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8月22日，根據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露的信息，北京首都開發(fā)股份有限公司(首開股份，600376.SH)將其持有的北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.89億元。 北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本1200萬美元，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營管理。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年該公司的營業(yè)收入約1781萬元，營業(yè)利潤731萬元，凈利潤547萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.93億元，負(fù)債總計(jì)1665萬元，所有者權(quán)益1.76億元。 截至2022年7月31日，該公司營業(yè)收入924萬元，營業(yè)利潤490萬元，凈利潤378萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.56億元，負(fù)債總計(jì)2946萬元，所有者權(quán)益1.27億元。 據(jù)可查詢的資料顯示，北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司旗下項(xiàng)目主要有聯(lián)寶公寓，該項(xiàng)目為7號(hào)樓整棟，建筑面積15033.95平方米，住宅71套；另有商業(yè)配套2681.91平方米和車庫8617.05平方米(173個(gè)車位)。 聯(lián)寶公寓地處北京市東直門商圈、燕莎商圈和CBD商圈黃金三角區(qū)的核心地帶，周邊生活配套包括北京天使幼兒園、朝陽區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地小學(xué)、八十中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等教育資源，朝陽醫(yī)院、東直門醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等醫(yī)療資源。 此前市場上有消息傳出該項(xiàng)目市值10億元，此次掛牌轉(zhuǎn)讓是打了七折的價(jià)格。 首開股份是北京市屬國有大型企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋非經(jīng)營性資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營管理、建筑工程和健康養(yǎng)老服務(wù)，2001年3月在上海證交所掛牌上市。 從首開股份近年來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，公司的凈利潤持續(xù)下滑。 首開股份2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入678.02億元，同比增長53.31%。全年銷售面積393萬平方米，銷售額1149億元，銷售回款1194億元，然而，首開股份凈利潤僅為20.96億元，公司增收不增利，同比下降49.91%；歸母凈利潤為6.92億元，同比減少77.95%。 從“三道紅線”看，2020年末，首開股份凈負(fù)債率為178.56%，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.83%，現(xiàn)金短債比為0.89，處于“紅檔”范圍。到了2021年末，首開股份資產(chǎn)負(fù)債率為78.68%，同比減少1.74個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.6%，凈負(fù)債率為147.45%，現(xiàn)金短債比為1.22倍?！叭兰t線”從“紅檔”下調(diào)為“黃檔”。 首開股份2022年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.47億元，同比下滑78.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.84億元，同比下滑156.84%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-33.57億元，同比下滑263.99%?；久抗墒找嫣潛p0.1692元，同比下滑114.94%。