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在商品房買賣交易中，如果開發(fā)商交付與合同約定嚴(yán)重不符的房屋，購房者能否以此為由要求解除合同？近日，在山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院審結(jié)的一起商品房買賣合同糾紛案中，法院認(rèn)定買受人武某在購買案涉房屋時(shí)并不知道房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)，判令解除購房合同。 　　法院查明，2019年4月5日，武某作為買受人，與出賣人某置業(yè)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定武某以210萬元購買置業(yè)公司開發(fā)的某樓盤商品房，附隨該合同有五個(gè)附件。附件一房屋平面圖中，案涉房屋結(jié)構(gòu)顯示了房屋的四周墻體及內(nèi)部洗手間的墻體，內(nèi)部無其他墻體，武某在該平面圖中涉及本案房屋部分簽名捺印。附件五《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全、消防要求、保證整體建筑完整性及商業(yè)經(jīng)營需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁、明管；室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn)?！? 　　隨后，武某支付了全部購房款并辦理了房屋交接手續(xù)。然而，進(jìn)入房屋后的武某發(fā)現(xiàn)，相比合同約定，房屋內(nèi)部多出了三堵墻，將室內(nèi)分割為大小不等的數(shù)個(gè)分散空間。武某很是不滿，于2020年11月3日向置業(yè)公司發(fā)出解除合同的通知，置業(yè)公司未予回復(fù)。武某遂向槐蔭法院提起民事訴訟，請求依法確認(rèn)解除其與置業(yè)公司簽訂的房屋買賣合同，并判令置業(yè)公司返還購房款及利息。 　　庭審中，某置業(yè)公司提交《樓盤已閱文件簽名確認(rèn)單》（以下簡稱《確認(rèn)單》）及《樓盤商鋪戶型鑒賞》（以下簡稱《戶型鑒賞》）?！洞_認(rèn)單》中公示內(nèi)容欄中載有“戶型圖”一項(xiàng)，后面打有對號，下方載明“本人在購買某置業(yè)公司物業(yè)前，對本物業(yè)上述資料已經(jīng)閱讀、了解并認(rèn)可”，武某在確認(rèn)單上簽名捺印?！稇粜丸b賞》中的房屋顯示了實(shí)際存在的全部內(nèi)部墻體。 　　某置業(yè)公司據(jù)此辯稱，武某在購買涉案房屋和簽訂合同前，已對房屋的戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行了了解，且雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第一條也載明了室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻等情況、以實(shí)際交房為準(zhǔn)等內(nèi)容，請求駁回武某的訴訟請求。 　　此外，武某與置業(yè)公司均認(rèn)可多出的三堵墻系承重墻，不能拆除。 　　槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，某置業(yè)公司提供的證據(jù)無法證實(shí)武某在購買房屋時(shí)已完全了解房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)，認(rèn)定武某在購買案涉房屋時(shí)并不知道房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)，即房屋內(nèi)部存在三面承重墻體。針對某置業(yè)公司依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議條款主張武某不具有合同解除權(quán)，法院認(rèn)為，案涉房屋因三堵承重墻的存在使得房屋現(xiàn)狀與合同約定相比發(fā)生了重大改變，已明顯超出了補(bǔ)充協(xié)議所能涵蓋的情形，故其主張依法不能成立。最終，槐蔭法院判決武某與某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》解除；某置業(yè)公司退還原告武某購房款210萬元；武某退還某置業(yè)公司案涉商品房；某置業(yè)公司賠償原告武某相應(yīng)利息損失。 　　宣判后，置業(yè)公司提出上訴，但未繳納上訴費(fèi)。濟(jì)南市中級人民法院依法作出民事裁定：本案按某置業(yè)公司自動撤回上訴處理。 　　一方違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)另一方可解除合同 　　本案承辦法官表示，《商品房買賣合同》是買賣雙方就案涉房屋進(jìn)行要約、承諾并最終達(dá)成合意的主要載體，合同標(biāo)的物即案涉房屋的基本信息均應(yīng)在合同中予以體現(xiàn)。本案中，武某購買的房屋系期房，在簽約時(shí)房屋并未實(shí)際建設(shè)完畢，武某無法通過房屋現(xiàn)狀了解房屋的實(shí)際情況，其獲取房屋信息的主要載體即商品房買賣合同。案涉合同中的房屋平面圖中，房屋戶型結(jié)構(gòu)并未顯示房屋內(nèi)部存在本案爭議的三面墻體。 　　某置業(yè)公司主張武某在《確認(rèn)單》中簽字確認(rèn)已經(jīng)閱讀、了解并認(rèn)可房屋戶型圖，但其提交的顯示房屋內(nèi)部存在墻體的《戶型鑒賞》，與確認(rèn)單載明的“戶型圖”名稱不一致，且《戶型鑒賞》中也沒有武某的簽名。置業(yè)公司據(jù)此主張武某在購買房屋時(shí)已完全了解房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)，依據(jù)不足，法院不予采信。 　　同時(shí)，房屋中存在的三面墻體，把房屋空間分割成了大小不一的數(shù)個(gè)零散空間，分別使用可用性很差；如整體使用，又因空間被墻體阻隔，很難統(tǒng)籌利用。且三堵墻體均系承重墻，無法通過拆除等方式改變房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)，這使得案涉房屋戶型結(jié)構(gòu)、布局等與合同約定發(fā)生了重大的改變，與武某在簽訂合同時(shí)對房屋的使用預(yù)期嚴(yán)重不符，已無法實(shí)現(xiàn)其合同目的。因此，武某享有合同解除權(quán)，有權(quán)與置業(yè)公司解除案涉《商品房買賣合同》。 　　法官表示，在商品房買賣中，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)屬于影響購房者締約的重要因素。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與雙方合同約定的房屋狀況存在根本性的改變，導(dǎo)致房屋使用和利用價(jià)值大大降低，且已經(jīng)完全超出其購買該房屋的初衷和使用預(yù)期，降低了其對該房屋的使用價(jià)值預(yù)期，可以按照民法典的規(guī)定，以開發(fā)商違約且其違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由，與開發(fā)商解除商品房買賣合同。

在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失該如何計(jì)算？“檢例第156號”案例指出——房屋差價(jià)屬于可得利益損失應(yīng)由違約方賠償 　　編者按　在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失計(jì)算和認(rèn)定需要考慮哪些因素，遵循怎樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用怎樣的計(jì)算方法，才能合理確定損失數(shù)額？最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例中鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號）“指導(dǎo)意義”指出，房屋差價(jià)損失是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的內(nèi)容，屬可得利益損失，應(yīng)當(dāng)由違約方予以賠償。本期《觀點(diǎn)·案例》邀請法學(xué)專家和檢察官對相關(guān)問題進(jìn)行深入探討，敬請關(guān)注。 　　最高檢第三十八批指導(dǎo)性案例 　　鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號） 　　【簡要案情】 　　2004年3月13日，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司訂立《商品房買賣合同》，約定購買商業(yè)用房，還約定了交房日期、雙方違約責(zé)任等條款。鄭某安付清首付款201.44萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付。2005年6月，某物業(yè)發(fā)展公司將案涉商鋪交付鄭某安使用，但未辦理過戶手續(xù)。2012年1月16日，某物業(yè)發(fā)展公司與某百貨公司訂立《商品房買賣合同》，又將涉案商鋪出售給某百貨公司，并辦理了過戶手續(xù)。其間，某物業(yè)發(fā)展公司與鄭某安就商鋪回購問題協(xié)商未果。 　　2013年2月28日，鄭某安將某物業(yè)發(fā)展公司訴至青海省高級人民法院，請求判令：解除雙方簽訂的合同，某物業(yè)發(fā)展公司返還已付購房款，并承擔(dān)已付購房款一倍的賠償及房屋漲價(jià)損失。一審法院經(jīng)審理后，對鄭某安請求某物業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任，不予支持。一審法院判令：解除合同；某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價(jià)損失1151.37萬元。鄭某安、某物業(yè)發(fā)展公司均不服一審判決，向最高人民法院提出上訴。二審法院認(rèn)為，判令某物業(yè)發(fā)展公司賠償鄭某安1151.37萬元，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人之間利益失衡，超出當(dāng)事人對違反合同可能造成損失的預(yù)期。二審判決判令：解除合同，某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價(jià)損失503.54萬元。 　　鄭某安不服二審判決，向最高人民法院申請?jiān)賹?，該院裁定駁回鄭某安提出的再審申請。鄭某安不服二審判決，向最高人民檢察院申請監(jiān)督。最高人民檢察院在對鄭某安主張的可得利益損失是否應(yīng)予賠償以及酌定調(diào)整可得利益損失數(shù)額是否屬行使裁量權(quán)失當(dāng)?shù)惹闆r進(jìn)行全面、客觀審查后，認(rèn)為生效判決適用法律確有錯(cuò)誤，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院發(fā)出再審檢察建議。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再審本案。再審中，在法庭主持下，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，最高人民法院出具民事調(diào)解書對調(diào)解協(xié)議依法予以確認(rèn)。 　　“檢例第156號”案例：監(jiān)督指引、裁判指引與行為指引有機(jī)統(tǒng)合 　　1　加強(qiáng)對行使自由裁量權(quán)明顯失當(dāng)行為的監(jiān)督，合理選擇抗訴或檢察建議的方式。 　　2　在“一房二賣”糾紛中，加強(qiáng)對可得利益損失法律適用相關(guān)問題的監(jiān)督。 　　3　拓寬民事權(quán)利的救濟(jì)渠道，向同級檢察院申請監(jiān)督，以獲取充分的法律救濟(jì)。 　　“一房二賣”民事糾紛處理中合理確定可得利益損失： 　　基于房價(jià)上漲產(chǎn)生的房屋差價(jià)損失，屬于可得利益損失，可以依法主張賠償。 　　在計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則等因素，合理確定可得利益損失數(shù)額。 　　認(rèn)定可得利益損失需要把握以下要點(diǎn)： 　　1　可預(yù)見規(guī)則一般包括可預(yù)見的主體、時(shí)間、內(nèi)容、判斷標(biāo)準(zhǔn)等。 　　■違約方可預(yù)見的損失包括簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失類型，而非損失范圍、數(shù)額。 　　■預(yù)見的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以抽象的“理性人”“常人”標(biāo)準(zhǔn)判斷。 　　2　確定合理的計(jì)算方法。 　　■包括差額法、約定法、類比法等，具體采用何種方法，應(yīng)結(jié)合個(gè)案作出判斷。 　　3　可得利益損失與其他因違約造成的損失的區(qū)別。 　　■可得利益僅限于未來可期的利益，不包括履行合同已獲得的利益。

多數(shù)消費(fèi)者購買海景房直接目的并非自住，而是看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，說明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投機(jī)投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　近一段時(shí)間以來，多地海景房價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌。一度受到熱炒的海景房被市場冷落，引發(fā)社會關(guān)注。 　　部分海景房風(fēng)光不再，看似有些意外，卻也在情理之中。對不少購房者而言，海景房的投資屬性要強(qiáng)于居住屬性。海景房項(xiàng)目往往以度假和養(yǎng)老吸引眼球，而多數(shù)消費(fèi)者購房的直接目的也非自住，而是更看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，恰恰說明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投資房產(chǎn)的熱情大不如以前，投機(jī)投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　前些年，在資本炒作下，海景房受到不少人追捧，價(jià)格居高不下，房企盲目大規(guī)模布局，部分地區(qū)供給出現(xiàn)過剩，由此產(chǎn)生了泡沫。曾經(jīng)的價(jià)格高企，來源于市場的炒作和消費(fèi)者的盲目跟風(fēng)，并非是真實(shí)需求的反映。隨著供需發(fā)生變化和購房者趨于理性，海景房消費(fèi)后勁不足，并且暴露出一些短板和風(fēng)險(xiǎn)。 　　價(jià)格由價(jià)值決定。海景房降溫，是市場對其真實(shí)價(jià)值的重新評估。相比于普通住房，中小城市海景房往往“好看不實(shí)用”。無論是教育、醫(yī)療等資源的配套，還是生活基礎(chǔ)設(shè)施的投入，海景房往往都不具備競爭力。部分購房者僅僅把海景房當(dāng)作家庭資產(chǎn)配置的工具，卻忽略了長期空置帶來的房屋管理、清理維護(hù)等問題。由于臨海地段較為潮濕，海景房容易受到腐蝕，折舊力度往往更大。 　　現(xiàn)實(shí)中，不少購房者都是在旅游度假途中草草簽訂合同，但對于房屋預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)屬性和具體細(xì)則并不知情，對房產(chǎn)長遠(yuǎn)價(jià)值缺少深入研判。實(shí)際上，不少海景房都存在價(jià)格陷阱，尤其是對異地購房者而言，買房后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況并不少見。 　　當(dāng)然，海景房的降溫，也集中體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策逐漸顯效。疫情發(fā)生以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化趨勢進(jìn)一步加劇。對此，多地因勢利導(dǎo)，出臺調(diào)控政策，在因城施策背景下，實(shí)行差異化調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊各種炒房行為。從市場反饋看，限制投機(jī)性購房調(diào)控政策的作用不容忽視。 　　這也再一次警示炒房客，房地產(chǎn)的投資屬性不斷弱化，而炒房帶來的風(fēng)險(xiǎn)卻在持續(xù)上升。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，房價(jià)漲跌互現(xiàn)是非常正常的現(xiàn)象，押注房價(jià)只漲不跌注定只能自食苦果。 　　從長遠(yuǎn)看，產(chǎn)業(yè)和人口是支撐樓市回暖的核心要素。要想真正提振樓市，一些沿海中小城市只有苦練內(nèi)功，擺脫地產(chǎn)路徑依賴，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，切實(shí)改善人居環(huán)境，如此才能不斷提升城市吸引力。此外，樓市調(diào)控的實(shí)踐表明，從源頭上減少房地產(chǎn)的財(cái)富屬性，讓其回歸居住屬性，方能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

8月進(jìn)入尾聲，房企紛紛交出2022年上半年成績單，大部分房企營收腰斬、凈利潤虧損占據(jù)主流。面對巨大的困境，房地產(chǎn)行業(yè)整體出清更像是一次提前的刮骨療傷，“高杠桿”、“高負(fù)債”的痼疾得到根除。 　　行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，如何穩(wěn)定穿越周期，積蓄能量，向更健康的方向發(fā)展，是所有房企需要面對的考驗(yàn)。8月26日，龍湖集團(tuán)公布業(yè)績，營業(yè)收入948億元，同比增長56%；核心權(quán)益后凈利潤66億元，同比增長6%，展現(xiàn)出“示范生”該有的韌性與底色，為行業(yè)貢獻(xiàn)了一個(gè)應(yīng)對新常態(tài)的樣本。 　　定一個(gè)前瞻性規(guī)劃 　　10年前，量化寬松的貨幣政策被啟用，大基建、城鎮(zhèn)化成為資本的弄潮兒。房地產(chǎn)作為排頭兵，自然吸入大量資金，房企的戰(zhàn)線全面拉長，從一、二線，到三、四、五、六線，拿地毫不手軟，銷售規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)級增長。 　　一批名不見經(jīng)傳的區(qū)域房企直接飛升為頭部，而龍湖被作為反面典型，直指“保守”、“錯(cuò)失戰(zhàn)機(jī)”。要知道，龍湖自重慶起家，非常擅長在郊區(qū)打造高端、低密度住宅，按理來說，是非常適合去下沉市場擴(kuò)大規(guī)模，制造影響力的，但當(dāng)所有人都在往下沉市場沖的時(shí)候，龍湖不為所動，還每年把一部分利潤投入到回報(bào)周期長、占用資金多的商業(yè)項(xiàng)目上。 　　2015年，杠桿持續(xù)放大，市場行情好到根本不愁賣，而龍湖依舊拒絕誘惑，繼續(xù)埋頭走自己的路。 　　面對質(zhì)疑，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍拋下一句“風(fēng)物長宜放眼量”，還順勢推出“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略，后來升級為“空間即服務(wù)”，把進(jìn)軍高能級城市和經(jīng)營性業(yè)務(wù)提升到公司戰(zhàn)略級別。 　　龍湖CEO陳序平曾透露，到目前為止，龍湖在全國進(jìn)入的城市只有68個(gè)，而且90%以上的項(xiàng)目都在一、二線城市，是進(jìn)入城市最少的房企之一。 　　如此克制，是因?yàn)辇埡o自己制定了一條拿地鐵律，即“拿好地、拿合理價(jià)格的地”。據(jù)說龍湖會根據(jù)地塊來測算利潤，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決不拿，而且拿地的金額與銷售回款、凈負(fù)債率掛鉤，相比規(guī)模，利潤質(zhì)量和安全可持續(xù)性才是龍湖關(guān)注的重點(diǎn)。 　　龍湖5、6月銷售額環(huán)比分別增長23%、75%，在房企中率先回暖。2022年中期業(yè)績可以看到，龍湖營業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長56%，權(quán)益銷售面積341萬平方米。受到大環(huán)境影響，龍湖業(yè)績沒有那么亮眼，但公司的排名進(jìn)一步提升，《財(cái)富》世界500強(qiáng)來到第412位。 　　站在當(dāng)下，再回味吳亞軍說的那句“風(fēng)物長宜放眼量”，頗有一番感慨。 　　所以前段時(shí)間龍湖被做空時(shí)，吳亞軍才敢說，我們很早看到行業(yè)的問題，依靠龍湖的原則才走到今天，并不在意做空，而是在考慮未來5年的事。 　　織一張資金安全網(wǎng) 　　龍湖原則具體是什么，吳亞軍沒說，但有一條肯定是“不借貴錢”。 　　龍湖早期的內(nèi)部信中有提到，龍湖在進(jìn)入房地產(chǎn)不久，就研究了國外許多房地產(chǎn)公司的死法，其中很重要的一條就是敢用“貴”的錢。房地產(chǎn)與資金密不可分，但過度借貸和承擔(dān)過高的利息，一定會讓企業(yè)“背著棉花包下水——越背越沉”，所以龍湖就此定下一個(gè)規(guī)矩：借錢，但不借“貴”的錢。 　　這條規(guī)矩的結(jié)果是，龍湖融資成本一直保持低位運(yùn)行，還有不斷下降的趨勢。2022年中報(bào)顯示，龍湖平均借貸成本進(jìn)一步降低至3.99%，跟大多數(shù)有國字背景的地產(chǎn)公司持平。 　　用“三道紅線”來衡量，龍湖連續(xù)六年保持綠檔，截至2022年6月31日，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍）。 　　可以窺見龍湖負(fù)債維持較為安全的水平，“進(jìn)可攻退可守”，既沒有過高的負(fù)債隱患，也不會太過保守而浪費(fèi)上市公司的融資機(jī)會。2022年上半年，龍湖平均借貸年限長達(dá)6.28年。在融資較為困難的今天，龍湖還在持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高長債的比例，一方面可以避免債務(wù)過于集中到某一個(gè)時(shí)間段，另一方面長債的利率更低，達(dá)到不借“貴錢”的目的。 　　在財(cái)務(wù)上的自律，讓龍湖獲得更高的信用評級。截至目前，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別對龍湖保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，這在行業(yè)里并不多見，龍湖也憑借高信用評級，可以借到更便宜的錢，形成了正向循環(huán)。 　　5月份，龍湖還被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為“示范房企”，試點(diǎn)發(fā)行信用保護(hù)債券；8月份，中債全額擔(dān)保債券發(fā)行，又是龍湖打頭；遭遇做空后，7家境內(nèi)外銀行還為龍湖提供35億元的銀團(tuán)貸。這些都是財(cái)務(wù)自律的獎賞，也構(gòu)成龍湖穩(wěn)健的融資來源，保障資金流動性的安全。 　　遭遇嚴(yán)峻行情之后，龍湖也在爭取把更多資金留在公司，比如降低分紅比例，大股東以股代息。在特殊時(shí)刻，儲備更多資金，意味著更多的回旋空間和主動性，而這些都得到股東們的支持，畢竟他們是一群奉行長期主義價(jià)值的人。 　　造一艘諾亞方舟 　　奉行長期價(jià)值，需要有前瞻性的戰(zhàn)略作為基礎(chǔ)，也需要安全的資金池作為保障，否則可能活不到價(jià)值兌現(xiàn)的那一天。 　　龍湖似乎天然具備這種危機(jī)意識的氣質(zhì)，2021年2月，吳亞軍在公司內(nèi)部做過一次極限壓力測試：假如有一天，所有銀行對龍湖關(guān)門，同時(shí)公司的銷售額腰斬，我們還能不能發(fā)出工資，能不能還得起債？ 　　龍湖則在十年前，為自己造了一艘諾亞方舟。 　　在造方舟前，吳亞軍攜團(tuán)隊(duì)考察了美國、澳大利亞、德國、倫敦、日本等地的大量案例。他們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城鎮(zhèn)化速度慢下來，持有沉淀資產(chǎn)會成為主流。而日本經(jīng)濟(jì)上世紀(jì)90年代垮塌時(shí)，收租物業(yè)的承壓性相對良好，能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，幫助企業(yè)渡過危機(jī)。 　　多維度交叉考察之后，商業(yè)的大方向被確定下來。龍湖又請咨詢機(jī)構(gòu)仔細(xì)研究其他同行的發(fā)展路徑，對商業(yè)地產(chǎn)的培育周期、投入節(jié)奏有了更切實(shí)地把握。 　　2003年，龍湖在重慶北城開出第一家天街，到現(xiàn)已經(jīng)開業(yè)了65家。2022年上半年，龍湖商業(yè)投資收入達(dá)到46.5億元，同比增長26%。 　　商業(yè)之外，龍湖的諾亞方舟上還裝進(jìn)了冠寓、龍湖智創(chuàng)生活等業(yè)務(wù)，這些經(jīng)營性業(yè)務(wù)，成為龍湖抵御風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期的穩(wěn)壓器。2022年上半年，龍湖經(jīng)營性收入達(dá)到110億元，同比增長26%，每個(gè)月固定的經(jīng)營性收入就接近20億元。 　　穩(wěn)定的經(jīng)營性收入，進(jìn)一步加固龍湖的安全護(hù)城，為其贏得更多的回旋余地和戰(zhàn)略主動性。 　　2022年中期業(yè)績會上，龍湖喊出“聚焦協(xié)同，穿越周期”，對未來更加篤定。 　　信心是黃金，是房地產(chǎn)行業(yè)御寒的“羽絨服”，在行業(yè)的冬天，將信心傳遞給每一個(gè)人。

