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今日，九龍倉集團(tuán)發(fā)布2022年中期業(yè)績稱，公司收入較去年同期的123.37億港元減少33%至82.09億港元；營業(yè)盈利較去年同期的43.01億港元減少19%至34.79億港元；稅后利潤為1.75億港元，同比下滑84.78%；股東應(yīng)占盈利下跌95%至0.57億港元，遠(yuǎn)低于去年同期的10.38億港元；每股基本盈利為0.02港元，較去年同期的0.34港元下跌94.12%。需要指出的是，九龍倉集團(tuán)派發(fā)中期股息，即每股0.20港元，與去年同期持平，派息總額為6.11億港元。 從物業(yè)類型來看，期內(nèi)，投資物業(yè)收入減少5%至25.95億港元，主要系商場租金收入下降，但營業(yè)盈利保持平穩(wěn)，為17.88億港元；發(fā)展物業(yè)收入減少60%至26.74億港元，營業(yè)盈利減少66%至4.82億港元；酒店收入減少36%至1.67億港元，營業(yè)虧損為0.47億港元；物流收入增加13%至15.42億港元，營業(yè)盈利增加41%至3.96億港元，主要是現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司的加時(shí)存?zhèn)}收入增加；投資營業(yè)盈利增加17%至9.01億港元，主要為投資組合的股息收入增加。 “受疫情影響，無論是香港還是內(nèi)地的投資物業(yè)與銷售物業(yè)均受到不同程度的沖擊，導(dǎo)致九龍倉集團(tuán)的收入出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng)，市場信心仍在恢復(fù)中。在雙重挑戰(zhàn)之下，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的銷售額出現(xiàn)腰斬。隨著政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場有望在三、四季度筑底企穩(wěn)，不排除內(nèi)地的銷售額在年末出現(xiàn)翹尾之勢”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 公告顯示，今年1-6月，九龍倉集團(tuán)的發(fā)展物業(yè)已簽約銷售總額(包括非核心投資物業(yè))下跌77%至29.50億港元。其中，內(nèi)地已簽約銷售額下跌60%至22.73億元，期內(nèi)入賬后，尚未確認(rèn)入賬的銷售額下跌11%至147.63億元；香港已簽約銷售額合計(jì)為2.92億港元，較去年同期的60.87億港元下滑95.20%。截至2022年6月30日，九龍倉集團(tuán)尚未確認(rèn)的入賬銷售額為2.92億港元。 此外，九龍倉集團(tuán)應(yīng)占聯(lián)營公司的虧損為2.04億港元，應(yīng)占合營公司虧損則收窄至2.96億港元，主要系為發(fā)展物業(yè)作出合共11.03億港元的減值撥備，而去年同期這一數(shù)據(jù)為6.70億港元。 值得注意的是，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的投資物業(yè)組合收入減少4%至25.61億港元，這也是近年來出現(xiàn)的首次下滑。九龍倉集團(tuán)表示，疫情反彈后，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響，尤其是上海封控兩個(gè)月，其它城市也在上半年的不同時(shí)間直接或間接受到影響，這導(dǎo)致租戶的銷售額與租金均不理想。當(dāng)前，雖然有相應(yīng)的消費(fèi)刺激措施，但消費(fèi)者仍保持謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度較2020年緩慢。