達(dá)州經(jīng)紀(jì)人魏曉霞對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從疫情暴發(fā)以來(lái)，佛州房產(chǎn)市場(chǎng)非常火熱，尤其蓋恩斯維爾這邊是一個(gè)大學(xué)城，佛羅里達(dá)大學(xué)就在這里，來(lái)上學(xué)工作的比較多，所以房?jī)r(jià)更加堅(jiān)挺，在今年2-5月份的時(shí)候，房子的競(jìng)爭(zhēng)簡(jiǎn)直到了白熱化的階段，一個(gè)加價(jià)最多的客戶加了8萬(wàn)美元才買到心儀的房子，這個(gè)房子要價(jià)才50萬(wàn)美元。 盡管近期市場(chǎng)有所降溫，但只是從大漲逐漸變成小漲，下跌的可能性不大。魏曉霞告訴記者，可能是因?yàn)橐咔椴荒芡獬龌ㄥX的緣故，一些買家手里現(xiàn)金很多，用現(xiàn)金交易的人也多，在房產(chǎn)市場(chǎng)做了近十年，以前大家買三十幾萬(wàn)美元的房子，百分之七八十的人可能都是用貸款。但是現(xiàn)在用現(xiàn)金的人增多了，所以在房貸利率上漲的同時(shí)，并沒(méi)有太影響到這些現(xiàn)金買家。 但對(duì)于財(cái)力更弱的買家而言，繼續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和房貸利率讓一些人只能尋求租房，而這也推動(dòng)了租金價(jià)格上漲。 根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，6月份美國(guó)房屋租金連續(xù)第16個(gè)月打破紀(jì)錄，中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1876美元，同比增長(zhǎng)14.1%。在美國(guó)50個(gè)最大的城市中，6月份有超過(guò)四分之三的人贊成租房而不是購(gòu)買住房。 魏曉霞對(duì)記者表示，今年的房租漲得非常快，基本上漲幅在20%左右，有的可能還更高，尤其是好學(xué)區(qū)的好房子，供不應(yīng)求，一個(gè)房源可能有五六個(gè)人想申請(qǐng)。 不過(guò)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，房貸利率持續(xù)攀升，市場(chǎng)也勢(shì)必從高燒狀態(tài)逐步恢復(fù)“正常”。牛津經(jīng)濟(jì)研究院副主任Christopher Babatope對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，影響房地產(chǎn)表現(xiàn)的關(guān)鍵因素是長(zhǎng)期政府債券收益率。隨著美聯(lián)儲(chǔ)等央行大幅加息，過(guò)去6個(gè)月，牛津經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)10年期政府債券收益率的預(yù)測(cè)大幅上升，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)季度還會(huì)進(jìn)一步上升，這也將在一定程度上打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)降低。 總體而言，與需求下降相比，樓市庫(kù)存緊張問(wèn)題更加嚴(yán)重，因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)仍將小幅上漲，摩根士丹利預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)9%。 即使是美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾也表示，眼下有許多甚至還沒(méi)有完工的房子已經(jīng)放在市場(chǎng)上供應(yīng)，同時(shí)完工的房屋庫(kù)存正處于歷史最低水平，如此緊張的市場(chǎng)可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)頂著高利率繼續(xù)走高一段時(shí)間，目前的狀況很復(fù)雜。 不管怎樣，疫情暴發(fā)后的天量流動(dòng)性已經(jīng)逐漸收緊，美國(guó)樓市告別黃金時(shí)代已成定局，購(gòu)房者也將迎來(lái)一個(gè)相對(duì)“正?！钡氖袌?chǎng)。

7月25日，上海第二輪集中供地第一天，開(kāi)局氣氛略顯激烈：共推出15幅地塊，攬金355億元，其中6幅地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，4幅拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。 　　7月25至28日，上海進(jìn)行為期四天的第二輪集中供地。此次一共掛牌32幅土地，總出讓面積約109.39萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約682億元。這些地塊分布于長(zhǎng)寧、浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)。 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份參拍房企名單顯示，除了主流的央、國(guó)企之外，外資背景的仁恒地產(chǎn)、外地大型企業(yè)悅達(dá)集團(tuán)、混合制企業(yè)遠(yuǎn)洋、綠城等，港資九龍倉(cāng)、民企龍湖、旭輝等也都現(xiàn)身參拍房企名單。 　　上海二次土拍有不少亮點(diǎn)，其中之一便是五大新城地塊的釋放，號(hào)稱上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地塊，起拍總價(jià)約為95.91億元，占比總起拍價(jià)金額約14%。