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這不是老破小的當紅之年，但是高品質盤的當紅之年；這也不是全國樓市的輝煌時代，但是北上廣深的輝煌時代。 樓市向前，時代向新，買房邏輯大破大立： 一方面，樓市進入品質主義時代，買房回歸居住本質，真正的高品質產品，稀缺優(yōu)良的宜居環(huán)境，在今天更受人們的青睞追捧； 另一方面，普漲時代結束，分化時代開始，核心城市的核心資產才真正值得入手； 所以，今天買房是更考驗我們智慧與眼光的年代。 而今天，上海三批次土拍重磅啟幕，不僅火熱依舊，一些優(yōu)質板塊更迎來了房地聯(lián)動價的新高，充分證明其朝著全球城市邁進的未來潛力。 其中，以宜居著稱的松江新城核心板塊多個地塊入市，最高新房聯(lián)動價達到60500元每平米，正式宣告跨入“6字頭時代”，開啟了樓市新篇章。 但就在松江新城核心腹地，眼下卻還有一個4字頭寶藏新盤即將入市——恒都·云灣，主打約73-92㎡精致匠心產品，可售僅544套，獻給樓市一波稀缺撿漏良機。 恒都·云灣效果圖 無疑，房地聯(lián)動價新高，意味著松江新城強勁的后發(fā)潛力。而恒都·云灣位處新城核心地段，配套繁華，更以稀缺“雙河景”+“雙學府”得天獨厚資源加持，不僅是撿漏，更堪稱年輕剛需客群上車的天選良機。 4字頭單價，新城熱盤還看TA 4字頭單價新盤，在當下上海是怎樣的存在？稀缺、爆款、內卷，基本可以妥貼形容。 首先來看稀缺。2022年上海入市的4字頭單價新盤總共有多少，來看數(shù)據(jù)： 首批次33盤，4字頭單價共8盤；二批次46盤，4字頭單價共8盤；三批次40盤，4字頭單價共6盤；四批次39盤，4字頭單價共4盤；五批次32盤，4字頭單價共1盤； 總共190個新盤中僅有27盤，占比14%。而趨勢上，更肉眼可見地越來越少；尤其幾個較多批次中還存在“騷操作盤”，至今是迷，買到很難，無比內卷； 其次來看火熱度。整個2022年入市的4字頭單價新盤中，大多觸發(fā)積分，爆款比比皆是： 如首批次寶山四季都會、復地富頓、葛洲壩(600068)玉蘭花園、保利明玥霞光、奧林匹克花園三期；二批次保利云潯光、中企光華雅境、金地嘉園、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯匯、復地九月、首創(chuàng)禧瑞云啟、中建海樾府；四批次四季都會、保利云上潯光、中建海樾府； 可以說，無論是松江、寶山，還是青浦、嘉定、奉賢，4字頭新盤基本供不應求，稀缺性十分明顯。 松江新城實景圖 同樣松江新城內，4字頭單價新房堪稱爆款首選，如前兩年的華發(fā)象嶼光星華府，連續(xù)售罄，火熱度碾壓同區(qū)域內5字頭新房。 事實上，作為城市環(huán)境、生活配套、人文底蘊都領先的五大新城領頭羊，松江新城4字頭單價必然是撿漏，尤其當下泗涇二手房破7萬，嘉定新城破7萬，青浦新城破6萬，而資源與環(huán)境都更優(yōu)的松江新城僅4字頭，性價比儼然逆天。 尤其眼下，三批次土拍登場，松江新城進入6字頭時代，也意味著區(qū)域價值的重新定義，未來隨著高鐵樞紐、G60科創(chuàng)產業(yè)、年輕人才導入，松江新城無疑將繼續(xù)領跑五大新城。 而恒都·云灣，聯(lián)動價僅4.71萬每平米，總價僅300萬級，注定是撿漏，是超級熱門爆款。 穩(wěn)妥開發(fā) 難得匠心人居優(yōu)選 房地產，高周轉時代正在結束，“慢下來”的開發(fā)注定是未來主流。 實際上，眼下暴雷頻頻，全國保交付，也印證了那些“走慢路”房企的卓越目光。 同樣，在過往的黃金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天樓市的匠心范本產品，如星河灣。 而恒都·云灣，作為砥礪深耕松江近十載的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不僅注重穩(wěn)妥開發(fā)，據(jù)了解項目全部以自有資金開發(fā)，靠譜穩(wěn)妥；更從城市運營與生活需求的角度，思考人居關系，以人性化視角打造優(yōu)質產品范本。 