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7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 在政策的引導(dǎo)下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也是穩(wěn)中有升，供應(yīng)量和登記量都有不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。 主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上新 位置好 面積小 在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區(qū)推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務(wù)區(qū)2宗約110畝，長(zhǎng)安區(qū)1宗約58畝為魚包頭村城改項(xiàng)目用地。 此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠片區(qū)出讓地塊。從地段來(lái)看，地處二環(huán)內(nèi)，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號(hào)線、大明宮遺址公園等；從樓面價(jià)來(lái)看，3宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬(wàn)元的基本樓面價(jià)，未來(lái)的產(chǎn)品及價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5萬(wàn)+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價(jià)來(lái)看，2宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價(jià)基本在9046元/㎡左右，后期入市預(yù)估價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區(qū)域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預(yù)計(jì)仍舊會(huì)是房企的香餑餑。 港務(wù)區(qū)共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎(chǔ)樓面價(jià)在6000-7000元/㎡，這兩個(gè)地塊分布在14號(hào)線賀韶站周邊，周邊有華潤(rùn)置地紫云府、匯悅城等項(xiàng)目，目前周邊項(xiàng)目售價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右。 7月6951套房源入市登記 疊拼也需搖號(hào)買 7月份共有32個(gè)項(xiàng)目（含重復(fù)登記）共6951套房源進(jìn)行了登記，主要供應(yīng)區(qū)域集中在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。 港務(wù)區(qū)板塊主力供應(yīng)的項(xiàng)目有華潤(rùn)置地未來(lái)城市、綠城全運(yùn)村以及電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤(rùn)置地未來(lái)城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個(gè)家庭核驗(yàn)通過(guò)。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。 高新區(qū)7月份主力供應(yīng)的項(xiàng)目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個(gè)項(xiàng)目最終都不需要搖號(hào)。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應(yīng)主力之一，但是與之前集中搖號(hào)的情況對(duì)比，市場(chǎng)熱度明顯有了降溫。 從搖號(hào)情況看，7月份共有6個(gè)“千人搖”，除華潤(rùn)置地未來(lái)城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運(yùn)村、金地中央公園、御錦城、悅美國(guó)際。除金地中央公園外，其他都是老盤推新且逢出必?fù)u的項(xiàng)目。從均價(jià)來(lái)看，2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤有10個(gè)?！?萬(wàn)+”樓盤主要來(lái)自于高新區(qū)以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤。其中招商華宇長(zhǎng)安璽作為主城區(qū)稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個(gè)家庭進(jìn)行意向登記并且核驗(yàn)通過(guò)，均需搖號(hào)購(gòu)買。 從7月份搖號(hào)情況看，以往受歡迎的低價(jià)盤在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅?cè)A府等，購(gòu)房者面對(duì)低價(jià)盤已理性很多。 二環(huán)多個(gè)新項(xiàng)目入市 西咸新區(qū)供應(yīng)下滑 從價(jià)格公示來(lái)看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個(gè)老項(xiàng)目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時(shí)代奧城瓏樾府、雲(yún)璟府、金泰唐618等純新盤迎來(lái)價(jià)格公示，大部分目前待拿證登記。 其中二環(huán)附近有多個(gè)新項(xiàng)目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區(qū)域太元路以北、紅旗鐵路專用線以東，是新盤首次價(jià)格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價(jià)19456元/㎡。 另外，金泰唐618備案價(jià)公示后，也引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多討論。從項(xiàng)目披露的信息來(lái)看，全部為180-300㎡的城市高級(jí)大平層產(chǎn)品，首次價(jià)格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計(jì)104套。備案價(jià)格在23298-30137元/㎡，總價(jià)在415萬(wàn)-1100萬(wàn)元之間。這個(gè)價(jià)格與之前預(yù)計(jì)的價(jià)格有不小的差距，原來(lái)計(jì)劃的精裝產(chǎn)品也因限價(jià)原因改成了毛坯。在公示后不久就進(jìn)行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗(yàn)通過(guò)，需搖號(hào)購(gòu)買。 除主城區(qū)，西咸新區(qū)也有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應(yīng)，對(duì)比去年同期，新項(xiàng)目的供應(yīng)大幅度下降。今年整個(gè)西咸新區(qū)在商品住房供應(yīng)和去化上，都不及以前。