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9月27日，由澎湃新聞主辦的“2022澎湃城市更新大會”在上海召開。大會就城市更新如何更低碳友好、數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用等進(jìn)行深入交流和探討，并對城市更新領(lǐng)域具有創(chuàng)造性、示范性、影響力的項目和企業(yè)進(jìn)行了表彰，憑借在城更領(lǐng)域的杰出貢獻(xiàn)，龍湖集團榮獲“最佳城市運營商”獎，彰顯權(quán)威媒體對龍湖城市更新專業(yè)能力的高度肯定。 以數(shù)字化推動綠色城市更新，龍湖榮獲“最佳城市運營商” 城市更新的“龍湖藍(lán)海引擎模式” 國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。 實際上，城市更新等相關(guān)國家政策出臺之前，龍湖已經(jīng)洞察到行業(yè)的趨勢變化。更早之前，龍湖已經(jīng)開始嘗試對存量地產(chǎn)進(jìn)行升級改造，并以產(chǎn)城品牌藍(lán)海引擎，打造面向辦公、產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的綜合型創(chuàng)新平臺，助力城市更新。 龍湖藍(lán)海引擎模式，在于以產(chǎn)業(yè)帶動城市更新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市更新的有機結(jié)合，這一模式在各個城市已經(jīng)得到了陸續(xù)的驗證。 在上海，與交大毗鄰的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園，將原來的黃二村老舊廠房改造升級成集辦公、研發(fā)、智能制造為一體的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，吸引了一大批產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的硬科技企業(yè)入駐，包括節(jié)卡機器人、術(shù)銳科技、賓通智能等“科創(chuàng)引擎”。在杭州濱江，藍(lán)海引擎則把舊工業(yè)園區(qū)升級改造成科創(chuàng)孵化器，成為濱江移動互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新橋頭，吸引了云蟻科技、易寶軟件等眾多互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。 可以看出，龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)城融合模式，煥新了既有建筑的物理空間及功能，在保留其歷史、文化等內(nèi)在價值之外，也實現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助推城市高質(zhì)量發(fā)展。 數(shù)字化、低碳化，城市更新新趨勢 會上多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，數(shù)字化、低碳化已成為城市更新的新趨勢，為城市更新帶來新的機遇，也給城市更新運營企業(yè)提出了新的要求。 依托行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力，龍湖藍(lán)海引擎將智能化技術(shù)及綠色理念融入城市更新運營中，以持續(xù)優(yōu)化城市的空間，提升空間活力和健康度。 以北京龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園為例，該項目將原北五環(huán)汽配城升級煥新為集人文關(guān)懷、低碳節(jié)能于一體的智能科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引了財富世界500強龍湖集團及阿里旗下高德云圖科技總部等的入駐。 在近兩年的項目改造設(shè)計及實施過程中，龍湖通過建筑的全鏈條低碳，以科技賦能打造綠色辦公。龍湖充分尊重建筑本體條件，未產(chǎn)生額外的結(jié)構(gòu)用量，減少約 4.3萬噸碳排放；項目采用裝配式建造技術(shù)及龍湖生態(tài)出品的綠色裝配式建材，裝配率近75%，相比傳統(tǒng)施工方式，效率提升 50%；投入使用后，項目采用最新的智慧樓宇及物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置，IBMS系統(tǒng)搭載幾千臺設(shè)備設(shè)施、1萬多點位，IOT系統(tǒng)設(shè)置200余個監(jiān)測點，對建筑能耗進(jìn)行集成化管控，據(jù)模擬測算，與行業(yè)同類建筑平均水平相比，能耗降低約15.4%，以低碳理念鑄就綠色范本。 不僅如此，更大范圍的節(jié)能減碳實踐在蘇州龍湖中心、上海閔行藍(lán)海引擎等產(chǎn)城項目中亦有體現(xiàn)。在蘇州龍湖中心，依靠IBMS系統(tǒng)，通過對設(shè)備植入標(biāo)準(zhǔn)化運行策略，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機頻率等參數(shù)，實現(xiàn)照明、空調(diào)等系統(tǒng)的分區(qū)、分層精細(xì)化管理；通過EMS能源管理系統(tǒng)，則可以管控項目內(nèi)每臺設(shè)備能耗投入與使用，并對偏差進(jìn)行自動預(yù)警，管理人員可及時調(diào)整設(shè)備運行策略，進(jìn)行節(jié)能管理。種種在科技基礎(chǔ)上的運營策略，既確保項目運營管理品質(zhì)，又實現(xiàn)節(jié)能降耗。 伴隨時代發(fā)展的新要求，龍湖藍(lán)海引擎將在城市更新領(lǐng)域不斷探索，改造升級低效存量空間，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合，同時發(fā)揮平臺數(shù)字技術(shù)聚合能力，以更可持續(xù)的方式，推動城市有機更新。