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上海2022年第二批集中供地首日贏得“開門紅”之后，次日仍保持了一定熱度。 公開資料顯示，上海今年第二批集中供地共出讓32宗地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起始出讓總價(jià)681.7億元。 7月25日為上海第二批集中供地首日，17宗地塊全部成功出讓。這17宗地塊涉及浦東、靜安、楊浦、松江等區(qū)，其中2宗城中村改造項(xiàng)目以底價(jià)成交，9宗地塊僅有一家房企參與競(jìng)買以底價(jià)成交，其余6宗地塊有多名競(jìng)買人，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。 其中，陸家嘴(600663)旗下上海佳川置業(yè)以47.7億元的總價(jià)競(jìng)得浦東川沙地塊，為當(dāng)日成交金額最高的地塊。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地首日，共收金約355億元。 7月26日供地次日，上海共出讓6宗地塊，其中5宗位于嘉定區(qū)、1宗位于金山區(qū)，起始出讓總價(jià)99.2億元。最終，6宗地塊均成功出讓，總出讓面積21.31萬平方米，總成交價(jià)108.39億元。 當(dāng)日成交總價(jià)最高的，為保利發(fā)展、越秀聯(lián)合體競(jìng)得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)地塊，該地塊成交總價(jià)47.43億元，成交樓面價(jià)2.58萬元/平方米，溢價(jià)率9.81%。 央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斬獲，招商蛇口旗下的上海虹潤(rùn)置業(yè)聯(lián)手南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)，競(jìng)得嘉定新城的遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)地塊，成交價(jià)14.9億元，樓面價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率9.24%。 而嘉定新城馬陸社區(qū)住宅地塊，則由金地、西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體通過一次性報(bào)價(jià)，以16.01億元競(jìng)得。該地塊出讓建筑面積6.23萬平方米，起始出讓價(jià)14.63億元，成交樓面價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率9.39%。 此外，上海紡織集團(tuán)旗下的上海星海時(shí)尚地產(chǎn)，也在土地市場(chǎng)出手了。上海星海時(shí)尚地產(chǎn)以14.23億元摘得嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)住宅用地，該地塊出讓建筑面積6.88萬平方米，起始出讓價(jià)13.07億元。最終，該地塊成交樓面價(jià)為2.07萬元/平方米，溢價(jià)率8.92%。 據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海本輪集中供地，首日及次日國(guó)企累計(jì)拿地宗數(shù)占比為86%，金額占比91%。從拿地金額情況來看，陸家嘴集團(tuán)以79.4億元暫居榜首，保利發(fā)展以59億元緊隨其后，越秀以47.6億元拿地金額居第三位。 中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市受到房企追捧。 “上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，因此對(duì)房企具有較強(qiáng)吸引力?！睆垊P表示。