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中報(bào)不盡如人意 地產(chǎn)股卻逆勢(shì)上漲 7月26日，A股三大指數(shù)集體收漲。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%。同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)。 記者注意到，房企上市公司近期密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。截至7月26日，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，而在30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減。 值得注意的是，近期房地產(chǎn)利好消息不斷。首先，監(jiān)管部門(mén)在一周內(nèi)三次積極表態(tài)“保交樓”，同時(shí)，近日多地出臺(tái)保交付措施，防范商品房延期交付等問(wèn)題。部分困難上市房企公告顯示，獲得境內(nèi)外大機(jī)構(gòu)活水救援。另外，多地出臺(tái)支持措施。在各項(xiàng)政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。 房地產(chǎn)股昨日迎來(lái)久違大漲 7月26日，地產(chǎn)股迎來(lái)久違大漲！據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超3%，占據(jù)行業(yè)板塊的前五。就個(gè)股而言，26日嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等個(gè)股紛紛漲停；地產(chǎn)股龍頭“招保萬(wàn)金”，招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)也都齊齊爆發(fā)大漲，具體來(lái)看，昨日千億市值的招商蛇口漲近8%，保利發(fā)展?jié)q超5%，萬(wàn)科A也漲超3%。 同時(shí)，昨日港股房地產(chǎn)的板塊也表現(xiàn)不錯(cuò)，旭輝控股集團(tuán)漲超16%，碧桂園漲超13%，合富輝煌漲幅超10%，時(shí)代中國(guó)控股和合景泰富集團(tuán)均漲7%，雅居樂(lè)集團(tuán)漲近6%，富力地產(chǎn)漲超5%，龍湖集團(tuán)漲超3%。 此外，記者注意到，昨日市場(chǎng)上傳出消息稱，7月26日，中房協(xié)主辦房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目對(duì)接商洽會(huì)，其中會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng)，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，展開(kāi)對(duì)接交流。 上半年大部分房企業(yè)績(jī)下滑 那么，上半年房企上市公司業(yè)績(jī)?nèi)绾?？記者注意到，近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)，截至7月26日18時(shí)，據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊已有65家A股上市房企發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，35家房企預(yù)計(jì)虧損，有達(dá)到10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損最多的達(dá)46億元。而盈利房企業(yè)績(jī)分化十分明顯，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增。 其中，藍(lán)光發(fā)展今年上半年虧損高達(dá)46億元。“本期業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提影響?！彼{(lán)光發(fā)展在業(yè)績(jī)預(yù)告中表示，其中在經(jīng)營(yíng)虧損的影響上，公司2022年上半年度預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)虧損約19億元，這具體表現(xiàn)在，首先受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低。其次，為維持公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目交付，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)支出仍在持續(xù)發(fā)生。 第三，因公司部分項(xiàng)目非正常停工影響，依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于不再滿足資本化的利息支出計(jì)入當(dāng)期損益，本期費(fèi)用化利息支出較大；同時(shí)公司美元債因人民幣對(duì)美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約2.5億元。此外，公司計(jì)提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 另一虧損比較大房企為陽(yáng)光城，今年上半年，其預(yù)計(jì)虧損35億元至45億元，下降幅度達(dá)275.52%至325.67%。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損原因，陽(yáng)光城表示，2022年上半年市場(chǎng)需求持續(xù)下滑，公司銷售受到極大影響，且未來(lái)銷售情況亦不容樂(lè)觀，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施。 陽(yáng)光城還表示，由于受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，公司2022年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目數(shù)量減少，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。 “多家房企業(yè)績(jī)首虧其實(shí)也符合預(yù)期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會(huì)降價(jià)促銷。諸如此類的操作，導(dǎo)致銷售成本高企，會(huì)進(jìn)一步影響企業(yè)業(yè)績(jī)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 另外，泛海控股、ST泰禾、新華聯(lián)、粵泰股份、天房發(fā)展等房企還出現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鎏潯Ｒ蕴旆堪l(fā)展為例，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%~301.02%。 觀點(diǎn)：一批房企有序退出利好后市發(fā)展 記者梳理發(fā)現(xiàn)，30家預(yù)計(jì)盈利的房企中有22家預(yù)減，8家預(yù)增，其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等業(yè)績(jī)預(yù)減幅度都在70%以上；天?；?、沙河股份等均因項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧，且業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到 144.93%、295.71%；而央企的保利發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)上半年?duì)I業(yè)總收入同比增長(zhǎng)23.19%，歸母凈利潤(rùn)(107.21億元)同比增長(zhǎng)4.10%。 業(yè)內(nèi)人士表示，房企確實(shí)存在分化，品牌國(guó)企央企、頭部民營(yíng)房企等因?yàn)槠髽I(yè)背景、公司綜合實(shí)力、品牌等因素，更容易被購(gòu)房者接受。而對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)，購(gòu)房者會(huì)表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，已有超過(guò)80城市在當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。業(yè)內(nèi)人士表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。 中信建投證券在7月份的研報(bào)中指出，從6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。 7月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告說(shuō)明債務(wù)重組進(jìn)度，表示于境內(nèi)取得進(jìn)展，并于6月與中信集團(tuán)若干成員企業(yè)簽訂協(xié)議，出售了部分位于深圳的物業(yè)，還對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行了重組安排。 中信建投證券研報(bào)指出，在行業(yè)洗牌的大背景下，會(huì)有一批房企有序退出市場(chǎng)，而出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的停擺也有助于后續(xù)購(gòu)房者轉(zhuǎn)移需求至高信用房企項(xiàng)目，利好高信用房企的銷售表現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)格局將明顯改善，繼續(xù)看好地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇趨勢(shì)及地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn)。