2022年上半年，北京老舊住宅（2000年以前建成）成交套數(shù)在全部二手住宅成交套數(shù)中占比跌破50%。其中，既有政策環(huán)境變化的推動，更有居住消費(fèi)升級的客觀要求。 　　近年來，我國住房市場中需求群體結(jié)構(gòu)及住房消費(fèi)理念的變化，新市民、青年人對租房的態(tài)度已經(jīng)變得更為包容和開放，對居住品質(zhì)的要求明顯提升。如何更好發(fā)揮老舊住宅的價(jià)值，推動其由之前的以“購買性增值”為主向“使用性增值”為主轉(zhuǎn)變，是盤活存量房屋資源、解決好大城市住房問題的一個(gè)重要方面。 　　中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所研究員任榮榮認(rèn)為，政策環(huán)境變化推動老舊住宅向提升使用價(jià)值回歸。隨著租購并舉住房制度的建立和基本公共服務(wù)均等化的加快推進(jìn)，“房住不炒”逐步形成社會共識，老舊住宅將向提升使用價(jià)值回歸。 　　同時(shí)，居住消費(fèi)升級對老舊住宅向使用性增值轉(zhuǎn)變提出客觀要求。自如研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超9成租客將獨(dú)立衛(wèi)浴、智能家居、房屋設(shè)計(jì)感作為租房時(shí)的重要考量，反映出租住意愿的提升或?qū)ψ庾∑焚|(zhì)的高要求。對于租房需求而言，交通的便捷性是首要影響因素，這也是之前部分城市出現(xiàn)公租房因位置偏遠(yuǎn)而空置現(xiàn)象的重要原因。而老舊住宅的區(qū)位和面積特點(diǎn)使其具備滿足住房租賃需求的先天優(yōu)勢，對老舊住宅進(jìn)行物理性能和功能結(jié)構(gòu)等方面改造，將成為解決當(dāng)前住房租賃市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾、有效滿足居住消費(fèi)升級的重要渠道。 　　任榮榮建議，一方面，要進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，完善法律法規(guī)體系保障住房租賃各方的合法權(quán)益，加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，完善長租房政策，突出長租房、保障性租賃住房在住房供應(yīng)體系中的地位，推動住房向居住屬性回歸。另一方面，要加快培育和發(fā)展專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，鼓勵長租機(jī)構(gòu)對老舊住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修改造并進(jìn)行出租運(yùn)營，同時(shí)提供保潔、維修等租后服務(wù)，有效盤活整合存量房屋資源，增加高質(zhì)量租賃住房有效供給，更好對接租房群體的居住消費(fèi)升級需求，保障房產(chǎn)使用性增值。此外，以專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的長租房更便于政府管理和監(jiān)督，其規(guī)范經(jīng)營也會給個(gè)體出租人以示范作用，帶動整體住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，推動形成多樣化的住房供給體系和租購并舉的住房消費(fèi)新格局。 　　有效盤活老舊住宅，提升住房流通率和使用效率，既有利于推動房產(chǎn)使用性增值，也有利于更好滿足新市民、青年人的住房需求。

綠城中國昨日披露中期業(yè)績稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)收入647.31億元，同比增長79.1%；對應(yīng)期內(nèi)利潤48.6億元，同比增長24.3%。綠城中國利潤大部分由非控股股東權(quán)益獲取，為30.6億元，同比增長105%；股東應(yīng)占利潤則為18.01億元，同比下降25.5%。 　　不過，綠城中國表示公司股東應(yīng)占核心凈利潤(就說明集團(tuán)主要業(yè)務(wù)的自然增長及運(yùn)營的表現(xiàn)業(yè)績以及為比較不同時(shí)期的業(yè)務(wù)表現(xiàn)而采納的非公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則)為37.26億元，較2021年同期的增加10.01億元，增長了36.7%。 　　公告顯示，上半年綠城中國共實(shí)現(xiàn)總合同銷售面積約539萬平方米，銷售金額1128億元，其中自投項(xiàng)目銷售額849億元，其中權(quán)益金額453億元，銷售面積339萬平方米；代建管理項(xiàng)目銷售額279億元，銷售面積為200萬平方米。 　　此外，綠城中國上半年在8個(gè)城市以304億元成本新增項(xiàng)目20個(gè)，總建筑面積313萬平方米，預(yù)計(jì)新增貨值731億元，權(quán)益貨值554億元。截至報(bào)告期末，綠城中國共擁有土地儲備項(xiàng)目251個(gè)(包括在建及待建)，總建筑面積約5649萬平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為3157萬平方米；總可售面積約為3762萬平方米，權(quán)益可售面積約為2097萬平方米。 　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，綠城中國期內(nèi)借貸加權(quán)融資成本下降了10個(gè)基點(diǎn)至4.5%，一年內(nèi)到期債務(wù)比重下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，占總債務(wù)的19.5%。

據(jù)微信公眾號真實(shí)故事計(jì)劃，威海銀灘打著“舒適養(yǎng)老”旗號的海景房深受全國退休老人的青睞。在“旅游看房”“以租養(yǎng)貸”等新興銷售手段面前，信息閉塞的老人們輕易入套。最終，租不了也住不了的海景房，成為老人甩不掉的負(fù)擔(dān)。 　　天眼查App顯示，報(bào)道中提到的海景房開發(fā)商威海辰遠(yuǎn)置業(yè)有限公司成立于2003年1月，法定代表人為常偉，注冊資本3000萬人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等，股東信息顯示，該公司由常偉和華春共同持股。招投標(biāo)信息顯示，該公司曾中標(biāo)乳山市自然資源局土地使用權(quán)項(xiàng)目。 　　風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司涉及多起商品房預(yù)售合同糾紛、追償權(quán)糾紛等。此外，2021年3月，該公司曾因非法占用土地，被乳山市綜合行政執(zhí)法局罰款2.5萬余元。

8月25日，記者從土巴兔獲悉，為期一個(gè)多月的“718全民家裝節(jié)”已正式收官。成績單顯示，C端業(yè)務(wù)全面向好，團(tuán)購板塊逆勢上揚(yáng)，較去年增長120%，廚衛(wèi)、小型家電漲幅尤為突出，全屋定制業(yè)務(wù)增速明顯，同比去年增長138%。 　　加深供應(yīng)鏈布局 團(tuán)購業(yè)務(wù)欣欣向榮 　　相較于往年常規(guī)的裝修折扣活動，今年的家裝節(jié)新增了建材家居家電團(tuán)購活動，每周一場的團(tuán)購活動分為不同的社群進(jìn)行，品類涵蓋油漆、廚電、冰洗、家具、凈水器等，美的、老板、海爾、三棵樹、多樂士、林內(nèi)、安吉爾等一線品牌紛紛加入活動，為用戶提供品質(zhì)價(jià)格雙保障。 　　家居供應(yīng)鏈競爭日趨激烈，事實(shí)上，從去年“雙11”期間開始，土巴兔就在供應(yīng)鏈布局上持續(xù)加碼。2021年11月，土巴兔APP和小程序同步啟動“雙11”家裝盛典家居建材系列團(tuán)購活動，吸引了美的、TCL、老板、創(chuàng)維、萬和、華菱、云米、西屋等品牌參與，覆蓋家電廚電、家紡、床墊、燈具、五金等十大品類，讓消費(fèi)者在預(yù)訂裝修的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)一站式購買裝修建材和家居家電。 　　而今年“618”期間，土巴兔也推出“618家電活動日”，面向全國用戶開通家電社群團(tuán)購渠道。通過不同主題的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購活動，有效盤活國內(nèi)市場主體，拉動居民消費(fèi)潛力。 　　全面滲透下沉市場 全屋定制規(guī)模大幅增長 　　除了團(tuán)購業(yè)務(wù)以外，全屋定制也成為土巴兔在供應(yīng)鏈發(fā)力的重要突破口。 　　自2017年首次推出試點(diǎn)服務(wù)以來，土巴兔的全屋定制服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入第5個(gè)年頭,業(yè)務(wù)足跡遍布國內(nèi)300多座城市。 　　自2020年始,土巴兔全屋定制業(yè)務(wù)成功擴(kuò)展至三四五線城市,服務(wù)范圍也不斷擴(kuò)大，涵蓋全門類定制業(yè)務(wù)，目前土巴兔平臺已入駐數(shù)千家全屋定制商家。 　　土巴兔大數(shù)據(jù)研究院今年7月發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年上半年，全屋定制業(yè)務(wù)迅速下沉，三四線城市需求旺盛，“消費(fèi)逆襲”“新崛起的消費(fèi)力量”成為小鎮(zhèn)青年的時(shí)尚標(biāo)簽。 　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，土巴兔全屋定制用戶數(shù)同比增長45%，三、四線城市全屋定制需求暴增，安康、麗水、江陰、潮州、懷化等城市全屋定制需求均增長200%以上。 　　此前的調(diào)查也提到，一線城市44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時(shí)，近4成受訪者表示已在家鄉(xiāng)置業(yè)。這為家居家裝企業(yè)下沉市場，搶占三、四線城市裝修市場商機(jī)提供了重要契機(jī)。 　　公開資料顯示，自2008年在深圳創(chuàng)立以來，土巴兔已從信息平臺、交易平臺，逐步邁進(jìn)深入賦能產(chǎn)業(yè)的第三階段。借助新一代信息技術(shù)，土巴兔構(gòu)筑了中國家裝產(chǎn)業(yè)的三大數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施——覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化系統(tǒng)、多層次的供應(yīng)鏈體系與開放的金融平臺，在家庭用戶與裝修企業(yè)搭建了重要的平臺。其中，通過在大數(shù)據(jù)、AI人工智能等領(lǐng)域的不斷突破，土巴兔研發(fā)的圖滿意3D云設(shè)計(jì)和Saas等系統(tǒng)已惠及整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)，不斷為裝修生態(tài)鏈企業(yè)賦能。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達(dá)到92.17平方米。廣大城鄉(xiāng)居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實(shí)現(xiàn)。而未來從“有其屋”到“優(yōu)其屋”的過程中，家居家裝行業(yè)將大有可為，發(fā)揮更加重要的作用。 　　消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長的主引擎。2021年，居住消費(fèi)已經(jīng)占到整個(gè)國民消費(fèi)支出的第二名，僅次于食品消費(fèi)。落實(shí)好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進(jìn)消費(fèi)潛力釋放和升級，促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi)成為重要一環(huán)。家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費(fèi)帶動強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點(diǎn)。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個(gè)重點(diǎn)行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營業(yè)收入達(dá)3.8萬億元，占輕工業(yè)比重近20%。 　　家居行業(yè)健康發(fā)展得到了政策層面的重視。日前，工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部與市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，為家裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向?！斗桨浮访鞔_，將在家居產(chǎn)業(yè)培育50個(gè)左右知名品牌、10個(gè)家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗(yàn)中心，培育15個(gè)高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進(jìn)家居品牌品質(zhì)消費(fèi)。 　　數(shù)字化和綠色化是家居行業(yè)未來轉(zhuǎn)型的重要方向?！斗桨浮访鞔_，將深化推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。將增加健康智能綠色產(chǎn)品供給。編制發(fā)布升級和創(chuàng)新消費(fèi)品指南，細(xì)分領(lǐng)域，細(xì)化品種，加強(qiáng)消費(fèi)引導(dǎo)。發(fā)展天然材質(zhì)家居產(chǎn)品，推進(jìn)5G與智能家居融合，發(fā)展基于5G技術(shù)的終端產(chǎn)品。將大力推行綠色制造，加強(qiáng)綠色材料、技術(shù)、設(shè)備和生產(chǎn)工藝推廣應(yīng)用。 　　給房屋裝修承載著人們對美好居住生活的向往。近年來，家裝行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場規(guī)模約為2.85萬億元，年增速約為18.89%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在家裝方面，整裝將是大勢所趨。什么是整裝？中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會發(fā)布的《2021中國家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告》明確，整裝是裝修公司根據(jù)消費(fèi)者對家的整體裝修需求將設(shè)計(jì)、施工、輔料、主材、定制、家具軟裝等裝修要素產(chǎn)品化，以平方米或者整套報(bào)價(jià)，并作為合同責(zé)任主體負(fù)責(zé)售前、售中、售后的整體服務(wù)。中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南介紹，2021年，一站式整裝需求激增達(dá)160％。在快節(jié)奏的生活中，越來越多的人舍棄“輕包”和“半包”的傳統(tǒng)模式，選擇了包括軟裝、硬裝、定制家具、電器、配飾在內(nèi)的“全屋整裝”。 　　當(dāng)前，一些家裝企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷向整裝模式貼近。貝殼今年發(fā)布了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”指交易，也就是房屋買賣；“兩翼”其一是租房，其二正是整裝大家居。日前，貝殼宣布旗下圣都家裝倡導(dǎo)建立的整裝聯(lián)盟成員從9家升級為18家。整裝聯(lián)盟涵蓋家居、輔材等相關(guān)企業(yè)。貝殼副總裁、圣都家裝創(chuàng)始人顏偉陽介紹，有了整裝聯(lián)盟這樣的模式，便于為消費(fèi)者提供一站式、個(gè)性化的整裝服務(wù)，提供更好的家裝體驗(yàn)。在聯(lián)盟企業(yè)協(xié)同合作之下，消費(fèi)者將不再局限于單一的建材選擇、空間布局以及家裝基建，一站式和個(gè)性化需求可以得到充分滿足；家居建材等企業(yè)也將不再局限于傳統(tǒng)的獲客渠道，可以在整裝聯(lián)盟中獲得更多發(fā)展機(jī)會。 　　對于越來越多的年輕群體而言，居住需求已經(jīng)從單一的滿足生活所需，向品質(zhì)、體驗(yàn)、設(shè)計(jì)、服務(wù)等更深層次需求轉(zhuǎn)變?！斗桨浮访鞔_，深入推廣新模式新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展個(gè)性化設(shè)計(jì)、用戶參與設(shè)計(jì)、交互設(shè)計(jì)，支持企業(yè)建立柔性化生產(chǎn)系統(tǒng)，推廣因需定制、反向定制等新模式，培育發(fā)展共享制造平臺，開展個(gè)性化定制典型案例征集，推廣集成場景化定制、智能家居定制、全屋定制等系統(tǒng)解決方案。因此，個(gè)性化裝修將成為家裝領(lǐng)域的又一重要方向。

