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4月12日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知(以下簡稱“通知”)。通知強(qiáng)調(diào)，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。 不得發(fā)布禁止出租房源信息 在房源管理方面，通知要求，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進(jìn)行房源核驗(yàn)。住房租賃從業(yè)主體對發(fā)布房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得發(fā)布禁止出租的房源信息、誤導(dǎo)或虛假信息。對已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。 具備租賃房源信息發(fā)布功能的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，應(yīng)當(dāng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺完成對接，發(fā)布租賃房源信息時應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)發(fā)布主體身份及房源核驗(yàn)碼，并在顯著位置標(biāo)識房源核驗(yàn)碼。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門應(yīng)依法依規(guī)對其進(jìn)行處理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管等部門要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)配合。 網(wǎng)絡(luò)信息平臺接到投訴后，經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)房源存在虛假信息的，或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門提出相關(guān)要求的，應(yīng)當(dāng)立即處置并保存相關(guān)記錄。發(fā)布主體存在過失或過錯的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)依法限制或取消發(fā)布主體的發(fā)布權(quán)限。 租金收取提倡“押一付一” 值得注意的是，通知指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。 住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外。 記者登錄某租賃平臺，隨機(jī)點(diǎn)開了廣州市的10個房源，發(fā)現(xiàn)目前以上案例房屋租金收取方式均為“押二付一”，也即押金為2個月租金，也有少數(shù)房源僅收取1個月押金。以天河區(qū)房源為例，該平臺上共有12801套房源，其中，“押一付一”的房源僅有352套，且均為有品牌方運(yùn)營的公寓。 不得強(qiáng)迫承租人使用租金貸 資金管理方面，通知指出，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務(wù)。對于納入監(jiān)管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動解凍相應(yīng)金額。而在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運(yùn)營必要費(fèi)用。 此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人賬戶。 廣州市維修資金管理辦法修訂發(fā)布 電子支付維修資金情況須及時向業(yè)主公開 羊城晚報訊 記者孫綺曼報道：近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《民法典》《廣州市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，對原《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進(jìn)行了修訂。 修訂后的《辦法》明確，維修資金可以由業(yè)主大會自行管理。截至2021年年底，廣州市物業(yè)小區(qū)累計成立約1100個業(yè)主委員會。為便捷業(yè)主大會管理維修資金，同時防范業(yè)主委員會的履職風(fēng)險，修訂后的《辦法》規(guī)定，一是經(jīng)業(yè)主大會同意，維修資金專戶可以開通電子支付渠道。電子支付維修資金的相關(guān)情況必須及時向業(yè)主公開。二是因業(yè)主委員會不能履職管理維修資金時，居民委員會可依法臨時保管維修資金。待業(yè)主大會決定新的維修資金管理單位后，居民委員會再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理。 2021年廣州市使用維修資金為1.58億元，同比增長44%。為進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主使用維修資金的權(quán)利，修訂后的《辦法》規(guī)定，強(qiáng)化業(yè)主表決權(quán)利，使用維修資金相關(guān)事項均由業(yè)主共同決定。同時，優(yōu)先采用電子投票組織業(yè)主進(jìn)行表決，提升表決效率，表決結(jié)果真實(shí)。 在優(yōu)化緊急情況使用維修資金方面，相應(yīng)行政主管部門的整改要求、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)論或者業(yè)主的確認(rèn)結(jié)果可以作為緊急情況使用維修資金的認(rèn)定依據(jù)。新增業(yè)主主張權(quán)利制度，在維修資金緊急使用方案公開期間，20%以上業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的，使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定。