另外，第一天拿下最高樓板價(jià)地塊的是上海城投集團(tuán)，地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊，這一地塊以優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件吸引了6家房企參與，上海城投與中華企業(yè)(600675)經(jīng)過(guò)36輪報(bào)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終上海城投以27.63億元拿下，溢價(jià)率為9.67%。 　　值得關(guān)注的是，長(zhǎng)寧地塊成交樓板價(jià)9.9884萬(wàn)元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/平方米，突破上海土地市場(chǎng)的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，非常接近去年新天地板塊的翠湖天地預(yù)售備案均價(jià)16.4萬(wàn)元/平方米。 　　據(jù)上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上述地塊容積率僅為1.2，以目前上海出讓的地塊技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，是非常稀缺的?！伴L(zhǎng)寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把這一優(yōu)質(zhì)地塊拿出來(lái)拍賣，地方政府的誠(chéng)意相當(dāng)高”。 　　上海二次土拍的行情，反映了資金的避險(xiǎn)趨勢(shì)。核心城市仍然受到房企的追捧，上海樓盤整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，顯然對(duì)房企有足夠的吸引力。近期上海本土房企拿地積極性攀升，也從一個(gè)側(cè)面反映出上海土地市場(chǎng)的升溫。從第一天土拍的結(jié)果來(lái)看，陸家嘴(600663)集團(tuán)和奉賢發(fā)展均拿了兩幅地塊，樓板價(jià)最高地塊是前述上海城投拿下的長(zhǎng)寧地塊。此外，寶華集團(tuán)11.72億元拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城一幅宅地，成為此輪土拍首家拿地民企。 　　就在同一天，有一幅位于浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)的城中村改造地塊，被上海瑞行東岸置業(yè)有限公司以55.38億元總價(jià)競(jìng)得。啟信寶顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海對(duì)供地結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，導(dǎo)致多個(gè)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)；近期上海樓市回暖，尤其是6月份二手房市場(chǎng)成交已快速恢復(fù)，也令房企拿地信心大增，預(yù)計(jì)本輪土拍整體熱度要超過(guò)首輪土拍。

7月26日，上海2022年第二輪集中供地第二天，共出讓6宗地塊，總起始價(jià)約99.16億元。 華紡以總價(jià)約3.4億元競(jìng)得上海金山區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)6790元/㎡，溢價(jià)率4.94%。 地塊編號(hào)202205422，地塊名稱金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊，地塊范圍為東至亭虹路，西至亭浩路，南至林安路，北至紅梓路，出讓土地面積27822平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約3.24億元，樓面起始價(jià)6470.1元/平方米。 據(jù)土地出讓文件，該地塊規(guī)劃容積率為1.8，建筑面積50079.60平方米。

在多家央企多維度的幫扶下，佳兆業(yè)紓困工作迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，有望在眾出險(xiǎn)房企中率先上岸。 7月25日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）發(fā)布公告說(shuō)明債務(wù)重組進(jìn)度，并表示已于境內(nèi)取得進(jìn)展，已與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長(zhǎng)其若干現(xiàn)有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。 引入多家央企合作資產(chǎn)盤活效果漸顯 公告指出，于2022年6月，佳兆業(yè)集團(tuán)與中信集團(tuán)若干成員公司訂立協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)出售集團(tuán)位于深圳的物業(yè)存貨及若干項(xiàng)目的重組安排。 據(jù)媒體報(bào)道，佳兆業(yè)與中信城開(kāi)、中信銀行(601998)以服務(wù)信托的模式開(kāi)展多維合作，區(qū)別于單純的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和出售，在該合作模式中，中信銀行仍然是以債權(quán)人身份存在；中信城開(kāi)則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用于后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；而項(xiàng)目權(quán)益在中信銀行和中信城開(kāi)收回對(duì)應(yīng)收益后最終仍歸屬于佳兆業(yè)所有。