今年以來，全國樓市低迷。8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，其中提到，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　在“房住不炒”大背景下，今年各地均頻繁發(fā)布寬松政策。政策包括限購松綁、購房補(bǔ)貼、降低首付比例、提升公積金額度等。西安也出臺了“以租換購，完善保障性租賃住房”等政策。那么，全國樓市“救市”已進(jìn)入加速跑，現(xiàn)階段該如何置業(yè)? 　　各地“救市”政策不斷 　　北京、上海也相繼放松調(diào)控 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月底，共有36城放松限購，54城放松限貸，多個(gè)城市放松限價(jià)，142城放松公積金貸款。 　　進(jìn)入8月之后，越來越多的城市加入了放松限購限貸的行列，或者在金融政策層面給予更多支持。南京、無錫、蘇州等城市調(diào)整了二套房貸款政策，即首套結(jié)清，二套首付三成起，未結(jié)清，首套首付40%-60%；福州限購政策調(diào)整，限購區(qū)戶籍二套首付降至四成，非限購區(qū)戶籍首套首付降至三成，給高層次人才給予最高180萬元的購房補(bǔ)貼；河北邢臺要求合理確定住房貸款的最低首付比例。 　　更令市場驚訝的是，北京和上海也相繼加入了樓市放松調(diào)控的行列。8月20日，上海定向放松臨港片區(qū)限購政策，非本地戶籍，社保滿一年可購房一套。在8月初，北京作為全國樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市終于松開了口子，不僅定向放松了認(rèn)房又認(rèn)貸，而且還允許子女“接力貸”，可謂是力度空前。雖然只針對三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市放松的信號，意義大于其他。 　　另外，國家衛(wèi)健委等17部門在近日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見。要求住房政策向多子女家庭傾斜，在購買房屋時(shí)對首付、貸款、公積金額度等方面給予相關(guān)政策支持。 　　由此可見，國家從各個(gè)層面對于提振房地產(chǎn)市場都給了大力度的政策支持，而各個(gè)城市也在根據(jù)實(shí)際情況不斷進(jìn)行調(diào)整，以期盡快盤活市場。 　　西安推出“以租換購” 　　放松了商品房市場限購政策 　　西安也不例外。8月19日晚10點(diǎn)，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過官方微信公眾號發(fā)布《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確指出“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格”。也就是說，西安有兩套住房的家庭可出租一套作為保租房，額外可擁有一次購房資格，即可購買第三套房產(chǎn)。 　　其實(shí)西安并非首個(gè)推出“以租換購”政策的城市。 　　今年5月8日，長沙正式印發(fā)實(shí)施方案，全面開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，到6月8日，試點(diǎn)滿一個(gè)月時(shí)間。通過有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日18時(shí)，累計(jì)接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計(jì)有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。可見，“以租換購”方式很受歡迎。 　　回到西安市場，從美城股份發(fā)布的月度數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，西安市新開盤市場去化率持續(xù)走低。最高去化率是在今年的2月份，當(dāng)月去化率75%，最低去化率是剛剛結(jié)束的7月，去化率下降至51%。意向登記平臺數(shù)據(jù)也可以看出，今年搖號項(xiàng)目銳減，其中7月份（不完全統(tǒng)計(jì)）數(shù)據(jù)中，34個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入意向登記平臺，只有9個(gè)項(xiàng)目需要搖號選房，其余項(xiàng)目均是平銷狀態(tài)。 　　因此，西安此次“以租換購”政策的發(fā)布執(zhí)行，既增加了市面上的保障性租賃住房，為低收入人群的住房需求提供支持；又變相地放松了商品房市場的限購政策，以刺激客戶購買需求，可謂一舉兩得。 　　有業(yè)內(nèi)人士表示，自市場下行以來，行業(yè)一直期望能有重磅支持政策出臺，但礙于主城“千人搖”“萬人搖”的頻出，導(dǎo)致政府出臺政策顧慮重重，而該政策的發(fā)布執(zhí)行是對目前主城限購政策變相弱化，是積極的。 　　購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望回升 　　剛需置業(yè)可抓住有利窗口期 　　進(jìn)入8月份，LPR迎來了歷史上最大幅度的下降，房貸利率創(chuàng)十年內(nèi)新低。聚焦于西安目前的房貸利率，主流銀行首套房貸利率主要集中在4.35%-4.45%，相比于曾一度破6的高點(diǎn)，令購房者十分欣喜?，F(xiàn)在買房，比前兩年買房，利息能省十來萬。 　　中指研究院分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行，房地產(chǎn)銷售面積再度走低，而7月部分城市出現(xiàn)項(xiàng)目集體“斷供”的事件，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場恢復(fù)的難度。政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)。 　　那么在樓市政策不斷利好的情況下，置業(yè)者又該如何選擇？ 　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，此時(shí)選擇置業(yè)，重點(diǎn)關(guān)注“雙保險(xiǎn)”。一是盡可能地靠近主城區(qū)，二是選擇有良好背書的開發(fā)企業(yè)，安全放在第一位。 　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭建議，剛需置業(yè)者可適時(shí)上車。 　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，目前置業(yè)者可抓緊置業(yè)，因?yàn)槎嘁蛩亟稻S度，綜合環(huán)境利好，因此是上車的有利窗口期。在大環(huán)境以及階段性影響有限的前提下，西安樓市的三季度價(jià)格分梯度會愈加明顯，搖號、流搖項(xiàng)目分化程度繼續(xù)加劇，熱點(diǎn)區(qū)域和典型改善樓盤仍會走出獨(dú)立行情。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下行5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個(gè)基點(diǎn)后，年內(nèi)第二次以15個(gè)基點(diǎn)的較大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年內(nèi)的第三次下調(diào)。 　　5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)。在5年期以上LPR下行推動下，一線城市以及大部分二、三線城市已相繼對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策將持續(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。 　　利率下行降低購房者負(fù)擔(dān) 　　“這是5年期以上LPR利率年內(nèi)第三次下調(diào)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次非對稱降息后，2022年以來，我國5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。 　　今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照該規(guī)定，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。 　　此次LPR下行后，已有包括北、上、廣、深等在內(nèi)的一線城市以及惠州、南昌、武漢、紹興、揚(yáng)州等大部分二、三線城市相繼對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。 　　一線城市中，北京最新執(zhí)行政策無論首套房還是二套房，此前加點(diǎn)不變，這意味著，北京首套房貸款利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)，即5.35%，北京首套房貸款利率重回“4”時(shí)代。 　　二、三線城市中，惠州方面，建行、廣發(fā)、招商等銀行已下調(diào)房貸利率至下限，即首套從4.25%降至4.1%，二套降至4.9%。一位中介人士介紹，目前揚(yáng)州房貸利率均已降至下限，較年初的5.05%和5.25%分別降低95個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。 　　房貸利率下降將大幅降低購房者負(fù)擔(dān)。以100萬元貸款計(jì)算，購房者30年貸款利息將減少17萬元；而若與此前高點(diǎn)相比，100萬元貸款，利息將減少34萬元。 　　與新購房貸款人不同的是，對于已購房的貸款人來說，存量房貸利率將在每年的貸款重定價(jià)日下調(diào)。對于大多數(shù)房貸重定價(jià)日定為每年1月1日的貸款人而言，房貸負(fù)擔(dān)的減少要在明年才能感受到。 　　銀行加大購房信貸支持力度 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銀行所有的信貸品種中，房貸目前仍是銀行有動力布局的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)品種。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行比較擅長也比較愿意布局的業(yè)務(wù)之一，近兩年房貸市場競爭有所加劇?！胺抠J業(yè)務(wù)的客戶多為優(yōu)質(zhì)客戶，銀行通過房貸業(yè)務(wù)還有可能獲取其他更多的業(yè)務(wù)機(jī)會。換句話說，房貸業(yè)務(wù)的綜合收益會比較高。另外，房貸的整體不良率水平也較低。”董希淼說，銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)偏好并未明顯改變，但對開發(fā)商選擇會更加審慎，對不同樓盤或?qū)⒉扇〔煌睦什呗浴? 　　從上市銀行日前發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)也可看出，銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。 　　郵儲銀行副行長姚紅表示，郵儲銀行住房按揭貸款抗風(fēng)險(xiǎn)能力良好，在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上具備三個(gè)特點(diǎn)：一是剛需占比高，筆均余額小，業(yè)務(wù)分布廣，集中度風(fēng)險(xiǎn)低。截至6月末，新發(fā)放首套房貸款占比超過了九成，筆均貸款余額僅40多萬元；二是一、二手房均衡發(fā)展，貸款結(jié)余相當(dāng)，均保持整體平穩(wěn)增長；三是區(qū)域布局上堅(jiān)定地跟隨國家的區(qū)域戰(zhàn)略，在長三角、珠三角、環(huán)渤海、成渝和長江中游經(jīng)濟(jì)帶等領(lǐng)域加大投放，同時(shí)也積極承接核心城市的外溢需求，加大對于“新市民”、小鎮(zhèn)青年等群體的購房信貸支持力度。 　　招行中報(bào)也顯示，招行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、房價(jià)相對穩(wěn)定、購房者消費(fèi)需求旺盛的一、二線城市傾斜。上半年新發(fā)放的個(gè)人住房貸款額中，一、二線城市占88.44%，同比提升4.22個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款期末余額中，一、二線城市占86.29%，較上年末提升0.25個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款關(guān)注余額中，非逾期占比超過八成。同時(shí)，期末個(gè)人住房貸款加權(quán)平均抵押率33.28%，優(yōu)于上年末1.10個(gè)百分點(diǎn)，抵押物充足且穩(wěn)中向好，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。 　　提前還款應(yīng)慎重考慮 　　8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　展望后市，陳文靜說，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下行空間。在此背景下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)，熱點(diǎn)一、二線城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。 　　值得注意的是，在當(dāng)下房貸利率持續(xù)走低以及投資收益走低的背景下，有部分人考慮提前償還房貸，減輕未來債務(wù)負(fù)擔(dān)。對此，董希淼表示，如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可考慮部分或全部償還貸款。當(dāng)然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。就目前情況看，貸款利率有下行的趨勢，提前償還貸款需要慎重考慮。 　　董希淼還說，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式一開始還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點(diǎn)，而等額本息這種還款方式開始的時(shí)候還的利息多、本金少，如果等額本息還款已經(jīng)還了一半，其實(shí)可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率，也可不用考慮提前還款。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的消息顯示，蒂升電梯(中國)有限公司北京分公司未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患被處罰。 　　處罰信息顯示，蒂升電梯北京分公司電梯安裝分包施工的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(06-01#住宅等19項(xiàng))，2022年3月18日北京住建現(xiàn)場檢查時(shí)，施工現(xiàn)場存在以下問題： 　　一、該工程室內(nèi)電梯安裝調(diào)試直接從地下車庫地下二層分配電箱取電，未采用三級配電系統(tǒng)，不符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第1.0.3條第1項(xiàng)必須采用三級配電系統(tǒng)的要求； 　　二、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場使用的開關(guān)箱內(nèi)直接控制2臺插座，不符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第8.1.3條“嚴(yán)禁用同一個(gè)開關(guān)箱直接控制2臺及2臺以上用電設(shè)備(含插座)”的要求； 　　三、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場電纜沿電梯井底地面明設(shè)，不符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第7.2.3條“電纜線路應(yīng)采用埋地或架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)”的要求。上述行為違反了3條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且均是強(qiáng)制性條文，屬于施工單位未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患的行為，屬于情節(jié)嚴(yán)重的情形。 　　根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法》第三十一條，北京住建決定給予蒂升電梯北京分公司處2萬元罰款的行政處罰。

近日，北京西城區(qū)白塔寺宮門口東西岔片區(qū)正式啟動申請式換租，實(shí)施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可自愿提出換租申請，西城區(qū)將提供地鐵、公交線路便捷通達(dá)、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)換租房源，換租居民可根據(jù)家庭情況自愿選擇。該片區(qū)是全市首例實(shí)施的直管公房申請式換租區(qū)域。 　　記者了解到，所謂換租是指，該項(xiàng)目由換租主體租賃居民房屋并按照不低于換租房屋市場租賃評估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)向居民支付換租租金，換租后居民可自行解決住房，也可按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)自愿承租由換租主體或區(qū)政府主管部門提供的租賃住房。私房居民如提出改善居住條件訴求，可參照直管公房政策申請參與本次申請式換租工作。 　　換租主體與居民簽訂換租協(xié)議，換租雙方一次約定的換租期限最少為10年，最長為20年。換租期滿后，居民可選擇與換租主體續(xù)簽換租協(xié)議，重新核定換租租金，也可解除換租協(xié)議，回到原直管公房居住。 　　本次申請式換租申請時(shí)限將于12月31日截止，之后西城區(qū)將積極探索白塔寺宮門口東西岔片區(qū)歷史文化街區(qū)有機(jī)更新，以《北京市城市更新條例(草案)》為指導(dǎo)，在保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建的基礎(chǔ)上，完善配套功能，改善居住環(huán)境，形成以傳統(tǒng)居住為主，適度配套生活性服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化展示與體驗(yàn)、文化創(chuàng)意的街區(qū)功能體系。

2022年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》。其中進(jìn)一步明確了深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，完善以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，推動城市健康、宜居、安全發(fā)展，推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。 　　中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡稱“能建城發(fā)”，即原中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）緊緊圍繞中國能建“1466”戰(zhàn)略，以“行業(yè)領(lǐng)先，世界一流”為愿景，走在踐行國家戰(zhàn)略的前列。能建城發(fā)將依托于中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化的綜合發(fā)展優(yōu)勢，充分發(fā)揮自身建筑專業(yè)優(yōu)勢、央企品牌優(yōu)勢、“能源＋”優(yōu)勢，聚焦“三型四化”（綠色型、智慧型、精致型和一體化、專業(yè)化、集約化、特色化），以推進(jìn)公司全城市服務(wù)里程碑式發(fā)展。 　　爭做國家戰(zhàn)略落實(shí)排頭兵 　　《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》提出，到2025年，“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局全面形成，城市群承載人口和經(jīng)濟(jì)的能力明顯增強(qiáng)，重點(diǎn)都市圈建設(shè)取得明顯進(jìn)展，軌道上的京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)基本建成。能建城發(fā)積極響應(yīng)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，以助力中國能建“在踐行國家戰(zhàn)略上走在前列”。 　　在雄安新區(qū)，能建城發(fā)積極融入“千年大計(jì)”，建設(shè)“未來之城”，獲取雄安高鐵樞紐片區(qū)地塊，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)雄安新區(qū)總體規(guī)劃，能建城發(fā)將本項(xiàng)目定位為中國國家級綠色低碳示范新城、中國國家級新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)標(biāo)桿園區(qū)、中國國家級“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城，全力打造集產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能為一體的綠色、節(jié)能、智慧碳中和示范園區(qū)。目前，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作正在有條不紊推進(jìn)，公司以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推動雄安新區(qū)建設(shè)，獲得雄安新區(qū)管委會致信感謝。 　　在粵港澳大灣區(qū)，能建城發(fā)深度參與大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展，整合優(yōu)質(zhì)資源，精心打造國際金融論壇(IFF)永久會址項(xiàng)目。該建筑以“木棉花開，鴻翔海絲”為建造理念，未來將成為南沙金融島的重要金融樞紐。其建成后將主要承擔(dān)IFF年度會議及絲路國家國際性會議和學(xué)術(shù)成果發(fā)布等功能，著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，成為世界新金融及絲路合作對話高地。 　　未來，隨著產(chǎn)業(yè)提升和資源集聚，依托于國際金融論壇(IFF)永久會址，廣州將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)核心金融會展功能、金融創(chuàng)新功能、綜合服務(wù)功能、生活服務(wù)功能四大功能，成為全球金融戰(zhàn)略對話平臺、全球金融高端合作平臺、全球金融創(chuàng)新實(shí)踐平臺、全球金融智庫決策平臺、全球金融人才儲備平臺。 　　多年來，能建城發(fā)深耕海南自貿(mào)港，為地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)資源聚集和區(qū)位價(jià)值提升作出積極貢獻(xiàn)。其中，位于陵水的海棠福灣項(xiàng)目投資規(guī)模超百億，精心打造的嘉佩樂酒店定位國際一流水平，最新引進(jìn)的希爾頓酒店即將開業(yè)運(yùn)營。 　　除此之外，位于海南萬寧的汽摩小鎮(zhèn)項(xiàng)目融合區(qū)域資源特點(diǎn)，將打造高端文旅、精品酒店、新能源5G培訓(xùn)中心、汽摩賽事等產(chǎn)業(yè)配套一體化的城市綜合布局，有利于當(dāng)?shù)厮茉觳町惢偁巸?yōu)勢，促進(jìn)資本、產(chǎn)業(yè)和人氣的高效聚集，有望成為萬寧乃至海南汽車主題特色的產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目。 　　能建城發(fā)積極融入京津冀、長三角、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國家戰(zhàn)略，在做好重點(diǎn)市場區(qū)域布局，扎實(shí)推進(jìn)區(qū)域深耕的基礎(chǔ)上，有力支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。能建城發(fā)緊扣中國能建“1466”戰(zhàn)略，找準(zhǔn)“全城市”業(yè)務(wù)發(fā)展的方位，有效促進(jìn)城市空間格局優(yōu)化和城市可持續(xù)發(fā)展能力提升，力爭為城市群協(xié)調(diào)發(fā)展、中心城市發(fā)揮輻射帶動功能作出有意義的探索和有價(jià)值的貢獻(xiàn)。 　　協(xié)同中國能建一體化發(fā)展 　　隨著新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行著深度變革。能建城發(fā)順應(yīng)城市綜合開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)的大勢所趨，牢牢把握住融合一體化發(fā)展的未來方向，推進(jìn)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 　　為強(qiáng)化戰(zhàn)略落地，能建城發(fā)深度融入中國能建“三位一體”大市場開發(fā)體系，構(gòu)建了“1+6+N”的投資拓展體系（“1”指公司本部，“6”指中國能建6大區(qū)域總部，“N”指各個(gè)項(xiàng)目群），重點(diǎn)推進(jìn)一體化項(xiàng)目，不斷凝聚“1+1>2”的發(fā)展合力。在該體系下，能建城發(fā)積極推進(jìn)協(xié)同經(jīng)營，不斷完善協(xié)同模式、協(xié)同機(jī)制，整合內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈資源、產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，落實(shí)好“集團(tuán)一盤棋”理念，促進(jìn)綜合效益最大化。 　　依托于中國能建總部平臺，能建城發(fā)強(qiáng)化前端策劃，獲取北京市朝陽區(qū)化實(shí)化研A地塊。著力推進(jìn)科學(xué)管理，構(gòu)建項(xiàng)目管理體系，完善項(xiàng)目群管控模式，協(xié)同設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)資源，能建城發(fā)將該項(xiàng)目打造為項(xiàng)目管理“十化”的示范樣板，全力確?！捌鸩骄褪歉邩?biāo)準(zhǔn)”。 　　在華東區(qū)域總部統(tǒng)籌下，能建城發(fā)以低價(jià)獲取濟(jì)南唐冶地塊，開拓了內(nèi)部一體化項(xiàng)目的新模式。該項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃高效落地實(shí)施，打造的紫郡蘭園陸續(xù)實(shí)現(xiàn)示范區(qū)開放等節(jié)點(diǎn)，不僅為能建城發(fā)打開了山東市場，也夯實(shí)了其在華東區(qū)域持續(xù)深耕、協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。 　　同時(shí)，能建城發(fā)充分發(fā)揮中國能建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，爭取有利條件，成功獲取武漢銀博地塊。該項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)濱江核心板塊二七板塊，以實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體利益最大化為目標(biāo)，合理兼顧了協(xié)同各方的利益。此項(xiàng)目最終定名為長江華府，已進(jìn)行正式發(fā)布，將有力推動武漢二七片區(qū)城市更新，并為武漢城市發(fā)展帶來中國能建的綠色產(chǎn)業(yè)支持。 　　能建城發(fā)以一體化項(xiàng)目為主，同時(shí)把握公開土地市場發(fā)展機(jī)遇，加快推動大型城市綜合項(xiàng)目落地。兩年來，通過組合方式，在北京、南京、武漢、重慶、成都、萬寧、蕪湖等地落地了一批具有良好前景的新項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、合作開發(fā)、協(xié)同聯(lián)動等方面的新形態(tài)、新模式相繼涌現(xiàn)，“事前算贏”的投資決策成果不斷鞏固。未來，能建城發(fā)也將強(qiáng)化主體責(zé)任落實(shí)，支持保障協(xié)同單位不斷鞏固現(xiàn)場管控、資源調(diào)配、專業(yè)技術(shù)等方面的能力支撐，增強(qiáng)核心競爭力，讓協(xié)同一體化優(yōu)勢持續(xù)凸顯。 　　為人民群眾美好生活不斷奮斗 　　新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以滿足人民群眾日益增長的美好生活需求為根本目的。以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，可以讓城市更健康、更宜居、更安全，讓城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化水平更趨提升，最終讓城鄉(xiāng)受益，讓居民受惠。 　　能建城發(fā)牢牢把握當(dāng)下城市發(fā)展方式的深刻轉(zhuǎn)變，緊扣中國能建踐行“30·60”戰(zhàn)略目標(biāo)白皮書，在綠色低碳、數(shù)字、科技上下苦功，抓好生態(tài)保護(hù)的同時(shí)助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，走出產(chǎn)城融合發(fā)展的特色化路徑。 　　在國家獎項(xiàng)方面，上海紫郡公館項(xiàng)目獲得住建部授予的“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”二等獎，能建城發(fā)獲得由北京市人民政府授予的“北京市科學(xué)技術(shù)獎”一等獎、由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎”一等獎。另外，能建城發(fā)連年獲得“全國綠色地產(chǎn)十強(qiáng)”“最佳綠色示范項(xiàng)目”“HiH健康公益行動主要發(fā)起成員單位”等榮譽(yù)。 　　在國家課題方面，能建城發(fā)與清華大學(xué)張寅平教授合作，成功申報(bào)國家“十三五”重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù)研究”。在標(biāo)準(zhǔn)參編方面，能建城發(fā)參編了5項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)、8項(xiàng)行業(yè)及團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)；在知識產(chǎn)權(quán)方面，能建城發(fā)累計(jì)取得發(fā)明專利等知識產(chǎn)權(quán)共計(jì)47項(xiàng)。 　　此外，伴隨科技在城市發(fā)展中的地位和作用進(jìn)一步凸顯，能建城發(fā)將以科技為基石，構(gòu)建從設(shè)計(jì)、營造到項(xiàng)目落地及運(yùn)維服務(wù)的一體化、全要素、全周期管理實(shí)施方案，提供滿足現(xiàn)代城市人居需求的產(chǎn)品與服務(wù)。讓城市充滿智慧，讓生活更加美好。 　　在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的藍(lán)圖中，能建城發(fā)將在中國能建“1466”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，聚焦重點(diǎn)城市發(fā)展和城市更新需求，整合優(yōu)勢資源，為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展深度貢獻(xiàn)能建之力，為國家戰(zhàn)略落實(shí)積極貢獻(xiàn)能建之為。

