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自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始執(zhí)行新的購(gòu)房政策：我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房首付降至兩成。 當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不斷出臺(tái)，惠州樓市進(jìn)入整體回暖階段，市場(chǎng)熱度逐漸攀升。 名下無房但有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄的，不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買” 據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡(jiǎn)稱“《決議》”)，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時(shí)起，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。 《決議》同時(shí)明確，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行，即不低于30%。 為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議，《決議》特別提到，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)“首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買”，貸款最低首付款比例仍為30%。 具體到時(shí)間節(jié)點(diǎn)，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。 “首付變成兩成，銀行貸款利率也比之前低了，兩個(gè)利好同時(shí)到來，對(duì)像我這樣的剛需購(gòu)房者來說，確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān)。”近期正在惠城區(qū)看房的市民張先生說。 惠州樓市逐步回暖，新房交易連漲4個(gè)月 首付比例的下降，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 此前，為進(jìn)一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡(jiǎn)稱“惠六條”)，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺(tái)。 隨著調(diào)控、金融等政策變化，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房人群不斷增長(zhǎng)，房企推售熱情高漲，土地市場(chǎng)供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，今年上半年，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易連漲4個(gè)月，不斷刷新年內(nèi)市場(chǎng)交易量新高。 市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進(jìn)一步推動(dòng)樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。 “就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對(duì)提振需求端信心、加快去庫存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好?！笔缆?lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降，新政將有力提振需求端信心，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強(qiáng)、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實(shí)施后，仍處于相對(duì)“價(jià)格洼地”的惠州，對(duì)有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。