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8月30日，在融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在談到融創(chuàng)服務(wù)和遭遇流動(dòng)性危機(jī)的母公司融創(chuàng)集團(tuán)之間的業(yè)務(wù)和資金問題時(shí)強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)服務(wù)的資金管理是獨(dú)立封閉的，現(xiàn)有的賬面資金是充足的。 財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年融創(chuàng)服務(wù)收入約39.89億元，同比增長(zhǎng)18.5%。其中，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比下降18.8%，其他業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)約36.2%。 融創(chuàng)服務(wù)毛利為11.27億元，同比提升約0.6億元。在毛利結(jié)構(gòu)中，非業(yè)主增值服務(wù)的毛利占比下降約18.4個(gè)百分點(diǎn)至20.5%，其他業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約79.5%；毛利率為28.2%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，截至6月末，融創(chuàng)服務(wù)擁有人應(yīng)占虧損約7.51億元。 從業(yè)務(wù)劃分來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)毛利7億元，毛利率25.9%；非業(yè)主增值服務(wù)2.31億元，毛利率26.3%；社區(qū)生活服務(wù)毛利1.12億元，毛利率38.3%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)毛利8210萬(wàn)元，毛利率74.7%。 截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.76億平方米，在管建筑面積約為2.34億平方米，其中來(lái)自第三方的面積占比為40%。融創(chuàng)服務(wù)通過(guò)市場(chǎng)拓展獲取的合約建筑面積約為2101萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約62%。 融創(chuàng)服務(wù)CFO楊曼在發(fā)布會(huì)上提到公司和母公司融創(chuàng)集團(tuán)的關(guān)系時(shí)表示，融創(chuàng)服務(wù)和地產(chǎn)是兩個(gè)獨(dú)立的上市公司。從業(yè)務(wù)上來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)是服務(wù)一個(gè)重要的客戶，雙方關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的發(fā)展是獨(dú)立的、合規(guī)的，在市場(chǎng)化良性發(fā)展上進(jìn)行的。目前，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款余額36億元，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)累計(jì)減值撥備19億元，撥付比例超過(guò)50%，這是完全按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則嚴(yán)格要求做的。楊曼強(qiáng)調(diào)，這些是根據(jù)母公司債券流動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)做的，是比較謹(jǐn)慎的。對(duì)于欠款，公司不是不催收，而且是會(huì)全力催收，公司也在采取資產(chǎn)、股權(quán)質(zhì)押保全措施來(lái)保證公司的款項(xiàng)。 楊曼表示，公司在處理地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，首先做好的是風(fēng)險(xiǎn)把控和防范，最大限度降低相應(yīng)的影響。目前的項(xiàng)目都是以回款為基本前提來(lái)做，對(duì)于已經(jīng)開展的業(yè)務(wù)，如果沒有可靠的回款解決方案，資金收支不能平衡的話，公司堅(jiān)決停止，如案場(chǎng)、房修。 對(duì)于2022年的業(yè)績(jī)，楊曼表示，公司不對(duì)今年的業(yè)績(jī)做預(yù)估。公司對(duì)于收購(gòu)比較謹(jǐn)慎，上半年實(shí)際上是在看收購(gòu)的機(jī)會(huì)，但是標(biāo)的從價(jià)格質(zhì)量上來(lái)說(shuō)不是很匹配，果斷放棄了，整體看拓展進(jìn)度，全年外拓合約面積在4500萬(wàn)平方米的量級(jí)，在管第三方新增3500萬(wàn)平方米左右。預(yù)計(jì)全年收入增速保持在50%增長(zhǎng)；預(yù)計(jì)三年內(nèi)非地產(chǎn)收入保持25%-30%復(fù)合增長(zhǎng)速度。 此外，融創(chuàng)服務(wù)在半年報(bào)中提到，截至6月30日，公司尚未動(dòng)用的全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約48.36億港元。目前，董事會(huì)已經(jīng)決定變更尚未動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額的擬定用途及分配，包括與物業(yè)管理主業(yè)或社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)公司的戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)、升級(jí)智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設(shè)系統(tǒng)及智能社區(qū)發(fā)展系統(tǒng)、進(jìn)一步拓展公司的社區(qū)增值服務(wù)。 對(duì)于變更資金用途，融創(chuàng)服務(wù)解釋，經(jīng)考慮當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的變化以及優(yōu)質(zhì)且估值合適的收并購(gòu)目標(biāo)較少，董事會(huì)認(rèn)為，分配部分所得款項(xiàng)凈額至科技、社區(qū)生活業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)資金等用途，可以提升資金的使用效率，增強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)生增長(zhǎng)的能力，促進(jìn)集團(tuán)的健康可持續(xù)發(fā)展。