企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
美國房價飛速上漲時期告一段落。 當?shù)貢r間27日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller）出爐：7月全美房價指數(shù)同比上漲15.8%，低于6月時18.1%的漲幅，環(huán)比則下降0.3%，為2019年1月以來的首次。20大城市房價綜合指數(shù)同比上漲16.1%，為2021年4月以來的最小增幅，環(huán)比下滑0.8%。20城中有12座城市的房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，較6月時數(shù)量翻番，其中舊金山和西雅圖房價環(huán)比跌幅最大，分別為3.5%和3.1%。 7月凱斯-席勒全美房價指數(shù)（圖源：標普全球官網(wǎng)） 7月凱斯-席勒全美房價指數(shù)（圖源：標普全球官網(wǎng)） 標普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理拉扎爾（Craig Lazzar）表示，盡管美國房價仍遠高于去年同期，7月數(shù)據(jù)反映了樓市強勢降溫?！?月房價同比漲幅較6月要低2.3個百分點，漲幅放緩程度為凱斯-席勒指數(shù)創(chuàng)立以來的最大。” 為何房價仍有雙位數(shù)漲幅？美國房地產(chǎn)投資平臺淘沙找房CEO、聯(lián)合創(chuàng)始人況麥克向第一財經(jīng)記者解釋稱，凱斯-席勒指數(shù)本就有兩個月滯后期，且統(tǒng)計范圍僅限于二手房銷售數(shù)據(jù)，從買賣雙方簽訂購房合同到反映到該指數(shù)當中，通常需要一兩個月的過戶時間，因此7月數(shù)據(jù)反映的是購房者在今年更早時候作出的買房決定，當時抵押貸款利率低于當前水平。他預(yù)期，隨著貸款利率的上升，未來數(shù)月房價漲幅將繼續(xù)回落，甚至?xí)霈F(xiàn)同比下跌的情形。 房貸利率會否破7%？ 美聯(lián)儲激進加息之際，美國房貸利率持續(xù)狂飆。據(jù)住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，截至22日的一周，30年期抵押貸款平均利率已攀升至6.29%，為2008年11月以來新高，去年同期該指標錄得2.88%，而去年全年，30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下。 這意味著，如果購買一套總價40萬美元的住房，首付按兩成計算，在30年期抵押貸款利率從3%升至當前6.29%的情況下，月供將由1632美元增至2262美元，即每月多付38.6%。 通脹高燒不退和借貸成本大幅走高無疑削弱購房者的負擔(dān)能力，然而貸款利率可能尚未見頂。房貸網(wǎng)站HSH.com副總裁葛賓格（Keith Gumbinger）表示，房貸利率升穿7%并非不可能，會否破7取決于美聯(lián)儲抗通脹的結(jié)果?！巴浫缒芙禍?，房貸利率可能不會進一步走高，相反，如果未來幾周傳出有關(guān)通脹的利空消息，或者就業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)強勁，經(jīng)濟增長超出美聯(lián)儲預(yù)期，房貸利率可能向7%進發(fā)?！? 美聯(lián)儲于今年3月啟動超強加息周期，年內(nèi)已連續(xù)加息5次，累計加息300個基點。美聯(lián)儲主席鮑威爾在本月議息會議后透露，年內(nèi)還將繼續(xù)加息100～125個基點。針對樓市過熱問題，他也明確表態(tài)，稱住房市場嚴重失衡，房價正以不可持續(xù)的速度飆升，“長遠來看，供需需要更趨平衡，這樣房價才能以合理的速度上漲，人們才能再次承擔(dān)房價。為達上述目標，我們可能必須經(jīng)歷一次樓市調(diào)整。” 領(lǐng)先指標顯示樓市價量齊跌 更多領(lǐng)先指標顯示，高房價高利率組合正在逼退買家，近期美國樓市價量齊跌。 當?shù)貢r間21日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）公布最新數(shù)據(jù)顯示，占美國房地產(chǎn)市場銷量90%的成屋市場，8月銷售總數(shù)年化錄得480萬戶，創(chuàng)2020年5月以來新低，環(huán)比下降0.4%，已是連降七個月，8月成屋銷量較去年同期更是大幅下滑19.9%。 上月，成屋銷售中位數(shù)錄得38.95萬美元，環(huán)比下跌2.4%，較去年同期上漲7.7%，為2020年6月以來的最小漲幅，該指標于6月創(chuàng)下41.38萬美元的歷史新高之后，連續(xù)第二個月回落。該機構(gòu)發(fā)布的另一份報告顯示，受季節(jié)性因素影響，6～8月全美房價本就會松動，通常下跌2%，但今年這三個月期間房價急劇下降，跌幅約為6%，是歷史平均值的三倍。 另據(jù)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，8月降價房屋占比達到約20%，回復(fù)至2017年時的水平。該機構(gòu)高級經(jīng)濟學(xué)家兼經(jīng)濟研究經(jīng)理拉奇烏（George Ratiu）表示：“對于有計劃掛牌的業(yè)主來說，今天的市場與三周前已然大相徑庭?！?/p>