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成安縣近日發(fā)布《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。 一是統籌疫情防控和支持合理購房需求。疫情防控期間，積極鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)與房地產經紀機構搭建交易平臺，做好網上售房明碼標價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產經紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。 二是優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。結合成安縣實際情況，積極盤活存量市場房源，房地產開發(fā)企業(yè)商品房庫存量較大的，可以向政府提出申請轉化為保障性租賃住房或將存量商品住房用地作為城中村改造的異地安置住房。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。 三是充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。 四是滿足房地產合理資金需求。落實本地區(qū)首套商業(yè)個人住房貸款最低首付比例和首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為同期限貸款市場報價利率減20個基點要求，滿足群眾正常購房需求；引導金融機構個人住房貸款實際加權平均利率下降30個基點，減輕購房者經濟壓力；引導金融機構抓住政策調整的有利時機，加大個人住房貸款投放力度。同時，引導金融機構在新增房地產開發(fā)貸款、貸款展期等方面，滿足房地產企業(yè)合理的融資需求，進一步提升房地產貸款投放總量，爭取2022年底房地產貸款余額總量較6月末有所上升。 五是受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續(xù)的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。 六是實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。 七是調整商品房預售許可形象進度要求。取得施工許可證的房地產開發(fā)項目，單棟樓預售形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可證，實施時限暫定至2022年底。 八是優(yōu)化房地產開發(fā)資金監(jiān)管措施。對新建商品房預售資金監(jiān)管，在主體結構封頂和二次結構完成兩節(jié)點中間，增加“二次結構完成一半”節(jié)點，以二次結構完成一半樓層為節(jié)點審核標準，節(jié)點累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的70%，實施時限暫定至2022年底。今年新開工的房地產項目，房地產開發(fā)項目資本金暫緩繳至年底。 九是用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展。對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項目，將項目評價時間前置，解決綠色建筑評價時間與項目融資需求不匹配問題，支持項目及時享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價等綠色金融政策。同時，對開發(fā)單位配建超低能耗綠色建筑的可享受國家支持政策。 十是推行“交房即交證”制度。推動測繪、驗收和不動產登記流程整合。加強日常監(jiān)管，采取分項驗收辦法，推進新開發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發(fā)項目中，實現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發(fā)企業(yè)預售監(jiān)管資金、信用加分支持。