美國商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國新屋銷售環(huán)比減少12.6%，按年率計(jì)算為51.1萬套，遠(yuǎn)低于市場普遍預(yù)期，且降至2016年年初以來最低水平。 　　當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲自3月以來激進(jìn)加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國新屋銷售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價(jià)中位數(shù)大幅增長，從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。 　　分析人士認(rèn)為，自年初以來，美聯(lián)儲出臺超緊縮貨幣政策，通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個(gè)基點(diǎn)至5.87%，遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年7月底的第三財(cái)季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷售預(yù)期，原因是利率上升對買家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場。 　　該公司表示，截至7月份的三個(gè)月，已簽署的購房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計(jì)整個(gè)財(cái)年將交付1萬至1.03萬套房屋，低于此前預(yù)期的1.1萬至1.15萬套。 　　美國建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟(jì)低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存積壓。 　　而待售房庫存卻在持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)可能在未來幾個(gè)月對房價(jià)構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達(dá)到46.4萬套，為2008年以來最多，但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價(jià)中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度，需要10.9個(gè)月才能完全消化掉新屋庫存。

又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復(fù)等影響，剛剛走出校門的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。 　　對于剛邁出校門的大學(xué)生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個(gè)稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學(xué)生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。 　　線上找房渠道多 　　“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當(dāng)時(shí)學(xué)校暫時(shí)不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時(shí)有點(diǎn)慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時(shí)間線下實(shí)地看房。”來自內(nèi)蒙古的陸壹是中國農(nóng)業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時(shí)的租房經(jīng)歷記憶猶新。 　　房屋中介也在調(diào)整自身服務(wù)方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗(yàn)的張曉強(qiáng)告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來京前就聯(lián)系好的。我會根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。 　　如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應(yīng)了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便?！? 　　通過介紹，記者加入了一個(gè)名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標(biāo)注著他們各自的專業(yè)和屆別，群里時(shí)不時(shí)會有人分享詳細(xì)的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃悖鄬碚f找房比較放心。”群聊中的一名畢業(yè)生向記者表示。 　　“房子是租來的，但生活不是?！碑?dāng)“00后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為，“‘00后’思想更為開放，消費(fèi)觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費(fèi)升級是大勢所趨”。 　　溝溝坎坎可不少 　　對大學(xué)生來說，租金往往成為租房中的一道坎?！爱厴I(yè)生群體預(yù)算有限，往往最關(guān)心的就是價(jià)格?！睆垥詮?qiáng)向記者介紹。 　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個(gè)兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 　　記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時(shí)，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費(fèi)以及租期內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。 　　對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應(yīng)該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費(fèi)、稅費(fèi)，還要考慮盈利，高房價(jià)自然就會產(chǎn)生高房租”。 　　除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費(fèi)?！斑@對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，感覺有點(diǎn)不太友好。”南京大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小昀說。 　　多方合力解難題 　　“我會提前把壓歲錢與實(shí)習(xí)工資都存起來，以應(yīng)對可能上漲的房租。”畢業(yè)生周溪說?！拔移鸪跻矔鹿狻?，但慢慢習(xí)慣后就會主動調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些?！标懸颊f。 　　面對租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過開源節(jié)流積極應(yīng)對。黃卉建議，首先，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃機(jī)構(gòu)，及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ǖ认嚓P(guān)部門發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋則在網(wǎng)上建議，有實(shí)力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。據(jù)記者觀察，針對應(yīng)屆畢業(yè)生，目前市場上多數(shù)長租公寓機(jī)構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。 　　為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項(xiàng)。 　　從中央層面看，去年7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。按照計(jì)劃，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。 　　從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點(diǎn)項(xiàng)目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平；去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓…… 　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報(bào)周期較長。因此，發(fā)展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。 　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目報(bào)送國家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標(biāo)志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，相關(guān)試點(diǎn)工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。 　　“保障性租賃住房REITs能夠?yàn)榈胤秸统钟凶赓U住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來，加快保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)程和社會供給規(guī)模，推動解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負(fù)責(zé)人郭春磊向記者表示。

四川省眉山市住建局近日發(fā)布《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》((簡稱《征求意見稿》)，提出團(tuán)購優(yōu)惠政策。 　　《征求意見稿》指出，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體，一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。 　　《征求意見稿》顯示，市外在眉團(tuán)購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應(yīng)貸盡貸。 　　團(tuán)購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。 　　團(tuán)購新建商品住宅的納入當(dāng)?shù)鼗竟残l(wèi)生服務(wù)體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，按照眉山市醫(yī)保相關(guān)政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，眉山市醫(yī)保部門協(xié)調(diào)做好異地就醫(yī)服務(wù)工作。 　　《征求意見稿》還提到，為團(tuán)購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 　　中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多地就住房團(tuán)購出臺相關(guān)政策或者征求意見。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，從目前看各地團(tuán)購動作確實(shí)增加，體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。其中，眉山此次團(tuán)購政策具有積極的意義，具有非常好的示范效應(yīng)和啟發(fā)。 　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，團(tuán)購工作本身屬于去庫存政策的一種，同時(shí)也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，過去的團(tuán)購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員。(眉山)此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型或康養(yǎng)型城市，住房消化確實(shí)需要依賴于一部分外來購房需求，因此其團(tuán)購的目標(biāo)對象略有差異。 　　“此次團(tuán)購既希望加快去庫存，同時(shí)也積極做好保障，相比團(tuán)購價(jià)格優(yōu)惠內(nèi)容，一些軟服務(wù)也具有溫情和吸引力?！眹?yán)躍進(jìn)這樣表示。

廣西萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站23日公布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱實(shí)施細(xì)則)。其中提出，購房補(bǔ)貼采用開發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購房款中直接抵扣。 　　根據(jù)實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)貼對象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時(shí)間和備案時(shí)間均在以上期間)的購買人。 　　實(shí)施細(xì)則對4類購房人或家庭給予購房補(bǔ)貼。 　　1.首套房購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個(gè)人，每套補(bǔ)貼10000元。 　　2.改善型購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買改善型新建商品住宅的家庭或個(gè)人，面積在90平方米(含)以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼8000元。 　　3.二孩購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予200元/平方米補(bǔ)貼。 　　4.三孩購房補(bǔ)貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲(計(jì)算截止時(shí)間2022年5月31日)的家庭，給予300元/平方米補(bǔ)貼。 　　實(shí)施細(xì)則規(guī)定，上述1、2、3、4條補(bǔ)貼不重復(fù)享受，購房家庭或個(gè)人只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。 　　同時(shí)，實(shí)施細(xì)則提出，自2022年6月1日至2023年6月1日對萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍以外的新市民在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個(gè)人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補(bǔ)貼。 　　對于補(bǔ)貼的發(fā)放，實(shí)施細(xì)則明確，按照“高效、直接、快速”的原則，在該市各區(qū)住建部門行政服務(wù)窗口設(shè)立“購房補(bǔ)貼”窗口，實(shí)行“一窗受理”；同時(shí)在開發(fā)企業(yè)售樓部設(shè)立“購房補(bǔ)貼”窗口，方便購房群眾辦理。 　　領(lǐng)取新建商品住宅購房補(bǔ)貼的，由開發(fā)企業(yè)對購房對象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，補(bǔ)貼金額確認(rèn)后雙方及時(shí)網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，購房補(bǔ)貼采用開發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購房款中直接抵扣。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從補(bǔ)貼方式看，此次萍鄉(xiāng)改變了其他城市常規(guī)的“先買后補(bǔ)”模式，而是改為“即買即補(bǔ)”的模式，比“先購后補(bǔ)”帶來是吸引力要大很多。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地購房補(bǔ)貼確實(shí)很多，力度也很大，但很多購房者會覺得比較遙遠(yuǎn)，畢竟一些購房補(bǔ)貼不是直接發(fā)放的，這就會使得購房補(bǔ)貼政策打折扣。而萍鄉(xiāng)政策具有非常好的意義和導(dǎo)向。對于此類補(bǔ)貼模式，也比較容易操作和接受，購房者就可以比較容易權(quán)衡購房的補(bǔ)貼利益，購房方面就會更加透明和清晰，自然也使得此類政策的效應(yīng)更大。其他城市也可學(xué)習(xí)萍鄉(xiāng)的做法，與其推出一些力度大但不直接兌現(xiàn)的補(bǔ)貼，還不如推出一些看得見摸得著的補(bǔ)貼模式，讓購房者實(shí)實(shí)在在感受到購房優(yōu)惠政策觸手可得，這樣對于激活三季度市場交易等會有積極的作用。

近期，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　8月4日，有自稱華遠(yuǎn)和煦里小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱房子自2016年交付后一直存在質(zhì)量問題，漏水問題一直沒有得到修復(fù)。期間報(bào)修數(shù)十次了，但維修工人沒有找到漏點(diǎn)。 　　8月9日，“大興區(qū)城市管理指揮中心”對上訴投訴留言作出了回復(fù)。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府回復(fù)如下：經(jīng)核實(shí)，華遠(yuǎn)和煦里社區(qū)于2016年初交付業(yè)主使用，由于房屋在建筑時(shí)部分樓棟存在質(zhì)量問題，經(jīng)過2-3年的時(shí)間，個(gè)別樓頂防水出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的沙化現(xiàn)象。經(jīng)居委會聯(lián)合物業(yè)公司統(tǒng)計(jì)漏雨房屋居民具體情況，共排查出82戶居民屬于房屋質(zhì)量造成的漏雨，且都在維保期內(nèi)。經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，2020 年-2021年由地產(chǎn)公司進(jìn)行了維修，陸續(xù)維修了約30戶。截止到2021年底還有52戶居民有漏雨情況未維修，社區(qū)黨支部2022年4月就此問題再次組織地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、第三方維修單位，對應(yīng)臺賬上未維修的 52 戶居民協(xié)調(diào)繼續(xù)進(jìn)場維修的問題，居委會多次協(xié)調(diào)地產(chǎn)公司進(jìn)場維修，為更好的解決小區(qū)居民房屋問題困擾，社區(qū)工作人員已經(jīng)第一時(shí)間到居民家中走訪耐心勸導(dǎo)?，F(xiàn)已告知地產(chǎn)公司加快維修進(jìn)程，解決業(yè)主的實(shí)際問題。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會穩(wěn)定。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。 　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。這表明，針對當(dāng)前一些地方存在的部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付問題，有關(guān)部門正在積極采取措施應(yīng)對，目的在于維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。 　　今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資有所下降，對相關(guān)消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤有重要作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨的一個(gè)較為突出的問題是“保交樓”。部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。個(gè)別樓盤業(yè)主還曾因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明，引發(fā)輿論關(guān)注。 　　此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，積極采取措施推進(jìn)保交樓，回應(yīng)了廣大購房者的期盼。對于已經(jīng)交了購房款盼著收房的購房者而言，如果有更多房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)保交樓，很多人多年來改善居住條件的愿望終能實(shí)現(xiàn)，將免除他們對交了錢卻住不進(jìn)房子的擔(dān)憂，確保廣大購房者的財(cái)產(chǎn)不受損失。積極推進(jìn)保交樓，也有助于恢復(fù)市場各方主體的信心，消費(fèi)者的信心足了，放心購房，房地產(chǎn)銷售、房企拿地、銀行貸款等多個(gè)環(huán)節(jié)才有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，有利于市場企穩(wěn)回升。 　　應(yīng)該注意到，此次有關(guān)部門出臺措施支持相關(guān)住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，彰顯了政策精準(zhǔn)聚焦的特點(diǎn)。政策性銀行專項(xiàng)借款嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ?。必須用于商品住宅項(xiàng)目，且是遇到一定資金周轉(zhuǎn)問題的項(xiàng)目，借款到位后，有望迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，形成實(shí)物工作量。通過“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施。 　　將政策性銀行專項(xiàng)借款的舉措納入長效機(jī)制政策工具箱，表明房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)更進(jìn)一步。地方政府可根據(jù)地方財(cái)力、資產(chǎn)負(fù)債等情況，綜合判斷自主決定是否采用政策性銀行專項(xiàng)借款的方式促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　通過政策性銀行專項(xiàng)借款推進(jìn)保交樓，意味著有關(guān)部門堅(jiān)持市場化原則穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。政策性銀行專項(xiàng)借款不是財(cái)政撥款，借款需要“有借有還”。當(dāng)前有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目遇到資金周轉(zhuǎn)困難，政策性銀行專項(xiàng)借款能夠發(fā)揮撬動作用，銀行貸款也會跟進(jìn)，從而助有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一臂之力，幫助其走出當(dāng)前困境，從停滯的狀態(tài)下盡快運(yùn)轉(zhuǎn)起來。 　　推進(jìn)保交樓需要壓實(shí)各方責(zé)任。對于已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)始終是第一責(zé)任人，不能“躺平”做“甩手掌柜”，企業(yè)自救的主體責(zé)任應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府負(fù)有保民生、保穩(wěn)定的屬地責(zé)任，應(yīng)進(jìn)一步防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。 　　同樣值得強(qiáng)調(diào)的是，政策性專項(xiàng)借款的目的是支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場。房子是用來住的、不是用來炒的定位應(yīng)牢牢堅(jiān)持?！氨＝粯恰⒎€(wěn)民生”應(yīng)堅(jiān)持法治化、市場化原則，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。

