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7月25日，上海第二輪集中供地第一天，開(kāi)局氣氛略顯激烈：共推出15幅地塊，攬金355億元，其中6幅地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，4幅拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。 7月25至28日，上海進(jìn)行為期四天的第二輪集中供地。此次一共掛牌32幅土地，總出讓面積約109.39萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約682億元。這些地塊分布于長(zhǎng)寧、浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份參拍房企名單顯示，除了主流的央、國(guó)企之外，外資背景的仁恒地產(chǎn)、外地大型企業(yè)悅達(dá)集團(tuán)、混合制企業(yè)遠(yuǎn)洋、綠城等，港資九龍倉(cāng)、民企龍湖、旭輝等也都現(xiàn)身參拍房企名單。 上海二次土拍有不少亮點(diǎn)，其中之一便是五大新城地塊的釋放，號(hào)稱上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地塊，起拍總價(jià)約為95.91億元，占比總起拍價(jià)金額約14%。另外，第一天拿下最高樓板價(jià)地塊的是上海城投集團(tuán)，地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊，這一地塊以優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件吸引了6家房企參與，上海城投與中華企業(yè)(600675)經(jīng)過(guò)36輪報(bào)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終上海城投以27.63億元拿下，溢價(jià)率為9.67%。 值得關(guān)注的是，長(zhǎng)寧地塊成交樓板價(jià)9.9884萬(wàn)元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/平方米，突破上海土地市場(chǎng)的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，非常接近去年新天地板塊的翠湖天地預(yù)售備案均價(jià)16.4萬(wàn)元/平方米。 據(jù)上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上述地塊容積率僅為1.2，以目前上海出讓的地塊技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，是非常稀缺的?！伴L(zhǎng)寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把這一優(yōu)質(zhì)地塊拿出來(lái)拍賣，地方政府的誠(chéng)意相當(dāng)高”。 上海二次土拍的行情，反映了資金的避險(xiǎn)趨勢(shì)。核心城市仍然受到房企的追捧，上海樓盤(pán)整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，顯然對(duì)房企有足夠的吸引力。近期上海本土房企拿地積極性攀升，也從一個(gè)側(cè)面反映出上海土地市場(chǎng)的升溫。從第一天土拍的結(jié)果來(lái)看，陸家嘴(600663)集團(tuán)和奉賢發(fā)展均拿了兩幅地塊，樓板價(jià)最高地塊是前述上海城投拿下的長(zhǎng)寧地塊。此外，寶華集團(tuán)11.72億元拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城一幅宅地，成為此輪土拍首家拿地民企。 就在同一天，有一幅位于浦東新區(qū)外高橋(600648)新市鎮(zhèn)的城中村改造地塊，被上海瑞行東岸置業(yè)有限公司以55.38億元總價(jià)競(jìng)得。啟信寶顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海對(duì)供地結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，導(dǎo)致多個(gè)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)；近期上海樓市回暖，尤其是6月份二手房市場(chǎng)成交已快速恢復(fù)，也令房企拿地信心大增，預(yù)計(jì)本輪土拍整體熱度要超過(guò)首輪土拍。