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8月24日，碧桂園服務召開2022年中期業(yè)績投資者發(fā)布會，該公司執(zhí)行董事兼總裁李長江、首席財務官黃鵬等參會。 會上，李長江表示，上半年，公司的利潤沒能和收入同步增長，疫情是關鍵，但管理層信心不減。目前的市場情況，從開發(fā)商處拓展項目的增量業(yè)務顯著下降，同行對存量業(yè)務的競爭更激烈；未來的競爭其實是自己和自己競爭。目前談不上講“活下來”，但要考慮如何做得更踏實。 黃鵬宣布了公司新的增長指引。年初公司的指引是全年收入不低于50%的同比增長，現(xiàn)在調整為增長不低于40%；核心凈利的增長目標由不低于40%的增長調整為不低于20%-30%的增長；全年毛利水平不會更低。 期內，碧桂園服務實現(xiàn)收入200.55億元，較去年同期的115.6億元增加73.49%。其中，物業(yè)管理服務收入約為109.86億元，同比增長約112.4%，占總收入比例上升至54.78%。 截至6月30日，除“三供一業(yè)”業(yè)務外，公司的合同管理面積約為16.09億平方米，收費管理面積約為8.43億平方米。此外，“三供一業(yè)”業(yè)務的物業(yè)服務的合同管理面積及收費管理面積分別為8530萬平方米及8520萬平方米。 碧桂園服務介紹，截至6月底，公司項目分布在中國內地31個省、直轄市、自治區(qū)及香港特別行政區(qū)的超過400個城市以及海外，重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發(fā)達城市群，位于一二線城市項目的收費管理面積占比約44.6%。公司管理共6622項物業(yè)及向境內外約815萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務。 利潤方面，期內，碧桂園服務的毛利為53.87億元，較去年同期的38.6億元增加39.57%，毛利率為26.86%；凈利潤為27.52億元，較去年同期的22.26億元增加23.61%，凈利率為13.72%；歸母凈利潤為25.76億元，較去年同期的21.13億元增加21.9%。 對于上半年利潤的下滑，黃鵬表示，疫情因素使得公司增加成本，疫情還影響增值服務等業(yè)務的開展；此外，收并購業(yè)務整體的毛利率低，拉低了公司整體毛利水平。 碧桂園服務在業(yè)績公告中稱，期內公司凈利潤受到可換股債券計提的利息支出、購股權開支、按公允價值計量且變動計入損益的金融資產未實現(xiàn)的收益以及收并購帶來的無形資產、保險經紀牌照及品牌的攤銷成本的因素影響，合計削減凈利潤約3.48億元。 有投資者比較關心，在手現(xiàn)金不少的碧桂園服務是否會用現(xiàn)金進行回購或加大分紅，應對股價低迷。黃鵬表示，回購不能解決問題，公司資金優(yōu)先進行發(fā)展業(yè)務，承諾每年25%以上的利潤分紅。 黃鵬同時表示，公司的現(xiàn)金管理是安全的、規(guī)范的。截至6月底，碧桂園服務持有銀行存款和現(xiàn)金總額約89.91億元，期初該數(shù)值為117.56億元。期末，公司經營性活動現(xiàn)金流約23.46億元，去年同期為5.03億元，同比增加366.4%；本期經營活動所得現(xiàn)金凈額是期內凈利潤的0.9倍，2021年同期為0.2倍。 黃鵬介紹，還有些理財今年大部分會變現(xiàn)，明年內基本到期，公司不再做或減少續(xù)期；公司還有約10億元的投資可以變現(xiàn)，有些投資的公司已經上市，將逐步退出。 對于外界關注的關聯(lián)方占用款，黃鵬表示，不存在占用款項，關聯(lián)賬款均是正常經營性往來賬款，“不存在任何附帶項的擔保，大家不要擔心”。