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近日，有消息稱(chēng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷(xiāo)示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持；監(jiān)管部門(mén)近期指示中債信用增進(jìn)投資公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中債信用”)對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)?！?，涉旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營(yíng)房企。 官網(wǎng)顯示，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司是我國(guó)首家專(zhuān)業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國(guó)人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司、國(guó)網(wǎng)英大國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、中國(guó)中化股份有限公司、北京國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認(rèn)，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門(mén)閉門(mén)會(huì)議。 示范房企龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正就新的融資計(jì)劃溝通中。 旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱(chēng)，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對(duì)示范性民營(yíng)房企會(huì)有進(jìn)一步支持，具體信息，請(qǐng)以公司公告為準(zhǔn)。 另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會(huì)企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團(tuán)正計(jì)劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 有熟悉情況的人士稱(chēng)，幾家示范房企是民營(yíng)房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請(qǐng)獲批，遲遲未見(jiàn)發(fā)行主要是目前市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對(duì)示范房企實(shí)施“增進(jìn)提供全額擔(dān)保不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任保證擔(dān)?！保辽賹?duì)示范房企而言是利好消息，可以推動(dòng)房企發(fā)債的進(jìn)度，緩解流動(dòng)壓力，給予市場(chǎng)更多信心。 其實(shí)，早在今年5月，監(jiān)管層就對(duì)示范房企融資進(jìn)行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)的融資功能。 以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊(cè)金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動(dòng)設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證，示范意義明顯。 受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團(tuán)至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團(tuán)每股為2.12港元，漲13.98%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 此外，時(shí)代中國(guó)控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽(yáng)光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。