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8月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌；重點城市商品住宅成交同環(huán)比下降，但降幅均有所收窄。 新房方面，數據顯示，今年8月，百城新建住宅均價16203元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%；同比上漲0.32%，價格環(huán)比下跌的城市有69個，較上月增加22個，較去年同期增加39個。 其中，一線城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 二手房方面，8月百城二手住宅均價15991元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個月下跌；同比下跌0.12%，價格環(huán)比下跌的城市有74個，較上月增加5個，較去年同期增加44個。 其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 租金方面，中指研究院稱，重點城市疫情防控形勢趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生進入市場，8月租金環(huán)比上漲。數據顯示，8月，隨著重點城市疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，共24個城市租金環(huán)比上漲。 從重點100城看，8月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，市場成交熱度繼續(xù)下降，據初步統(tǒng)計，重點城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。 此外，8月房企推盤力度略有提升，供應規(guī)模環(huán)比增長，但同比降幅仍較大。從重點50城看，8月企業(yè)推盤節(jié)奏加快，供應規(guī)模環(huán)比由降轉增。受高基數影響，供應面積同比降幅超四成。據初步統(tǒng)計，8月新批上市面積約1866萬平方米，同比下降43.4%，環(huán)比增長15.9%。 對于后續(xù)市場發(fā)展，中指研究院稱，短期來看，要穩(wěn)定房地產市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場預期。9月房地產市場的表現對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩(wěn)定恢復等均較為關鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。