近日,濟(jì)南一國企擬收購3000套存量商品房一事引發(fā)熱議。 9月7日,據(jù)《濟(jì)南時(shí)報(bào)》報(bào)道,濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時(shí)發(fā)布的3份招標(biāo)公告來看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購3000套商品房,用于租賃儲備住房,項(xiàng)目資金來源為自籌資金。 從公開信息看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立,注冊資金50億元,為濟(jì)南市市屬一級國有獨(dú)資的功能性企業(yè)。 不過,上述提及的《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》一文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國資委官網(wǎng)顯示。 據(jù)“紅星新聞”9月9日報(bào)道,目前招標(biāo)仍在繼續(xù),將分批開標(biāo),以具體的通知為準(zhǔn)。 濟(jì)南國企收購存量房源用于租賃市場只是地方盤活存量房的一個(gè)縮影。除了收購存量房用于租賃住房,今年來,多地政府出臺相關(guān)政策盤活存量住房,包括鼓勵(lì)房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。 多地盤活存量房用于安置房、保障性租賃住房 除了上述提及的濟(jì)南,浙江湖州也推出過類似的政策。今年8月15日,浙江省湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到,鼓勵(lì)收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房,鼓勵(lì)國有企業(yè)收購,作為保障安置用房等。 9月10日,河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示,根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求,可購置存量商品房用作異地安置住房,或者提高貨幣化安置比例,積極盤活存量市場房源。房地產(chǎn)去化周期偏長的項(xiàng)目可申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,避免重復(fù)建設(shè)。 30城探索實(shí)施“房票”政策 另據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),今年以來已有至少30城探索實(shí)施“房票”政策,以期拉動(dòng)市場需求加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。 這里所說的“房票”安置,通常是指在拆遷安置過程中,對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。也就是說,房票安置并非直接領(lǐng)取安置款,而是拿著房票買房,并抵扣房款。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),僅今年以來,至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓、安徽潛山、江蘇儀征、浙江瑞安、浙江衢州、貴州貴陽、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南駐馬店、江蘇泰州等30城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。