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近日，一則“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題引起關(guān)注。公攤面積的過高占比，確實(shí)顯得不合理，是否應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，再度引起了討論。 公攤面積是指樓房產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。對(duì)于公攤面積，購房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 但實(shí)際情況下，購房人往往承擔(dān)了責(zé)任，卻未見享受到相應(yīng)的權(quán)利。 從購房人的角度看，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，是否能享受權(quán)利，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價(jià)值是否得到有效發(fā)揮。 比如，小區(qū)要利用公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會(huì)的同意。因?yàn)?，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。 在實(shí)際操作中，業(yè)主大會(huì)可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費(fèi)?？紤]到公攤面積由業(yè)主所有，小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分物業(yè)公司會(huì)征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。也有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。 還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率較低，往往存在公攤面積長期空置的情況。這損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)建議對(duì)公攤面積充分利用，并進(jìn)行完善配套。但是，不少小區(qū)的業(yè)主大會(huì)并未發(fā)揮應(yīng)有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實(shí)際使用價(jià)值。 此外，公攤面積往往還存在計(jì)算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費(fèi)用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少有爭議的地方。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消公攤面積，會(huì)降低小區(qū)的管理服務(wù)能力以及業(yè)主居住的質(zhì)量?；蛟S這個(gè)觀點(diǎn)有一定道理，但公攤面積能否有效提高管理服務(wù)及居住質(zhì)量，最終還是取決于其是否充分配套，是否展現(xiàn)出它的實(shí)用價(jià)值。 同時(shí)，公攤面積的計(jì)算應(yīng)該有一套明確的規(guī)則，包括對(duì)公攤面積計(jì)算的公開、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。