也正因如此，作為4字頭單價的爆款，恒都·云灣的打造卻“誠意滿滿”： 首先，項目傲居雙河景地段，坐享稀缺自然生態(tài)景觀，整個居住環(huán)境更享靜謐美好； 恒都·云灣效果圖 其次，1.6超低容積率，精心規(guī)劃，打造僅6棟建筑的精品社區(qū)，做到小而精，其中兩棟更是洋房，讓整個社區(qū)的舒適度極大提升，采光視野優(yōu)秀設計； 恒都·云灣效果圖 整個項目采用現(xiàn)代簡約風格，大氣美觀，社區(qū)內布局立體園林景觀，設置兩大中軸公園，打造高品質園林景觀。 恒都·云灣效果圖 不僅如此，社區(qū)內更高定架空層泛會所與社區(qū)活動中心，儼然4字頭單價的“天花板”之一。 恒都·云灣效果圖 再次，產品上，涵蓋洋房和小高層產品，主打建面約92㎡3房2廳2衛(wèi)、74㎡2房2廳1衛(wèi)、73㎡2房2廳1衛(wèi)三款產品，盡情滿足不同人群和家庭的居住需求。 建面約92㎡3房戶型，約11米面寬，采用飛機戶型的設計，竟做到了媲美100㎡以上雙衛(wèi)配置！在實用性上考量到了極致。戶型特色短進深、大面寬，三開間朝南！室室全明無暗房，絕對是稀缺中的稀缺，精品中的精品！ 同時，廚房+餐廳+客廳+大面積觀景陽臺一體化，公區(qū)連成一線，尺度感和空間感極佳。并且，客衛(wèi)干濕分離，實現(xiàn)更高利用率。 建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)，兩開間朝南，南北通透，獨立玄關設計，設置便捷儲物，進出家門可以盡情釋放雙手，LDK客餐廚一體，生活更從容；動靜分離，尺度舒適；主臥大飄窗，更佳功能與景觀視野； 建面約73㎡2房戶型，南北通透且三開間朝南，約9米南向面寬，保證了室內的采光和通風；而且臥室都帶有飄窗，在室內也能擁有優(yōu)秀的景觀視野。 可以說，4字頭單價，恒都·云灣卻獻上了河景+架空層泛會所+社區(qū)活動中心+匠心產品的極高配置，無疑是不容錯過的匠心人居機遇。 醇熟城芯 松江頭部優(yōu)質資源當下即享 多元中心，是城市的新趨勢；立體開放，也是城市的新主流。 而松江，作為上海的一張名片，左手五大新城，右手虹橋國際樞紐，多重紅利機遇推動城市的進一步升級變化，打造綜合性節(jié)點城市的新樣本： 一、未來，松江新城常住人口將達到約110萬，成為五大新城中規(guī)劃人口最多的新城，人是城市發(fā)展的根本； 來源/上海2035總體規(guī)劃 二、G60科創(chuàng)走廊持續(xù)打造，引入眾多實力雄厚的頭部企業(yè)，保障區(qū)域經濟活力，眼下已聚集49家500強，64家上市公司，約500家外資企業(yè)； 三、打造松江南站超級樞紐，定位上海第三大高鐵樞紐，規(guī)劃預計年客流量達到約2100萬人次，成為上海面向長三角的窗口； 而由此，也意味著整個松江新城的城市占位，區(qū)域能級將不斷提升，也將為居住在此的人們提供更優(yōu)質完善的生活配套。 而眼下，松江新城生活配套無疑是五大新城的翹楚，尤其是位處核心的廣富林街道與中山街道。 恒都·云灣位處中山街道城芯地段，眼下即享繁華都芯資源： 交通上，G60滬昆在側，直連滬閔、嘉閔，可快速直達徐匯、大虹橋等城市核心；更有軌交9號線在周邊，未來還將有12號線西延伸，方便出行； 除此之外，約1KM內有軌電車T2茸惠路站與有軌電車T4（規(guī)劃建設中）茸北路站“雙軌”便捷加持，輕松暢達松江區(qū)域內各地。 商業(yè)上，約3km內萬達廣場、印象城、開元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺優(yōu)享； 教育上，優(yōu)質學校扎堆，出門即是茸樹幼兒園、上師大附屬外國語小學，超級優(yōu)質“雙學府”，約2km內更有上外西外、赫德雙語、華師大松江實驗等，人文底蘊濃厚； 醫(yī)療上，約3km內上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院（三甲）環(huán)伺，為日常居家健康護航； 也即，恒都·云灣傲居松江C位，未來有松江新城升級紅利護航，眼下也可以享受新城內頭部優(yōu)質資源，地段+配套雙優(yōu)秀。 疑，作為潛力4字頭寶藏爆款，恒都·云灣正是當下理想的上上選。