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8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。 政策顯示，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，自2022年8月15日0時起，全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整。 具體到調(diào)整內(nèi)容，新政策對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。 對于非首套房置業(yè)情況，政策指出各銀行業(yè)金融機構(gòu)對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例則仍保持為30%。 結(jié)合市場此前執(zhí)行的首套三成二套四成的首付比例，新政的變化集中于首套普通住房首付比例的下降。 此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局、人民銀行惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，限購松綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市，為惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展護航，保障市民合理購房需求。 從市場的實際反饋來取消惠灣限購等政策對市場有一定積極作用，但并沒有取得預期的效果。 惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，此前惠州首套房的商業(yè)貸款一直執(zhí)行的是三成首付政策，雖然有部分樓盤以首付貸、返首付等形式降低買房門檻，但品牌有優(yōu)勢，配套較好，在區(qū)域內(nèi)銷量較好的樓盤，首付多數(shù)都按三成執(zhí)行。政策讓首套住宅的比例變?yōu)閮沙桑軌蛞欢ǔ潭壬暇徑赓I房資金壓力，真正有購房需求的首套購房人群更好上車?！盎葜菔滋追渴赘兜椭?0%，一定程度上降低了購房門檻，對于剛需購房者而言，無疑是一大利好，或?qū)⑵鸬酱龠M樓市回暖的作用?！? 以下附政策內(nèi)容全文： 《關于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》 為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組經(jīng)研究，形成以下決議： 一、自2022年8月15日0時起，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下： 1.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%； 2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于 30%。 二、各銀行業(yè)金融機構(gòu)應對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標準。對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 三、在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。