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本次開(kāi)拍前市場(chǎng)就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒(méi)什么看點(diǎn)”，熱度不如首輪。那么，事實(shí)是否如此？ 首輪供地表現(xiàn)強(qiáng)勁、成交面積最大的杭州又來(lái)了。 6月30日，杭州二輪供地啟幕，一次性出讓45宗涉宅地塊，均采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線(xiàn)下一次報(bào)價(jià)，多家報(bào)價(jià)相同則搖號(hào)”的方式出讓?zhuān)偲鹋膬r(jià)529.5億元。 首輪供地時(shí)，杭州誠(chéng)意十足拿出60宗涉宅地，整體素質(zhì)較好，引得房企爭(zhēng)相競(jìng)買(mǎi)，最終有59宗順利成交，其中觸頂熔斷地塊占比近四成，城市表現(xiàn)與深圳、合肥等同處一梯隊(duì)。 相比之下，本次開(kāi)拍前市場(chǎng)就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒(méi)什么看點(diǎn)”，熱度不如首輪。那么，事實(shí)是否如此？ 熱度有所下滑 當(dāng)日出讓的45宗涉宅地分布仍以主城區(qū)、蕭山及余杭為主，其中主城四區(qū)占11宗，蕭山區(qū)占12宗，余杭區(qū)有10宗；遠(yuǎn)郊地區(qū)供應(yīng)量不高，其中臨平有5宗，錢(qián)塘1宗，富陽(yáng)及臨安各3宗，主要位于斷供許久的板塊或是少有的低密度地塊。 開(kāi)拍前夜，市場(chǎng)上流出的報(bào)名表中，“杭州一哥”濱江持續(xù)發(fā)力報(bào)名了一半以上地塊，高達(dá)24宗；其次是保利發(fā)展、華潤(rùn)、招商三大龍頭房企，均意向9宗；綠城、中海各青睞5宗，華發(fā)、聯(lián)發(fā)、遠(yuǎn)洋、越秀、龍湖、保億、金帝、杭房等企業(yè)亦有報(bào)名。 當(dāng)日上午8點(diǎn)30分，45宗地塊開(kāi)始啟動(dòng)報(bào)價(jià)，短短3小時(shí)內(nèi)，地塊的結(jié)局走勢(shì)逐漸明朗。 45宗地塊中，有33宗直接成交，其中10宗溢價(jià)、23宗底價(jià)成交；其余12宗地塊則由于競(jìng)買(mǎi)過(guò)于火熱，熔斷后進(jìn)入下午場(chǎng)的“一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”階段。 最終45宗地?zé)o一流拍，總出讓金額達(dá)到557.2億元，是目前已完成二輪供地城市中最高收金的一個(gè)。經(jīng)計(jì)算，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)，以此來(lái)看熱度確有一定下滑。 浙江省房產(chǎn)研究和評(píng)論專(zhuān)家丁建剛告訴記者，杭州二輪供地的地塊區(qū)位、亮點(diǎn)本身就不如首輪供地，勢(shì)必在一定程度上影響房企拿地的力度。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也持相同看法，在她看來(lái)，除了地塊素質(zhì)因素外，個(gè)別項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒也會(huì)走低。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售端雖呈現(xiàn)回溫態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債問(wèn)題，資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。 不過(guò)，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上頻有利好傳出。5月17日，杭州出臺(tái)樓市新政，優(yōu)化二手房交易政策、增加三孩家庭購(gòu)房名額、增值稅“5改2”等，釋放了大量的二手房房票及剛需、剛改類(lèi)購(gòu)房需求。 