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20.7億的銷售額，讓“三位一體”的低密洋房項目宸悅國際，成為北京樓市新明星。背后釋放的信號是：樓市的聰明購房人正式入場了。 當(dāng)年，在格雷厄姆代表作《聰明的投資者》激勵下，19歲的巴菲特幡然醒悟，開始邁上價值投資之路，成就了馳騁全球資本界數(shù)十年的“股神”。 與巴菲特理念相通，在地產(chǎn)黑鐵新時代，中國樓市的聰明人也對長期價值判斷的三要素更加堅信——「價值地段＋優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品＋合理價格」。 如今，從中央到地方陸續(xù)吹起了“樓市暖風(fēng)”，特別是“金九”以來，京城樓市人氣旺盛的景象，已不是個例，買房人正大規(guī)模進(jìn)場。 最具代表性的樓盤，無疑是位于北京昌平北七家板塊的宸悅國際，9月25日開盤僅一天時間，火速熱銷20.7億，用驚艷的數(shù)據(jù)，上演了聰明購房人與科創(chuàng)板塊之間的超級化學(xué)反應(yīng)。 宸悅國際首開現(xiàn)場圖 左右滑動查看更多 樓市資本論看來，光亮的數(shù)字背后，是宸悅國際集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地、稀缺真洋房和超高性價比產(chǎn)品“三位一體”硬核價值的體現(xiàn)。 對于北京樓市的“聰明人”來說，不論何時，只要堅持地段、品質(zhì)、性價比這三點，就能撥開云霧，看到真相。 PART 01 三位一體之：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地 樓市價值的差異化首要因素就是板塊能量。 而板塊真正價值來源于產(chǎn)業(yè)，只有高價值產(chǎn)業(yè)與高質(zhì)人才的持續(xù)集聚，才能撐起價值的天花板。因而，在產(chǎn)業(yè)高成長和內(nèi)生需求旺盛的區(qū)域置業(yè)，就成為聰明買房人的第一選擇。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，京北“科創(chuàng)+互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”大規(guī)模云集，帶來源源不斷的內(nèi)生購買力，已成為京城樓市引以為傲的“壓艙石”。 身處北五環(huán)中軸上的宸悅國際，身處未來科學(xué)城核心區(qū)與中關(guān)村(000931)科學(xué)城、望京三大科技板塊交匯的核心位置，區(qū)位魅力顯而易見。 1、科創(chuàng)價值高地 數(shù)據(jù)顯示，宸悅國際所在區(qū)域的未來科學(xué)城已入駐包括國家電網(wǎng)、中國海油、華能集團(tuán)等15家央企，及國家高新企業(yè)超2000家，相鄰的中關(guān)村科學(xué)城更是擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)多達(dá)10600余家。 樓市資本論了解到，就在8月26日，昌平區(qū)政府發(fā)文強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步做大做強(qiáng)未來科學(xué)城。到了9月17日，2022全球能源轉(zhuǎn)型高層論壇在未來科學(xué)城“能源谷”開幕，18個能源領(lǐng)域項目集中簽約。作為北京國際科創(chuàng)中心樞紐型主平臺的昌平區(qū)，愈發(fā)體現(xiàn)舉足輕重的發(fā)展?jié)摿Α? 2、內(nèi)需源泉 雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同樣是區(qū)域源源不斷的內(nèi)需源泉。產(chǎn)學(xué)研一體化布局和較高的薪資待遇，將持續(xù)吸引大批高素質(zhì)專業(yè)化創(chuàng)新人才不斷匯集，助力區(qū)域科創(chuàng)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量的滾雪球式遞增。 