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預(yù)售證扎堆過期 進(jìn)京拿地的卓越地產(chǎn)怎么了 依靠在去年北京首批雙集中供地一戰(zhàn)成名的卓越地產(chǎn)，在銷售方面卻沒能延續(xù)魔幻。北京商報記者近日接到購房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項目出現(xiàn)預(yù)售證過期的情況。調(diào)查后證實(shí)，涉及預(yù)售證過期或曾經(jīng)過期的3個項目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產(chǎn)去年首批雙集中供地摘得的項目，合作方不同而已。高調(diào)進(jìn)京一舉拍下4個地塊，卻出現(xiàn)不到一年3個項目預(yù)售證失效這種罕見的問題，卓越地產(chǎn)怎么了？ 過期或曾經(jīng)過期 “銷售一個勁兒地催我付首付，我都下決心買了，結(jié)果一去建委網(wǎng)站上查，他們預(yù)售證過期了?！鄙现埽糠直鼻嘣齐H的準(zhǔn)購房者向北京商報記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預(yù)售證突然過期，原因不明。 北京商報記者隨即登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個項目的預(yù)售證均已到期，預(yù)售信息都顯示“該項目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約”。 巧合的是，3個項目最初的拿地方都是卓越地產(chǎn)。 更為蹊蹺的是，3個項目申領(lǐng)預(yù)售證的時間都沒有超過一年，其中青云上府項目預(yù)售證發(fā)證時間為2021年10月14日，距今近7個月時間。北青云際項目兩期發(fā)證時間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個月左右的時間。 所謂的商品房預(yù)售許可證，一般是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。 是要賣現(xiàn)房還是出了BUG “這并不是一個常見的現(xiàn)象，按照正常房產(chǎn)營銷來說屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會出現(xiàn)這樣的問題?！笔煜で嘣粕细诎鍓K的房企營銷人員如此評價。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，理論上講，預(yù)售證過期的話對開發(fā)商來說銷售就不會是很規(guī)范的，后續(xù)如果出現(xiàn)維權(quán)，對于開發(fā)商和業(yè)主來說都是存在風(fēng)險的。在銷售方面也應(yīng)該和購房者做好一個解釋。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，只要拿過預(yù)售證，基本上是不存在資質(zhì)問題的，預(yù)售許可證時間到期還有可能是表示大部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段。 “預(yù)售許可證有效期是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有效期等設(shè)的，因?yàn)橘Y質(zhì)證書到期換證，所以預(yù)售許可證期限到期?！睂τ诰W(wǎng)簽過期的現(xiàn)象，北京商報記者也聯(lián)系了卓越地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，卓越地產(chǎn)方面表示，目前已取得新資質(zhì)證書，正在向建委申請辦理預(yù)售許可延期，屬于正常業(yè)務(wù)辦理項目會繼續(xù)銷售。 截至北京商報記者發(fā)稿，奧森春曉已經(jīng)恢復(fù)了正常預(yù)售狀態(tài)。 有的項目還在“挖坑” 盡管卓越地產(chǎn)給出了預(yù)售證到期的原因，但工程方面的進(jìn)度卻讓購房者無法安心。 “工程慢得讓人心慌?！眲g(化名)，北青云際的準(zhǔn)業(yè)主，用她的話說，因?yàn)榘謰尩姆孔硬贿h(yuǎn)，時不常就過來看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復(fù)的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個“坑”，確實(shí)讓自己有點(diǎn)坐不住。 而當(dāng)她把這個消息在小紅書上發(fā)布后，卻遭到了部分項目銷售的“圍攻”?！八麄兞粞哉f我是競品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開工晚的學(xué)府一號都封頂了，北青云際還是個坑?！弊鳛橐粋€二胎媽媽，劉歡對于能否如期收房心里有些打鼓。 上周某天傍晚，北京商報記者開車?yán)@著北青云際工地現(xiàn)場走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見塔吊露出，除了職工宿舍，沒有其他建筑顯露出地平線，據(jù)現(xiàn)場偶爾走出的工人證實(shí)，目前工地還處于地下建設(shè)階段。 一份銷售發(fā)在公開社交平臺的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結(jié)構(gòu)施工階段，部分主樓已完成基礎(chǔ)底板，現(xiàn)施工至地下三層豎向車庫區(qū)域正在進(jìn)行基礎(chǔ)底板施工。 對于項目進(jìn)展情況，卓越地產(chǎn)方面在接受北京商報記者采訪時也給出了解釋：“北清云際和奧森春曉兩個項目工程進(jìn)度均在正常進(jìn)度范圍內(nèi)，但是由于這兩個項目為高層產(chǎn)，相對其他幾個合作項目，如朝陽一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產(chǎn)品，已封頂?shù)倪M(jìn)度肯定是有周期的。幾個項目已經(jīng)每月開始發(fā)布業(yè)主家書并及時公示建設(shè)進(jìn)度及項目情況。” 從北京商報記者現(xiàn)場走訪看，青云上府的工程進(jìn)展確實(shí)要好于北青云際。上周末北京商報記者從金港國際賽車場旁邊一個較為偏僻的小路靠近青云上府項目觀察到，在外圍可以看到目前項目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，裝飾工程和門窗工程也基本還未開始，距離完整的現(xiàn)房銷售或許還有一段差距，需要進(jìn)入銷售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項目周圍也是雜草叢生。