企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
面對房地產(chǎn)行業(yè)屢屢出現(xiàn)黑天鵝暴雷等事件,積極促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,金融力量顯得愈發(fā)重要。 在召開的2021清華五道口金融科技論壇上,天禾機構(gòu)執(zhí)行董事于雨帆發(fā)表了對金融和房地產(chǎn)市場的看法。 穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期、強信心 在2020年12月底,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知》,對銀行房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比設(shè)定了上限。從信貸供給端對房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控,既約束房企開發(fā)貸,也約束購房按揭。這意味著今后將更加強調(diào)房地產(chǎn)金融審慎管理制度,房地產(chǎn)去杠桿進一步向長效機制建設(shè)過渡。 房地產(chǎn)是金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?這是中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在其發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中做出的判斷:房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。 金融是房地產(chǎn)發(fā)展的血脈,房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展對整個行業(yè)至關(guān)重要。從國際上看,房地產(chǎn)貸款占比過高或在一定時期占比上升過快,既不利于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展,也會給金融體系造成風(fēng)險。近年來,以房地產(chǎn)作為抵押品的信貸快速擴張,雖房地產(chǎn)貸款增速有所下降,但總量仍然很高,增速也是在較高水準上的下降。 積極促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 通知的發(fā)布提高了金融體系韌性和穩(wěn)健性,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時,也推動金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強化銀行業(yè)金融機構(gòu)內(nèi)在約束,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),支持經(jīng)濟社會發(fā)展重點領(lǐng)域和小微、三農(nóng)等薄弱環(huán)節(jié)融資,推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。 在很多金融機構(gòu)看來,可以投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)緊缺,逐漸形成房地產(chǎn)與金融行業(yè)深度關(guān)聯(lián)的局面。因此這就需要為資金找到出口,這一出口就是支持實體經(jīng)濟的發(fā)展,支持制造業(yè)等經(jīng)濟社會發(fā)展重點領(lǐng)域和為小微等薄弱環(huán)節(jié)融資。 房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的發(fā)布實施,為銀行投向房地產(chǎn)的借貸設(shè)置了界限,避免信貸資源流入房地產(chǎn)進而增加金融體系脆弱性,引導(dǎo)金融機構(gòu)優(yōu)化資產(chǎn)負債,讓更多資源流入實體經(jīng)濟薄弱環(huán)節(jié)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。