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與中信系的合作是佳兆業(yè)努力自救，探索出的紓困新模式，有助于佳兆業(yè)加速盤活核心項(xiàng)目，或許可以成為其他出險(xiǎn)房企效仿樣本。 隨著合作的的深入推進(jìn)，佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活已初顯成效。以佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣為例，出于對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的考慮，該項(xiàng)目在與中信合作后更名“中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣”，并且迅速盤活，于7月23日正式開(kāi)盤，勁銷15億。 中信系，只是佳兆業(yè)引入的央企援軍之一。早在今年4月，佳兆業(yè)便與招商蛇口(001979)、長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成三方戰(zhàn)略合作，探路“央企+AMC+出險(xiǎn)企業(yè)”紓困模式，為出險(xiǎn)房企提供了新思路。據(jù)知情人士透露，目前佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作在順利推進(jìn)中，合作項(xiàng)目有望近期實(shí)現(xiàn)落地。 資金籌措有保障財(cái)富產(chǎn)品兌付穩(wěn)定 自出險(xiǎn)以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)從未躺平，多措并舉積極自救，全面落實(shí)“保兌付、保交付、保穩(wěn)定”工作。在保兌付方面，佳兆業(yè)最大程度征詢投資人意見(jiàn)建議，并于2021年11月公布切實(shí)可行的兌付方案，以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)財(cái)富產(chǎn)品投資人訴求。 7月20日，多位投資人向媒體表示已經(jīng)收到佳兆業(yè)相關(guān)財(cái)富產(chǎn)品當(dāng)月兌付本息，至此，佳兆業(yè)財(cái)富產(chǎn)品已經(jīng)順利完成九期兌付，整體兌付工作穩(wěn)定有序。市場(chǎng)人士指出，目前佳兆業(yè)財(cái)富產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)不間斷兌付九期，是出險(xiǎn)房企涉及財(cái)富產(chǎn)品問(wèn)題連續(xù)兌付時(shí)間最長(zhǎng)、方案可執(zhí)行性、兌現(xiàn)能力最強(qiáng)的，這也意味著佳兆業(yè)資產(chǎn)盤活初顯成效。 隨著資產(chǎn)盤活效果漸顯，佳兆業(yè)全國(guó)各地重點(diǎn)項(xiàng)目全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，基本面筑基企穩(wěn)，為佳兆業(yè)籌措資金提供了有力保障。據(jù)知情人士透露，對(duì)于相關(guān)財(cái)富產(chǎn)品的兌付，佳兆業(yè)已經(jīng)做好未來(lái)一年的資金籌措計(jì)劃，整體兌付前景樂(lè)觀。 在債務(wù)重組方面，佳兆業(yè)一直與公司顧問(wèn)合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益而制定解決方案并緩解其流動(dòng)性問(wèn)題，公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。據(jù)前述公告，目前佳兆業(yè)集團(tuán)新任核數(shù)師于2022年7月開(kāi)展審核工作。除特別情況，將爭(zhēng)取于2022年10月底前刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。 舊改優(yōu)勢(shì)明顯有望率先走出困境 為何央企都愿意向佳兆業(yè)施以援手？從佳兆業(yè)與中信系、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作中可窺一二，各方看重的都是佳兆業(yè)位于大灣區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，且以城市更新項(xiàng)目為主。 城市更新一直是佳兆業(yè)最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)，截至2021年6月底，佳兆業(yè)擁有項(xiàng)目213個(gè)城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，占地面積超5370萬(wàn)平方米，大灣區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%。 近期，東莞、廣州、深圳等地城市更新的政策和市場(chǎng)推進(jìn)力度明顯提速。東莞明確簡(jiǎn)化并聯(lián)舊改流程，要求“全面梳理已受理的三舊改造項(xiàng)目，擇優(yōu)篩選一批項(xiàng)目納入動(dòng)工清單，加快推進(jìn)實(shí)施。與東莞情況類似，深圳重點(diǎn)提及城市更新/土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目推進(jìn)流程簡(jiǎn)化以及開(kāi)發(fā)商提前介入項(xiàng)目等諸多問(wèn)題的解決方案。