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昨日下午，上海第三批次集中供地順利結束，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招掛復合出讓地塊及4宗“城中村”改造項目地塊），涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)等12個行政區(qū)，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.5億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。 根據(jù)最終結果顯示，35宗地塊均成功出讓，合計攬金1053.8億元，創(chuàng)下了上海集中供地以來的新高，整體溢價率約2.26%。 從成交企業(yè)來看，央企、國企依舊是拿地的主力，共計摘得了31宗地塊。 其中，招商蛇口聯(lián)手徐匯城投以22.6億拿下徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)宅地，溢價率6.3%；而保利發(fā)展聯(lián)手西岸開發(fā)以通過一次性報價，以36.01億元競得徐匯區(qū)龍華街道宅地，溢價率9.13%。 國企方面，除了有金橋、浦發(fā)、上海地產、上海建工、中華企業(yè)、北萬置業(yè)等上海本土國企，亦吸引了安徽本土國企安徽高速、珠海國企華發(fā)、廈門國企象嶼、建發(fā)、南通國企亞倫等外地國企拿地。 民企方面，拿地企業(yè)分別為寶華、中建大椿、如皋合盛、龍湖。 其中，龍湖以15.4億元拿下松江新城廣富林社區(qū)地塊，溢價率7.54%；寶華一次性報價，以56億元摘得普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，溢價率9.46%。雖然拿地金額并不高，但龍湖作為此次拿地的唯一頭部民企仍引起廣泛關注。 對此，中指研究院相關人士分析指出，上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與?？梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔過高風險。 本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當前市場大環(huán)境下積極外拓，可見實力雄厚。同時，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。 另，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示：上海今年三個批次共計推出109宗地，全部成交，共計出讓金2712.7億元，三次土拍出讓金分別為878.9億元、780.0億元、1053.8億元。