美國商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,7月美國新屋銷售環(huán)比減少12.6%,按年率計(jì)算為51.1萬套,遠(yuǎn)低于市場普遍預(yù)期,且降至2016年年初以來最低水平。 當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示,由于美聯(lián)儲自3月以來激進(jìn)加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高,7月美國新屋銷售額大幅下挫,同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價(jià)中位數(shù)大幅增長,從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。 分析人士認(rèn)為,自年初以來,美聯(lián)儲出臺超緊縮貨幣政策,通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示,截至23日的一周,美國30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個基點(diǎn)至5.87%,遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。 此外,美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司(Toll Brothers)23日公布的財(cái)報(bào)顯示,截至今年7月底的第三財(cái)季訂單大幅下降,并下調(diào)了銷售預(yù)期,原因是利率上升對買家構(gòu)成了挑戰(zhàn),即使是在高端住宅市場。 該公司表示,截至7月份的三個月,已簽署的購房合同較上年同期下降60%,至1266份,不到市場預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計(jì)整個財(cái)年將交付1萬至1.03萬套房屋,低于此前預(yù)期的1.1萬至1.15萬套。 美國建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟(jì)低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施,以避免庫存積壓。 而待售房庫存卻在持續(xù)攀升,預(yù)計(jì)可能在未來幾個月對房價(jià)構(gòu)成下行壓力。截至7月末,待售新房量達(dá)到46.4萬套,為2008年以來最多,但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價(jià)中值同比上漲8.2%至439400美元,為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度,需要10.9個月才能完全消化掉新屋庫存。