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央、國企抒困出險(xiǎn)民營房企的速度正在加快。 8月31日消息，華潤置地?cái)M收購世茂集團(tuán)北京分鐘寺村項(xiàng)目的權(quán)益，出售事項(xiàng)結(jié)束后，世茂集團(tuán)將獲得33.165億元的流動(dòng)性。另外，招商蛇口與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將共同推進(jìn)擬合作項(xiàng)目后續(xù)政府報(bào)批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)。 值得注意的是，近期，招商蛇口與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽訂的戰(zhàn)略協(xié)議也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆業(yè)此前中標(biāo)的“深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目”。 世茂出售北京項(xiàng)目權(quán)益 8月31日晚間，世茂集團(tuán)(0813.HK)發(fā)布公告稱，將出售四個(gè)項(xiàng)目公司權(quán)益(第一項(xiàng)目公司49%的股權(quán)、第二項(xiàng)目公司51%的股權(quán)、第三項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，第四項(xiàng)目公司51%的股權(quán))。出售事項(xiàng)完成后，世茂集團(tuán)將不再有上述項(xiàng)目公司的任何權(quán)益。 上述四個(gè)項(xiàng)目公司主要擁有北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊、分鐘寺村L41地塊的開發(fā)權(quán)，另外，項(xiàng)目公司還將為上述兩個(gè)分項(xiàng)目的物業(yè)提供室內(nèi)裝修服務(wù)，上述兩塊地的用途均為住宅。 公告顯示，上述出售事項(xiàng)的代價(jià)凈額約為33.165億元，買方為華潤置地(01109.HK)的附屬公司。對于出售的理由，世茂集團(tuán)表示，出售事項(xiàng)是世茂集團(tuán)降低負(fù)債的一部分措施。另外，世茂集團(tuán)表示，參考今年7月31日的賬面值計(jì)算，上述項(xiàng)目出售變現(xiàn)將虧損8600萬元。 據(jù)悉，2020年5月，上述分鐘寺村L-39、L-41兩宗住宅用地被合生創(chuàng)展以總價(jià)107.4億元奪得。其中，分鐘寺村L-39地塊經(jīng)過56輪競拍，成交價(jià)42億元，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平方米；分鐘寺村L-41地塊，經(jīng)歷82輪爭奪，合生以65.4億元拿下，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平方米，該地塊成為當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)地王。 3月31日的業(yè)績會(huì)上，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，華潤置地積極主動(dòng)的接觸收并購市場的項(xiàng)目，不過，相對來說，收并購項(xiàng)目的股權(quán)、債權(quán)比較復(fù)雜，收并購項(xiàng)目未必比公開市場拿地的性價(jià)比更高。在收并購方面，華潤置地主要遵循以下幾個(gè)方面，一是市場化；二是符合環(huán)境戰(zhàn)略，聚焦在核心的區(qū)域；三是重視和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。謝驥表示，后續(xù)華潤置地會(huì)逐漸有收并購項(xiàng)目落地。 與富力地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議 同樣是8月31日晚間，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布公告稱，廣州招商房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“廣州招商”)與富力地產(chǎn)(2777.HK)簽署《關(guān)于華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(下稱“協(xié)議”)，雙方將共同研究推進(jìn)擬合作項(xiàng)目后續(xù)政府報(bào)批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)。廣州招商為招商蛇口間接持有74.35%股權(quán)的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全資子控股。 招商蛇口公告表示，上述協(xié)議為意向性協(xié)議，不涉及具體金額。廣州招商與富力地產(chǎn)將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同尋求適宜的合作模式和合作機(jī)制，對擬合作項(xiàng)目進(jìn)行全面的梳理研究，推動(dòng)合作事宜。本協(xié)議簽訂后，雙方共同組建專項(xiàng)工作小組，開展相關(guān)調(diào)研、談判工作等，采用“一事一議，成熟一個(gè)，合作一個(gè)”的原則盡快確定具體合作項(xiàng)目及合作方式等事宜，屆時(shí)雙方另行簽訂正式的合作協(xié)議予以約定。 另外，上述協(xié)議自雙方完成簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議有效期3年，有效期屆滿后，經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)期。 招商蛇口表示，本協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無法預(yù)測此次合作對公司未來各會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績的具體影響。但若后續(xù)項(xiàng)目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開展，為公司未來發(fā)展帶來積極影響。 戰(zhàn)略協(xié)議首次落地 值得注意的是，這并不是招商蛇口第一次與出險(xiǎn)房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。 2022年4月6日，招商蛇口與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作。 近日，招商蛇口成功接手了佳兆業(yè)此前中標(biāo)的城市更新項(xiàng)目，標(biāo)志著上述戰(zhàn)略合作首次落地。 8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目》(下稱“五和項(xiàng)目”)中標(biāo)結(jié)果公示，招商蛇口中標(biāo)該項(xiàng)目前期服務(wù)商。公開資料顯示，該項(xiàng)目于2021年7月曾由佳兆業(yè)中標(biāo)。 據(jù)悉，五和項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)，吉華路以南，永香路以北，梅觀快速路以東、坂雪崗大道以西。項(xiàng)目研究范圍2.4平方公里，擬拆除范圍約42公頃，項(xiàng)目擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等功能。 招商蛇口在其公眾號(hào)中表示，五和樞紐是深圳全市唯一集3條城際鐵路(廣深、深惠、深大)和2條城市軌道(5號(hào)線、10號(hào)線)為一體的綜合樞紐，招商蛇口將借助集團(tuán)優(yōu)勢，為五和樞紐量身定制設(shè)計(jì)方案。 公示信息顯示，中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書30日內(nèi)，須與本項(xiàng)目原前期服務(wù)商簽訂書面協(xié)議，就厘清原前期服務(wù)商前期服務(wù)費(fèi)用的原則、路徑達(dá)成一致意見。另外，中標(biāo)人須在本項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽訂后 20 個(gè)工作日內(nèi)向坂田集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司支付已發(fā)生的前期服務(wù)費(fèi)用 2996.9萬元及利息。 那么，這是否意味著佳兆業(yè)前期投入的服務(wù)資金為2996.9萬元？一名熟知城市更新業(yè)務(wù)的人士對第一財(cái)經(jīng)表示，應(yīng)該還有其他成本，例如拆遷前置補(bǔ)償、規(guī)劃、評(píng)估等第三方技術(shù)費(fèi)用、人員薪資等開辦費(fèi)用。 對于佳兆業(yè)此前已經(jīng)投入資金，以及招商蛇口獲取該項(xiàng)目所需的資金等問題，招商蛇口方面對第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)樯婕暗揭恍┥虡I(yè)安排，不方便透露。 值得一提的是，五和樞紐還未完成重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，還處于城市更新項(xiàng)目的前期階段，距離項(xiàng)目入市，還需要一些時(shí)日?？晒﹨⒖嫉氖?，目前即將入市的重點(diǎn)城市更新單元——寶安區(qū)新橋東片區(qū)項(xiàng)目，于2018年12月列入深圳市重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃，從計(jì)劃立項(xiàng)至今已近4年。