2021年北京科創(chuàng)人員的月平均工資中位數(shù)已達(dá)1.8萬元。其中，科創(chuàng)從業(yè)人員中21-40歲的青年人占比超過80%。這樣的年齡結(jié)構(gòu)，不但為區(qū)域房價帶來支撐，更為未來區(qū)域資產(chǎn)儲備了足夠深厚的人力資源。 3、交通要道 好消息是，北清路正在施工改造為城市快速路，架設(shè)高架橋，打造標(biāo)準(zhǔn)雙向六車道，穿越海淀、昌平兩區(qū)的快速通道。一期工程預(yù)計2024年9月份建成通車，實現(xiàn)兩區(qū)19公里主路無紅綠燈一路暢行，出行效率翻倍提升。 北側(cè)所臨的定泗路，啟動拓寬工程，建成之后將極大提升東西向穿行效率，還可經(jīng)機(jī)場北線，直接到達(dá)首都國際機(jī)場。而經(jīng)東側(cè)的立湯路，連接起北五環(huán)、北四環(huán)，順暢通達(dá)中關(guān)村、望京、奧林匹克森林公園及市中心等地。 在亞布力智庫專家武亮看來，低密大盤宸悅國際與未來科學(xué)城組成生活+工作的“強(qiáng)強(qiáng)CP”，為區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的科創(chuàng)人員提供了安家、改善的超值選擇，升值潛力非常具有優(yōu)勢。 PART 02 三位一體之：稀缺“真洋房” 在后疫情時代，洋房已經(jīng)成為人們在都市珍貴的土地資源和舒適的居住體驗之間，尋找美好生活狀態(tài)的一種極致平衡。 如果說高層是城市的記敘文，是用鋼筋水泥堆砌起來的城市故事，那么洋房就是城市的散文詩，春夏秋冬都充滿著詩情畫意，流傳著文藝氣韻。 1、容積率1.6，無配建的“真洋房” 正所謂，可以洋房，何必高層。在這個背景下，宸悅國際整盤規(guī)劃為稀缺的5-6層洋房產(chǎn)品，無疑就是瞄準(zhǔn)了實現(xiàn)洋房夢的購房人，給他們一個絕佳的置業(yè)機(jī)會。 好產(chǎn)品，往往也是稀缺的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月昌平區(qū)住宅新增供應(yīng)6987套，其中洋房只有1775套（含共有產(chǎn)權(quán)房1061套），僅占區(qū)域供應(yīng)總量的25.4%（不含共有產(chǎn)權(quán)房占比為10.2%）。事實上，不僅在昌平，在整個北京，洋房也在越來越受到剛需剛改人群的青睞，這反過來又在增加宸悅國際的內(nèi)在價值。 同時，宸悅國際1.6的超低容積率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容積率在1.6以下，且位于六環(huán)內(nèi)的只有6宗地，而在昌平僅有宸悅國際這一個項目。 樓市資本論了解到，宸悅國際還沒有任何其他配建，全部為低密度純商品房洋房產(chǎn)品，保障了客戶圈層的純粹性和居住品質(zhì)的宜居性。 2、神級戶型打造區(qū)域天花板 對于好的產(chǎn)品而言，好的戶型也尤為關(guān)鍵。宸悅國際正是憑借自身卓越的戶型設(shè)計，俘獲了眾多購房者的芳心。 宸悅國際戶型示意 左右滑動查看更多 從建面約57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯兩戶，宸悅國際的戶型最大化滿足從剛需到剛改的主流需求。 建面約58㎡的一室兩廳一衛(wèi)戶型，以及建面約74㎡的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，均是南北通透、全明格局設(shè)計。尤其是74㎡的還打造有LDK一體化空間，南向客廳和主臥都配有飄窗，客廳和主臥之間還可擴(kuò)展成面寬約6.4米的寬幕巨廳，小中見大，非常適合正處于事業(yè)上升期，積蓄有限但收入頗豐的高科技企業(yè)新人。 