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8月份，中國土地市場熱度不高。 中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積9.9億平方米，同比下降18.7%；各類用地出讓金達2.11萬億元(人民幣)，同比下降39.5%。土地成交面積和金額降幅均較1-7月份有所收窄。 另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，8月份(截至28日)，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 克而瑞研究中心指出，8月正值重點城市第二和第三輪集中土拍間歇期，加之三四線城市土地市場持續(xù)低溫影響，當月土地市場成交規(guī)模環(huán)比走低，平均地價也因成交結(jié)構變化而不及上月。 從重點城市集中供地情況來看，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛透露，截至8月31日，22個重點城市中，19個城市完成第二輪集中供地。19城第二輪集中供地目前共計成交涉宅用地405宗，土地出讓收入5255億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地塊底價成交，占比64.7%；流拍及撤牌地塊30宗，流拍率6.9%，較首批次下降8.46個百分點。 克而瑞研究中心認為，土地成交規(guī)模環(huán)比走低的趨勢有望在9月中止。結(jié)合供應來看，在無錫、廈門發(fā)布第三輪集中供地公告后，又有北京、上海等多個一二線城市發(fā)布第三輪集中供地公告，這些城市將在9月中下旬集中土拍，屆時土地市場成交量預計將會有所回升。 張曉飛認為，今年以來集中供地規(guī)則持續(xù)寬松。如：北京取消90/70戶型限制，為市場多元需求留足空間；蘇州競價達上限后由一次書面報價改為搖號，降低企業(yè)成本。 展望后市，克而瑞預計，房地產(chǎn)市場熱度仍將延續(xù)低位運行，主要還是由于當前樓市銷售仍在筑底期，購房者信心不足，導致樓市回暖期限拉長，企業(yè)拿地意愿不足。若銷售端未現(xiàn)明顯起色，對于即將來臨的三批次集中土拍來說，底價成交或仍將是主旋律。