而廣州傳出的舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引征求意見(jiàn)中，政府對(duì)合作企業(yè)的準(zhǔn)入條件也有相應(yīng)的降低：減少了專業(yè)人員的人數(shù)要求，降低了企業(yè)資產(chǎn)要求，另外也放松要求，把企業(yè)全資子公司的人員也納入考核范圍。 西政資本認(rèn)為，對(duì)于爆雷房企來(lái)說(shuō)，其擁有的城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備很有希望通過(guò)城市更新的提速而獲得更多的轉(zhuǎn)讓或盤活機(jī)會(huì)，因此城市更新戰(zhàn)場(chǎng)的重啟對(duì)樓市和房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)回暖也能起到不可替代的作用。 業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域具有理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等核心優(yōu)勢(shì)，這是其區(qū)別于其他出險(xiǎn)房企最核心的優(yōu)勢(shì)，隨著大灣區(qū)城市更新業(yè)務(wù)整體提速，相信佳兆業(yè)在城市更新的核心競(jìng)爭(zhēng)力能有效支撐其走出流動(dòng)性困境。

大雨傾盆時(shí)借一把雨傘,艷陽(yáng)高照時(shí)有一片清涼,口干舌燥時(shí)喝一杯清水……正值盛夏,這些看似平常的行為對(duì)于戶外工作者來(lái)說(shuō),卻是難得的享受。為打通服務(wù)戶外工作者的“最后一公里”,讓他們能夠在辛苦的工作之余,享受到便利和閑適。7月21日,昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng)正式啟動(dòng),號(hào)召房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店面向戶外工作者及市民免費(fèi)提供飲水、應(yīng)急藥品、臨時(shí)休息、手機(jī)充電等便民服務(wù)。 劉師傅是一名環(huán)衛(wèi)工人,在他負(fù)責(zé)的區(qū)域,沿街商鋪中有好幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店,最近,他跟門店經(jīng)紀(jì)人越來(lái)越熟悉起來(lái)?！斑@些年輕人很客氣,看我在大太陽(yáng)底下掃馬路,會(huì)主動(dòng)送礦泉水給我喝,還請(qǐng)我進(jìn)店乘涼,想得很周到!”劉師傅說(shuō),雖然工作辛苦,但與之前只能靠著行道樹(shù)或者墻壁街角休息相比,現(xiàn)在舒服多了。 王女士家小區(qū)門口有一家德佑門店,雖然沒(méi)有買賣房屋的需要,王女士卻是店里的?？汀！昂⒆由暇W(wǎng)課的時(shí)候,家庭作業(yè)都需要自己打印,我們家沒(méi)有打印機(jī),經(jīng)常來(lái)麻煩店里的經(jīng)紀(jì)人,每次都是熱情接待我們。”王女士說(shuō),不止自己在門店打印孩子作業(yè),小區(qū)不少鄰居都會(huì)來(lái)門店應(yīng)急打印,為此還專門建了微信群,提前在群里發(fā)需要打印的文件,路過(guò)門店就可以直接拿回家,十分方便。 據(jù)了解,2021年起,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店中積極開(kāi)展“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng),以黨建引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展,以協(xié)會(huì)黨支部為號(hào)召,以會(huì)員單位為示范,通過(guò)提供應(yīng)急洗手間、免費(fèi)飲水、急救藥品、緊急避雨、打印服務(wù)、手機(jī)充電、免費(fèi)口罩、臨時(shí)休息、免費(fèi)WIFI、快遞寄存等暖心服務(wù),打通服務(wù)戶外勞動(dòng)者的“最后一公里”,并同時(shí)免費(fèi)服務(wù)廣大市民,提升群眾的獲得感、幸福感、滿足感。 7月21日,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長(zhǎng)陸煒,房產(chǎn)科科長(zhǎng)周斌,房產(chǎn)科副科長(zhǎng)谷緯平,市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡建平及市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)各會(huì)員單位代表出席黨建引領(lǐng)“宜居聯(lián)盟”品牌發(fā)布會(huì)暨昆山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)名企巡訪第三期活動(dòng)。 昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長(zhǎng)陸煒強(qiáng)調(diào),協(xié)會(huì)要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,不斷拓寬“宜居聯(lián)盟”品牌服務(wù)外延,深化服務(wù)內(nèi)涵,提升服務(wù)水平,讓更多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店成為傳遞正能量、溫暖美麗昆城的愛(ài)心便民服務(wù)站。 昆山貝殼運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理李曉東向參會(huì)嘉賓介紹了貝殼的發(fā)展歷程,他介紹,貝殼致力于新居住服務(wù)的數(shù)字化,通過(guò)全流程的信息化來(lái)重塑消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn),給予消費(fèi)者置業(yè)全流程的透明、安全和確定性。 昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科科長(zhǎng)周斌宣讀“一杯水”公益倡議書,鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)門店為戶外工作者提供飲用水、扇子、毛巾等消暑、避暑便民服務(wù)。 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),圍繞“宜居聯(lián)盟”建設(shè)行動(dòng),四名黨員代表進(jìn)行服務(wù)承諾宣誓,發(fā)揮黨員先鋒模范作用,帶動(dòng)行業(yè)從業(yè)者踐行志愿服務(wù)精神。 貝殼找房江蘇區(qū)域總經(jīng)理黃月平表示,推動(dòng)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展不僅是貝殼的愿景,也是貝殼公益踐行的方向,一直以來(lái),貝殼積極參與可持續(xù)社區(qū)的共建共治,希冀社區(qū)更美好、讓家更美好,加入“宜居聯(lián)盟”,離目標(biāo)又更進(jìn)一步。 一路走來(lái),貝殼人始終牢記“有尊嚴(yán)的服務(wù)者,更美好的居住”的使命,堅(jiān)守在難而正確的道路上,以黨建為引領(lǐng),充分發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì),聚焦新居住領(lǐng)域,通過(guò)開(kāi)展志愿服務(wù)活動(dòng),號(hào)召?gòu)臉I(yè)者走進(jìn)社區(qū),為他人送溫暖、為社會(huì)做貢獻(xiàn),踐行新居住青年的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。 自“宜居聯(lián)盟”推出以后,貝殼積極響應(yīng)號(hào)召,動(dòng)員德佑、21世紀(jì)、土生金、俊家等合作新經(jīng)紀(jì)品牌門店主動(dòng)為昆山市民提供更多、更優(yōu)質(zhì)的便民服務(wù),讓昆山因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人熱情周到的服務(wù)而越發(fā)溫暖。對(duì)于貝殼而言,服務(wù)者與門店是其天然的公益資源,貝殼長(zhǎng)期鼓勵(lì)將善念與善行落實(shí)于日常工作,創(chuàng)造公益新模式,發(fā)揮“社區(qū)好鄰居”的優(yōu)勢(shì),一直動(dòng)員經(jīng)紀(jì)門店默默為廣大市民提供便民服務(wù)。如今,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店被賦予了“宜居聯(lián)盟”的力量,承載了切實(shí)為群眾辦實(shí)事的精神,成為了最靠近社區(qū)居民和戶外工作者的服務(wù)窗口,變成了最能踐行為群眾辦實(shí)事的便民陣地,這種種轉(zhuǎn)變將激勵(lì)著每一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步提升自身服務(wù)意識(shí)與服務(wù)品質(zhì),助力踐行“宜居聯(lián)盟”的初心與使命,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)立足崗位建新功,以實(shí)際行動(dòng)和優(yōu)異的成績(jī)迎接黨的二十大勝利召開(kāi)。

在眾多利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策集中出臺(tái)背景下，上市房企半年度業(yè)績(jī)預(yù)告陸續(xù)公告。據(jù)《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，截至7月22日收盤，已有80家上市房企披露2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，披露數(shù)量在239家上市房企（萬(wàn)得申萬(wàn)分類）中占比約三分之一。 A股市場(chǎng)一直有“靚女先嫁”的傳統(tǒng)——業(yè)績(jī)好的公司會(huì)搶發(fā)業(yè)績(jī)預(yù)告。在當(dāng)前的中報(bào)季，上市房企則沒(méi)有業(yè)績(jī)方面的顧慮，都在積極發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告。據(jù)《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，預(yù)告凈利虧損和盈利的數(shù)量基本持平，其中，國(guó)央企表現(xiàn)較好。從盈利企業(yè)來(lái)看，結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入增加，資產(chǎn)處置收益及投資收益增長(zhǎng)，是這些房企盈利的重要因素。 那么，房企在下半年會(huì)否有更好表現(xiàn)？就此，多位業(yè)內(nèi)人士向《紅周刊》表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從低谷向上走，需要政策的更多呵護(hù)。有房企人士表示，房企融資難的問(wèn)題還需要進(jìn)一步破解，因?yàn)槭袌?chǎng)端的利好政策基本上都出了，下半年政策可能會(huì)向企業(yè)端聚焦。 37家房企預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為正 國(guó)央企盈利優(yōu)勢(shì)凸顯 在已發(fā)布今年中期業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，有37家房企預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為正。