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7月3日，碧桂園發(fā)布公告揭露6月份營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，公司權(quán)益合同銷售金額約達(dá)345.2億元，環(huán)比增長20.21%；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬平方米，環(huán)比增加17.88%。其中，權(quán)益合同銷售金額已連續(xù)增長兩個月。 此外，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年上半年累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米。 從營運(yùn)數(shù)據(jù)來看，在整體市場銷售低迷，行業(yè)持續(xù)下行的大背景下，碧桂園連續(xù)增長的表現(xiàn)體現(xiàn)了公司發(fā)展步調(diào)穩(wěn)、步伐實，具備積極的適應(yīng)能力來面對行業(yè)環(huán)境變化，維持基本面的穩(wěn)定與公司的穩(wěn)健經(jīng)營。 業(yè)績穩(wěn)定，權(quán)益銷售、全口徑銷售雙榜單持續(xù)領(lǐng)跑 新冠疫情暴發(fā)以來，房地產(chǎn)行業(yè)是最早受到直接影響，并且持續(xù)受到影響的行業(yè)之一。連續(xù)的行業(yè)下行周期內(nèi)，作為老牌優(yōu)質(zhì)房企，碧桂園緊守業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑地位。 2022年是受疫情影響的第三年，“挑戰(zhàn)”仍然是表現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，從6月單月業(yè)績規(guī)模來看，百強(qiáng)房企的銷售跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平；從上半年累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額的同比降幅也在50.3%的水平。 行業(yè)集體承壓的態(tài)勢下，受益于多重利好政策與公司在銷售、財務(wù)管理等方面的切實舉措，碧桂園仍堪為房企“示范生”。 根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，2022年上半年，碧桂園以1847.5億元的權(quán)益銷售金額居行業(yè)第一，全行業(yè)僅有四家企業(yè)銷售額突破千億；同時，又以2469.9億元的銷售成績占據(jù)行業(yè)全口徑銷售榜單榜首。 值得指出的還有回款。高回款率一定程度上意味著穩(wěn)固、充裕的現(xiàn)金流。2021年碧桂園公司權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。今年1月至4月，公司回款率更是保持在95%的高水平，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。 利好政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)行業(yè)又見“春光” 中國人的處世哲學(xué)里，挺過徹骨的寒冬，終將迎來陽光明媚的春天。表面上看來，房地產(chǎn)行業(yè)前幾年的盛景在疫情影響下已然黯然失色，然而近期，平安證券、申萬宏源在內(nèi)的多家券商機(jī)構(gòu)卻表示“看好”房地產(chǎn)行業(yè)。 申萬宏源最新研報指出，從行業(yè)來看，作為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的資金困境拖累經(jīng)濟(jì)。鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、防控金融風(fēng)險，而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)則亟需穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復(fù)有望加速推進(jìn)。 事實也是如此，自2021年9月底以來，中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，并在今年進(jìn)入實質(zhì)性執(zhí)行階段。中央層面和地方行政端又持續(xù)加碼救市政策，支持房地產(chǎn)行業(yè)銷售和房企合理融資需求。 比如央行放松房企預(yù)售資金監(jiān)管，下調(diào)首套住房商貸利率下限政策；地方從購房資格與購房資金兩方面入手，以放松限售、限購、限貸，降低購房首付比例、房貸利率，升級購房補(bǔ)貼力度等具體方式刺激樓市回暖。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，以城市管理部門等官方渠道發(fā)布或官方媒體披露為準(zhǔn)，2022年上半年，圍繞購房資格與購房資金，國內(nèi)50個重點(diǎn)城市共出臺了113條政策。 中央、地方協(xié)同持續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了政策面對于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售市場預(yù)期低迷的決心，也足以預(yù)見未來扶持政策穩(wěn)定、連續(xù)的走向?；诖?，各方機(jī)構(gòu)合理預(yù)測房地產(chǎn)走勢將逐漸回歸明朗。 申萬宏源表示，行業(yè)銷售觸底改善，優(yōu)質(zhì)房企銷售轉(zhuǎn)正。中短期來看，目前房地產(chǎn)基本面底已現(xiàn)；中長期來看，預(yù)計行業(yè)格局優(yōu)化后優(yōu)質(zhì)房企成長空間將再次打開，有望實現(xiàn)量質(zhì)雙升。 平安證券也認(rèn)為，隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計下半年房地產(chǎn)穩(wěn)定下有望緩慢復(fù)蘇，地產(chǎn)板塊有望迎來基本面兌現(xiàn)行情。 債務(wù)優(yōu)化、財務(wù)穩(wěn)健，內(nèi)外一致“看好” 不僅“看好”房地產(chǎn)行業(yè)，多家券商機(jī)構(gòu)同時表示“看好”碧桂園。 對于碧桂園的這份信心，不僅基于其一向穩(wěn)定良好的市場表現(xiàn)，還來自于其穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)。 今年6月，匯豐稱碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房企之一，同時判斷“碧桂園的再融資需求較輕，加上進(jìn)入債券市場的條件完好，將有助于舒緩?fù)顿Y者對其財務(wù)狀況的擔(dān)憂”；摩根大通表示碧桂園“信用風(fēng)險很低，在民營房企中屬于信用資質(zhì)優(yōu)秀的行列”。 梳理碧桂園近段時間的重大發(fā)布，發(fā)行公司債、加持公司債、要約回購等融資、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面的舉措惹人注目。 據(jù)悉，自去年12月以來，碧桂園作為首批成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營房企，已在境內(nèi)外成功發(fā)行包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債在內(nèi)的多筆直接融資，覆蓋不同場所、不同產(chǎn)品。3月1日，又獲取了境內(nèi)銀行間協(xié)會50億中期票據(jù)的發(fā)行額度。 今年5月，鑒于監(jiān)管機(jī)構(gòu)對碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可，公司被選中并成功發(fā)行帶有信用保護(hù)工具的5億元境內(nèi)信用債“22碧地01”。據(jù)了解，這是民營房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營房企首單有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債，可見來自官方對于碧桂園的“優(yōu)質(zhì)”認(rèn)證。 除了外部機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，碧桂園內(nèi)部對于公司的發(fā)展前景和價值充滿信心。2021年年底至今，碧桂園已多次加持公司債、開展要約回購，一方面進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，另一方面保護(hù)投資者利益，提振其對行業(yè)和企業(yè)的信心。 據(jù)悉，今年以來，碧桂園全體董事、監(jiān)事及高級管理人員以市場化方式在二級市場持續(xù)購買碧桂園地產(chǎn)公司債券，截至5月5日，購買債券累計金額達(dá)已4016.02萬元。 6月中旬，碧桂園又對2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購，宣布將使用內(nèi)部資金為要約提供資金，以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購買價以現(xiàn)金購買其任何及全部尚未贖回票據(jù)，約6.83億美元。其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強(qiáng)大的資金實力。目前，該筆要約償付后，公司年內(nèi)已無到期美元債。 此前，據(jù)統(tǒng)計，截至6月15日，碧桂園已公告累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元。