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對(duì)于剛剛過(guò)去不久的2022年上半年，SOHO中國(guó)不太平靜，其寫(xiě)字樓租賃受到?jīng)_擊?；仡欉^(guò)去，SOHO中國(guó)用“值得記憶”四個(gè)字作為總結(jié)。 盡管經(jīng)歷了一些風(fēng)波，但對(duì)于上半年的成果，SOHO中國(guó)仍然認(rèn)為這是一份拿得出手的成績(jī)單。8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布半年報(bào)，今年上半年，其獲得營(yíng)收和利潤(rùn)雙雙獲得增長(zhǎng)，其中，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入全部來(lái)自于物業(yè)出租，錄得約8.96億元，同比增長(zhǎng)約11%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約2億元，同比增長(zhǎng)約63%。 不過(guò)，以寫(xiě)字樓為核心業(yè)務(wù)的SOHO中國(guó)難免受到疫情的影響。SOHO中國(guó)在半年報(bào)中坦言，上半年，國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)、散發(fā)，種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定沖擊，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)承壓。 尤其是SOHO中國(guó)的物業(yè)均位于上海、北京兩地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京和上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量分別為44.4萬(wàn)平方米和30.1萬(wàn)平方米，較2021年上半年均有較大幅度下降。 市場(chǎng)的影響體現(xiàn)到業(yè)績(jī)中，今年上半年，SOHO中國(guó)旗下9個(gè)核心項(xiàng)目中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO的出租率錄得增長(zhǎng)，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長(zhǎng)至82%，銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO的出租率較去年年末略微上升1%，至70%。 而前門(mén)大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO幾個(gè)項(xiàng)目，出租率均出現(xiàn)不同程度的下滑。作為SOHO中國(guó)租金收入重要來(lái)源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個(gè)點(diǎn)，從去年年末的99%跌至89%。 多個(gè)項(xiàng)目出租率的下滑直接拉低SOHO中國(guó)的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率為約80%。要知道，在2020年之前，SOHO中國(guó)的平均出租率長(zhǎng)期維持在90%以上，只有在2020年上半年，SOHO中國(guó)平均出租率一度跌至78%，今年上半年80%的平均出租率是2020年以來(lái)的次低水平。 租賃業(yè)務(wù)難以回到巔峰時(shí)期，加之內(nèi)地房企融資收緊，SOHO中國(guó)亦面臨著一定的債務(wù)壓力。據(jù)其半年報(bào)顯示，截至6月底，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，與其他高杠桿房企相比，屬于較低水平。 但是，到6月末，SOHO中國(guó)的總借貸金額共計(jì)約167.3億元，其中一年內(nèi)到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現(xiàn)金狀況，上半年，SOHO中國(guó)限制性銀行存款為8644.2萬(wàn)元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則為約4.615億元。 半年報(bào)中提到，為了減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況，SOHO中國(guó)已采取三項(xiàng)措施，包括獲取新的融資、控制行政成本及節(jié)約資本開(kāi)支，以及出售部分商業(yè)尾盤(pán)。 事實(shí)上，在今年3月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就在SOHO中國(guó)一次租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價(jià)格對(duì)外出售京滬兩地總計(jì)3.2萬(wàn)平米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國(guó)還開(kāi)出4%的高傭金。 起初，SOHO中國(guó)稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)類(lèi)型包含寫(xiě)字樓、商業(yè)和部分商住公寓。 房源掛牌不久后，有小股東發(fā)現(xiàn)，SOHO中國(guó)還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)展示的出售房源信息中，涉及的項(xiàng)目已增至11個(gè)。 此外，從SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)顯示的交易狀態(tài)來(lái)看，到8月18日，SOHO中國(guó)已售出的房源有32套。不過(guò)，在SOHO中國(guó)此次公布的半年報(bào)中，物業(yè)銷(xiāo)售的收入為0。SOHO中國(guó)向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，平臺(tái)中顯示“售出”狀態(tài)的房源均已簽約，半年中未披露是因?yàn)樯形吹綍?huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)。