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9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價長時間高于原定增持價格上限，為了能夠繼續(xù)實施增持計劃，增持主體(董事會主席郁亮，監(jiān)事會主席解凍等)自愿取消原定增持價格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計劃的其他內容不變。 截至9月14日，萬科A增持主體已累計耗資1132.91萬元，占本次增持計劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。記者注意到，自8月初以來，萬科A股價迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價為18元/股。 今年3月中旬，萬科A股價跌至近5年來的低點，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計劃。據公告，萬科董事會主席郁亮，監(jiān)事會主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖和董事會秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計劃自3月31日起6個月內，增持公司A股股份，合計增持金額將不低于2000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現金報酬總額），增持價格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實施調整為17.30元/股）。 此外，萬科A今年也同步進行了大規(guī)?；刭彙９?月31日公告的股份回購預案顯示，回購總金額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，回購期限自3月30日至6月30日。但最終回購金額只完成了預案下限的64.6％。萬科表示，主要是因為可回購的交易日有限，且公司股價在回購期限后期持續(xù)高于回購限價。 當前，房地產行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績稍有回暖。今年上半年，萬科實現營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。光大證券認為，萬科中期業(yè)績延續(xù)一季度良好增長趨勢，財務與資金狀況穩(wěn)健，拿地結構優(yōu)化，經營服務業(yè)務發(fā)展快速，萬物云分拆上市進程順暢，有望加大賦能內部發(fā)展。同時，該券商也指出，地產銷售短期承壓。上半年，公司實現全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平方米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻較大。 日前，萬科發(fā)布8月經營簡報。公司8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。8月，萬科投資拿地依舊相對謹慎，8月新增開發(fā)項目2個，分別位于蘇州和銀川，總計容建面31.8萬平方米，權益建面14.7萬平方米，建面權益比46.2%，需支付權益土地款17.56億元，權益拿地樓板價11946元/平方米。同時公司8月在昆明新增一個物流項目，占地20.0萬平方米，權益比100%。 開源證券認為，萬科8月銷售業(yè)績仍同比下滑，一是因為8月傳統銷售淡季供貨不足的影響，二是因為多點散發(fā)的疫情影響購房信心，三是因為市場持續(xù)低迷導致的推貨量不足。相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 此前9月7日，萬科董事會主席郁亮在全國媒體交流會上表示，單邊上揚和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠相信能力比規(guī)模重要，安全比增長重要。