位于鹽城市區(qū)的肉聯(lián)廠，見證了上世紀(jì)六七十年代鹽城肉聯(lián)廠的輝煌，鼎盛時(shí)，廠區(qū)內(nèi)學(xué)校、電影院、醫(yī)院等應(yīng)有盡有。然而，歷經(jīng)五十余載，歷史車輪終于將它送進(jìn)“記憶博物館”。退休的鹽城肉聯(lián)廠也不敢寂寞，正在以修舊如故的方式煥發(fā)新生。 　　中建安裝蘇杭公司承建的鹽城市20203201宗地(原肉聯(lián)廠地塊)文創(chuàng)項(xiàng)目位于鹽城市城中片區(qū)，土地為原肉聯(lián)廠，占地面積約37566平方米，借助原有規(guī)劃及建筑特色，通過對保留歷史建筑的保護(hù)性修復(fù)，對部分建筑的改建及對非保護(hù)的工業(yè)建筑的改造賦予建筑新的面貌，將為鹽城的潮流和活力持續(xù)賦能加力，引領(lǐng)鹽城整體商業(yè)能級提升。目前，項(xiàng)目正沖刺主體驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。秉持“修舊如舊”原則,中建安裝團(tuán)隊(duì)又將如何使老廠房變廢為寶、華麗變身呢? 　　尊重歷史文脈，留存城市記憶 　　走近肉聯(lián)廠工業(yè)遺址，率先映入眼簾的是筆直的灰色水塔，水塔是肉聯(lián)廠歷史的印記，早就“退休”的它也因此入選了鹽城市首批歷史建筑保護(hù)名錄。 　　為了最大限度地保留諸如水塔、冷庫、走廊等肉聯(lián)廠的時(shí)代印記，該項(xiàng)目針對保留的歷史建筑，采用“修舊如舊”的手法，對建筑的立面與空間進(jìn)行修復(fù)，最大化還原建筑原真性;對于改建的歷史建筑，則以保護(hù)性修建為前提，提升建筑的安全性與舒適性;對于非保護(hù)的工業(yè)建筑，則秉承著“恢復(fù)性修繕”的理念，以保護(hù)建筑自身的特色為主，恢復(fù)老建筑風(fēng)貌，并結(jié)合功能通過局部新材料、新手法的植入和改變，迎來建筑新的生機(jī)。 　　融入冰雪元素，打造多元業(yè)態(tài) 　　該項(xiàng)目依托專業(yè)體育服務(wù)機(jī)構(gòu)，引入國內(nèi)外優(yōu)勢體育項(xiàng)目，利用肉聯(lián)廠本身冷庫特點(diǎn)，打造以冰雪世界為主題的體育綜合服務(wù)平臺，進(jìn)行多元業(yè)態(tài)組合。 　　這里將誕生鹽城首個(gè)冰雪主題空間——冰雪世界。冰雪體驗(yàn)廣場，真實(shí)還原冰雪情境;親子互動樂園，趣味交互滿足家庭娛樂;競技冒險(xiǎn)樂園，融合時(shí)尚潮流IP元素;神秘洞穴探險(xiǎn)，圈粉年輕客群;極速冰雪之巔，洋溢滿滿“科技風(fēng)”。由1號樓改造的五層冰雪空間將帶來豐富多彩的冰雪體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)空間場景與文化情感的多方聯(lián)動，填補(bǔ)鹽城冰雪旅游綜合體的空白。 　　這里將打造國內(nèi)首個(gè)舊廠房改造的“文化+體育+商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”園區(qū)。體育休閑、主力店鋪、創(chuàng)意文化、城市記憶展覽中心、冰雪運(yùn)動體驗(yàn)中心及不同情景商業(yè)街……應(yīng)有盡有。歷史與現(xiàn)代的碰撞、生活與潮流的結(jié)合、娛樂與藝術(shù)的照應(yīng)、品質(zhì)與體驗(yàn)的交互，一個(gè)以體育為主、多元娛樂為輔的城市級“歡樂場”正在醞釀升級與煥新。 　　植入綠色因子，煥新“城市綠肺” 　　保留原來廠房形體，打造綠色廠區(qū)。項(xiàng)目最大限度利用廠房現(xiàn)狀外維護(hù)結(jié)構(gòu)及保溫層，在改造過程中利用冷庫的厚重墻體，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部同類型功能的轉(zhuǎn)換，改造為冰雪體驗(yàn)館和溜冰場;并通過增加地面及屋頂綠化覆蓋面積，恢復(fù)現(xiàn)狀建筑的垂直綠化等措施，營造一個(gè)生態(tài)園區(qū)，為鹽城增添一個(gè)新的“綠肺般的綜合體”。 　　而讓“綠肺”實(shí)現(xiàn)呼吸功能的是一塊塊綠色天幕。天幕屋頂作為建筑的皮膚，一年四季均可使用。玻璃面板為場所帶來光線的同時(shí)過濾掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增強(qiáng)風(fēng)的傳遞。屋面雨水通過有效組織，流入蓄水系統(tǒng)，用于廠區(qū)綠化灌溉，呼應(yīng)著鹽城的濕地文化。 　　昔日承續(xù)工業(yè)文明，今日書寫城市更新，老廠房華麗蝶變新地標(biāo)。中建安裝始終聚焦城市更新，讓工業(yè)遺產(chǎn)重現(xiàn)往日榮光、煥發(fā)出新的光彩，讓城市的老記憶成為城市的新名片。 　　

《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)將于9月1日起施行?！稐l例》堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，住房租賃體系更加完善。在強(qiáng)化政府對房源供給統(tǒng)籌職責(zé)、提高城市基層社會治理水平的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)市場主體責(zé)任，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。強(qiáng)化底線思維，管理措施更加精準(zhǔn)。依據(jù)我國價(jià)格法、突發(fā)事件應(yīng)對法等法律法規(guī)，規(guī)定政府相關(guān)部門要加強(qiáng)租賃價(jià)格監(jiān)測，建立健全預(yù)警機(jī)制，保持租賃市場的穩(wěn)定，突出底線響應(yīng)和聯(lián)動管控。 　　8月17日，在《條例》實(shí)施座談會上，北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室主任張力兵介紹說，《條例》堅(jiān)持以人民為中心，突出住房的民生屬性；堅(jiān)決落實(shí)中央戰(zhàn)略部署，時(shí)代特征更加鮮明；將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”要求寫入《條例》，把住房租賃納入完善住房制度體系的大局通盤考量，加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，體現(xiàn)了北京市推動實(shí)現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的堅(jiān)定決心。 　　近年來，北京市住房租賃市場發(fā)展迅速，已成為更多市民特別是新市民實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。但是，龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系引發(fā)了大量矛盾糾紛，涉住房租賃類訴求居高不下。即將施行的《條例》直面問題，對諸多社會關(guān)切作出規(guī)定。 　　群租房 　　不得打隔斷改變結(jié)構(gòu) 　　群租房是社會關(guān)注的焦點(diǎn)，《條例》對此作出詳細(xì)規(guī)定。 　　根據(jù)《條例》，房屋要符合國家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住；人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。 　　《條例》明確規(guī)定，禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。 　　短租房 　　實(shí)行區(qū)域差異化管理 　　針對短租房存在的問題，《條例》規(guī)定，北京市對按日或者按小時(shí)收費(fèi)的短租住房實(shí)行區(qū)域差異化管理。 　　按照《條例》，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應(yīng)當(dāng)符合北京市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關(guān)約定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意。 　　《條例》還規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。短租住房的出租人應(yīng)當(dāng)在住宿人員入住前當(dāng)面核對住宿人員身份信息，即時(shí)通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息。 　　集租房 　　應(yīng)建立相應(yīng)管理制度 　　《條例》對集中出租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量及單位承租住房供本單位職工居住的，明確安全管理責(zé)任。 　　《條例》規(guī)定，集中出租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。具體規(guī)定由市公安機(jī)關(guān)會同規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、消防救援等部門制定。 　　《條例》明確，單位承租住房供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，履行安全管理責(zé)任。 　　“二房東” 　　申請辦理市場主體登記 　　“二房東”問題是房屋租賃中矛盾比較多的問題之一。為此，《條例》規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)依法申請辦理市場主體登記，并明確法律責(zé)任；同時(shí)，為避免形成“資金池”，規(guī)定押金托管和租金監(jiān)管措施，并設(shè)定相應(yīng)處罰。 　　《條例》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)督管理等部門制定。 　　《條例》明確規(guī)定，未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的，由區(qū)市場監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法責(zé)令關(guān)閉停業(yè)，并處十萬元以上五十萬元以下罰款。 　　《條例》還規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。 　　此外，針對“甲醛房”問題，《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾違反此規(guī)定的，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。 　　“黑中介” 　　不得賺取租金差價(jià) 　　針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出規(guī)范從業(yè)要求，不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得賺取租金差價(jià)。 　　《條例》規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，其經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)。 　　《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人員的行為進(jìn)行了規(guī)范。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；賺取租金差價(jià)；以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段開展業(yè)務(wù)；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：以個(gè)人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。 　　針對遏制虛假房源問題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案，并留存不少于三年。出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向平臺提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料；住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)分別遵守相關(guān)規(guī)定，并向平臺提交相關(guān)證明材料?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)對信息發(fā)布者根據(jù)本條例相關(guān)規(guī)定提交的證明材料進(jìn)行審查；證明材料符合本條例規(guī)定的，平臺提供信息發(fā)布服務(wù)。 　　《條例》明確，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)告。

保障性租賃住房REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)正加速落地。繼7月底中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT正式獲得發(fā)行批文后，近日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)，北京成為全國首單公租房領(lǐng)域公募REITs落地的城市。 　　公募REITs被譽(yù)為“資產(chǎn)的IPO”，它常被看作一種集合不動產(chǎn)、股票和債券特點(diǎn)的混合型投資工具。簡單理解就是將存量資產(chǎn)打包作價(jià)，使“沉睡”的資產(chǎn)獲得流動性收益。通過發(fā)行REITs，投資方能夠?qū)崿F(xiàn)初期投資及相應(yīng)回報(bào)的快速回收，從而能進(jìn)一步對新的保障性租賃住房項(xiàng)目投資，實(shí)現(xiàn)“投資-建設(shè)-運(yùn)營-上市回收資金-再投資”的良性循環(huán)。以華夏北京保障房中心租賃住房REIT為例，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目——文龍家園和熙悅尚郡。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。 　　在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系是我國政策鼓勵的方向。但在各地實(shí)踐中，公租房、保障性租賃住房建設(shè)痛點(diǎn)不少。第一太平戴維斯華北區(qū)估值及專業(yè)顧問服務(wù)部董事邊瑞軍在接受中青報(bào)·中青網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，從目前保障性租賃住房的開發(fā)模式來看，項(xiàng)目籌建資金需求較大，收益主要通過租金回收方式實(shí)現(xiàn)，資金投入周期較長。而保障性租賃住房的融資模式又主要以債權(quán)為主，債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，不利于企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。簡單來說就是資金沉淀大、租金收益率不足、融資不便宜。從北京保障房中心有限公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，其凈利潤長期處于低位水平，近年來規(guī)模維持在2億元左右。2021年度，公司營業(yè)收入40.99億元，增長6.72%；凈利潤1.74億元，減少20.14%。北京大岳咨詢有限公司董事長金永祥表示，保障性租賃住房建設(shè)由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報(bào)率低、回收周期長等特點(diǎn)，其市場化融資一直受到制約，更多只能依賴財(cái)政補(bǔ)貼及銀行貸款等資金支持。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)是與銀行業(yè)高度依存的一個(gè)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)融資渠道單一，在政策性信貸緊縮時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就會面臨流動性危機(jī)。后來，為了保障資金鏈條，房地產(chǎn)公司與信托投資公司合作，從而推動了房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。 　　2020年4月，證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金REITs試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動REITs試點(diǎn)。2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點(diǎn)范圍。第一太平戴維斯廣州估值及專業(yè)顧問服務(wù)部助理董事周志鵬認(rèn)為，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，一頭解決開發(fā)商沉淀資金問題，提升資金運(yùn)用效率；另一頭讓社會資金參與分享保障性租賃那穩(wěn)定的收益，發(fā)展前景被看好。市場普遍認(rèn)為，保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類型之一。邊瑞軍說，保障性租賃住房REITs為相關(guān)企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺，這將有效提升企業(yè)融資及運(yùn)管能力。通過實(shí)現(xiàn)“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資模式，打造開發(fā)商新發(fā)展模式，推動提高運(yùn)營效率，促進(jìn)相關(guān)企業(yè)專業(yè)化發(fā)展。 　　根據(jù)試點(diǎn)要求，REITs基金管理人和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)將按照國家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營管理機(jī)制，提高運(yùn)營效率，強(qiáng)化保障性租賃住房的認(rèn)定依據(jù)和歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)等有針對性的信息披露要求，從而推動企業(yè)實(shí)現(xiàn)“管資本”“重運(yùn)營”的服務(wù)模式。當(dāng)前，上海、重慶、杭州等地正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，下一步，各地要繼續(xù)加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。按計(jì)劃，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。針對保障性租賃住房REITs的未來發(fā)展，金永祥說關(guān)鍵要看“回報(bào)能否滿足投資要求”。具體到華夏北京保障房中心租賃住房REIT，底層資產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目總計(jì)面積11.28萬平方米，按收益法估值為11.51億元，折合單價(jià)為1.02萬元/平方米，僅是周邊房價(jià)8萬元/平方米單價(jià)的1/8。“在低估值前提下，即使租金低，也可以保證回報(bào)水平滿足投資者的要求?！苯鹩老檎f，隨著各地房價(jià)陸續(xù)見頂，房屋租金水平將穩(wěn)步提高，本項(xiàng)目的前景應(yīng)該是可以期待的。周志鵬認(rèn)為，這類REITs產(chǎn)品收益是否有吸引力，和產(chǎn)品的租金收入水平和開發(fā)運(yùn)營成本有關(guān)。所以，政策對保障性租賃住房的土地成本，開發(fā)及運(yùn)營期間稅收優(yōu)惠力度，值得關(guān)注，未來配套政策的完善會影響其發(fā)展速度。他還說，由于租金水平較低，剛性的運(yùn)營成本占比高，項(xiàng)目的凈收益對運(yùn)營成本更敏感。要維持產(chǎn)品的吸引力，政府部門需要提升公租房、保障性租賃住房的管理能力和市場化水平。

近期，北京市昌平區(qū)的金辰府項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　8月4日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱去年8月購買的金辰府小區(qū)，交房前就經(jīng)歷了一次樓頂漏水事件，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)解決了。但今年6月26日起樓頂漏水又開始了，期初是1個(gè)漏水點(diǎn)位，截至目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了10多處。 　　8月17日，“北京12345”對上訴投訴作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實(shí)，1、第一時(shí)間與開發(fā)人員溝通，經(jīng)調(diào)查開發(fā)總包單位在2022年8月7日外聘防水檢測機(jī)構(gòu)分別到市民家中進(jìn)行查看以及市民所在的樓頂進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果為樓頂排氣管有積水現(xiàn)象；2、開發(fā)總包單位針對檢測出點(diǎn)位正在進(jìn)行排查及維修工作；3、繼續(xù)督促開發(fā)商對此事處理結(jié)果。 　　此外，金辰府小區(qū)車位租金還被業(yè)主投訴遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)。對此，“北京12345”于8月9日作出回復(fù)：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實(shí)，經(jīng)調(diào)查社區(qū)人防車位租賃定價(jià)根據(jù)《人民防空法》第一章第五條：投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位租賃遵循市場規(guī)律進(jìn)行的市場行為，人防車位停車費(fèi)定價(jià)符合《北京市機(jī)動車停車條例》和《北京市定價(jià)目錄》規(guī)定“其他停車設(shè)施實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，經(jīng)營企業(yè)可根據(jù)地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素自主定價(jià)”，住宅小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。根據(jù)《民法典》第二百四十條之規(guī)定，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！保桓鶕?jù)《民法典》第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；7月15日上午鎮(zhèn)政府組織了一次吹哨會議，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)周邊車位租賃費(fèi)情況，給予開發(fā)商建議及意見并要求開發(fā)商適當(dāng)降低租賃費(fèi)用，但開發(fā)商未采納鎮(zhèn)政府建議。 　　資料顯示，金辰府項(xiàng)目由金隅地產(chǎn)和北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的住宅樓盤。

華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。 　　唐勇簡歷 　　唐勇，男，漢族，1971年10月生，河南商丘人，在職研究生學(xué)歷。1993年8月參加工作，1996年2月加入中國共產(chǎn)黨。 　　1993年8月至1994年12月，在中國華潤總公司海南三亞東方大酒店工作； 　　1994年12月至2010年7月，歷任隆地企業(yè)有限公司工程師、工程部副經(jīng)理、工程部高級經(jīng)理，華潤物業(yè)管理有限公司董事、助理總經(jīng)理，華潤置地(成都)有限公司總經(jīng)理，華潤置地有限公司執(zhí)行董事、助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理； 　　2010年7月至2013年10月，歷任華潤置地有限公司高級副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理； 　　2013年10月至2019年2月，歷任華潤置地有限公司黨委副書記、總裁、董事局副主席、首席運(yùn)營官、黨委書記、首席執(zhí)行官； 　　2019年2月至2019年12月，任華潤置地有限公司黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官； 　　2019年12月至2021年9月，任華潤電力控股有限公司黨委書記、總裁； 　　2021年9月至2022年1月，任華潤集團(tuán)業(yè)務(wù)單元專職外部董事； 　　2022年1月至今，任華潤現(xiàn)代服務(wù)有限公司專業(yè)總監(jiān)。 　　

家居賣場當(dāng)下正面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不久前，全球知名家具品牌宜家宣布在中國市場關(guān)閉上海楊浦店。此前的4月1日，宜家中國已宣布貴陽線下門店關(guān)閉。3個(gè)月連續(xù)關(guān)閉2家門店，在中國已經(jīng)深耕了20余年的宜家，露出了些許疲態(tài)。 　　除宜家家居之外，全國多地大型家居賣場也陸續(xù)被曝關(guān)門。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年以來，全國至少有30余家大型家居賣場、建材市場關(guān)閉。2022年上半年，中國家居賣場的龍頭企業(yè)紅星美凱龍、居然之家等均出現(xiàn)了閉店情況?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴旗下homearch重慶店已于今年7月15日停止?fàn)I業(yè)，開業(yè)至今僅半年時(shí)間。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國有家居建材企業(yè)431.5萬余家，其中今年1~7月新增注冊企業(yè)117.6萬余家，月平均增速達(dá)43.6%。然而，巨頭們陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)店的現(xiàn)象對家居建材行業(yè)來說是“不利信號”，到底是什么原因讓家居賣場陷入當(dāng)下的窘境？ 　　關(guān)于閉店的原因，宜家中國表示，面對日趨復(fù)雜的零售市場，以及數(shù)字化和疫情等因素帶來的消費(fèi)者行為轉(zhuǎn)變，宜家中國在必要時(shí)將轉(zhuǎn)型、關(guān)閉或新增業(yè)務(wù)單元和渠道，并探索各類創(chuàng)新的顧客觸點(diǎn)模式。 　　從宜家的解釋中不難看出，當(dāng)下家居消費(fèi)市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨大改變：互聯(lián)網(wǎng)家裝定制飛速發(fā)展，全裝修時(shí)代來臨，年輕家裝消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)熱潮減退，疫情反復(fù)影響等，這些因素對家居賣場的經(jīng)營都帶來了巨大挑戰(zhàn)。 　　近年來家居產(chǎn)品線上化趨勢越來越明顯，互聯(lián)網(wǎng)家裝定制更是迎來飛速發(fā)展。電商銷售迅猛發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也使家居銷售模式發(fā)生了巨大變化，從以前傳統(tǒng)線下渠道，轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上+線下，小紅書、抖音、公眾號、快手等線上平臺在分流，整裝、整家定制等都在搶奪流量。 　　傳統(tǒng)家居賣場線下流量遭遇挑戰(zhàn)，進(jìn)店率越來越低，自然客流嚴(yán)重下滑，經(jīng)營壓力與日俱增。每況愈下的市場環(huán)境，再加上高昂的租金以及前些年家居賣場無序擴(kuò)張嚴(yán)重過剩，種種因素導(dǎo)致許多家居賣場的退租率越來越高，最終關(guān)門倒閉的不在少數(shù)。家居行業(yè)增長速度也逐年放緩，從雙位數(shù)增速下降至個(gè)位數(shù)，僧多粥少成為新常態(tài)。 　　在如今消費(fèi)趨于年輕化，主流消費(fèi)群體進(jìn)家居賣場頻次越來越低的行業(yè)背景下，過去依靠店面吸引客流，靠產(chǎn)品展示將客流轉(zhuǎn)化為訂單的傳統(tǒng)銷售模式，已經(jīng)不再符合當(dāng)下消費(fèi)者的家居消費(fèi)需求。 　　線下家居賣場需要積極覆蓋社交媒體、天貓、京東、小程序、自媒體等線上全渠道，利用線上吸引到的廣泛的流量，通過線下實(shí)體店的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑€上線下渠道打通并深度融合，使得流量轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的訂單。實(shí)現(xiàn)流量最大化，才能實(shí)現(xiàn)流量與成交量的雙贏。 　　隨著家居銷售渠道不斷變革，作為曾經(jīng)全國性品牌必須爭奪的市場，家居賣場現(xiàn)在的處境已經(jīng)變得尤其“尷尬”。殘酷的現(xiàn)實(shí)倒逼著家居賣場需要走出去，主動抓取流量，通過數(shù)字化工具實(shí)現(xiàn)貨品和場景線下線上融合，打造沉浸式購物體驗(yàn)，才是家居賣場未來的轉(zhuǎn)型方向。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，人民銀行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認(rèn)為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。 　　會議指出，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務(wù)院各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實(shí)際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動貸款投放。要堅(jiān)持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。