《紅周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，目前占據(jù)凈利潤(rùn)規(guī)模TOP5陣營(yíng)的房企由國(guó)央企“包圓”，分別為招商蛇口(001979)、金融街(000402)、浦東金橋(600639)、外高橋(600648)、廣宇發(fā)展(000537)，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)上限可達(dá)21億元、12.69億元、9.47億元、6.97億元、4.35億元。行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)下，國(guó)央企業(yè)績(jī)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)凸顯。 國(guó)央企業(yè)績(jī)預(yù)喜的原因包括，報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長(zhǎng)、主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率提升等。譬如，外高橋在公告中表示，盡管報(bào)告期內(nèi)房產(chǎn)租賃與進(jìn)出口貿(mào)易等業(yè)務(wù)收入和毛利下滑，但由于本期商品房銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積、收入和毛利有較大增長(zhǎng)，因此公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增幅較大，今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)約58.7%。 此外，資產(chǎn)處置收益、投資收益等成為部分房企盈利的重要支撐。以金融街為例，金融街上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)10.87億元至12.69億元，同比增長(zhǎng)80%~110%。根據(jù)其業(yè)績(jī)預(yù)告，公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，另通過(guò)“開(kāi)發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”模式所運(yùn)營(yíng)的上海靜安融悅中心項(xiàng)目產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益，兩項(xiàng)損益合計(jì)對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)影響約9億元。 相比上述國(guó)央企，一些房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)“高增”或扭虧為盈。《紅周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，中潤(rùn)資源(000506)、ST海投、沙河股份(000014)、ST銀億4家房企預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)上限超過(guò)200%；沙河股份、中潤(rùn)資源、天?；?000965)、ST銀億、市北高新(600604)、電子城(600658)6家房企預(yù)計(jì)中期業(yè)績(jī)扭虧為盈。 在業(yè)績(jī)“高增”和扭虧為盈股中，大多是受益項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，不過(guò)，也有房企是因?yàn)橘Y產(chǎn)處置收益、REITs項(xiàng)目融資收益、業(yè)務(wù)重組等因素帶來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)。以中潤(rùn)資源、市北高新為例，這兩家公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)1倍-5倍不等，根據(jù)公告，兩家房企均是通過(guò)處置資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增收，中潤(rùn)資源處置子公司四川平武中金礦業(yè)有限公司股權(quán)，市北高新將持有的上海靜安區(qū)江場(chǎng)三路221號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給靜安疾控，分別收益3.02億元和2.49億元。 ST銀億是因債務(wù)重組而實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，由于報(bào)告期公司根據(jù)重整計(jì)劃完成部分以股抵債后產(chǎn)生債務(wù)重組收益約9.9億元，ST銀億預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.5億元至4億元，較上年同期增長(zhǎng)188%-200%。 不過(guò)，中潤(rùn)資源、ST銀億預(yù)計(jì)扣非凈利潤(rùn)分別虧損0.4億元至0.75億元、6.5億元至7億元。 房企融資難急需化解 市場(chǎng)銷售端面臨考驗(yàn) 相比盈利或扭虧的房企，業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企則是“各有各的難處”?！都t周刊》查詢Wind數(shù)據(jù)了解到，在43家業(yè)績(jī)預(yù)虧房企中，房企普遍將凈利潤(rùn)下滑原因歸為竣工交用結(jié)利項(xiàng)目比去年同期減少、本期結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入大幅下滑等。 