新政頒布的效果明顯，杭州二手房市場(chǎng)已率先回溫，掛牌量和成交量均上升明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，樓市新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因新政刺激，日均提升83%。 濱江狂攬12宗地 樓市的向好在一定程度上可以提升企業(yè)的拿地積極性，尤其是長(zhǎng)期深耕且對(duì)杭州市場(chǎng)較為看好的本地房企，這從本次的拿地企業(yè)也可窺得一二。 “自家人唱大戲扛起本輪供地的大梁”是業(yè)內(nèi)人士對(duì)于此次土拍的評(píng)價(jià)。 首輪供地時(shí)，被網(wǎng)友稱(chēng)之為“殺瘋了”的濱江接連攬下11宗地塊，累計(jì)斥資超184億元，被稱(chēng)為當(dāng)期最大贏家，而這一稱(chēng)號(hào)也在本輪得以延續(xù)。 在上午場(chǎng)直接出讓的33宗地塊中，僅濱江一家就攬下了10宗，其中有2宗為聯(lián)合體形式摘地，總出讓金約139.73億元，這些地塊分布在杭州的錢(qián)江新城二期、九堡、東新、三墩北、上塘、下沙、未來(lái)科技城、云城西站、勾莊、湘湖新城多個(gè)板塊。 同時(shí)，在下午場(chǎng)競(jìng)拍的12宗觸頂?shù)貕K中，濱江又強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得2宗，其中還包括了杭州二輪供地起拍價(jià)最高、競(jìng)拍輪數(shù)最多的錢(qián)江新城二期的22號(hào)地塊。 錢(qián)江新城二期板塊是杭州主城區(qū)熱門(mén)的改善豪宅盤(pán)匯集區(qū)，市場(chǎng)對(duì)于區(qū)域內(nèi)新盤(pán)認(rèn)可度較高，項(xiàng)目的去化預(yù)期較早。本次杭州拿出了兩宗相鄰的錢(qián)江新城地塊，也是不少房企的意向標(biāo)的。其中錢(qián)江新城二期52號(hào)地塊在上午直接被濱江以18.21億元、溢價(jià)7.05%拿下，另一宗錢(qián)江新城二期22號(hào)地塊也在下午被其收入囊中。 熔斷的錢(qián)江新城二期22號(hào)地塊出讓面積58840平方米，為純住宅用地，起拍價(jià)高達(dá)56.22億元，是本批次中起拍價(jià)最高的一宗。網(wǎng)傳報(bào)名表中，濱江、保利、華發(fā)、中海、華潤(rùn)、建發(fā)6家規(guī)模房企均有報(bào)名。經(jīng)過(guò)57輪報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到最高限價(jià)61.82億元，轉(zhuǎn)入一次報(bào)價(jià)階段，最終濱江以61.93億元摘地，溢價(jià)率10.16%。 此外，下午場(chǎng)其還競(jìng)得了濱江區(qū)浦沿單元地塊，最終交出224.5億元拿下12宗地的“天價(jià)”答卷，拿地?cái)?shù)目超過(guò)了首輪供地的11宗，成交金額占總出讓金的四成。這也意味著，杭州的這兩批集中供地中，濱江大手筆拿下了23宗土地，總斥資高達(dá)409億元。 相比之下，杭州另一龍頭房企綠城就謹(jǐn)慎很多，其在本輪補(bǔ)倉(cāng)2宗，落子西湖之江與余杭區(qū)未來(lái)科技城，后者還是與浙江交控聯(lián)手競(jìng)得，合計(jì)斥資38.95億元，擴(kuò)儲(chǔ)力度尚不及首輪供地，彼時(shí)綠城以超146億元拿下了7宗地塊。 規(guī)模房企中，招商蛇口聯(lián)合浙江交投落子蕭山楊岐山，成交價(jià)16.1億元，溢價(jià)率12%；華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%；榮盛牽手“老搭檔”三元底價(jià)競(jìng)得蕭山益農(nóng)地塊；金帝集團(tuán)溢價(jià)10.6%競(jìng)得蕭山下湘湖地塊；保億底價(jià)競(jìng)得蕭山楊岐山地塊……而網(wǎng)傳出了不少保證金報(bào)名的保利、中海、華潤(rùn)并未摘地。 其余地塊則多由蕭山城投、杭州地鐵、臨安城投、西房集團(tuán)等具有國(guó)資背景的地方公司以及坤和、華元房地產(chǎn)、啟榮房地產(chǎn)等本土企業(yè)競(jìng)得。 至此，杭州前兩批集中供地實(shí)現(xiàn)收官，合計(jì)收金約1384億元。