繼數(shù)日前中期借貸便利(MLF)利率下調(diào)后，本月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)也如市場所預(yù)期的“降息”了。不過，1年期和5年期兩個(gè)品種的非對稱下調(diào)，仍引發(fā)關(guān)注。 　　分析機(jī)構(gòu)表示，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠(yuǎn)超1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前“降息”政策的重點(diǎn)，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵；預(yù)計(jì)未來LPR還有一定下調(diào)空間，其中5年期品種將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。 　　LPR如期下調(diào)，非對稱降息仍引關(guān)注 　　8月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。 　　LPR由“MLF利率+銀行加點(diǎn)”形成。在8月15日央行宣布MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后，市場對LPR利率聯(lián)動下調(diào)已經(jīng)有了充分預(yù)期。因?yàn)閺倪^往經(jīng)驗(yàn)來看，自2019年8月LPR新機(jī)制實(shí)施以來，每次MLF下調(diào)，當(dāng)月LPR都會隨之下調(diào)。 　　不過，此次LPR下調(diào)仍有值得關(guān)注之處。首先，以往MLF下調(diào)時(shí)，1年期LPR都會與之相同幅度下調(diào)，而此次1年期LPR下調(diào)幅度小于MLF，為歷史首次。 　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示此舉主要是為了“防套利”?！按饲?1年期LPR)3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行應(yīng)投盡投下對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點(diǎn)差壓降，流動資金貸款利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價(jià)形成倒掛。”溫彬稱，“在此情況下，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷?！? 　　另一個(gè)值得關(guān)注之處在于，與房貸利率掛鉤的5年期LPR下調(diào)幅度遠(yuǎn)超1年期和當(dāng)月MLF下調(diào)幅度，即LPR兩個(gè)品種“非對稱降息”。 　　今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限由“不低于相應(yīng)期限LPR”調(diào)整為“不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率最低可至4.1%。 　　以往LPR的兩個(gè)品種也有過非對稱降息，但都是“1年期降得多、5年期降得少”，主要是為了貫徹“房住不炒”。此次“5年期降得多、1年期降得少”，也是歷史首次。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前降息政策的重點(diǎn)，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵。 　　溫彬也表示，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)頗為重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過5年期LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。 　　未來房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間 　　進(jìn)入下半年以來，受到多地爛尾樓停貸潮事件影響，市場信心受挫。樓市在5、6月份呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢，在7月份再度降溫。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；7月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，無論新房還是二手房，環(huán)比下降的城市均比6月增多。 　　8月18日的國務(wù)院常務(wù)會議提出“完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本”。有分析機(jī)構(gòu)表示，由于居民房貸屬于個(gè)人消費(fèi)信貸，因此此次會議實(shí)際上著重強(qiáng)調(diào)了要推動降低居民房貸利率。 　　“房貸利率需要進(jìn)一步降低向歷史低點(diǎn)靠攏?！睖乇虮硎荆瑓⒄諝v史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%(5.94%*0.7)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，因此仍分別有10基點(diǎn)、28基點(diǎn)的調(diào)降空間。 　　王青表示，鑒于推動樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場預(yù)期，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力的關(guān)鍵，接下來5年期LPR報(bào)價(jià)會延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭?！拔覀児烙?jì)，年內(nèi)5年期LPR報(bào)價(jià)還有15至20個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。”他表示，“考慮到未來一段時(shí)間市場利率仍將處于較低水平，我們判斷接下來報(bào)價(jià)行有動力在MLF利率不動的條件下，壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)?！?

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。 　　多地首套房貸款利率降至5%以內(nèi) 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。 　　“目前，北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率加105個(gè)基點(diǎn)?！苯ㄔO(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%?！庇纱耍本┏蔀槔^廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進(jìn)一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，現(xiàn)在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理說：“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。 　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個(gè)貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%?！? 　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個(gè)城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)。 　　購房成本下降 　　此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計(jì)算，貸款利息總計(jì)可減少3萬余元。 　　也有銀行貸款經(jīng)理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率，重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 　　貸款額度方面，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款；深圳地區(qū)部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，兩三個(gè)工作日就能到賬?！惫ば斜本┑貐^(qū)某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時(shí)間，房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完，從發(fā)出貸款申請到放款完成最快只需半個(gè)月時(shí)間?！? 　　中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門日前出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會穩(wěn)定。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。 　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。 　　有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持法治化、市場化原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。 　　有關(guān)部門表示，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，人民銀行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志重要指示批示精神，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認(rèn)為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。各主要金融機(jī)構(gòu)主動擔(dān)當(dāng)作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。 　　會議指出，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)責(zé)任感，全面落實(shí)疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務(wù)院各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，以實(shí)際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，盡快形成實(shí)物工作量，并帶動貸款投放。要堅(jiān)持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。

22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR由3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。其中，5年期以上LPR在今年已是第三次下調(diào)，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。 　　5年期以上LPR的下調(diào)對樓市帶來直接利好，按照首套房商貸不低于“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的要求，本次下調(diào)后，首套房房貸利率進(jìn)一步下降至最低4.1%。對于那些正在還房貸的人群來說，以貸款100萬元、等額本息30年計(jì)算，4.45%降到4.3%后，總利息節(jié)省約3.19萬元，月供少了約88元。若算上今年三次的累計(jì)降幅，月供的減少幅度更大，每月較今年1月份少還207.66元，一年接近2500元。 　　5年期以上LPR下調(diào)幅度略超預(yù)期 　　本次1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，基本上符合市場預(yù)期。 　　今年8月15日央行公告稱，本月MLF操作利率為2.75%，上月為2.85%；當(dāng)日7天期逆回購利率為2.0%，上次為2.1%。中國銀行研究院研究員梁斯對中新經(jīng)緯稱，LPR改革以來，中國利率傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)一步打通，“政策利率(MLF)→市場基準(zhǔn)利率(LPR)→市場利率(貸款利率)”傳導(dǎo)的利率體系基本建立，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款利率跟隨LPR同向聯(lián)動，貸款利率隱性下限被打破。三年來，在LPR改革帶動下，金融機(jī)構(gòu)信貸利率持續(xù)下降，企業(yè)融資成本連創(chuàng)新低，2022年二季度末，企業(yè)貸款利率已降至4.16%，為歷史最低，LPR改革有力支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 　　東方金誠分析稱，8月LPR報(bào)價(jià)下行體現(xiàn)了在政策性降息(MLF利率下調(diào))引導(dǎo)下，企業(yè)和居民貸款利率將出現(xiàn)新一輪較快下調(diào)趨勢，進(jìn)而帶動有效信貸需求回升，以寬信用支持穩(wěn)增長的政策意圖。這意味著繼5月穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策落地后，新一輪穩(wěn)增長措施正在加碼，其重點(diǎn)也正在由此前打通物流堵點(diǎn)、推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)的供給端發(fā)力，轉(zhuǎn)向更大力度地提振消費(fèi)、投資等宏觀經(jīng)濟(jì)總需求。 　　多位分析人士認(rèn)為，相較于1年期LPR，5年期以上LPR出現(xiàn)15個(gè)基點(diǎn)的大幅下降，有些略超預(yù)期，而此番下調(diào)對房地產(chǎn)市場更為利好。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，“目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，金融貸款部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，促進(jìn)住房交易市場恢復(fù)。” 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份70城房價(jià)下調(diào)的城市數(shù)量再度增加，銷售價(jià)格下調(diào)幅度有所加大，雖然穩(wěn)樓市的政策頻出，但購房者信心依舊低迷。此次下調(diào)，會增強(qiáng)購房人的心理預(yù)期。 　　全年下降35個(gè)基點(diǎn) 或創(chuàng)13年來新低 　　5年期以上LPR的下調(diào)，減輕了購房人的房貸壓力。 　　中新經(jīng)緯以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.45%的貸款利率計(jì)算，每月需還5037.19元，總利息支出約81.34萬元；以4.3%的貸款利率計(jì)算，每月需還4948.71元，減少約88元，總利息支出約78.15萬元，減少約3.19萬元。 　　將時(shí)間線拉長，2022年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。具體看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%；5月，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%；8月，5年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%。 　　仍以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.65%的貸款利率計(jì)算，每月需還5156.37元，總利息支出約85.63萬元。這意味著，相較于1月，正在還房貸的購房人每月能少還207.66元，一年少還2491.92元。 　　要提醒的是，正在還款的購房人并不能立即享受到5年期以上LPR下調(diào)帶來的利好。在2020年存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR報(bào)價(jià)后，一些購房人選擇在合同簽署日調(diào)整房貸利率，還有人選擇在新一年的1月份調(diào)整，不論選擇哪種方式，房貸利率每年只變動一次。因此，何時(shí)能享受到貸款利率下調(diào)，還要看房貸調(diào)整日期。 　　對于那些準(zhǔn)備買房的人來說，下調(diào)的利好則可以快速享受。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限則為4.1%，二套房貸利率下限降至4.9%。 　　首套房貸款利率4.1%的下限，在歷史上是什么水平？張大偉對中新經(jīng)緯說：“從近些年看，房貸利率最低的年份是2009年，當(dāng)時(shí)房貸利率普遍打七折，首套房房貸利率最低4.158%。而對比此前的基準(zhǔn)利率的話，也是歷史最低了?！? 　　房貸利率相對偏高 未來還有下降空間 　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5年期以上LPR在未來還有下降空間。 　　東方金誠認(rèn)為，當(dāng)前居民房貸利率仍處相對較高水平，需要較大幅度下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)，為房貸利率進(jìn)一步下行鋪平道路。根據(jù)央行最新季度數(shù)據(jù)，6月新發(fā)放房貸利率為4.62%，環(huán)比3月大幅下降87個(gè)基點(diǎn)，主要是5月房貸利率“雙降”所致(5月，全國首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn))。當(dāng)前房貸利率已處于歷史低點(diǎn)附近。 　　該機(jī)構(gòu)稱，不過，與一般貸款利率走勢相比，房貸利率仍處于偏高水平：6月，包括房貸、企業(yè)貸款等在內(nèi)的一般貸款利率為4.76%，較歷史均值低151個(gè)基點(diǎn)，而房貸利率較歷史均值低96個(gè)基點(diǎn)。這意味著6月房貸利率仍然相對偏高。 　　東方金誠預(yù)測，LPR在今年下半年仍有一定下調(diào)空間，特別是5年期以上LPR會有15-20個(gè)基點(diǎn)的較大降幅。一方面，疫情波動下，下半年消費(fèi)修復(fù)將較為溫和，房地產(chǎn)還會低位運(yùn)行一段時(shí)間，另外，在全球經(jīng)濟(jì)衰退陰影下，此前對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用較大的出口存在減速趨勢。這些因素意味著政策面有可能進(jìn)一步加大穩(wěn)增長力度，重點(diǎn)是刺激國內(nèi)總需求。另一方面，下半年國內(nèi)物價(jià)形勢總體有望保持穩(wěn)定，豬肉價(jià)格上漲帶動的結(jié)構(gòu)性通脹難以引發(fā)物價(jià)全面大幅大漲，扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI將持續(xù)保持2.0%以下的低位(8月為0.8%)，不會對未來宏觀政策形成較大掣肘。與此同時(shí)，下半年美聯(lián)儲等海外央行在政策收緊過程中，會更多考慮由此帶來的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)，政策收緊步伐有可能放緩。這意味著國內(nèi)政策寬松的外部約束也在減輕。 　　張大偉也認(rèn)為，5年期以上LPR在未來還有下降的可能。一方面，房地產(chǎn)市場尚未完全企穩(wěn)，需要金融政策的支持；另一方面，存量房貸利率偏高，有下調(diào)利率、促進(jìn)居民進(jìn)行其他消費(fèi)的必要。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。 　　北京首套房貸利率“破5” 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。 　　“目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)?！苯ㄔO(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%?！? 　　北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進(jìn)一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問表示，“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前也未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，那么現(xiàn)在新申請客戶和暫未放款的客戶都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份行個(gè)貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套貸款利率”。 　　上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎(chǔ)上分別加了35個(gè)和30個(gè)基點(diǎn) 　　部分城市利率低至4.1% 　　“目前首套房貸利率可申請到4.1%，是最低價(jià)格了?！碧K州市某股份行個(gè)貸人員表示，“客戶如果在全國范圍內(nèi)已無其他房貸，首付比例為三成。對部分符合優(yōu)惠條件的客戶，首付比例可降至兩成?！? 　　今年5月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。 　　記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個(gè)城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點(diǎn)的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。 　　此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購房者的還貸壓力。以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，總的貸款利息可以省約3萬余元。 　　但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率。重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。” 　　同時(shí)他補(bǔ)充說，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過3次，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。 　　貸款額度充足 　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個(gè)工作日就能到賬?！惫ば斜本┠硞€(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時(shí)間，后續(xù)房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請到放款完成，最快只需半個(gè)月的時(shí)間?！? 　　中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。 　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期。降息將進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

日前，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首開股份掛牌轉(zhuǎn)讓旗下子公司北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.9億元，信息披露日期為8月22日-9月19日。 　　資料顯示，北京聯(lián)寶成立于1994年, 主要在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營管理，法定代表人為馮喆，其股東分別為首開股份與皓年有限公司，持股比例為61.5%、38.5%。今年1-7月，北京聯(lián)寶取得營業(yè)收入924.35萬元，營業(yè)利潤490.52萬元，凈利潤378.32萬元。

近期，安徽省池州市中奧同暉·御湖宸院小區(qū)被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門重視。 　　8月16日，有自稱御湖宸院業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱項(xiàng)目還沒交付外立面就出現(xiàn)大面積鼓包(約70%)。業(yè)主要求將已經(jīng)做好的外立面全部鏟掉整改，同時(shí)建議加強(qiáng)監(jiān)管力度，力爭在交房前全部整改好。 　　8月19日，中共池州市委督查室對此作出回復(fù)：經(jīng)市住建局工作人員現(xiàn)場協(xié)調(diào)，目前業(yè)主代表與開發(fā)公司負(fù)責(zé)人就該問題解決方案已達(dá)成初步意見。下一步，市住建局將組織工作人員選取情況較為明顯的外墻，分層鏟除表面真石漆及保溫層直至基底，分析外墻問題產(chǎn)生的原因。待查明問題的成因后，要求開發(fā)公司拿出具體的處理方案，經(jīng)業(yè)主代表同意后，嚴(yán)格督促開發(fā)公司整改落實(shí)到位。 　　資料顯示，御湖宸院是由中奧地產(chǎn)和同暉集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的項(xiàng)目。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報(bào)，其中7家凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化較為明顯。從公告看，不少房地產(chǎn)公司積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務(wù)，助力業(yè)績增長。 　　分化明顯 　　南京高科、金融街、陸家嘴上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。 　　南京高科2022年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約14.86億元，同比下降58.94%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1.14萬平方米(均為商品住宅銷售項(xiàng)目)，同比增長1040%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額4.59億元(包括商品住宅、車位等銷售)，同比增長709.05%。 　　財(cái)信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大?；浱┕煞?022年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約10.86億元，同比增長308.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.31億元。 　　頭部大型房企中，保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布2022年半年度業(yè)績快報(bào)，業(yè)績同樣存在分化。 　　保利發(fā)展2022年半年度業(yè)績快報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1108.47億元，同比增長23.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約107.21億元，同比增長4.1%。綠地控股2022年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2047.36億元，同比下降27.64%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.02億元，同比下降48.97%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，銷售、結(jié)轉(zhuǎn)情況存在差異是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化的主要原因。 　　部分公司積極轉(zhuǎn)型 　　魯商發(fā)展在近日披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司近年來積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營，保證基本盤穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時(shí)，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。 　　根據(jù)魯商發(fā)展披露的生物醫(yī)藥板塊經(jīng)營情況簡報(bào)，上半年公司化妝品板塊實(shí)現(xiàn)收入10.01億元，同比增長61%；原材料及添加劑板塊實(shí)現(xiàn)收入1.59億元，同比增長11%。 　　西藏城投半年報(bào)顯示，2022年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約11.42億元，同比增長9.57%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約5625.3萬元，同比增長0.62%。西藏城投表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管調(diào)控持續(xù)加碼、供給需求持續(xù)改革的新形勢，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營新突破；以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點(diǎn)工作進(jìn)行推進(jìn)，扎實(shí)推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實(shí)施。

近日，云南大理發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城市就開啟了共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)試點(diǎn)。就在云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，四川也發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　不過，云南大理的政策和四川的政策二者有本質(zhì)區(qū)別。四川的共有產(chǎn)權(quán)房有著保障住房的性質(zhì)，是購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)，主要面向青年人才或購房困難群體。而云南大理的共有產(chǎn)權(quán)房，是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，面向的對象比較廣泛，站在房企的角度來看，可以說是房企的一種促銷手段。 　　將過去的購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房模式移植到房企上，變成購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在住房供應(yīng)和保障方面，同樣有著積極意義。 　　首先，購房者不用一次性購買完整產(chǎn)權(quán)，對于那些資金不多的青年人群，提供了改善居住的機(jī)會。 　　其次，降低了首付比例，且開發(fā)商持有部分產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于降低了購房者風(fēng)險(xiǎn)，也增加了開發(fā)商保交樓的動力，有助于減輕購房者的顧慮。 　　最后，這也有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期。 　　不過，筆者認(rèn)為該模式還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，畢竟與政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)不同，政府部門有公共信用背書，而房企從根上說是利益驅(qū)動。所以，在一些具體操作層面可能存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。 　　比如，剩余產(chǎn)權(quán)的購買會面臨定價(jià)問題。如果定價(jià)高于市場行情，對購房者來說是不公平的；如果定價(jià)低于市場行情，購房者享受的增值收益太大，又容易產(chǎn)生投機(jī)行為。畢竟，政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，定價(jià)還算相對公允，但房企和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，定價(jià)方面就容易出現(xiàn)問題。若出現(xiàn)爭議糾紛，由于購房者沒有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可能深陷被動。 　　筆者認(rèn)為，關(guān)于剩余產(chǎn)權(quán)方面的一系列問題，例如如何定價(jià)、如何購買、如何轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)該盡快給出詳細(xì)措施予以明確，補(bǔ)上漏洞。購房者和房企共有產(chǎn)權(quán)的模式可以有，但要揚(yáng)長避短。

