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日前，九龍倉置業(yè)發(fā)布2022年中期業(yè)績公告稱，上半年，公司取得收入62.10億港元，較去年同期下滑17.03%；營業(yè)盈利為44.46億港元，同比微增0.41%；凈利潤由去年同期的44.39億港元下滑151.79%至-15.30億港元；股東應(yīng)占虧損為-14.86億港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息將于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息總額也由去年同期的20.34億港元增至21.25億港元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。 針對(duì)收入下滑，九龍倉置業(yè)表示，主要因?yàn)樯鲜懈綄俟竞８燮髽I(yè)確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少。這也反映出，九龍倉置業(yè)在香港的收入有所增加，但內(nèi)地收入下降及營業(yè)虧損增加。從地域來看，今年1-6月，香港地區(qū)貢獻(xiàn)收入56.48億港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入5.62億港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“在分拆上市時(shí)，九龍倉置業(yè)就對(duì)旗下業(yè)務(wù)做了明確定位。其中，投資物業(yè)主要位于香港地區(qū)，涵蓋商場(chǎng)、寫字樓及服務(wù)式住宅；發(fā)展物業(yè)包括收購?fù)恋?、發(fā)展、興建及銷售物業(yè)，主要位于中國內(nèi)地。因此，內(nèi)地的銷售物業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，與其戰(zhàn)略有關(guān)”。 早在2018年，九龍倉置業(yè)董事會(huì)主席兼常務(wù)董事吳天海就表示，未來九龍倉置業(yè)會(huì)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)?！澳壳埃瘓F(tuán)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)只有很低的份額，過去幾年陸續(xù)淡出了一部分，當(dāng)前手上有兩個(gè)剩下來的發(fā)展物業(yè)以及兩個(gè)酒店。兩個(gè)發(fā)展物業(yè)雖然是貨尾，也會(huì)推出。九龍倉置業(yè)在分拆上市時(shí)的方向很清楚，主要是以香港投資為主，目前沒有計(jì)劃加重內(nèi)地的投資”，吳天海在今年中期業(yè)績會(huì)上透露。 “近年來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，九龍倉置業(yè)逐步收縮銷售物業(yè)使其整體業(yè)績對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的倚重有所降低，有助于對(duì)沖其不利影響”，業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。公告顯示，由于確認(rèn)入賬的銷售額減少，九龍倉置業(yè)的發(fā)展物業(yè)收入大幅減少至1.85億港元，不及去年同期的14.02億港元，并錄得0.27億港元的營業(yè)虧損。 受新冠肺炎疫情影響，投資物業(yè)在上半年的收入減少2%至53.60億港元，較去年同期的54.83億港元下滑2%，營業(yè)盈利增加3%至44.25億港元；酒店收入增加7%至3.66億港元，營業(yè)虧損收窄至1.72億港元。