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3月30日，碧桂園披露的2021年年報顯示，公司連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售回款約5022億元，回款率達90%。共實現(xiàn)營業(yè)收入約5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。 同日，在碧桂園舉行的業(yè)績發(fā)布會上，公司總裁及執(zhí)行董事莫斌在接受中國證券報記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)市場在逐步筑底過程中，市場信心也在逐步恢復。穿越周期和企業(yè)內(nèi)部競爭力密切關(guān)聯(lián)，碧桂園一直在提升全周期競爭力，當前考核目標由銷售回款轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜佑矛F(xiàn)金。 預(yù)計2022年銷售平穩(wěn) 據(jù)碧桂園管理層介紹，2021年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價約1416億元，對應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈。在2021年新增的土儲中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資合計超過70%。截至2021年年底，碧桂園權(quán)益可售資源約14846億元。 針對收并購，碧桂園管理層表示，從2021年四季度開始，公司對現(xiàn)有合作方的項目進行了收并購安排。目前，已與十多家房企進行了談判，接洽項目合計80多個，已收購了35個，另有30個還在談判中。收并購仍是公司今年比較重要的拓展手段。 碧桂園方面預(yù)計，2022年權(quán)益可售貨量在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進行閉環(huán)管理，預(yù)計全年去化率不低于70%，銷售保持平穩(wěn)。 目前，碧桂園屬于三條紅線中的黃檔，凈負債率與現(xiàn)金短債比達標，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率也從2020年底的80%下降至74%。碧桂園管理層表示，公司將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。 重視回款率 碧桂園管理層表示，銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，有利于實現(xiàn)公司自有資金的良性循環(huán)，極大地保障了經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全。2022年前兩個月，碧桂園共實現(xiàn)權(quán)益銷售回款金額約為656.8億元，權(quán)益回款率達逾95%，回款率進一步提升。 碧桂園管理層表示，預(yù)計2022年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)先抑后揚的走勢，看好行業(yè)全年的銷售。2022年，碧桂園將持續(xù)深耕熱點一、二線城市及強三、四線城市。 年報顯示，截至2021年12月31日，集團共有可動用現(xiàn)金余額為1813億元，總借貸額下降至約3179.2億元，凈借貸比率為45.4%，相比上年底減少10.2個百分點。截至2021年12月31日，加權(quán)平均借貸成本為5.20%，相較2020年12月31日下降了36個基點。 據(jù)碧桂園管理層介紹，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券，僅兩筆可回售公司債共計40億元，境外僅7月到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據(jù)。 年度分紅方面，董事會建議派發(fā)末期股息每股10.12分（股東可選擇以現(xiàn)金及/或股份收取股息），全年合計每股派息31.1分，全年派息總額占公司股東應(yīng)占核心凈利潤總額的26.2%。