近段時(shí)間以來，“保交樓、穩(wěn)民生”工作持續(xù)推進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展。 　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。 　　在中央多部門出臺措施的同時(shí)，多地也召開專題會議，研判當(dāng)?shù)匦袠I(yè)形勢，紓困企業(yè)，解決問題。 　　日前，石家莊市召開全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。會議強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)政府主體責(zé)任，認(rèn)真分析石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，著力解決存在的突出問題，千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 　　寧波市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處日前會同房管中心召集6家新進(jìn)寧波房企開展房地產(chǎn)政策交流座談會，及時(shí)了解掌握6家房企開發(fā)的7個(gè)項(xiàng)目投資計(jì)劃和開發(fā)進(jìn)度，積極幫助企業(yè)解決面臨的實(shí)際問題，助力項(xiàng)目后續(xù)開工建設(shè)和銷售。 　　有關(guān)部門還強(qiáng)調(diào)，在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。 　　有關(guān)部門表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

最嚴(yán)“限購令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州傳出“雙限購”松綁的消息。 　　25日，有坊間傳聞稱，北京某市屬國有企業(yè)的員工們收到了一則事關(guān)通州區(qū)購房資質(zhì)的郵件，郵件內(nèi)容包括：為推動城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區(qū)購買一套住房。 　　26日上午，第一財(cái)經(jīng)致電通州區(qū)住建委，一名分管購房資質(zhì)要求事務(wù)咨詢的工作人員告訴記者，確有聽說，享受該購房資質(zhì)放寬的群體包括：非首都功能疏解項(xiàng)目名單中的部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關(guān)人員。 　　“但具體推進(jìn)工作并非通州住建委主導(dǎo)，且我們也不分管購房資格的審批。從流程上來看，需要單位先根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，篩選出一定數(shù)量的人員名單，再統(tǒng)一由區(qū)里交由北京市相關(guān)審查單位進(jìn)行審核，最終確定上報(bào)人員能否購房?！痹撁ぷ魅藛T建議，由于同一單位員工，是否享受該購房資質(zhì)的優(yōu)待也存在差異，建議直接咨詢工作單位。 　　另有當(dāng)?shù)刂薪閷τ浾咄嘎?，早在今?月左右，通州限購松綁的口子已悄然打開，對于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)一些企事業(yè)單位職工，將連續(xù)三年社保的資質(zhì)要求縮短為三個(gè)月?！暗芤嫒巳罕容^有限。放寬限購只針對新房市場。” 　　樓市成交跌回七年前 　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和通州區(qū)人民政府在2015年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，可以在通州區(qū)購買一套商品住房的家庭，仍需滿足四類附加條件中的一條。 　　四類條件分別為：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。 　　這意味著，通州“限購令”升級后，在北京其他區(qū)擁有一套房產(chǎn)的京籍人員，但因工作調(diào)動等原因，計(jì)劃在通州購房的，需將原有房產(chǎn)出售，再在通州購買首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以選擇先在通州工作3年，滿足3年社?；騻€(gè)稅的條件之后再購買第二套商品住房。 　　之所以升級通州的住房限購，通州住建委曾在2017年舉辦的 “副中心規(guī)劃建設(shè)”一把手微訪談中提到，一方面是要堅(jiān)持住房的居住本性，遏制炒房行為；另一方面，是希望通過社保戶籍等條件來實(shí)現(xiàn)通州的職住平衡。 　　第一財(cái)經(jīng)注意到，在北京通州“雙限”政策出臺的年份，正值國家聚焦“去庫存”、全國樓市政策普遍放松之際。但彼時(shí)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府遷往通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，通州的房價(jià)也水漲船高。疊加通州住建委前期打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為無果，通州庫存告急等原因，通州的樓市政策在當(dāng)時(shí)全國放松潮中逆勢加碼。 　　中原地產(chǎn)最新研報(bào)顯示，“雙限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交7361套，月均成交613套，而“雙限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累計(jì)成交3842套，月均成交320套，較之前下跌48%，同期全市降幅僅4%。2021年通州樓市成交量達(dá)到限購7年來的最高峰，但仍未超5000套。 　　其中，政策調(diào)控更容易觸及的新房市場成交回落更明顯。根據(jù)上述研報(bào)，2013年-2015年，通州新房成交套數(shù)占全市的比值均超過15%，而2016年以來，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢復(fù)至“雙限”政策前。 　　另據(jù)通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-5月，通州區(qū)商品房銷售面積為406290平方米，同比增長8.7%；但新開工面積為295424平方米，同比下降14.5%。 　　區(qū)域土地市場亦整體趨冷。今年2月，通州舉行2022年擬入市土地推介會，全年擬供應(yīng)10宗土地，其中居住類用地8宗。但截至8月初，居住類用地中仍存在沒有正式掛牌成功出讓的地塊。 　　松綁“限購”后，樓市影響幾何？ 　　“和7年前相比，通州的住房市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。” 中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專委會主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副理事長王業(yè)強(qiáng)稱。 　　他對記者表示，一方面，購房政策收緊后，在打擊投機(jī)炒作行為的同時(shí)，也抑制了一部分剛需和改善性需求?！巴ㄖ葑鳛楸本┏鞘懈敝行模ㄖ莸娜丝?、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都即將迎來一個(gè)快速發(fā)展的高潮，過嚴(yán)的樓市調(diào)控不利于通州的長遠(yuǎn)發(fā)展”。另一方面，北京歷來都是全國樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，此前，即便全國樓市整體下行壓力較大，北京的樓市調(diào)控政策一直比較緊。但近月來，北京開始針對局部地區(qū)和特定人群松動限貸和限購，這充分說明樓市已經(jīng)到了關(guān)鍵拐點(diǎn)，或預(yù)示全國樓市政策的全面放松。 　　“此外，通州目前的發(fā)展定位已經(jīng)明確，相關(guān)區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃也已經(jīng)出臺，房地產(chǎn)作為實(shí)現(xiàn)通州高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要的手段，服從于產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，放松限購正當(dāng)其時(shí)。” 王業(yè)強(qiáng)稱。 　　在“雙限”政策出臺的第二年，通州的定位發(fā)生改變，由 “市行政副中心”升級為“城市副中心”。根據(jù)北京市總體規(guī)劃要求，北京城市副中心到2035年人口控制目標(biāo)為130萬，將會承接北京中心區(qū)疏解人口40萬-50萬人。 　　從供給側(cè)來看，“雙限”政策制定之初，區(qū)域樓市去化快、供給不足的階段性背景已不復(fù)存在，目前，當(dāng)?shù)厣踔脸霈F(xiàn)了樓市庫存積壓的情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，通州區(qū)商品住宅市場的可售套數(shù)和可售面積持續(xù)走高，分別從2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 　　多重因素影響下，去年以來，通州周圍地區(qū)陸續(xù)傳來限購松綁的信號。 　　2021年4月，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，針對網(wǎng)友“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開發(fā)區(qū)，何時(shí)會解除原有通州區(qū)限購政策”的疑問，北京經(jīng)開區(qū)回復(fù)稱“截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購房政策執(zhí)行。但對于亦莊新城范圍房屋限購政策，“我們正在積極研究”。 　　而在與通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限購、限售。根據(jù)“廊坊政務(wù)”官方平臺日前發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”(三河、大廠、香河)和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。 　　王業(yè)強(qiáng)預(yù)計(jì)，隨著通州的放松限購，將對環(huán)京樓市進(jìn)一步起到促進(jìn)作用?！暗唐诓粫霈F(xiàn)明顯的效果，需要根據(jù)根據(jù)整體市場發(fā)展進(jìn)一步判斷?！? 　　那么，隨著通州及周圍區(qū)域限購政策逐步放松，如何防范擁有更多產(chǎn)業(yè)和人口的首都核心區(qū)以東樓市“虛火過旺”？ 　　王業(yè)強(qiáng)提出了四點(diǎn)建議：第一，樓市放松政策在執(zhí)行時(shí)仍要堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，以形成穩(wěn)定的市場預(yù)期；第二，要堅(jiān)持因城施策、一城一策的調(diào)控方向，強(qiáng)化區(qū)域政府維護(hù)樓市穩(wěn)定的主體責(zé)任和樓市調(diào)控的主動權(quán)；第三，加強(qiáng)樓市供給側(cè)改革，將滿足新市民的剛需和改善型需求作為政策重點(diǎn)，加強(qiáng)土地支持政策；第四，要將放松限購政策與保障性租賃市場發(fā)展結(jié)合起來，以進(jìn)一步平抑房價(jià)并更好滿足不同層次的住房需求。

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件，山東省濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購房者，繳納社保滿3個(gè)月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的條件；大專(高職)及以上學(xué)歷購房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。 　　在此之前，濟(jì)南曾官宣調(diào)整限購、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。 　　據(jù)山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月22日消息，濟(jì)南對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。 　　具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　早在2016年10月時(shí)，濟(jì)南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。 　　5月23日，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。 　　一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。 　　二是優(yōu)化非濟(jì)南戶籍家庭購房條件。非濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。 　　三是優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 　　8月12日，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，對個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

2020年，對房地產(chǎn)調(diào)控的“三道紅線政策”出臺，要求房地產(chǎn)公司降低杠桿、降低負(fù)債率。結(jié)果，從2021年到2022年，整個(gè)房地產(chǎn)市場迎來了一波巨大調(diào)整，不少房地產(chǎn)行業(yè)股票價(jià)格跌幅巨大。 　　在這波大調(diào)整中，不少之前看重房地產(chǎn)公司低估值、高RoE(凈資產(chǎn)回報(bào)率)的投資者，損失慘重。尤其在港股市場，許多房地產(chǎn)公司的股價(jià)跌幅達(dá)到80%、90%，甚至長期停牌、被移出相關(guān)指數(shù)，讓持有這些股票或者相關(guān)指數(shù)基金的投資者非常難受。 　　如果從財(cái)務(wù)分析、估值分析的角度，投資者很難躲開房地產(chǎn)類股票在2021到2022年的大坑。但是，從另一個(gè)角度，投資者卻能很好地避開這次調(diào)整，這個(gè)角度就是“做生意要讓大家都開心”。 　　對于企業(yè)和行業(yè)的研究，我有一個(gè)基本考量前提，就是希望一門生意“能讓大家都開心”，或者至少不能讓一部分人特難受。這里的“大家”，指的是圍繞在這個(gè)行業(yè)周圍的所有力量，包括它的上游供應(yīng)商、下游客戶、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資金提供方，甚至是同行，等等。 　　如果一門生意，能讓所有人都開心，上游客戶也很樂意給它供給產(chǎn)品，下游客戶買了它的產(chǎn)品也沒啥抱怨，政府也沒什么微詞，也不欠別人太多錢、讓別人擔(dān)心還不上，那么有一點(diǎn)可以肯定：沒有哪種力量會想要讓這個(gè)行業(yè)改變。 　　對于投資來說，“不改變”才是最好的行業(yè)格局。只有行業(yè)格局不怎么改變，我們的投資邏輯才容易得到印證。這正如沃倫·巴菲特所說，“兩鳥在林不如一鳥在手”。畢竟，我們做的是對確定性的投資，而不是對不確定性的賭博。 　　那么，如果一個(gè)行業(yè)的相關(guān)方中，有人一直“不開心”，會發(fā)生什么呢？ 　　這種“不開心”會慢慢累積，最后以某種方式爆發(fā)出來。這種爆發(fā)的具體方式，我們很難預(yù)測，就像秦始皇不會預(yù)測到有一個(gè)叫陳勝的人會在大澤鄉(xiāng)起義一樣。(當(dāng)時(shí)他還以為“亡秦者胡”，就是以為北胡會滅亡秦國，而其實(shí)最后是他兒子胡亥干的好事。) 　　但是，我們可以知道的是，力量會累積，改變會發(fā)生。我們的投資預(yù)設(shè)框架，也會變得不穩(wěn)固。 　　以房地產(chǎn)行業(yè)為例，在2020年“三道紅線政策”出臺之前，房地產(chǎn)的購買者無疑是不開心的。“一套房子掏空六個(gè)錢包”之說由來已久，消費(fèi)者的壓力之大顯而易見。 　　當(dāng)然，有人會說：“過去房價(jià)一直在漲，買了房的客戶都很開心呀！掏空六個(gè)錢包有什么關(guān)系，掏空了以后客戶挺開心的，你怎么解釋呢？”其實(shí)，此“開心”非彼“開心”。 　　用商品價(jià)格不斷上漲的方式，讓買到商品的客戶維持開心，因?yàn)樗梢杂酶叩膬r(jià)格賣給下家，這種“開心”在長期是維持不下去的。個(gè)中原因，聰明的讀者一定會明白，想必不用我再多說。 　　同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率一直很高，這讓資金提供方也頗有微詞?？v觀所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)中，杠桿率像地產(chǎn)行業(yè)這么高的，并不多見。而當(dāng)客戶的“不開心”和資金提供方的“頗有微詞”匯聚起來時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，也就不期而至了。 　　大家可以假設(shè)一下，如果房地產(chǎn)的價(jià)格沒有那么高、甚至很低廉，比如房屋價(jià)格只有年租金的10到15倍(在2022年的一線城市，這個(gè)數(shù)字大概是50到90倍，而在2000年到2002年大概是10到15倍)，那么當(dāng)?shù)禺a(chǎn)“三道紅線政策”出臺以后，會發(fā)生什么？ 　　地產(chǎn)公司可以很快把手里的存貨賣出去，便宜的房子能買得起的人會多得多。或者哪怕消費(fèi)者怕房價(jià)跌不買賬，把房子租出去也行，10倍、15倍房價(jià)年租金比，分別對應(yīng)著10%、6.7%的租金回報(bào)率，足夠支付不少銀行貸款和債券的還本付息。無論怎樣，事情都會好得多。 　　其實(shí)，不光是2021年前后的房地產(chǎn)行業(yè)，在不少行業(yè)里，我們都能看到“有人不開心”的情況。 　　比如說，在2020年到2022年的外賣行業(yè)中，商家不開心，抱怨平臺抽成太貴；送貨的騎手不開心，抱怨時(shí)間給得太緊，以至于不得不闖紅燈；顧客不是太開心，抱怨送餐時(shí)間長，拿到飯有時(shí)候都冷了，而且有時(shí)候?qū)κ称钒踩差H有微詞，不知道外賣是不是無證小作坊做出來的；甚至連資本投資方都不開心，表示企業(yè)燒錢太快。 　　在火電行業(yè)，面臨的問題則主要是環(huán)境污染，導(dǎo)致政府不開心。在全球變暖的大背景下，異常天氣越來越多，政府對碳排放的追求越來越緊迫，這導(dǎo)致大量增加了碳排放的火電行業(yè)，變得讓人們感到不開心。而這種不開心，也是新能源行業(yè)發(fā)展的重要推手。 　　在第一次世界大戰(zhàn)和第二次世界大戰(zhàn)中，美國軍火行業(yè)也曾經(jīng)受到“別人不開心”導(dǎo)致的行業(yè)政策暴擊。 　　在第一次世界大戰(zhàn)中，歐洲戰(zhàn)場打得如火如荼，美國經(jīng)濟(jì)卻一片繁榮，因?yàn)榭梢猿隹诖罅课淦鞯綒W洲，在這一時(shí)期，軍火商的利潤率也非常高，導(dǎo)致股價(jià)大漲。 　　到了第二次世界大戰(zhàn)時(shí)，資本市場開始有了“經(jīng)驗(yàn)”，把軍火商的股票率先炒了個(gè)高價(jià)。但是，隨著美國軍隊(duì)開始在各個(gè)戰(zhàn)場開戰(zhàn)，民眾對這種“士兵在前線流血，軍火商在家里賺錢”感到非常不開心。 　　當(dāng)這種不開心匯聚成社會洪流以后，美國政府出臺了規(guī)定，大幅限制了軍火商的利潤率。超低利潤率，加上之前炒得太貴的股價(jià)，美國軍火企業(yè)的股票于是一落千丈。 　　在《史記·貨殖列傳》中，中國歷史上最會做生意的人之一范蠡，就很重視讓別人都開心。 　　根據(jù)《貨殖列傳》記載，范蠡做生意的方法，叫做“與時(shí)逐，而不責(zé)于人”。意思就是說，重點(diǎn)在于抓住生意的時(shí)機(jī)，而不苛求手下人要努力工作，要“996”。 　　不僅如此，范蠡“十九年之中三致千金，再分散與貧交疏昆弟。此所謂富好行其德者也?！币馑季褪牵?9年之中三次暴富，然后把錢散給周圍的窮人，和大家交朋友，這就是所謂“富而好德之人”。由此，范蠡在做生意的時(shí)候不讓人難受，“不責(zé)于人”，賺到錢以后又讓身邊的人都開心。如此做生意，又會遇到什么不可克服的逆境呢？ 　　所以說，投資這個(gè)工作，表面上看好像是依據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、估值數(shù)據(jù)，往深里走一點(diǎn)其實(shí)是理解商業(yè)社會，走到最后我們會發(fā)現(xiàn)，投資的源頭在于整個(gè)社會的局勢。而對于做生意來說，只有讓大家都開心，才是一門生意的長久之道，也才是投資的長久之道。

27日，“專家建議還房貸時(shí)間延長至40年”話題登上微博熱搜第一。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時(shí)表示，為減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)，可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時(shí)間等措施來實(shí)現(xiàn)。該言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，你怎么看？ 　　建議將還房貸時(shí)間延長至40年 　　近日，董藩在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點(diǎn)難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。 　　另外，董藩認(rèn)為，還可以延長還貸年限。國內(nèi)一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。 “有人說延長還貸時(shí)間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候，這部分貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了?！倍硎?。 　　對于董藩言論，網(wǎng)友們評價(jià)不一，有的網(wǎng)友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢。” 　　也有網(wǎng)友對該問題分析稱，可能會存在延長房貸利息問題，反而造成年輕群體更大的負(fù)擔(dān)。 中新經(jīng)緯算了一筆賬，以貸款100萬元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元。可以看出，每月月供減少590元，但總利息多了近30萬元。 　　多地下調(diào)首付比例，貸款時(shí)間該延長嗎？ 　　中新經(jīng)緯注意到，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實(shí)際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　對于房貸的貸款期限問題，一般來說，銀行規(guī)定個(gè)人住房貸款最長貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》正式出臺，將個(gè)人住房貸款最長期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進(jìn)行修訂，將最長期限延長到20年，1999年最長期限延長至30年。 　　在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)，董希淼表示，貸款期限本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 　　他進(jìn)一步指出，部分銀行有相應(yīng)的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來不能超過一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時(shí)間相加后不能超過70。 　　“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預(yù)期來做安排。如果當(dāng)下收入不高，每個(gè)月償還壓力大，那貸款期限可以適當(dāng)延長，但是要接受向銀行付息會更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些。”董希淼說道。 　　今年以來，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，多地開始調(diào)整房地產(chǎn)首付比例。8月25日，山西省長治市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)長治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見(試行)的通知》，其中表示，指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時(shí)，還有地區(qū)對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。 　　董希淼對中新經(jīng)緯分析稱，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門杠桿率過高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的一種做法?！倍ｍ嫡f。 　　多家銀行披露房地產(chǎn)貸款策略 　　近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績報(bào)告，不少銀行在召開業(yè)績發(fā)布會時(shí)都被問到關(guān)于房地產(chǎn)貸款的策略問題，多家銀行判斷，房地產(chǎn)貸款總體的風(fēng)險(xiǎn)可控。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點(diǎn)已經(jīng)過去了，后續(xù)整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會趨于平穩(wěn)。對于個(gè)人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預(yù)期，這與市場是高度相關(guān)的。下一步該行將會在一手房的基礎(chǔ)上，加大二手房的接單量，實(shí)現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產(chǎn)的趨勢，中信銀行副行長、風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復(fù)，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落、健康發(fā)展?！拔覀冋J(rèn)為房地產(chǎn)整體形勢應(yīng)該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關(guān)注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點(diǎn)對于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)未來的健康發(fā)展至關(guān)重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負(fù)債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個(gè)房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關(guān)注的。 　　對房地產(chǎn)增量項(xiàng)目，胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點(diǎn)布局，同時(shí)重點(diǎn)支持剛性和改善性的住房需求。 　　平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會上表示，該行后續(xù)將嚴(yán)格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實(shí)監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上，切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點(diǎn)支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運(yùn)營、符合政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，有選擇支持具有真實(shí)需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購債承銷與投資。

