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今年以來(lái)，我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度。此外，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價(jià)，即將上市。供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點(diǎn)逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動(dòng)，如何管好租賃資產(chǎn)進(jìn)而順利在金融市場(chǎng)退出成為行業(yè)關(guān)心的議題。 12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院發(fā)布《中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）。藍(lán)皮書指出，我國(guó)住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段，超過(guò)三分之一的租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位，目前租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時(shí)間超過(guò)3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過(guò)10年。 ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，租賃住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 個(gè)階段。在增量時(shí)代，“投”、“融”、“建”是租賃企業(yè)的重心所在。當(dāng)供給達(dá)到一定規(guī)模，尤其是保障性租賃住房公募REITs打通金融閉環(huán)、提供了投資退出路徑之后，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力就顯得格外關(guān)鍵。 “住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的，”趙然提示道，“在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應(yīng)當(dāng)重視品牌運(yùn)營(yíng)，一個(gè)品牌如何切入市場(chǎng)、如何借助品牌策略達(dá)到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級(jí)指標(biāo)?！? 統(tǒng)觀二季度數(shù)據(jù)，長(zhǎng)期主義是住房租賃行業(yè)的標(biāo)簽。藍(lán)皮書顯示，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，因而在規(guī)模擴(kuò)張、成長(zhǎng)潛力方面越具有優(yōu)勢(shì)。如規(guī)模力排名前三的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團(tuán)，均深耕行業(yè)超過(guò)7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅詩(shī)閣深耕行業(yè)超過(guò)30年。 “住房租賃是一個(gè)微利行業(yè)，走機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；缆肥切袠I(yè)參與者‘活下來(lái)’的必由之徑?！壁w然表示，“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石?！?/p>