不過(guò)，《紅周刊》同時(shí)了解到，聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目毛利率較低、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型不順、押注區(qū)域化發(fā)展等因素，進(jìn)一步導(dǎo)致房企業(yè)績(jī)承壓。以業(yè)績(jī)首虧的首開(kāi)股份(600376)為例，該家房企在公告中坦言虧損原因包括“聯(lián)合項(xiàng)目毛利率較低，部分項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，造成投資收益同比降幅較大”。 《紅周刊》了解到，素有“京城地主”之稱的首開(kāi)股份自2016年以來(lái)加大京外區(qū)域布局，聯(lián)合開(kāi)發(fā)是其外拓過(guò)程的重要策略，保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科等頭部房企均是其聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作對(duì)象。與之對(duì)應(yīng)的，該公司權(quán)益占比近年整體下行，2019年至2021年，首開(kāi)股份銷售額中權(quán)益占比分別為62%、49%、54%；其間公司銷售毛利率也逐年下滑，近三年依次為37.59%、27.96%、19.81%。聯(lián)合開(kāi)發(fā)所伴隨的低毛利率問(wèn)題仍在今年顯現(xiàn)，根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，上半年首開(kāi)股份歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧13億元到14億元，較去年同期減少約253%至264%。 疫情因素導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售遇到許多困難，同時(shí)疊加房企融資難的問(wèn)題，都對(duì)房企業(yè)績(jī)形成壓力。 首鋼地產(chǎn)天津市場(chǎng)經(jīng)理馬騰飛向《紅周刊》表示，“房企目前最大的壓力，就是資金問(wèn)題。面對(duì)債務(wù)到期，但是回款不足，賣不動(dòng)房子，又難以借新債，只能賤賣資產(chǎn)‘保命’。目前市場(chǎng)層面的政策其實(shí)已經(jīng)出盡，很難再有更大的動(dòng)作了。所以未來(lái)的政策方向，很可能是企業(yè)端的，讓企業(yè)能多緩一口氣?！? 中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也向《紅周刊》表示，房企要破局重生，一方面有賴于自身產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整和產(chǎn)品創(chuàng)新，拓展?fàn)I銷渠道，體現(xiàn)產(chǎn)品性價(jià)比，維持后續(xù)市場(chǎng)的供給量；另一方面則依靠銷售端利好政策的出臺(tái)，比如信貸政策可以繼續(xù)增加釋放力度。 6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)初步修復(fù)三類房企值得關(guān)注 值得一提的是，近一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模、開(kāi)發(fā)到位資金等出現(xiàn)環(huán)比回升趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，1~6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)銷售跌幅首次有了收窄趨勢(shì)，其中全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別同比下降22.2%和28.9%，降幅較1~5月分別收窄1.4和2.6個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是6月份單月銷售面積和金額環(huán)比反彈幅度均在60%以上。此外，1~6月份房企到位資金、定金預(yù)收款、按揭貸款降幅，分別較1~5月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.3個(gè)百分點(diǎn)、1.8個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)此，謝逸楓表示，6月份全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)改善，與穩(wěn)樓市等政策的積極推動(dòng)、房企價(jià)格促銷、購(gòu)房者市場(chǎng)觀望情緒變化等系列因素有關(guān)。他提醒說(shuō)，目前市場(chǎng)仍屬于階段性回升，尚難斷定是觸底反彈信號(hào)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)同比還是處于負(fù)增長(zhǎng)階段，不過(guò)，伴隨下半年全國(guó)性樓市政策出臺(tái)，以及購(gòu)房者觀望情緒的轉(zhuǎn)變，某些單項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能?！? 據(jù)了解，今年已有200余座城市出臺(tái)刺激性政策，在前期限購(gòu)限售、住房公積金、房貸利率等門檻放松的基礎(chǔ)上，近期各城市祭出更多“穩(wěn)樓市”措施。譬如，杭州桐廬縣鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買房”并推出85折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。 