近期多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷。 　　據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預(yù)期甚遠(yuǎn)，創(chuàng)2016年1月份以來新低。在過去7個(gè)月中，該指標(biāo)有6個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國待售新房數(shù)量達(dá)到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。 　　同時(shí)，美國7月份待售房屋銷售指數(shù)錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場預(yù)期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。 　　中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在美聯(lián)儲持續(xù)快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場已明顯趨弱。 　　川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂也認(rèn)為，當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導(dǎo)致。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當(dāng)周，美國30年期抵押貸款利率均值高達(dá)5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。 　　市場普遍認(rèn)為，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對其宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具有領(lǐng)先性。國泰君安證券研報(bào)分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業(yè)的拉動占比會進(jìn)一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟(jì)中具有比較重要的作用。 　　多位分析師都認(rèn)為當(dāng)前美國房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實(shí)質(zhì)拖累美國經(jīng)濟(jì)增長，也預(yù)示美國經(jīng)濟(jì)后續(xù)將大概率下行。

因房貸利率下降引發(fā)的話題熱度居高不下，部分聲音要予以理性分辨。例如有人認(rèn)為，房貸利率下降將引發(fā)需求增長、進(jìn)而推高房價(jià)。這是只關(guān)注需求端、不分析供給端變化的片面結(jié)論，可謂“只見樹木不見森林”。房貸利率變化對房價(jià)可能產(chǎn)生的影響，要結(jié)合需求端、供給端、價(jià)格預(yù)期三方面因素統(tǒng)籌考量。 　　從需求端看，房貸利率下降有助于減少購房者的財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而可能帶動需求回暖。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)從4.45%降至4.3%。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.10%。房貸利率下降一定會引發(fā)需求端快速反彈嗎？答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散發(fā)影響，部分居民的收入出現(xiàn)較大波動甚至無法按時(shí)還房貸。此時(shí)降低房貸利率，更大的作用在于幫助受困個(gè)體渡過難關(guān)，而非強(qiáng)烈刺激市場需求。 　　需注意，除了需求端，供給端也發(fā)生了變化，供給也可能回暖。今年1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%。5年期以上LPR下降后，房地產(chǎn)企業(yè)的中長期貸款利率也隨之下降。從短期看，這有助于降低房企融資成本，緩解部分房企的資金鏈緊張困境，為“保交樓”創(chuàng)造條件。從中長期看，融資成本降低能夠減少房企的生產(chǎn)成本，加之監(jiān)管部門已多次提出“保障房地產(chǎn)合理融資需求”，在二者的綜合作用下，房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)回暖，從而增加供給。 　　分析了需求端、供給端，我們再來看價(jià)格預(yù)期。之所以要理性看待房貸利率下降的影響，是因?yàn)樗P(guān)乎價(jià)格預(yù)期，而預(yù)期又是影響住房價(jià)格的重要變量。購房者在實(shí)際判斷的過程中通常會形成兩類預(yù)期，即適應(yīng)性預(yù)期和理性預(yù)期。前者是指，購房者可能基于過去的住房價(jià)格趨勢，形成對未來住房價(jià)格的預(yù)期；后者是指，購房者可能基于各種信息而非僅僅是過去趨勢形成對未來住房價(jià)格的預(yù)期。預(yù)期穩(wěn)則價(jià)格穩(wěn)、市場穩(wěn)。當(dāng)前，不論是房貸利率下降，還是保障房地產(chǎn)合理融資需求，都是穩(wěn)定預(yù)期的必要舉措。 　　由此可見，若價(jià)格預(yù)期穩(wěn)定且需求端、供給端均有所回暖，房價(jià)將保持平穩(wěn)走勢。因此，由房貸利率下降直接得出房價(jià)上漲的結(jié)論，這并不科學(xué)。此次5年期以上LPR下降的主要影響是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升；與5年期以上LPR掛鉤的房貸利率下降，其主要作用是幫助購房者節(jié)約利息、增加可支配收入，從而提振消費(fèi)預(yù)期。二者協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。 　　接下來，各地要堅(jiān)持“房住不炒”定位，在遵守全國房貸利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際情況，如區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口特征等，因地制宜執(zhí)行好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，保障房地產(chǎn)合理融資需求，加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場再迎重磅新政。 　　日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間。當(dāng)前首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多地方實(shí)際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么？這一政策與房貸降息疊加會帶來哪些效應(yīng)？ 　　“一城一策”2.0 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自從2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅(jiān)持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢不同，溫度冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文，“一刀切”地降低全國首套房首付比例。 　　過去的差別化信貸政策之下，盡管各地首付比例和利率差異較大，但各地的信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(比如首套房首付比例不低于25%等)，地方政府調(diào)控的空間并不大。 　　此番政策出臺后，李宇嘉認(rèn)為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時(shí)間，二者目標(biāo)有一定差異，但當(dāng)前，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具被應(yīng)用起來。 　　陳霄表示，從以往的調(diào)控政策來看，地方對樓市的支持主要集中于放松限購限售、購房補(bǔ)貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多只是被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面，整體而言，地方對信貸手段的利用還不頻繁并且有一定的拘束性。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間，各地也可以更好地實(shí)施差別化信貸政策。 　　樓市復(fù)蘇有望加速 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此番會議提出的“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號，短期來看，各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將對認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。 　　當(dāng)前，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購房需求潛力仍在。 　　比如：7月份，新房市場上，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥房價(jià)環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價(jià)環(huán)比漲幅居前。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復(fù)蘇的“火車頭”。 　　陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進(jìn)措施，接下來降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會被更廣泛應(yīng)用起來。這對購房者和整個(gè)房地產(chǎn)市場而言都是一個(gè)重大利好，有利于提升市場活躍度，提振市場信心，達(dá)到穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期的作用。 　　陳文靜透露，最近一個(gè)月來，超10城優(yōu)化信貸政策。例如：北京針對特定項(xiàng)目降低名下無住房且無在途貸款的老年人購房的首付比例，蘇州、無錫、福州均優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，下調(diào)首付比例，南通、惠州亦明確首套房及二套房首付比例下限。 　　今年以來，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，全國已有超240個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策超650次。陳文靜認(rèn)為，近期，在中央政策指導(dǎo)下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺期。 　　樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來。陳文靜表示，這些積極的政策信號，有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。 　　資金會大規(guī)模流入房地產(chǎn)嗎？ 　　但李宇嘉強(qiáng)調(diào)，這并不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)。他認(rèn)為，在地方對本地房地產(chǎn)穩(wěn)定負(fù)主責(zé)的情況下，信貸政策、稅收政策、土地政策等，應(yīng)該全方位通力合作，助力地方一攬子紓困政策發(fā)布和落地實(shí)施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　這也并不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架同頻共振。此前曝出有的城市房貸首付比例高，希望降首付，但金融部門持不同意見。未來，這種“打架”的情況，預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)了。 　　李宇嘉表示，對于三四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會下調(diào)。但對于一線城市，政策仍然會比較謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，即便下調(diào)首付比例和利率，也并不會帶來樓市的迅速反彈。因?yàn)?，?dāng)下供求關(guān)系、居民預(yù)期、支付能力、房價(jià)水平、收入預(yù)期等等，都發(fā)生了改變。

8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，合計(jì)28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬平方米，總起始價(jià)為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時(shí)開始宣布競得人，愿意繼續(xù)競價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)。 　　本批次地塊有兩項(xiàng)新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。 　　商品住房須實(shí)行毛坯交付 　　公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號地塊實(shí)行精裝交付外，本公告地塊內(nèi)的商品住房須實(shí)行毛坯交付，部分地塊設(shè)置的商品住宅平均備案價(jià)格也均為毛坯價(jià)格。 　　據(jù)安徽網(wǎng)報(bào)道，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購房糾紛，有利于合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將更有利于購房者科學(xué)、理性消費(fèi)，同時(shí)很大程度上減少因?yàn)樘摷傩麄鞯葘?dǎo)致的購房者維權(quán)事件。 　　一名房企人士向澎湃新聞表示，合肥市場整體健康，行業(yè)較好，在新房銷售環(huán)節(jié)精裝交付一定程度上因?yàn)榉科蟮募蓹C(jī)制可以分?jǐn)偛糠殖杀荆b修標(biāo)準(zhǔn)也容易出現(xiàn)客訴糾紛。 　　出讓文件顯示，對于本批次地塊，合肥市要求建設(shè)的商品住宅須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價(jià)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 　　本次公告地塊均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競買方式，即“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式。 　　轉(zhuǎn)入現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià)的，具體為：第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競得人。 　　第二階段：競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案階段。 　　參加投報(bào)的競買人需遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請，評選委員會組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。 　　第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號產(chǎn)生競得人。 　　首次推現(xiàn)房銷售地塊 　　出讓文件要求，蜀山區(qū)SS202210號地塊實(shí)行精裝交付，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)，該地塊不限價(jià)，即不設(shè)商品住宅平均備案價(jià)格。 　　位于蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北角的蜀山區(qū)SS202210號地塊出讓面積71.41畝，起始總價(jià)為12.84億元。 　　這是合肥市首次出讓現(xiàn)房銷售地塊。今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到適時(shí)開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等信息。 　　8月13日上午，安徽省委常委、市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關(guān)工作。會議強(qiáng)調(diào)“必須強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”。會議同時(shí)提出，積極開展成品房銷售試點(diǎn)。 　　有意參與此次土地競拍的房企人士向澎湃新聞表示，該地塊位置極好，該板塊已經(jīng)6年沒有新的住宅地塊入市，市場需求必定旺盛，不愁銷路。盡管該公司資金沒問題，今年已在多城獲取地塊，但本次參拍仍不考慮試點(diǎn)地塊，主要是兩年沒現(xiàn)金流不敢賭，謹(jǐn)慎參拍。 　　多宗地塊配建保障性租賃住房 　　本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。 　　出讓文件要求，配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統(tǒng)一規(guī)劃，共享小區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨(dú)立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過同項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)。 　　配建保障性租賃住房戶型設(shè)計(jì)，建筑面積60-80平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70%左右、40-50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100-120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10%左右。 　　出讓文件要求，競得人配建的保障性租賃住房，由房產(chǎn)主管部門指定單位按照住宅計(jì)容建筑面積2500元/平方米回購(毛坯)，專項(xiàng)用于租賃住房，納入市住房交易服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。 　　競得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在所有租賃住房主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

陷入流動性危機(jī)的融創(chuàng)集團(tuán)近日連續(xù)轉(zhuǎn)讓其多個(gè)合作項(xiàng)目股權(quán)。 　　8月25日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從天眼查上查詢發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)退出了和華宇集團(tuán)以及海倫堡共同開發(fā)的位于重慶的星城原麓項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開發(fā)商為重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　穿透股權(quán)信息可發(fā)現(xiàn)，重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前由重慶華宇盛越實(shí)業(yè)有限公司和重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有，持股比例分別為99%和1%。 　　2021年2月4日，華宇集團(tuán)、海倫堡和融創(chuàng)以底價(jià)4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，成交樓面價(jià)2511元/平方米。璧山高新區(qū)BS20-1J-374號地塊土地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積146畝，計(jì)容建筑面積174854.38平方米，規(guī)劃容積率≤1.8。該項(xiàng)目即為星城原麓，按照原計(jì)劃，該項(xiàng)目由三家開發(fā)商聯(lián)合投資開發(fā)，項(xiàng)目交付后由華宇物業(yè)接管。 　　除了星城原麓之外，華宇集團(tuán)對融創(chuàng)另一個(gè)合作項(xiàng)目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購，該項(xiàng)目位于璧山青杠街道眾泰路88號，該項(xiàng)目為融創(chuàng)城項(xiàng)目三期。 　　天瀾上境項(xiàng)目開發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。 　　澎湃新聞在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板里發(fā)現(xiàn)，今年5月23日有網(wǎng)友留言稱，“我于2021年10月份在璧山區(qū)融創(chuàng)城三期天瀾上鏡購置了一套房首付23萬元，這也是我的首套房，合同簽完到現(xiàn)在工地一直處于停工狀態(tài)已有半年多。” 　　對此，重慶市璧山區(qū)政府回復(fù)，“璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目開發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。2021年12月至2022年5月，璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目因資金流轉(zhuǎn)問題暫時(shí)停工；2022年5月23日，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委召集錦樾開發(fā)公司、創(chuàng)設(shè)建筑公司和部分業(yè)主代表就天瀾上鏡項(xiàng)目召開復(fù)工協(xié)調(diào)會議，錦樾開發(fā)公司與創(chuàng)設(shè)建筑公司在會議中達(dá)成意向性意見，計(jì)劃于6月底前復(fù)工，確保房屋按時(shí)交付給業(yè)主。”重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此前由重慶廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶融創(chuàng)置地有限公司和重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司持有，持股比例分別為34%、33%和33%。重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司接盤后，其在重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)比例從33%上升到66%。同時(shí)，重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東從重慶廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司。 　　華宇集團(tuán)是中國房地產(chǎn)行業(yè)大型集團(tuán)公司之一，已形成以房地產(chǎn)開發(fā)、能源、機(jī)械與新材料、信息與網(wǎng)絡(luò)通信、生物醫(yī)藥投資開發(fā)五大主業(yè)的發(fā)展格局。目前，華宇集團(tuán)的核心資產(chǎn)除了原有的華宇地產(chǎn)集團(tuán)和華宇能源集團(tuán)外，還開拓了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新材料、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等行業(yè)，并與資產(chǎn)管理板塊等投資形成互動。 　　融創(chuàng)除了退出了前述兩個(gè)項(xiàng)目之外。8月23日，信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)公告稱，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房產(chǎn)擬以約1.57億元的價(jià)格收購融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。收購?fù)瓿珊螅不招胚_(dá)房產(chǎn)將直接及間接持有融創(chuàng)政新全部股權(quán)。融創(chuàng)鑫恒為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司。 　　公告顯示，目前，安徽信達(dá)房產(chǎn)與融創(chuàng)鑫恒按照50%∶50%的比例持有融創(chuàng)政新股權(quán)。 　　融創(chuàng)政新?lián)碛形挥诤戏适惺裆絽^(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)一宗，總占地面積約7.1萬平方米，容積率2.8，土地用途為商業(yè)、住宅，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，計(jì)容建筑面積約19.75萬平方米，總可售面積約20.2萬平方米，項(xiàng)目分三期建設(shè)，項(xiàng)目住宅已銷售完畢，目前項(xiàng)目商業(yè)、辦公等產(chǎn)品持續(xù)銷售中。

中國樓市再迎重磅新政。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　國家允許各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么？就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應(yīng)？ 　　“一城一策”升級版 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅(jiān)持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢不同，市場冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國首套房首付比例。 　　不過，2016年下半年以來，盡管各地首付比例和利率有差異，但地方信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等)，地方調(diào)控空間并不大。 　　此番政策出臺后，李宇嘉認(rèn)為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時(shí)間，二者目標(biāo)有時(shí)會出現(xiàn)差異，但在當(dāng)前形勢下，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具。 　　以往，地方對樓市的支持主要集中在放松限購限售、提高購房補(bǔ)貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面。陳霄認(rèn)為，整體而言，地方對信貸手段的利用還不多，且受一定拘束。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間。 　　樓市復(fù)蘇有望加速 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，房貸利率降息、允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，這些措施進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。短期來看，各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將對認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。 　　當(dāng)前，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市以二線為主，包括成都、南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥等。它們大多經(jīng)濟(jì)基本面好，購房需求潛力仍在。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復(fù)蘇的“火車頭”。 　　陳霄也認(rèn)為，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進(jìn)措施。接下來降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會被更廣泛的應(yīng)用起來。這對購房者和房地產(chǎn)市場而言都是一個(gè)重大利好，有利于提升市場活躍度，提振信心，達(dá)到穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的作用。 　　今年以來，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，中國已有超240個(gè)地方優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策超650次。陳文靜認(rèn)為，近期，在中央政策指導(dǎo)下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺期。 　　樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來。陳文靜表示，這些積極的政策信號疊加，有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。 　　并不等于大幅松綁 　　因城施策不等于大幅松綁。李宇嘉強(qiáng)調(diào)，這些政策不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)，而是讓信貸政策、稅收政策、土地政策等更好地配合起來，助力地方一攬子紓困政策落地實(shí)施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　同時(shí)，他指出，這也不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架保持一致。對于三、四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會下調(diào)，但對于一線城市，政策仍然會比較謹(jǐn)慎。因城施策將會進(jìn)一步深化。

島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)25日發(fā)布7月消費(fèi)者貸款與建筑貸款余額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個(gè)月、33個(gè)月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 　　房市受打炒房及臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)升息雙重打擊，買氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月房貸余額連續(xù)64個(gè)月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計(jì)連41個(gè)月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。 　　臺灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)官員分析，房貸余額只要有買賣成交就會墊高上去，且余額是以上個(gè)月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長，有寬限期也不會還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。 　　但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降，官員強(qiáng)調(diào)，有出相關(guān)打炒房措施，導(dǎo)致貸款有減少，但是否反應(yīng)房市景氣趨弱，則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準(zhǔn)確，6月月增率為負(fù)6.73%、7月更擴(kuò)大為負(fù)13.27%，移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降，反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。 　　土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環(huán)境有關(guān)，包括工料成本上揚(yáng)、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導(dǎo)致房市成本難以評估。 　　官員也說，當(dāng)前國際氛圍進(jìn)入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹(jǐn)慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，前6月年增率也是負(fù)2.48%，回歸交易面來看可反應(yīng)房市放緩。