展示樣板間參觀實景圖 對于步入而立之年的科創(chuàng)人員來說，推薦94㎡的三居戶型，其LDK一體化空間面積約30㎡，賦予家庭成員間最廣闊舒適的交流空間。北向雙臥可實現(xiàn)兩居、三居靈活切換，南向客/臥雙面寬約7.4米，可聯(lián)通一體，實現(xiàn)多重變幻。既能滿足父母到來時的臨時居住，也能在未來迎接二孩，留出成長空間。 121㎡展示樣板間實景圖 而作為項目的改善產(chǎn)品，建面約121㎡四室兩廳兩衛(wèi)將南向面寬延伸到10.5米，270°全明采光讓整個居室通透無比，主臥配備獨立衣帽間和衛(wèi)生間，主衛(wèi)秉持奢華酒店的“四件套”設(shè)計理念，可同時配備浴缸及淋浴，既能讓家人享受更好的生活，也是對自己的犒勞。 在樓市資本論看來，在稀缺的超低容積率洋房之外，通過多種空間的靈動組合，能在一套房間里滿足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)的不同居住需求，宸悅國際的戶型設(shè)計刷新了人居空間體驗，真正成為北京住宅產(chǎn)品力的新標(biāo)桿。 PART 03 三位一體之：超高性價比 從資產(chǎn)價值的角度看，房子不一定“大就是好”，也不一定“貴就是好”，在區(qū)位合適、產(chǎn)品優(yōu)秀之外，還有超高性價比，才是“聰明人”眼里真正的好房子。 樓市資本論發(fā)現(xiàn)，宸悅國際在得房率、低總價/單價以及交付保障方面，體現(xiàn)出超高的性價比。 1、社區(qū)平均得房率超80% 宸悅國際有著平均高達(dá)80%的得房率，戶型建面越大的得房率也越高，最高可達(dá)83%以上，相比同區(qū)域市場上在售高層住宅平均74%左右的得房率，高出近10個百分點。特別是其戶型全部方正舒適，也能最大限度的提高空間利用率，讓業(yè)主們盡享宜居生活品質(zhì)。 2、低單價&低總價 宸悅國際銷售指導(dǎo)價為5.4萬元/㎡，據(jù)悉此次首開開發(fā)商做了大手筆的讓利，成交均價5萬元/㎡左右，對比周邊未來科學(xué)城西區(qū)新房售價普遍在6萬/㎡以上，低單價的優(yōu)勢十分明顯。而據(jù)此計算，其57平米的一居，總價僅290萬出頭，對剛需購房人非常友好。與此同時，74平米的兩居戶型，也在普宅范疇，十分有利于購房人貸款置業(yè)。 宸悅國際坐擁“低單價/低總價+更大實得面積”超強(qiáng)競爭力，因此初一亮相便萬眾矚目，便讓購房人歡欣鼓舞。 3、雙央企開發(fā)商保障 巴菲特喜歡說的2個投資準(zhǔn)則是：第一條是不要賠錢；第二條是永遠(yuǎn)不要忘掉第一條。是的，資產(chǎn)的安全性對于當(dāng)下買房及其重要。 因此，像宸悅國際這種由本身現(xiàn)金流儲備更健康、工期更加穩(wěn)定的雙央企開發(fā)商，中國鐵建(601186)地產(chǎn)和大悅城(000031)控股聯(lián)手打造的純新盤，自然擁有更高的安全保障，是當(dāng)下市場中“信用評級”極高的硬通貨，最受青睞。 樓市資本論看來，資本注定回報率高的地方流動，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的“萬有引力”定律，也是長久以來一直見效的投資法則。宸悅國際的超高性價比即是其資產(chǎn)價格明顯低于內(nèi)在價值的體現(xiàn)，也蘊含著資產(chǎn)未來升值的可靠性。 現(xiàn)在全國大環(huán)境下，房價有所下降，但隨著目前樓市逐漸解綁，正逐漸迎來復(fù)蘇。對真正的聰明購房人而言，市場趨勢的調(diào)整恰是其脫穎而出的機(jī)會，他們決不放過任何一次危機(jī)。 在后疫情時代，京北未來科學(xué)城澎湃的互聯(lián)網(wǎng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+低密精工洋房，迸發(fā)出的這一場20.7億的“超級化學(xué)反應(yīng)”有其必然性，未來還會有更高層級的人流、資金流、產(chǎn)業(yè)流在此交流匯集、沉淀下來。 樓市資本論斷定，宸悅國際的首開熱銷才剛開始。隨著越來越多都市人群對洋房的情有獨鐘，宸悅國際就愈發(fā)顯得可貴。這一次，可別錯過了。