而一項(xiàng)長(zhǎng)期“利好”政策也于近期出臺(tái)，就是國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》,提出深化戶籍制度改革,具體涉及放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制、全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制等。謝逸楓表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，發(fā)改委對(duì)落戶限制深化調(diào)整，能夠增加區(qū)域城市的需求潛力，釋放更多剛性需求，一定程度作用于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《紅周刊》，“整體來(lái)說(shuō)，今年寬松政策會(huì)貫穿全年，下半年隨著市場(chǎng)有回穩(wěn)的跡象，政策調(diào)控的頻率會(huì)有所下降，若市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，政策端還有進(jìn)一步發(fā)力的空間?！? 也因此，王小嬙看好國(guó)央企房企的前景，因?yàn)閲?guó)央企等大型房企具備融資優(yōu)勢(shì)，也更受購(gòu)房者信任，發(fā)展優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)。 謝逸楓則表示，其目前看好三類房企，一類是具備拿地優(yōu)勢(shì)、銷售業(yè)績(jī)好、融資渠道寬松的國(guó)央企；二類是諸如龍湖、萬(wàn)科、碧桂園等資金實(shí)力較好的品牌民企；三類是地方龍頭房企，本土資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁，具備發(fā)展?jié)摿Α?

上海2022年第二批集中供地首日贏得“開(kāi)門紅”之后，次日仍保持了一定熱度。 公開(kāi)資料顯示，上海今年第二批集中供地共出讓32宗地塊，總出讓面積109.3萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)681.7億元。 7月25日為上海第二批集中供地首日，17宗地塊全部成功出讓。這17宗地塊涉及浦東、靜安、楊浦、松江等區(qū)，其中2宗城中村改造項(xiàng)目以底價(jià)成交，9宗地塊僅有一家房企參與競(jìng)買以底價(jià)成交，其余6宗地塊有多名競(jìng)買人，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。 其中，陸家嘴(600663)旗下上海佳川置業(yè)以47.7億元的總價(jià)競(jìng)得浦東川沙地塊，為當(dāng)日成交金額最高的地塊。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地首日，共收金約355億元。 7月26日供地次日，上海共出讓6宗地塊，其中5宗位于嘉定區(qū)、1宗位于金山區(qū)，起始出讓總價(jià)99.2億元。最終，6宗地塊均成功出讓，總出讓面積21.31萬(wàn)平方米，總成交價(jià)108.39億元。 當(dāng)日成交總價(jià)最高的，為保利發(fā)展、越秀聯(lián)合體競(jìng)得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)地塊，該地塊成交總價(jià)47.43億元，成交樓面價(jià)2.58萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.81%。 央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斬獲，招商蛇口旗下的上海虹潤(rùn)置業(yè)聯(lián)手南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)，競(jìng)得嘉定新城的遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)地塊，成交價(jià)14.9億元，樓面價(jià)2.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.24%。 而嘉定新城馬陸社區(qū)住宅地塊，則由金地、西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以16.01億元競(jìng)得。該地塊出讓建筑面積6.23萬(wàn)平方米，起始出讓價(jià)14.63億元，成交樓面價(jià)2.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.39%。 此外，上海紡織集團(tuán)旗下的上海星海時(shí)尚地產(chǎn)，也在土地市場(chǎng)出手了。上海星海時(shí)尚地產(chǎn)以14.23億元摘得嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)住宅用地，該地塊出讓建筑面積6.88萬(wàn)平方米，起始出讓價(jià)13.07億元。最終，該地塊成交樓面價(jià)為2.07萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.92%。 據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地，首日及次日國(guó)企累計(jì)拿地宗數(shù)占比為86%，金額占比91%。從拿地金額情況來(lái)看，陸家嘴集團(tuán)以79.4億元暫居榜首，保利發(fā)展以59億元緊隨其后，越秀以47.6億元拿地金額居第三位。 中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市受到房企追捧。 “上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，因此對(duì)房企具有較強(qiáng)吸引力。”張凱表示。