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3月29日深夜，繼下午召開完業(yè)績發(fā)布會后，為進一步提振市場信心，碧桂園服務發(fā)布了關于收購中梁百悅智佳服務有限公司的進展公告。 公告顯示，碧桂園服務全資公司碧桂園物業(yè)香港同意按現(xiàn)金支付方式收購中梁百悅智佳約93.76%股權，總代價不高于31.29億元。 截至公告日期，中梁百悅智佳服務的股權已轉讓予碧桂園物業(yè)香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業(yè)香港的指定董事。 打開APP 閱讀最新報道 據(jù)悉，收購事項的總代價包括： （1）在管項目對價不超過約人民幣7.48億元（實際支付金額以扣減尚未歸還目標集團的關聯(lián)往來欠款后的余額為準）； （2）在管非業(yè)主增值業(yè)務對價不超過人民幣4500萬元； （3）在途項目對價不超過人民幣7.2億元； （4）目標集團于2021年12月31日剩余凈資產對價不超過約人民幣4464萬元； （5）未來新增項目（若有）對價不超過人民幣約15.71億元； 構成合計不高于人民幣約31.29億元總代價。 為避免疑義，僅有(1)及(4)的相關對價(合計最高不足8億人民幣)預計可在滿足相關先決條件前提下在近期內支付，(2)、(3)及(5)的實際對價將在未來基于業(yè)務合作和項目實際交付情況等有條件分階段支付。 總代價中，最高不超過人民幣約13.96億元將以現(xiàn)金分段支付(前提為第五部分代價全數(shù)以股份支付)及最高不超過人民幣約17.33億元將以公司發(fā)行代價股份分段支付。 代價股份發(fā)行總數(shù)上限為4598.4萬股，于本公告日期占公司的已發(fā)行股本約1.37%。 收購事項完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司，其業(yè)績、資產及負債將會于碧桂園服務賬目內綜合入賬。 這已經是碧桂園服務第二次“分期購買”賣方物業(yè)公司。此前，在震驚社會的100億收購富力物業(yè)交易中，使用了分期支付鎖定未來收益這一招，以降低潛在并購風險。 同時，碧桂園服務在此次交易中也向優(yōu)秀同行學習，使用了換股支付交易對價這一招，最高不超過人民幣約17.33億元將以公司發(fā)行代價股份分段支付，節(jié)約了現(xiàn)金開支，從而讓賣家也能分享因買方股權增值帶來的溢價。 神槍手是用無數(shù)顆子彈喂出來的，碧桂園服務收并購的道行也在大量的實踐（血和淚的教訓）中不斷出神入化。 面對2025年千億營收不變的戰(zhàn)略和目標，收并購依舊是高效可行的手段。期待碧桂園服務以持續(xù)迭代的并購方案引領行業(yè)收并購策略升級。