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4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競買中，僅編號為臨平政儲出[2022]5號的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，其余59宗成交。成交地塊中的23宗競買價格觸及政府設(shè)置的最高限價(中止價)，占地塊總數(shù)的38.33%。 60宗地塊總占地面積256.61萬平方米，地上總建筑面積580.74萬平方米，起始總價為797.87億元，成交總價為826.76億元，平均溢價率為6.41%。 第三方研究機構(gòu)中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，與目前已經(jīng)進行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地雖熱度分化，但整體表現(xiàn)依然較好。究其原因，一是參拍資質(zhì)有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；另一方面杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。 分化趨勢明顯：3家房企競得總建筑面積41%的地塊 地塊成交熱度分化明顯。高院生表示，本次供地25宗底價成交，所在區(qū)域多為臨安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對偏弱區(qū)域；23宗觸及最高限價的地塊，所在區(qū)域主要在奧體、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。 出現(xiàn)分化的還包括房企獲取地塊的數(shù)量和金額，本批次地塊競買中，本土品牌和國企主導(dǎo)趨勢明顯。 本批地塊共31家房企擠入競得人行列，3位競得人合計獲取23宗地塊，總建筑面積為239.18萬平方米，占總建筑面積的41.19%。 其中，濱江集團(002244.SZ)及其聯(lián)合競買人獲取最多，以184.35億元的總價合計獲取11宗地塊，總建筑面積127.79萬平方米。綠城中國(03900.HK)以146.38億元的總價合計獲取7宗地塊，總建筑面積76.93萬平方米。眾安集團(00672.HK)合計獲得5宗地塊，總成交價格39.09億元，總建筑面積34.46萬平方米。 就成交金額，濱江集團及其聯(lián)合競買人以127.79億元的成交總額，位居成交額榜首；其次是綠城中國，成交額為76.93億元；第三名是杭州市城建開發(fā)集團有限公司，成交總額為59.73億元；第四名為萬科(000002.SZ)，成交額為58.2億元。 改善競拍方式：首次采取“一次性報價” 高院生表示，此次供地規(guī)則變化較大，不僅取消預(yù)公告、調(diào)整土拍方式、改善土拍流程，競拍過程也更緊湊，采用同一時間5宗地塊同時競價，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式，更加考驗房企的綜合實力。 杭州住宅地塊首次采用“一次性報價”規(guī)則。出讓文件顯示，地塊設(shè)置起始價、中止價，當土地競價未到中止價的，價高者得。 當競價達到中止價時，在此價格基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為一次性報價階段，第二高的報價為競得價；若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，將通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人。所有有效報價均相同的，該報價為競得價，通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人。 此次競買，杭州仍然對競買人和競買資金作出嚴格要求。同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(含聯(lián)合競買)同一地塊。 競買人的購地資金來源應(yīng)符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 杭州2022年供地計劃：優(yōu)先保障租賃住房用地 杭州此前公布的2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，本年度供應(yīng)總量為4815.97萬平方米。住宅用地供應(yīng)計劃為1103.55萬平方米，占計劃總量的22.91%，其中市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃為997.97萬平方米。 就供應(yīng)類型而言，產(chǎn)權(quán)住宅用地供應(yīng)計劃為742.13萬平方米，占住宅用地供應(yīng)計劃的67.2%，其中商品住宅用地供應(yīng)計劃為687.74萬平方米；租賃住宅用地計劃為128.4萬平方米，占住宅用地供應(yīng)計劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應(yīng)計劃為128.4萬平方米；其他住宅用地供應(yīng)計劃為233萬平方米，占住宅用地供應(yīng)計劃的21.2%。 今年的土地供應(yīng)政策導(dǎo)向方面，杭州提出有序供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)總量，科學(xué)安排出讓時序，引導(dǎo)住房和人口的合理分布，對人口導(dǎo)入量大的區(qū)域，在供應(yīng)規(guī)模上予以重點傾斜。 同時，杭州提出優(yōu)先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應(yīng)，繼續(xù)實行租賃住宅用地供應(yīng)計劃單列，確保租賃住房用地占比不低于10%。優(yōu)化空間布局，引導(dǎo)租賃住房布點在創(chuàng)業(yè)園、公交場站及TOD等配套較為完善的區(qū)域，降低通勤成本，增強吸引力，促進職住平衡。對人口導(dǎo)入量大、職住平衡問題突出以及重點產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)，選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊加大、加快供應(yīng)。