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3月30日，大唐集團(tuán)控股（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大唐地產(chǎn)”）發(fā)布經(jīng)審計(jì)的2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增。其中，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)112.54億元，同比增長(zhǎng)6.3%；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)10.26億元，同比增長(zhǎng)8%；歸母凈利潤(rùn)穩(wěn)增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。 在集中供地新形勢(shì)下，大唐地產(chǎn)于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)其布局的六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到2371萬(wàn)平方米，為公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。 “3+X”布局 堅(jiān)持聚焦深耕 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰(zhàn)略布局能夠幫助企業(yè)增厚安全墊，抵御行業(yè)下行周期風(fēng)險(xiǎn)，是高質(zhì)量發(fā)展的前提要素。大唐地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)自身發(fā)展戰(zhàn)略有清晰規(guī)劃，且能根據(jù)市場(chǎng)變化不斷調(diào)整以適應(yīng)匹配公司當(dāng)下發(fā)展。 2021年，遵循“3+X”戰(zhàn)略布局，大唐地產(chǎn)持續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，除在已建立相對(duì)穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢(shì)的海西和北部灣兩個(gè)城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產(chǎn)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善全國(guó)布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。 大唐地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅在于業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，同時(shí)還在于堅(jiān)持審慎投資。尤其是當(dāng)前，為了提高土地供應(yīng)透明度，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目的，2021年全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市首次試點(diǎn)土地兩集中政策。面對(duì)土地出讓方式的改變，大唐地產(chǎn)一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅(jiān)持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)投資拿地。 在報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)共新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬(wàn)平方米。 發(fā)力城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多元投資 2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開(kāi)市場(chǎng)的土地大部分由國(guó)企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營(yíng)房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。 去年12月，大唐地產(chǎn)相繼中標(biāo)兩處位于廣西南寧市的城市更新項(xiàng)目，其在該領(lǐng)域，在南寧已有多個(gè)項(xiàng)目突破。同時(shí)，在原有模式下，大唐地產(chǎn)還首創(chuàng)村改新開(kāi)端，亦成為了調(diào)結(jié)構(gòu)、儲(chǔ)糧倉(cāng)的關(guān)鍵舉措。 在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項(xiàng)目——大唐中心之后，在南寧開(kāi)發(fā)的五象博盟中心，包含寫(xiě)字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國(guó)際級(jí)體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。 無(wú)論是城市更新項(xiàng)目還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)表現(xiàn)來(lái)看，深耕城市更新領(lǐng)域的房企毛利率總體高于行業(yè)平均數(shù)，而業(yè)務(wù)聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商毛利率。