企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)最大的特點是，房價重回萬元水平，充分說明二季度政策效應(yīng)在釋放。 具體而言，從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。這說明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨持續(xù)降溫的壓力。 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看起來壓力雖大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障陸續(xù)落地，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然有改善空間。 從土地購置情況來看，1-7月份，全國房企土地購置面積同比下降48.1%。最近幾個月以來，土地購置數(shù)據(jù)普遍下滑近50%，也說明相關(guān)支持政策推出以來，土地市場數(shù)據(jù)改善并不明顯，房企拿地意愿不高。如果土地購置數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，這對2023年新房供應(yīng)等將會產(chǎn)生負面影響。 從商品房銷售面積來看，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。 總體上來看，該數(shù)據(jù)處于盤整階段，即最近幾個月普遍處在下跌近兩成的水平。目前我們要面臨的壓力是7月份各地樓市表現(xiàn)總體比較弱，這對全國樓市的整體復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，在客觀上有助于商品房銷售市場的積極復(fù)蘇。 從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 房企融資與現(xiàn)金流情況一直是行業(yè)頗受關(guān)注的問題。數(shù)據(jù)顯示，目前房企資金到位情況改善并不明顯。因此，后續(xù)我們要重點關(guān)注，如何讓行業(yè)既有寬松的金融政策釋放出更大的市場效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。 從房價數(shù)據(jù)來看，我們根據(jù)1-7月份國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房價數(shù)據(jù)雖然顯現(xiàn)下跌，但也出現(xiàn)了積極的信號，即房價重新回到萬元的水平。這也說明二季度針對房地產(chǎn)相關(guān)的寬松政策效應(yīng)正積極釋放，房價過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，這也將會進一步促進市場預(yù)期進行調(diào)整。