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9月2日，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 廣州中原研究發(fā)展部指出，7-8月為傳統(tǒng)市場“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場僅維持6000宗低位水平。8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續(xù)從外地回流，廣州新房成交呈現(xiàn)出輕微升溫態(tài)勢。同時，8月下旬宣布年內(nèi)“再三”降息，進一步營造良好交易氛圍。 8月新增近8000套供應 廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州住宅新批供應8125套(87.53萬平方米)，供應面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發(fā)商主調(diào)。 由于7月下旬至8月中旬暑期期間，潛在客戶多外出旅行，開發(fā)商周度推貨節(jié)奏亦跟隨這一節(jié)奏，統(tǒng)計周期內(nèi)8月頭兩周供應量稍低，越靠近月末，距離金九越近，供應量越大。按照廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測，8月15日-8月25日，累計供應3124套(35.58萬平方米)單位，為近2個月以來高位。 供應結構方面，荔灣邁入單區(qū)20萬平方米(1861套)關口；該區(qū)廣船璇灣、全新盤珠江?廣鋼花城、萬科金域曦府各供應500宗以上；得益于近年舊改推進以及公開招拍掛供地轉(zhuǎn)化，荔灣芳村片區(qū)迎來廣鋼新城集中推貨后又一“供應潮”。 全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月 廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，天河、白云、花都三個區(qū)在全新盤帶動下，成交出現(xiàn)環(huán)比上升表現(xiàn)，其他區(qū)域則對比上月出現(xiàn)明顯回調(diào)。 截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月，去化周期對比上個月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現(xiàn)象。 8月除越秀、荔灣、番禺三區(qū)消化周期增加以外，其余8區(qū)庫存周期出現(xiàn)輕微回落。但花都、南沙、從化、增城4區(qū)消化周期仍維持在20個月以上。 值得一提的是，今年8月廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》(下稱《細則》)。《細則》在“引進應屆高校畢業(yè)生入戶”一章中提到，國內(nèi)普通高校應屆畢業(yè)生按《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2020〕10號)規(guī)定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在廣州繳納社會保險費記錄后，可向入戶地的區(qū)公安機關申報辦理入戶手續(xù)。 根據(jù)廣州市人力資源和社會保障局官網(wǎng)“引進在職人才入戶”受理頁面顯示，來廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)人員，符合“具有全日制本科學歷、有學士學位證的或具有中級職稱的，年齡在40周歲以下”即可申請將戶口遷入。 這也被認為，本次人才落戶政策取消原來連續(xù)6個月的社保要求，變相松綁廣州“限購”政策。 廣州中原研究發(fā)展部指出，這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對市場信心。 另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部了解，8月下旬年內(nèi)第三次下調(diào)LPR，目前廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近10年低位。后續(xù)市場基本面或?qū)⒊尸F(xiàn)積極向好的態(tài)勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，官方陸續(xù)釋放利好，以刺激市場信心。但需要指出的是，降息更多是從市場預期為買家重建信心提供“助力”；但市場要恢復至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優(yōu)化，例如整體經(jīng)濟環(huán)境改善、局部樓市政策調(diào)整、區(qū)域利好釋放等等。